プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[223: 匿名さん]

でも、夏場の燃えるゴミのダストボックスの中のコバエの繁殖率は半端じゃない。
ふたを開けるたんびにぶわーーーーーーっと出てきて、
恐怖に苛まれる。　坪単価のあそこらへんの相場を知り合いの建築関係に聞いて以外に
高くてびっくり。でもさ、でもさ、正直あの外見(外壁や雰囲気)いけてるの？？
私には安っぽく見えるんだけどみなさんの意見が聞きたい。色といい素敵な家に見えないんだけど。
でも、統一されてる分町並みはとても綺麗ですよね！

[224: 匿名さん]

２期の内覧会に行ってきました。価格帯は6170〜7560万円。北向き：6170〜6260万円。西向き：6390〜6630万円。南向き：6730〜6940万円。角地：7560万円という感じ（間違ってたらごめんなさい）。私が見たのは、STAGE11,50,58。２期で一番広い延床面積のSTAGE50は6390万円。他の建物より、やはり少し広く感じました。東側がパークビューなので、とても明るいです。旗竿だから土地の値段は4000万円（坪単価100万円）くらい、とすると、大手の建売としては普通かなぁ。決め手に欠けたので、今回は見送りますが、予算がそこそこあって、時間がない人には良い物件ではないかしら？

[225: 匿名さん]

プラウドの近く、多磨駅より４分の今販売中の東南角の売地は
（都市計画道路や都市計画公園にかかってない）坪１１５万。
旗竿で１００はないでしょう。

[226: 匿名さん]

一昨日までの３連休に何とかフェアーじゃないけど、
敷地内での宝探しゲームみたいな催しをするみたいなチラシが入ってましたが、
そこにあった物件概要には金額だけは書いていませんでした。
やっぱり、他よりちょっと高めだって印象付けたくなかったのかなぁと？

[227: 匿名さん]

>225さんへ
こちらの土地のことですね(^-^)
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...
２つに分割して売ってもいるようですが、うちの場合条件が「３０坪の家が建てられる」でしたから丸ごと買うと広すぎ（予算オーバー）、分割して東南の角の方を買うと狭い、ということで却下しました。

私も旗竿で１００万は少し高いと思いますが、色々条件が違うので一概に比較できないと思います。
前述の土地と比べて多摩駅からは遠いけれど、代わりに武蔵野台駅も使えるし、東側がパークビューなのでとても明るいです。もちろん売却する時は旗竿ということでお安くなるのでしょうが…(^-^;

プラウドシーズンの値段は買う方の価値観で、高くも安くも見えるということだと思います
お値段を書いてしまったのは私ですが、出来れば高いか安いかの議論より、間取りや仕様、使い勝手などの情報交換をした方が有意義な掲示板になると思います。

[228: 匿名さん]

>>225
間取りや仕様、使い勝手等を考慮したうえで「高い」と感じていますが、私は。
でも、売れるんでしょうけどね。

[229: 228]

アンカー間違えました ×>>225 ○>>227

[230: 匿名さん]

>>228
同感です。
高い理由としては、>>29さんの言う
＞提供公園ー野村不動産が府中市に一部の土地を譲り、地域の人が利用出来る公園をつくる。
＞譲った土地代は当然購入者の購入価格に反映される。購入者が地域に提供する公園。
ってことでしょうね？

それと、
＞購入者が地域に提供する公園。
に関しては、提供と言っても、あの公園を使う人は限られてくるでしょうね？
特に中程にあるキッズゾーンや水の広場なんかの方は。
実際はフェンスに囲まれていて、一つの町みたいになっているから、
部外者は入って行きづらいと言うか、利用しづらいと思いますよ。
部外者は案外、その公園の存在自体に気付く人も少ないかもしれません。
（道に迷った人が迂回するのに迷い込むくらいじゃないかな？）
でもって、その公園は市が管理してくれる？となれば、
初期費用が高くても（購入代金に反映されていると言っても）良い買い物かも？
公園脇を買った人で、その公園を利用する人が少なくて煩くなければ。

[231: 匿名さん]

地元住民としてはあんず通りから敷地中を通って線路を渡って
朝日町に抜けられるいい抜け道ができるので早く完成して欲しい
です。武蔵野の森まで犬の散歩に通るのに丁度いい道。
部外者ですが当然公園もつかわさせてもらいます。
近所の人は中の公園の存在は当然知っていますよ。
近所によくここの広告が入っているし。

[232: 匿名さん]

ここの物件を買う人はやたらに価値観という単語を使いたがるね。
ここを買う人の価値観って、いい環境を手にいれるなら相場より
桁外れに高くても当然だと思っている。自分が売却する時は大損
しても構わないと覚悟しているか、売却することまでわざわざ考
えていない楽天家かお金持ち。結局一番得しているのは野村。

[233: 匿名さん]

紅葉丘の土地の相場って南角地でもせいぜい坪１２０万ってとこじゃないの。
ここの物件は３６坪ぐらいだから土地４３００万。それが７５６０万という
から驚き。北道路で坪１００万としても土地３６００万。２２４さんの旗竿
は道路も敷地に入っている分土地が広くなっているだけだから、実質３６００
万ぐらいじゃないの。都市計画公園区域内だから自分が売るときは更に相手に
ねぎられるな。

[234: 匿名さん]

230です。
＞近所の人は中の公園の存在は当然知っていますよ。
＞近所によくここの広告が入っているし。
ええ、うちの実家は近くにあるで、それは知っています。
で、>>231さんみたいに犬の散歩で通る人は公園を使うかもしれませんが、
フェンスで囲まれた敷地内の中頃にある公園に入って遊ぼうと思ったら、
遠回りしなければならないですから、実際はプラウド専用ぽいなぁと。
要は、提供公園ぽくないって意味ですが。
そして、それを市が管理するんだなぁ…と。

[235: 匿名さん]

あんず通りのセブンイレブン側の公園で遊んでいる小学生の冒険コースになる可能性大。
公園周りの家は砂埃やボールが家の敷地に転がりこむのはしょっちゅう。ガキどもの声が
うるさい。現実はイメージと違うと思うが。

[236: 匿名さん]

朝日町からセイジョーにいきやすくなるからセイジョーの
売れ行きがよくなるな。しいていえば再びコマースに替わって
ほしが。

[237: 匿名さん]

>>235
＞公園周りの家は砂埃やボールが家の敷地に転がりこむのはしょっちゅう。
＞ガキどもの声がうるさい。現実はイメージと違うと思うが。

だから、そう書いてありますよ。
＞公園脇を買った人で、その公園を利用する人が少なくて煩くなければ。
とね。

[238: 匿名さん]

９７棟お互いの家の値段を知っているなんて奇妙な世界じゃないかー？
近所の人で買わない人達までも何故か値段表をもっている人
がいるし。

[239: 匿名さん]

＞２３７さん
今はスペイン風の街並らしいが、何１０年か先にさびれた漁村の街並
に変わるこ頃、市が管理する公園が少しずつ大きくなったりして。

[240: 匿名さん]

237です。
>>238
＞９７棟お互いの家の値段を知っているなんて奇妙な世界じゃないかー？
＞近所の人で買わない人達までも何故か値段表をもっている人がいるし。
確かに。
でも、それはプラウドに限らず、分譲ならチラシ等から大体の値段は分かる事です。
ただ、購入者の中には、うちはあそこより高いのよ、
と子供に言って聞かせる親がいる可能性も無きにしも非ず。

>>239
それはそれで仕方ないんじゃないですか？
うちはプラウドを購入した訳でもないので、関係ないと言えば関係ありません。
どちらかと言うと、公園が大きくなるのは大歓迎ですよ。
今、あちこちに家やマンションが建ち、府中の緑は減って行っていますからね。
でも、さびれるのは困るかな？
プラウドだけの問題じゃなく、紅葉丘の町全体に影響があると困りますから。

[241: 匿名さん]

今日、昼休みに府中駅前にある伊勢丹の前を通っていたんですが、
プラウドのうちわを配ってました。
すもも祭りがあるから、人出を予想してのことでしょうね。
売れ行き良くないんでしょうかね？
うちは実家が府中にあるので、住み慣れた町でもあり、
土地勘のある所の方が良いと思って、市内にマンションを買った口です。
府中の良さを知っている地元の人には、案外そういう人が多いようですが、

プラウドを買う人って、元々は府中の人なんでしょうかね？
でも、近隣住民は高いと思っている人が殆どだから、そうでもないのかな？
まあ、いずれにしても、お金のある人に違いは無さそうですが。

[242: 匿名さん]

近所に住む者です。
ここっていつから入居が始まるのでしょーか・・・。
もう建物ってできてますよねー。
HPには11月と書いてますが、いくらなんでも遅すぎ！？

[243: 匿名さん]

>>242
>モデルハウス情報
第2期街並み披露＆モデルハウス案内会開催
開催日:7月29日（土）・30日（日）
>販売スケジュール
本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
2006年8月上旬販売開始予定

って、販売開始までに契約済ませている人はいるようだけど。
8月に入ってから契約を済ませた人を基準にするなら、
建物の内覧会、再内覧会とかを考えれば11月入居は妥当かも？
完売しないと空き家が目立つかもしれないから、
入居までの日数を多く取ってある可能性もありえますよね？
マンションだと、どこが売れ残ってるか詳しく分からないけど、
戸建だと人の気配の有無が歴然だと思うし。

[244: 匿名さん]

2期の折り込みチラシが入ってましたが、モデルハウスに行かなくても街中は自由に散策できますか？

[245: 匿名さん]

今はどうか知りませんが、近所の人で買うつもりはなく、
単に見学しようとしたら、モデルハウスに寄らないとダメと言われたようですよ。
なので、完売してからでないと無理かもしれませんね？
でも、公園も道も市に売り渡した訳だから、通り抜け位は許してもらわないと。
って言うか、もう通り抜けは可能なんでしょうか？

[246: とくめー]

まだ通り抜けできないです。
てか、道路は石畳で、とても市道とは思えない感じです。
プラウド住民の方々は、周囲の人の通り抜けとか公園利用とか嫌がりそうだなー。
でも、便利なのでガンガン通り抜けちゃうけど（笑）。

[247: 匿名さん]

＞てか、道路は石畳で、とても市道とは思えない感じです。
その石畳が破損したら、市のお金で直すことになるんですね。
だったら、市に売らないか、普通の道路にして欲しかった。
自分達のと言うかデベの好みで作った石畳道路のメンテナンスは市任せなんて、
何か腑に落ちないなぁ。

＞プラウド住民の方々は、周囲の人の通り抜けとか公園利用とか嫌がりそうだなー。
でも、公園も道も市のものだから仕方ないですよね。
て言うか、敷地をぐるりとフェンスで囲んだり、住人専用のような作り方して
あれじゃ近隣住人が使いづらいですよ。
まあ、その分分譲価格が割高（でも仕方ない）って感じだけど。
それでも、庶民には手の出ない物件価格でもあるから、
比較的所得が多目の人が９７世帯？は引っ越してくることになるわけですね。

[248: 内覧者]

内覧してみました。最近小金井、府中、国分寺色々このクラスを見て回っていますが、正直高すぎます。土地代、建物代どこの地域を比較しても高すぎます。それと一番の問題はは周辺環境です。昔からこの辺を知っている物にとってはちょっとね・・・。と言う感じが正直なところです。
公園も、少し遠いし、この金額なら今検討している、小金井、国立に蟇目なしに軍配が上がりますね。購入したはいいが、もし売却するときこの値段では絶対売れないですね。

[249: 匿名さん]

>> 248さん

購入を検討しているものです。

＞それと一番の問題はは周辺環境です。昔からこの辺を知っている物にとってはちょっとね・・・。

この辺の環境にどのような問題があるか教えていただいても宜しいでしょうか。

[250: 匿名さん]

＞土地代、建物代どこの地域を比較しても高すぎます。

プラウドシリーズはどこも高いんですよ。
マンションもその傾向がある気がします。
同じ物売ってても、近くのスーパーと紀伊国屋スーパーとでは値段が違うように。
同じＴシャツなのに、ロゴが入ると高くなるみたいな。
価格が伴っているか疑問だけど、
そのブランド名をスタータスに思ってる人もいるんじゃないでしょうかね？
他のデベなら、もう少し安いのに…

[251: 匿名さん]

あの辺りって道が狭くないですか？

[252: 匿名さん]

>>251
ロータリー側じゃないこちらの駅前の通りは結構狭いです。
車2台ぎりぎり交わせるぐらいですね。大きな車でへたくそな人は大変だと思います。
人見街道も多磨駅周辺だけちょっと狭いです。車が行き交う時は電柱と人に注意しましょう。
路地も狭い上、ちょうどプラウドの公園のあるところを曲がる東京スタジアムにぬける
踏み切りも一通じゃないので交わすときは要注意です。前にどっちがバックするとかで
喧嘩してるのを1台後ろで見てました。
ちなみに甲州街道を新宿方面から府中方面に杏通りは右折ができないので
一番はやい方法は
もう1本奥のくすりのセイジョーがある道から回って帰るか、
一本手前のミニストップがある通りから路地に入り踏み切りを渡り戻る方法がありますね。
旧甲州から多磨線の踏み切りの手前を右折して戻ってくる方法もありますが、
あの道も狭いのでトンネルのところで対向車が来るとどっちかがバックしたりめんどくさいです。
それが不便だなぁという現実です。杏通り右折できるようにしてほしいなぁ。

[253: 匿名さん]

環境の問題が出ていましたが、最寄り駅の問題もあります。
車だけの生活なら道が狭いのを苦にしないテクニックさえあればいいのですが、電車通勤だと、西武線の多磨駅と武蔵野台駅を利用することになりますが、この線は両方とも「競艇場」を利用する客層に問題が多いです。この近辺のスレッドご覧になればお分かりだと思うのですが（近隣のスレッド＊＊に出来ませんよ、その辺の住人の感じが良く分かりますよ）、この客たちの柄の悪いこと。（実際にご覧になれば分かります。）競艇開催時には正直絶対電車に乗りたくないですね。
以前にも書かれていましたが、この近辺は今集団窃盗団がいて府中の紅葉台・白糸台周辺は小金井警察署から注意が呼びかけられています。
それと多磨駅の感じがいまいちですね。武蔵野台は急行が止まらないですし。
まあこう言うことは分かっている！とおっしゃる方も多いでしょうが、私が住宅を購入する際にはこういう話を結構判断基準にするのでカキコしました。
以上のこと総合的に判断すると、6000万円〜7000万円出すなら世田谷あたりを検討しますね。
少々狭くなっても。

[254: 249です]

>>253さん

環境についての情報ありがとうございました。
以前私も、新小金井に住んでいた経験があります。
確かに、競艇開催日の多摩川線の雰囲気は悪いですよね。
集団窃盗団はびっくりです。盗むほどの物は持ち合わせて
無いのですが、ペアガラスを割られると、修理するのに
お金が相当かかりそうな気がするのでどうしようって
思いますね。

[255: 匿名さん]

＞２５４さん
紅葉丘近辺で多発している集団窃盗団の進入方法はガラスを割って入るので
はなく、ドアの鍵を開けて進入して更には鍵をしめて出て行くパターン
が主です。職人姿の集団で白昼堂々と短時間で金銭、ブランド品、パソコン
等の電化製品、宝石類を盗んでいきます。部屋を荒らさず、貴重品だけとって
再び鍵をかけて出て行くので戻った家人も空き巣に入られたとすぐに気がず、
数日たって気がつく例もあります。外出した後家にある金券類、宝石がなくなって
ないか時々調べる習慣が必要でしょう。

[256: 匿名さん]

うちは、高い物は家の中にないからガラスをやぶられた方が痛かったりして。（ワラ）
多磨駅付近に住むなら奥さんが車を運転する家庭じゃないとめちゃ不便だと
思いますよ。食べるもの買うのは毎日の事だし、銀行だってたまにいく必要がある、
小さなレンタルビデオ屋はあるけどCDレンタルはない。電車で武蔵境にいけばいい
といっても毎回往復３４０円はきつい。
公園近くにあこがれをいだいている方。今の時期に公園に行く気になりますか？
当然冬にも公園に足を運ぶ人はそうそういません。実際、公園にいけるのは、
晴れた春、秋の数日という事になるでしょう。丁度その数日のために不便な面には
目をつぶりくそ高いみたくれのいいオープンカーを買う心境に似ているようなきがします。
車なら高いといっても家ほどじゃないし、失敗したと思っても家よりは買い替えが
簡単に出来ますが。ベンツなんかの人気の高い無事故車のオープンなら高く下取りもとって
くれるだろうけど、以前のレスにもあるようにいくら野村でも計画公園区域内のわけあり
物件を売るとなると査定は厳しいでしょうね。

[257: 匿名さん]

いよいよアメリカンスクール前の日本土地建物（細田工務店施工）の分譲の
案内もはじまりましたね。プラウドと同じような敷地面積。作りや収納は細田の家
だからプラウドに比べて断然いいはず。地元の人も納得のいくようなプラウドより
安い値段設定にして欲しいですね。

[258: 匿名さん]

批判的な意見が多い中、買った人の意見が聞きたいー！！
決め手は何なんだろう。。公園っていうのは抜きにしてさ。。
多磨に4年住んでるけど、公園行ったの2回だけだよ。

[259: 249です]

>>255さん

窃盗事件の情報ありがとうございます。
うーん、いやな世の中になったもんですね。。

[260: 匿名さん]

アメリカンスクール前じゃ、小学校と中学校が遠いんです。
なんと多磨町には郵便局も無いんです。

[261: 匿名さん]

>>260さん

あれ？あんず通りと人見（？）街道との交差点、セブンイレブンの向かいにある郵便局は違うのでしょうか？

[262: 匿名さん]

あそこは紅葉丘郵便局ですよ。

[263: 匿名さん]

261です。
＞２６２さん
ああ、なるほどです。失礼しました。

[264: 匿名さん]

>>253
＞以上のこと総合的に判断すると、6000万円〜7000万円出すなら世田谷あたりを検討しますね。
＞少々狭くなっても。

紅葉丘や白糸台は窃盗集団がいるとのことですが、
確か都内で空き巣被害が一番多いのは世田谷だと思いましたが。

[265: 匿名さん]

世田谷は広い！

[266: 匿名さん]

＞以前にも書かれていましたが、この近辺は今集団窃盗団がいて府中の紅葉台・白糸台周辺は
＞小金井警察署から注意が呼びかけられています。

素朴な疑問なんですが、何で府中のことを小金井警察署が呼びかけるんですかね？
窃盗集団がいるなら、府中警察署が呼びかけるのが筋では？
それとも、府中には窃盗集団がいるから、小金井の人たちは気をつけて下さい。
ってことだったんですかね？

あと、確かに競艇のある日は電車内の雰囲気は良くないですが、毎日開催されてる訳でもないし。
府中に住んだ人は必ずまた府中に住みたくなる、戻ってくると言われていますし、
住みたい町ランキング１００でも上位の方にあったと思います。
世田谷に実家のある友人が以前府中に住んでいて、府中は良かったとも言っています。
何だか、253さんの書き込みを読んでいると、府中を貶めたがっているようにしか取れなくもなく、
ちょっと不愉快に感じたのと、府中に住んでいる人なら府中の悪口は言わないと思うんだけど？
と言うのが正直な気持ちです。

[267: 匿名さん]

>>265さん

＞世田谷は広い！

広いから空き巣が多いとでも？

広さは関係ないのでは？
高級住宅街で人通りが少ない。
金目の物がある。
どこも塀が高く人の出入りが目立たない等が理由だったかと。

[268: 匿名さん]

＞２６０さん
アメスク前の物件は、二枚橋の煙突、墓近く、アメスクバス置き場前、東八の抜け道、
夜道の危険度、買い物の不便さから、価格を高くすれば人気は出ないでしょう。いくら欠点
が多くても値段さえやすければ家の造りや収納はいいので買う人は出てくるかも。
値段勝負でしょ。

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

プラウドはまだ情報不足の状態の時、出来る限り多くの物件を高い値段で１期の
うちに売り、２期では北道路などの比較的購入しやすい安い物件を多めに売り
はずみをつける、３期で最後にやや高の南道路を含めた物件をうるつもりらしい。
６５００万以上の物件を買える人が果たしてあとどれだけ集めれるだろうか？
１期に比べて３期の相場は１００万や２００万は下がのでないかな。高くても
いいけどせめて地元住民でも買えたらいいのにね。
仕方ないなーって、思える程度の値段にして欲しいね。

[271: 匿名さん]

道路が公道なら、家に遊びにきた友達が家の横に停めていても青空駐車じゃなくて
普通に駐禁になるってことですかね。
警察も取り締まりに来るのですかね。あんず通りはたまに切られたりしてますが。

[272: 匿名さん]

＞普通に駐禁になるってことですかね。

でしょうね。
道路がプラウドのもので、他の住民から苦情が出れば車庫法か何かで
警察に取り締まってもらうことは可能だったと思いますが。
以前、ある番組で公団敷地内の路駐に頭を悩ませている話題があった時、
そんなようなこと言ってた気がしました。

プラウドの人は友達が来たら、どこに停めさせるんでしょうね？
駅から距離もあるし、近くにコインＰも無かったようだし。
引越後のお披露目の時とか路駐が増えそうですね。
家を買ったばかりの時は、友達に見せたり自慢したいものですから。