プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[183: 匿名さん]

地盤補強工事の件なのでしょうか？？
私も申し込みましたが、No.182さんのおっしゃるとおり、
ここまできたら、本当に抽選で当りたいです。

[184: 匿名さん]

私も先日見に行きました。まだ申し込みまではいかないけど
18日締め切りなので妻と真剣に考えてはいます。
花のついてない所が「なんでここが？」って言うところだった
印象があります。真ん中の公園の前の南道路で一番人気がありそうな
所とか。高いからかな？でもモデルハウスとかはその比じゃないくらい
高かったからお買い得？狙い目？
だけどうちは6,000万前半でギリギリだから端の方の住戸かな。

計画公園なんていろんな所で聞きますよね、計画道路と要は同じでしょ？
この開発を認めた時点で都は公園はつくりませんよって言ってると同じ。
（もちろん撤回はしないけど・・　お役所ってそんなもん）

これだけのためにここ諦めるならもったいないですよ。

[185: 匿名さん]

相場より安い売地を時々みかけますが、広告をみると計画道路とか計画公園
とかいてあって、なるほどと思う事があります。公園にはまずならないから
といって相場より高い値段で買っても平気な人はそれほどいないと思います
よ。しかもここの物件は最後まで計画公園であると隠して要望書をかかせて
いたので計画公園であるという事は値段に反映されていません。

[186: 匿名さん]

１８５です。ちなみに世田谷あたりの売り地で計画道路だと市場
価格は２−３割減だということです。

[187: 匿名さん]

＞１８４さん
この調子だと高値の物件はいっぱい売れ残るということですか？だとすれば２期の販売で物件は余りすぎ。待っていれば同じ価格でワンランクか２ランク上の物件が買えるかも。秋には２０棟弱の細田工務店施工の分譲住宅もできるのでなおさら選択肢がひろがると思いますよ。

[188: 匿名さん]

>>184さん
やはり、高いのですよね。周辺の緑の多さや利便性、この規模の開発ならではの街づくりの良さ、は
理解できますけど、では周辺で過去〜現在まで分譲された他デベの物件は？って見れば１千万位の
開きがあるので、その価値があるかどうか・・・　と検討した結果、比較的高くないところを選んで
しまう、といった感じでしょうか。皆さん最後は高くても「もーいいや」で決めちゃうのかな。
初期段階からこの物件に（主に立地で）注目し、相当乗り気だった私ですが、うーん。。。。。。

[189: 匿名さん]

＞１８８さん
私も気持ちがよくわかります。１８８さんも私と同じように西側の物件をみていたのかなって思います。ここの物件の中で手が届くのは、あそこあたりだけで、みんなも同じ事を考えているみたいで見学者が西側ばかりでかなりあおられました。冷静さを失いました。
今まで多くの物件を売ってきた野村です。当然ここの物件と同じような物件も多くあったと思います。掲示板でたたかれることだって予定通りでしょうし、道徳感は別として最初から計画公園と出さない方が少しでも収益が多くなるからこの売り方をしたのでしょう。最初は計画公園と隠して高い販売価格でだして少しでも多くの人が騙されて高い値段で買ってくれたらラッキーとぐらいしか思ってないのかもしれません。最初から計画公園と広告にだしたら高い値段設定が出来ないのでラッキーな事は起こりえないえないからです。２期以降も同じスタイルでやっていくのでしょう。ラッキーな人相手に。

[190: 匿名さん]

やりとりを見ていてよくわからないんですけど、
「計画公園」であるデメリットって何なんですか？教えてください。

[191: 匿名さん]

　ふつうに考えると、公園が計画されている、将来的に、そいういう予定地ってことかな・・

[192: 匿名さん]

素人ですが知ってること聞きかじったことを書いてみます。
可能性の程度は別問題として、行政が公園にすることを予定している地域です。
従って建築に制限がかかっています（戸建程度はOK。ビルなんかは不可）。
本当に公園化されるときは行政が土地建物を買い取ってくれますが、
そのときの買値が持ち主にとって満足できるものどうかはなんとも予測できません。
これが最大の問題です。問題というよりは不確定要因というところでしょうか。
計画公園ではなく都市計画道路の施行により立ち退きした人を二人知ってますが、
一人はウハウハ状態で別の土地に立派な新居を建てました。もう一人は行政の査定
方法が厳しくて納得できる値段ではなかったが隣近所が応諾したのを機に自分も
泣く泣く立ち退きに応じたとのことでした。
真剣に検討されている方は市に問い合わせてみると、いつ計画公園指定がなされたか、
進捗状況はどれくらいか、この地域も近々施行される予定があるのかどうか、など
聞いてみるといいと思います。
（意外と「指定は戦後すぐ、進捗率は0％」なんて暢気な返事がくるかもしれないですし。）

[193: 匿名さん]

これは都市計画道路記事ですが参考になると思います。http://www.fdom.jp/q_a001.html
http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/teian/16/teian16-6.htm#keikakudo...
ここの物件は計画公園を撤回できるといいのですが。。。

[194: 匿名さん]

計画公園って何？
ややこしいのはやめたほうが無難なのかな

[195: 匿名さん]

結局計画公園の最大の問題って売るときに高く売れないって事ですね。

[196: 匿名さん]

物件のホームページをみても都市計画公園や送電線の記載はなし、各々の
間取りはのっているが値段の記載はなし。先週１期の契約が終わっている
のに結果の発表もなし。不透明感がありすぎる。結局何も知らない購入希
望者が現地に出向く事になる。出向けばマンツーマンの大塚家具よろしく
の営業につかれ大人気だから早く申し込みをしないと買えないとあせらせる。
物件の最大の欠点はひたすら隠して、奥さん好みの町並みを売りにで意味
もなく毎週でも通わせてイメージをふくらませさせる。最後に最大の欠点
を暴露するが、最大の欠点については話さず、１８２、１８４さんのよう
なフレーズをひたすら繰り返す。

[197: 匿名]

で、結局、最大の欠点って何？
計画公園のことなのかなあ。

[198: 匿名さん]

わけありの土地の上にみたくれのいい上物をのっけて資産価値が高い物件といって高く
売る。売った後は知らね。

[199: 匿名さん]

この物件に今回契約したものですが、計画公園であることは、
私の担当してくれた営業さんは最初の頃から説明してましたよ。
確かに欠点ではありますが、周りを歩いて見つけた限りでは
目と鼻の先に２箇所公園があったんで、甘いかも知れませんが、
まぁ行政も作ろうとはしないだろうと思い、気にしないようにしました。

[200: 匿名さん]

私達も契約いたしました。契約した今はほっとしたというのが本音です。現地センターに行く度にたくさんの人で溢れていましたから。
計画公園含め、不動産について、私の営業さんもしっかり説明してくださいました。
色々な物件を見てきましたから計画公園も少しは知っておりましたし、気になった事は事実です。
また色々な物件と比較しても高いなって感じたのも正直な感想です。
ただそれはなぜなのかをいやな顔ひとつせず、一生懸命に説明してくれた営業さんの姿勢に感銘しました。こう書いたら野村さんの社員と誤認されてしまいバッシングを受けることでしょう。
ただ彼の姿勢に対して私達が出来ることはこれくらいですから。言論の自由の世界ですし、価値観の違う方々も多いことでしょう。むしろそれでいいのではないかなと契約から帰ってきて思ってます。
あまりにも価値観の違う方々と同じ町に住むよりは、私達がリラックスできる町、そして隣人と住むことが私達には大事でした。
売れ行きも凄いのでしょうか、ホームページには第一期完売とこの掲示板での心配はよそに堂々と出てますね。私の営業さんも異動されますが彼と出会えたことに感謝します。何年かは残るであろうこの掲示板で文字として彼に感謝の意を残しておきたいと考え色々と書いてしまいました。
不愉快な思いをされた方お許しください。
早く入居したいなと思う今日この頃です。１９９さんはフロアコーティングされますでしょうか。私達は迷ってます。

[201: 199です]

>>200さん
私どもはフロアコーティングはしない予定です。
というより、フロアコーティングにお金をまわせるほど、
余裕がないというのが正直なところですが(^^;;

[202: 匿名さん]

私は申し込みはしませんでした、というより転勤が決まるおそれがあったので
最初から転勤が決まらないので第一期では申し込めない旨を伝えて案内をして
もらいました。嫌な顔一つせず、一生懸命案内してくれた担当の営業に私も
非常に感銘を受けました。
建築説明会や重要事項事前説明会など顧客の一番不安でわかりずらい所を
丁寧に説明してくれる企画も、企業的に信頼が置ける所でした。

担当の方は私が一番不安にしていた建築的な事も詳しく、後で質問してもよりわかりやすく
説明してくれて理解が深まりました。計画公園の内容やローンの事などもわかりやすく
私達は納得できました。私が他にも検討していた物件は
販売が同じ野村アーバンネットさんでしたが、結構この物件の悪い事
をおっしゃっていましたが、こちらの方は全くそんな事がなく、
どちらも良い物件ですが、違いがありますからどちらが私達に合うか
じっくりご検討下さいというスタンスでした。

物件、対応共に素晴らしいのですが、実は転勤が決まりそうで
ここの物件は購入できい可能性が高いのが残念です。
私も200番の方の真似をして最後に感謝の意をこめて書きました。
また同じような野村の物件で同じ方が担当で買える時期がくればと
思います。
契約も（申込みすら）していないのに偉そうな事を書いてしまい申し訳ございません。

[203: 匿名さん]

横田めぐみさんの夫の記者会見をみた後のような
後味の悪さ。「ドラマ（茶番劇）をみているよう
。契約？おめでとうございます。」

[204: 匿名さん]

私には高くて手が出せません。やはり町並みにコストが掛かっていると思います。
家のつくり自体は普通だと思うんですが。
わたしは近所で購入しましたが、土地３２坪で4000万円前半でした。
パワービルダーですけど。

[205: 匿名さん]

パワービルダーの住宅で妥協できるか、否かが分かれ道ですね。
私も悩みました。1,000万以上差があるのでそこに街並みの価値や
住宅の質感・防犯性等のここの優れた面をどれだけ評価できるか
という所ですね。

[206: 匿名さん]

町並みもきれいだし、住みたいとは思うけど、間取りの割には高過ぎる気がする。
４ＬＤＫでも２部屋は６畳ないとこも多々あるし。
誰かも書いていたけど、さくら（スーパー）が無くなって、買出しに行くとなると
ちょっと足を伸ばさないといけないし。
そんなうちの実家は分譲地の隣にあります。
突風が吹くと、その砂嵐に迷惑することもあったけど、グランドの時は
開放感があったから、グランドのままの方が良かったと思う今日この頃です。

[207: 匿名さん]

スーパーマーケットはハローショップがあるやん。

[208: 匿名さん]

>>２０７さん
２００さんの話からだと契約した人達は我々の価値観と違う方々
のようなのでハローショップの紹介は没。

[209: 匿名さん]

>>208さん
失礼しました（笑）
白小-ニ中出身の原住民としては、あの辺りはモロ庶民の町と認識していたもので・・・・・・。
まあ、あそこにお住まいになられる方々のご子息様、ご令嬢様は公立なんかには通わせないんでしょう。公立に通った我々とは価値観が・・・・・・。（苦笑）

[210: 206]

私も幼少の頃からいる原住民です。
確かに、あの分譲地の町並みは庶民ぽくないとは思いますが、
そんなに意識しなくても良いんじゃないですかね？
私は単純に徒歩圏内にあったスーパーが無くなったことで、
ご近所にいる高齢者にとっては痛手だろうなぁ、と思う位ですね。

[211: 206]

どっちかって言うと、価値観云々は関係なく、
実家は分譲地隣にあるのもあって、景観が変わったのは頂けないかなぁ。
タウン内はゆったりさせてるみたいだけど、縁一杯に建てて欲しくなかった。
分譲価格には計画公園の分が加算されてる観もあって、
購入者は通常より高く買わされてるんじゃないのかな？
まあ、プラウドシーリーズって元々高額なイメージがあるのは否めないけど。

[212: 匿名さん]

近所なので購入できる範囲ならと見学に行ったのですが、
中心価格帯を聞いて高く見積もってた予想より1000万位(以上)高くて手が出せずに諦めました。
思わずここらへんの相場より、やたら高くないか？って言ったら
販売員の方は、広いですし他と一緒にしないで(比べないで)下さい、ってちょっと不機嫌になりました。(当たり前か)。
大規模のスーパーはない(個人商店のみ)、飲食店が少ない(まあ、飲まない人は車で行けばすむこと)本屋ＣＤ屋はない(あ、駅前に古本屋あるか。入ったことないが)、ちょっとお茶する喫茶店が少ない、駅前でタムロするアメスクのガキがうざい、酔っ払いのおっちゃんが多い、多摩川線は12分に1本、終電が早すぎ、などなど色々ありますが、今回この物件が立つことにより、人口が増え、町が栄え、大きいスーパー(あとできたら本屋)ができることを願います。
でも、6000万とか以上の家が買える所帯が来るってことは金持ちなんだなぁ。いいなぁ。
いいところを書けば、広い公園がいっぱいある、静か、コンビニは結構ある。
町よ、栄えてくれ〜

[213: 匿名さん]

私は１期に契約しました。同じく契約された方の反感をかいそうなレスをみて
誤解を招かない様に思い切ってレスしました。
私は契約はしましたが別に野村にかたをもつつもりはありませんし、野村か
ぶれじゃありません。私の担当は２００番爪の垢を煎じて飲めって感じです。
差別を連想させるような価値観発言はやめてもらいたかったです。
２０２番は契約した私まで不信におもいます。。最初から申し込みをしない
方が重要事項説明会に参加するはずがありません。何で申し込みをしない方が
ここまで野村の営業のすばらしさを長々語るのか疑問です。
私は、地元の方ともうまくやっていきたいです。野村かぶれをしていませんし、
特別な価値観とか意識していません。１期完売と耳にしますが本当に売れて
いるのか正直びくびくしています。売れていないのに完売にしておいて
後からキャンセルが出ましたとかいって販売しないかって
私の入居時に１期の物件にみんなが入居していてほしいです。

[214: 匿名さん]

<２１３さん
契約した大事なお客様を売ってまでの宣伝するのですかね？おそるべし。

[215: 匿名]

誰のこと言ってるの？
主語がないからわかんないよ。

[216: 匿名さん]

二枚橋の焼却場がもうすぐ完全に廃止。そうなればダストボックス廃止。
小金井のようにゴミの有料化にの計画もある。

[217: 匿名さん]

>213さん
申し込みしないのに事前重要事項説明会参加しました。
これは非常識だったのでしょうか？
参加するはずがないと断定されると自分が何だったのか
と思いますが、その時は2期以降で検討する可能性も
ありましたし、重要事項というものに興味があったので
参加したのですが・・

営業さんの対応の良さを書いたのは、たまたま他の物件の
担当の方と比較して感じが良かったから書いてみただけで
ご契約されたのであれば素直に受け取っていただければと
思うのですが。私達なんて申し込みしたくても出来なかった
のに。

[218: 匿名さん]

有料化した方が、貧乏調布市民が越境してゴミを不法投棄しなくなっていいかも。

[219: 匿名さん]

「私は１期に契約しました。」と言えば2期以降の購入者を見下すことができるのですね。

[220: 匿名さん]

住む前から張り合って＊＊みたい。先が思いやられるよ。
最寄り駅どこ？って聞かれて多磨っていうと、ここらへんの地元じゃないと　え？どこ
多磨霊園？って聞かれるむなしさだけは否めない。

[221: 匿名さん]

＞２２０さん
以前の多摩墓地前駅よりはまだまし。（＾−＾）にっこり
単なる住民同士の争いではないな。２００と２０２は文の特徴から明らかに
同じ人。野村関係者。２１７次は家族写真とか火葬場の証拠の映像でも送るのか？

[222: 匿名さん]

>>216さん
＞二枚橋の焼却場がもうすぐ完全に廃止。そうなればダストボックス廃止。
府中市のゴミって、全部二枚橋で焼却していたんですか？
ダストボックスが廃止になるとはちょっと痛いなぁ。
と言うか、府中の良さはあのダストボックスでもあるのに・・・

[223: 匿名さん]

でも、夏場の燃えるゴミのダストボックスの中のコバエの繁殖率は半端じゃない。
ふたを開けるたんびにぶわーーーーーーっと出てきて、
恐怖に苛まれる。　坪単価のあそこらへんの相場を知り合いの建築関係に聞いて以外に
高くてびっくり。でもさ、でもさ、正直あの外見(外壁や雰囲気)いけてるの？？
私には安っぽく見えるんだけどみなさんの意見が聞きたい。色といい素敵な家に見えないんだけど。
でも、統一されてる分町並みはとても綺麗ですよね！

[224: 匿名さん]

２期の内覧会に行ってきました。価格帯は6170〜7560万円。北向き：6170〜6260万円。西向き：6390〜6630万円。南向き：6730〜6940万円。角地：7560万円という感じ（間違ってたらごめんなさい）。私が見たのは、STAGE11,50,58。２期で一番広い延床面積のSTAGE50は6390万円。他の建物より、やはり少し広く感じました。東側がパークビューなので、とても明るいです。旗竿だから土地の値段は4000万円（坪単価100万円）くらい、とすると、大手の建売としては普通かなぁ。決め手に欠けたので、今回は見送りますが、予算がそこそこあって、時間がない人には良い物件ではないかしら？

[225: 匿名さん]

プラウドの近く、多磨駅より４分の今販売中の東南角の売地は
（都市計画道路や都市計画公園にかかってない）坪１１５万。
旗竿で１００はないでしょう。

[226: 匿名さん]

一昨日までの３連休に何とかフェアーじゃないけど、
敷地内での宝探しゲームみたいな催しをするみたいなチラシが入ってましたが、
そこにあった物件概要には金額だけは書いていませんでした。
やっぱり、他よりちょっと高めだって印象付けたくなかったのかなぁと？

[227: 匿名さん]

>225さんへ
こちらの土地のことですね(^-^)
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/...
２つに分割して売ってもいるようですが、うちの場合条件が「３０坪の家が建てられる」でしたから丸ごと買うと広すぎ（予算オーバー）、分割して東南の角の方を買うと狭い、ということで却下しました。

私も旗竿で１００万は少し高いと思いますが、色々条件が違うので一概に比較できないと思います。
前述の土地と比べて多摩駅からは遠いけれど、代わりに武蔵野台駅も使えるし、東側がパークビューなのでとても明るいです。もちろん売却する時は旗竿ということでお安くなるのでしょうが…(^-^;

プラウドシーズンの値段は買う方の価値観で、高くも安くも見えるということだと思います
お値段を書いてしまったのは私ですが、出来れば高いか安いかの議論より、間取りや仕様、使い勝手などの情報交換をした方が有意義な掲示板になると思います。

[228: 匿名さん]

>>225
間取りや仕様、使い勝手等を考慮したうえで「高い」と感じていますが、私は。
でも、売れるんでしょうけどね。

[229: 228]

アンカー間違えました ×>>225 ○>>227

[230: 匿名さん]

>>228
同感です。
高い理由としては、>>29さんの言う
＞提供公園ー野村不動産が府中市に一部の土地を譲り、地域の人が利用出来る公園をつくる。
＞譲った土地代は当然購入者の購入価格に反映される。購入者が地域に提供する公園。
ってことでしょうね？

それと、
＞購入者が地域に提供する公園。
に関しては、提供と言っても、あの公園を使う人は限られてくるでしょうね？
特に中程にあるキッズゾーンや水の広場なんかの方は。
実際はフェンスに囲まれていて、一つの町みたいになっているから、
部外者は入って行きづらいと言うか、利用しづらいと思いますよ。
部外者は案外、その公園の存在自体に気付く人も少ないかもしれません。
（道に迷った人が迂回するのに迷い込むくらいじゃないかな？）
でもって、その公園は市が管理してくれる？となれば、
初期費用が高くても（購入代金に反映されていると言っても）良い買い物かも？
公園脇を買った人で、その公園を利用する人が少なくて煩くなければ。

[231: 匿名さん]

地元住民としてはあんず通りから敷地中を通って線路を渡って
朝日町に抜けられるいい抜け道ができるので早く完成して欲しい
です。武蔵野の森まで犬の散歩に通るのに丁度いい道。
部外者ですが当然公園もつかわさせてもらいます。
近所の人は中の公園の存在は当然知っていますよ。
近所によくここの広告が入っているし。

[232: 匿名さん]

ここの物件を買う人はやたらに価値観という単語を使いたがるね。
ここを買う人の価値観って、いい環境を手にいれるなら相場より
桁外れに高くても当然だと思っている。自分が売却する時は大損
しても構わないと覚悟しているか、売却することまでわざわざ考
えていない楽天家かお金持ち。結局一番得しているのは野村。