プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[201: 199です]

>>200さん
私どもはフロアコーティングはしない予定です。
というより、フロアコーティングにお金をまわせるほど、
余裕がないというのが正直なところですが(^^;;

[202: 匿名さん]

私は申し込みはしませんでした、というより転勤が決まるおそれがあったので
最初から転勤が決まらないので第一期では申し込めない旨を伝えて案内をして
もらいました。嫌な顔一つせず、一生懸命案内してくれた担当の営業に私も
非常に感銘を受けました。
建築説明会や重要事項事前説明会など顧客の一番不安でわかりずらい所を
丁寧に説明してくれる企画も、企業的に信頼が置ける所でした。

担当の方は私が一番不安にしていた建築的な事も詳しく、後で質問してもよりわかりやすく
説明してくれて理解が深まりました。計画公園の内容やローンの事などもわかりやすく
私達は納得できました。私が他にも検討していた物件は
販売が同じ野村アーバンネットさんでしたが、結構この物件の悪い事
をおっしゃっていましたが、こちらの方は全くそんな事がなく、
どちらも良い物件ですが、違いがありますからどちらが私達に合うか
じっくりご検討下さいというスタンスでした。

物件、対応共に素晴らしいのですが、実は転勤が決まりそうで
ここの物件は購入できい可能性が高いのが残念です。
私も200番の方の真似をして最後に感謝の意をこめて書きました。
また同じような野村の物件で同じ方が担当で買える時期がくればと
思います。
契約も（申込みすら）していないのに偉そうな事を書いてしまい申し訳ございません。

[203: 匿名さん]

横田めぐみさんの夫の記者会見をみた後のような
後味の悪さ。「ドラマ（茶番劇）をみているよう
。契約？おめでとうございます。」

[204: 匿名さん]

私には高くて手が出せません。やはり町並みにコストが掛かっていると思います。
家のつくり自体は普通だと思うんですが。
わたしは近所で購入しましたが、土地３２坪で4000万円前半でした。
パワービルダーですけど。

[205: 匿名さん]

パワービルダーの住宅で妥協できるか、否かが分かれ道ですね。
私も悩みました。1,000万以上差があるのでそこに街並みの価値や
住宅の質感・防犯性等のここの優れた面をどれだけ評価できるか
という所ですね。

[206: 匿名さん]

町並みもきれいだし、住みたいとは思うけど、間取りの割には高過ぎる気がする。
４ＬＤＫでも２部屋は６畳ないとこも多々あるし。
誰かも書いていたけど、さくら（スーパー）が無くなって、買出しに行くとなると
ちょっと足を伸ばさないといけないし。
そんなうちの実家は分譲地の隣にあります。
突風が吹くと、その砂嵐に迷惑することもあったけど、グランドの時は
開放感があったから、グランドのままの方が良かったと思う今日この頃です。

[207: 匿名さん]

スーパーマーケットはハローショップがあるやん。

[208: 匿名さん]

>>２０７さん
２００さんの話からだと契約した人達は我々の価値観と違う方々
のようなのでハローショップの紹介は没。

[209: 匿名さん]

>>208さん
失礼しました（笑）
白小-ニ中出身の原住民としては、あの辺りはモロ庶民の町と認識していたもので・・・・・・。
まあ、あそこにお住まいになられる方々のご子息様、ご令嬢様は公立なんかには通わせないんでしょう。公立に通った我々とは価値観が・・・・・・。（苦笑）

[210: 206]

私も幼少の頃からいる原住民です。
確かに、あの分譲地の町並みは庶民ぽくないとは思いますが、
そんなに意識しなくても良いんじゃないですかね？
私は単純に徒歩圏内にあったスーパーが無くなったことで、
ご近所にいる高齢者にとっては痛手だろうなぁ、と思う位ですね。

[211: 206]

どっちかって言うと、価値観云々は関係なく、
実家は分譲地隣にあるのもあって、景観が変わったのは頂けないかなぁ。
タウン内はゆったりさせてるみたいだけど、縁一杯に建てて欲しくなかった。
分譲価格には計画公園の分が加算されてる観もあって、
購入者は通常より高く買わされてるんじゃないのかな？
まあ、プラウドシーリーズって元々高額なイメージがあるのは否めないけど。

[212: 匿名さん]

近所なので購入できる範囲ならと見学に行ったのですが、
中心価格帯を聞いて高く見積もってた予想より1000万位(以上)高くて手が出せずに諦めました。
思わずここらへんの相場より、やたら高くないか？って言ったら
販売員の方は、広いですし他と一緒にしないで(比べないで)下さい、ってちょっと不機嫌になりました。(当たり前か)。
大規模のスーパーはない(個人商店のみ)、飲食店が少ない(まあ、飲まない人は車で行けばすむこと)本屋ＣＤ屋はない(あ、駅前に古本屋あるか。入ったことないが)、ちょっとお茶する喫茶店が少ない、駅前でタムロするアメスクのガキがうざい、酔っ払いのおっちゃんが多い、多摩川線は12分に1本、終電が早すぎ、などなど色々ありますが、今回この物件が立つことにより、人口が増え、町が栄え、大きいスーパー(あとできたら本屋)ができることを願います。
でも、6000万とか以上の家が買える所帯が来るってことは金持ちなんだなぁ。いいなぁ。
いいところを書けば、広い公園がいっぱいある、静か、コンビニは結構ある。
町よ、栄えてくれ〜

[213: 匿名さん]

私は１期に契約しました。同じく契約された方の反感をかいそうなレスをみて
誤解を招かない様に思い切ってレスしました。
私は契約はしましたが別に野村にかたをもつつもりはありませんし、野村か
ぶれじゃありません。私の担当は２００番爪の垢を煎じて飲めって感じです。
差別を連想させるような価値観発言はやめてもらいたかったです。
２０２番は契約した私まで不信におもいます。。最初から申し込みをしない
方が重要事項説明会に参加するはずがありません。何で申し込みをしない方が
ここまで野村の営業のすばらしさを長々語るのか疑問です。
私は、地元の方ともうまくやっていきたいです。野村かぶれをしていませんし、
特別な価値観とか意識していません。１期完売と耳にしますが本当に売れて
いるのか正直びくびくしています。売れていないのに完売にしておいて
後からキャンセルが出ましたとかいって販売しないかって
私の入居時に１期の物件にみんなが入居していてほしいです。

[214: 匿名さん]

<２１３さん
契約した大事なお客様を売ってまでの宣伝するのですかね？おそるべし。

[215: 匿名]

誰のこと言ってるの？
主語がないからわかんないよ。

[216: 匿名さん]

二枚橋の焼却場がもうすぐ完全に廃止。そうなればダストボックス廃止。
小金井のようにゴミの有料化にの計画もある。

[217: 匿名さん]

>213さん
申し込みしないのに事前重要事項説明会参加しました。
これは非常識だったのでしょうか？
参加するはずがないと断定されると自分が何だったのか
と思いますが、その時は2期以降で検討する可能性も
ありましたし、重要事項というものに興味があったので
参加したのですが・・

営業さんの対応の良さを書いたのは、たまたま他の物件の
担当の方と比較して感じが良かったから書いてみただけで
ご契約されたのであれば素直に受け取っていただければと
思うのですが。私達なんて申し込みしたくても出来なかった
のに。

[218: 匿名さん]

有料化した方が、貧乏調布市民が越境してゴミを不法投棄しなくなっていいかも。

[219: 匿名さん]

「私は１期に契約しました。」と言えば2期以降の購入者を見下すことができるのですね。

[220: 匿名さん]

住む前から張り合って＊＊みたい。先が思いやられるよ。
最寄り駅どこ？って聞かれて多磨っていうと、ここらへんの地元じゃないと　え？どこ
多磨霊園？って聞かれるむなしさだけは否めない。

[221: 匿名さん]

＞２２０さん
以前の多摩墓地前駅よりはまだまし。（＾−＾）にっこり
単なる住民同士の争いではないな。２００と２０２は文の特徴から明らかに
同じ人。野村関係者。２１７次は家族写真とか火葬場の証拠の映像でも送るのか？

[222: 匿名さん]

>>216さん
＞二枚橋の焼却場がもうすぐ完全に廃止。そうなればダストボックス廃止。
府中市のゴミって、全部二枚橋で焼却していたんですか？
ダストボックスが廃止になるとはちょっと痛いなぁ。
と言うか、府中の良さはあのダストボックスでもあるのに・・・

[223: 匿名さん]

でも、夏場の燃えるゴミのダストボックスの中のコバエの繁殖率は半端じゃない。
ふたを開けるたんびにぶわーーーーーーっと出てきて、
恐怖に苛まれる。　坪単価のあそこらへんの相場を知り合いの建築関係に聞いて以外に
高くてびっくり。でもさ、でもさ、正直あの外見(外壁や雰囲気)いけてるの？？
私には安っぽく見えるんだけどみなさんの意見が聞きたい。色といい素敵な家に見えないんだけど。
でも、統一されてる分町並みはとても綺麗ですよね！

[224: 匿名さん]

２期の内覧会に行ってきました。価格帯は6170〜7560万円。北向き：6170〜6260万円。西向き：6390〜6630万円。南向き：6730〜6940万円。角地：7560万円という感じ（間違ってたらごめんなさい）。私が見たのは、STAGE11,50,58。２期で一番広い延床面積のSTAGE50は6390万円。他の建物より、やはり少し広く感じました。東側がパークビューなので、とても明るいです。旗竿だから土地の値段は4000万円（坪単価100万円）くらい、とすると、大手の建売としては普通かなぁ。決め手に欠けたので、今回は見送りますが、予算がそこそこあって、時間がない人には良い物件ではないかしら？

[225: 匿名さん]

プラウドの近く、多磨駅より４分の今販売中の東南角の売地は
（都市計画道路や都市計画公園にかかってない）坪１１５万。
旗竿で１００はないでしょう。

[226: 匿名さん]

一昨日までの３連休に何とかフェアーじゃないけど、
敷地内での宝探しゲームみたいな催しをするみたいなチラシが入ってましたが、
そこにあった物件概要には金額だけは書いていませんでした。
やっぱり、他よりちょっと高めだって印象付けたくなかったのかなぁと？

[227: 匿名さん]

>225さんへ
こちらの土地のことですね(^-^)
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...
２つに分割して売ってもいるようですが、うちの場合条件が「３０坪の家が建てられる」でしたから丸ごと買うと広すぎ（予算オーバー）、分割して東南の角の方を買うと狭い、ということで却下しました。

私も旗竿で１００万は少し高いと思いますが、色々条件が違うので一概に比較できないと思います。
前述の土地と比べて多摩駅からは遠いけれど、代わりに武蔵野台駅も使えるし、東側がパークビューなのでとても明るいです。もちろん売却する時は旗竿ということでお安くなるのでしょうが…(^-^;

プラウドシーズンの値段は買う方の価値観で、高くも安くも見えるということだと思います
お値段を書いてしまったのは私ですが、出来れば高いか安いかの議論より、間取りや仕様、使い勝手などの情報交換をした方が有意義な掲示板になると思います。

[228: 匿名さん]

>>225
間取りや仕様、使い勝手等を考慮したうえで「高い」と感じていますが、私は。
でも、売れるんでしょうけどね。

[229: 228]

アンカー間違えました ×>>225 ○>>227

[230: 匿名さん]

>>228
同感です。
高い理由としては、>>29さんの言う
＞提供公園ー野村不動産が府中市に一部の土地を譲り、地域の人が利用出来る公園をつくる。
＞譲った土地代は当然購入者の購入価格に反映される。購入者が地域に提供する公園。
ってことでしょうね？

それと、
＞購入者が地域に提供する公園。
に関しては、提供と言っても、あの公園を使う人は限られてくるでしょうね？
特に中程にあるキッズゾーンや水の広場なんかの方は。
実際はフェンスに囲まれていて、一つの町みたいになっているから、
部外者は入って行きづらいと言うか、利用しづらいと思いますよ。
部外者は案外、その公園の存在自体に気付く人も少ないかもしれません。
（道に迷った人が迂回するのに迷い込むくらいじゃないかな？）
でもって、その公園は市が管理してくれる？となれば、
初期費用が高くても（購入代金に反映されていると言っても）良い買い物かも？
公園脇を買った人で、その公園を利用する人が少なくて煩くなければ。

[231: 匿名さん]

地元住民としてはあんず通りから敷地中を通って線路を渡って
朝日町に抜けられるいい抜け道ができるので早く完成して欲しい
です。武蔵野の森まで犬の散歩に通るのに丁度いい道。
部外者ですが当然公園もつかわさせてもらいます。
近所の人は中の公園の存在は当然知っていますよ。
近所によくここの広告が入っているし。

[232: 匿名さん]

ここの物件を買う人はやたらに価値観という単語を使いたがるね。
ここを買う人の価値観って、いい環境を手にいれるなら相場より
桁外れに高くても当然だと思っている。自分が売却する時は大損
しても構わないと覚悟しているか、売却することまでわざわざ考
えていない楽天家かお金持ち。結局一番得しているのは野村。

[233: 匿名さん]

紅葉丘の土地の相場って南角地でもせいぜい坪１２０万ってとこじゃないの。
ここの物件は３６坪ぐらいだから土地４３００万。それが７５６０万という
から驚き。北道路で坪１００万としても土地３６００万。２２４さんの旗竿
は道路も敷地に入っている分土地が広くなっているだけだから、実質３６００
万ぐらいじゃないの。都市計画公園区域内だから自分が売るときは更に相手に
ねぎられるな。

[234: 匿名さん]

230です。
＞近所の人は中の公園の存在は当然知っていますよ。
＞近所によくここの広告が入っているし。
ええ、うちの実家は近くにあるで、それは知っています。
で、>>231さんみたいに犬の散歩で通る人は公園を使うかもしれませんが、
フェンスで囲まれた敷地内の中頃にある公園に入って遊ぼうと思ったら、
遠回りしなければならないですから、実際はプラウド専用ぽいなぁと。
要は、提供公園ぽくないって意味ですが。
そして、それを市が管理するんだなぁ…と。

[235: 匿名さん]

あんず通りのセブンイレブン側の公園で遊んでいる小学生の冒険コースになる可能性大。
公園周りの家は砂埃やボールが家の敷地に転がりこむのはしょっちゅう。ガキどもの声が
うるさい。現実はイメージと違うと思うが。

[236: 匿名さん]

朝日町からセイジョーにいきやすくなるからセイジョーの
売れ行きがよくなるな。しいていえば再びコマースに替わって
ほしが。

[237: 匿名さん]

>>235
＞公園周りの家は砂埃やボールが家の敷地に転がりこむのはしょっちゅう。
＞ガキどもの声がうるさい。現実はイメージと違うと思うが。

だから、そう書いてありますよ。
＞公園脇を買った人で、その公園を利用する人が少なくて煩くなければ。
とね。

[238: 匿名さん]

９７棟お互いの家の値段を知っているなんて奇妙な世界じゃないかー？
近所の人で買わない人達までも何故か値段表をもっている人
がいるし。

[239: 匿名さん]

＞２３７さん
今はスペイン風の街並らしいが、何１０年か先にさびれた漁村の街並
に変わるこ頃、市が管理する公園が少しずつ大きくなったりして。

[240: 匿名さん]

237です。
>>238
＞９７棟お互いの家の値段を知っているなんて奇妙な世界じゃないかー？
＞近所の人で買わない人達までも何故か値段表をもっている人がいるし。
確かに。
でも、それはプラウドに限らず、分譲ならチラシ等から大体の値段は分かる事です。
ただ、購入者の中には、うちはあそこより高いのよ、
と子供に言って聞かせる親がいる可能性も無きにしも非ず。

>>239
それはそれで仕方ないんじゃないですか？
うちはプラウドを購入した訳でもないので、関係ないと言えば関係ありません。
どちらかと言うと、公園が大きくなるのは大歓迎ですよ。
今、あちこちに家やマンションが建ち、府中の緑は減って行っていますからね。
でも、さびれるのは困るかな？
プラウドだけの問題じゃなく、紅葉丘の町全体に影響があると困りますから。

[241: 匿名さん]

今日、昼休みに府中駅前にある伊勢丹の前を通っていたんですが、
プラウドのうちわを配ってました。
すもも祭りがあるから、人出を予想してのことでしょうね。
売れ行き良くないんでしょうかね？
うちは実家が府中にあるので、住み慣れた町でもあり、
土地勘のある所の方が良いと思って、市内にマンションを買った口です。
府中の良さを知っている地元の人には、案外そういう人が多いようですが、

プラウドを買う人って、元々は府中の人なんでしょうかね？
でも、近隣住民は高いと思っている人が殆どだから、そうでもないのかな？
まあ、いずれにしても、お金のある人に違いは無さそうですが。

[242: 匿名さん]

近所に住む者です。
ここっていつから入居が始まるのでしょーか・・・。
もう建物ってできてますよねー。
HPには11月と書いてますが、いくらなんでも遅すぎ！？

[243: 匿名さん]

>>242
>モデルハウス情報
第2期街並み披露＆モデルハウス案内会開催
開催日:7月29日（土）・30日（日）
>販売スケジュール
本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、
並びに申し込み順位の確保には応じられません。
2006年8月上旬販売開始予定

って、販売開始までに契約済ませている人はいるようだけど。
8月に入ってから契約を済ませた人を基準にするなら、
建物の内覧会、再内覧会とかを考えれば11月入居は妥当かも？
完売しないと空き家が目立つかもしれないから、
入居までの日数を多く取ってある可能性もありえますよね？
マンションだと、どこが売れ残ってるか詳しく分からないけど、
戸建だと人の気配の有無が歴然だと思うし。

[244: 匿名さん]

2期の折り込みチラシが入ってましたが、モデルハウスに行かなくても街中は自由に散策できますか？

[245: 匿名さん]

今はどうか知りませんが、近所の人で買うつもりはなく、
単に見学しようとしたら、モデルハウスに寄らないとダメと言われたようですよ。
なので、完売してからでないと無理かもしれませんね？
でも、公園も道も市に売り渡した訳だから、通り抜け位は許してもらわないと。
って言うか、もう通り抜けは可能なんでしょうか？

[246: とくめー]

まだ通り抜けできないです。
てか、道路は石畳で、とても市道とは思えない感じです。
プラウド住民の方々は、周囲の人の通り抜けとか公園利用とか嫌がりそうだなー。
でも、便利なのでガンガン通り抜けちゃうけど（笑）。

[247: 匿名さん]

＞てか、道路は石畳で、とても市道とは思えない感じです。
その石畳が破損したら、市のお金で直すことになるんですね。
だったら、市に売らないか、普通の道路にして欲しかった。
自分達のと言うかデベの好みで作った石畳道路のメンテナンスは市任せなんて、
何か腑に落ちないなぁ。

＞プラウド住民の方々は、周囲の人の通り抜けとか公園利用とか嫌がりそうだなー。
でも、公園も道も市のものだから仕方ないですよね。
て言うか、敷地をぐるりとフェンスで囲んだり、住人専用のような作り方して
あれじゃ近隣住人が使いづらいですよ。
まあ、その分分譲価格が割高（でも仕方ない）って感じだけど。
それでも、庶民には手の出ない物件価格でもあるから、
比較的所得が多目の人が９７世帯？は引っ越してくることになるわけですね。

[248: 内覧者]

内覧してみました。最近小金井、府中、国分寺色々このクラスを見て回っていますが、正直高すぎます。土地代、建物代どこの地域を比較しても高すぎます。それと一番の問題はは周辺環境です。昔からこの辺を知っている物にとってはちょっとね・・・。と言う感じが正直なところです。
公園も、少し遠いし、この金額なら今検討している、小金井、国立に蟇目なしに軍配が上がりますね。購入したはいいが、もし売却するときこの値段では絶対売れないですね。

[249: 匿名さん]

>> 248さん

購入を検討しているものです。

＞それと一番の問題はは周辺環境です。昔からこの辺を知っている物にとってはちょっとね・・・。

この辺の環境にどのような問題があるか教えていただいても宜しいでしょうか。

[250: 匿名さん]

＞土地代、建物代どこの地域を比較しても高すぎます。

プラウドシリーズはどこも高いんですよ。
マンションもその傾向がある気がします。
同じ物売ってても、近くのスーパーと紀伊国屋スーパーとでは値段が違うように。
同じＴシャツなのに、ロゴが入ると高くなるみたいな。
価格が伴っているか疑問だけど、
そのブランド名をスタータスに思ってる人もいるんじゃないでしょうかね？
他のデベなら、もう少し安いのに…

[251: 匿名さん]

あの辺りって道が狭くないですか？

[252: 匿名さん]

>>251
ロータリー側じゃないこちらの駅前の通りは結構狭いです。
車2台ぎりぎり交わせるぐらいですね。大きな車でへたくそな人は大変だと思います。
人見街道も多磨駅周辺だけちょっと狭いです。車が行き交う時は電柱と人に注意しましょう。
路地も狭い上、ちょうどプラウドの公園のあるところを曲がる東京スタジアムにぬける
踏み切りも一通じゃないので交わすときは要注意です。前にどっちがバックするとかで
喧嘩してるのを1台後ろで見てました。
ちなみに甲州街道を新宿方面から府中方面に杏通りは右折ができないので
一番はやい方法は
もう1本奥のくすりのセイジョーがある道から回って帰るか、
一本手前のミニストップがある通りから路地に入り踏み切りを渡り戻る方法がありますね。
旧甲州から多磨線の踏み切りの手前を右折して戻ってくる方法もありますが、
あの道も狭いのでトンネルのところで対向車が来るとどっちかがバックしたりめんどくさいです。
それが不便だなぁという現実です。杏通り右折できるようにしてほしいなぁ。

[253: 匿名さん]

環境の問題が出ていましたが、最寄り駅の問題もあります。
車だけの生活なら道が狭いのを苦にしないテクニックさえあればいいのですが、電車通勤だと、西武線の多磨駅と武蔵野台駅を利用することになりますが、この線は両方とも「競艇場」を利用する客層に問題が多いです。この近辺のスレッドご覧になればお分かりだと思うのですが（近隣のスレッド＊＊に出来ませんよ、その辺の住人の感じが良く分かりますよ）、この客たちの柄の悪いこと。（実際にご覧になれば分かります。）競艇開催時には正直絶対電車に乗りたくないですね。
以前にも書かれていましたが、この近辺は今集団窃盗団がいて府中の紅葉台・白糸台周辺は小金井警察署から注意が呼びかけられています。
それと多磨駅の感じがいまいちですね。武蔵野台は急行が止まらないですし。
まあこう言うことは分かっている！とおっしゃる方も多いでしょうが、私が住宅を購入する際にはこういう話を結構判断基準にするのでカキコしました。
以上のこと総合的に判断すると、6000万円〜7000万円出すなら世田谷あたりを検討しますね。
少々狭くなっても。

[254: 249です]

>>253さん

環境についての情報ありがとうございました。
以前私も、新小金井に住んでいた経験があります。
確かに、競艇開催日の多摩川線の雰囲気は悪いですよね。
集団窃盗団はびっくりです。盗むほどの物は持ち合わせて
無いのですが、ペアガラスを割られると、修理するのに
お金が相当かかりそうな気がするのでどうしようって
思いますね。

[255: 匿名さん]

＞２５４さん
紅葉丘近辺で多発している集団窃盗団の進入方法はガラスを割って入るので
はなく、ドアの鍵を開けて進入して更には鍵をしめて出て行くパターン
が主です。職人姿の集団で白昼堂々と短時間で金銭、ブランド品、パソコン
等の電化製品、宝石類を盗んでいきます。部屋を荒らさず、貴重品だけとって
再び鍵をかけて出て行くので戻った家人も空き巣に入られたとすぐに気がず、
数日たって気がつく例もあります。外出した後家にある金券類、宝石がなくなって
ないか時々調べる習慣が必要でしょう。

[256: 匿名さん]

うちは、高い物は家の中にないからガラスをやぶられた方が痛かったりして。（ワラ）
多磨駅付近に住むなら奥さんが車を運転する家庭じゃないとめちゃ不便だと
思いますよ。食べるもの買うのは毎日の事だし、銀行だってたまにいく必要がある、
小さなレンタルビデオ屋はあるけどCDレンタルはない。電車で武蔵境にいけばいい
といっても毎回往復３４０円はきつい。
公園近くにあこがれをいだいている方。今の時期に公園に行く気になりますか？
当然冬にも公園に足を運ぶ人はそうそういません。実際、公園にいけるのは、
晴れた春、秋の数日という事になるでしょう。丁度その数日のために不便な面には
目をつぶりくそ高いみたくれのいいオープンカーを買う心境に似ているようなきがします。
車なら高いといっても家ほどじゃないし、失敗したと思っても家よりは買い替えが
簡単に出来ますが。ベンツなんかの人気の高い無事故車のオープンなら高く下取りもとって
くれるだろうけど、以前のレスにもあるようにいくら野村でも計画公園区域内のわけあり
物件を売るとなると査定は厳しいでしょうね。

[257: 匿名さん]

いよいよアメリカンスクール前の日本土地建物（細田工務店施工）の分譲の
案内もはじまりましたね。プラウドと同じような敷地面積。作りや収納は細田の家
だからプラウドに比べて断然いいはず。地元の人も納得のいくようなプラウドより
安い値段設定にして欲しいですね。

[258: 匿名さん]

批判的な意見が多い中、買った人の意見が聞きたいー！！
決め手は何なんだろう。。公園っていうのは抜きにしてさ。。
多磨に4年住んでるけど、公園行ったの2回だけだよ。

[259: 249です]

>>255さん

窃盗事件の情報ありがとうございます。
うーん、いやな世の中になったもんですね。。

[260: 匿名さん]

アメリカンスクール前じゃ、小学校と中学校が遠いんです。
なんと多磨町には郵便局も無いんです。

[261: 匿名さん]

>>260さん

あれ？あんず通りと人見（？）街道との交差点、セブンイレブンの向かいにある郵便局は違うのでしょうか？

[262: 匿名さん]

あそこは紅葉丘郵便局ですよ。

[263: 匿名さん]

261です。
＞２６２さん
ああ、なるほどです。失礼しました。

[264: 匿名さん]

>>253
＞以上のこと総合的に判断すると、6000万円〜7000万円出すなら世田谷あたりを検討しますね。
＞少々狭くなっても。

紅葉丘や白糸台は窃盗集団がいるとのことですが、
確か都内で空き巣被害が一番多いのは世田谷だと思いましたが。

[265: 匿名さん]

世田谷は広い！

[266: 匿名さん]

＞以前にも書かれていましたが、この近辺は今集団窃盗団がいて府中の紅葉台・白糸台周辺は
＞小金井警察署から注意が呼びかけられています。

素朴な疑問なんですが、何で府中のことを小金井警察署が呼びかけるんですかね？
窃盗集団がいるなら、府中警察署が呼びかけるのが筋では？
それとも、府中には窃盗集団がいるから、小金井の人たちは気をつけて下さい。
ってことだったんですかね？

あと、確かに競艇のある日は電車内の雰囲気は良くないですが、毎日開催されてる訳でもないし。
府中に住んだ人は必ずまた府中に住みたくなる、戻ってくると言われていますし、
住みたい町ランキング１００でも上位の方にあったと思います。
世田谷に実家のある友人が以前府中に住んでいて、府中は良かったとも言っています。
何だか、253さんの書き込みを読んでいると、府中を貶めたがっているようにしか取れなくもなく、
ちょっと不愉快に感じたのと、府中に住んでいる人なら府中の悪口は言わないと思うんだけど？
と言うのが正直な気持ちです。

[267: 匿名さん]

>>265さん

＞世田谷は広い！

広いから空き巣が多いとでも？

広さは関係ないのでは？
高級住宅街で人通りが少ない。
金目の物がある。
どこも塀が高く人の出入りが目立たない等が理由だったかと。

[268: 匿名さん]

＞２６０さん
アメスク前の物件は、二枚橋の煙突、墓近く、アメスクバス置き場前、東八の抜け道、
夜道の危険度、買い物の不便さから、価格を高くすれば人気は出ないでしょう。いくら欠点
が多くても値段さえやすければ家の造りや収納はいいので買う人は出てくるかも。
値段勝負でしょ。

[269: 匿名さん]

[270: 匿名さん]

プラウドはまだ情報不足の状態の時、出来る限り多くの物件を高い値段で１期の
うちに売り、２期では北道路などの比較的購入しやすい安い物件を多めに売り
はずみをつける、３期で最後にやや高の南道路を含めた物件をうるつもりらしい。
６５００万以上の物件を買える人が果たしてあとどれだけ集めれるだろうか？
１期に比べて３期の相場は１００万や２００万は下がのでないかな。高くても
いいけどせめて地元住民でも買えたらいいのにね。
仕方ないなーって、思える程度の値段にして欲しいね。

[271: 匿名さん]

道路が公道なら、家に遊びにきた友達が家の横に停めていても青空駐車じゃなくて
普通に駐禁になるってことですかね。
警察も取り締まりに来るのですかね。あんず通りはたまに切られたりしてますが。

[272: 匿名さん]

＞普通に駐禁になるってことですかね。

でしょうね。
道路がプラウドのもので、他の住民から苦情が出れば車庫法か何かで
警察に取り締まってもらうことは可能だったと思いますが。
以前、ある番組で公団敷地内の路駐に頭を悩ませている話題があった時、
そんなようなこと言ってた気がしました。

プラウドの人は友達が来たら、どこに停めさせるんでしょうね？
駅から距離もあるし、近くにコインＰも無かったようだし。
引越後のお披露目の時とか路駐が増えそうですね。
家を買ったばかりの時は、友達に見せたり自慢したいものですから。

[273: 匿名さん]

多磨は時間貸しの駐車場が無くて本当に困りますね。一番近いところで
府中の森公園の駐車場ですかね。しかし２７２さんとは違って私の家に来てくれる
友達なんていないですから、自慢したくてもできません。羨ましいです。

[274: 匿名さん]

＞しかし２７２さんとは違って私の家に来てくれる
＞友達なんていないですから、自慢したくてもできません。羨ましいです。

272ですが自分のことを言ってるわけではないです。
家を買った人が自慢したくなるというのは一般論です。
まだ新しいうち、最初のうちは誰でもそうだと思いますよ。

[275: 匿名さん]

いつから引渡し始まるんでしょうか？
周辺住民としては気になります。
早くあそこの道通り抜けできるようになってほしいし。

[276: 匿名さん]

公園つくらないでスーパーつくってほしかったな。

[277: 匿名さん]

もう1期は引き渡されてて、通り抜け可能。

[278: 匿名さん]

車で通り抜けできるじゃんって気づいて夜通り抜けがてら見てみました。
結構手前の方は入居してて、びっくり。全然売れ残ってるのかと
思いきや、以外にも入っておりました。
ただ、路上駐車してる車もありました。あれって特権だよなぁ。
警察もあそこで取り締まりしないだろうし。
友達来ても家の前に停めておける雰囲気だったよ。

[279: 匿名さん]

いや公道だから、取り締まってもらわないと。
あんず通りだって、取締りあるんだし。
でも、近所の人や物件を検討した人でないと、
公道だって知らない人は案外多いかも？

[280: 匿名さん]

あんず通りの販売事務所のところから直進したら、まだバリケードがありました。（またいで行きましたが）
途中で左折すると、障害なく通り抜けられるのでしょうか。

[281: 匿名さん]

よく散歩にいくけど、1期物件でいまだに未入居数件がぼちぼちあるね。
2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。5千万台もでるだろうし、
南道路でも送電線下は6千万前半になるんじゃないの。

[282: 匿名さん]

>2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。5千万台もでるだろうし、

1期や2期で買った人ショックは受けるだろうなぁ。
まあ、2期や3期の物件に好みの物がなかったということだから、
結果良しとするしかないか？
でも、マンションなんかはクレーム出たりした話聞いたことあるから、
中古なら話は別だけど、値下げを公にしたら危険かも？
元々同じような間取り、平米数、価格だったら、先に購入した人から
クレーム来そうな感じ。
数百万違ったら、ローンの利息代も＊＊にならないしね。

[283: 匿名さん]

>>280　販売事務所のところはいって一番最初の角を左曲がると障害なく抜けれますよ〜！

[284: 匿名さん]

道路はもうとっくに出来てるんですよね？
家も完成してるんですよね？
それともまだ建築中の家があるんですか？
なら危険とかで、バリケードしてあるのも分からないではないけど、
理由がないなら、公道だからバリケードは止めて欲しいですよね？

[285: 匿名さん]

窃盗団やコインパーキングがないのは、プラウドに限らず多磨駅近くに住めば同じ。
通り抜けの話もくどすぎ。本当に近隣住民なら通り抜け出来るか否かはわかるはず。

[286: 匿名さん]

285さんは何が不満なんですか？
プラウドは府中駅前でも団扇を配ったりして宣伝していましたよ。
だから、多磨駅近くに住んでいる人ばかりが書き込んでるとは限らないし、
私はこれまで、プラウドの近くはたまに通り過ぎるだけだったから、
いつからあんず通りに抜けられるか知りたいと思ってました。
そんな疑問を持つ人たちが書き込んで何が悪いのかな？

[287: 匿名さん]

もう通り抜けできる。はい、おしまい。

[288: 匿名さん]

>>284
>>理由がないなら
３期の工事って終わったの？販売中なら子供も来るだろうさ。
俺285じゃないけど、そんなん販売員にでも聞きゃいいじゃん。
なんかいやらしさが滲み出てるよ>>286

[289: 匿名さん]

ホンとホンと。同じ嫌味の繰り返しじゃなく、アメスク近くの分譲に比べてどうだとか
嫌味じゃなくて説得力ある発言を頼む。せめて1期物件で未入居は何戸とかさあー。

[290: 匿名さん]

アメスクの前の物件の値段を知っている人いますかー？

[291: 匿名さん]

>>290
行ってきたよ。
正式決定じゃないけど結構幅ありそげ（上はここ以上、下はここ以下）
問題は小学校が遠いことだな。これから学校上がる子いる家庭は厳しいだろう。

ここは近隣の他物件と比べると、立地が微妙にいいんだよね。
建物さえもう少しよかったら、ここ購入したんだけどな、惜しい。

[292: 匿名さん]

２８５さんの喧嘩腰にもとれる書き方にも問題あると思います。
あんな突き放したような言い方されたら、誰だって気分悪いと思います。
２８５さん同様、２８７さんも履き捨てるような言い方されているし
反論するにしても、もう少し違う書き方をしてもいいのではないでしょうか？
子供ではないのですから。

[293: 匿名さん]

北道路で６０００南で６５００万をきったら買おうとねらっている人結構いたりして。
3期で最後だからスリルある駆け引きだね。確実に買うならそれ以上の値段じゃないと
ゲットできないかな。どこでもよければ売れ残りを半年後に安く買うとか。どの時点
で売れてしまうかわからないから結局かえなかったりして。アメスク物件はここと
比べると立地において欠点が多すぎ。かなり安くないと比較対象にならない。

[294: 匿名さん]

近々野川の焼却場が移転するので、調布飛行場にジャット着が離発着するようになるかも。。。というもっぱらのうわさ。注意されたし。

[295: 匿名さん]

ジェット機が離発着するには滑走路が短すぎじゃないかい。
滑走路の拡張工事はないし、単なるうわさでしょ。

[296: 匿名さん]

調布飛行場は東京で唯一、小型機が利用できる公共飛行場である。しかし滑走路は800mと短く、そのうえ、計器飛行進入、及び、特別有視界方式による飛行が認められていない。（要するに、限られた気象条件のもと、パイロットの目視による飛行しか認可されていない。）
そのため、天候不良時には利用できず、更に、一ヵ月間の飛行回数も制限され、祝日の利用は禁止、遊覧飛行も禁止、さらに調布飛行場の上空は米軍機の飛行路となっており...
等々、何かとがんじがらめの状態で運営されている。紅葉丘でうるさいジェット機の音は米軍機。

[297: 匿名さん]

飛行場の音は紅葉丘に住んでるけど気にならないよ。
ただ、日中は家にいないけど＾＾
ジェット機は不可能だよ。公園で見てたけど。滑走路が短すぎる。
米軍機はたまーにものすごくうるさいがたまーになのできにならず。
音で唯一きにしまくるとすれば多摩線の線路の音のほうが気になる。
都会育ちの私からすればすずむしの音の方が気になるが。

[298: 匿名さん]

調布飛行場の飛行機は、丁度野川公園の管理棟、売店付近の上空を低空飛行で抜けて
人見街道を横切り、武蔵野の森公園を通り着陸。紅葉丘は影響なし。アメスク横物件
は影響あるかもね。

[299: 匿名さん]

本物件の１期購入者で、入居しているものです。
音に関しては、今のところほとんど気になりません。
今は買ったばかりのエアコンの音の方がうるさいくらいで、
かなり静かですよ。
多摩線に近い物件にお住まいの方は電車の音が、
あんず通りに近い物件にお住まいの方は車の音が
聞こえるのかも知れませんが。。

[300: 匿名さん]

この間通りすがりに見てきました。
屋根裏部屋（ロフト？）付きで上に高くて面積があるのはいいと思うけど、
それが逆に隣との間隔が狭いように感じさせるって言うか・・・
ＨＰ見ると庭や駐車場が広々と書いてある感じでしたよね？

[301: 匿名さん]

隣との間隔は狭いといえばせまいですが、建売ではまだいいほうじゃないですか。
普通交通量の少ない６ｍ道路に面している家なんてないですよね。
注文住宅で建てたくてもそんな土地はみつからないでしょう。あったとしたら
とてつもない高値じゃないですか。
くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないですね。
だから高くても買う人がいるでしょうね。3期はこの物件をゲット出来る最後のチャンス。
迷うところです。

[302: 匿名さん]

実際に通り抜けてみたけど、隣の家との間がうけるほど狭い間隔のところがある。
絶対窓あけれないなぁｗみたいな。6000万の家にしては気の毒だ。

[303: 匿名さん]

＞隣の家との間がうけるほど狭い間隔のところがある
自信のない微妙な表現ですね。隣の家との間がうけるほど狭い間隔の家ばかりだと言い切って
ください。くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないようですね。

[304: 匿名さん]

１２０平米の土地に十分隣と間隔をあけて家をつくれって、敷地面積を減らすしかないね。

[305: 匿名]

隣家との間はかなり狭い。
旗竿地のような玄関口の作りで、その玄関が隣り同志向かい合っていたりする。
余裕が感じられない。

しかも、フェンス代わり？の庭木がいっぱい植えられているところあり。
手入れがめんどそー。
あ、ウッドデッキはいいけど（笑）、敷地いっぱいで庭がないところもある。

間取りも普通。
6000万円の価値は感じられないなあ。

[306: 匿名さん]

たかが１２０平米の土地の家で３０５さんの指摘する点をすべてクリアする完璧な、しかも
ここの立地条件に値するぐらいで安い建売はどこにありますか？具体的な物件を
教えてください。

[307: 匿名さん]

自分が住んでる物件のことで、えらい論議になってますね。。

価値については人それぞれのものがあるから良いとして。。

隣家との間隔は確かに狭いですが、まぁ広いとこれまた庭が
広くなったりで、芝の手入れがめんどくさくなるから、
われわれはこれで十分と思ってます。

庭木については、そんなに多くはないですよ。ウチは７本
くらいかな。逆にぱらぱらと植わってます。
芝に水やるのと同時に水まいてれば事足りるので、めんど
くささは芝と同じです。

ウチはウッドデッキやめました。メンテナンスが大変そう
なんで。結構テラスいいですよ。

昨日寝るとき注意して音を聞いてみました。確かに鈴虫が
なきまくってますね。
田舎育ちの私には心地よかったです。

私は以下の点が決め手となって購入しました。
・立地
　⇒学生時代にこの周辺に住んでおり、この周辺が非常に好きであった
　⇒通勤するのに一路線で済むので非常に便利
・ある程度の規模の分譲住宅
　⇒実家が分譲住宅なので、慣れもあってか落ち着きます
・建物がいきなり道路に面してない
・ゴミだしが楽

残りは自分の購入した物件特有のものですので、割愛します。
欠点は、
・内覧会の時点、引渡し後でも、不具合が多い
　⇒汚れ、傷、階段手すりが逆、植木が枯れてる等等）
　　（もちろん全部直してもらいました。）
・１Ｆ風呂場だと、洗濯機置き場に防水パンがなく（全戸共通）、
　その配水管が中央にある（ウチだけかな？）
・リビング部の照明器具取り付け器具が５Ｋｇまでしか対応していない
　⇒なぜかダイニングは１０ＫｇまでＯＫで引っ掛け金具まで対応。
　⇒前の家で使用していた質素なシャンデリアも、今はダイニングに。
　　ダイニング用の照明がリビングに。。。
・蚊が多い

なんか、欠点の方が多くなっているような気がしますが、それでも、
私や私の家族はみな、この物件を非常に気に入ってまして、とても
満足してます。
何かの参考になれば。。

[308: 匿名さん]

306さんはもしかして
＞くやしいことにあら捜しをしてもインパクトのある欠点をなかなかみつけられないようで
すね。
って書いた人？もしかして購入者？だったら気分悪いかもしれないけど、
そんなに熱くならなくても。305さんは305さんの感想を書いただけでしょ？
最初の頃の書き込みをご覧になって下さい。
近隣住人や書き込み者は案外冷静に相場を判断していますよ。
物件の割には高過ぎるって。
公園と道路代も含まれているような物だし、プラウドと言う名前で高いのは
否めないと思うし。
他のデベなら同じ建売作ってももう少し安いはずと言うか、
同じ品でも胸にブランドのロゴがあるか無いか、そんな違いもあると思いますよ。

[309: 匿名さん]

＞他のデベなら同じ建売作ってももう少し安いはずと言うか
推測だけで物を言わず、近所で具体的に許せる物件をあげてくださいよ。
冷静にお願いします。

[310: 匿名さん]

私は305さんではないですが、
野村の物件はマンション、建売に限らず値段が高いというのは有名ですよ。
野村の物件を検討した殆どの人がそう言います。
他のデベと比較した結果だから言えることなんです。
私の回りにいる人もそう言っています。
この板にも他のプラウドシーズンスレッドがありますが、
相場より高いと思うと書き込んでいる人は少なくありません。

[311: 匿名さん]

＞他のデベと比較した結果だから言えることなんです
だから、ここの物件と比較できる物件を具体的に教えてくださいと
いっているのです。
ここの物件もトリプルガラスをペアガラスにかえたり、道路をオール４−５ｍにして、
質を落とせばいくらでも安くできたはずです。
ここのスレでも以前出てきた朝日町の三井物件は三井のファインコートの中でも
建物の材料費をおさえたモノというシリーズです。
当然建物が安いわけなので普通のファインコートに比べてかなり安いわけです。
ファインコートモノに比べてファインコートは高いのは当たり前の話です。
３１０さんは普通のファインコートをファインコートモノと比較して高い
高いといっているようなものです。単にブランド名だけで高いというのは
乱暴すぎると思います。

[312: 匿名さん]

プラウドは敷地面積も大きいとこが多いし、公園や道路を作った後行政に売っています。
だから、ある意味込み込みの値段だから、他と比べて高いんだと思いますよ。

て言うか、もしかして301＝303＝306＝311さん？
御自分が納得して買われた？物件なら、他人が何を言おうが気にする必要ないのでは？
執着すると逆に満足してないのかな？自信がないのかな？と思われてしまうと思うから、
307さんみたいなスタンスでいればいいと思うんだけど。
こういったスレには釣りもいるし、あえて挑発する人間もいます。
時に、一戸建て派がマンション派を＊＊にしたり、高層マンションの住人は低層階の住人を
見下げるような書き込みが別スレにはあったり、そんなのに一々反応してても・・・
自分が納得していれば、 痛くも痒くもないと言うか、気にならないものだと思うんですけどね。
311さんがもし購入者なら、もう少し自信持ったらいいんじゃないですか？

[313: 匿名さん]

＞こういったスレには釣りもいるし、あえて挑発する人間もいます。そんなのに一々反応してても・・・

あなたが一番反応しているとおもいますが。一応挑発しているつもりです私は。

[314: 匿名さん]

以前のここの物件の批判に比べて最近のここのスレの批判は低レベルだね。
鋭さがない。研究不足。

[315: 匿名さん]

↓ほら

>推測だけで物を言わず、近所で具体的に許せる物件をあげてくださいよ。

>ここの物件と比較できる物件を具体的に教えてくださいと
>いっているのです。

購入者も必死なんだよ。自分が買った物件にケチつけられてんだから。
そこら辺を察してあげてよ。

[316: 匿名]

305でーす。なんか燃え上がらせちゃったようですみません（笑）。

自分なりにいろいろ調べて、あの周辺の相場として５０００万円前後くらいが妥当と勝手に考えています。
（大型の新築分譲でも単発のでも）

プラウドは確かに高級チックですし、仕様もいろいろと工夫されているのでしょう。

しかし、先に述べたような感想などがいろいろあって、自分が考えている相場よりも
1000〜2000万円も高い事を納得＆満足させられる点が見つからなかったので、やめました。
特に名残惜しくないですねえ（笑）

まあ、満足の度合いは人それぞれだと思うので、購入された方はそれでいいと思います。

どんどん家は建ってるし、私は他の地域なども含めて気長に探しますわ。

[317: 匿名さん]

そうそう、値段が妥当かどうかは買主が気に入って買えば良いのです。
でも最寄駅がが西武線の盲腸線の多摩霊園駅でこの価格は私個人としてはやはり高いと思います。

研究はしていないでイメージだけですみませんが・・・・。

[318: 匿名さん]

>>281
＞2期で相場が下がったから、3期は期待できるね。

他のプラウドでも売れ行きが悪いと分譲価格を下げてるって書いてあったけど、2期でどのくらい下がったんですか？

＞5千万台もでるだろうし、
＞南道路でも送電線下は6千万前半になるんじゃないの。

1千万も下がることなんてあるんですか？
元が高い感じだから5千万台だったら、お得な気はしますね。

[319: 匿名さん]

ここの掲示板結構みている人多いね。yahoo検索で、プラウドシーズン府中武蔵野
でここの物件のホームページを抜いて第1位だよ。ここの掲示板の発言が購入
を迷っている人にそれなりに影響していると思うよ。値段は最終的には購入者が
決めるんだよ。いくら野村が高く値段をつけても買う人がいなければ安くするしかないし、
逆に買う人が多くなれば値段は高くなる。以前のレスでわかるように販売しはじめに
おおよその価格を発表して買い手がつけばそれ以上さげず、買い手がいなければ値段
が下がる。販売期間中に値段表の値段が数回変わる。
ここの物件のけちをつけている人の中には、自分が購入を決めいるので購入者を少しでも
減らして安くゲットしょうとたくらんでいる人がいるのである。

[320: 匿名さん]

ここ最近の掲示板の流れをみて、購入を検討して迷っている人の何人かは購入方向に
気持ちが傾いたんじゃないかな。以外に2期は値段がさがらないかも。

[321: 匿名さん]

＞ここの物件のけちをつけている人の中には、自分が購入を決めいるので購入者を少しでも
減らして安くゲットしょうとたくらんでいる人がいるのである。

それは考え過ぎでは？
野村系はブランドで売っているから高いというのは購入者も検討者も承知の事実だし、
正直プラウドが５０００万前後だったら、えっ？って感じもするし、
自分達には高値の花だから多少嫉妬もあってケチつけているんだと思いますよ。
７０００万前後の物件を買える人はそれなりの所得があるか、親に援助してもらえる人
くらいだと思うし。
余談ですが、プラウド購入者の中には高くてもブランドが命みたいな書き込みしてる人、
他の掲示板で見たこともありますから、
そういうのが鼻について一言言ってやりたいみたいな人もいるのではないでしょうか？

[322: 匿名さん]

＞ここの掲示板結構みている人多いね。yahoo検索で、プラウドシーズン府中武蔵野
でここの物件のホームページを抜いて第1位だよ。

ついでに言えば↑は野村の販売戦略という可能性もありますよ。
一番上に上げておけば人の目に付き易いですから、社員が検索かけたり書き込んだり、
そういった手法を使う業者もいます。それは不動産に限らずです。

[323: 匿名さん]

ていうかこんな煽りと妄想だらけの掲示板参考にならんしょ。
1千万下がるだの隣狭いだの・・・モノも値段も自分の目で見て決めるっ
つの。

[324: 匿名さん]

下のはマンションの掲示板だけど、野村の評判が色々書いてあります。
戸建とマンションの違いはあると思うけど、参考になることもあるかもしれません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/
野村不動産のマンションってどうですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47335/
野村不動産のマンションってどうですか？【パート2】

[325: 匿名さん]

推測だけで物を言わず、近所でここの物件より安くてよい物件をあげてみな。
の続きはどうなったんだよ。つまらん余分などでもいい話はいいから誰か答えなよ。

[326: 匿名さん]

結構答えてると思うけど・・・具体的にあげないとダメなの？？？

[327: 匿名さん]

>>325
そんなに気になるなら、自分でYahoo不動産か何かで調べたらどうですか？
全く同じ広さ、販売数と言うわけにはいかないけど、それに近い広さ、同じようなクォリティので、もっと安い物件はあるよ。
近所じゃなく、もっと都心よりとかで。あと、区内にもあるみたいだね。
ていうか、プラウドは道路や公園代が含まれているようなもんだから、他より高いのは当たり前なんじゃない？

[328: 匿名さん]

>>３２７
そうそうそう言うことです。公園や道路が無くてよければ、都内でも充分このクオリティーのものを買えるところあるよ。
価値観をどう考えるかで、買う買わないを決めるしかないね。
人間色々。価値観も色々。

[329: 匿名さん]

>327全く同じ広さ、販売数と言うわけにはいかないけど、それに近い広さ、同じようなクォリティので,もっと安い物件はあるよ。近所じゃなく、もっと都心よりとかで。あと、区内にもあるみたいだね
もっと都心よりのどこにあるのか。どの物件か具体的にいいなよ。

[330: 匿名さん]

＞>>３２７ そうそうそう言うことです。公園や道路が無くてよければ、都内でも充分このクオリティーのものを買えるところあるよ。価値観をどう考えるかで、買う買わないを決めるしかないね。
人間色々。価値観も色々。

当たり前の話をわざわざしなくてもいいよ。都心で駅近くで南６ｍ道路の建売がでたら
いったいいくらだと思うんだよ。

[331: 匿名さん]

>327
例えば武蔵境でも駅近なら坪180万が相場だよ。土地代だけで6000万越すよ。
同じクオリティーなんてありえないね。

[332: 匿名さん]

おそらく3期は北道路6000万台ー南道路6500台から6600万台程度じゃないでしょうか。
最後の駆け込み人気で多少値段が上がるかもしれないけれど。最低価格はあまり変わらない
けれど、角地は別として南道路は当初に比べて値段が下がってきているね。
すでにここの物件の欠点は出しつくされており、今後スクープ的な欠点は出てこない
ように思われる。ここの物件は地盤よし。水害も考えにくい。災害時避難出来る
公園等多い。６ｍ道路で日当たりは非常によい。建売にしては防犯等の設備が充実
している。小中が近い。駅から近い。多磨駅付近では紅葉丘は土地が高い。
欠点としては計画公園（今後まず公園にはならないが）、
買い物が不便（といっても多磨駅近所では買い物するのに便利な場所）
6000−6500万の予算でそこそこの建売の家を探している人で日当たりなどを気にする人
ならなかなかいい物件かも。土地も値上がりが鮮明になってきたし、多磨町あたりの
無名の工務店の建売でもほんの10年前には６−7000万していたわけだから、底値で
家を買うのはそろそろ最後のチャンスかな。時間をかけて家を探すのもいいけど
賃貸に住んでいる人は、探している期間の家賃もばかにならないね。家賃が
月10万なら1年120万にもなるんだから。

[333: 匿名]

見てきました。
隣の家やカースペースとの境界線が花や植木ってのはどうなんでしょう？
どっちが手入れするとか管理とか・・・めんどそう。。。
玄関口とか、かわいいけど小さい花とかいっぱい植えてあったなあ。

[334: 匿名さん]

庭をいじるのがめんどうと感じる人はマンションの方がいいかも。
プラウドのすぐ近く、あんず通りと甲州街道の交差点にマンションがたちますよ。

[335: 匿名さん]

>333
隣家とのカースペースの境界線はレンガが1列はいっているよ。
当然レンガより自分側の植物は自分が世話をすべき。明瞭きわまりない。

[336: 匿名]

333です。
なるほど、レンガが１列入ってるんですね！
気付かなかったです。
場所によっては、花壇も小さそうなのがあったので、そっちで購入検討しまーす。
335さん、教えてくださって、ありがとございました！

[337: 匿名さん]

野村の人が書き込んでいるんでしょうかね？
欠点を言いつつも、最終的には買いを勧めるような書き込みなんかがあったり。
そう言えば、一期分譲のでもまだ売れてない物件もあると聞くし・・・

[338: 匿名さん]

過去の傾向では旗竿で６１００万弱。北道路で６１００−６２００万。南道路で送電線近くの６５００万台からスタンダードで６６００万台っていう感じか。販売当初は６０００−７５００万想定で南は６０００万後半で売りたかったようであるが、思うようにうれなかったようだ。１期２期完売というが、実際は１期で未入居も散見されるし、２期物件もまだモデルルームとして使っていたり売れていないようである。多磨駅で北道路で中途半端に６２００万も払う理由が知りたい。南道路物件は日当りがいいのは理解出来るが、南といっても西道路に近い。余分な窓が多くて西日の灼熱地獄でしょうね。やたら意味のない吹き抜けや前述の余分な意味のない窓で家具の置き場所に困るまどり。収納も少ない。

[339: 匿名さん]

4LDKとか言ってるけど、2階の2部屋は6畳ないのが多いんだね。
6畳の和室も団地サイズなのかな？
だったら狭そうだね。

[340: 匿名さん]

確かに収納が少ない。
そうなると、別途家具などが必要となり、狭い部屋が更に狭くなる可能性があるね。

[341: 匿名さん]

＞３３９
本気でこの物件を検討してるなら、見学にいってみたら。吹き抜けの錯覚でひろくみえるが、変なところに窓があったり部屋のかたち悪くて使えないよ。狭くても広くみせるまさしく野村マジックだよ。家財道具の少ない人は問題ないだろうけどね。
部屋の中がごちゃごちゃになるよきっと。別に６じょうはいらないから使いやすい間取りにすればいいのに。

[342: 匿名さん]

＞３３９
野村マジックで、見学時家財道具がなければ広くみえます。見学時どこに家具が置けるか、よくみましょう。家具を置ける場所をありますか？現実の世界ではおさまりきらない物であふれるでしょう。
＞３４０
家具の置ける場所が少ないから、家具を買わずにすむでしょう。ワラ　物が多い人は地獄。やたらに余分な窓が多いから、南道路は冷房の電気代がかかるというかきかないかも。カーテン代は窓の数かかるでしょうね。

見学にいくと、高額なので住んでいる人の年齢層が高いのかなと思いきや、３０代で幼稚園入園前から幼稚園ぐらいの子供、計３人ぐらいの家族が多いみたい。その家族構成ならまだまだ十分ひろいかー。安い建売は窓が少ない分どこにでも家具が置ける。住む前は野村がきれい、住みだすと窓が少ないパワービルダーの家の方が物が収納できてきれいかもね。
家族の人数が少ない、家財道具が少ない人向きの物件だね。

[343: 匿名さん]

多磨駅よりの６ｍ道路の南道路の数軒と５ｍ道路にもまだ売れてなさそうな
物件があるけど、見学にいって１、２期物件をキャンセル物件っていわれて
勧められた人とか、そんな話をきいた人いる？

[344: 匿名さん]

変なところに窓があるのは仕方ないよ。
お隣や自分ちの室内が見えないような作りの窓にしてあるんだから。
ていうか、隣りとの距離がない分譲戸建はみんなあんな感じの窓になってるみたいだね？
でも、隣りが見える見えない、開ける開けないは別にして、普通に全開できる腰高窓くらいにしてあればいいのにね。
ちゃんとした窓ってバルコニーやウッドデッキ側にしかないんだね？
ていうか、和室にあの窓はないでしょう？

[345: 匿名さん]

＞３４４
最低限の窓の数は仕方ないけど無意味な窓の数が多すぎる。北道路の物件ならまだ採光
の意味で仕方ない場合もあるかもしれないが、日当たりのいい物件でも余分な窓の数が多い。
真夏は殺人的だと思う。家具で余分な窓を塞ぐのもいいかもね。

[346: 匿名さん]

確かに無意味な窓が多すぎる気がする。
でも、どこのプラウドも、みんなあんな感じだよね？
もしかして大量仕入れしたんじゃない？
ていうか、窓の位置も変だけど、バルコニーやウッドデッキ側の窓って、それなりの大きさなのかな？
ＨＰ見ると、普通よりちょっと狭そうな感じに見えるんだけど。

[347: 匿名さん]

>346
通りすがり風のやる気の失せる質問　（ワラ　）だけど一応答えておきましょう。バルコニーや
テラス側は人が通れる普通のサッシですよ。ハイシーリングの家などはひと回りでかいサッシになる。

[348: 匿名さん]

洋室２や和室の窓が真ん中ではなくてどっちかよりなのは何故？

[349: 匿名さん]

＞見学にいって１、２期物件をキャンセル物件っていわれて

デベがよく使う手です。
http://www.union-net.or.jp/cu-cap/kanbaisenryaku.htm
http://asyura.net/mansyonnouso.htm

[350: 匿名さん]

＞３４８
３４４さんのレス
お隣や自分ちの室内が見えないような作りの窓にしてあるんだから。
ていうか、隣りとの距離がない分譲戸建はみんなあんな感じの窓になってるみたいだね

[351: 匿名さん]

夜行ってみると売れ具合が分かりますよ。
１期分譲でも灯りがついてない所は売れていないってこと。

[352: 匿名さん]

＞３４９さん
１期の入居具合などをみる限り、あたっていると思います。
そのうちレスにキャンセル物件をみせられたとかいう人がでてくるかもです。（カキコしないかー）
物事は経験です。みんなで真偽を確かめに物件をみにいきましょう。
予算は７０００万とかいわないと相手をしてもらえないかもしれないけど。
いずれにしも購入者は口車にのってあわてて買わない姿勢が大事です。

[353: 匿名さん]

北道路の６１００万台はまだまだ高いと思います。
高くてそっぽむかれた南道路のとの価格差が短まってきており
北道路の割高観が増しているように思います。あわてて買う人が
多いから安くならないのでしょう。

[354: 匿名さん]

＞３５１
１８時ー１９時ぐらいだと案内のために未入居でも電気がついていることがありますね。

[355: 匿名さん]

＞１８時ー１９時ぐらいだと案内のために未入居でも電気がついていることがありますね。

そうですね。
あまり夜遅くだと不審者と思われるかもしれませんが、夜９時過ぎに行けば確実です。
と言うか、昼間でも人の気配の有る無し（生活観）が漂ってくるので案外分かるものです。

[356: 匿名]

ええー、新聞広告だと「1．2期即売の家」って堂々と書いてあったのにー。
まあ、どの時点でか、とは書いてないけどお。

確かに、小さい窓の多さは目立ちますね。
しかも、カーテン等が必要そうなのに、オーダーメイドじゃなきゃ用意できなさそうな感じ。

収納の問題もあるんですねえ。

参考になります^^

[357: 匿名さん]

ここの掲示板ほとんど閑古鳥なのにこのスレだけ伸びが凄いよなぁ・・・
別にファインコートでもリクコスでも日土地でも変わんないっしょ？
営業トークも窓多すぎも家財道具なければ広いも境界線の話も・・・・
黙ってリクコス物件でも日土地でも買えばいいじゃん。場所については
ちゃんと吟味した上でさ。

かくいう俺も他物件と比較してみてここの購入は見送った人間だが、
ここまで叩く人の目的がわからん・・・売れてない売れてないって、
入居してる人らはサクラか？（２期の引渡しは今週か来週あたりだろ？）

[358: 匿名さん]

売れなきゃ値下げするだけ。
そしたら、買いたくても買えなかった人にチャンスが廻ってくる。
そしたら、いずれ完売するでしょ？
どれもそんなに悪い立地じゃないし、
希望した間取りの物件でなくても、安ければ納得もできると思うよ。

[359: 匿名さん]

多磨、白糸台近辺は戸建だのマンションだの建築ラッシュだから、
甲州街道沿いにスーパーの一つも建ててくれないかな？と思う。
武蔵野台の丸正もさくらも微妙に遠い。
さえきやサミットは更に遠い。

[360: 匿名さん]

何度も言うが、スーパーなら近くにハローショップがあるじゃないか。

[361: 匿名さん]

ハローショップハローショップって誰もがその近くに住んでるとは限らないし、購入者や検討者ばかりが書き込んでいるとは限らないでしょ？
紅葉丘に住んでいても通勤の関係で最寄り駅が白糸台なら、会社の帰りに寄ろうと思えば、ハローショップが遠い人だっているでしょ？
中には、ハローショップの存在を知らない人やハローショップでは物足りない人だっているでしょ？
プラウドシーズン然り、あんず通りの角にはマンションも建つし、そういった住居が増えるなら、スーパーも建ってくれると有り難いよね？
そんな密やかな願いを近隣住民が書いたって別に罰は当たらないんじゃないですか？

[362: 匿名さん]

中央線＋西武多摩川線利用者があえて白糸台駅を利用する理由が不明？
釣りですか？それとも地図だけ見てる妄想住人？

[363: 匿名さん]

先入観で物を言わないで下さいね。誰が中央線＋と言いました？
御存知ないんですか？
紅葉丘に住んでいても多磨駅と白糸台駅の中間位だから、是政方面に勤めているから、白糸台駅を利用している人がいることを。
多磨霊園から電車に乗って分倍河原で乗り換えるのも遠回りだし、白糸台から電車に乗って健康のために是政橋渡って南多摩駅・南武線に行く人がいることを。
最寄り駅が白糸台なら、逆方向にある武蔵野台のスーパーに行くより帰り道の甲州街道沿いにあった方が便利なのでは？
私ならそう考えますけど。

[364: 匿名さん]

＞中央線＋西武多摩川線利用者があえて白糸台駅を利用する理由が不明？

最後の？はいらないんじゃない？
？つけて自問自答してるとか？

[365: 匿名さん]

プラウドシーズン購入の板なんだから、どうでもいいバトルはやめなよそろそろ。
そういうバトルは地元版のスレでやんなよ。
購入を決定するのにハローショップの存在は非常に大きい。
小さな店でもそれなりに食材は調達出来るから。
ここの物件を選択する人にとってなければ困る存在。

[366: 匿名さん]

同じ多磨駅のプラウドと日本土地建物物件を比較して、立地ではハローショップが近くにあるぶん
プラウドに魅力を感じる。

[367: 匿名さん]

スーパー云々の書き込みが度々あるので、購入検討中の方に、駅前にも一応スーパーがある旨をお伝えしたかったのですが、紅葉丘三丁目の理論派住人に噛み付かれたのでもうやめます。失礼しました。

>ハローショップハローショップって誰もがその近くに住んでるとは限らないし、購入者や検討者ばか
りが書き込んでいるとは限らないでしょ？

[368: 匿名さん]

蛇足ですが、私も是政方面に通勤してます。（あなたも工場勤務のパートのおばさんですか？）

[369: 匿名さん]

＞（あなたも工場勤務のパートのおばさんですか？）

あなたもということは368さんはパートのおばさんなんですか？
ちなみに私は違います。
現実問題パートにでも出ないとプラウドクラスを買えない人もいるでしょうね。
一期入居者には共働きの人もいたようですから。

[370: 匿名さん]

プラウドって公の広告には何で販売価格載せないんだろう？
値下げや値引き交渉を考慮してのことなのか？
普通、○棟はいくらとか決まってるはずだよね？

＞＞見学にいって１、２期物件をキャンセル物件っていわれて

＞デベがよく使う手です。
＞http://www.union-net.or.jp/cu-cap/kanbaisenryaku.htm
＞http://asyura.net/mansyonnouso.htm

そう言えば、今週の住宅情報誌にも１期、２期とも即日完売て書いてあったね。
即日完売してないのに嘘も方便とはこのことか？

[371: 匿名さん]

近くにハローショップは無いけど（笑）、日土地の都会派住宅「府中・野川公園」といい勝負だね。
日土地の方が若干安いみたいだけど、プラウドが値下げすれば、ハローショップがある分プラウドの方に軍配が上がるってことか？

[372: 匿名さん]

嘘というか
＞＞見学にいって１、２期物件をキャンセル物件っていわれて勧められた人いる？
ってことなのでキャンセルが出たわけじゃないのでは？
実はちゃんと売れたんじゃないの？

デベが良く使う手ってのも
売る側もキャンセルしない人に買ってほしいだろうから特定の人への優遇もあるだろうし
販売戦略ってかいてあるじゃん。
確かに売れ残ってます！　って書かれた６０００万の家は買いにくいだろー　ってか買わない。
それこそ価格交渉するでしょ？　買おうと思ったら

[373: 匿名さん]

＞実はちゃんと売れたんじゃないの？

いえ、実は１期で売れてない物件がまだありますよ。
立地の問題らしいけど。
近所に住んでいるので、そういった情報は流れてきます。

＞確かに売れ残ってます！　って書かれた６０００万の家は買いにくいだろー　ってか買わない。

売れ残ってます！とは口が裂けても言わないでしょう。
たまたまキャンセルが出ましたと言った方が買う方もラッキーてなると思うし。
疑いはするかもしれないけど、自分が気に入った物件なら買うかも？
その時は売れ残りって言われた方が価格交渉しやすそう。

[374: 372]

373さん>
さすがご近所さん！
立地の問題ってのは高圧線とかでしょうか？

373さんのお宅では民放はどのように受信されているんでしょう？
CATV？　U/Vアンテナ？
アンテナであれば受信具合を教えていただきたいのですが
よろしくです。

[375: 匿名さん]

紅葉丘は外語大だか警察学校の建設の影響で無償でCATV（NHK・民放・BSだけですが）になりましたよ。

[376: 匿名さん]

先日この物件を見学したのですが、電柱が立っていて電線が剥き出しだったので興ざめでした。
町並みは素敵なのに、どうして地中化しなかったのか理解できません。
野村の建て売りはみんな電線剥き出しが標準なのでしょうか？

[377: 匿名さん]

そうだと思います

[378: 匿名さん]

>>373
すげーな近所だから売れ残り情報も入手できるって。
いつの情報だよ？
売れ残りはあるけど、立地の問題じゃないよ。

[379: 匿名さん]

１ヶ月前の。

[380: 匿名さん]

日土地の方は野川公園が近いのがいいよね。

プラウドも日土地も借り入れ金利によっては総返済額が１億近くなる物件もあるんだもんね。
金利優遇のある短期固定にしても、満期が来た時の金利を考えると不安だろうから、
やっぱ７０００万クラスの家買う人ってお金持ちが多いんだろうね？
実際問題、頭金どれくらい入れてる人が多いんだろ？
ボーナス併用なしだと毎月20万以上の返済になるから、庶民には手出せない物件てことか。

[381: 匿名さん]

＞売れ残りはあるけど、立地の問題じゃないよ。

他にどんな理由があるの？
価格が高いから？

[382: 匿名さん]

>>381
378じゃないけど、俺が知ってる売れ残り物件は、買い替えの客が何か条件
折り合わず云々で、ということでした。場所も間取りも悪くなかったし、
も少し安かったら欲しかった。

>>380
市立小学校が近くにあったらよかったんだけどなあそこ。18分ってありえんなー。

[383: 匿名さん]

１期の物件でまだ未入居の物件は目立つところで送電線下物件、公園がらみの高額物件少なくとも２棟、西側の一番端の物件などある。ちなみに１期は８月に引き渡し。また２期の物件には、いまだに
モデルルーム化されていたり、到底売り手のついた物件と思えない見学者を意識した装飾をほどこした家がある。実際売れているか否かはわからないが、報告まで。

[384: 匿名さん]

>383
１期締め切り間際の売れ残り情報が、ここの掲示板の１８４のレスにあるが、
（業者がカキコしたっぽいが）１期の現在の未入居物件と重なるのは単なる
偶然か。
>380
日土地はデメリットが多すぎ。広告の航空写真をみるだけでも物件の右下にいっぱい
写ってるボツボツは墓石。物件のむかえにいっぱい写っている四角いのはアメ
スクのバス。ゴミ焼却場の煙突や野川公園の上空を調布飛行場に低空飛行で
飛んでいる飛行機が写っていないのは幸いであるが。

[385: 匿名さん]

日照問題、線路や幹線道路、高速道路、交差点が近いがために聞こえる音。
小・中学校や駅まで行くのに遠いとか、坂道が多い、スーパーが近くにないとか（笑）。
日土地に限らず、ちょっとここが気になると言う様な物件はどこにでもあるもんですよ。

何やらお洒落というか不思議な霊園が近くにあるが、隣りではないから問題ない。
調布飛行場のセスナ機の音もそんなに気になりませんよ、個人的には。
四六時中飛んでる訳ではないからね。
気になるのは、アメリカンスクールの学生が送迎バスの乗り降りをする時くらいかな？
それも、区画を選べば気にならないかもね？
いずれにしても、６０００万以上の物件、年収１０００万以上ないと買えないから
手は出しませんよ、ローン破綻するのは目に見えているから。
終身雇用も崩壊したし、景気上向きとか言っても、給与が上がり続ける保証もないし、
身の丈にあった物件で我慢しますわ。

[386: 匿名さん]

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

>384>385
日土地物件のデメリットをみると、プラウドにはあてはまらない事だらけ。
プラウドはやはり欠点が少ない。日土地はデメリットが多い割りに高い。
紅葉丘の方が、多磨町に比べて地価も高いし。

[389: 匿名さん]

だからなんでそういう演説をこのスレでやるかね>>386-387

日土地のメリットは建物。施工・アフターが細田工務店だからね。
プラウドは環境はいいとして、肝心の建物はどうなんさ？>>388

[390: 匿名さん]

>388
環境面はかなり大きいね。煙突がもろみえなのがいただけない。
日土地はすべての住居が玄関に入るのに階段がある。個人的に好きではない。細田工務店
なら軸組工法でどうせなら造って欲しかった。
プラウドはトリプルガラスや20万ぐらいする最新のパナソニック製だっけ？カメラ
付きインターホンがついていたり、金をかけているところには金をかけている。
つくりは雑かもしれないが、建売ならまだいいほうでしょう。フェアグローブの住居者の
話では、野村は故障などのアフターの対応は迅速で悪くないという。
日土地物件は細田が売主じゃないぶん利益上乗せされるわけだ。

[391: 匿名さん]

煙突って火葬場のですか、それともゴミ焼却場のですか？

[392: 匿名さん]

ゴミ焼却場。運転止めるとか止めないとか、まちBBSの近隣スレにあったような。

[393: 匿名さん]

細田工務店が売主の小金井緑町の分譲が１２月竣工予定ででるな。東小金井駅１４分だが、
中央線は魅力だな。

[394: 匿名さん]

↑　そっかー　ではそちらの板立ててください。　

[395: 匿名さん]

うわさで聞いたんだけどここに書いてあることの一部は別の会社がかいてるらしいよ・・・

[396: 匿名さん]

おれもうわさで聞いたんだけど395は関係者らしいよ・・・
アホラシ

[397: 匿名さん]

いよいよ第三期販売開始ですね！

[398: 匿名さん]

先日営業マンから、第一期と第二期のキャンセル住戸を紹介されました。
５戸くらいあるみたいです。

[399: 匿名さん]

紹介されたキャンセル？物件はどこで、いくらだったのか教えてください。

[400: 匿名さん]

本当にキャンセル物件かどうか分かりませんよ。
売れ残りと言われて、喜んで買いたがる人はいないと思いますから。
それに、売れ残りと言ったら、値切られかねないし、
営業マンのセールストークと言うことも考えられます。

>>383さんの言う
＞１期の物件でまだ未入居の物件は目立つところで送電線下物件、
＞公園がらみの高額物件少なくとも２棟、西側の一番端の物件などある。
＞ちなみに１期は８月に引き渡し。また２期の物件には、
＞いまだにモデルルーム化されていたり、到底売り手のついた物件と
＞思えない見学者を意識した装飾をほどこした家がある。
は事実のようですから。

もしキャンセルが事実なら、ローン審査が通らなかったとか？手付けを
放棄してまでキャンセルしたってことでしょうかね？　いずれにしても
５戸もあるとなると、購入者の安易さが見え隠れするような???
高い買い物なのに、購入を決める前に慎重に検討しなかったのかな？