プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[201: 匿名さん]

貧乏人は黙っとけ

[202: 匿名]

199
色々なとこから集まってるのはスケールとか魅力だから！
もちろん価格もね。

だから、お金がないのとは違うと思う。

私はお金持ちではないですが、他を色々検討した結果ここ買えてラッキーでした。

お金に1000万円近くゆとりができたからです。

今は新車でも買おうかなとパンフレット眺めてます。

[203: 匿名さん]

中学まで公立ならここでもいいかな。小学校が遠いけど。

[204: 匿名]

文句ばかりだな 大変だわ 頑張ってくれ

[205: 匿名さん]

塾へは送り迎えしてあげてくださいね。
ここから西船や津田沼まで電車で小学生はしんどいし、少し危ないと思います。

[206: 匿名さん]

西船橋までバスが出ているよ
イオンからも出ているし、諏訪神社からも往復が出ている

[207: 匿名さん]

バスで帰ってきて、バスで塾まで行かせるのですか？
子供に負担が掛かりそう。

[208: 匿名]

今時車買うのにパンフレット眺める人いるんだね

[209: 匿名]

津田沼奏の杜もネガティブターゲットにされ続けてましたが早期完売したら黙ってしまい、次にプラウドにまでお客様持っていかれると困る訳です。
そしてここが落ち着いたら稲毛の大規模プロジェクトと津田沼奏の杜第２弾、第３弾、第４弾のプロジェクトが控えてますから総武線沿線あたりに総取りされるのを防ぐのに必死なのが伝わり悲しい限り。

[210: 購入経験者さん]

>>194
麻布中まで１時間ってことは千葉ニューと同じかそれ以下って言ってるのと同じだからやめとけ。
しかも部活で朝練あるなんて事になったらえらいこっちゃだぞ。

新船橋　　　６：０３　→　麻布十番　７：０７
千葉ニュー　６：０５　→　麻布十番　７：０１

[211: 匿名さん]

とかなんとか言うけど、ここは5街区全て完売しますよ。
ブランド名で最後に勝ち。。。これが全て

[212: 匿名]

私立中はいろんな地域から通学してくるから、朝練なんてないのが普通。

[213: サラリーマンさん]

>>210 中学はともかく麻布周辺への勤務だとここを買う意味はなさそうだね。
プロパストとイーフローラくらいしか思いつかないけど…。

でもさすがに千葉ニューと同じってことはないと思うよ。逆にあちらが意外と健闘していると言うか。
僻地のイメージだけどよく考えたら船橋市小室も千葉ニューの一画なんだよね。
そういえば市内の北側ってほとんど行ったことないなぁ。

[214: 匿名さん]

北部は行く用事何もないでしょ。
野田線も一回も乗ったこと無いけど…。

[215: 匿名さん]

麻布で朝練なんてあるわけないでしょ・・。

[216: 匿名]

麻布中に通うメリットがわからない...
県船高に入れれば最終的には同じじゃ？

[217: 匿名]

船高過大評価しすぎ。駅までの所要時間も考えなあかん

[218: 匿名さん]

この続きは別スレでやって下さい

[221: 匿名さん]

通学1時間が遠いって言ってる時点で私立を検討してないってのがバレバレですね。
麻布生の平均通学時間は1時間ですよ。
中には2時間半かけて通う子もいます。

[222: 匿名さん]

同感です。私立中に朝練なんてないし、検討してるならそれくらい知ってるはず。
1時間くらい普通だし。

219も決めつけはやめようね。

[223: 匿名]

この時間帯に書き込んでいる人って、どういう人なのかな。主婦？会社員だったら、自席で仕事している振りしながら？
因みに私は移動中にスマホで。

[224: 匿名]

なんでわざわざ麻布なの？開成のがいいんじゃない？

[225: 匿名さん]

麻布も開成もここの住民には関係ないから。

[226: 匿名さん]

平均通学時間は麻布よりも開成の方が長いですね。

[227: 匿名]

223
会社員みんなが土日休みとは限らないからね。
自分基準にならないように注意。

[228: 匿名さん]

開成でも東大でも好きなところに行かせたらいい。
そんな個人的な話をあえて書くなんて、見栄っ張りなんですかね。

[229: 匿名さん]

掲示板って個人的な意見を言う場だと思いますけど。

[230: 匿名さん]

それでは、私の通勤時間の話題にしましょうか。

[231: 匿名さん]

冗談です。どうぞ続けてください。
見栄と嫉妬の渦巻くママ友世界へ。

[232: 匿名さん]

>>230
頭おかしいんですか？

[233: 匿名さん]

通勤時間は40分が上限だな。もちろん家出てから会社までね。乗り換えも1回まで。

[234: 物件比較中さん]

投資目的でこの物件購入される方、いらっしゃいますか？

賃貸に出せるか微妙な線かと思っています。
賃貸ならやはり、船橋駅徒歩10分以内を借りるかな、と思うからです。
良い物件だと思うのですが、投資＝賃貸で回すことを考えると、船橋までの野田線１駅がネックかと悩んでおります。

どなたか、同じような思いされている方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けたら嬉しいです。

[235: 匿名]

投資目的でアドバイスを求めている時点で止めたほうが良いですｗ

なぜなら儲け話は絶対に他言無用ですから。
人のオススメできるぐらいなら自分で買ってますがな〜

[236: 匿名さん]

無理無理。賃貸で新船橋は需要無いってば。

[237: 匿名さん]

プラウド船橋なら需要ある

[238: 匿名さん]

あんたが個人的にプラウド船橋をけなしているだけ

[239: 匿名さん]

賃貸でわざわざ乗り換え増えるとこに住まないでしょ。

[240: 匿名さん]

それはあんたの思い込み

現に賃貸で住んでる方がいるし、その人達を否定する発言は慎みませんか？

[241: 匿名さん]

新しいうちなら賃貸需要が有ると思う。家賃は、3LDKで月12万くらいかな。

[242: 匿名さん]

12万だと築浅で西船橋あたりに住める。ここは10万未満でないと借り手見つからないよ。野田線だもん。松戸勤務の人が借りるのかな？

[243: 匿名さん]

それはあなたの思い込み

思い込みで話すのは良くない。

調べてみたらあなたの言っているデタラメかわかりますよ

発言する前に言って問題ないか、一呼吸おいて考えてからにしたらどうですか？

[244: 匿名さん]

西船橋は電車だけなら良いんだけど日々の買い物は不便。Y'sマートは小さいし

週末コルトンかイオンでまとめ買いしてます。

ここはイオンモールとマックスvalueと使い分けができるのが利点ですな

[245: 匿名さん]

だからといって、賃貸でわざわざ野田線選ぶかな？
ここに賃貸で住むのってなんか理由があるんだろう。

[246: 匿名さん]

行田公園前のマンションでも3LDKが賃貸で15万前後だった。
あそこは西船からバス便か、塚田から徒歩15分位です。
だからたとえ支線でも駅前なら需要も有り、金額も高いのではないかな。

[247: 不動産業者さん]

まぁ、賃貸価格はどうでもいいことだよ。まして幾らで貸せるかなんてナンセンス。
極例を挙げると旧印旛村の印旛日本医大前の分譲マンションが80平米で15万/月という実例がある。

見方によっては印旛村ですら15万で貸せるのに新船橋もそれと同じってことになる。
ね、意味のない議論でしょ。

もっと検討における本質的な議論をしたほうがいいよ。

[248: 匿名さん]

もしここが賃貸で出たら幾らなら借り手がつくか、
もしここが中古で出ていたら幾らなら売れるか、
ということを考えると、新築をこの値段で買うのが高いのか安いのかが何となく感じられるような気がする。

[249: 匿名さん]

例えば、同じ4000万円の物件でも、月20万円以上で貸せそうな物件もあれば、15万円がせいぜいという物件もある。
前者の物件は何年か住んでから中古で売っても儲かってしまったりするから、自分なら前者を選びたいと思う。

[250: 匿名さん]

モデルルームにそういう資料あったよ。
３街区のはどうかしらないけど。

[251: 匿名さん]

新船橋の相場は75平米12.8万円ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

[252: 匿名]

251そこそこですね。
環境は激変&新船橋駅周辺ではプレミアムなので東西向きでも15万円位いくかもですね。

[253: 匿名さん]

>252

そう考えるのが普通ですよね。

ここのネガさんはそれがわかってるから必死で悪口書いて人気をさげようとしているけど、首都圏一番人気は一街区、二街区の時から三街区になっても不動です。

プラウド船橋は首都圏を代表する人気マンションです。

[254: 匿名さん]

あれ、1位じゃなかったのにまた一位になっている。
ランキング操作されてない？
完成してからだいぶ経ったマンションが一位になってたりするから、なんか怪しいような気がする。

[255: 匿名さん]

>249

ここが、対象外なら他へどうぞ

気に入ったマンションへ！

[256: 匿名さん]

>255
ここは資産価値があまりないのですか？

[257: 匿名さん]

こんなとこに誰が借りるんだ？にしても、船橋からひと駅離れるだけで坪単価が50万も下がるんだね。船橋おそるべしだね。

[259: 匿名さん]

住もうと思わない場所なら、２５８さんは何しにここ見てるの？
ひまなの？

[260: 匿名さん]

ここの購入者は船橋勤務者がほとんどなのかな？

[261: 匿名さん]

検討していますが、小学校までは歩いてどの位ですか？

[262: 匿名]

257
先に新船橋周辺は12.8万円てありましたね。12.8万円で借りる人がいる！というか、12.8万円で需給バランスが取れているという意味です。

また、プラウド船橋は従来迄の相場平均12.8万円を上回る要素で溢れています。

○新船橋駅周辺では断トツの一等地
○分譲マンション。分譲マンションは賃貸物件よりも仕様・構造が抜群に高いため、相場よりも高いです。
○プラウドでありブランド高い
○大規模開発による一体開発による魅力
○イオンモールなどにより生活利便性が高い。
○ランドスケープ
○建物外観がよい
など

[263: 匿名さん]

確かにここは人気物件には違いないと思いますが、
サイトのランニングとかどこまで信用して良いか解りません。
例えばヤフーの不動産サイトの首都圏のデータも船橋市の販売戸数、
今年の7.8月が0戸でここの販売戸数が入っていない。

[264: 匿名さん]

うちは市内だよ。
主に燃えるごみの収集がお仕事。朝早いけどまだ空いてる時間の車通勤だからラク。
帰りも夕方前だし。

[265: 匿名]

仕事多忙で一街区、二街区、即日完売を知りませんでした。恐れ入りました。

[266: 匿名さん]

>>264
本当に船橋の人ですか？
ゴミ収集は、他の自治体と違い船橋は半数の地区が夜間収集。

[267: 匿名さん]

子供が不良になる確率が非常に高い。
小学校も地区の環境も新船橋周辺は残念だが不良が多いのは確か。
しかも、小学校迄の距離が1.6キロとは都内で例えるなら二駅分です。
子供に恨まれる距離。

[269: 匿名さん]

安い安いという割には、いたって普通の価格なのだが…。
むしろ新船橋ということを考慮すると、高い方だ。

[270: 匿名さん]

>264

バレましたね

習志野市とかの近隣の住民さんでしょう。

いかに書き込みが適当な嘘か解りやすい例ですね！

嘘の書き込みは禁止ですよ！

[271: 匿名さん]

そうですね。それに新船橋が不良になるほど環境悪い？
冗談でしょ。近隣では住民性は良いですよ。
駅周りに賃貸はあるけれど、住居所有率高いし、穏やかな
良い地区ですよ。ここに板硝子あったけれど、北方面は住宅地です。

[272: 匿名さん]

>263

日本経済新聞で首都圏の販売戸数を見つけました。

プラウド船橋の一街区と二街区が一斉に販売された７月の販売実績ありました。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082012/

プラウド船橋が首都圏でダントツと言うのが改めて知らされました。

[273: 匿名さん]

販売開始までに半年以上かけたわけだから、ダントツの人気ってわけじゃないんだけどね。即日完売って売る側の演出だから、騙されないように。

[274: 匿名さん]

立地と稀少性、この二つが掛けてるから値下りするよ。新船橋でこの供給量、売り切れるとは思うけど、似たような間取りが同時期の中古販売で重なりそう。

[275: 匿名さん]

ごめん、欠けてるの間違い。

[276: 匿名]

273
繰り返しになるね。
演出という表現は半分当たっているけど、規模が大きいだけに半年以上かけても普通かなと。
半年以上かけてることを差し引いても断トツの一番人気だといってるんだと思います。

一番人気の考え方には色々な見方があるにしても、首都圏で一番注目され一番の人気物件であるお墨付きをマスコミ各社からもらっていることは事実です。

[277: 匿名さん]

どのマンションでも、準備室段階から資料請求からはじまり、モデルルームがオープンしてからしばらくしてから第1期の販売が始まります。

ここは６月中に一般オープン公開だから検討期間は登録抽選まで実質１ヶ月半の販売

多分あなたの言う半年って、まだ資料もモデルルームもない準備室の頃からカウントか、誰かの書き込みを真に受けてるのだろうが、実際に購入者は６月中からの検討です。

例えば、早期販売と購入者同士盛り上がっていた奏も昨年秋にモデルルーム行きましたが、完全予約制でモデルルーム見学予約もかなり引っ張られ、しかも販売までかなり引っ張られて、しかもやっとこの前完売したのだからプラウド船橋の全戸数即日完売はかなり早いと認めざるを得ないですね。

準備室から販売期間として時間をかけたなどの発言は、言い訳にしか聞こえず潔くないですね。

むしろあなたの発言に騙されないようにが正解ですね。

[279: 匿名さん]

もういいでしょ。好きな人が買えばいい。新船橋でよければどうぞ。

[281: 匿名]

274
大規模、駅前、大型商業施設隣接、大規模複合開発、セットバックした広い道、プラウドブランド
これらが揃っていることがすごく稀少だと思います。
そして、供給過剰という意見に対しては、これだけの超大規模だからこそ魅力が増すメリットがあり、だからこそ瞬間蒸発の人気を得ています。

私の経験からすると、新築時に人気のあった大規模マンションは価格は中古だと新築買うより競争が激しくなります。希望の向きや場所・広さなど中古で探すのはかなり苦労するのでなんでもかんでも価格でバッティングしません。だから価格も下がりにくいです。

[282: 匿名]

マスコミなんていくらでも操作出来る。

[283: 匿名さん]

同じような間取りと眺望の住戸ばかりのような気が・・

超大規模の魅力ってなんだろうね。
街区ごとに別のデベがやってたら魅力が違うのかな。
同じような建物が並ぶ団地的統一感？
運命共同体が多いことによる安心感？

[284: 匿名さん]

>274、278

立地、希少性が解らないことのなら書き込みしないこと

これを参考に

http://allabout.co.jp/gm/gc/394865/

これを読んでも理解できないならこれ以上の書き込みは嫌がらせとしか思えないので控えて下さい。

多分マスコミはどうのこうのと反論するでしょうが、あなた方よりはプロなので説得力はあると思います。

また278の質問は愚問でしかありせん。

[285: 匿名さん]

プロね～。マスコミってiPS心臓移植でお先棒担いて誤報やったばかりなのに。

[286: 匿名さん]

>283

ネット環境にあるなら大規模マンションのメリット位自分で検索できませんか？

[287: 匿名さん]

賃貸や中古の物件を検索する人とき、船橋駅から徒歩15分位内を条件とすると、1街区がヒットする。
次に、プラウド船橋という名前で検索すると、3街区や５街区もヒットする。
という点では超大規模のメリットがあるかも。
あと、修繕費の交渉もしやすそう。

[288: 匿名さん]

>286
街区単位でも大規模マンションだと思うんです。
それが５つも集まった超大規模となった時のメリットを考えました。
分析するに、ここは団地管理費と団地修繕積立金を支払いますので、それによって得られる施設利用やサービスがメリットかどうかのような気がします。

[289: 匿名さん]

ここって管理費や修繕積み立てって街区単位だから、大規模修繕はまとまってとは限らない。まとまってやるとスケールメリットによる価格交渉がしやすいってこともあるけど、街区ごとにそれぞれの事情や意見が出てまとまってやるってことが出来ないこともありうる。

[292: 匿名さん]

おまえら、ちょっとは冷静になれよ。
4、5街区まで即完するとは思えないぞ。

その頃までをトータルで考えなはれ。

[293: 匿名さん]

どこの物件でも販売が進むにつれ、ジリ貧になっていくもの。だから、初期の販売で即日完売を演出して、以降の販売で宣伝に利用する。特に野村はその傾向が強い。即日完売物件で、完成在庫なんてよくあること。未入居があると入居者にもデメリットがあるからその辺をちゃんと見極める目を養わないとね。

[294: 匿名さん]

3街区は既に要望書が販売住戸数に届きます。
今回は販売から締め切りまでが短いから検討する時間がない。
殆んど1,2街区落選者の優先物件ですから、3街区検討できない、若しくは、間に合わない方たちは4,5街区に流れて行きます。
ていうか、そのように誘導しますね。

3街区はもちろん、4,5街区も即日完売ですよ。
因みに私は購入検討者ではありません。失礼しました。

[295: 匿名さん]

>294

購入検討者でないのなら、ガセネタ？

不要な情報はスルー

検討者はモデルルームで商談中でしょ

[296: 匿名]

今週末の要望書の数分かる方いたら教えてくださいね。

[297: 匿名さん]

>292,>293

プラウドはほとんどが早期に完売となる。

あなた方がしつこく必死に悪口を書き込みまくるのが何よりの証拠だし、今首都圏では野村と三井が２強というのは周知の事実

いい人振り、アドバイスと称して悪口を書き込みする行為は最低の行為です。

[298: 匿名さん]

どこでもそのやり方ですよ。
もっと小癪な方法するところもある。

[299: キャリアウーマンさん]

>295
多分本当ですよ。
今日MRいってきましたが凄い人でした。
とりあえず要望の部屋は全部倍率ついてしまいます、って。
しかも事前審査やらなんやらで締め切りまでが時間がない！
4,5街区検討します。
野村さんの誘導通りに流れて行きます。

[300: 匿名さん]

やっぱり５街区の方が安いんでしょうか。。。