プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[251: 匿名さん]

新船橋の相場は75平米12.8万円ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

[252: 匿名]

251そこそこですね。
環境は激変&新船橋駅周辺ではプレミアムなので東西向きでも15万円位いくかもですね。

[253: 匿名さん]

>252

そう考えるのが普通ですよね。

ここのネガさんはそれがわかってるから必死で悪口書いて人気をさげようとしているけど、首都圏一番人気は一街区、二街区の時から三街区になっても不動です。

プラウド船橋は首都圏を代表する人気マンションです。

[254: 匿名さん]

あれ、1位じゃなかったのにまた一位になっている。
ランキング操作されてない？
完成してからだいぶ経ったマンションが一位になってたりするから、なんか怪しいような気がする。

[255: 匿名さん]

>249

ここが、対象外なら他へどうぞ

気に入ったマンションへ！

[256: 匿名さん]

>255
ここは資産価値があまりないのですか？

[257: 匿名さん]

こんなとこに誰が借りるんだ？にしても、船橋からひと駅離れるだけで坪単価が50万も下がるんだね。船橋おそるべしだね。

[259: 匿名さん]

住もうと思わない場所なら、２５８さんは何しにここ見てるの？
ひまなの？

[260: 匿名さん]

ここの購入者は船橋勤務者がほとんどなのかな？

[261: 匿名さん]

検討していますが、小学校までは歩いてどの位ですか？

[262: 匿名]

257
先に新船橋周辺は12.8万円てありましたね。12.8万円で借りる人がいる！というか、12.8万円で需給バランスが取れているという意味です。

また、プラウド船橋は従来迄の相場平均12.8万円を上回る要素で溢れています。

○新船橋駅周辺では断トツの一等地
○分譲マンション。分譲マンションは賃貸物件よりも仕様・構造が抜群に高いため、相場よりも高いです。
○プラウドでありブランド高い
○大規模開発による一体開発による魅力
○イオンモールなどにより生活利便性が高い。
○ランドスケープ
○建物外観がよい
など

[263: 匿名さん]

確かにここは人気物件には違いないと思いますが、
サイトのランニングとかどこまで信用して良いか解りません。
例えばヤフーの不動産サイトの首都圏のデータも船橋市の販売戸数、
今年の7.8月が0戸でここの販売戸数が入っていない。

[264: 匿名さん]

うちは市内だよ。
主に燃えるごみの収集がお仕事。朝早いけどまだ空いてる時間の車通勤だからラク。
帰りも夕方前だし。

[265: 匿名]

仕事多忙で一街区、二街区、即日完売を知りませんでした。恐れ入りました。

[266: 匿名さん]

>>264
本当に船橋の人ですか？
ゴミ収集は、他の自治体と違い船橋は半数の地区が夜間収集。

[267: 匿名さん]

子供が不良になる確率が非常に高い。
小学校も地区の環境も新船橋周辺は残念だが不良が多いのは確か。
しかも、小学校迄の距離が1.6キロとは都内で例えるなら二駅分です。
子供に恨まれる距離。

[269: 匿名さん]

安い安いという割には、いたって普通の価格なのだが…。
むしろ新船橋ということを考慮すると、高い方だ。

[270: 匿名さん]

>264

バレましたね

習志野市とかの近隣の住民さんでしょう。

いかに書き込みが適当な嘘か解りやすい例ですね！

嘘の書き込みは禁止ですよ！

[271: 匿名さん]

そうですね。それに新船橋が不良になるほど環境悪い？
冗談でしょ。近隣では住民性は良いですよ。
駅周りに賃貸はあるけれど、住居所有率高いし、穏やかな
良い地区ですよ。ここに板硝子あったけれど、北方面は住宅地です。

[272: 匿名さん]

>263

日本経済新聞で首都圏の販売戸数を見つけました。

プラウド船橋の一街区と二街区が一斉に販売された７月の販売実績ありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082012/

プラウド船橋が首都圏でダントツと言うのが改めて知らされました。

[273: 匿名さん]

販売開始までに半年以上かけたわけだから、ダントツの人気ってわけじゃないんだけどね。即日完売って売る側の演出だから、騙されないように。

[274: 匿名さん]

立地と稀少性、この二つが掛けてるから値下りするよ。新船橋でこの供給量、売り切れるとは思うけど、似たような間取りが同時期の中古販売で重なりそう。

[275: 匿名さん]

ごめん、欠けてるの間違い。

[276: 匿名]

273
繰り返しになるね。
演出という表現は半分当たっているけど、規模が大きいだけに半年以上かけても普通かなと。
半年以上かけてることを差し引いても断トツの一番人気だといってるんだと思います。

一番人気の考え方には色々な見方があるにしても、首都圏で一番注目され一番の人気物件であるお墨付きをマスコミ各社からもらっていることは事実です。

[277: 匿名さん]

どのマンションでも、準備室段階から資料請求からはじまり、モデルルームがオープンしてからしばらくしてから第1期の販売が始まります。

ここは６月中に一般オープン公開だから検討期間は登録抽選まで実質１ヶ月半の販売

多分あなたの言う半年って、まだ資料もモデルルームもない準備室の頃からカウントか、誰かの書き込みを真に受けてるのだろうが、実際に購入者は６月中からの検討です。

例えば、早期販売と購入者同士盛り上がっていた奏も昨年秋にモデルルーム行きましたが、完全予約制でモデルルーム見学予約もかなり引っ張られ、しかも販売までかなり引っ張られて、しかもやっとこの前完売したのだからプラウド船橋の全戸数即日完売はかなり早いと認めざるを得ないですね。

準備室から販売期間として時間をかけたなどの発言は、言い訳にしか聞こえず潔くないですね。

むしろあなたの発言に騙されないようにが正解ですね。

[279: 匿名さん]

もういいでしょ。好きな人が買えばいい。新船橋でよければどうぞ。

[281: 匿名]

274
大規模、駅前、大型商業施設隣接、大規模複合開発、セットバックした広い道、プラウドブランド
これらが揃っていることがすごく稀少だと思います。
そして、供給過剰という意見に対しては、これだけの超大規模だからこそ魅力が増すメリットがあり、だからこそ瞬間蒸発の人気を得ています。

私の経験からすると、新築時に人気のあった大規模マンションは価格は中古だと新築買うより競争が激しくなります。希望の向きや場所・広さなど中古で探すのはかなり苦労するのでなんでもかんでも価格でバッティングしません。だから価格も下がりにくいです。

[282: 匿名]

マスコミなんていくらでも操作出来る。

[283: 匿名さん]

同じような間取りと眺望の住戸ばかりのような気が・・

超大規模の魅力ってなんだろうね。
街区ごとに別のデベがやってたら魅力が違うのかな。
同じような建物が並ぶ団地的統一感？
運命共同体が多いことによる安心感？

[284: 匿名さん]

>274、278

立地、希少性が解らないことのなら書き込みしないこと

これを参考に

http://allabout.co.jp/gm/gc/394865/

これを読んでも理解できないならこれ以上の書き込みは嫌がらせとしか思えないので控えて下さい。

多分マスコミはどうのこうのと反論するでしょうが、あなた方よりはプロなので説得力はあると思います。

また278の質問は愚問でしかありせん。

[285: 匿名さん]

プロね～。マスコミってiPS心臓移植でお先棒担いて誤報やったばかりなのに。

[286: 匿名さん]

>283

ネット環境にあるなら大規模マンションのメリット位自分で検索できませんか？

[287: 匿名さん]

賃貸や中古の物件を検索する人とき、船橋駅から徒歩15分位内を条件とすると、1街区がヒットする。
次に、プラウド船橋という名前で検索すると、3街区や５街区もヒットする。
という点では超大規模のメリットがあるかも。
あと、修繕費の交渉もしやすそう。

[288: 匿名さん]

>286
街区単位でも大規模マンションだと思うんです。
それが５つも集まった超大規模となった時のメリットを考えました。
分析するに、ここは団地管理費と団地修繕積立金を支払いますので、それによって得られる施設利用やサービスがメリットかどうかのような気がします。

[289: 匿名さん]

ここって管理費や修繕積み立てって街区単位だから、大規模修繕はまとまってとは限らない。まとまってやるとスケールメリットによる価格交渉がしやすいってこともあるけど、街区ごとにそれぞれの事情や意見が出てまとまってやるってことが出来ないこともありうる。

[292: 匿名さん]

おまえら、ちょっとは冷静になれよ。
4、5街区まで即完するとは思えないぞ。

その頃までをトータルで考えなはれ。

[293: 匿名さん]

どこの物件でも販売が進むにつれ、ジリ貧になっていくもの。だから、初期の販売で即日完売を演出して、以降の販売で宣伝に利用する。特に野村はその傾向が強い。即日完売物件で、完成在庫なんてよくあること。未入居があると入居者にもデメリットがあるからその辺をちゃんと見極める目を養わないとね。

[294: 匿名さん]

3街区は既に要望書が販売住戸数に届きます。
今回は販売から締め切りまでが短いから検討する時間がない。
殆んど1,2街区落選者の優先物件ですから、3街区検討できない、若しくは、間に合わない方たちは4,5街区に流れて行きます。
ていうか、そのように誘導しますね。

3街区はもちろん、4,5街区も即日完売ですよ。
因みに私は購入検討者ではありません。失礼しました。

[295: 匿名さん]

>294

購入検討者でないのなら、ガセネタ？

不要な情報はスルー

検討者はモデルルームで商談中でしょ

[296: 匿名]

今週末の要望書の数分かる方いたら教えてくださいね。

[297: 匿名さん]

>292,>293

プラウドはほとんどが早期に完売となる。

あなた方がしつこく必死に悪口を書き込みまくるのが何よりの証拠だし、今首都圏では野村と三井が２強というのは周知の事実

いい人振り、アドバイスと称して悪口を書き込みする行為は最低の行為です。

[298: 匿名さん]

どこでもそのやり方ですよ。
もっと小癪な方法するところもある。

[299: キャリアウーマンさん]

>295
多分本当ですよ。
今日MRいってきましたが凄い人でした。
とりあえず要望の部屋は全部倍率ついてしまいます、って。
しかも事前審査やらなんやらで締め切りまでが時間がない！
4,5街区検討します。
野村さんの誘導通りに流れて行きます。

[300: 匿名さん]

やっぱり５街区の方が安いんでしょうか。。。

[301: 申込予定さん]

3街区は実質１〜2街区落選者のためのものだからね。3街区からの新規検討者は自ずと4〜5街区に廻らざるを得ない。そう仕向けるように、あえて新規申込者が検討出来ないように検討期間を短く設定している。294の言うとおり、同じやり方を繰り返して、全街区即日完売だよ。

[302: 物件比較中さん]

しかし野村の売り方は凄いね。
クレーム抑えて、即日完売を演出させたらデベ随一
で、三街区はもう申し込み不可能ですか？

[303: 匿名さん]

〉302
先週の段階で一部の低層階は残っていたけど、今週末でほぼ全戸に要望書が出るのでは？後は玉砕覚悟で、優遇倍率保持者に被せるかだね。

[304: 不動産購入勉強中さん]

価格帯にもよると思うけど、3街区はもう終了じゃない？
チラシが入ってくるけど全て実は4,5街区への客寄せ。
野村さんは売り方も上級。どんな人が操作してるのか顔が見たい。

[305: 匿名さん]

そんなにカモが多いんですか！
野村不動産は、業界内では鼻つまみ者ですが
素人騙すのはウマイんですね。

[306: 検討中の奥さま]

うちも子供が小学校高学年とかだったら買いたかったです。
保育園の激戦と低学年時のバスの不安で諦めました。無理すれば良かったのかな～

[307: 購入検討中さん]

5倍優遇率ついてる部屋は流石に要望書出せないよ。本気で買う気あるなら。
その辺の心理をつかれて4,5街区へいくよ。
5倍の部屋の話しても営業さん全く相手にしてくれない素振りだった。
「あーもうここは・・・」という感じ

[308: 匿名さん]

まぁ、そうだろうね。今せっせと集めている新規検討者は、みんな4〜5街区へのストックだもんね。

[309: 匿名さん]

お子様が小さいのなら検討から外したことは正解です。

[310: 買い換え検討中]

ここゴミ棄てはどういうルールですか？

今も大規模マンションに住んでますが、これだけの規模のマンションとなると、経験上
２４時間好きな時にゴミ出しできるよう体制でないとかなり厳しいと思います。
もしくは各戸前まで収集に来てもらえるとか。（←数年前の高級物件でよく見かけましたが）

もちろんゴミステーションも最低２棟は必要かと。

今の前の物件で結構ゴミ捨てに関することで揉めた（個人的ではなく）経験があったもので。
すいません。今日から検討を始めて資料が何もない状況なので教えてください。

[311: 匿名]

310
1,2街区は、ごみ場所は1つ、24時間OKだけど推奨時間帯ありです。

[312: 匿名]

306
保育園は敷地内
二つ返事もあるし回りに沢山あるのに？
しょうがっこうは、バスで安全な道まで送迎してくれて安全という見方もあります。

[313: 匿名さん]

307さん

それでも欲しい部屋なら要望書出した方が後悔はないような？

でもハズレたらハズレたで後悔するかな？

[314: 匿名さん]

でも何かあったとき迎えに行くのにバス便の距離だとツライよね。

[315: 匿名]

306
私は不安ではなく安心材料の１つでした。ただ、不安なら辞めた方がいいですよ。

[316: 匿名さん]

>305

あなたはどこのデベ？

客の悪口はタブーです。


また、野村の悪口ばかり並べてばかり

だから閑古鳥か鳴いているんだよ。

[317: 匿名]

314
何かあった時位多少辛くてもいいんでないかい？
そもそも辛いのかな？
タクシーでも車でもすぐだし、無料バスでも行ける。電車でも、自転車でも！
頑張れば徒歩でも行ける。
全然辛くないと思うが？

AGCの跡地には小学校出来そうだしね。
まあ、あそこは道悪いからあそこもバスじゃなきゃですけどね！

[318: 匿名さん]

AGCの跡地に小学校はできないよ。いつの話？

[319: 匿名]

AGCにもし大規模マンション出来たらそこの子供達はどこ小学校が受け入れるの？
どこも一杯だからここの子供達は市場になったのに。

[320: 匿名さん]

もっと遠くの小学校にバスで行くんだよ。

[321: 匿名さん]

子供の教育のことを考えたら
このマンションは手が出ません。

[322: 匿名さん]

どのような理由ですか？

[323: 販売関係者さん]

数年前の我孫子駅前より酷い状況になってますね。
我孫子はうまく行政が立ち回ってこれ以上マンションを建てさせないことになりましたが。
船橋市の腕の見せ所ですね。

[324: 匿名さん]

他のデベさんの書き込みというのもあるかもだけど、周辺マンションの契約者が妬み半分書いてる気もしますね。いつもユトリシアのスレと同タイミングで上がってるのも、そんな感じがします。

[325: 匿名さん]

野村に私怨がある方達じゃないかしら。。。

[326: 匿名さん]

>AGCの跡地

AGCテクノグラス（旧・旭テクノグラス←岩城硝子）の跡地
AGCだけじゃ旭硝子のことになります。AGCの跡地→プラウド船橋ほか

[327: 匿名さん]

周辺のマンション契約者が妬み半分・・・

意味が分からん。
何を妬むの？

[328: 匿名さん]

テクノグラス跡地は今周辺住人にアンケートしてますよ。
残念ながら選択肢の中に学校はなかったとのコト。

[329: 匿名さん]

僻地野田線の素晴らしい安普請・割高マンションを買えることが、羨ましいんです。妬んじゃいます。

[330: 匿名]

一街区と二街区即日完売なんだから最高の滑り出しで幕が上がったんじゃない。何年も売れ残りを抱えてしまうよりマシ。


津田沼奏の杜と並んで前評判通りの結果が出てるので、今現在の千葉県プロジェクトではこの二つの人気が抜きん出てる。


結果がすべてなんだな。

[331: 匿名さん]

住み替え希望で駅前物件に惹かれて行ってみましたが、ガッカリしました。

まず驚いたのが中庭に駐車場があるとは・・・・・

今回の３街区はリビング側は交通量が予想される道路と目の前に２街区の駐車場、寝室側にも駐車場・・・・・・
上の方の階でないと眺望が最悪かなと思いました。

間取りもごくフツーの特徴も魅力もない間取り。

それに規模が大き過ぎますね。

子育て世代の初めての購入物件としては良いのでは？と思いますが、我が家は中年夫婦ですので・・・・・

営業の人は安かろ悪かろじゃない事を強調していましたが、
大量生産の大衆向け商品に感じました。

[332: 匿名さん]

３３０さん、まだ販売途中だと思います。
残り３棟が順調にはけるか売れ残りがあるか

[333: 匿名]

アンケートって企業側？市側？どっちがとってるの？
住民の意見が反映されるとは思えないんですけど。

[334: 購入検討中さん]

>331
ここは低中増階マンションですよ。展望が良ければプラウドタワー白金台とかプラウドタワー高輪などをおすすめしますよ。ここを選ぶ人は展望なんて二の次ですよ。一にも二にも利便性です。平均働き盛りの人が多いですからね。
もう少し調べてから自分達のニーズとコンセプトを考えて検討しましょう。

因みに私は前にタワーマンションに住んでいましたが展望なんて最初だけで強風やらキリが発生しやすくてはっきりいって素晴らしいなんてあまり思いませんでした。
景色も慣れてくるとなんとも思わなくなるものですよ。

[335: 購入検討中さん]

>307です。
要望書出してハズレたとする。次の購入時優遇倍率つくのですかね。

[336: 物件比較中さん]

利便性？

[337: 匿名さん]

おかげさまで無抽選でほぼ希望通りの部屋を購入できました。営業さんはちゃんとかぶらないように努力してくれましたよ。ネガの皆さん倍率下げに協力してくれてありがとう。あ、3街区じゃないよ。念の為。
しかし相も変わらぬ情報力の無さ。購入層がどんな年代か推測できるだろうに。データ見れば。
永住するつもりの方達が大半ですから中古出にくいよ。
まあ今回も一生懸命ネガって即完に協力して下さい。3街区が即完ならもうあと気になるのはシーズン街区のみ。
いい加減働けよ。

[338: 匿名さん]

おめでとうございます。ここはお買い得ですよ。うちは子供が小さいので環境を考えて購入を断念しました。夫婦お二人ならいいですよね。

[339: 匿名さん]

〉335
今回外れても次回優遇倍率はつきません。１〜2街区落選者に今回優遇倍率が適用されるのは、半年以上も足繁く通わせた挙句に外れてしまったことに対するお詫びだと営業の方が言っていました。裏を返せば、今回１〜2街区落選者には何とか購入出来るようにあれこれ手を尽くすでしょうし、3街区からの検討者には何とか3街区を諦めさせて、４〜5街区へ誘導するはずです。

[341: 匿名さん]

眺望が欲しければ白金台や高輪って、、極端すぎw

カーテンを開けっ放しでもプライバシーがあり、窓を開けっ放しでもうるさくなく清々しい環境を求めるなら、プラウド船橋には殆ど選択肢がないね。

[342: 匿名]

》337
痛いのが出てきたな…。
こんなのがご近所なんて嫌だな。

[343: 匿名さん]

ええと、契約者は契約者スレで思う存分幸せを分かち合ってください。
ここにいると、検討者の客観的なネガ分析で心が乱れますよ。

[344: 匿名さん]

周辺マンションの妬みで書き込みしている人が早速反応して反論してきましたね。

何の妬みかは知らないけど、悪口ばかり書き込みするのは最低なやり方。

そんな事しても、あなたに利益あるのですか？

何も変わらないと思うけど

[345: 匿名さん]

夫婦のみやリタイア組がここの購入層のメインですよね？
子供が小さいと厳しいと思います。子育て環境としては整ってないですから。それでも買う人っているのかな。

[347: 匿名さん]

私がモデルルームを見に行った時は、8割くらいが小さいお子さんづれか、若いご夫婦でしたが。年配の方は少なかったですよ。

[348: 匿名さん]

小さい子供がいる人は何を考えてここを検討するのだろう。

[349: 匿名さん]

>343

他のデベ＆購入者の根拠ない書き込みなど検討者ならすぐに解りますから

しかし懲りないね

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[350: 匿名さん]

小さい子がいる家庭は値段でここを決めるんですよ。子育て支援施設があるし、なんとか幼稚園に入れそうだし。
バスがあれば小学校も何とかなるでしょう。同級生も沢山いそうだし賑やかに暮らせそうです。