プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[303: 匿名さん]

＞隣の家との間がうけるほど狭い間隔のところがある
自信のない微妙な表現ですね。隣の家との間がうけるほど狭い間隔の家ばかりだと言い切って
ください。くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないようですね。

[304: 匿名さん]

１２０平米の土地に十分隣と間隔をあけて家をつくれって、敷地面積を減らすしかないね。

[305: 匿名]

隣家との間はかなり狭い。
旗竿地のような玄関口の作りで、その玄関が隣り同志向かい合っていたりする。
余裕が感じられない。

しかも、フェンス代わり？の庭木がいっぱい植えられているところあり。
手入れがめんどそー。
あ、ウッドデッキはいいけど（笑）、敷地いっぱいで庭がないところもある。

間取りも普通。
6000万円の価値は感じられないなあ。

[306: 匿名さん]

たかが１２０平米の土地の家で３０５さんの指摘する点をすべてクリアする完璧な、しかも
ここの立地条件に値するぐらいで安い建売はどこにありますか？具体的な物件を
教えてください。

[307: 匿名さん]

自分が住んでる物件のことで、えらい論議になってますね。。

価値については人それぞれのものがあるから良いとして。。

隣家との間隔は確かに狭いですが、まぁ広いとこれまた庭が
広くなったりで、芝の手入れがめんどくさくなるから、
われわれはこれで十分と思ってます。

庭木については、そんなに多くはないですよ。ウチは７本
くらいかな。逆にぱらぱらと植わってます。
芝に水やるのと同時に水まいてれば事足りるので、めんど
くささは芝と同じです。

ウチはウッドデッキやめました。メンテナンスが大変そう
なんで。結構テラスいいですよ。

昨日寝るとき注意して音を聞いてみました。確かに鈴虫が
なきまくってますね。
田舎育ちの私には心地よかったです。

私は以下の点が決め手となって購入しました。
・立地
　⇒学生時代にこの周辺に住んでおり、この周辺が非常に好きであった
　⇒通勤するのに一路線で済むので非常に便利
・ある程度の規模の分譲住宅
　⇒実家が分譲住宅なので、慣れもあってか落ち着きます
・建物がいきなり道路に面してない
・ゴミだしが楽

残りは自分の購入した物件特有のものですので、割愛します。
欠点は、
・内覧会の時点、引渡し後でも、不具合が多い
　⇒汚れ、傷、階段手すりが逆、植木が枯れてる等等）
　　（もちろん全部直してもらいました。）
・１Ｆ風呂場だと、洗濯機置き場に防水パンがなく（全戸共通）、
　その配水管が中央にある（ウチだけかな？）
・リビング部の照明器具取り付け器具が５Ｋｇまでしか対応していない
　⇒なぜかダイニングは１０ＫｇまでＯＫで引っ掛け金具まで対応。
　⇒前の家で使用していた質素なシャンデリアも、今はダイニングに。
　　ダイニング用の照明がリビングに。。。
・蚊が多い

なんか、欠点の方が多くなっているような気がしますが、それでも、
私や私の家族はみな、この物件を非常に気に入ってまして、とても
満足してます。
何かの参考になれば。。

[308: 匿名さん]

306さんはもしかして
＞くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないようで
すね。
って書いた人？もしかして購入者？だったら気分悪いかもしれないけど、
そんなに熱くならなくても。305さんは305さんの感想を書いただけでしょ？
最初の頃の書き込みをご覧になって下さい。
近隣住人や書き込み者は案外冷静に相場を判断していますよ。
物件の割には高過ぎるって。
公園と道路代も含まれているような物だし、プラウドと言う名前で高いのは
否めないと思うし。
他のデベなら同じ建売作ってももう少し安いはずと言うか、
同じ品でも胸にブランドのロゴがあるか無いか、そんな違いもあると思いますよ。

[309: 匿名さん]

＞他のデベなら同じ建売作ってももう少し安いはずと言うか
推測だけで物を言わず、近所で具体的に許せる物件をあげてくださいよ。
冷静にお願いします。

[310: 匿名さん]

私は305さんではないですが、
野村の物件はマンション、建売に限らず値段が高いというのは有名ですよ。
野村の物件を検討した殆どの人がそう言います。
他のデベと比較した結果だから言えることなんです。
私の回りにいる人もそう言っています。
この板にも他のプラウドシーズンスレッドがありますが、
相場より高いと思うと書き込んでいる人は少なくありません。

[311: 匿名さん]

＞他のデベと比較した結果だから言えることなんです
だから、ここの物件と比較できる物件を具体的に教えてくださいと
いっているのです。
ここの物件もトリプルガラスをペアガラスにかえたり、道路をオール４−５ｍにして、
質を落とせばいくらでも安くできたはずです。
ここのスレでも以前出てきた朝日町の三井物件は三井のファインコートの中でも
建物の材料費をおさえたモノというシリーズです。
当然建物が安いわけなので普通のファインコートに比べてかなり安いわけです。
ファインコートモノに比べてファインコートは高いのは当たり前の話です。
３１０さんは普通のファインコートをファインコートモノと比較して高い
高いといっているようなものです。単にブランド名だけで高いというのは
乱暴すぎると思います。

[312: 匿名さん]

プラウドは敷地面積も大きいとこが多いし、公園や道路を作った後行政に売っています。
だから、ある意味込み込みの値段だから、他と比べて高いんだと思いますよ。

て言うか、もしかして301＝303＝306＝311さん？
御自分が納得して買われた？物件なら、他人が何を言おうが気にする必要ないのでは？
執着すると逆に満足してないのかな？自信がないのかな？と思われてしまうと思うから、
307さんみたいなスタンスでいればいいと思うんだけど。
こういったスレには釣りもいるし、あえて挑発する人間もいます。
時に、一戸建て派がマンション派を＊＊にしたり、高層マンションの住人は低層階の住人を
見下げるような書き込みが別スレにはあったり、そんなのに一々反応してても・・・
自分が納得していれば、 痛くも痒くもないと言うか、気にならないものだと思うんですけどね。
311さんがもし購入者なら、もう少し自信持ったらいいんじゃないですか？

[313: 匿名さん]

＞こういったスレには釣りもいるし、あえて挑発する人間もいます。そんなのに一々反応してても・・・

あなたが一番反応しているとおもいますが。一応挑発しているつもりです私は。

[314: 匿名さん]

以前のここの物件の批判に比べて最近のここのスレの批判は低レベルだね。
鋭さがない。研究不足。

[315: 匿名さん]

↓ほら

>推測だけで物を言わず、近所で具体的に許せる物件をあげてくださいよ。

>ここの物件と比較できる物件を具体的に教えてくださいと
>いっているのです。

購入者も必死なんだよ。自分が買った物件にケチつけられてんだから。
そこら辺を察してあげてよ。

[316: 匿名]

305でーす。なんか燃え上がらせちゃったようですみません（笑）。

自分なりにいろいろ調べて、あの周辺の相場として５０００万円前後くらいが妥当と勝手に考えています。
（大型の新築分譲でも単発のでも）

プラウドは確かに高級チックですし、仕様もいろいろと工夫されているのでしょう。

しかし、先に述べたような感想などがいろいろあって、自分が考えている相場よりも
1000〜2000万円も高い事を納得＆満足させられる点が見つからなかったので、やめました。
特に名残惜しくないですねえ（笑）

まあ、満足の度合いは人それぞれだと思うので、購入された方はそれでいいと思います。

どんどん家は建ってるし、私は他の地域なども含めて気長に探しますわ。

[317: 匿名さん]

そうそう、値段が妥当かどうかは買主が気に入って買えば良いのです。
でも最寄駅がが西武線の盲腸線の多摩霊園駅でこの価格は私個人としてはやはり高いと思います。

研究はしていないでイメージだけですみませんが・・・・。

[318: 匿名さん]

>>281
＞2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。

他のプラウドでも売れ行きが悪いと分譲価格を下げてるって書いてあったけど、2期でどのくらい下がったんですか？

＞5千万台もでるだろうし、
＞南道路でも送電線下は6千万前半になるんじゃないの。

1千万も下がることなんてあるんですか？
元が高い感じだから5千万台だったら、お得な気はしますね。

[319: 匿名さん]

ここの掲示板結構みている人多いね。yahoo検索で、プラウドシーズン府中武蔵野
でここの物件のホームページを抜いて第1位だよ。ここの掲示板の発言が購入
を迷っている人にそれなりに影響していると思うよ。値段は最終的には購入者が
決めるんだよ。いくら野村が高く値段をつけても買う人がいなければ安くするしかないし、
逆に買う人が多くなれば値段は高くなる。以前のレスでわかるように販売しはじめに
おおよその価格を発表して買い手がつけばそれ以上さげず、買い手がいなければ値段
が下がる。販売期間中に値段表の値段が数回変わる。
ここの物件のけちをつけている人の中には、自分が購入を決めいるので購入者を少しでも
減らして安くゲットしょうとたくらんでいる人がいるのである。

[320: 匿名さん]

ここ最近の掲示板の流れをみて、購入を検討して迷っている人の何人かは購入方向に
気持ちが傾いたんじゃないかな。以外に2期は値段がさがらないかも。

[321: 匿名さん]

＞ここの物件のけちをつけている人の中には、自分が購入を決めいるので購入者を少しでも
減らして安くゲットしょうとたくらんでいる人がいるのである。

それは考え過ぎでは？
野村系はブランドで売っているから高いというのは購入者も検討者も承知の事実だし、
正直プラウドが５０００万前後だったら、えっ？って感じもするし、
自分達には高値の花だから多少嫉妬もあってケチつけているんだと思いますよ。
７０００万前後の物件を買える人はそれなりの所得があるか、親に援助してもらえる人
くらいだと思うし。
余談ですが、プラウド購入者の中には高くてもブランドが命みたいな書き込みしてる人、
他の掲示板で見たこともありますから、
そういうのが鼻について一言言ってやりたいみたいな人もいるのではないでしょうか？

[322: 匿名さん]

＞ここの掲示板結構みている人多いね。yahoo検索で、プラウドシーズン府中武蔵野
でここの物件のホームページを抜いて第1位だよ。

ついでに言えば↑は野村の販売戦略という可能性もありますよ。
一番上に上げておけば人の目に付き易いですから、社員が検索かけたり書き込んだり、
そういった手法を使う業者もいます。それは不動産に限らずです。

[323: 匿名さん]

ていうかこんな煽りと妄想だらけの掲示板参考にならんしょ。
1千万下がるだの隣狭いだの・・・モノも値段も自分の目で見て決めるっ
つの。

[324: 匿名さん]

下のはマンションの掲示板だけど、野村の評判が色々書いてあります。
戸建とマンションの違いはあると思うけど、参考になることもあるかもしれません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/
野村不動産のマンションってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/
野村不動産のマンションってどうですか？【パート2】

[325: 匿名さん]

推測だけで物を言わず、近所でここの物件より安くてよい物件をあげてみな。
の続きはどうなったんだよ。つまらん余分などでもいい話はいいから誰か答えなよ。

[326: 匿名さん]

結構答えてると思うけど・・・具体的にあげないとダメなの？？？

[327: 匿名さん]

>>325
そんなに気になるなら、自分でYahoo不動産か何かで調べたらどうですか？
全く同じ広さ、販売数と言うわけにはいかないけど、それに近い広さ、同じようなクォリティので、もっと安い物件はあるよ。
近所じゃなく、もっと都心よりとかで。あと、区内にもあるみたいだね。
ていうか、プラウドは道路や公園代が含まれているようなもんだから、他より高いのは当たり前なんじゃない？

[328: 匿名さん]

>>３２７
そうそうそう言うことです。公園や道路が無くてよければ、都内でも充分このクオリティーのものを買えるところあるよ。
価値観をどう考えるかで、買う買わないを決めるしかないね。
人間色々。価値観も色々。

[329: 匿名さん]

>327全く同じ広さ、販売数と言うわけにはいかないけど、それに近い広さ、同じようなクォリティので,もっと安い物件はあるよ。近所じゃなく、もっと都心よりとかで。あと、区内にもあるみたいだね
もっと都心よりのどこにあるのか。どの物件か具体的にいいなよ。

[330: 匿名さん]

＞>>３２７ そうそうそう言うことです。公園や道路が無くてよければ、都内でも充分このクオリティーのものを買えるところあるよ。価値観をどう考えるかで、買う買わないを決めるしかないね。
人間色々。価値観も色々。

当たり前の話をわざわざしなくてもいいよ。都心で駅近くで南６ｍ道路の建売がでたら
いったいいくらだと思うんだよ。

[331: 匿名さん]

>327
例えば武蔵境でも駅近なら坪180万が相場だよ。土地代だけで6000万越すよ。
同じクオリティーなんてありえないね。

[332: 匿名さん]

おそらく3期は北道路6000万台ー南道路6500台から6600万台程度じゃないでしょうか。
最後の駆け込み人気で多少値段が上がるかもしれないけれど。最低価格はあまり変わらない
けれど、角地は別として南道路は当初に比べて値段が下がってきているね。
すでにここの物件の欠点は出しつくされており、今後スクープ的な欠点は出てこない
ように思われる。ここの物件は地盤よし。水害も考えにくい。災害時避難出来る
公園等多い。６ｍ道路で日当たりは非常によい。建売にしては防犯等の設備が充実
している。小中が近い。駅から近い。多磨駅付近では紅葉丘は土地が高い。
欠点としては計画公園（今後まず公園にはならないが）、
買い物が不便（といっても多磨駅近所では買い物するのに便利な場所）
6000−6500万の予算でそこそこの建売の家を探している人で日当たりなどを気にする人
ならなかなかいい物件かも。土地も値上がりが鮮明になってきたし、多磨町あたりの
無名の工務店の建売でもほんの10年前には６−7000万していたわけだから、底値で
家を買うのはそろそろ最後のチャンスかな。時間をかけて家を探すのもいいけど
賃貸に住んでいる人は、探している期間の家賃もばかにならないね。家賃が
月10万なら1年120万にもなるんだから。

[333: 匿名]

見てきました。
隣の家やカースペースとの境界線が花や植木ってのはどうなんでしょう？
どっちが手入れするとか管理とか・・・めんどそう。。。
玄関口とか、かわいいけど小さい花とかいっぱい植えてあったなあ。

[334: 匿名さん]

庭をいじるのがめんどうと感じる人はマンションの方がいいかも。
プラウドのすぐ近く、あんず通りと甲州街道の交差点にマンションがたちますよ。

[335: 匿名さん]

>333
隣家とのカースペースの境界線はレンガが1列はいっているよ。
当然レンガより自分側の植物は自分が世話をすべき。明瞭きわまりない。

[336: 匿名]

333です。
なるほど、レンガが１列入ってるんですね！
気付かなかったです。
場所によっては、花壇も小さそうなのがあったので、そっちで購入検討しまーす。
335さん、教えてくださって、ありがとございました！

[337: 匿名さん]

野村の人が書き込んでいるんでしょうかね？
欠点を言いつつも、最終的には買いを勧めるような書き込みなんかがあったり。
そう言えば、一期分譲のでもまだ売れてない物件もあると聞くし・・・

[338: 匿名さん]

過去の傾向では旗竿で６１００万弱。北道路で６１００−６２００万。南道路で送電線近くの６５００万台からスタンダードで６６００万台っていう感じか。販売当初は６０００−７５００万想定で南は６０００万後半で売りたかったようであるが、思うようにうれなかったようだ。１期２期完売というが、実際は１期で未入居も散見されるし、２期物件もまだモデルルームとして使っていたり売れていないようである。多磨駅で北道路で中途半端に６２００万も払う理由が知りたい。南道路物件は日当りがいいのは理解出来るが、南といっても西道路に近い。余分な窓が多くて西日の灼熱地獄でしょうね。やたら意味のない吹き抜けや前述の余分な意味のない窓で家具の置き場所に困るまどり。収納も少ない。

[339: 匿名さん]

4LDKとか言ってるけど、2階の2部屋は6畳ないのが多いんだね。
6畳の和室も団地サイズなのかな？
だったら狭そうだね。

[340: 匿名さん]

確かに収納が少ない。
そうなると、別途家具などが必要となり、狭い部屋が更に狭くなる可能性があるね。

[341: 匿名さん]

＞３３９
本気でこの物件を検討してるなら、見学にいってみたら。吹き抜けの錯覚でひろくみえるが、変なところに窓があったり部屋のかたち悪くて使えないよ。狭くても広くみせるまさしく野村マジックだよ。家財道具の少ない人は問題ないだろうけどね。
部屋の中がごちゃごちゃになるよきっと。別に６じょうはいらないから使いやすい間取りにすればいいのに。

[342: 匿名さん]

＞３３９
野村マジックで、見学時家財道具がなければ広くみえます。見学時どこに家具が置けるか、よくみましょう。家具を置ける場所をありますか？現実の世界ではおさまりきらない物であふれるでしょう。
＞３４０
家具の置ける場所が少ないから、家具を買わずにすむでしょう。ワラ　物が多い人は地獄。やたらに余分な窓が多いから、南道路は冷房の電気代がかかるというかきかないかも。カーテン代は窓の数かかるでしょうね。

見学にいくと、高額なので住んでいる人の年齢層が高いのかなと思いきや、３０代で幼稚園入園前から幼稚園ぐらいの子供、計３人ぐらいの家族が多いみたい。その家族構成ならまだまだ十分ひろいかー。安い建売は窓が少ない分どこにでも家具が置ける。住む前は野村がきれい、住みだすと窓が少ないパワービルダーの家の方が物が収納できてきれいかもね。
家族の人数が少ない、家財道具が少ない人向きの物件だね。

[343: 匿名さん]

多磨駅よりの６ｍ道路の南道路の数軒と５ｍ道路にもまだ売れてなさそうな
物件があるけど、見学にいって１、２期物件をキャンセル物件っていわれて
勧められた人とか、そんな話をきいた人いる？

[344: 匿名さん]

変なところに窓があるのは仕方ないよ。
お隣や自分ちの室内が見えないような作りの窓にしてあるんだから。
ていうか、隣りとの距離がない分譲戸建はみんなあんな感じの窓になってるみたいだね？
でも、隣りが見える見えない、開ける開けないは別にして、普通に全開できる腰高窓くらいにしてあればいいのにね。
ちゃんとした窓ってバルコニーやウッドデッキ側にしかないんだね？
ていうか、和室にあの窓はないでしょう？

[345: 匿名さん]

＞３４４
最低限の窓の数は仕方ないけど無意味な窓の数が多すぎる。北道路の物件ならまだ採光
の意味で仕方ない場合もあるかもしれないが、日当たりのいい物件でも余分な窓の数が多い。
真夏は殺人的だと思う。家具で余分な窓を塞ぐのもいいかもね。

[346: 匿名さん]

確かに無意味な窓が多すぎる気がする。
でも、どこのプラウドも、みんなあんな感じだよね？
もしかして大量仕入れしたんじゃない？
ていうか、窓の位置も変だけど、バルコニーやウッドデッキ側の窓って、それなりの大きさなのかな？
ＨＰ見ると、普通よりちょっと狭そうな感じに見えるんだけど。

[347: 匿名さん]

>346
通りすがり風のやる気の失せる質問　（ワラ　）だけど一応答えておきましょう。バルコニーや
テラス側は人が通れる普通のサッシですよ。ハイシーリングの家などはひと回りでかいサッシになる。

[348: 匿名さん]

洋室２や和室の窓が真ん中ではなくてどっちかよりなのは何故？

[349: 匿名さん]

＞見学にいって１、２期物件をキャンセル物件っていわれて

デベがよく使う手です。
http://www.union-net.or.jp/cu-cap/kanbaisenryaku.htm
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

[350: 匿名さん]

＞３４８
３４４さんのレス
お隣や自分ちの室内が見えないような作りの窓にしてあるんだから。
ていうか、隣りとの距離がない分譲戸建はみんなあんな感じの窓になってるみたいだね

[351: 匿名さん]

夜行ってみると売れ具合が分かりますよ。
１期分譲でも灯りがついてない所は売れていないってこと。

[352: 匿名さん]

＞３４９さん
１期の入居具合などをみる限り、あたっていると思います。
そのうちレスにキャンセル物件をみせられたとかいう人がでてくるかもです。（カキコしないかー）
物事は経験です。みんなで真偽を確かめに物件をみにいきましょう。
予算は７０００万とかいわないと相手をしてもらえないかもしれないけど。
いずれにしも購入者は口車にのってあわてて買わない姿勢が大事です。