エコヴィレッジ蓮根みなみ公園ってどうですか？

[周辺住民さん]

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根一丁目16番7、16番8、16番61（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.26平米～70.82平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド

物件URL：http://www.livlan.com/hasune/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社

[251: 匿名さん]

壁や床のメンテナンスですが、公式ホームページではセルフで壁塗りをする写真が
掲載されていますね。
実際、無垢の床や珪藻土の壁はどの程度の頻度でどれくらいの手をかければよい
ものなのでしょう。無垢の床は傷がつきやすいそうですが、MRでメンテナンスの
注意点なども教えていただけるものですか？

[252: 契約済みさん]

セルフで壁塗りをする写真が掲載されていますね。
→　有料オプションですが、職人指導の下入居前の自室の壁を自分で塗れるようです。

無垢の床や珪藻土の壁はどの程度の頻度でどれくらい手をかければよい？
MRでメンテナンスの注意点なども教えていただけるものですか？
→　自分で最低限のメンテができるよう、入居者向けの講習会が開催されるようです。

[253: 匿名]

面倒だな

[254: 匿名さん]

どなたが撮影さろてるの？

[255: 販売関係者さん]

撮影さろてるのはイニシアの方でしょう

[256: 匿名さん]

イニシアさんとはうまくやっていきたいですね

[257: 匿名さん]

>>255さんは販売関係者ということはエコヴィレッジの営業さんですか？
無垢の床いいですね。

[258: 物件比較中さん]

無垢材や壁は素敵ですが、このエリアにしては高すぎませんか。
修繕積立費の値上がり率も高くてびっくりしました。

[259: 匿名さん]

>>258
決して高くないと思いますよ。
ここら辺では平均的だと思います。
やはり、家は安すぎるよりある程度の仕様と平均的な値段がしてる方が安心感はあります。
修繕費値上がり率もこれぐらいの戸数だとこんなものですよ。
大規模物件と比べれば高いと思われるかもしれません。
これで高いというなら小規模物件より大規模物件の方が良いのかもしれませんよ。
管理費、修繕費積み立て費も安めですし、値上がり率もひくいですし。

[260: 契約済みさん]

価格が高いということについては、先にも言ったとおり価値観によりますが、公園隣接の南向き（公園故将来そこにマンションが建つリスクはきわめて低いという担保、安心も）が主な理由だと思います。こちらとしては慎重に近隣の物件と慎重に比較した結果で(道路や電車の音も）そこに価値を見出さない人には、フローリングの材質ぐらいの違いと映るのでしょう。

修繕積み立て費の上昇ですが、これは他の同等物件と比べて決して高くないです。ただ、機械式駐車場を導入していないマンションに比べてどうしてそこの部分は割高（上昇率が大きい）になります。契約しましたが、唯一不満な点は機械式駐車場があることです。（出し入れに時間がかかり日々の利用には不便。メンテに多額のコストがかかる。修繕積み立て費上昇、高騰の元凶（10年ごとの設備一式更新で1000万円）、、、機械式駐車場なんてなければもっとよかっです）。

[261: 匿名さん]

>>260
機械式はそんなに悪くないですよ。
実際に利用してます。
以前の住まいが平置きでした。
平置きは便利と思われるかもしれないけど
実はトラブルが多いんですよ。

平置きは車上荒らしにあいやすい。
知らないうちにぶつけられてミラーが壊れていた。
などなど、犯罪系トラブルもあれば
何が一番困ったかというと
来客が勝手に駐車したりということが良くありました。
これがホント腹立つんですが
どけてもらえるまで待つしかないんです！
敷地内だとけん引してもらえないし
帰宅したら、勝手に止められててまさかの1泊とかもありました
近隣の有料駐車場に止める羽目になったりしても相手に請求できないし。
警察がナンバーから持ち主割り出してもらって連絡してもらったり
連絡が取れない場合は最終的にパトカーがきてマンション前でスピーカーで呼びかけないとでてこないとかまでありました。
平置きはホントトラブル多いです。
ちなみに半年の仮住まいの間でこれほどのトラブルが置き何度警察にきてもらったことか…
機械式は防犯にも良いですし、トラブルもないです。
まあ、料金高いですが、平置きの時のトラブルに比べたらマシですね。

[262: 匿名さん]

でも、車に乗らないうちにとっては修繕費がきるというデメリットのほうが大きいです。
我慢するしかないのかな。
10年後等に機械式駐車場を廃止する、というようなケースないでしょうか。

[263: 匿名さん]

あなたにとって機械式は使わないものかもしれませんが、他の人が使わなくてもあなたは使う部分だってありますよね。
それにマンション住まいには駐車場はつきものです。共用部となりますが
駐車場を借りる人は毎月賃料を払います。その中にも維持費も含まれてるはずです。

[265: 匿名さん]

確かに自分ところも機械式だけど10年おきに設備交換なんてないですね。
そもそも、交換してる間、車はどこに置くの？

設備交換なんて聞いたこともないです。
ただ、毎月メンテや点検はしてますが。
その都度、修理が必要なところができればされてます。
でも、それはその他の共用部でも同じことです。
例えば、共用部の非常ドアに異常があれば直す。
電球がきれたなら変える。
エレベーターも数ヶ月に一度点検があり、その度異常があれば修理。
そのようなことと一緒です。

[266: 契約済みさん]

10年おきに設備交換なんてないですね。
⇒ 修繕計画上はそうではなってます。但し計画ですから保守的にみているという但し書きつきですけど。。。まあNo.265さんの言われるとおり10年後との交換なんて実際はありえないんでしょうね。

[267: 匿名さん]

256です
>>257さん

うちのマンションはそのような設備交換なんていう修繕は特にないですが
ここは、そういった修繕も含まれてるということなのでしょうかね。
うちは、毎月メンテがあり、実際に動かして見ては点検し、異常があれば住人へ掲示板などで公表されるようになってます。
もちろんその都度修理改善されてますが、中には消耗品もあるのかな？
そういったものを10年ごとに交換って感じなのでしょうか？
これは、あくまでも推測ですが。
ただ、1000万という金額は高額すぎるような…だとうなのかな…
まあ、実際のマンション運営は完売後、管理組合ができて規約内容も何かあるたび話し合われては変更になったりしています。
うちのマンションと同等に考えてはいけないでしょうが
あくまでも計画なら、住人の間で話合い変えていける可能性はあるかと思いますよ。
素敵なマンションライフになるといいですね。

[268: 匿名さん]

すみません
アンカー間違えてました

正しくは

265です

>>266さん

です。何度も失礼しました。

[269: 匿名さん]

こちらはいつから販売開始したんでしょうか？
先着順でもあまり埋まってないようなので

[270: 匿名さん]

>>269
正確に走りませんが数ヶ月前なのでそんなに期間が立ってませんし。
埋まってないってどこ情報ですか？

私が知る限り順調だと聞いてますよ。
以前、何かのブログで見ましたが花が結構ついてましたし。

[271: 周辺住民さん]

順調に進んでます。
4階立ち上がり（先週）

[272: 周辺住民さん]

その2

[273: 周辺住民さん]

今週は4階天井型枠まできてます。

[274: 周辺住民さん]

その2

[275: 購入検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[276: 匿名さん]

隣のマンションの住民さんからいちいち苦情は来ないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

いちいちとは、どういう事でしょう？

何もなければ、良き隣人です。普通じゃ考えにくい事が起きたら、話し合いを行えば大丈夫だと思いますが…そこは個人差もあるでしょう。

まあ、どこに住んでもこの手の話はあるものです。仲良くできたらと思います。

[278: 匿名さん]

ここは、今販売してる志村三丁目〜高島平付近の中では一番いいですね。
立地も仕様も良く、値段はまあ程よい感じで。
売れ行きもそこら辺が反映してるのか
順調のようですね。

[279: 匿名さん]

どの程度を順調というの？

[280: 匿名さん]

イニシア蓮根氷川の杜は順調って聞いたけど
ここはどうかな

[281: 匿名さん]

ここも結構売れてましたよ。
販売開始して間もない時にも花が結構ついてましたし。
書き込みが多くないからといって売れてないわけじゃないですよ。

[282: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に売り出してますからどちらが先に完売するか見守っていきたいです。

[283: 匿名さん]

>>282
物も値段も違うから
どちらが先かなんて関係ないよ。

[284: 匿名さん]

ここの契約者はどこに住んでんだろ。
都内？埼玉？

[285: 匿名さん]

今どこに住んでるかとか、関係あるの？無いよね。

[286: 匿名さん]

関係ある人もいるんじゃない？
検討してる人なら

[287: 匿名さん]

今どこに住んでるかとか、この物件を検討する上で関係無いと思いますね。

[288: 匿名さん]

MRで価格表見せてもらったときに、花がついている部屋でも
この部屋は申し込みの段階でまだ決定じゃないとか、ローン通らなさそうだから案内できる
などと言われました。
他の物件ですと、申し込みと契約では違う印がついていたりしたので少し違和感が。
これって普通？そんなに変わったやり方ではないのでしょうか？

[289: 匿名さん]

価値観は人それぞれなんだし、その情報を必要としない人もいるだろうし例え少数派であっても必要と思う人もいるだろうし。
必要ないじゃなく情報もってなければかきこまなきゃいいのに。
スルーすればいいんですよ。

[290: 匿名さん]

例えば頭金、諸費用などを払った場合現金は手元にどのぐらい残しておけば良いのでしょうか？

[291: 匿名さん]

ここで聞くこと？ちょっと調べたら目安でてくるでしょう。

[292: 匿名さん]

この物件検討してるので。

[293: 匿名さん]

ここで聞くことではないでしょう。

[294: 匿名さん]

オプション販売や引越費用、新たに購入する電化製品や家具とかいろいろかかりますよ。その代金は人それぞれかと。

[295: 匿名さん]

数ヶ月無収入になっても、ローンを払えて家族が飯を喰える程度（3ヵ月で100万ぐらいなのかな？）と思ってるけど。

[296: 匿名さん]

>>290
大体数百は残すよ。
子供もいるからのちにかかる学費などを考えると貯蓄は少しでも多く残しておきたいし
マンション買うのにお金全部費やすなんて危ない買い方はしません。
オプションとかでもお金いりますし
新しい家具とかも新調さないといけないし
そういった費用も大体200万はいります。
持ち込みの家具もありますが…
それに、幾らか残しておかないと、今後突発的なお金も出てきます。
不動産取得税とか。

[297: 匿名さん]

4〜500は残した方がいい？

[298: 匿名]

>>297
それはその人その人の生活状態にもよるから
それだけ残しておけば安心だとかどうとか言えないよ。
まあ、残せるものがあるなら残しといた方が良いにはこしたことはないけど。

[299: 匿名さん]

物件は気にいったんですが頭金につっこむ額で考え中です。

[300: 匿名さん]

頭金をある程度入れないとローンが通らない場合もある。