プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[143: 未登録]

プラウドで配ってる、（同じ価格の物件を購入しても、たった１％金利が変わるだけで
支払い額が数百万円から、１０００万円の差が出ることがわかりました。）のビラですが
金利１％と２％の３５年の固定で比較していますが、あまりに現実離れしていますね。
全期間固定であれば３−４％と４−５％を比較するべきですね。
３０００万借入なら３パーセントで月１１．６万４％で１３．３万
４０００万借入なら　　　　　　　　１５．４　　　　１７．８
５０００万　　　　　　　　　　　　１９．３　　　　２２．２
３５年ローン組むならなら最低６０才時のローン残高を担当に聞きましょう。

[144: 未登録]

構造見学会のモデルハウスでも、打ってある釘のほとんどが極端にめり込んでいました。
（板に必要以上に大きくあいた穴の奥に釘の頭がようやくみえる）
そんな状態で平気で構造見学会をやっているわけなので、会社として釘のめり込みすぎ
は問題視していないと思われます。せっかく環境がいいのに、パワービルダーのように
安ければ土地を買うつもりで割り切ってかえるかもしれませんが、ここの物件は安く
ないので...。

[145: 未登録]

2x4でのクギの打ち込み過ぎは却下。消費者を＊＊にしているのでは？見た目勝負っていうとこでしょうか？ここの物件は。

[146: 未登録]

「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」はハウスプラス住宅保証が評価機関らしい。
ハウスプラス住宅保証は東京電力の連結子会社だ。東京電力は住宅設備機器を販売している。
野村不動産株式会社が開発供給した、『プラウドシティ梅島』（東京都足立区：共同事業主
・東京電力株式会社）
横浜ビジネスパーク熱供給株式会社は、野村不動産が、東京電力・東京ガスと共同出資で設立。
ハウスプラス住宅保証は第３者といえるのか？

[147: 未登録]

先週末の街開きフェスタに行ってきました〜。
モデルハウス見せてもらいましたが、なんかいまいちでした・・・。
これで６０００万円代〜って、ちょっと高すぎじゃないでしょうか？
沢山の人が来場してたけど、気に入った人いるのかなぁ・・。

[148: 匿名さん]

147さんに同感です。
モデルハウスぱっとしませんね。
あれだったら、４０００万円で充分でしょう。

[149: 匿名さん]

一昨日か、昨日新聞に広告が入っていましたね。広告に間取りがでていた、南側が公園の角地の物件
は、高圧線の影響ラインに入っている物件かも。広告には記載がないのでよく確認した方がいいでしょう。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

なぜきえてるんですか？？

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

多磨で６０００万以上の物件を買える人を９７人も集められるだろうか。２期以降に売り出す北道路の送電線近くは、６０００万をかなり下回る価格でなければ売れないだろう。２期以降の南道路も６５００万近くまで下げなければ売り切ることは出来ないんじゃないかと思う。会社としては１期が売れ残ると、２期以降の売れ行きに影響するため、早く売ってしまいたいところ。申し込みめば価格を下げる必要がなくなるので価格決定前に事前申し込みを強く勧めてくるだろう。最初７２００万円台といっていたある物件が、人気がないため６９６０万となっている。最終価格発表になる前に事前希望者がいなければ更に値下がるだろう。購入者があわてなければそれなりの相場になっていくだろう。

[156: 匿名さん]

No.155さんに同意です。
多磨って場所柄にしては、結構お高い感じがします。あそこにいると、ユニバーサルスタジオやディズニーランドにいるような感覚にとらわれますが、、、、ご検討中の方、一度多磨駅まで歩かれると良いですよ。
場所の割りに割高な感じがします。
手が出ません。。。。

[157: 匿名さん]

高いですよね。しかし今もらえる価格予定表以上は売り出し価格を下げないと営業が豪語して予約をとり始めているのでいくら売れない物件があっても、売り出し価格はこれ以上下げられないでしょうう。予定価格表以下の価格の売り出し価格の物件が出たらトラブルなりますからね。
eマンションの方の掲示板でデベロッパーの評判の中に野村不動産のマンションはどうですかのスレがありますが、６６０番代のレスはかなり本質をついているなと思いました。購入希望の方は是非読んでみるといいですよ。

[158: 匿名さん]

>>156
多磨駅付近はのどかでいいところだと思いましたが、何か。

[159: 匿名さん]

155さんの最初７２００万円台で６９６０万まで下がった物件は買い手がみつからなくて更に予定価格が下がって今６８９０万。もっともっと価格を下げないと売れ残ると思われる物件があるが、セールスが嘘をついていないのなら今の予定価格表のままで販売するはず。それで売れ残り物件は２期に混ぜて販売するのかな？

[160: 匿名さん]

>>155さん、159さん
先週７２００万円台から６９６０万まで下がった物件で、今は更に予定価格が
下がって６８９０万になっている物件とは、stageいくつですか？
私が先週受け取った価格表には、６９６０万の物件はないんですが。
最初７２００万円台だった物件は、若干ですが、もう少し高い価格で
書かれています。
もしかして、相手によって出している価格表を変えてるのかな？
そういえば、希望物件を書かせる紙には必ず価格も書かされますよね。

[161: 匿名さん]

＞１６９さん
１５９です。先週６９６０万から６８９０万に下がった送電線のところです。
わかりますか？営業の人は先週配った価格表が最終価格といってましたか？

[162: 匿名さん]

>>159さん
160です。ご回答ありがとうございます。私の思い違いだった様です。
確かに一番端の送電線のところは6890万となっていました。
ここは一番最初は７２００万台だったのですね。
私が最初にもらった時点の価格表では既に６９６０万となっていたため、
勘違いしてしまいました。
道を挟んで(真ん中の)公園の向かい側の物件のことを仰ってるのかと
思っていました。
ちなみに、私も先週営業に会った際、これが最終価格と言っていました。
でも相変わらず、"予定"価格表と印刷されてますけどね。

[163: 匿名さん]

>160さん
さすがに人によって価格表はかわりませんよね。よかった。（＾−＾）
花はあてにならないと思いません？セールスががんばって物件をおさえます
から早く申し込んでといっておきながら、花がついている物件を勧めたり。
少し前にある物件を人気があって何人も欲しがっている人がいるといって
いたのに花がついていなかっし。
花をみるより、値段表の値段の下がり具合をみた方がよくわかりますね。

[164: 匿名さん]

確かにあの花はかなりいい加減な感じですね。
私も花があってもあまり関係なく勧められた感があります。
もっとも、私の担当営業の人は、倍率見ながら最後に決めたらいいですよ、
的なことを言ってましたけど。
先週見に行った時、玄関の脇にあるモノ入れの金具が、開けた途端に
バキッと外れてしまいました。しかも２軒で同じ箇所にて発生。
素人目に明らかに取り付けがいい加減。あんな調子で家作られてたらイヤだな。
それにしても高いですよね。結構気に入ってるんだけど、あまりにも
価格的に高い気がして、最近ちょっと引いてます。
あの価格でホントに売り切ったらすごいですよね。たぶん無理でしょうけど。

[165: 匿名さん]

今の段階では実際は売れてないの花を一杯つけて購入者に早く
申し込まないと買えないなどといって焦らせる戦法なんでしょうね。
価格がわからないまま申し込んだら購入者の方が値段面では不利
になりますから。

[166: 匿名さん]

野村は全体として高目設定ですよね。千都もそうですし、南大泉もそうです。
ブランドとしてのプラウドへの付加価値として、高い値段を妥当と思えるかどうか
でしょうか？　

[167: 匿名さん]

野村だからといって無駄に高くていいと思っている人は一人もいない
と思います。野村だから絶対に安心だと思えません。しかし、あまり
名前の知られていない会社よりはまだましだと思います。
他社の近所の建売と比べると値段の差はありますが、いろいろな部分
で違いがあると思います。その違いにプラスどれだけ払えるかだと思います。
府中武蔵野では都心近くで９７棟の希少性、きれいな街並みを
切り札として付加価値を訴えているようですが、購入者にはわざわざ言われ
なくてもみればわかるうざい話です。第３者機関の話もさほど付加価値と思え
ません。リアリティのある付加価値分を払っても購入者を得した気分にさせる
話を営業の口から聞いてみたいものです。

[168: 匿名さん]

敷地の上の送電線についてネットで調べてみました。信濃川の水力発電所と首都圏を結ぶJR東日本の送電線で、東京電力とは別物です。（知らんかった。ちなみに、JR東日本は川崎に火力発電所も持っているそうです。）
府中武蔵野地域の鉄塔は建設当初のもの（無論補修はしてある）で、立替とかはしておらず、かなり高さが低いもののようです。
気になる電圧は、１５万４千ボルトです。一般に２万ボルト以上を特別高圧といい、そのなかでも特に電圧の高いもののようです。発電所からの送電線ですので当然か。ちなみに家の電圧は１００ボルトですね。

電磁波の影響度を聞かれたからおられます？何ガウスぐらいあるのでしょうか。
国際基準では１０００ミリガウスで、アメリカでは２００ミリガウスの規制があります。ちなみに日本では規制値はないようです。

[169: 匿名さん]

かなり詳しい情報ありがとうございます。話をきいて予想以上でびっくりしました。営業の人は東京電力じゃなくてＪＲの送電線だから東京電力に比べたいしたことないような事をいってました。笑　送電線影響下の一番東側の物件にはJRから年間何万かもらえると言っていました。

[170: 匿名さん]

邸園生活通信６より。ご検討いただいている方々の声という記事があった。
１位調和のとれた街並み２位近くに公園が多い。３位府中の行政サービス
のよさをあげている。
第２位第３位は近くの４８００万の分譲も条件は同じ。
結論としてはまたまたうざい話のむしかえしで街並みがきれいだから、近所
の分譲より１５００万ー２５００万高いのだといいたいようである。
まだまだ高すぎる価格設定。近くの分譲との価格差を未だ明確に説得出来る
セールストークがないようである。

[171: 匿名さん]

第１期の花の付き具合（要望状況）はいかがでしょうか？
ご存知の方がおられたら教えてください。

[172: 匿名さん]

え、だから花は一杯なんじゃないですか。
実際の要望具合は別として。

[173: 匿名さん]

何戸か、花が付いていない物件がありましたよ。
北側２戸、西側１戸だったような記憶があります。

[174: 匿名さん]

重要事項説明会にでて正直迷っているところです。営業から物件のいい話ばかりきかされて購入の気持ちをかためていたのですが、最後の最後にこの物件の致命的欠点が特記事項にあって驚きました。友人の建築家に相談したところ当然やめた方がいいといわれました。野村ではないですが大手の不動産会社が千葉で販売した分譲でも、ここと全く同じ方法で欠点をひたすら隠して最後の重要事項説明会で欠点を話す方法をとったということです。しかもここの物件と全く同じ欠点だということです。
その千葉の分譲は売れ残ったらしく、1000万引きでゲットした人もいたということです。一応抽選はして、どうするか考えようかと思っています。

[175: 匿名さん]

>>174さん
どのような欠陥があったのでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

[176: 匿名さん]

1000差額のでる「欠点」・・全物件に関わるのかしら？！
できることなら教えて頂けるといいのですが・・

[177: 匿名さん]

昨日からの登録の出足はどうだったのでしょうか？
やっぱ即日完売になるのでしょうかねぇ。
さすがです。
建物の作りが他社とは比べ物になりませんものね。
価値観の問題だとは思いますが、高くても買いたいですからねぇ。

[178: 匿名さん]

ステージ１の間取りを広告でみてはるばる見学にいったら高圧線下だった。
無駄足、無駄時間となってしまった。広告に一言いれてよ。

[179: 匿名さん]

＞１７４さん。気になって調べてみました。東京都のホームページにある都市開発
インターネット情報サービスで紅葉丘３丁目をみると敷地のほとんどが計画公園？
この事ですか？http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

[180: 匿名]

うーん、高圧線下かあ・・・。高圧線下が環境として生命に安全であるという認識なんだねえ。

[181: 匿名さん]

179さん：
どういう意味ですか？計画公園であれば、なんらかの制限を受けるのでしょうか？
教えていただけたら幸いです。

[182: 匿名]

先週土曜日に申し込んできました。人が多くて待合室も熱気がムンムンしてました。計画公園の説明は受けました。父がその方面の公務員なのですが、そんなことよくある話で気にしなくてもよいとのことでした。そんなことよりここまできたら何とか抽選で当たりたいです。

[183: 匿名さん]

地盤補強工事の件なのでしょうか？？
私も申し込みましたが、No.182さんのおっしゃるとおり、
ここまできたら、本当に抽選で当りたいです。

[184: 匿名さん]

私も先日見に行きました。まだ申し込みまではいかないけど
18日締め切りなので妻と真剣に考えてはいます。
花のついてない所が「なんでここが？」って言うところだった
印象があります。真ん中の公園の前の南道路で一番人気がありそうな
所とか。高いからかな？でもモデルハウスとかはその比じゃないくらい
高かったからお買い得？狙い目？
だけどうちは6,000万前半でギリギリだから端の方の住戸かな。

計画公園なんていろんな所で聞きますよね、計画道路と要は同じでしょ？
この開発を認めた時点で都は公園はつくりませんよって言ってると同じ。
（もちろん撤回はしないけど・・　お役所ってそんなもん）

これだけのためにここ諦めるならもったいないですよ。

[185: 匿名さん]

相場より安い売地を時々みかけますが、広告をみると計画道路とか計画公園
とかいてあって、なるほどと思う事があります。公園にはまずならないから
といって相場より高い値段で買っても平気な人はそれほどいないと思います
よ。しかもここの物件は最後まで計画公園であると隠して要望書をかかせて
いたので計画公園であるという事は値段に反映されていません。

[186: 匿名さん]

１８５です。ちなみに世田谷あたりの売り地で計画道路だと市場
価格は２−３割減だということです。

[187: 匿名さん]

＞１８４さん
この調子だと高値の物件はいっぱい売れ残るということですか？だとすれば２期の販売で物件は余りすぎ。待っていれば同じ価格でワンランクか２ランク上の物件が買えるかも。秋には２０棟弱の細田工務店施工の分譲住宅もできるのでなおさら選択肢がひろがると思いますよ。

[188: 匿名さん]

>>184さん
やはり、高いのですよね。周辺の緑の多さや利便性、この規模の開発ならではの街づくりの良さ、は
理解できますけど、では周辺で過去〜現在まで分譲された他デベの物件は？って見れば１千万位の
開きがあるので、その価値があるかどうか・・・　と検討した結果、比較的高くないところを選んで
しまう、といった感じでしょうか。皆さん最後は高くても「もーいいや」で決めちゃうのかな。
初期段階からこの物件に（主に立地で）注目し、相当乗り気だった私ですが、うーん。。。。。。

[189: 匿名さん]

＞１８８さん
私も気持ちがよくわかります。１８８さんも私と同じように西側の物件をみていたのかなって思います。ここの物件の中で手が届くのは、あそこあたりだけで、みんなも同じ事を考えているみたいで見学者が西側ばかりでかなりあおられました。冷静さを失いました。
今まで多くの物件を売ってきた野村です。当然ここの物件と同じような物件も多くあったと思います。掲示板でたたかれることだって予定通りでしょうし、道徳感は別として最初から計画公園と出さない方が少しでも収益が多くなるからこの売り方をしたのでしょう。最初は計画公園と隠して高い販売価格でだして少しでも多くの人が騙されて高い値段で買ってくれたらラッキーとぐらいしか思ってないのかもしれません。最初から計画公園と広告にだしたら高い値段設定が出来ないのでラッキーな事は起こりえないえないからです。２期以降も同じスタイルでやっていくのでしょう。ラッキーな人相手に。

[190: 匿名さん]

やりとりを見ていてよくわからないんですけど、
「計画公園」であるデメリットって何なんですか？教えてください。

[191: 匿名さん]

　ふつうに考えると、公園が計画されている、将来的に、そいういう予定地ってことかな・・

[192: 匿名さん]

素人ですが知ってること聞きかじったことを書いてみます。
可能性の程度は別問題として、行政が公園にすることを予定している地域です。
従って建築に制限がかかっています（戸建程度はOK。ビルなんかは不可）。
本当に公園化されるときは行政が土地建物を買い取ってくれますが、
そのときの買値が持ち主にとって満足できるものどうかはなんとも予測できません。
これが最大の問題です。問題というよりは不確定要因というところでしょうか。
計画公園ではなく都市計画道路の施行により立ち退きした人を二人知ってますが、
一人はウハウハ状態で別の土地に立派な新居を建てました。もう一人は行政の査定
方法が厳しくて納得できる値段ではなかったが隣近所が応諾したのを機に自分も
泣く泣く立ち退きに応じたとのことでした。
真剣に検討されている方は市に問い合わせてみると、いつ計画公園指定がなされたか、
進捗状況はどれくらいか、この地域も近々施行される予定があるのかどうか、など
聞いてみるといいと思います。
（意外と「指定は戦後すぐ、進捗率は0％」なんて暢気な返事がくるかもしれないですし。）