プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[272: 匿名さん]

>263

日本経済新聞で首都圏の販売戸数を見つけました。

プラウド船橋の一街区と二街区が一斉に販売された７月の販売実績ありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082012/

プラウド船橋が首都圏でダントツと言うのが改めて知らされました。

[273: 匿名さん]

販売開始までに半年以上かけたわけだから、ダントツの人気ってわけじゃないんだけどね。即日完売って売る側の演出だから、騙されないように。

[274: 匿名さん]

立地と稀少性、この二つが掛けてるから値下りするよ。新船橋でこの供給量、売り切れるとは思うけど、似たような間取りが同時期の中古販売で重なりそう。

[275: 匿名さん]

ごめん、欠けてるの間違い。

[276: 匿名]

273
繰り返しになるね。
演出という表現は半分当たっているけど、規模が大きいだけに半年以上かけても普通かなと。
半年以上かけてることを差し引いても断トツの一番人気だといってるんだと思います。

一番人気の考え方には色々な見方があるにしても、首都圏で一番注目され一番の人気物件であるお墨付きをマスコミ各社からもらっていることは事実です。

[277: 匿名さん]

どのマンションでも、準備室段階から資料請求からはじまり、モデルルームがオープンしてからしばらくしてから第1期の販売が始まります。

ここは６月中に一般オープン公開だから検討期間は登録抽選まで実質１ヶ月半の販売

多分あなたの言う半年って、まだ資料もモデルルームもない準備室の頃からカウントか、誰かの書き込みを真に受けてるのだろうが、実際に購入者は６月中からの検討です。

例えば、早期販売と購入者同士盛り上がっていた奏も昨年秋にモデルルーム行きましたが、完全予約制でモデルルーム見学予約もかなり引っ張られ、しかも販売までかなり引っ張られて、しかもやっとこの前完売したのだからプラウド船橋の全戸数即日完売はかなり早いと認めざるを得ないですね。

準備室から販売期間として時間をかけたなどの発言は、言い訳にしか聞こえず潔くないですね。

むしろあなたの発言に騙されないようにが正解ですね。

[279: 匿名さん]

もういいでしょ。好きな人が買えばいい。新船橋でよければどうぞ。

[281: 匿名]

274
大規模、駅前、大型商業施設隣接、大規模複合開発、セットバックした広い道、プラウドブランド
これらが揃っていることがすごく稀少だと思います。
そして、供給過剰という意見に対しては、これだけの超大規模だからこそ魅力が増すメリットがあり、だからこそ瞬間蒸発の人気を得ています。

私の経験からすると、新築時に人気のあった大規模マンションは価格は中古だと新築買うより競争が激しくなります。希望の向きや場所・広さなど中古で探すのはかなり苦労するのでなんでもかんでも価格でバッティングしません。だから価格も下がりにくいです。

[282: 匿名]

マスコミなんていくらでも操作出来る。

[283: 匿名さん]

同じような間取りと眺望の住戸ばかりのような気が・・

超大規模の魅力ってなんだろうね。
街区ごとに別のデベがやってたら魅力が違うのかな。
同じような建物が並ぶ団地的統一感？
運命共同体が多いことによる安心感？

[284: 匿名さん]

>274、278

立地、希少性が解らないことのなら書き込みしないこと

これを参考に

http://allabout.co.jp/gm/gc/394865/

これを読んでも理解できないならこれ以上の書き込みは嫌がらせとしか思えないので控えて下さい。

多分マスコミはどうのこうのと反論するでしょうが、あなた方よりはプロなので説得力はあると思います。

また278の質問は愚問でしかありせん。

[285: 匿名さん]

プロね～。マスコミってiPS心臓移植でお先棒担いて誤報やったばかりなのに。

[286: 匿名さん]

>283

ネット環境にあるなら大規模マンションのメリット位自分で検索できませんか？

[287: 匿名さん]

賃貸や中古の物件を検索する人とき、船橋駅から徒歩15分位内を条件とすると、1街区がヒットする。
次に、プラウド船橋という名前で検索すると、3街区や５街区もヒットする。
という点では超大規模のメリットがあるかも。
あと、修繕費の交渉もしやすそう。

[288: 匿名さん]

>286
街区単位でも大規模マンションだと思うんです。
それが５つも集まった超大規模となった時のメリットを考えました。
分析するに、ここは団地管理費と団地修繕積立金を支払いますので、それによって得られる施設利用やサービスがメリットかどうかのような気がします。

[289: 匿名さん]

ここって管理費や修繕積み立てって街区単位だから、大規模修繕はまとまってとは限らない。まとまってやるとスケールメリットによる価格交渉がしやすいってこともあるけど、街区ごとにそれぞれの事情や意見が出てまとまってやるってことが出来ないこともありうる。

[292: 匿名さん]

おまえら、ちょっとは冷静になれよ。
4、5街区まで即完するとは思えないぞ。

その頃までをトータルで考えなはれ。

[293: 匿名さん]

どこの物件でも販売が進むにつれ、ジリ貧になっていくもの。だから、初期の販売で即日完売を演出して、以降の販売で宣伝に利用する。特に野村はその傾向が強い。即日完売物件で、完成在庫なんてよくあること。未入居があると入居者にもデメリットがあるからその辺をちゃんと見極める目を養わないとね。

[294: 匿名さん]

3街区は既に要望書が販売住戸数に届きます。
今回は販売から締め切りまでが短いから検討する時間がない。
殆んど1,2街区落選者の優先物件ですから、3街区検討できない、若しくは、間に合わない方たちは4,5街区に流れて行きます。
ていうか、そのように誘導しますね。

3街区はもちろん、4,5街区も即日完売ですよ。
因みに私は購入検討者ではありません。失礼しました。

[295: 匿名さん]

>294

購入検討者でないのなら、ガセネタ？

不要な情報はスルー

検討者はモデルルームで商談中でしょ

[296: 匿名]

今週末の要望書の数分かる方いたら教えてくださいね。

[297: 匿名さん]

>292,>293

プラウドはほとんどが早期に完売となる。

あなた方がしつこく必死に悪口を書き込みまくるのが何よりの証拠だし、今首都圏では野村と三井が２強というのは周知の事実

いい人振り、アドバイスと称して悪口を書き込みする行為は最低の行為です。

[298: 匿名さん]

どこでもそのやり方ですよ。
もっと小癪な方法するところもある。

[299: キャリアウーマンさん]

>295
多分本当ですよ。
今日MRいってきましたが凄い人でした。
とりあえず要望の部屋は全部倍率ついてしまいます、って。
しかも事前審査やらなんやらで締め切りまでが時間がない！
4,5街区検討します。
野村さんの誘導通りに流れて行きます。

[300: 匿名さん]

やっぱり５街区の方が安いんでしょうか。。。

[301: 申込予定さん]

3街区は実質１〜2街区落選者のためのものだからね。3街区からの新規検討者は自ずと4〜5街区に廻らざるを得ない。そう仕向けるように、あえて新規申込者が検討出来ないように検討期間を短く設定している。294の言うとおり、同じやり方を繰り返して、全街区即日完売だよ。

[302: 物件比較中さん]

しかし野村の売り方は凄いね。
クレーム抑えて、即日完売を演出させたらデベ随一
で、三街区はもう申し込み不可能ですか？

[303: 匿名さん]

〉302
先週の段階で一部の低層階は残っていたけど、今週末でほぼ全戸に要望書が出るのでは？後は玉砕覚悟で、優遇倍率保持者に被せるかだね。

[304: 不動産購入勉強中さん]

価格帯にもよると思うけど、3街区はもう終了じゃない？
チラシが入ってくるけど全て実は4,5街区への客寄せ。
野村さんは売り方も上級。どんな人が操作してるのか顔が見たい。

[305: 匿名さん]

そんなにカモが多いんですか！
野村不動産は、業界内では鼻つまみ者ですが
素人騙すのはウマイんですね。

[306: 検討中の奥さま]

うちも子供が小学校高学年とかだったら買いたかったです。
保育園の激戦と低学年時のバスの不安で諦めました。無理すれば良かったのかな～

[307: 購入検討中さん]

5倍優遇率ついてる部屋は流石に要望書出せないよ。本気で買う気あるなら。
その辺の心理をつかれて4,5街区へいくよ。
5倍の部屋の話しても営業さん全く相手にしてくれない素振りだった。
「あーもうここは・・・」という感じ

[308: 匿名さん]

まぁ、そうだろうね。今せっせと集めている新規検討者は、みんな4〜5街区へのストックだもんね。

[309: 匿名さん]

お子様が小さいのなら検討から外したことは正解です。

[310: 買い換え検討中]

ここゴミ棄てはどういうルールですか？

今も大規模マンションに住んでますが、これだけの規模のマンションとなると、経験上
２４時間好きな時にゴミ出しできるよう体制でないとかなり厳しいと思います。
もしくは各戸前まで収集に来てもらえるとか。（←数年前の高級物件でよく見かけましたが）

もちろんゴミステーションも最低２棟は必要かと。

今の前の物件で結構ゴミ捨てに関することで揉めた（個人的ではなく）経験があったもので。
すいません。今日から検討を始めて資料が何もない状況なので教えてください。

[311: 匿名]

310
1,2街区は、ごみ場所は1つ、24時間OKだけど推奨時間帯ありです。

[312: 匿名]

306
保育園は敷地内
二つ返事もあるし回りに沢山あるのに？
しょうがっこうは、バスで安全な道まで送迎してくれて安全という見方もあります。

[313: 匿名さん]

307さん

それでも欲しい部屋なら要望書出した方が後悔はないような？

でもハズレたらハズレたで後悔するかな？

[314: 匿名さん]

でも何かあったとき迎えに行くのにバス便の距離だとツライよね。

[315: 匿名]

306
私は不安ではなく安心材料の１つでした。ただ、不安なら辞めた方がいいですよ。

[316: 匿名さん]

>305

あなたはどこのデベ？

客の悪口はタブーです。


また、野村の悪口ばかり並べてばかり

だから閑古鳥か鳴いているんだよ。

[317: 匿名]

314
何かあった時位多少辛くてもいいんでないかい？
そもそも辛いのかな？
タクシーでも車でもすぐだし、無料バスでも行ける。電車でも、自転車でも！
頑張れば徒歩でも行ける。
全然辛くないと思うが？

AGCの跡地には小学校出来そうだしね。
まあ、あそこは道悪いからあそこもバスじゃなきゃですけどね！

[318: 匿名さん]

AGCの跡地に小学校はできないよ。いつの話？

[319: 匿名]

AGCにもし大規模マンション出来たらそこの子供達はどこ小学校が受け入れるの？
どこも一杯だからここの子供達は市場になったのに。

[320: 匿名さん]

もっと遠くの小学校にバスで行くんだよ。

[321: 匿名さん]

子供の教育のことを考えたら
このマンションは手が出ません。