エコヴィレッジ蓮根みなみ公園ってどうですか？

[周辺住民さん]

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根一丁目16番7、16番8、16番61（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.26平米～70.82平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド

物件URL：http://www.livlan.com/hasune/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社

[243: 契約済みさん]

公園からの視線ですか、、、契約したのが中層階以上なのでほとんど気になりません。この点は鈍感なのかも（笑）みなみ公園は、平日の午前はお年寄りのゲートボール、午後や休日は子供たちで賑わい、また近所の保育園の運動会も開かれますが、気になりません。(１階だとボールが飛んできたりするのでは？と思いましたが）

[244: 周辺住民さん]

防犯は冬は町内会の夜回りもしてるし、公園に警備員も来るから事件もなく平穏な地域ですが、最近のストーカー事件なんか見聞きすると今後数十年起こらないとも言えず、年頃の子供がいたら少しの心配はするべきかな。泥棒もストーカーも下見はするみたいだし。
災害と同じで気にしたらきりがないことですが。

ただ、夏場の公園での打ち上げ花火をめぐる前の一軒家のおやじと少年たちの警察ざたのケンカは毎年恒例です。あれ罵声じたい花火よりうるさくて困ります。

防犯、防災で近隣で協力できたらいいですね。

4階立ち上がりへ。

[245: 周辺住民さん]

その2

[246: 匿名さん]

いつも写真ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

撮影さろてる方何階にお住まいですか？

[248: 匿名さん]

さろてるって(笑)
でも気になりますね

[249: 匿名さん]

太陽光発電採用のエコ設備だけでなく、専有部の壁や床が
自然素材で構成されているとは素敵。定期的に手はかかりそうですが。
他にも屋上菜園、米づくり、森キャンプなど住民間の交流を目的とした
ワークショップが企画されているという事で、良質のコミュニティが
期待できると感じました。

[250: 匿名さん]

営業？

[251: 匿名さん]

壁や床のメンテナンスですが、公式ホームページではセルフで壁塗りをする写真が
掲載されていますね。
実際、無垢の床や珪藻土の壁はどの程度の頻度でどれくらいの手をかければよい
ものなのでしょう。無垢の床は傷がつきやすいそうですが、MRでメンテナンスの
注意点なども教えていただけるものですか？

[252: 契約済みさん]

セルフで壁塗りをする写真が掲載されていますね。
→　有料オプションですが、職人指導の下入居前の自室の壁を自分で塗れるようです。

無垢の床や珪藻土の壁はどの程度の頻度でどれくらい手をかければよい？
MRでメンテナンスの注意点なども教えていただけるものですか？
→　自分で最低限のメンテができるよう、入居者向けの講習会が開催されるようです。

[253: 匿名]

面倒だな

[254: 匿名さん]

どなたが撮影さろてるの？

[255: 販売関係者さん]

撮影さろてるのはイニシアの方でしょう

[256: 匿名さん]

イニシアさんとはうまくやっていきたいですね

[257: 匿名さん]

>>255さんは販売関係者ということはエコヴィレッジの営業さんですか？
無垢の床いいですね。

[258: 物件比較中さん]

無垢材や壁は素敵ですが、このエリアにしては高すぎませんか。
修繕積立費の値上がり率も高くてびっくりしました。

[259: 匿名さん]

>>258
決して高くないと思いますよ。
ここら辺では平均的だと思います。
やはり、家は安すぎるよりある程度の仕様と平均的な値段がしてる方が安心感はあります。
修繕費値上がり率もこれぐらいの戸数だとこんなものですよ。
大規模物件と比べれば高いと思われるかもしれません。
これで高いというなら小規模物件より大規模物件の方が良いのかもしれませんよ。
管理費、修繕費積み立て費も安めですし、値上がり率もひくいですし。

[260: 契約済みさん]

価格が高いということについては、先にも言ったとおり価値観によりますが、公園隣接の南向き（公園故将来そこにマンションが建つリスクはきわめて低いという担保、安心も）が主な理由だと思います。こちらとしては慎重に近隣の物件と慎重に比較した結果で(道路や電車の音も）そこに価値を見出さない人には、フローリングの材質ぐらいの違いと映るのでしょう。

修繕積み立て費の上昇ですが、これは他の同等物件と比べて決して高くないです。ただ、機械式駐車場を導入していないマンションに比べてどうしてそこの部分は割高（上昇率が大きい）になります。契約しましたが、唯一不満な点は機械式駐車場があることです。（出し入れに時間がかかり日々の利用には不便。メンテに多額のコストがかかる。修繕積み立て費上昇、高騰の元凶（10年ごとの設備一式更新で1000万円）、、、機械式駐車場なんてなければもっとよかっです）。

[261: 匿名さん]

>>260
機械式はそんなに悪くないですよ。
実際に利用してます。
以前の住まいが平置きでした。
平置きは便利と思われるかもしれないけど
実はトラブルが多いんですよ。

平置きは車上荒らしにあいやすい。
知らないうちにぶつけられてミラーが壊れていた。
などなど、犯罪系トラブルもあれば
何が一番困ったかというと
来客が勝手に駐車したりということが良くありました。
これがホント腹立つんですが
どけてもらえるまで待つしかないんです！
敷地内だとけん引してもらえないし
帰宅したら、勝手に止められててまさかの1泊とかもありました
近隣の有料駐車場に止める羽目になったりしても相手に請求できないし。
警察がナンバーから持ち主割り出してもらって連絡してもらったり
連絡が取れない場合は最終的にパトカーがきてマンション前でスピーカーで呼びかけないとでてこないとかまでありました。
平置きはホントトラブル多いです。
ちなみに半年の仮住まいの間でこれほどのトラブルが置き何度警察にきてもらったことか…
機械式は防犯にも良いですし、トラブルもないです。
まあ、料金高いですが、平置きの時のトラブルに比べたらマシですね。

[262: 匿名さん]

でも、車に乗らないうちにとっては修繕費がきるというデメリットのほうが大きいです。
我慢するしかないのかな。
10年後等に機械式駐車場を廃止する、というようなケースないでしょうか。

[263: 匿名さん]

あなたにとって機械式は使わないものかもしれませんが、他の人が使わなくてもあなたは使う部分だってありますよね。
それにマンション住まいには駐車場はつきものです。共用部となりますが
駐車場を借りる人は毎月賃料を払います。その中にも維持費も含まれてるはずです。

[265: 匿名さん]

確かに自分ところも機械式だけど10年おきに設備交換なんてないですね。
そもそも、交換してる間、車はどこに置くの？

設備交換なんて聞いたこともないです。
ただ、毎月メンテや点検はしてますが。
その都度、修理が必要なところができればされてます。
でも、それはその他の共用部でも同じことです。
例えば、共用部の非常ドアに異常があれば直す。
電球がきれたなら変える。
エレベーターも数ヶ月に一度点検があり、その度異常があれば修理。
そのようなことと一緒です。

[266: 契約済みさん]

10年おきに設備交換なんてないですね。
⇒ 修繕計画上はそうではなってます。但し計画ですから保守的にみているという但し書きつきですけど。。。まあNo.265さんの言われるとおり10年後との交換なんて実際はありえないんでしょうね。

[267: 匿名さん]

256です
>>257さん

うちのマンションはそのような設備交換なんていう修繕は特にないですが
ここは、そういった修繕も含まれてるということなのでしょうかね。
うちは、毎月メンテがあり、実際に動かして見ては点検し、異常があれば住人へ掲示板などで公表されるようになってます。
もちろんその都度修理改善されてますが、中には消耗品もあるのかな？
そういったものを10年ごとに交換って感じなのでしょうか？
これは、あくまでも推測ですが。
ただ、1000万という金額は高額すぎるような…だとうなのかな…
まあ、実際のマンション運営は完売後、管理組合ができて規約内容も何かあるたび話し合われては変更になったりしています。
うちのマンションと同等に考えてはいけないでしょうが
あくまでも計画なら、住人の間で話合い変えていける可能性はあるかと思いますよ。
素敵なマンションライフになるといいですね。

[268: 匿名さん]

すみません
アンカー間違えてました

正しくは

265です

>>266さん

です。何度も失礼しました。

[269: 匿名さん]

こちらはいつから販売開始したんでしょうか？
先着順でもあまり埋まってないようなので

[270: 匿名さん]

>>269
正確に走りませんが数ヶ月前なのでそんなに期間が立ってませんし。
埋まってないってどこ情報ですか？

私が知る限り順調だと聞いてますよ。
以前、何かのブログで見ましたが花が結構ついてましたし。

[271: 周辺住民さん]

順調に進んでます。
4階立ち上がり（先週）

[272: 周辺住民さん]

その2

[273: 周辺住民さん]

今週は4階天井型枠まできてます。

[274: 周辺住民さん]

その2

[275: 購入検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？

[276: 匿名さん]

隣のマンションの住民さんからいちいち苦情は来ないのでしょうか？

[277: 匿名さん]

いちいちとは、どういう事でしょう？

何もなければ、良き隣人です。普通じゃ考えにくい事が起きたら、話し合いを行えば大丈夫だと思いますが…そこは個人差もあるでしょう。

まあ、どこに住んでもこの手の話はあるものです。仲良くできたらと思います。

[278: 匿名さん]

ここは、今販売してる志村三丁目〜高島平付近の中では一番いいですね。
立地も仕様も良く、値段はまあ程よい感じで。
売れ行きもそこら辺が反映してるのか
順調のようですね。

[279: 匿名さん]

どの程度を順調というの？

[280: 匿名さん]

イニシア蓮根氷川の杜は順調って聞いたけど
ここはどうかな

[281: 匿名さん]

ここも結構売れてましたよ。
販売開始して間もない時にも花が結構ついてましたし。
書き込みが多くないからといって売れてないわけじゃないですよ。

[282: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に売り出してますからどちらが先に完売するか見守っていきたいです。

[283: 匿名さん]

>>282
物も値段も違うから
どちらが先かなんて関係ないよ。

[284: 匿名さん]

ここの契約者はどこに住んでんだろ。
都内？埼玉？

[285: 匿名さん]

今どこに住んでるかとか、関係あるの？無いよね。

[286: 匿名さん]

関係ある人もいるんじゃない？
検討してる人なら

[287: 匿名さん]

今どこに住んでるかとか、この物件を検討する上で関係無いと思いますね。

[288: 匿名さん]

MRで価格表見せてもらったときに、花がついている部屋でも
この部屋は申し込みの段階でまだ決定じゃないとか、ローン通らなさそうだから案内できる
などと言われました。
他の物件ですと、申し込みと契約では違う印がついていたりしたので少し違和感が。
これって普通？そんなに変わったやり方ではないのでしょうか？

[289: 匿名さん]

価値観は人それぞれなんだし、その情報を必要としない人もいるだろうし例え少数派であっても必要と思う人もいるだろうし。
必要ないじゃなく情報もってなければかきこまなきゃいいのに。
スルーすればいいんですよ。

[290: 匿名さん]

例えば頭金、諸費用などを払った場合現金は手元にどのぐらい残しておけば良いのでしょうか？

[291: 匿名さん]

ここで聞くこと？ちょっと調べたら目安でてくるでしょう。

[292: 匿名さん]

この物件検討してるので。

[293: 匿名さん]

ここで聞くことではないでしょう。

[294: 匿名さん]

オプション販売や引越費用、新たに購入する電化製品や家具とかいろいろかかりますよ。その代金は人それぞれかと。

[295: 匿名さん]

数ヶ月無収入になっても、ローンを払えて家族が飯を喰える程度（3ヵ月で100万ぐらいなのかな？）と思ってるけど。

[296: 匿名さん]

>>290
大体数百は残すよ。
子供もいるからのちにかかる学費などを考えると貯蓄は少しでも多く残しておきたいし
マンション買うのにお金全部費やすなんて危ない買い方はしません。
オプションとかでもお金いりますし
新しい家具とかも新調さないといけないし
そういった費用も大体200万はいります。
持ち込みの家具もありますが…
それに、幾らか残しておかないと、今後突発的なお金も出てきます。
不動産取得税とか。

[297: 匿名さん]

4〜500は残した方がいい？

[298: 匿名]

>>297
それはその人その人の生活状態にもよるから
それだけ残しておけば安心だとかどうとか言えないよ。
まあ、残せるものがあるなら残しといた方が良いにはこしたことはないけど。

[299: 匿名さん]

物件は気にいったんですが頭金につっこむ額で考え中です。

[300: 匿名さん]

頭金をある程度入れないとローンが通らない場合もある。

[301: 匿名さん]

年収分残しておけば安心ですな。

[302: 周辺住民さん]

大枠完成まであと一息。

只今5階枠組みやってて、写真は2日前のもの。
5階床やってました。

[303: 周辺住民さん]

その2
大黒屋閉店。
この地域も変わってきました。

[304: 匿名さん]

マンションに囲まれてますね…

[305: 周辺住民さん]

5階型枠やってますね。
5階以上は南側にバックしてるので思ったほど圧迫感はないです。
屋上緑化とか緑化して頂けると、お互いにWINWINで良さそう。
　

[306: 周辺住民さん]

完成楽しみですね。

[307: 匿名さん]

お互いにWINWIN？

[308: 匿名さん]

5階以上の住人さんは余裕ですね。

[309: 匿名さん]

>>308
何が？

[310: 匿名さん]

>288さん
花がついていても申し込みできると誘導されてしまうと、結局抽選になってしまうのでは！？
それともはじめから来場者の購買意欲を煽るための演出で、実は空いている部屋、サクラでついている花なのでしょうか。
私が以前行ったMRでも仮申し込み分は花の色が違ってましたよ。

[311: 匿名さん]

あまり書き込みないですが、どれくらい売れましたか？

[312: 匿名さん]

都内にしては広さも十分ありますね。
医療施設が少ないように感じますが、小児科はいくつかあるのでしょうか
静かな環境で暮らしやすそうですね

[313: 匿名さん]

広さが十分？
むしろ狭めでしょ。多くの間取りが70以下だよ。
ここはお風呂のサイズも狭め。

[314: 匿名さん]

>>312
有名どころが2医院あります。
その医院含めここら辺の個人医院は評判が良いところばかりですよ。

[315: 周辺住民さん]

近くに歯医者があるのに時間が合わず使えないのが残念。
いよいよ6階へ向かっています。

[316: 周辺住民さん]

工事のおっちゃんと目が良く合います。
視線対策どうしたらいいんだろうか。
悩みどころ。

[317: 匿名さん]

みなければいい。

[318: 匿名さん]

隣から写真撮ったり、監視したりしてるから不信がられてるんじゃないの？
なんのためにそんなことしてるのでしょうか？

[319: 匿名さん]

先に住んだもの勝ち。
おれはあんたらをあと40年は見続けるだろう。
自分の生活は変わらないんだから嫌ならあんたらが視線対策をすればいい。

こちらを見たきゃ見ればいい。
写真でアップするときは人の住んでない
建物を撮るのとは違うので気をつけるんだな。

[320: 匿名]

↑こわい言い方。誤解されると思うし…本当にそう思っている方なのかなあ？

工事は見てたらだめですか？監視ではなく、工事現場を見るのが好きです。
目線は多少気になるけど、カーテンも閉めないですよ。
もちろん、工事が終われば見ないです。

[321: 匿名さん]

工事のおっちゃんも向かいのマンションのおっちゃんとよく目が合うなときっと思ってるよ。

[322: 匿名さん]

工事現場の様子って外からだと囲いがあって見られないので、
個人的には見れない部分が見られて大変参考になるなと思っています。

蓮根は結構クリニックが充実しているイメージです。
歩いているとちらほら見かけますし。
ただ評判は判らないので、
実際に行ってみて判断する形になるかなぁと思います。

[323: 匿名さん]

すぐお隣は赤星医院という病院みたいですね
調べてみたら内科・産婦人科とのことでした
クリニックが充実しているとのことですが、あとはどのような病院がご近所にあるのでしょうか？
板橋区は大きな病院が充実しているというイメージがあります
大学病院もここから近いわけではないですがありますよね
大きな病気の際は、そちらの方に紹介される形になるのかもしれないですね

[324: 匿名さん]

>>323

病院情報ありました
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_categories/index05002001.html

蓮根に救急がないんですよね・・汗。
近いのは高島平や小豆沢のほうでしょうか。

ほか住所は少し離れますが大学付属病院もあって大病院もあることは安心だと思います。
夜間・休日診療も覚えておいたほうがいいですよね。

[325: 匿名さん]

ここら辺で人気なクリニックは大人含め
・岩田医院 ここは日大の小児科に元いらした有名なお医者様が個人でやられてます
電話予約可能なので、病院で長時間待つ必要がなく、時間になれば病院に行けるなど便利さでも人気です。
先生もお優しいですし。

・清水クリニック 先生がとてもお優しく親切です。ここの近辺は大体この2医院にいかれる方が多いですね。

あとは、相生町にある望月内科医院ととっても気さくでお話が面白い親しみやすい先生がいらっしゃいます。

その他もかかりやすい医院ばかりだとききます

あと、夜間の救急は特に子供さんがいらっしゃる方は
日大板橋大学病院か東京北社会保険病院にいかれる方が多いですね。
日大板橋大学病院は夜間でも専門医がいらっしゃることもありますし
救急でかかる必要があるかどうか電話で直接医師が受け答えしてくださるときもあり助かります。
かからなくてすむ場合もどう対処したらいいか適切にアドバイスくださいました。
最近は時間外の救急などはどこも連絡してからじゃないと受け付けてもらえません
多分、激混みを避けるためかもしれませんね

東京北社会保険病院も大きいので夜間でも小児科医がいらっしゃることが多いです。
冬場とか風邪が多い時期は夜間でも人が多く
一度、子供が40度以上あるのに4時間以上待たされたことがあります。

どちらともメリットは夜間でかかっても会計がその場でしてもらえることですね。
デメリットは車がないときついです。

[326: 匿名さん]

３２２さん
病院は先生との相性ですからね。今住んでいる近くにすごくネットなどでも評判のいい病院が
あるのですが、私はいまいちそこの先生と相性があわないのかいまいちで。
実際行ってみて自分の目で確かめるのが一番ですね。あとは、ネットなどで予約ができると便利かな。
待っているだけで疲れてしまいますからね。自分と相性のあうクリニックがみつかるといいな。

[327: 匿名さん]

325さん、病院情報ありがとうございます。
本当に詳しく書いてくださって・・・。

この辺りは救急病院がないのですか。
てっきりあるものかと思っていました。
もしもの時のためにどの辺りにあるのかはあらかじめ確認しておかないと・・・ですね。

良さそうなところが見つかりましたら
こちらにも情報を書き込もうと思います。

[328: 匿名さん]

子供がいると予防接種など、具合が悪くなった時以外にも病院でお世話になる事が
多いので、こういった病院情報はありがたいです。
池袋まで２０分とこの立地の良さが気に入っています。ここら辺は公園が多く、
子育てには良さそうです。子育てが終わって、今度は自分が年をとった時も、公園
などがあると自然と足が向きそうでいい運動になるかな。

[329: 購入検討中さん]

エコヴィレッジって名前が老人ホームみたいでね

[330: 匿名さん]

エコヴィレッジは、株式会社リブランが売主でここ以外にも
高島平赤塚公園、南千束二丁目、杉並松庵に分譲マンションが、
新座野火止新街区と朝霞台四季彩の杜に戸建が建てられているようです。
どのマンションも自然素材を多用して夏に涼しく冬に温かい住宅が特徴なんですよね。

[331: 匿名さん]

>>330って、営業っぽいね

[332: 匿名さん]

このあたりで救急だと志村坂上の板橋中央病院ですよ。
夜間診療もやってます。
あと、産婦人科が充実してて出産のときは陣痛が始まったら24時間病院の車で迎えに来てくれます。

[333: 匿名さん]

板橋中央病院は小児科は難しいかも。救急は先生がいない事があります。

[334: 匿名さん]

高島平に夜間救急こどもクリニックがありますね。
うちの子は二歳になる今まで熱を出したのは一回だけなので、お世話になったことはないですが。

[335: 匿名さん]

マンションに囲まれて圧迫感がすごい

[336: 匿名さん]

公園も雰囲気いまいちだよね

[337: 匿名さん]

すぐ近くのあやしげな病院ってどうなんですか？

[338: 匿名さん]

もう病院ネタはよくねぇ？
物件で勝負しようぜ。

[339: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[340: 匿名さん]

太陽熱利用の給湯システムってエコでいいなぁと思うのですが、
ランニングコストというか設置コストというかコスト面ではどうなのでしょうか。
定期的に点検があったりすると思うのですが…。
普通に太陽光の発電よりはコストがかからないのですか？
電気を結局作るなら、普通に共用部の電気として仕えた方がいいんじゃないかとも思ったのですが。
まだまだ勉強が私には足りなくて、よくわからないんですよね。

[341: 匿名さん]

ローンの正式契約って緊張しますね。
ドッキリかと思っちゃいます。

[342: 匿名さん]

太陽熱の給湯システムってそもそも何年くらいの耐用があるのでしょうか。
保証期間は何年なのでしょうか。
それによってメリットデメリットがあるのかは出てくると思います。
この先、売電の価格も下がってくる可能性が大きいので
そういうものに管理費収入を頼っていると下がったときがショックが大きそうな気がします。
ならば、みんな公平に使える太陽熱の給湯の方が私は良いんじゃないかと考えています。