エサキホームの評判ってどうですか？（総合スレ）

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.esakihome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

エサキホームの建売物件を気に入って検討中です。エサキホームの設備や間取りはとても気に入っていますが、床暖房や家が５LDKのわりには、金額が安すぎるため大丈夫なのか？っと疑問です。

外観は好みがあるので、安っぽいとの意見が過去スレでありましたが。建てつけやアフターはどうなのか、実際に購入した方などなどご意見お願いします。

[1069: 匿名さん]

木材は何を使用しているのでしょうね、ホームページには見当たらない感じです。木材としか書かれていないみたい。
工法は木造軸組工法で、木材を組み上げて柱・梁・筋などを作っていくというふうには説明されているのだけど。
外壁は窯業系のサイディング、屋根は陶器の瓦、床材は複合合板の上にシートを貼ったものだそうですが。
その時々によって仕入れで選ぶ木材は違ったりしているのかな？価格などの都合とかで。

[1070: 通りがかりさん]

木の種類が気になるなら問い合わせて聞けば良い。その時々で木材の種類を変えるなんていう想像はお門違いで、そんな手間はほとんどしてない。
木は使う場所によって種類は適材適所に複数の種類を使い分けている。
木の種類を気にされるのは今時珍しいが、例えばヒノキを使ってれば良いと言うものでも無い。
ヒノキも民木と官木があって、安い年輪の荒い民木のムクよりは年輪の細かい北欧の方面で育った集成材のがよっぽど耐久性やソリの心配も少ないという見解で、大手ハウスメーカーも20年前からそちらにシフトして今にいたってる。
木の種類にこだわりたいなら、田舎の大工さんとか工務店さんにご依頼するのが良いでしょう。安いヒノキを言えば使ってくれると思います。

[1071: e戸建てファンさん]

WBC日本代表、優勝おめでとう！

[1072: 職人さん]

いろいろなところが使ってるホワイトウッドとかはあまり評判よくないね

[1073: マンコミュファンさん]

何が評判よいの？

[1074: 匿名さん]

価格の変動を抑えるにはその都度価格に合った資材とかを使うことになるのかなと思いました。
たしかに木材にこだわった家をつくりたかったら木材にこだわっていますという工務店さんとかのほうが良いのかもしれませんね。
間取りや設備仕様等々や価格などを考慮してトータルで満足したいとすればエサキホームさんのようなところにお願いしたほうがいいのかなと感じました。

[1075: 匿名さん]

近くにあるエサキホームの家が完成後、すぐに全棟売れています。値段は注文住宅と同価格くらいです。見学に行きましたが、オール電化(太陽光なし)で、部屋がそれぞれ広いので電気代が高くなりそうなのと、保証期間が最長20年なのが気になりました。白アリや外壁の塗り直し、設備の故障、建物構造の保証なのは大丈夫なのでしょうか？雨の音などはどうなのでしょうか？

また、水道管13ミリのアパートに住んでいて、水の出が悪くなることが多いのですが、エサキホームは何ミリでしょうか？

ダイワハウスの建売やセキスイハイムの建売と迷っています。

よろしくお願いします。

[1076: 匿名さん]

オール電化なら、照明はほとんどLEDであってほしいところですが、Webサイトを見てもそのあたりのことは記載が見当たりませんでした。注文住宅なら希望で太陽光発電も付けられるみたいですし、照明をLEDにすることも可能だろうなと想像します。
広い部屋が良いものとばかり思っていましたが、そうでない方もいらっしゃるのですね。意外でした。

[1077: 通りがかりさん]

クロス屋が下手なだけ

[1078: マンション掲示板さん]

今、三重県四日市市に３棟建設中。朝６時から工事の車が出入りしたり、チェーンを巻き上げる音や爆音のバイク、８時から１７時まで…と営業マンから聞いていたが全く時間は守られない。夜勤の仕事をしていて、壁が薄いのか釘を打ち付ける音や椅子を倒したような物凄い音、話し声が丸聞こえで昼間なんて全く眠れない。文句を言うと「き◯がい」扱いされましたよ。週明けに仕事から帰って犬を庭に出していると、「目がいってた、ヤバい」等と聞こえてきましたから。それ程壁が薄いです。今も工事の音が凄いです。聞いて欲しい程ですよ。（汗）医療従事者なので、仕事を日勤だけにしてもらいました。

[1079: 通りがかりさん]

エサキ自体がキ○ガイで
業者が４流ばかりなので
仕方ない

[1080: 通りがかりさん]

今は人手不足なんですね。
大きな声で会話したり（ポルトガル？スペイン？語）
口笛を吹きながら、外人さん（３、4人）だけで
家を建ててる。
あまりにも大きい声なので
「オウ、間違えた。大丈夫！OKね！」って
感じ…に聞こえて仕方ない。

外人さんの現場監督さんも居るんですね。

[1081: 口コミ知りたいさん]

>>1078
戸建てかアパートか知らんが自分の家の壁の薄さは気にならないんだね
自分の家がエサキホームってこと？

[1082: 検討板ユーザーさん]

外国人の職人はトルコ人とかクルド人？

[1083: 通りがかりさん]

壁薄いとか、厚いとか実際に測った？通常のローコスト木造より分厚いと思うけど？何と比較して何センチ薄いとか何か根拠あるなら教えて欲しい。
外から見て壁出来てても施行中なら吸音効果がある断熱材入ってなかったのでは？
あと、監督が外国の方はほぼ無い。監督って大抵その建築屋の社員だし。多くの業者を束ねて、多くの建材メーカーとも折衝して。日本語堪能でないと難しい。
また、職人に外国の方が混ざってるとか、どのメーカーでもたまには有る。基礎屋とか外構とか外回りが多いけど。そしてその外人は大手ハウスメーカーをやる事もあれば、中小のローコストを手掛けることもある。ところで職人が外国の方だとなんなの？差別？日本に住んで日本の技術を真面目に身につけて頑張って働いてる方の何があかんの？

[1084: 坪単価比較中さん]

>>1083
会社の人ですか？

[1085: e戸建てファンさん]

腕の良い外人さんもいれば、腕の悪い日本人もいるだろーね。

[1086: 名無しさん]

腕とマナーがちゃんとしてれば外国人でも良いけどね

[1087: 匿名さん]

ここじゃないけど近所の現場でトルコ人が工事している

[1088: 匿名さん]

耐震、耐震って言う割に基礎が酷すぎる波打ってガタガタありえないと思う

[1089: 通りがかりさん]

治してくれないの？

[1090: 通りがかりさん]

エサキの建売を８年前に購入しました。
注文住宅に引っ越すため、売却しました。
ローン返済プラス300万でうれました。
値上がりがすごいんですねー。

[1091: 名無しさん]

良い場所だったの？

[1092: 名無しさん]

9年前に購入しました。最初は収納も多いし、広いしでとても気に入ってましたが…
実際住んでみると壁が薄いのか何なのか分からないけど、隣の部屋の声とか聞こえて、２階にいても１階の物音が聞こえるしで何とかして欲しいです。トイレも電気をつける音が反対側の部屋に漏れて、トイレットペーパーを巻く音が反対側の部屋に漏れるという感じで夜遅くのトイレは気をつけてなるべく静かにしています。もしかしたら、壁の間に入れないといけない物を入れ忘れているのか？断熱材とか吸音材？普通は何が入れられているのか知らないけど…
息子は夜遅くまでゲームとかしてうるさいし、旦那は仕事で早起きだから、私は夜遅くまでうるさくて寝れなくて、朝は早くから旦那の支度とかでうるさくて起きてしまうから、毎日寝不足になってます。
近所の犬の鳴き声も良く聞こえるし、外でタバコ吸ってる匂いも部屋に入ってきて臭いから、昨日空気清浄機を購入してきました。効果あると嬉しいですけど…
長々と書いてしまったけど、誰かに相談した方がいいのか、エサキホームの方に言ったら何とかしてくれるのか？どうなんでしょう？もうこんな家に住んでいたくないです。

[1093: 匿名さん]

杉田エース 配管防音対策 ウレタン消音材を入れたら遮音性はよくなったよ

[1094: 通りがかりさん]

1090です。

８年すんでましたが
ほぼ値下がりしておらず…今新築で買うと当時よりも500万以上値上がりしてますね。
恐ろしい。

うちも、隣の音がまる聞こえ。
壁が薄すぎて本当にストレスでした。
うちは教育方針上、子供を早く寝かせますが、隣の同級生宅は22時過ぎても子供がギャーギャー…。

冬は寒いし、いいところは広さだけでしたね。
引っ越せて本当に嬉しいです。
購入を考えている方、覚悟して購入してくださいね。
隣家のガチャによるのかな…。

[1095: 戸建て検討中さん]

広いのは魅力的ですが、性能面の評判は良くないですよね…
気密性・断熱性・遮音性は住んでから変えられないので心配です。
ちなみにここは第一種換気が基本でしょうか？

[1096: 検討者さん]

エサキホームを見学してきました。
昨年の12月に3棟完成の物件で1棟だけ残っている物件でした。値段は5780万円ですが値段交渉は難しいでしょうか？
もしできるとすればいくらくらいが相場でしょうか？

[1097: 検討者さん]

完成済みとのことなので、十の位を切り捨てて5700万円が妥当ではないでしょうか。
他にも検討中の方がいる場合は値引きに応じてもらえないかもしれませんが…
ちなみにエサキホームではC値の説明はありましたか？

[1098: 検討者さん]

ありがとうございます。
C値については特になかったと思います。何かまずいでしょうか？

[1099: 検討者さん]

値引相場の目安が価格の3～5%(5780万なら173～289万年)と言われることが多いので、営業の方が頑張っても5500万が限界かなという印象です。
値下げ交渉はタダなので、購入意欲があるのであれば思い切って「5500万ならこの場で契約します」と言ってみてもいいかもしれません。
まだ完成してから2ヶ月くらいなので難しいとは思いますが…

ご回答ありがとうございます。
寒いという口コミが多かったので、気密性(C値)があまり高くないのかなと思い、質問させていただきました。
建売でC値を出してる会社は少ないので、あまり気にしなくても良いと思いますが、試しに聞いてみても良いかもしれません。

[1100: 通りがかりさん]

近所の犬とかタバコの煙とか建物ではなく、住んでみえる環境の問題も有るのでは。
壁薄いとかは一般的な戸建ての壁の厚みは、どのメーカーも大差ないかと。
また、通常部屋と部屋の間の壁には吸音材はいれず、建物の外周りがわには断熱材兼吸音材が入ってる。ピアノ室とか作るのに、その部屋だけ防音を施す事はあるけど。建物内、家族間の生活音は対策しない限りはどの家もある程度聞こえる。
私は相方のイビキがうるさくて耳栓して寝てるけど。。
建物の性能は風評ではなく住宅性能評価を受けた家であるかが一般的な物差しになる。
性能評価を受けてない建売も沢山あるのでまずはそこを、確認すると良いかと。

[1101: 検討者さん]

エサキホームの紹介者制度を利用したいです。
どなたかご紹介者になっていただける人いませんか？

[1102: ご近所さん]

よいですよ

[1103: 匿名さん]

以前水田だった土地が多い様に思うのですが、地盤とか大丈夫なんでしょうか。

[1104: マンション検討中さん]

水田なら少なくとも5年はおかないとダメよ

[1105: 匿名さん]

さすがにそのあたりのことはプロなのでしっかりされているのではと信じたいです。

少子化の時代に5LDKを打ち出している点が意外に思えました。
でも子供二人いれば一人一部屋は必要になるわけで、夫婦一部屋としてももう一部屋あればお客さんも泊められるし、親が同居することになっても困らないわけですね。

[1106: 検討板ユーザーさん]

知り合いが購入していて、いいなと思ったのですがGoogleマップの建つ前の写真をみたら水田だったので怖いなと思いましたが、どうなんでしょうか。

[1107: 通りがかりさん]

田んぼの跡地だからなんなの？
それより地盤調査した結果を聞いたら。
田んぼを埋め立てて3年寝かしてーとか、全く根拠ない迷信だからね。雨降って地固まるとか気休めにもならない。
何年寝かしても、地層は変わらない。田んぼの跡地でも固い支持地盤が表層にある場合もある。

[1108: ダイエイ]

仕事に消極的な監督が何件も現場を抱えて　管理は　はっきり言って　全くブラックな会社。キズ等も適当に補修させるだけ。　外観も内装もデザインや材料も三流だと　見学して分かり　ガッカリ。まあ素人目線なら　分からないのでしょうが！！　微塵も購入する気は　失せました。

[1110: マンション掲示板さん]

欠陥住宅販売してます。所々断熱材が入っていませんでした。

[1115: 匿名さん]

自社専任スタッフによる365日24時間対応
1年・2年・10年無償定期点検、最長30年保証

の説明が見られるのでアフターサービスは良さそうに思うのだけど。
そういうシステムをうまく活用できたらトラブルも最小に抑えられそうに思います。

将来的にはリフォームも手掛けているそうなのでお任せするのもいいのかもしれません。
他所にお願いするよりお手頃価格になるのかな？

[1116: 匿名さん]

断熱材入ってないってなぜわかったの？

[1117: 通りがかりさん]

エサキホームの固定資産税っていくらくらいでしょうか？大きい分高いですよね
もし建物だけの固定資産税が分かる方みえたらご教示頂けると幸いです。

新築の減免が無くなった時に、減価償却があってもどれだけ膨れるのか心配になっています、、

[1118: 口コミ知りたいさん]

断熱材入ってるだろ笑
建設住宅性能評価を受けた住宅なので、建築中の断熱材の施工検査も行政が斡旋する第三者機関より入ってる。
他社は性能評価を取り入れてない分譲住宅ってたくさんあって、そっちのがリスクのがある。あと固定資産税も4Lと5Lの差なんてたかがしれてる。
旦那さんのビール数本我慢させたら？
世の中もっと広い家沢山ある。あと盲点なのは木造より鉄骨の家のが固定資産税たかいぞ。あんまみみっちいこと考えてると、狭い家買って大きな後悔するよ。