プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～100.83平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
皆様どうしますか？？
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林
管理会社：野村
[スレ作成日時]2012-10-14 21:00:03
プラウド船橋ってどうですか？（Part16）
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272:
匿名さん
[2012-10-20 09:59:51]
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273:
匿名さん
[2012-10-20 11:12:16]
販売開始までに半年以上かけたわけだから、ダントツの人気ってわけじゃないんだけどね。即日完売って売る側の演出だから、騙されないように。
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274:
匿名さん
[2012-10-20 11:20:33]
立地と稀少性、この二つが掛けてるから値下りするよ。新船橋でこの供給量、売り切れるとは思うけど、似たような間取りが同時期の中古販売で重なりそう。
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275:
匿名さん
[2012-10-20 11:27:01]
ごめん、欠けてるの間違い。
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276:
匿名
[2012-10-20 11:56:20]
273
繰り返しになるね。 演出という表現は半分当たっているけど、規模が大きいだけに半年以上かけても普通かなと。 半年以上かけてることを差し引いても断トツの一番人気だといってるんだと思います。 一番人気の考え方には色々な見方があるにしても、首都圏で一番注目され一番の人気物件であるお墨付きをマスコミ各社からもらっていることは事実です。 |
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277:
匿名さん
[2012-10-20 12:00:18]
どのマンションでも、準備室段階から資料請求からはじまり、モデルルームがオープンしてからしばらくしてから第1期の販売が始まります。
ここは６月中に一般オープン公開だから検討期間は登録抽選まで実質１ヶ月半の販売 多分あなたの言う半年って、まだ資料もモデルルームもない準備室の頃からカウントか、誰かの書き込みを真に受けてるのだろうが、実際に購入者は６月中からの検討です。 例えば、早期販売と購入者同士盛り上がっていた奏も昨年秋にモデルルーム行きましたが、完全予約制でモデルルーム見学予約もかなり引っ張られ、しかも販売までかなり引っ張られて、しかもやっとこの前完売したのだからプラウド船橋の全戸数即日完売はかなり早いと認めざるを得ないですね。 準備室から販売期間として時間をかけたなどの発言は、言い訳にしか聞こえず潔くないですね。 むしろあなたの発言に騙されないようにが正解ですね。 |
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279:
匿名さん
[2012-10-20 12:02:52]
もういいでしょ。好きな人が買えばいい。新船橋でよければどうぞ。
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281:
匿名
[2012-10-20 12:09:11]
274
大規模、駅前、大型商業施設隣接、大規模複合開発、セットバックした広い道、プラウドブランド これらが揃っていることがすごく稀少だと思います。 そして、供給過剰という意見に対しては、これだけの超大規模だからこそ魅力が増すメリットがあり、だからこそ瞬間蒸発の人気を得ています。 私の経験からすると、新築時に人気のあった大規模マンションは価格は中古だと新築買うより競争が激しくなります。希望の向きや場所・広さなど中古で探すのはかなり苦労するのでなんでもかんでも価格でバッティングしません。だから価格も下がりにくいです。 |
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282:
匿名
[2012-10-20 12:09:44]
マスコミなんていくらでも操作出来る。
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283:
匿名さん
[2012-10-20 12:23:50]
同じような間取りと眺望の住戸ばかりのような気が・・
超大規模の魅力ってなんだろうね。 街区ごとに別のデベがやってたら魅力が違うのかな。 同じような建物が並ぶ団地的統一感？ 運命共同体が多いことによる安心感？ |
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284:
匿名さん
[2012-10-20 12:24:51]
>274、278
立地、希少性が解らないことのなら書き込みしないこと これを参考に http://allabout.co.jp/gm/gc/394865/ これを読んでも理解できないならこれ以上の書き込みは嫌がらせとしか思えないので控えて下さい。 多分マスコミはどうのこうのと反論するでしょうが、あなた方よりはプロなので説得力はあると思います。 また278の質問は愚問でしかありせん。 |
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285:
匿名さん
[2012-10-20 12:32:16]
プロね～。マスコミってiPS心臓移植でお先棒担いて誤報やったばかりなのに。
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286:
匿名さん
[2012-10-20 12:34:40]
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287:
匿名さん
[2012-10-20 12:38:11]
賃貸や中古の物件を検索する人とき、船橋駅から徒歩15分位内を条件とすると、1街区がヒットする。
次に、プラウド船橋という名前で検索すると、3街区や５街区もヒットする。 という点では超大規模のメリットがあるかも。 あと、修繕費の交渉もしやすそう。 |
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288:
匿名さん
[2012-10-20 12:51:33]
>286
街区単位でも大規模マンションだと思うんです。 それが５つも集まった超大規模となった時のメリットを考えました。 分析するに、ここは団地管理費と団地修繕積立金を支払いますので、それによって得られる施設利用やサービスがメリットかどうかのような気がします。 |
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289:
匿名さん
[2012-10-20 13:06:02]
ここって管理費や修繕積み立てって街区単位だから、大規模修繕はまとまってとは限らない。まとまってやるとスケールメリットによる価格交渉がしやすいってこともあるけど、街区ごとにそれぞれの事情や意見が出てまとまってやるってことが出来ないこともありうる。
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292:
匿名さん
[2012-10-20 15:30:21]
おまえら、ちょっとは冷静になれよ。
4、5街区まで即完するとは思えないぞ。 その頃までをトータルで考えなはれ。 |
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293:
匿名さん
[2012-10-20 15:58:38]
どこの物件でも販売が進むにつれ、ジリ貧になっていくもの。だから、初期の販売で即日完売を演出して、以降の販売で宣伝に利用する。特に野村はその傾向が強い。即日完売物件で、完成在庫なんてよくあること。未入居があると入居者にもデメリットがあるからその辺をちゃんと見極める目を養わないとね。
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294:
匿名さん
[2012-10-20 16:22:28]
3街区は既に要望書が販売住戸数に届きます。 今回は販売から締め切りまでが短いから検討する時間がない。 殆んど1,2街区落選者の優先物件ですから、3街区検討できない、若しくは、間に合わない方たちは4,5街区に流れて行きます。 ていうか、そのように誘導しますね。 3街区はもちろん、4,5街区も即日完売ですよ。 因みに私は購入検討者ではありません。失礼しました。 |
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295:
匿名さん
[2012-10-20 16:31:27]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
日本経済新聞で首都圏の販売戸数を見つけました。
プラウド船橋の一街区と二街区が一斉に販売された７月の販売実績ありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082012/
プラウド船橋が首都圏でダントツと言うのが改めて知らされました。