プラウド船橋ってどうですか？（Part16）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村

[1: 匿名さん]

先日、東向きか西向きか。。悩んでいましたが、結局、西向きで要望書を入れました。
理由としましたは、
東向きは５街区とお見合いになる、
病院が結構、救急患者を２４時間受け入れのため夜間の音が気になる、
鉄塔が近い
が主な理由で我が家は外しました。
西向きにした理由は　
イオン目の前だがお見合いになることはない、
電車は気になったのですがイオン屋上にて確認して気にならない騒音、そのうえ二重サッシ
西日が気になったのですがLow-eガラスの効果を西リビングの友人宅で確認しましたが西日は眩しいが暑いことはない
が理由です。
しかしながら、エントランスより遠いことがネックですがね。価格を抑えられたのでその分、子供を私学進学に当てることが出来そうです、買えればですが。
ちなみに要望書は西３０００以下と東３３００以下は重なっていることが多いようですよ。

[2: 匿名さん]

１です、日本語変換おかしいままですみません。ちなみに変更点は
フローリング
寝室外の花壇（個人的には前のがすきです）
ガスコンロ（１２街区の後継モデル）
が発表になっているものですが、
確か１２街区は壁の厚さが１８mmじゃなかったでしたっけ？
今回は２０mmなのでよりプラウドっぽくなったと思います。

[3: 匿名]

1 2街区も壁は200㎜だったと。

20㎜って、2センチですよ。

[4: 匿名さん]

１、２です。すみません、２００mmですよね。１.２街区も同じでしたか、失礼しました。。エントランスやライブラリーは１２街区が高級感ありますし、駅も近いので大林施行のみがちょっといいくらいかもしれませんね。。３街区はそういう意味では割高になった感がありますね。

[5: 匿名さん]

新しいスレを検索するのに今気づいたんだけど、
なんでここって、プラウド船橋なんですか？
プラウド新船橋ですよね？

[7: 匿名さん]

いえいえ、3街区から船橋駅改札まで18分で行けますよ。男性のスピードで歩けばですがね。。
こうきゅうマンションですから健康考えて徒歩の時間が長いのです。

[8: 匿名さん]

東と西で迷うって。ここだったら南で3800万くらいでしょ、そっち買った方が良くないかね？お見合いないでしょ。
西はお見合いはないが、電車あるしね。東はお見合いない場所は鉄塔が気になるのは確か。南買えないならどっちもいっしょかも。個人的には価格安い西がいいかもね。

[9: 匿名]

5
新船橋にもありますが船橋にありますよ。船橋の北本町というあの場所に新船橋駅があるだけです。

マンション等の大きな建築物を建てる際は、駅名の大きなブランド名を借用してマンション名の後に駅名をつけたり、市の名前や地名をつけたりします。

プラウド船橋の目の前の新船橋駅はマイナーな駅であるため、新船橋駅の名前を借用するブランドメリットはありませんし、スケールの大きいスマートシェアタウンが新船橋駅という駅名にへりくだる価値もありません。

他の例で考えると、例えばヤマダ電器が船橋市に唯一の店舗を作ったとします。しかも、今後船橋市には同じような店舗ができることはない超大型店舗です。船橋、いや千葉県を代表する程の超大型店舗です。
そして、その場所は新船橋駅前です。市川や松戸にはそれぞれ店舗がありますが、船橋は新船橋駅前だけです。

これらの条件でヤマダ電器新船橋店になると思いますか？答えはNOです。
普通に考えたらヤマダ電器船橋店あたりになるでしょう。

[10: 匿名さん]

まあ、物はいいようですね。
プラウド船橋って言えば、ちょっと前までプラウドタワー船橋しか浮かばなかったが。。。
かなりレベルが違うね。

[11: 匿名]

1,2検討し3は見ていないのですが現状把握のため、3街区の検討者の方々に質問させてください。

○1,2と3の価格はどれだけ3が安い、高いのでしょうか？向き毎の情報だと嬉しいです。
○3はエントランスが吹き抜けで解放感ありなかなかよいのではないでしょうか？
○なぜ、5ではなく3に沢山要望書出てるのでしょうか？南と西は5が良くて東は3がいいと思ってます。5がいいと思う理由は、
1.3は南の圧迫感と西向き電車近すぎ
2.新船橋駅からの道が悪い。1,2の前を通れば5と変わらないし少し戻ることになり、2の西向き前を通ればカーブで見通し悪く道路横断すると車が危険。
3.エントランス前のゆとりが5に比べ窮屈
4.船橋駅や東海神駅からは3が一番遠いのでは？
5.5の地盤は地盤改良するのであれば、どちらがいいとも言えないのでは？
6.救急車の音は普通病院近辺で消すでしょ！5よりも1,2,3,4の方が聞こえやすい環境なのでは？

[12: 匿名さん]

5街区はスーパーと病院に挟まれて一番うるさいよ。

[13: 匿名]

12
救急車のサイレンさえ消してくれれば、病院もスーパーも特別音のうるさい施設ではないと思うが！
5は低層の南と東以外が良さそう。

[14: 匿名さん]

〉11
5ではなく3に要望書が沢山出ている理由は…
① そもそも5はまだ売り出していないから、出したくても出せない。
② 1〜2街区落選組に適用される優遇倍率は3街区にのみ有効である。

[15: 匿名さん]

西なら5街区がいいと思いますが、液状化が心配です。
3街区はまだ問題なしのようです。
3街区は東もいいのですが、個人的意見としてお見合いだとカーテン開けたままにできないのがネックです。
西はイオンまで東より距離あり、お見合いしないため西にしました。電車は現地ではあまり気にならない音でしたので。

[16: 匿名さん]

3街区のエントランス、確かに吹き抜けはいいが、だだっ広いスペースにただソファーが置いてあるだけで、寒々しく、無機質な印象。1〜2街区の方がラウンジぽい作りで良かったな。今更だけど、この物件の顔である1〜2街区とおまけの残り街区では、野村側の力の入れ方が全然違う。至るところで、それを感じるね。

[17: 匿名]

16
1,2のようにエントランス横にラウンジはないのですか？
エントランス２つですか？

[18: 匿名さん]

ここは1・2街区が見た目場所は1番。
施工会社は3以降が上ですが。成田空港にスカイツリー施工の大林ですから。

[20: 匿名さん]

とりあえずは3街区落選者の4・5街区優先は「出ません」って言ってるよ
ほかの質問でもそうだけど、本当に検討しにMRに行ってるのかいな、って書き込みが多いね

[22: 匿名]

自治体ごとに違うかもしれませんが、私が知る限りでは、救急車のサイレンは病院の搬入口側まで鳴り続けてました。
入院患者も｢うるさくて夜中に目が覚める｣と言ってます。

[23: 匿名さん]

医○センターの小児科での入院経験しかありませんが、確かにサイレンは夜中でもなりますねー
ただ、窓際の部屋でしたが騒音とは感じなかったかな
でもうちも第一第二希望は、南と西側にしました
犬が吠える可能性があるし

[25: 匿名さん]

以前、ある中規模な脳外科病院の隣のマンションに住んでいましたが
脳外科特有なのか夜中でも救急車が多く、サイレンの音に慣れる事が出来なかった為
数か月で引っ越す事になりました。
ちなみにアパート等ではなく、分譲マンション（リースですが）です。

[26: 匿名さん]

私も営業に聞きましたが、優遇倍率の適用は3街区のみだそうです。

[27: 匿名さん]

私も優遇倍率は、3街区のみだと営業に聞きましたよ。

[28: 匿名]

買う気ないからアンケート用紙に情報いらないにチェックしたのにいまだにＤＭが届くのはなぜ？本当にうれてるのかね？３街区以降は買う気ないのにさ。

[29: 匿名さん]

大林組施工の三街区は丸投げしてたりしないよね？
大林組が設計したわけでもなく、人件費を下げるために外注はしてるだろうから、実態はどうかな。

[30: 匿名]

建設業は完全なるピラミッド構造だよ。
下請け孫請けの世界ですがな。

[31: 匿名さん]

それでも世界の大林組。
下手なもの作って評判落とす訳にはいかないでしょう。
今一番信頼できる施工会社の一つではないかな。

[32: 匿名さん]

船橋駅のような繁華街から少し離れてるのが逆に嬉しい立地だね。
病院近い、スーパー近い、のも共働きの我が家には嬉しい。
うちは３街区出遅れたので５か４街区狙いでいきます。

[33: 匿名さん]

イオンタウンに何が入るか分からないが
フードコート、ファッションとかイオンモールにあるんだからこれ以上いらない。
それより、
レンタルビデオ店（ＴＵＴＡＹＡ）には入って欲しいな。
現在、近くのレンタルビデオ店というと
船橋駅から徒歩で約５分の所にあるＴＵＴＡＹＡ船橋南口駅前店と
マンションから車で約５分の所にあるＴＵＴＡＹＡ夏見台店しかない。
上記の中間に位置に利用客も見込める新船橋周辺にあってもいいけどな。

[34: 匿名さん]

ここは本当に素晴らしいマンションですね。立地、環境、仕様・設備…、まさにプラウドのフラッグシップにふさわしいマンションです。何よりも、都内・神奈川のプラウドより大幅に安いのが一番のポイント。私もここ以外のプラウドには手が届きませんでした。あとは何とか抽選に当たりたい。
ところで、私は現在、東京都下に住んでいるんですが、ここには東京西部や神奈川方面から移住してくる方ってどれくらいいるんでしょうね。営業の方に聞いたらそんなには多くはないと言っていましたが。別にどうでもいいといえばいいんですが、何となく気になるものですから。

[35: 匿名さん]

テラス全滅したから、4街区に行こうかなぁ・・・
要望書は一応出したけどさ

[36: 匿名]

TSUTAYA
300円ショップ
モスバーガー
ｇｕ
ｵﾘｼﾞﾝ弁当
ゴルフショップ
ビックリドンキ-

イオンタウンに入ればいいな。
思いつくままあげたので…

[37: 匿名さん]

ｇｕはいらないけど、モスとオリジンとびっくりドンキーは入ってほしい
西船橋駅近くのつぶれちゃったんだよね～、駅近くのびっくりドンキーって少ないから

[39: 匿名さん]

西側最上階は前のイオンを超える高さなのかね。ご存知の方いましたら教えてくださいませ。

[40: 匿名さん]

プラウドの近くにguにファミレスは要りませんね。
TSUTAYAと意外に使えるダイソーがあれば十分でしょ。あれば便利なのはミスターミニッツかな。

[42: 匿名さん]

イオンのサイトぐらい見れよ
フードコートはいつ行っても五月蠅い子供や小汚そうな子供がたむろしていて、とてもじゃないけれど
落ち着いて食べられる環境にはなさそうだわ
1階のレストラン街の一部だけだね、落ち着いて食べられるところは

[44: 匿名]

新しい情報です。
前々からコンビニができる噂があったと思いますが、新船橋駅改札前の線路下に、コンビニ、美容院、飲み屋ができるらしいです。
柱だらけのあの狭いスペースに店ができるのはビックリです。

そうなると、2街区前の線路下にも色々出来そうで楽しみですね。マックと立ち食いそばが欲しいです。イオンタウンにはさいゼリヤが欲しいです。

[45: 匿名さん]

イオンは経営成り立ってますかね？

土曜の夜に行ったらイトーヨーカドー並にガラガラ。
客のいない飲食店が並んでいてやばそうに見えました。

スーパーは賑わってましたが、すぐ近くにもスーパーを作るのが疑問。

[47: 匿名]

京葉線新駅、稲毛駅もイオン出来るんですよね？
ここには直接影響ないでしょうけどイオンだらけでもう飽きた。
ららぽーと早く改築終わらないかな。

[48: 匿名]

正直な話
イオンタウンに
イオンの食料品はいらない…

ヤオコーかマミーマートとか
大丸ピーコックとか
全く別種が入ればな

[49: 匿名さん]

イオンは休日だと、夜より昼間がすごい賑わっているよ
なんでだろうね

>びっくりドンキー、モスバーガーもゆっくり食べるような店じゃないだろ。
モスはマックよりマシやろ・・・
まぁでもモスよりフレッシュネスがいいけど
ヤオコーは賛成

サイゼリヤとかやっすいファミレス系は中高生がたまるから嫌だ

[50: 匿名]

46
感覚は持ってますが、今は消費者の立場で記載しましたので、記載した内容に経営がわの視点は含まれていません。

ここは
プラウド船橋検討者のスレですよ。
イオンモール・タウン出店や近辺出店検討者のスレと勘違いされてませんか？

[51: 匿名]

申し込み期間は決定なのでしょうか？
全戸数販売にはならなそうですか？

[52: 匿名さん]

プラウド船橋が出来て新船橋駅前も少しは開発が進むでしょうね。
個人的にはイオンタウンにTSUTAYAと少しの飲食店が出来れば言うことなしです。

[53: 匿名さん]

イオンモール失敗したら撤退してイオンタウンだけにするとか？あるかもよ。

[55: 匿名さん]

〉51
申込期間は決定です。昨日MRに行ったら、当初2期に売り出すと言っていた部屋が殆ど1期販売対象に切り替わっていました。この勢いだと、全戸一斉販売になりそうな予感です。

[56: 匿名さん]

確かにイオンタウンの意味はわかりませんね。。

[57: 匿名さん]

ライブラリーですが、世帯数多い割には席少ないみたいです。野村さん、何とかしてください。

[58: 匿名さん]

共用部があまりに差があるな。確かに感じる。エントランスの数も違うし。

[59: 銀行関係者さん]

従来のプラウド購入層には嫌悪されるような施設でも、ここの購入層（１、２はave600万/年収）にはありがたい施設なんでしょうね。

[60: 購入経験者さん]

ライブラリーなんていらない

[61: 購入経験者さん]

バスなんてもっといらない

[63: 匿名さん]

2期で販売予定だったものを、ごねる人が多いので1期でほとんど出すってコッソリ言われたと
3街区購入希望の友達が言ってたな
ダダこねれば2期販売予定も1期で出してくれるのね

[64: 匿名さん]

59さん
家のおじいちゃんが現在都内の某プラウドに住んでるけど全く悪い反応はないですよ。
「プラウドはいいものを作るなー　きっと緑が多く綺麗で活気のあるいい町になるよ」って。

まあ、確かに船橋と比べると質感は違いますけど、施設や設備は一人一人ニーズが違いますから高級マンションに住んでいても納得のいかないものが多いです。

因みにおじいちゃんはイオンモールが便利で良い！と、マンションよりも褒めていました(￣▽￣;)

[65: 匿名さん]

飲食店、近所になにかいいお店が出来てほしいです。
イオンのフードコートはお子様連れでとても賑やかですし、
１階のお店も、あんまり・・・

[66: 匿名]

64
正直でいいおじいちゃんですね。
セットバックして緑の多い一体開発のマンションなんてそうそうないでしょうからね。
イオンモールは確かにかなり便利ですね。入口入ったらすぐスーパーなことが一番使えます。

[67: 匿名]

4,5はエントランスが二ヵ所ありそうですが、3は一ヵ所と車寄せのコーチエントランスだけなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

３街区はエントランス一カ所だけってほんまでっか。

[69: 匿名さん]

>67
3街区も南と東にエントランスは2か所ありますよ。

[70: 匿名さん]

なんで西に作らないんだろ。戸建の人は遠回りではないのかな？？？

[71: 匿名さん]

そう言えば、3街区の北にある戸建街区は着々と工事進んでますよね。あそこはいつ売り出すのかな？

[72: 匿名さん]

イオンで買い物したときに、レジの液晶画面？で戸建を宣伝してたような気がする
北本町って書いてあったからたぶんそれだと思うんだけど・・・
3700万～みたいに値段が書いてあったような

[73: 匿名さん]

プラウドの戸建ては高いからね。。５０００〜６０００万はする。４０００万で買えるなら戸建てもいいな、ただし液状化の心配なければね。

[74: 匿名さん]

ほんと？３７００万なら戸建てにしたい、南買わないで。SECOMがセキュリティで廻ってくれるし。本当に３７００万から買えるのかな。。待つけど。

[75: 匿名さん]

東船橋のプラウドの戸建は、ボリュームゾーンが5,000万円前半だったね。そこよりは安くなるでしょ。ただ、さすがに3700万円～は何かの間違いだと思うけど…本当にそんなに安かったら嬉しいけどね。

[76: 匿名さん]

ごめん、3900万だったような気もするけど3000万代だったのは確かだよ
～(から)があるから、最低額は3700万だか3900万だったと思う
塚田～新船橋駅の近くでさえ3200万以上で4LDK買えるんだから不思議ではないような

[77: 匿名]

何坪？
戸建てなら最低60坪はないとプライバシーも何もあったもんじゃないよな。

[78: 匿名さん]

戸建は野村の物件ではなかったと思う

[79: 匿名さん]

船橋で戸建てに60坪なんてあり得ない。ここを検討してる人で購入出来るとは到底考えられない。

[80: 匿名さん]

おいおい、ガセは辞めてくださいね。多分、安くても４０００万前半でしょ。それだと線路近くだろうな。。

[81: 匿名さん]

船橋界隈なら30〜35坪だろ。60坪って、どんだけ田舎の話だよ。プラウドの戸建にプライバシーを求めてはダメだよ。よそのプラウド戸建を見ても、プラウドブランドってだけで周囲の相場＋1,000万円だから、線路脇とかでなければ4,000万円半ばぐらいかな。

[82: 匿名さん]

東船橋のプラウドの戸建、ボリュームゾーンは5000万台後半～6000万台前半ですよ。
周囲の相場＋1000万円は確か。

ってのはともかく、新船橋周辺の戸建の建売りだと、3000万円代って珍しくないですよ。

[83: 匿名さん]

戸建は５０００〜６０００らしいです。

[84: 匿名さん]

イオンのレジ広告はヤマダ電機裏の分譲地だったと思われ。
超いわく付の土地ですけど。

[85: 匿名さん]

結局、イオンの広告はプラウドの戸建ではなかったってことでOK？ 最初に書き込んだ方、いかがですか？

[86: 匿名さん]

戸建が5,000〜6,000だとしても、マンションで生涯管理費＆修繕費を払い続けることを考えると、戸建の方が安くあがるね。

[87: 匿名]

金払って他人に管理と共用部分の修繕関係任せられるから、一戸建ての費用と比べても無意味だと思います。

[88: 匿名さん]

86
どんな計算してるの？

[89: 匿名さん]

一戸建てだって維持費も修繕費もかかる。金銭的なメリットを挙げるなら、駐車場代がかからないぐらい？

[90: 匿名さん]

そう言えば、戸建街区の住人も例のバスは利用出来ることになってますよね。他にもマンション街区における共用部分のメリットを享受出来たりするんですかね？だとしたら、バカ高い管理費や修繕費も払わずにラッキーですね。

[91: 匿名さん]

確かに戸建でも維持費や修繕費はかかるけど、マンションのそれに比べたらかわいいもんですよ。フルイノベーションするなら別ですが…

[93: 匿名さん]

戸建は最終的に残る土地資産が若干多い。

[94: 匿名]

ここで一戸建ての魅力を語られても、誰も見向きもしないと思うのですが。

[95: 匿名さん]

戸建てスレに行ってください。

[96: 匿名]

86
プラウドマンションが3000万円で戸建が5000万円の場合、差額2000万円ななるけど金利分がでかいよ。
2000万円に金利を足さなきゃ。

[97: 匿名さん]

でも戸建のプラウドシーズンはバスを共有しますよね。
団地管理費を払ってその他の施設も利用するのかしら。

[98: 匿名さん]

戸建と違い、マンションが
最終的に残るのは
住民たちが巨費を出して解体して撤去しなけりゃいけないコンクリ廃墟が残る。
更に、巨費を出して再建築。

[100: 匿名さん]

基本マンションとの複合戸建は管理費つきますから。
ところでマンションのゲストルームとママラウンジ、ライブラリーなど共用部は東雲タワーと似てますね。同じ大林組だからかな。エントランスもう少しなんとかして欲しい…。