プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[123: 未登録]

プロジェクト説明会行きました。
街のコンセプトやつくりかたなんかは面白そうでした。
一年草の花はモデルハウスにわざといっぱい植えている
だけみたいですよ。
設備仕様は私的には満点に近い感じ。
防犯的な設備が充実していて、実は一番面倒で使えない
セ○ムみたいなセキュリティーは標準ではないのも○
余計なランニングコストもかからないし。
食洗器も個人的には最初使ってその後は食器置き場になる
可能性大なため無くてちょうど良い。

モデルハウスの角地は手がでないけど、東道路の6,300万円台
あたりねらいめかも。もっと下がる可能性もあるかな？

[124: 未登録]

東道路ってあんず通り沿い端ですよね。隣に3階建てのアパートが建っているし、
インフォメーションセンターを壊した後、マンションが建ったりしないといいですね。
将来の住環境の保証はない物件と知ってて買うなら問題ないでしょう。

[125: 未登録]

１２２さん。私も自転車はどこにおくの？って思いました。

[126: 未登録]

１２３さん。＞一年草の花はモデルハウスにわざといっぱい植えている
だけみたいですよ。　　内部事情にすごく詳しくて関心しました。

[127: 未登録]

あんず通り沿い側は、そのうち相続か何かで売られて、運がよければ建売一戸建て、運が悪ければマンションが建つのではないかといえよう。

[128: 未登録]

今日見てきました。
第一期分で６１００万−７５００万台。安いのは接道狭い袋地タイプ。
あんず通り側は６３００万台（東道路）西側に高いの立たない保障あればいいけど・・
角地は７２００万−７５００万あたり。他では南道路だと７０００あたりな感じ。
個人的には予算OVER。終了です。
今日の朝まではかなり乗り気だったのですが・・気持ち萎えました。
みなさん書いていますが、ほんと高いですね。

[129: 未登録]

私も期待して行ったけど価格をみて沈没・・・（泣）
まだ子供も小さい若い人たちが説明会に多く来ていましたが、価格表をみて表情が暗くなって、口数が少なくなっていました。説明する人もセールスポイントの歯切れも悪く活気がないなーって思ったのは私達夫婦だけかしら。

[130: 未登録]

以前、Ｎ不動産のマンションを見学に行ったとき頼みもしないのに営業マンが
アンケートを参考に簡単な見積もりをだしてきた。家賃より安いでしょって。
３５年ローンでよくみると金利１パーセント。１パーセントで３５年ずっと
借りれるローンがあるなんてさすが大手と思った私がばかだった。

[131: 未登録]

ローン地獄に陥らない営業が教えてくれない講座
１.建売を購入する時、別に１０パーセント弱の費用が必要。保険などのローン
費用、引越し代や家具等。
２.賃貸とは違い、固定資産税が毎年２０万円程度かかる。修繕費や２０−３０年後
に建替えが必要。３５年ローンは毎月の支払いは少なくてすむが、払い終える前や
払い終わってすぐ建替えが必要となったらどうなるでしょう。
　６１００万の物件のシュミレーション
３５才子供が小１と３歳の二人。初期費用を節約して合計で６５００万。
頭金がありえないが、２５００万もあったとする。
６５００−２５００で４０００万のローン。今は長期固定が安全。
６５才までには少なくとも払いおえたい。年利３パーセントとして
３０年元利均等で月約１７万。固定資産税を考慮すると月１９万。
３０年後建替えや修繕費を考えると３万以上積み立てをしたいところで
月２２万。もし、子供に中学受験をさせたければ４年後ぐらいから塾代
月３万。私立中に入学したら授業料＋塾代。教育費は親の考え方で、
割愛ができますが....。手取りがいくらあったら、選択の余地のある
生活が出来るのやら。

[132: 未登録]

ここ終わったね。。

[133: 未登録]

一年草の話は、説明会の案内の時営業の方が言ってました。
内部事情って面白い表現ですね・・日本語が違う気が・・
ここの事はいい事を言うとすぐその後、中傷が入るので
他社の営業なんでしょうね。
営業活動する所が違う気が・・

説明会の時にインフォメーションセンターの前で
堂々と看板だしていた○○の方ですね。きっと。
正直、○○さんの近くの物件も見ましたけど、プラウドの
断然上。対応もね。
だから高くて正直買えないけど、野村を応援したい。
安くても常識の無い会社では買わないかな。

[134: 未登録]

ローン３０年として、自動車だって４−５回は買い替えが必要。車検だって何回あるの？
金利が上がるから今が買い時という文句は、身の丈に合った物件を選んだ人の話。
数年後に消費税は確実にあがるし、所得税だって給料の１ヶ月分程度は多くなるでしょう。
今の暮らしよりたださえ苦しくなるのに、多額のローンを抱えたら、大変です。
はたして身の丈にあった購入希望者は何人いるのか。また身の丈にあった購入希望者が
満足出来る家の造りなのか疑問。１２２に駐車スペースもギリギリってレスがあるが、
設計士がプラウドの購入者はローンに追われて大きな車を買う人はいないと予測して
製図をかいていたら天才。

[135: 未登録]

某銀行今の金利固定金利選択方式　 2年 2.350％（2.550％） 3年 2.650％（2.850％）
5年 3.300％（3.500％） 7年 3.850％（4.050％） 10年 3.900％（4.100％）
15年 4.200％（4.400％） 20年 4.400％（4.600％）
* （ ）内の金利は、保証料を前払いしない方式の場合に適用されます。
キャンペーンとして、２年１.２５％ 　３年１.３５パーセントがあります。
キャンペーンの金利は最初の２年もしくは３年だけの話で、期間が過ぎたら、その時点
で変動金利になります。申し出をすれば手数料を払い固定金利にできますが、２年
ないし３年後時点の金利となります。金利が上昇するとすれば上記の表の金利より、
高くなっているはずです。２−３年後に毎月の支払い額が３０−４０％
あがっていたなんていうことだってありえるわけです。
ローン期間中金利の一定のフラット３５は、銀行と違い生命保険料は含まれないので
金利が低くく出ていますが、おおよそ保険料を含めると実質金利は３.５％弱ぐらいです。
ローンの組み方は人それぞれで工夫が必要ですが、現時点で少なくとも３.５％ローン
を組んでも問題なく支払え、生活水準保たれることが、最小限必要かもしれません。

[136: 未登録]

３５年返済　金利３.５％　３０００万　１２.４万　４０００万　１６.６万
５０００万　２０.７万
３０年返済　金利３.５％　１３.５万 １８万 　２２.５万

[137: 匿名さん]

最近は金融機関の競合が多いので、固定期間終了後も金利優遇する
全期間金利優遇型が主流だよ。表面上出してないだけで、属性が良ければ
ほとんどこのケースの対応。

[138: 未登録]

全期間金利優遇型は全期間店頭の利率から例えば０．７％割引というシステム。
全期間同じ利率というわけでないので注意が必要。全期間金利優遇型
も同じように２年、３年、５年、１０年など固定があって、次は期間がきれた時点の
店頭利率から例えばー０．７％の利率になる。今後金利があがるなら
全期間金利優遇型は固定期間が終了時の金利は確実にあがる。
ちなみに１３５のレスの表からー０．７引くと某銀行の現在の全期間金利優遇型の金利が
わかる。その金利が保証されるのは、固定期間のみなのは同じである。

[139: 未登録]

いくら固定期間終了後も金利優遇する全期間金利優遇型が主流であっても、ローンを
払うのは自分自身なので、リスクをよく理解しないと大変な事になる。

[140: 匿名さん]

ローンの蘊蓄をここで語られなくても、みんな十分知ってるよ。
雑誌や銀行店頭パンフに書いてあることばっかり。
それなら、0.7％以上引くウルトラ優遇の存在を語ってもらった方がまし。
それにここは、物件について意見交換すべきでローンの事は他のスレで熱く語れば・・。

[141: 未登録]

サラリーマンなら何才が定年退職か知る必要がある。昭和３６年生まれ以降の
人は、年金受け取りが６５才から。出来れば６０才までに全額返済したいところ。

[142: 匿名さん]

[143: 未登録]

プラウドで配ってる、（同じ価格の物件を購入しても、たった１％金利が変わるだけで
支払い額が数百万円から、１０００万円の差が出ることがわかりました。）のビラですが
金利１％と２％の３５年の固定で比較していますが、あまりに現実離れしていますね。
全期間固定であれば３−４％と４−５％を比較するべきですね。
３０００万借入なら３パーセントで月１１．６万４％で１３．３万
４０００万借入なら　　　　　　　　１５．４　　　　１７．８
５０００万　　　　　　　　　　　　１９．３　　　　２２．２
３５年ローン組むならなら最低６０才時のローン残高を担当に聞きましょう。

[144: 未登録]

構造見学会のモデルハウスでも、打ってある釘のほとんどが極端にめり込んでいました。
（板に必要以上に大きくあいた穴の奥に釘の頭がようやくみえる）
そんな状態で平気で構造見学会をやっているわけなので、会社として釘のめり込みすぎ
は問題視していないと思われます。せっかく環境がいいのに、パワービルダーのように
安ければ土地を買うつもりで割り切ってかえるかもしれませんが、ここの物件は安く
ないので...。

[145: 未登録]

2x4でのクギの打ち込み過ぎは却下。消費者を＊＊にしているのでは？見た目勝負っていうとこでしょうか？ここの物件は。

[146: 未登録]

「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」はハウスプラス住宅保証が評価機関らしい。
ハウスプラス住宅保証は東京電力の連結子会社だ。東京電力は住宅設備機器を販売している。
野村不動産株式会社が開発供給した、『プラウドシティ梅島』（東京都足立区：共同事業主
・東京電力株式会社）
横浜ビジネスパーク熱供給株式会社は、野村不動産が、東京電力・東京ガスと共同出資で設立。
ハウスプラス住宅保証は第３者といえるのか？

[147: 未登録]

先週末の街開きフェスタに行ってきました〜。
モデルハウス見せてもらいましたが、なんかいまいちでした・・・。
これで６０００万円代〜って、ちょっと高すぎじゃないでしょうか？
沢山の人が来場してたけど、気に入った人いるのかなぁ・・。

[148: 匿名さん]

147さんに同感です。
モデルハウスぱっとしませんね。
あれだったら、４０００万円で充分でしょう。

[149: 匿名さん]

一昨日か、昨日新聞に広告が入っていましたね。広告に間取りがでていた、南側が公園の角地の物件
は、高圧線の影響ラインに入っている物件かも。広告には記載がないのでよく確認した方がいいでしょう。

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

なぜきえてるんですか？？

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

多磨で６０００万以上の物件を買える人を９７人も集められるだろうか。２期以降に売り出す北道路の送電線近くは、６０００万をかなり下回る価格でなければ売れないだろう。２期以降の南道路も６５００万近くまで下げなければ売り切ることは出来ないんじゃないかと思う。会社としては１期が売れ残ると、２期以降の売れ行きに影響するため、早く売ってしまいたいところ。申し込みめば価格を下げる必要がなくなるので価格決定前に事前申し込みを強く勧めてくるだろう。最初７２００万円台といっていたある物件が、人気がないため６９６０万となっている。最終価格発表になる前に事前希望者がいなければ更に値下がるだろう。購入者があわてなければそれなりの相場になっていくだろう。

[156: 匿名さん]

No.155さんに同意です。
多磨って場所柄にしては、結構お高い感じがします。あそこにいると、ユニバーサルスタジオやディズニーランドにいるような感覚にとらわれますが、、、、ご検討中の方、一度多磨駅まで歩かれると良いですよ。
場所の割りに割高な感じがします。
手が出ません。。。。

[157: 匿名さん]

高いですよね。しかし今もらえる価格予定表以上は売り出し価格を下げないと営業が豪語して予約をとり始めているのでいくら売れない物件があっても、売り出し価格はこれ以上下げられないでしょうう。予定価格表以下の価格の売り出し価格の物件が出たらトラブルなりますからね。
eマンションの方の掲示板でデベロッパーの評判の中に野村不動産のマンションはどうですかのスレがありますが、６６０番代のレスはかなり本質をついているなと思いました。購入希望の方は是非読んでみるといいですよ。

[158: 匿名さん]

>>156
多磨駅付近はのどかでいいところだと思いましたが、何か。

[159: 匿名さん]

155さんの最初７２００万円台で６９６０万まで下がった物件は買い手がみつからなくて更に予定価格が下がって今６８９０万。もっともっと価格を下げないと売れ残ると思われる物件があるが、セールスが嘘をついていないのなら今の予定価格表のままで販売するはず。それで売れ残り物件は２期に混ぜて販売するのかな？

[160: 匿名さん]

>>155さん、159さん
先週７２００万円台から６９６０万まで下がった物件で、今は更に予定価格が
下がって６８９０万になっている物件とは、stageいくつですか？
私が先週受け取った価格表には、６９６０万の物件はないんですが。
最初７２００万円台だった物件は、若干ですが、もう少し高い価格で
書かれています。
もしかして、相手によって出している価格表を変えてるのかな？
そういえば、希望物件を書かせる紙には必ず価格も書かされますよね。

[161: 匿名さん]

＞１６９さん
１５９です。先週６９６０万から６８９０万に下がった送電線のところです。
わかりますか？営業の人は先週配った価格表が最終価格といってましたか？

[162: 匿名さん]

>>159さん
160です。ご回答ありがとうございます。私の思い違いだった様です。
確かに一番端の送電線のところは6890万となっていました。
ここは一番最初は７２００万台だったのですね。
私が最初にもらった時点の価格表では既に６９６０万となっていたため、
勘違いしてしまいました。
道を挟んで(真ん中の)公園の向かい側の物件のことを仰ってるのかと
思っていました。
ちなみに、私も先週営業に会った際、これが最終価格と言っていました。
でも相変わらず、"予定"価格表と印刷されてますけどね。

[163: 匿名さん]

>160さん
さすがに人によって価格表はかわりませんよね。よかった。（＾−＾）
花はあてにならないと思いません？セールスががんばって物件をおさえます
から早く申し込んでといっておきながら、花がついている物件を勧めたり。
少し前にある物件を人気があって何人も欲しがっている人がいるといって
いたのに花がついていなかっし。
花をみるより、値段表の値段の下がり具合をみた方がよくわかりますね。

[164: 匿名さん]

確かにあの花はかなりいい加減な感じですね。
私も花があってもあまり関係なく勧められた感があります。
もっとも、私の担当営業の人は、倍率見ながら最後に決めたらいいですよ、
的なことを言ってましたけど。
先週見に行った時、玄関の脇にあるモノ入れの金具が、開けた途端に
バキッと外れてしまいました。しかも２軒で同じ箇所にて発生。
素人目に明らかに取り付けがいい加減。あんな調子で家作られてたらイヤだな。
それにしても高いですよね。結構気に入ってるんだけど、あまりにも
価格的に高い気がして、最近ちょっと引いてます。
あの価格でホントに売り切ったらすごいですよね。たぶん無理でしょうけど。

[165: 匿名さん]

今の段階では実際は売れてないの花を一杯つけて購入者に早く
申し込まないと買えないなどといって焦らせる戦法なんでしょうね。
価格がわからないまま申し込んだら購入者の方が値段面では不利
になりますから。

[166: 匿名さん]

野村は全体として高目設定ですよね。千都もそうですし、南大泉もそうです。
ブランドとしてのプラウドへの付加価値として、高い値段を妥当と思えるかどうか
でしょうか？　

[167: 匿名さん]

野村だからといって無駄に高くていいと思っている人は一人もいない
と思います。野村だから絶対に安心だと思えません。しかし、あまり
名前の知られていない会社よりはまだましだと思います。
他社の近所の建売と比べると値段の差はありますが、いろいろな部分
で違いがあると思います。その違いにプラスどれだけ払えるかだと思います。
府中武蔵野では都心近くで９７棟の希少性、きれいな街並みを
切り札として付加価値を訴えているようですが、購入者にはわざわざ言われ
なくてもみればわかるうざい話です。第３者機関の話もさほど付加価値と思え
ません。リアリティのある付加価値分を払っても購入者を得した気分にさせる
話を営業の口から聞いてみたいものです。

[168: 匿名さん]

敷地の上の送電線についてネットで調べてみました。信濃川の水力発電所と首都圏を結ぶJR東日本の送電線で、東京電力とは別物です。（知らんかった。ちなみに、JR東日本は川崎に火力発電所も持っているそうです。）
府中武蔵野地域の鉄塔は建設当初のもの（無論補修はしてある）で、立替とかはしておらず、かなり高さが低いもののようです。
気になる電圧は、１５万４千ボルトです。一般に２万ボルト以上を特別高圧といい、そのなかでも特に電圧の高いもののようです。発電所からの送電線ですので当然か。ちなみに家の電圧は１００ボルトですね。

電磁波の影響度を聞かれたからおられます？何ガウスぐらいあるのでしょうか。
国際基準では１０００ミリガウスで、アメリカでは２００ミリガウスの規制があります。ちなみに日本では規制値はないようです。

[169: 匿名さん]

かなり詳しい情報ありがとうございます。話をきいて予想以上でびっくりしました。営業の人は東京電力じゃなくてＪＲの送電線だから東京電力に比べたいしたことないような事をいってました。笑　送電線影響下の一番東側の物件にはJRから年間何万かもらえると言っていました。

[170: 匿名さん]

邸園生活通信６より。ご検討いただいている方々の声という記事があった。
１位調和のとれた街並み２位近くに公園が多い。３位府中の行政サービス
のよさをあげている。
第２位第３位は近くの４８００万の分譲も条件は同じ。
結論としてはまたまたうざい話のむしかえしで街並みがきれいだから、近所
の分譲より１５００万ー２５００万高いのだといいたいようである。
まだまだ高すぎる価格設定。近くの分譲との価格差を未だ明確に説得出来る
セールストークがないようである。

[171: 匿名さん]

第１期の花の付き具合（要望状況）はいかがでしょうか？
ご存知の方がおられたら教えてください。

[172: 匿名さん]

え、だから花は一杯なんじゃないですか。
実際の要望具合は別として。