エコヴィレッジ蓮根みなみ公園ってどうですか？

[周辺住民さん]

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根一丁目16番7、16番8、16番61（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.26平米～70.82平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド

物件URL：http://www.livlan.com/hasune/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社

[22: 匿名さん]

子供にいくらでもお金をかけられるというのなら、淑徳幼稚園→淑徳小→都心の有名大学付属の中高→そのまま大学へというのがいいと思います。
うちは高校までは公立にしますが。

[23: 匿名]

間取りは風通しなどが考えられていて、いわゆる田の字ではないので、良さそうなマンションですね。

[24: 匿名]

淑徳中学は進学実績が伸びているので「お得な」学校として注目されています。あと男の子なら私立城北でしょう。他には、板橋区内の自転車で通える範囲内には進学校はありませんね。

[25: 匿名]

芝浦工大付属中は？
淑徳より上では？
あと期間限定で巣鴨中が浮間に移転して来てるよ

[26: 匿名さん]

話題になっている志村坂下小学校へは友人の子供が通っていて話を聞きましたが
よさそうな感じですよ。各学年２クラスか３クラスの生徒数だとか。
学校公開があるので一度自分の目で見に行った方がいいでしょうね。
読書に力を入れている学校の様です。ホームページをみると各教科の授業改善推進
プランがたてられていてしっかりした学校だなという印象を受けました。
小学校は校長先生によってかなり雰囲気も変わると言われていますからね。

[27: 匿名]

↑校舎など、きれいに直してましたね。

[28: 匿名さん]

中学校公立でもここら辺の志村第三、四は学力が高く、しっかりした教育方針のため、高校から有名校にはいる子も多いですよ。人気が高く抽選になることもしばしば。私立もいいですが、ここら辺は公立でも良い学校の地域です。坂下小も人気ですね。

[29: 匿名さん]

うちはここと決めるなら公立予定です。
悪い話もなくて安心しました。

私もここで生活となればほとんど移動時間をとられなくなりますから家族と長く一緒にいられるプラス、いつも近い場所にいられる安心感があります。

ちなみにLタイプ優先検討中でして、ルーバルのある東の景色はどんな感じでしょうか。

[30: 匿名]

東側は６階建てマンションがあります。
そのマンションの隣にバッティングセンターがあるのですが、ふたつの間から三田線の電車が見えるのではないかと思います。

[31: 匿名さん]

28さん
近くの公立中学校が評判がいいと聞いて安心しました。今住んでいる所の近くの公立中学校は
素行が悪かったりする子が多かったり、学力的にも低い様で、その中でいくらいい成績をとって
いてもいい高校へはあまり進学できないと聞いたもので中学や小学校選びも物件を探すに
あたり大切だなと思っています。

[32: 匿名さん]

>>29さん>>31さん
28です
こちらからだと志村三中、志村四中とも距離もた大差ないですよ
学区は四中かな？ 四中はブラスバンド部が盛んで毎年金賞常連校です
真面目な学生ばかりで学力も高いです。レベルが高いので塾に行ってる子が多いです
三中も学力の面、部活動の面に大差無いです
俳優の瑛○さんがいた頃はサッカーが盛んだったようですが
今は三中もプラスバンド部が盛んで前回の大会は銀賞とのこと
こちらも学力が高く、親類の子が通ってましたが高校から有名校にいき、早稲田卒です
両校とも学力、部活動とも高めでたいさ無いです
しいていうなら、三中が校舎建て替えたばかりなのできれいです
のびのびしてるところもあり、毎年泊りがけの行事もあって人気ですよ
私立でいえば、男子校で有名な芝浦とかあります
高校は高島高校が高島平にありますが
高校はほとんどの方が電車もしくはバスで都心の高校へ行かれてるようです
落ち着いた街にここのような素敵で自然素材を取り入れたマンション住める方が羨ましいです
長文すみません

[33: 匿名さん]

ブラスバンド部じゃなくて吹奏楽部でしたすみません

[34: 匿名]

いい物件だとは思うのですが、サンディの被害をみてしまうと、ハザードマップで引っ掛かっているのが気になります。２ｍ以上の浸水地域ですよね。

[35: 匿名さん]

すみません、サンディってなんですか?

[36: 匿名さん]

ハリケーン

[37: 匿名]

荒川から洪水になるのが怖いですね。

[38: 匿名さん]

ハドソン湾と荒川を同一レベルで語られても、、、

[39: 匿名さん]

荒川の氾濫より、地震の方が心配です。

[40: 周辺住民さん]

ちょっと高いような気がします。板橋本町くらいならわかりますが、７０平米で４０００万以上は・・高いですね。

[41: 匿名さん]

>40
とあるブログでここを見学した様子を書かれてましたが
高島平と差をつけるためだそうです
高島平結構苦戦してるようで
もし金額に大差がないと立地も良くて間取りの種類も多く良いなら
こっちに客が流れてしまうのでその予防線？的な理由もあるとか…

[42: 物件比較中さん]

予防線で余計なお金を取られる
購入者の身にもなってほしいものです。

「蓮根は３７００万で利益出るけど、それでは高島平との差が
少なすぎるから、４０００万で売り出しとくか！」みたいな会議によって
売り出されてるって事ですよね。

[43: 匿名さん]

最近、工事現場らしい音がしてますね。
工事が始まるまで、準備に時間が意外とかかるのでびっくりでした。

[44: 購入検討中さん]

３００万円安くなってはじめてこのマンションの検討価格ということですね。
いまの価格は高すぎる！　安くなれっ！！

[45: 物件比較中さん]

隣のイニシアも似たような値段じゃありませんでしたか？
まあ安く買えるに越したことはありませんが。。。

でも、イニシアやスミフよりは、マイナーですが個性のある面白い物件ではあります。

[47: 匿名]

この地域で1階の６６ｍ２だと、３３００万スタートが妥当でしょう。４０００万じゃ話にならないかな。蓮根のイメージは板橋でも少し田舎っぽいですから。

[48: 匿名さん]

坪165万円ですか。
買い手にとっては嬉しい値段ですが、近年ではあまりお目にかかららない値段ですかね。
でも、確かに3-400万は高いなあ

[49: 匿名さん]

みんなで壁塗り！　いい思い出に！？　マンションの名前なんとかならないのかなぁ。安っぽく感じる。

[50: 匿名]

4000万は高すぎますね。

[51: 周辺住民さん]

イニシアは2000万後半から4000万後半で中心は65m2で3500万あたりで格安でしたよ。
土地の値段は安いはずなので、仕様で高くなってますね。
簡素にすれば安く出来たのにね。
マンション名は長すぎ！
書く時は省略しないと。

夏場はセミがうようよ湧いてきます！
エコだから気にしないか。

因縁の川村工営！
今度はちゃんと出来るかな？

[52: 匿名さん]

お隣さんが１件、売りにでましたね。

５１さん、因縁って何かあったのでしょうか？

[53: 周辺住民さん]

51です。
そりゃあもう大変でした。
イニシアの板みてください。

どちらが悪いか知りませんが、川村さんは工事を途中で放棄して、工事代一括請求した過去があります。
イニシアの経営状態が良くなかったのは確かですが、乗り越えて、建設会社変えて建ったマンションです。
リブランは大丈夫でしょうが気をつけつてください。

[54: 匿名さん]

５２です。５１さん、有り難うございます。
色々ありそうですね。板…ちょっと読んできます。

[55: 匿名さん]

↑読みました。
言い争いがたえない板でした…

批評するのはいいと思うので、悪口にはならないで欲しいですね。

[56: 匿名さん]

自然素材を使った住まいというのは実際に住んでいてその感覚を覚えるほどに心地よいものでしょうか。

我が家を調べましたが使用していないようです、となると引っ越した場合の感覚の違いは勿論期待したいポイントでして。

どう違う、という内容を言葉で表すとどんな感じでしょう？？

[57: 匿名]

↑自然素材の良さは…感じ方は人それぞれだと思います。

一戸建てですが…木の壁やケナフの壁紙を使った、わりと自然素材の家に住んでました。
今マンション住まいで自然素材は、ほぼないです。とくに違いは感じません。
鈍感なのか…今後の影響はわからないですけど…

でも選ぶなら、やはり自然素材がいいなと思います。

[58: 匿名さん]

無垢のフローリングはなかなか味が出ていていいですね
防音など対策はとってくれているのでしょうか
メンテナンス講習会などやってくれているので参考になりますね

[59: 物件比較中さん]

自然素材を気に入ってリフォームも考えましたけど、時期的にはもう新築マンション購入もありだと思って検討しています。

自然素材のメリットはやはり「安全」「健康」、シックスハウスに悩まされないという情報も見ました。

念のためデメリットも調査しましたが、無垢フローリングなどは天候によっては状態が変わるそうですね、さほど変化はないそうですが頭に入れておいていいと思いました。

[60: 匿名さん]

58さん
マンションでは下の階に住む方への音の面での配慮として、管理規約の中で防音規定を
定めています。LL-45は聞こえるがあまり気にならない程度、LL-4は遠くからかすかに
聞こえる程度とされています。無垢のフローリングは、フローリング 自体には 防音性能が
認められていない様なので、フローリング の下に使う下地材で、基準の遮音性能を
高める必要がある様ですね。

[61: 匿名さん]

工事は一段落でしょうか、重機など撤去されましたね。杭工事終了？

[62: 周辺住民さん]

山留め作業って工程掲示板には書いてました。

紅葉も終わり、蓮根みなみ公園が落ち葉もあまりなく綺麗なのは、ほぼ、毎週日曜日に町内会のかたがたが清掃してくれているんですよ。
なかなかいい環境だと思います。

[63: 購入検討中さん]

62さんはイニシア蓮根にお住まいなのですね。

[64: 購入検討中さん]

62さん
写真参考になります！
ありがとうございます！

[65: 匿名]

自社の営業さんだと思います。

[66: サラリーマンさん]

このあたりの線路のS字カーブというのは志村方面のルートが何度も変更された名残なんだそうです、もう皆さんご存知だったと思いますが僕は初めてで、S字によって隣の駅の周辺店舗が若干でも近くなっているのが利点でもあるなと思いました。

西台はこの形によって相当近くなっていますよね。

[67: 匿名さん]

線路の近くは気になります

[68: 周辺住民さん]

近くに住んでますが地下鉄は窓をあけても全く気になりません。
それより、公園が目の前なので昼間はそれなりですが深夜の若者のたむろなど気になるかもしれません。

[69: 周辺住民さん]

今日は休みだってのに朝から土掘りやってるね。
うるさいし、この季節ほこりが舞うんだよなあ。
もうしばしの我慢か。

[70: 周辺住民さん]

ちゃんと監視してますからね。

[71: 匿名さん]

建築現場の写真ですか！周辺住民さんはどちらから撮影されているんですか？

エコなマンションと言うので、てっきり太陽光発電やエコジョーズを採用した
物件かと思えば、それだけではなかったのですね。
自分たちで珪藻土の壁を塗る？メンテナンス講習会がある？
かなり斬新な切り口に驚いております。