エコヴィレッジ蓮根みなみ公園ってどうですか？

[周辺住民さん]

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区蓮根一丁目16番7、16番8、16番61（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：66.26平米～70.82平米
売主：リブラン
販売代理：リブランマインド

物件URL：http://www.livlan.com/hasune/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：イノーヴ株式会社

[1: 周辺住民さん]

あの～すごくHPが見にくいので
何とかしてもらえませんか。

[2: 物件比較中さん]

HPへのクレームがスタートとは、なかなか面白いですね。

ここはまあまあの立地ですよね。
お隣の時にかなり前向きに検討したのですが、この場所に何か建ちそうでやめました。
それからバッティングセンターがちょっとうるさそうで。

ここなら両方クリアですね。
でも、ちょっと高いかなー

[3: 匿名さん]

お高いなりによく考えられている間取りが揃ってるなという印象です。

サイトは確かに見辛いです…メニューが邪魔すぎ。

でも公式が見辛い分現地に行きたくなる、かも？(笑)

自分で壁塗りさせてくれるのはいいアイディアですが、出来が保証できないし自分がやってるから文句は言えないしで
思い出だけが残ってあとは無残な壁面とかになってもどうよ？って思うんですが。

[4: ご近所さん]

みなみ公園で年に数回お祭りや運動会など、音のうるさくなる時期があります。
あとは、憩いの場所でゲートボールや輪投げをする方、子供も遊んでます。
気になるのは、付近で工事があると警備する人の待機場所になって、着替えてたりするのが嫌だなと思ってます。

住戸の玄関の向きとエレベーターの位置が、気になる人がいるかもしれないですね。

緑がたくさんあり、町が豊かになりそうで期待してます。

[5: 匿名]

高島平がまだ完売してないうちに近くでやるんですね。

[6: 匿名]

水はけが悪いみたい。
やはり、この辺りの地盤は軟弱？

[7: 物件比較中さん]

社長さんここ見てＨＰ直したんですかね。

現地も壁塗りも、ＨＰも会社のＨＰも
他とは違いがありますね、いろんな意味で。

[8: ご近所さん]

三田線に広告がでましたね。
壁塗り！確かに斬新ですね。私はやりたくないですが。

でも、いろいろと個性が光ってますよね。

[9: 匿名さん]

4さん
色々なイベントがたくさんあるという事はご近所同士の結束が固いという事ですよね。
地震の時、遠い親戚より近くの他人という言葉を本当に実感したので
ご近所づきあいは大切にしたいなと思っています。こういったイベントには積極的に
参加していきたいです。

[10: 匿名]

社長さんというか社内の方がここ見てるんでしょうね。書き込みも営業さんらしい臭いのありますし。

[11: 匿名]

学区の志村３中はまあいいとして、小学校はちょっと残念ですね。あと、価格をもう少し抑えてほしいですね。この地域でここまで高いと、最初から検討に入れられなくなります。値引きに期待します。

[12: 匿名]

小学校の学区は選択制なので、遠くても大丈夫だったら気にしなくてもいいかなと思います。
ただ、制度がいつまであるのかわからないですが…

[13: 匿名]

選択制は近いうちに廃止され、公立の場合、学区以外の学校には通えなくなると聞いています。まあ小学校レベルでは、一部の人気校を除いて、どこもそんなに違いはないでしょうから、気にする必要はないかな。あとこの物件を購入できるほど経済力がある方なら、私立に通わせることもできるでしょう。淑徳とか良い学校も近くにありますし。ただ庶民感覚からすると、物件の価格設定を４００万円くらい低くしてもらって、その分のお金で子どもを私立に通わせたいですけど。

[14: 匿名]

↑すでに隣接する学区の小学校しか選択できないそうです。

[15: 匿名]

↑「自分の学区と隣接する学区の小学校」という意味です。

[16: 匿名]

工事事務所も出来て、今日は節目の日なんですね。
関係者の方達が、続々来てますね。

いよいよ工事の始まりですか…

[17: 匿名さん]

どんぐりの木を切っちゃったんですね...
エコなマンションなのに...ちょっと本末転倒？？
マンション建ってからどんぐりの木がまた植え替えられるんだったら、素晴らしい！さすがエコなビレッジと思うけど。どうだか〜。

[18: 匿名さん]

↑なんだかイヤな文章になってしまいました...
本末転倒は撤回します。
ごめんなさい。
子どもたちも楽しめる、緑がいっぱいのマンションになることを楽しみにしています！！

[20: 物件比較中さん]

１９番さん
板間違えたみたいですね？

さて、無垢材のフローリングですが、すごく気持ちがいいと聞いてますが、どの素材がいいんでしょうか？
ここはナラ材、高島平が桐、他に樺桜もあったと思います。

あと、手入れはどうですか？
蜜蝋は、塗り立てはかなり臭いと聞きました。

どなたか情報をください。

[21: 匿名さん]

淑徳は小学校はものすごいお受験校ですが、中学と高校はそんなに頭はよくなく、短大と大学はおバカさんです。
小学校はママ友地獄とかありそうで、うちの妻は絶対入れたくないと言ってます。見栄の張り合いとかつまらないので。
板橋区は見栄の張り合いとかはあまりないのどかさがいいところなんですが、淑徳小は別世界みたいです。

[22: 匿名さん]

子供にいくらでもお金をかけられるというのなら、淑徳幼稚園→淑徳小→都心の有名大学付属の中高→そのまま大学へというのがいいと思います。
うちは高校までは公立にしますが。

[23: 匿名]

間取りは風通しなどが考えられていて、いわゆる田の字ではないので、良さそうなマンションですね。

[24: 匿名]

淑徳中学は進学実績が伸びているので「お得な」学校として注目されています。あと男の子なら私立城北でしょう。他には、板橋区内の自転車で通える範囲内には進学校はありませんね。

[25: 匿名]

芝浦工大付属中は？
淑徳より上では？
あと期間限定で巣鴨中が浮間に移転して来てるよ

[26: 匿名さん]

話題になっている志村坂下小学校へは友人の子供が通っていて話を聞きましたが
よさそうな感じですよ。各学年２クラスか３クラスの生徒数だとか。
学校公開があるので一度自分の目で見に行った方がいいでしょうね。
読書に力を入れている学校の様です。ホームページをみると各教科の授業改善推進
プランがたてられていてしっかりした学校だなという印象を受けました。
小学校は校長先生によってかなり雰囲気も変わると言われていますからね。

[27: 匿名]

↑校舎など、きれいに直してましたね。

[28: 匿名さん]

中学校公立でもここら辺の志村第三、四は学力が高く、しっかりした教育方針のため、高校から有名校にはいる子も多いですよ。人気が高く抽選になることもしばしば。私立もいいですが、ここら辺は公立でも良い学校の地域です。坂下小も人気ですね。

[29: 匿名さん]

うちはここと決めるなら公立予定です。
悪い話もなくて安心しました。

私もここで生活となればほとんど移動時間をとられなくなりますから家族と長く一緒にいられるプラス、いつも近い場所にいられる安心感があります。

ちなみにLタイプ優先検討中でして、ルーバルのある東の景色はどんな感じでしょうか。

[30: 匿名]

東側は６階建てマンションがあります。
そのマンションの隣にバッティングセンターがあるのですが、ふたつの間から三田線の電車が見えるのではないかと思います。

[31: 匿名さん]

28さん
近くの公立中学校が評判がいいと聞いて安心しました。今住んでいる所の近くの公立中学校は
素行が悪かったりする子が多かったり、学力的にも低い様で、その中でいくらいい成績をとって
いてもいい高校へはあまり進学できないと聞いたもので中学や小学校選びも物件を探すに
あたり大切だなと思っています。

[32: 匿名さん]

>>29さん>>31さん
28です
こちらからだと志村三中、志村四中とも距離もた大差ないですよ
学区は四中かな？ 四中はブラスバンド部が盛んで毎年金賞常連校です
真面目な学生ばかりで学力も高いです。レベルが高いので塾に行ってる子が多いです
三中も学力の面、部活動の面に大差無いです
俳優の瑛○さんがいた頃はサッカーが盛んだったようですが
今は三中もプラスバンド部が盛んで前回の大会は銀賞とのこと
こちらも学力が高く、親類の子が通ってましたが高校から有名校にいき、早稲田卒です
両校とも学力、部活動とも高めでたいさ無いです
しいていうなら、三中が校舎建て替えたばかりなのできれいです
のびのびしてるところもあり、毎年泊りがけの行事もあって人気ですよ
私立でいえば、男子校で有名な芝浦とかあります
高校は高島高校が高島平にありますが
高校はほとんどの方が電車もしくはバスで都心の高校へ行かれてるようです
落ち着いた街にここのような素敵で自然素材を取り入れたマンション住める方が羨ましいです
長文すみません

[33: 匿名さん]

ブラスバンド部じゃなくて吹奏楽部でしたすみません

[34: 匿名]

いい物件だとは思うのですが、サンディの被害をみてしまうと、ハザードマップで引っ掛かっているのが気になります。２ｍ以上の浸水地域ですよね。

[35: 匿名さん]

すみません、サンディってなんですか?

[36: 匿名さん]

ハリケーン

[37: 匿名]

荒川から洪水になるのが怖いですね。

[38: 匿名さん]

ハドソン湾と荒川を同一レベルで語られても、、、

[39: 匿名さん]

荒川の氾濫より、地震の方が心配です。

[40: 周辺住民さん]

ちょっと高いような気がします。板橋本町くらいならわかりますが、７０平米で４０００万以上は・・高いですね。

[41: 匿名さん]

>40
とあるブログでここを見学した様子を書かれてましたが
高島平と差をつけるためだそうです
高島平結構苦戦してるようで
もし金額に大差がないと立地も良くて間取りの種類も多く良いなら
こっちに客が流れてしまうのでその予防線？的な理由もあるとか…

[42: 物件比較中さん]

予防線で余計なお金を取られる
購入者の身にもなってほしいものです。

「蓮根は３７００万で利益出るけど、それでは高島平との差が
少なすぎるから、４０００万で売り出しとくか！」みたいな会議によって
売り出されてるって事ですよね。

[43: 匿名さん]

最近、工事現場らしい音がしてますね。
工事が始まるまで、準備に時間が意外とかかるのでびっくりでした。

[44: 購入検討中さん]

３００万円安くなってはじめてこのマンションの検討価格ということですね。
いまの価格は高すぎる！　安くなれっ！！

[45: 物件比較中さん]

隣のイニシアも似たような値段じゃありませんでしたか？
まあ安く買えるに越したことはありませんが。。。

でも、イニシアやスミフよりは、マイナーですが個性のある面白い物件ではあります。

[47: 匿名]

この地域で1階の６６ｍ２だと、３３００万スタートが妥当でしょう。４０００万じゃ話にならないかな。蓮根のイメージは板橋でも少し田舎っぽいですから。

[48: 匿名さん]

坪165万円ですか。
買い手にとっては嬉しい値段ですが、近年ではあまりお目にかかららない値段ですかね。
でも、確かに3-400万は高いなあ

[49: 匿名さん]

みんなで壁塗り！　いい思い出に！？　マンションの名前なんとかならないのかなぁ。安っぽく感じる。

[50: 匿名]

4000万は高すぎますね。