エコヴィレッジ蓮根みなみ公園ってどうですか？

[周辺住民さん]

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根一丁目16番7、16番8、16番61（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.26平米～70.82平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド

物件URL：http://www.livlan.com/hasune/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社

[344: 匿名さん]

＞＞342

世の中の太陽熱給湯のすべてが同じではないですが、私が見たのは耐用年数は3～5年、都度点検とのこと。
普及が停滞している昨今ですので珍しくて備わっているマンションとして注目はしてみて良いと思うのですが、長期的に見て懸念点はいろいろ出てきますよね。

将来的に取っ払う、という結果になるのもまた選択肢かなと私は思いました。
こちらを検討している全ての世帯が太陽熱給湯を必要としているわけではないと思いますから。

[345: 匿名さん]

太陽熱給湯は、住民に大きな負担がかかるものならなくしてしまった方が良いですね。
売主もメンテナンスコスト、取替コストなどは無計画で、ただ単にマンション建設を
計画する際に、エコ設備導入する事で補助金がもらえるだけの理由かもしれませんし。

[346: 物件比較中さん]

>345
建てる側にも事情があるということですね(汗)

グリーンカーテン、良さそうだけど部屋暗くなりそうかな・・
簾もせっかくの開放感が無くなってしまいそうです・・

バルコニーの仕様がいろいろアレンジできるようになっていて面白いと思いますが、うちは植栽を少し置く程度になると思います。奥行きもあるみたいですからそんなに室内が暑くなったり眩しかったりという心配は無さそうじゃないですか?
レースカーテンも引けますからね。

[347: 購入検討中さん]

みなみ公園のお祭りは、どんな感じだったんですかね？？

[348: 購入検討中さん]

住友不動産が小豆沢で分譲マンション建設よていみたいですが、価格はどのくらいでしょうかねー？

[349: 匿名さん]

>>346さん
グリーンカーテンは部屋が薄暗くなりますよ！
友人が毎年バルコニーでゴーヤを育てていますが、暑いさなかでもエアコン不要で過ごせているようです。
ただ、今は完全遮光・断熱に優れたカーテンが出ていますから、共稼ぎの方ならそちらが手がかからずに
良いでしょうね。

[350: 匿名さん]

こんなクソ暑い中グリーンカーテンだけでエアコン不要なぐらい涼しくなることなんてまずないね。
確かに日差しは多少遮ってもらえるけど
風通しが悪くなるので蒸し暑さが半端ない。
熱中症避けるためにこの時期はエアコンは必要だと思います。

[351: 購入検討中さん]

蓮根の商店街でも緑のカーテン設置しているお店が多いですね。信金の支店も設置してました。
緑のカーテンで夏場は床が焼けるのを防ぐ効果もあるとテレビでもやってましたね。
家でも緑のカーテンを今年やってみましたが陽を遮って涼しいです。ただ、風通しが悪い賃貸マンションなのでエアコンはつけていますが(笑)
エアコンいらずの生活って南国ぽくって憧れます。

[352: 匿名さん]

外壁に日光を直接当てないだけでもかなり違ってくるみたいですよ。
まぁエアコンはそこそこ必要だとは思いますが
エアコンの効きは変わってくるとのことです（テレビで見ました）
無いよりはあった方がいいと思います。
マンションによっては外観が変わるとのことでグリーンカーテンができない所もあるみたいですが
こちらはそういうのがないので良いですね。

[353: 匿名さん]

間もなく完売の兆しが見えてきているのでしょうか？

[354: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。
実際の残りの販売数はどうなんでしょう？
ＨＰでは5戸となっておりますが。

グリーンカーテンのフックってよくよく考えたら、
普通によしずをかけてもいいんですよね？
グリーンカーテンフックいらないなんて思っていましたが、
それならいいかもしれません。

[355: 匿名さん]

>>354
HPやスーモなどで出てる戸数は
現在の販売戸数でしかないため
残戸数ではないことの方が大半ですよ
ファイナルうたってれば残こすでしょうけど。
残戸数知るためには現地にいくしかないかと思います。

[356: 匿名さん]

グリーンカーテンが許可されるならば、よしずなどの日差しを防ぐアイテムも
利用オーケーなのでしょうね。
ただ、秋には枯れるグリーンカーテンと違い使わない季節はどこに片付けておくべきか
耐久年数はどれくらいなのか知っておきたいところですね。

[357: 匿名さん]

一戸建てと違ってよしずをしまう場所ってないですよね。
実家では数年ごとに買い替えていたように思います。
結構消耗品ですよね。
日にまともにあたる場所に置いているので、
劣化は早いように感じます。

太陽熱利用温水システムって、
ガス代がどれだけ節約になるのでしょうね？
設置コストと比べたらどうなのかなぁとか、
給湯器を交換するとき、結構お値段がしてしまうのかなぁなど
疑問点も残ります。
これがクリアできるならいいかもしれないです。

[358: ご近所さん]

よく現地を通るので気になって見ていましたが、
幕がはずれて外観が見れるようになりましたね。
各ベランダから公園の木々が気持ちよく見れそうで、良い感じだなーと思いました。
正面の公園、きれいとはは言いづらい地味な公園でしたけど、
新しいマンションができて少し明るい雰囲気になったような気がしないでもない。

[359: 匿名]

確かに素敵なマンションですね。
ただ、近辺が夜は暗すぎるのと蚊が多いのが気になるところです。

[360: 匿名さん]

すぐ近くのイニシア完売したみたいですね。
ここはあとどのくらいなんでしょう？

[361: 匿名さん]

トップページの写真は季節は夏ですかね、気に葉が付いているから。
この植栽って実際にずっと手入れがなされてるんでしょうか、これ本物件にとっては大事なことだと思います。
だって木と葉が物件のバルコニーに影を落としてますよね。目の前にあって癒しと涼しげな環境を演出してくれることは嬉しいんですけど、影ができるのは写真ぐらい程度じゃないと日当たりが厳しくなると思います。バランスを維持してくれるといいですよね。

[362: 匿名さん]

３６１さん
何か月かに一度、お手入れに業者さんが来ると思いますよ。今のマンションの所も
そうです。植木屋さんが来て、お手入れしてくれていますね。ま、私たちの管理費などから
支払われているのですがね。冬になると落ち葉がすごそうですね。
やはり部屋に日が当たる当たらないは重要になるのでこまめにやってほしいです。

[363: 匿名さん]

公園の木は切るなよ。
エゴヴィレッジ

[364: 匿名さん]

そりゃそうだ。
公園の木を分かって買ったんだからベランダに入ってこない限り切るのは公共の利益に反するね。
公園の木に関しては周辺が神経質になっています。
気をつけてください。
区には勝手に切らないように要請中。
訴訟にならないといいが。

[365: 匿名さん]

公園の木もきちんと手入れされてますよ。
毎年のように枝をバッサリ切られたり
落ち葉を集められたり手入れはされてるので。

必要以上、マンション独自の理由で切られるのは確かにおかしいですね。
でも、エコヴィレッジって、自然とうまく共存するコンセプトがあるんだから
そんなむやみに公園の木をどうとかとはならないと思いますが
そもそもベランダ側に緑のカーテン生やすんですよね？
それなら、気があろうがなかろうが関係ないと思いますが。
それともエコヴィレッジ側から公園の木に対して何かあったんですか？

[366: 匿名さん]

木の影とグリーンカーテンの影があると二重になって暗くなると思うのでカーテンはやらない人もいると思います。公園の木、手入れは念入りとのことで安心しました。私はこの木々はあって良いと考えています、不思議なことに緑の風景というのは心が落ち着きますよね、何もなく公園が丸見えではあちらからも丸見えなわけでもありますい木の存在はちょうどバランスがとれているのではないでしょうか。

[367: 匿名さん]

公園の木は多くないので、ほぼ丸見えだと思っていた方がいいと思いますが。
もちろん、部屋によってでしょうが…

[368: 匿名さん]

皆さんが緑について書いていらっしゃるので何だろうと思えば、公園の樹木が間近なんですね。
公式ホームページのトップページ画像のインパクトがすごい！
公園の木からマンションまで4メートルはあるそうですが上階まで影がかかりそうですね。
できるものなら実際の部屋からの眺望を確かめてみたいです。

[369: 匿名]

ここら辺の公園の木は毛虫が毎年すごくわくので気をつけた方がいいですよ。
あと、蚊！半端なくこの変は多いので
夏場は虫除け必須です。
ベランダに出る時とか、即閉めないとすぐ入ってきます。

[370: 匿名さん]

洗濯物が干せないじゃない

[371: 匿名さん]

ここ外観は悪くないけど売れてるのかなぁ

[372: 匿名さん]

毛虫の時期って短いですよね。
虫除けは皆さん蚊取り線香を利用しているのでしょうか？
公園が目の前だと子供を遊びに行かせられるからいいですが、その分虫というデメリットもありますね。

[373: 匿名さん]

>372
毛虫の時期は確かに短い2ヶ月ぐらいかだけど
ここら辺の地域はヤブ蚊が特に多くて、公園なんて
むしよけスプレーしていても噛まれることが良くあります。
洗濯物を干す時ときも結構大変…。
出かける時、洗濯物干す時虫除けスプレー必須です。
しかも、5月から11月ぐらいまでいますよ。
10月あたりからだんだん減ってきますが…

蚊取り線香は、ベランダ等での使用は最近の新築はどこも禁止になってます。
公園でも使用する方はいらっしゃいません。
というのも、蚊取り線香は喘息持ちの方に良くないため
お子さんが遊ぶ公園などでの使用はされる方いらっしゃらないですね。
マナーなのかな。

[374: 匿名さん]

当初の盛り上がりはどこに行ったんですかね…残念です。

[375: 匿名さん]

盛り上がってた時なんていつでした？

[376: 匿名さん]

売れないね～ここ。

[377: 匿名さん]

北側のイニシアさんに申し訳なくて購入に踏み切れません。

[378: 匿名さん]

悪くはないのですがコスパの面ではいかがなもんかと…。

[379: 匿名さん]

モデルルームも撤去してますね、長い間ご苦労様でした。 現地で早く完売してほしいですね。

[380: 匿名さん]

緑が豊かなところって、虫も豊かですよね。
洗濯物ははたいて、虫がついてないか確認しないと部屋に虫が入っちゃいます。
花台があっていいかなーって思いましたが、虫がつきそうでどうなのかなとか、
風で飛ばされることはないか、少し気になっています。

[381: 匿名さん]

現地見てきましたが
ベランダの天井も高いし
外観もオシャレだし。
蓮根駅周辺（環八より埼玉側）の中では一番良いマンションだなと思いました。
オシャレですよね。
年数が経っても古さや汚れが目立たないデザインだなと思いました。

ただ、べランドの天井が高いので見栄えは良いですが
奥行きがあまりなさげなので
雨の日とかは絶対に洗濯物外に出せないかな。
あと、緑のカーテンは個人的にいらないかな。
せっかくの南向きなのに日差し遮断するのも勿体無いし
風通しの妨げになるし、虫などの心配があるので。
あれって、全戸強制なんでしょうか？

ベランダ側は公園で開けてて
建物が建つ心配はないし本当良いですね。

[382: 匿名さん]

ここの売りの一つはベランダ側に公園がある事だと思いますが、
結構高い木が間近にあるので、日照面や鳥（カラスや鳩）が気になるんですよね。
あと、公園も砂地なので、風の強い日は砂埃も舞いそうですし・・・

あと価格高過ぎ！　この価格なら、プラウドも検討できちゃいそうです。

[383: 匿名さん]

もう少し、広い間取りがあればよかったと思います。
70㎡クラスが最大だとちょっと物足りないなあ。

[384: 匿名さん]

でも、ここら辺の物件はほとんど70平米台だよ。
手頃な値段で買いてをつけたいんだと思うけど。
イニシアも蓮根のスミフも最大70平米だよね。
うちは80平米後半を子供1人の3人家族だけど
それでも狭さを感じます。
まあ、戸建て育ちだからかもしれないけど。
でも、ここよ金額高いって言ってたらこれからのマンションは買えないよ？
値段が安くすませたいなら質もそれなりにさがってしまうし。
ネームバリューに金かけるのと質に金かけるのとでは
後者の方が住む事には良い金の使い方だと思うけどね。

[385: 匿名さん]

ライフの跡地、パチンコの跡地に野村のマンションできるみたいだから
それまでに完売できるといいですね。

[386: 匿名さん]

それはない。

[387: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないですか？HPに書かれてないってことはナシ？
それからゴミ出しは24時間OKなのか、ご存じの方いますか？

[388: 匿名さん]

まだ入居始まってないみたいですね。

[389: 匿名さん]

この付近の販売中のマンションの中で、立地、間取り、素材なんかは一番良いと思う。
まぁ高くて買えないけど。

[390: 匿名さん]

もう間もなく入居が始まるのに、まだ10戸ほど残っているみたいですね。
やはり、値段が高すぎたのかな？

[391: 匿名さん]

この、値段であとそれぐらいなら売れてる方だと思うけど。
やはり、値はしても物が良いからね。

ってか、ここで高いのかな？
色々見てきたけど、安さを売りにしてる物件と違って
ものもしっかりしてて、ここら辺ではそんなに高いとはおもえない値段だけどね。

[392: 匿名]

いや、やっぱり高い。
イニシアがあっさり完売したのを見てもわかるけど、いくら自然素材でこだわってても割高感は否めない。感覚的に3-500万高。

[393: 匿名さん]

割高感有っても、自分が納得できるかどうかじゃない？

自然素材や無垢材使ったり、田の字型にならないように工夫してたり
するわけで、多少高いのは仕方がないよね。

無理して買う必要はないけど。