プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

[ご近所さん]

商工中金グランド跡地が大規模開発されるようです。
近くの日生グランド跡地以上の97戸分譲予定です。

[2: 匿名さん]

場所は良さそうだけど、6000万円台だと私の収入だとキツイかも。

[3: 匿名さん]

確かに高いですね。公示価格をみると多磨町ですが多磨駅4分南道路で１平米２３７０００円ですから１００
平米でも２５００万しないんですもんね。ちなみに２００４年に多磨町で多磨駅５分？で野村で約１００棟
販売したフェアグローブは５４００万から角地でも６７００万程度だったようです。１棟だけすごく広い物件
が例外で７０００万以上だったらしいですが。今回の分譲ではやや駅から遠くなる点、一区画の面積がひとま
わり小さくなるようです。しかし、地価が上がったということでフェアグローブより高く売るつもりらしいで
す。フェアグローブの売り出した時は武蔵境での多摩川線の乗り換えが中央線と多摩川線のホームが同じだっ
たため便利でしたが、今は乗り換えに５分以上かかりますね。三菱銀行がなくなり多磨駅に銀行がなくなった
のも痛いですね。近くのさくらコマース（スーパー）がなくなったのも痛いですね。区内から移住してくる
人は不便さは覚悟が必要だとおもいます。東側は高圧線が走っているから駅は近くなるけど価格はどうなん
でしょうか？

[4: 匿名さん]

南の角地でも多磨駅で7000万超えたらぼったくりでしょ。

[5: 匿名さん]

参考に、今売っている。新日本建物だと多磨駅９分敷地１１８−１２２平米
総床　９４−９７平米で４９８０万ー５０８０万。
２月売り出しの駅１０分のファインコートモノ（三井不動産）は敷地１００平米　総床８０平米
４９８０万から最高南西角地敷地１１４平米　総床８７平米で６４００万でした。　

[6: 匿名さん]

プラウドシーズン府中武蔵野近所の治安はどうですか？

[7: 匿名さん]

近くに警察学校がありますよ。

[8: 匿名さん]

紅葉丘はピッキングの窃盗団の被害がありますよ。駅前や人見街道沿いのマンションで被害にあっています。
分譲現地からすぐの線路沿いの他社の建売では２年程前強盗もありました。

[9: 匿名さん]

多摩川線は競艇のギャンブラーがいっぱいでガラがわるいですね

[10: 匿名さん]

多磨駅付近の建売相場から１５００万は高いと思いますが、１５００万の付加価値はあると思いますか？

[11: 匿名さん]

１将来的にも隣や向かいにアパートなど立たないだろう。２元々住んでいた人がいないからわずらわしく
ない。３街並みがきれい。４価値観が似た収入もにたような住民がいそう（中央線徒歩で同じ金を出したら
飯田産業あたりの建売を買えると悩むがこちらを選択したみたいな）５土地を売るとき有利になりそう
（買い手にこまらないかも。しかし相場以上で売れるかはわからない）１５００万に値するのかなー？

[12: 匿名さん]

1500万を3パーセント35年ローンだと総額約2500万円。月に6万円。20年ローンだと月85000円。
おそらく大量発注の雑な作りには目をつぶり住み心地はそこそこで大きな文句はないだろうけど
しかし高いなーって一生腑に落ちないかも。

[13: 匿名さん]

ちなみに現地付近の駐車場の相場は１２０００円ぐらいですよ。

[14: 匿名さん]

野村のホームページをみるとプラウドシーズンの基礎の立ち上がり幅は、12ｃｍですが、府中武蔵野も12ｃｍ
ですか？どなたか知っている方教えてください。

[15: 匿名さん]

プラウド府中武蔵野の基礎立ち上がり幅はわかりませんが、１５ｃｍがスタンダードですよ。
基礎にプラスたった１０万かければ１２ｃｍから１５ｃｍにかえられます。

[16: 匿名さん]

幅が１２ｃｍでも１５ｃｍにかえられますか？

[17: 匿名さん]

基礎工事の段階で変更しなければ残念ながら無理です。建売だと

[18: 匿名さん]

コンクリートは10年で1ｃｍ中性化するから120ｍｍから150ｍｍにかえれば15年は
耐久性が伸びるし、もちろん強度が増します。

[19: 匿名さん]

野村不動産なんだから当然立ち上がり幅は１５ｃｍでしょ？姉歯問題で購入者は神経質になっているから

[20: 匿名さん]

すいません素人で変な質問しますが立ち上がり幅って、土台の木が乗っているコンクリートの部分。
低いコンクリートの塀の上面の幅のことですよね？

[21: 匿名さん]

そうです。鉄筋が上につきだしている面。土台の木が接する面の幅です。