プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[165: 匿名]

AERAでここ、紹介されてた。人気マンションって。
でも支持層まで杭が30〜50メートルと長めなんですね。
免震じゃないのに大丈夫なのかと不安にさせる褒め殺しパターン。

[166: 匿名さん]

そういえば地盤調査の結果を見せてもらってないな。
液状化危険度の報告書もあるはず。
確認しておきたい。

[167: 匿名さん]

>166
どっちも見せてもらったよ。3街区の敷地内5か所で調査を実施していて、いずれも問題なしです。

[168: 匿名さん]

震度によって液状化の可能性があると書かれていると予想していましたが、震度がいくつでも問題なしでしたか？
極めて液状化しやすい土地の隣が全く問題なしというのはにわかに信じ難いのですが。。

[169: 匿名さん]

ご自身で営業さんに確認すればいいですよ。
皆さんそうしてます。

[170: 匿名さん]

>168
そう思うなら、自分で役所でもどこでも行って、自分の目で確かめたらどうですか？

[171: 匿名さん]

そう言われたら、そうですね、としか言えない。。

[172: 匿名さん]

>164

嫌がらせだと認めたな

[173: 匿名さん]

購入者側が喧嘩を売ってるから荒れるのだろうと思っただけです。

[174: 匿名さん]

訂正。
興味もない人が書き込む理由は、喧嘩を売っているというより、滑稽な書き込みをしているからかな。

[175: 匿名さん]

そう言う発言をするから荒れるのです。

[176: 匿名さん]

船橋は快速停車、ターミナル駅なのに大手進学塾がない。新船橋ももちろんない。西船橋と津田沼にはあるのに不思議だね。

[177: 匿名さん]

塾はこれから出来ると思います。新船橋周り、プラウド以外に大きいマンションあるのに何でないんだろう。

[178: 匿名さん]

需要がないんですよ。西船橋や津田沼には大手があります。
そこには中学受験する人の数が多かったのでしょう。
船橋や新船橋には大手進学塾の進出は無いでしょうね。

[179: 匿名さん]

進学塾じゃなくても、学校の授業についてく為の個人塾ができます。そしてそこから大手の塾もやってきます。

[180: 匿名さん]

船橋、新船橋にも進学塾の需要がでてくるのでは...。

[181: 匿名]

新船橋から塚田にかけて建ってるマンションに住む子供達が、そろそろ塾を必要とする年齢になってきたし、ここが完売すれば大手が動きはじめると思います。

[182: 匿名さん]

中学受験塾はどれだけこのあたりから受験する人数が多いかですね。

電車で塾通いは船橋市あたりでも普通だし。西船橋や津田沼までの間に大手塾たくさんあるからね。

補習塾や個別、公文、学研などは近くにできると思います。

[183: 匿名さん]

日能研やサビックスはこの辺りにはできないでしょうね。

[184: 匿名さん]

SAPIX以外は塾として認めてないので是非SAPIXに来て頂きたい。

[185: 匿名さん]

無理でしょう。サピは西船橋校はクラス数もとても多いし、この近さではできないでしょう。

[186: 匿名さん]

うちは自分や従兄弟達全員SAPIX・日能研両者やってたので、どちらともやらせたいから
西船橋にでも通わせるしかないかな

[188: 匿名さん]

うちはしますけど・・。

[189: 匿名さん]

塾の話はよそでやってくれ

[190: 匿名さん]

新船橋の東武ストア近くの新しく出来たローソンの2階にどこぞの塾が出来たはずじゃ

[191: 匿名]

中学まで公立の予定なら、チャリでも電車でも通えるくらい大きくなってるから別にいいんじゃない？

[192: 匿名さん]

小学生に西船橋までチャリは無理だよね。
そもそも中学受験考えてる親なら新船橋を選ばないでしょ。

[194: 匿名さん]

>>192
そうかな?
麻布中学まで1時間だけど。

[196: 匿名さん]

1時間は別に長くないでしょ。
それに住宅費を抑えて子供を私立に通わせるというのは合理的だと思いますが。

[197: 匿名さん]

決めつけはやめようね。
住居費おさえて、教育にかける家庭もあるよ。都内でも千葉県内だって通学に無理のない時間で通える私立はたくさんある。

[198: 匿名さん]

>195

出入り禁止

もうここへは二度と来るな！

[199: 匿名さん]

198
195だけど何で？
ここは、価格訴求のマンションなは間違いはないでしょ。
だから、お金に余裕無いんだから私立が無理って考えるのが普通でしょ
見栄ったってしょうがないでしょ

[200: 191]

>192
言い方悪かった？
中学までってのは、小中を公立にして、高校受験対策に塾通いするという意味だったんだけど。
中学生でも西船橋まで行けない子は、さすがにいないと思うんだ。

[201: 匿名さん]

貧乏人は黙っとけ

[202: 匿名]

199
色々なとこから集まってるのはスケールとか魅力だから！
もちろん価格もね。

だから、お金がないのとは違うと思う。

私はお金持ちではないですが、他を色々検討した結果ここ買えてラッキーでした。

お金に1000万円近くゆとりができたからです。

今は新車でも買おうかなとパンフレット眺めてます。

[203: 匿名さん]

中学まで公立ならここでもいいかな。小学校が遠いけど。

[204: 匿名]

文句ばかりだな 大変だわ 頑張ってくれ

[205: 匿名さん]

塾へは送り迎えしてあげてくださいね。
ここから西船や津田沼まで電車で小学生はしんどいし、少し危ないと思います。

[206: 匿名さん]

西船橋までバスが出ているよ
イオンからも出ているし、諏訪神社からも往復が出ている

[207: 匿名さん]

バスで帰ってきて、バスで塾まで行かせるのですか？
子供に負担が掛かりそう。

[208: 匿名]

今時車買うのにパンフレット眺める人いるんだね

[209: 匿名]

津田沼奏の杜もネガティブターゲットにされ続けてましたが早期完売したら黙ってしまい、次にプラウドにまでお客様持っていかれると困る訳です。
そしてここが落ち着いたら稲毛の大規模プロジェクトと津田沼奏の杜第２弾、第３弾、第４弾のプロジェクトが控えてますから総武線沿線あたりに総取りされるのを防ぐのに必死なのが伝わり悲しい限り。

[210: 購入経験者さん]

>>194
麻布中まで１時間ってことは千葉ニューと同じかそれ以下って言ってるのと同じだからやめとけ。
しかも部活で朝練あるなんて事になったらえらいこっちゃだぞ。

新船橋　　　６：０３　→　麻布十番　７：０７
千葉ニュー　６：０５　→　麻布十番　７：０１

[211: 匿名さん]

とかなんとか言うけど、ここは5街区全て完売しますよ。
ブランド名で最後に勝ち。。。これが全て

[212: 匿名]

私立中はいろんな地域から通学してくるから、朝練なんてないのが普通。

[213: サラリーマンさん]

>>210 中学はともかく麻布周辺への勤務だとここを買う意味はなさそうだね。
プロパストとイーフローラくらいしか思いつかないけど…。

でもさすがに千葉ニューと同じってことはないと思うよ。逆にあちらが意外と健闘していると言うか。
僻地のイメージだけどよく考えたら船橋市小室も千葉ニューの一画なんだよね。
そういえば市内の北側ってほとんど行ったことないなぁ。

[214: 匿名さん]

北部は行く用事何もないでしょ。
野田線も一回も乗ったこと無いけど…。

[215: 匿名さん]

麻布で朝練なんてあるわけないでしょ・・。

[216: 匿名]

麻布中に通うメリットがわからない...
県船高に入れれば最終的には同じじゃ？

[217: 匿名]

船高過大評価しすぎ。駅までの所要時間も考えなあかん

[218: 匿名さん]

この続きは別スレでやって下さい

[221: 匿名さん]

通学1時間が遠いって言ってる時点で私立を検討してないってのがバレバレですね。
麻布生の平均通学時間は1時間ですよ。
中には2時間半かけて通う子もいます。

[222: 匿名さん]

同感です。私立中に朝練なんてないし、検討してるならそれくらい知ってるはず。
1時間くらい普通だし。

219も決めつけはやめようね。

[223: 匿名]

この時間帯に書き込んでいる人って、どういう人なのかな。主婦？会社員だったら、自席で仕事している振りしながら？
因みに私は移動中にスマホで。

[224: 匿名]

なんでわざわざ麻布なの？開成のがいいんじゃない？

[225: 匿名さん]

麻布も開成もここの住民には関係ないから。

[226: 匿名さん]

平均通学時間は麻布よりも開成の方が長いですね。

[227: 匿名]

223
会社員みんなが土日休みとは限らないからね。
自分基準にならないように注意。

[228: 匿名さん]

開成でも東大でも好きなところに行かせたらいい。
そんな個人的な話をあえて書くなんて、見栄っ張りなんですかね。

[229: 匿名さん]

掲示板って個人的な意見を言う場だと思いますけど。

[230: 匿名さん]

それでは、私の通勤時間の話題にしましょうか。

[231: 匿名さん]

冗談です。どうぞ続けてください。
見栄と嫉妬の渦巻くママ友世界へ。

[232: 匿名さん]

>>230
頭おかしいんですか？

[233: 匿名さん]

通勤時間は40分が上限だな。もちろん家出てから会社までね。乗り換えも1回まで。

[234: 物件比較中さん]

投資目的でこの物件購入される方、いらっしゃいますか？

賃貸に出せるか微妙な線かと思っています。
賃貸ならやはり、船橋駅徒歩10分以内を借りるかな、と思うからです。
良い物件だと思うのですが、投資＝賃貸で回すことを考えると、船橋までの野田線１駅がネックかと悩んでおります。

どなたか、同じような思いされている方いらっしゃいましたら、アドバイス頂けたら嬉しいです。

[235: 匿名]

投資目的でアドバイスを求めている時点で止めたほうが良いですｗ

なぜなら儲け話は絶対に他言無用ですから。
人のオススメできるぐらいなら自分で買ってますがな〜

[236: 匿名さん]

無理無理。賃貸で新船橋は需要無いってば。

[237: 匿名さん]

プラウド船橋なら需要ある

[238: 匿名さん]

あんたが個人的にプラウド船橋をけなしているだけ

[239: 匿名さん]

賃貸でわざわざ乗り換え増えるとこに住まないでしょ。

[240: 匿名さん]

それはあんたの思い込み

現に賃貸で住んでる方がいるし、その人達を否定する発言は慎みませんか？

[241: 匿名さん]

新しいうちなら賃貸需要が有ると思う。家賃は、3LDKで月12万くらいかな。

[242: 匿名さん]

12万だと築浅で西船橋あたりに住める。ここは10万未満でないと借り手見つからないよ。野田線だもん。松戸勤務の人が借りるのかな？

[243: 匿名さん]

それはあなたの思い込み

思い込みで話すのは良くない。

調べてみたらあなたの言っているデタラメかわかりますよ

発言する前に言って問題ないか、一呼吸おいて考えてからにしたらどうですか？

[244: 匿名さん]

西船橋は電車だけなら良いんだけど日々の買い物は不便。Y'sマートは小さいし

週末コルトンかイオンでまとめ買いしてます。

ここはイオンモールとマックスvalueと使い分けができるのが利点ですな

[245: 匿名さん]

だからといって、賃貸でわざわざ野田線選ぶかな？
ここに賃貸で住むのってなんか理由があるんだろう。

[246: 匿名さん]

行田公園前のマンションでも3LDKが賃貸で15万前後だった。
あそこは西船からバス便か、塚田から徒歩15分位です。
だからたとえ支線でも駅前なら需要も有り、金額も高いのではないかな。

[247: 不動産業者さん]

まぁ、賃貸価格はどうでもいいことだよ。まして幾らで貸せるかなんてナンセンス。
極例を挙げると旧印旛村の印旛日本医大前の分譲マンションが80平米で15万/月という実例がある。

見方によっては印旛村ですら15万で貸せるのに新船橋もそれと同じってことになる。
ね、意味のない議論でしょ。

もっと検討における本質的な議論をしたほうがいいよ。

[248: 匿名さん]

もしここが賃貸で出たら幾らなら借り手がつくか、
もしここが中古で出ていたら幾らなら売れるか、
ということを考えると、新築をこの値段で買うのが高いのか安いのかが何となく感じられるような気がする。

[249: 匿名さん]

例えば、同じ4000万円の物件でも、月20万円以上で貸せそうな物件もあれば、15万円がせいぜいという物件もある。
前者の物件は何年か住んでから中古で売っても儲かってしまったりするから、自分なら前者を選びたいと思う。

[250: 匿名さん]

モデルルームにそういう資料あったよ。
３街区のはどうかしらないけど。

[251: 匿名さん]

新船橋の相場は75平米12.8万円ですね。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=83

[252: 匿名]

251そこそこですね。
環境は激変&新船橋駅周辺ではプレミアムなので東西向きでも15万円位いくかもですね。

[253: 匿名さん]

>252

そう考えるのが普通ですよね。

ここのネガさんはそれがわかってるから必死で悪口書いて人気をさげようとしているけど、首都圏一番人気は一街区、二街区の時から三街区になっても不動です。

プラウド船橋は首都圏を代表する人気マンションです。

[254: 匿名さん]

あれ、1位じゃなかったのにまた一位になっている。
ランキング操作されてない？
完成してからだいぶ経ったマンションが一位になってたりするから、なんか怪しいような気がする。

[255: 匿名さん]

>249

ここが、対象外なら他へどうぞ

気に入ったマンションへ！

[256: 匿名さん]

>255
ここは資産価値があまりないのですか？

[257: 匿名さん]

こんなとこに誰が借りるんだ？にしても、船橋からひと駅離れるだけで坪単価が50万も下がるんだね。船橋おそるべしだね。

[259: 匿名さん]

住もうと思わない場所なら、２５８さんは何しにここ見てるの？
ひまなの？

[260: 匿名さん]

ここの購入者は船橋勤務者がほとんどなのかな？

[261: 匿名さん]

検討していますが、小学校までは歩いてどの位ですか？

[262: 匿名]

257
先に新船橋周辺は12.8万円てありましたね。12.8万円で借りる人がいる！というか、12.8万円で需給バランスが取れているという意味です。

また、プラウド船橋は従来迄の相場平均12.8万円を上回る要素で溢れています。

○新船橋駅周辺では断トツの一等地
○分譲マンション。分譲マンションは賃貸物件よりも仕様・構造が抜群に高いため、相場よりも高いです。
○プラウドでありブランド高い
○大規模開発による一体開発による魅力
○イオンモールなどにより生活利便性が高い。
○ランドスケープ
○建物外観がよい
など

[263: 匿名さん]

確かにここは人気物件には違いないと思いますが、
サイトのランニングとかどこまで信用して良いか解りません。
例えばヤフーの不動産サイトの首都圏のデータも船橋市の販売戸数、
今年の7.8月が0戸でここの販売戸数が入っていない。

[264: 匿名さん]

うちは市内だよ。
主に燃えるごみの収集がお仕事。朝早いけどまだ空いてる時間の車通勤だからラク。
帰りも夕方前だし。