購入検討中さん [更新日時] 2018-01-17 00:11:36
長い題名ですいません
上記の地区で新築建売or土地からの注文住宅を考えています。
それにあたり、どこの業者をつかって探せばよいのかがわかりません。
地元ではないので小さいお店の知識はまったくなく、現在『住宅総合間（城南建設）』『ラ・ヴィータホームズ（センチュリー２１）』を使って探しています。しかし、それらの店を信用してよいのかもわからず正直迷っています。（城南は悪い噂も多いですし・・・）
つきましては、どこを使って探せばよいのかを教えてください。よろしくお願いします。
（この案件が板違いならごめんなさい、その場合はお知らせいただければそこにスレッドを移動をしたいと思います。）
[スレ作成日時]2007-11-01 23:36:00
注文住宅のオンライン相談
新築建売物件（土地を買っての注文もあり）購入予定（神奈川県の平塚市・伊勢崎市・秦野市・中井町周辺）なのですが、仲介業者を教えてください
| No.2 |
by 購入経験者さん 2007-11-01 23:53:00
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平塚ですが、大雄で購入しました。私は建売購入です。
大雄は自社で土地・建物もやってます。結構土地はいい場所持ってますよ。もちろん自社で建物の建築条件付ですが。 土地からやりたかったんですが、予算的に無理だったので、諦めたのですが、私は大雄保有の土地で欲しいと思う所がありましたよ。 建売の場合は、大雄は専売物件が多いようです。ウチも大雄の専売物件を購入しました。（建売業者は大雄ではないので、仲介扱いですが） 営業の人も私は感じが良くて好きでしたね。引越後に、営業さんが大きめの観葉植物を急にくださり、嬉しかったです。まあどこの業者もそんな事はやってるのかもしれませんが、サプライズだったので、とても嬉しかったです。 |
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| No.3 |
神奈川のそのあたりだと自分も探してた範囲ですね
ちなみに伊勢崎じゃなくて伊勢原ですよね 自分もいろいろ回って低予算だけどそこそこ評判が良かった会社は 森材木店・新進建設・東栄住宅（茅ヶ崎支店の物件） ちなみに避けた方がいいと思う会社も買いときますね イー○ム（ここヤバイです）・一建設・アーネストワン |
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| No.4 |
大手ハウスメーカーの建売もありますよ。
またハウスメーカーに土地を捜してもらう手もあります。 積水やパナホームやダイワハウスなど展示場に行ってみたり、 ホームページをみてみるといいです。 今扱っている建売や土地の情報も載ってます。 そこに載ってなくても土地捜しもよくやってくれますよ。 |
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| No.5 |
なるほど・・・色々な方法もあるのですね。
情報をもとにこの週末を使って動いてみたいと思います。 多くの方からのご協力ありがとうございます。 引き続き情報がありましたらおねがいします。 |
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| No.6 |
誤字・脱字いっぱいあってすいません・・・
ご指摘の通り伊勢崎→伊勢原です。 また、住宅総合間→住宅情報館ですね・・・ 申し訳ありません。 |
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| No.7 |
さらなる追加質問をしてもよろしいでしょうか？
ご助言をもとに現在、大雄で建売・注文双方でさがしています。 そこでお聞きしたいのですが、もし土地からはじめる場合、 大雄の建築の機能・料金などもよい感じなのでしょうか？ それともどこかＨＭにたのむべきなのでしょうか？ 建築条件がついてしまうような気もしないでもないですが・・・ |
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| No.8 |
＞建築条件がついてしまうような気もしないでもないですが・・・
経験者02さんの話だと条件付くようですね？ 大雄さんの建物が気にって建売・注文双方で捜してもらってるんなら いいんじゃないですか？ ただし、土地価格を叩いて建物で敵討ちされないよう気をつけて！ （建築条件付だとこんな事があると聞いたもんで・・・。） |
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| No.9 |
NO.２です。
大雄で土地で探してるとなると、売主物件は全部建築条件付だと思います。媒介物件もあると思うんですけどね。でも土地売主物件は私は好きな場所はありましたね〜。 建物の構造関係は、大雄建設で建ててないから解りませんが、大雄物件を見ると、外観とかは私は結構好きな感じです。 大雄の土地って、何区画も同じ地区に持ってるので、大雄物件が何件も・・・ってなってる場合が多いですが、それぞれ外観が違って（まあ購入者の趣味でしょうが）、見てて面白いです。いろんなパターン作れるんだなあ・・・って。 土地値段は多分妥当な値段がついていそうです（相場知らずですが）。建物値段はどうなんだろう・・？よく解りません。でもそこまでふっかけてるとは思わないですけどね。じゃなきゃ売れてない筈ですから。HP見ると何個か家のタイプがあるようですね。そのタイプによって値段が違うみたい・・？ ウチは建売ですが、同じ建売買った人がちょっと不具合っぽいのを大雄に連絡したら、すぐ対応してくれてましたから、アフターも割りとよさそうです。 |
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| No.10 |
大雄で、条件付で購入しました。
話し合いの猶予がない中 建築中は営業担当者（A沢）と言いあいになったり お客はどっちなんだ、、、って対応でした。 コーディネーターもメールすら満足に打てず 誤送信の連続で （いざ、越してきたら他の人にも誤送信、発信ミスばかりが発覚。） 入居後の、不具合にもきちんとした謝罪はなし。 常に上から目線。売ったが勝ちな社風なので、なにもかもテキトーです。 土地が気に入って購入しましたが 建築に際して もめたりきちんと話ができなかったりの経緯があって 非常に後味が悪く、ガッカリしてます。そもそも、建築会社の人とモメるって… |
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| No.11 |
横浜の大藤不動産さんは私の印象的には悪くありません。決めようかと思っています。
自社の建売物件（ジョウイコートシリーズ）の他、注文も対応しています。 営業担当の方々は設計打ち合わせも兼ねているようで、経験豊富な方ばかりですが嫌みがありません。 大雄さんは私ははずしました。 連絡が上手く伝わらず、不愉快でした。 |
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| No.12 |
湘栄建設も最近建売をはじめたのか？チラシに載っていたぞ。あそこは建物の金額が高いというイメージだが、デザインはそこそこ良いという印象がある。
建売だとどうなのだろう？注文で建てるのより割安感があるのなら悪くない気がする。 |
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| No.13 |
大雄って、東京に本社がある大雄建設ですか？
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| No.14 |
↑平塚の地元の不動産屋です。（ここでの大雄は）
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| No.15 |
手数料０円をうたっている仲介業者から新築建売を購入しましたが、仲介手数料０円業者は止めた方がいいです！！
結局、事務手数料だとか調査費用でお金は取られます。 なのに全然アフターフォーローはしません。 知人に相談したら、「当たり前でしょ、お金払わないのにそれだけ分しか動かないのは」と言われました。 購入してすぐの不具合を相談しても「売主に直接電話して下さい」と言われ何もしてくれなかったです。 |
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| No.16 |
どう考えても手数料無料か売主で購入するのがベターでしょ
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| No.17 |
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| No.18 |
伊勢崎って、群馬だろうが。
伊勢原じゃないのかね。 |
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| No.19 |
仲介手数料ってけっこう高いですよね。うちも最近建て売りなどを検討するようになりまして..．。
出来れば仲介手数料が無料の販売会社を狙っております。ちなみに小田原駅徒歩圏か、小田原駅から１駅程度の立地で良い物件はないものだろうか。。 |
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| No.20 |
我が家はラヴィータさんで土地＋注文で新築いたしました。たまたま見たチラシを持って直接お店へ行ったんですが、応対してくださった担当さんがとても良かったんですよ！さらに現場を管理してくれた監督さんもまたイイ人で！
おかげさまで今では快適な新生活を送ってます！ |
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| No.21 |
たまたま良い出会いがあったんですね。
不動産屋さん行くのは少し抵抗あるけど、やっぱりそれが近道なのかしら…。 けっこう広告を見かけるから気になる業者だったんです。 |
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| No.22 |
ところで、不動産て安く買えるようなお得な時季ってあるのかな…。
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| No.23 |
ラ・ヴィータホームズにて物件を検討中。トントン拍子で銀行の事前審査もクリア！
あまり押し売り感がなくて好印象です。念願の新築一戸建てが年内にゲットできそうです！ |
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| No.24 |
いいですね‼あ～新しい家、憧れるなぁ…。
うちも住み替えしたいです。主人もいい年だし厳しいかもです。 |
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| No.25 |
まさに今ラ・ヴィータホームズで建築中です。現場の進行に合わせて都度現場立ち会いをして打合せとの相違がないかを確認させてくれます。今日は電気配線の確認をいたしました！もちろん打合せ通りで問題なし！！着実に我が家が完成に近づいております。
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| No.26 |
着実に出来つつあるマイホーム… 楽しみですね！
うちは今日初めて設計士さんを交えて間取りの打ち合わせをしました。ただ、契約の前からある程度営業担当さんと間取りのやり取りを重ねてたので既にベースが出来ててスムーズに打ち合わせ出来ました。 しかも、いろいろな要望を組み込んでくれるよう一生懸命考えてくれている様子。次の打ち合わせは来年に持ち越しですが、期待しております。 ラ・ヴィータさんよろしくです！ |
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| No.27 |
わたしの通勤ルートにもラヴィータの新築中の現場があります。旗が立ってて値段が書いてあるから建て売りだと思います。場所は東町になるので小田原駅まで歩けると思いますよ！
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| No.28 |
いよいよ今日引き渡しを受けます。うちが購入したのは中古物件です。
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| No.29 |
ラヴィータホームズ行きました。何やら新年のイベントをやっていたらしく色々な景品類を貰えました‼
子供たちも楽しんでいたようです。 |
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| No.30 |
新春イベントですね。私も行きました！主人は都合がつかなかったんですが子供と一緒に行ってみました。お城みたいなカワイイ家で開催してましたが、あれってモデルハウスだったんですね。ずって気になってはいましたが、凄いの一言！
福袋や子供のお菓子、更には子供服… なんか貰いに行ったみたいで申し訳ないなぁ…。 |
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| No.31 |
昨年よりひきつづき設計の打合せを再開。やはり色々と要望が増えたり変わったり。実績があるせいか、こちらが伝えたい事はしっかり理解してくれるしプラスアルファの提案をいただけてます。
また翌週にもう少し突っ込んだ打合せ予定です！ |
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| No.32 |
この会社レスポンスめっちゃ早えー！
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| No.33 |
スーモカウンターの営業さんの紹介でラヴィータホームさんにお世話になりました。
自社の物件を多く持っているようで、こちらの売り主物件を購入し新築を建てることにしました。 営業さんはガツガツした感じがなく、安心して打ち合わせを重ねることが出来ました。 他の不動産会社をあまり知らないので比較は難しいですが、良い会社でしたよ。 |
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| No.34 |
わたしは某大手ハウスメーカーの紹介でラヴィータから土地を購入しました。
昨年の暮れに契約をしましたが土地を紹介してもらう段階から誠実な対応をしてもらいました。 大手メーカーからの紹介だったので安心してましたが、今になって一応評判をチェック！やっぱり大丈夫そうですね。 |
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| No.35 |
昨年の暮れに物件探しを依頼してから立て続けに新規物件の紹介をもらいました。あまり物件が出るエリアじゃないので気長に構えてたのに…。
なんか一生懸命探してくれてるみたい！ もう少し検討してみたいと思います。 皆さんおっしゃるようにあまり押し売り感がなくて好印象な会社です。 |
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| No.36 |
先日センチュリー21の建て売りを内覧しました。今まで見てきた建て売りとは格段に良さそうな印象。
よくある巷の建て売りって実は安っぽくてショボい！確かに安いんだけど…。 いろいろ検討中。ローンを組む事を考えれば最後はやっぱり価格の安いものを選ぶかな。でもいい家だったなぁ。 |
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| No.37 |
You 買っちゃいなよ！
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| No.38 |
情報の早さは確かに感じます。
わざわざ家まで届けてくれて！ メールとかでいいんですけどね。 |
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| No.39 |
モデルハウス見たことあります。とってもゴージャスでした！夢が広がりますよ。
あんなお家に住みたいなぁ…。 |
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| No.40 |
決める時は早めに限ります。いい家はすぐに売れてしまいます。我が家も期を逃した経験あり。
ラビータの家見ちゃうと他の家じゃ満足できなくて・・・ |
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| No.41 |
いよいよマイホームの完成目処が立ってきたところです。終末毎にちょいちょい現場に足を運んでますが、担当してくれてる営業マンが現場の進行状況を逐一写真に撮ってメールをくれるので進み具合がよく分かって助かります。
完成が楽しみです！ |
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| No.42 |
ラヴィータさんは間違いないかと…。去年家の売却をお願いしましたがすぐに買い手さんを探してくれてスムーズに明け渡しまで出来ました。
売りたい方にもお薦めですよ！ |
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| No.43 |
分かりますぅ～。うちも何社かを窓口にして売りに出してもらいましたが、経過報告をくれるのはラ・ヴィータホームズだけ！
思ってたよりも早く売れたので任せて良かったです！助かりました！！ |
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| No.44 |
先日、満を持してラヴィータホームズに行きました。こちらの予算が厳しいのは重々承知の上で相談に行きました。
もちろん限られた予算で選べる物件がいくつもあるわけでもなく、、、 でも予算の中で最良の提案をしてくれるとの事。まずは銀行の事前審査をすることになりました。 とりあえず今後に期待してみたいと思います。 |
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| No.45 |
アップルホームが最高です。
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| No.46 |
インターネットで問合せをしたら希望エリアの物件情報が大量に届きました。しかも本のように綴じてあったので見やすい！
いただいた資料に目を通し、下調べをしてから今度お店に直接行ってみようかと思います。 |
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| No.47 |
わたしの経験談です。新築、中古を問わず戸建の物件を探していました。そんな中センチュリー21の新築建て売り物件を見て、ほぼ一目惚れ…。予算にも合うし、場所も希望エリア内だし、かなり前向きに考えました。
ただ、いきなり理想的な物件に巡り会えたので結論を躊躇してしまったんです。他の家も見て比べてみたいと思い、その後何ヵ所か見学しました。 やっぱりセンチュリー21の家が良かったので購入の決断をしたのですが………時すでに遅し！他の人に先に決められた後でした。いい物件はライバルも多く、決断も早くしなければいけないと痛感させられました。 現在も物件探し継続中です。今度は即決します！ |
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| No.48 |
わたしも同じ経験をしました。良い物件を手に入れるには踏ん切りのいい決断が大事です。
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| No.49 |
担当者にもよりますね。ここぞっ！という時に背中を押してくれるかどうか。
なかなか判断が出来ない人はプロに任せたほうがいいかも…。 |
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| No.50 |
営業担当さんとの相性は大事ですね。私は中古住宅の引渡しを今日無事に受けました。用意する書類や手続きなど、余裕をもって準備できるように分かりやすく説明してくれて助かりました！
当たり前と言えばそれまでですが、お客さん目線で一緒に考えて動いてくれる姿勢に共感をもてる担当さんで良かったですよ。 |
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| No.51 |
なかなか評判が良さそうな会社で安心しました。家作りを計画していて見学に行った住宅公園で聞いた不動産会社だったので気になっておりました。
今度土地の紹介をしてもらう為に合う段取りになってます。家作りも土地ありきですし！ |
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| No.52 |
わたしもハウスメーカーでラビータホームと会いました。落ち着いた雰囲気で安心できそうな担当者でした。
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| No.53 |
うちはズバリ土地と建物をお願いしました。先日ようやく念願のマイホームが完成し、もうすぐ引渡しを迎えます‼
仕上がりも良く大満足しております。また、現場も非常にキレイに保たれてて週末ごとに気分良く足を運ぶことが出来ました。 良心的な価格で理想的な家が手に入りました！ |
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| No.54 |
よくチラシを目にします。建売りがメインなのかと思ってましたが中古やリフォームもやってるみたいですね。
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| No.55 |
昨日もチラシが入ってきた。けっこう安い物件を多く扱ってるみたい。
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| No.56 |
押し売り感はまったくないですね。複数の会社に物件探しを依頼すると、会社によってはしつこく電話かかってきて大変。
程よい距離感がちょうどいいです。 |
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| No.57 |
南足柄市の壗下で新規の造成やってましたよ！
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| No.58 |
先日ラヴィータの家を見たけど、ぶっちゃけ良いよ！街中によくある安っぽい建て売りも見たけど全然ちがう。安い家は網戸やシャッター、テレビアンテナまで別売りだって説明されたけど、ラヴィータの家は全部付いてんじゃん！見た目の雰囲気もいいし、オシャレに見える。こんなに違うもんなのか？
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| No.59 |
いわゆる飯田グループの建て売りは正直言ってレベルが低く品質が良くないようです。家の土台となる基礎工事は外国人に請け負わせ、大工などの職人も相当安く仕事をさせているとか…。外国人だからダメとか言うつもりはないが、良い家が出来るとは思えません。
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| No.60 |
仲介手数料無料って書いてあるけど本当なのか？
けっこう得をすると思うのだが。 |
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| No.61 |
私の友人は普通に仲介手数料を払ったそうです。
後で仲介手数料がかからない会社があると聞きショックを受けてました。 |
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| No.62 |
ラヴィータホームズってセンチュリー21の事でいいんでしょうか？
全国的に有名な会社だから変なトラブルもなさそうですよね。 |
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| No.63 |
センチュリー21はフランチャイズのシステムになっているようです。ですからラ・ヴィータホームズはセンチュリー21に加盟しているひとつの会社になります。つまり全国的にあるセンチュリー21はそれぞれ独立した会社ということです。だから同じセンチュリー21の加盟店でも独自のサービスや営業スタイルがあるのでしょう。
さて、ラ・ヴィータホームズといえば私的には好印象を受けました。アドバイスも的確で諸手続きの段取りなども非常にスムーズに執り行われました。他の会社で不動産を購入した知人などに聞いたら決してそんな事はないようなので、やはり当たりハズレがあるのかもしれません。 先に述べたようにセンチュリー21の加盟店として不動産取引の知識や社員教育、または加盟店同士の広域な交流などが確かな仕事に活きているのではないでしょうか。担当してくれた営業さんがそのように話していたので、そう思っておりますが…。 |
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| No.64 |
仲介手数料無料って究極のサービスじゃん！
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| No.65 |
他の会社から紹介された物件をお願いしてもいいのでしょうか？少し申し訳ない気が…。
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| No.66 |
ここは割りきっちゃいましょー！
はっきり言って仲介手数料ってけっこうしますぞ！ |
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| No.67 |
同じ物件を買うなら安いほうがいいですよ。
私の知人はラヴィータで中古住宅を買ったそうですが、値引きの交渉もよくやってくれたと言ってました。 今リフォームをお願いしてるんですって。 ローンの手続きやリフォームまで全部任せられるのがいいんでしょうね。 |
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| No.68 |
大井町の大きな分譲地を勧められてます。建て売りもいくつか建っていて、土地も販売中のようです。南向きの区画も残っているから出来れば注文住宅にしたいなと｡。
確かに総合的にやってる会社だから建てた後でもしっかりケアしてくれそう。それに地元の会社だからより安心感がありそう。 |
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| No.69 |
大井町の大きな分譲地ってもしかしてあそこですかぁ？
ていうかココですか？ はい、わたくし買いました！ いいですよ！！いらっしゃ～い！ |
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| No.70 |
大井町って西大井の分譲地ですよね？
いいんですよね！ でも友達が先に買っちゃって… なんか後から買うのもな…って。 先日久しぶりに分譲地見に行きましたけど家がすごく増えててビックリ‼ やっぱり道路も広くて公園もあっていいなぁ。 |
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| No.71 |
壗下の新しい造成地、私も見ました。友達も周辺を探していて先日他の土地を買ったって聞いたので残念がるかも…
９８０万円～って書いてあったけど安すぎませんか⁉ |
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| No.72 |
仕事の関係で相模原から小田原に越してきて早々、たまたま販売中の建て売りを見学。なかなかオシャレないい家じゃん！
いずれはマイホームを…。 |
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| No.73 |
ハウスメーカーさんから紹介されました。地域に根付いて実績が多いみたいですよ。
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| No.74 |
仲介手数料が無料だって後から知りました。同じ物件を2社から紹介されてたのに他の会社からの押し売りっぽい流れに抗えず…。結局契約してしまいました。
ラヴィータで買った方がぜんぜん良かったって事じゃん…。て時には後の祭でした。 |
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| No.75 |
担当営業さんの対応が良かったですよ。
期待が出来そうです。 |
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| No.76 |
口コミ知りたいさん、
過度な期待は禁物ですぞ！ |
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| No.77 |
いや、期待以上の働きをしてもらえましたぞ‼
ダメ元で値引きの交渉をお願いしましたが、見事に期待に応えてもらいました。 来週契約できる段取りとなりました！ 以上、タイムリーな話題でした。 |
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| No.78 |
けっこう物件もってるみたいよ！
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| No.79 |
うちは土地を売ってもらいました。
少し時間かかるかなと思ってましたが、案外はやく。 |
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| No.80 |
松田の川沿いで新しい造成地を発見！周りが拓けてていい分譲地。
ラヴィータホームズって書いてあったけど広告とかでは見たことないな。 本当に未公開の新物件てやつか！ |
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| No.81 |
いやぁ～、正直けっこう迷惑かけちゃったんだよね…。
予定してた段取りを二転三転… その都度日程の調整をしてもらったり…。 お陰さまで滞りなくマイホームを持てました！ |
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| No.82 |
あまり押し付けがましくなくていいです。物件の説明も分かりやすくて、先々のことまで想定しながら教えてもらえました。
注文住宅を検討していたので、複数の土地にイメージプランを描いてもらい、実際の施行現場も見させてくれました。 お陰でおおよそ検討のつかなかったマイホームがあっという間に現実味を帯びました。今は使う素材やカラーを選定中です！ |
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| No.83 |
80さん、わたしも松田の分譲地見つけました！川音川沿いですよね。もう分譲中の看板が立ってましたね。しかも790万円～って、かなり安いような…。なにかデメリットでもあるのかしら？
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| No.84 |
ローンに強いって聞いた事があったので、今銀行の審査をお願いしてます！収入が少ないけどうまく審査が通るといいなぁ…。
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| No.85 |
ローン審査、無事に通りました‼
友達も家欲しがってたから紹介してあげよう。 とにかくホッとしましたぁ。 |
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| No.86 |
物件を多く所有している会社に共通してるが、売り出し中の土地はこの時期雑草が凄いよね。マメに草刈りしてほしいわ！
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| No.87 |
ビックリするほど反応というか動きが早いです。我が家の間取りイメージを伝えたら即日参考プランが届きました。しかも2パターン！(ラフスケッチですが…)
担当した営業さんにもよるかもしれませんが、あまりの急対応に驚きです。おかげでダラダラせずに集中して検討ができていますよ。 |
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| No.88 |
一度相談に行ったことありますが、流石プロって感じでした。
こちらが考えていること以外にも他のパターンの提案やアドバイスをもらえました。 こちらとしては選択肢が増えるのでありがたい話です。 |
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| No.89 |
賃貸を探したいのですが、やっぱり賃貸の専門店に行くべきかしら…
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| No.90 |
賃貸ならやはりエイブルとかミニミニとかのがいいんじゃない？
でも今時は家賃並みでマイホーム買えるけどね。 |
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| No.91 |
この会社賃貸はあまり得意ではなさそうですよ。でもけっこうアパートとかを建ててるんですって。
建築とかがメインなのかも。よく作ってる現場見かけるし。 |
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| No.92 |
わたしの友達は賃貸物件を借りたらしいです。
でも確かに同じくらいの支払いで家買えるんだよね…。 |
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| No.93 |
営業さんとの相性が良かったです。付かず離れずの関係性で私には合ってました。
会社によってはしつこくする所もありますからね！ |
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| No.94 |
同感です。
しつこい会社はホントしつこいですからね！ |
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| No.95 |
自作自演かいw
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