プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[51: 匿名さん]

西武多摩川線ってすごく高くないですか？多磨駅から武蔵境までたった二駅で１７０円。

[52: ??]

高いですねー。武蔵境まで往復で３４０円。家族４人なら１３６０円。年間２５０日利用したら
３４万円。値上がりなしで３０年で１千万。しかも乗り換えの労力もぷらす。中央線沿いに
比べ多磨駅付近の土地が安いのは当然なわけです。交通費も購入の考慮にいれないと。

[53: ??]

多磨駅から新宿まで片道は４６０円　　新宿から中央線で八王子までいって４６０円
新宿から西船橋が４５０円。
ホームページに出てくるグラフィックの新宿から現地の光の線をみる度に４６０円！高！とか
思う私は住民にふさわしくありませんね。

[54: 匿名さん]

武蔵野台を使えばヨロシ。

[55: 匿名さん]

武蔵野台駅遠すぎ。おそらく最も行くであろう吉祥寺はわざわざ武蔵台駅まで歩いて、明大前乗換え
井の頭線で行くと？ありえない。

[56: 匿名さん]

吉祥寺から多磨駅片道３２０円　吉祥寺から日野２９０円　日野より高いし。

[57: 匿名さん]

吉祥寺に行く交通費を最も気にされている方が、なぜ西武多摩川線沿線を選ばれるのか不思議です。
素直に中央線沿線か井の頭線沿線を探されることをお勧めいたします。
いっそのこと吉祥寺に住まわれたらいかがでしょうか。

[58: 匿名さん]

55とか56のコメントはあまり意味がないですね。
明大前経緯で行く必要はないし、日野間との交通費比較する必要もない。
そんな事細かい事言ってたら環境の良いとこで家は買えない。
吉祥寺に出る事が生活の中心ならここは検討しなければういいですよね。
家を買うってそんな事ではないと思いますけど・・

[59: 匿名さん]

先週末、現地見てきました。
思ってたより広大な敷地で、他の戸建ての分譲に比べてもゆったり
した感じがしてちょっと買いたくなってきてます。
道も広いし選ばれた人が住む街っていう直感がしました。
（倍率が高くなりそう）

といってもまだ完成した家も無いですし、わからない事もあるだろうから
慎重に検討するつもりです。
多磨周辺は確かに店少ないですけど、都立公園も多いし外語大やアメリカンスクール
みたいなのもあって子供育てるにはいいのかな。
個人的には交通の便も魅力です。
正直6,000万円台後半とかが殆どになると厳しいので、その発表が気になります。

[61: 匿名さん]

５８の方は多磨で6000万後半から7000万台の相場で環境がよいので平気だと？高いと思いません？

[62: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければヨロシ。
ここにスレにあえて書き込む必要ナシ。

[63: 匿名さん]

抽選は購入意欲を煽る販売の戦略だから、売主の心理作戦に振り回されないこと。
１０倍の倍率でも購入希望者はたったふたりで実際は２倍ということがありえる。
一人で当確でも倍率は5倍なんてこともある。
倍率のからくりはプラウドタウン稲毛のスレが参考になる。
物件の倍率のマジックにひっかからないように冷静に。選ばれた人が住む街は
ありえない。

[64: 匿名さん]

６２番は野村の営業でしょ？ぼらないでね。この物件の妥当な値段は南道路で6000万前半でしょう。
どう考えても。

[65: 匿名さん]

57、58のスレの方は読みが浅いと思います。吉祥寺や新宿に行くのがどうしたとかいうことより、
多摩川線が高いと言いたいんじゃないんですか？多磨駅で高い物件を買って、更に交通費も
上乗せ。一生の家を買うのに交通費も大事な要素のひとつだと思います。

[66: 匿名さん]

東葉高速鉄道よりは安いよ。

[67: 匿名さん]

公園が多いのは○　東京外大やアメリカンスクールがあっても子育てにあまり関係ない。
外語大はまず入学できないし、アメリカンスクールは年間学費が２００万以上する。
警察学校ならまだ入学出来る可能性があるかな。

[68: 匿名さん]

すごく不思議なんですけど、この物件に好意的な意見を書いてる
スレに対して批判的な意見を書く人がここを見てるんでしょうか？
やはり競合他社の方とかなんですか？
電車代がいくらかが大事要素かもしれないけど私は57・58のコメントは
納得がいきます。65のコメントの方の言ってる事は57・58の方はわかりきってる
前提での事だと思います。
私はまだ物件の事わかってませんが、良さそうな物件なのでこれから
見にいきたいと思ってます。交通費なんて休みの日に何処住んでても
いつも同じ所に出ていく訳じゃないんだから結局同じだと思います。
検討すべき点は他にもっとありますよね。

[69: 匿名さん]

冷静に考えて多磨で南道路じゃなくて普通6000万出すか？特に東側の前からある住宅の隣の物件なんかは、
隣が今後どうなるかわからないし4000万台でいいでしょう。

[70: 匿名さん]

68の方はきっと後押しが欲しいだけじゃないですか？いい話は営業マンにきけばいくらでも話して
くれますよ。気持ちよくなれるでしょう。欠点を知った上で妥当な価格で家を買いたいものです。

[71: 匿名さん]

69のスレは東じゃなくて西ですよね。特に西側の隣接住民はいきなりグラウンドから家が建って
日当たりが悪くなるような想像を絶する事が起こったわけだから、穏やかではないでしょう。

[72: 匿名さん]

4000万台でお探しなら、飯田産業とかのパワービルダーが狙い目ですよ。

[73: 匿名さん]

４０００万円台で探すなら見るところ間違えてますね。
野村のプラウドシリーズの１戸建てで府中市の分譲ならありえないでしょう。
５０００万円台ではでないのかな？

[74: ??]

物件のすぐ近くの三井のファインコートは４０００万台のがいくつかあったよ。
月１万２０００円で駐車場がかりられるところだよ。多磨は。プラウドが高すぎるのー

[75: ??]

どうせ最低でも５４００万ぐらいの設定じゃないの？しかし高い

[76: 匿名さん]

三井のファインコートを検討しています。
野村の物件も見ましたが、作りが雑。
日当たりも前者のほうがよいので、真剣です。

[77: 匿名さん]

売り主は量的緩和解除（金利が上がる）をたてに駆け込み需要をみこんで強気で値段を高く設定
するであろう。買い主も金利が上がる前に購入しないと損をすると思いがちであるが大きな
誤り。金利が上がり、更に消費税も上がれば当然土地や家も売れ残る。金利分、消費税分値段
を下げてようやく買い手がみつかる事になる。もし営業がこれから金利が上がるから今が買い時
という発言があったらシカト。多少の付加価値を値段に上乗せしたとしても、プラウドシーズン
のあるのは７４のスレのあるように月１２０００円で駐車場の借りられる多磨にある事は大事。

[78: 匿名さん]

最近現地付近のスーパーマーケットや弁当屋まで広告がおいてある。ただでさえ多磨住民からは
6000万台中心は高いと思われているのに、広告費上乗せかよって感じー。多磨住民からも購入
してほしいなら余分な広告費は使わず価格を妥当にしたほうが売り主買い主にとってもいいはず。

[79: 匿名さん]

月１２０００円で駐車場が借りられるって安いの？高いの？
駐車料金と地価は必ずしも正比例していないと思うんですが。

[80: 匿名さん]

79さん営業おつかれ様。皆さん３のスレをみましょう。公示価格をみれば多磨駅近くの地価が激安なのは
わかります。

[81: 匿名さん]

地価が激安なのに土地が買えないので、集合住宅を購入して暮らしてます。

[82: 匿名さん]

78さんは多分野村の競合となる会社の方ですね。
そうでなきゃ一般の人はそんな事言わないですからね。
76の方は三井の方ですよね。客なら普通わざわざそういう表現しないですよね。
なんかおもしろいのですが、掲示板で真の情報を求めている方としては
少し迷惑です。いいとこ悪いとこあるとは思うので情報源にしたいですが、
心理的に攪乱させないでほしい。

[83: 匿名さん]

82は68のスレと同じ人だね。プラウドが批判されるとチャチャをいれてくる。何故プラウドの立場が
不利になるとチャチャをいれるか不思議。スーパーさえきや駅前の弁当屋に広告置いたとか？

[84: 匿名さん]

多磨住民からも購入してほしい〜
低所得者の町だから無理です。

[85: 匿名さん]

＞83
82の者ですが、私68書いてませんが・・・
すごい予想ですね。
確かにこの物件には興味は持ってますが、今の段階で
プラウドを擁護するほど買いたくなってるわけじゃないし。

[86: 匿名さん]

野村なら高くて当たり前であると、多磨の相場もろくろく知らずに大金をはたいて家を買って
しまう人がいるから売主の思うツボになり、プラウド全体の相場が上がるのです。
少しでも多くの購入者が掲示板をみて妥当な値段でなければ買わないという姿勢をしめせたら売主
プラウドの相場を下げざるを得ないでしょう。
ずばり５０００−６５００がそこそこ納得出来る価格。（多磨ではこれでも十分高いですが）
１００万あれば一部屋備え付け収納家具をつけて快適にできますよ。無駄金は使いたくないものです。　　

[87: 匿名さん]

プラウド以外の住居と隣接している物件はプラウドとしての一番のメリット（隣にアパートがたつ可能性
旧住民との付き合い）がないので、４０００万台でもいいかも。東側は駅は多少近くなるが高圧線が近い。
高圧線を気にする人は買わないだろう。角地でも多磨相場のわかる人なら諸費用を入れても７０００
万超えたら異常な値付け。公園隣接地はきれいだが、ボール禁止でもボールを使ったり、休日の朝騒がし
く、人目がなく空き巣に入られるリスクが高まる。

[88: 匿名さん]

紅葉丘３−３１−８駅から駅から３５０ｍ（徒歩４−５分）南西角地の公示価格
2005年　1平米　247000円　2004年　249000円　　2003年　255000円　2002年　265000円
2001年　275000円
2006年の発表をみないとわからないが紅葉丘の土地は下落している。
公示価格の所在地は、プラウドより駅が近い。通常査定では1分増えれば1パーセント減。
プラウドのモデルルームも同じ南西角地なので比較出来る。
モデルルームの敷地は約１２７平米。駅から9分とすると、公示価格の場所より4分増。
公示価格より４パーセント減。2005年だと1平米　247000ｘ0.96＝237120
237120ｘ127＝30114240　モデルルームの土地は約３０００万の価値。モデルルームの価格ー3000万
が建物プラスアルファーの値段です。

[89: 匿名さん]

多磨でパワービルダーが4000万円台で建売を販売しても商売になるからくりがわかります。薄利で大変
でしょうが。

[90: 匿名さん]

あんず通りから入れる、分譲地の北側の境界の道路に行けば物件を真近にみることができます。
作りが雑であるという意見がありましたが、釘をうった合板が割れていたり、何本も釘の頭がみえなく
なる程めり込んでいたり、更に不良箇所の釘の打ち直していません。外壁でみえなくなる前に自分の目で
確かめる事をお勧めします。

[91: 匿名さん]

延期になってたプロジェクト説明会の日程が決まったみたいですね。
友人は行くらしいですが、希望の日程と時間はすぐいっぱいに
なり他の日程で案内されたみたい。
その友人に誘われていますがもう無理そうですね。
そんなに注目度は高いんですかね。

[92: 匿名さん]

今買う予定の方は抽選倍率５倍とかいう会ですよね。一人複数軒申し込み出来るわけだから、
一種のサクラ役ですよね。一人３件申し込んだら結構多くの物件がそれなりに人気があるような
感じになりますもんね。抽選を申し込むだけは買うか買わないか関係ないからとりあえず
数箇所申し込んで野村のサクラになってあげましょう。

[93: 匿名さん]

大人気みたいだし急がなくちゃー。買えなくなちゃうー。

[94: 匿名さん]

私の友達も多磨で２度と出ない抜群の環境、高級感あふれる物件で質の割には、お買い得
っていってる。人気炸裂ですよ。

[95: 匿名さん]

東南角地は７５００万以内で買えるかな？どきどき。

[96: 匿名さん]

ベンツのＳクラスが入る駐車場がついた条件のいい物件があるといいです。人気があるみたい
だから抽選にあたるといいなー。

[97: 匿名さん]

Sクラスですか、うらやましい。
ウチはEクラスが限界です。

[98: 匿名さん]

調布飛行場すぐ近くだから自家用機をおけるといいです。

[99: 匿名さん]

調子市調布ヶ丘１−１６−２３駅１３分　南西角地の２００５公示価格は１平米３２９０００円。
現在販売中のプラウドシーズン調布ヶ丘４−３１−１駅１４分　南西の１０２平米の物件は
７９６９万円。物件は公示価格より1分プラス。公示価格の１パーセントマイナス。
３２９０００ｘ０．９９＝３２５７１０円　物件の土地の評価価格は
３２５７１０ｘ１０２平米＝３３２２２４２０　約３３００万
７９６９万ー３３００万＝４６６９万　４６６９万円が土地をひいた価格

[100: 匿名さん]

>99
普通の個人が土地を買う時には、公示価格＜売買価格なんだが・・・