ヴィスタシア港北の丘

[入居予定さん]

みんなで良いマンションにしていきましょう！

所在地：神奈川県横浜市 都筑区加賀原2丁目2-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩13分

[82: 入居予定さん]

本当に皆さんヴィスタシアのことを真剣に考えてるからこそたくさんの意見交換ができていると感じます。もうすぐ入居ですし、色々と不安や希望に溢れていますが、皆さん協力してもっともっと盛り上げてこのヴィスタシア港北の丘をセンター北や南にも劣らない物件にしていきましょう！皆さんの力を合わせればきっといいマンションライフになりそうで今から入居が待ち遠しいです♪

[83: 入居予定さん]

今週末から確認会が始まりますね。
指摘事項がきちんと直されているか、そして自分が不安に感じていることもしっかり確認してこようと思っています。
入居ももうすぐで待ち遠しいです！

うちは来年4月に小学校入学の子供がいるんですが、
同じ学年の方はいらっしゃるのでしょうか…？
説明会や内覧会の様子だと、もっと小さいお子さんが多い気がしたもので。

[84: 入居予定さん]

共用部も含めて周辺環境は申し分ないのだけれど、
うちみたいに小さい子がいる世帯にとって保育園不足は深刻な問題。

都筑区南部はひよこと川和以外そもそも園がほとんどないし、
センター南北含めてほとんど空きがない状況。

幼稚園組はともかく、共働き保育園組にとっては
少ない空きをめぐっての争奪戦状態が続きますね・・・

[85: 契約者]

ちなみに保育園に入れない時はどうされるんですか？

[86: 入居予定さん]

>>85さん

空きが出で選考通るまで一時的に仕事辞めて待つしかないです。
横浜市はこのへんのサポートが弱いですねよね。

これでは少子化が進むばかりと思います。

[87: 匿名さん]

何げに内覧会とか確認会とかよかったですねぇ！

[88: 入居予定さん]

なんか検討版の方に書き込みが増えてますね。
でもなんだか契約者とは思えない怪しい内容が多いですけど…

私も子供達も新しい生活が始まるのが楽しみでワクワクしてます(笑)

[89: 入居予定さん]

そうですね。何だか過剰反応ですね。
内容読んでいると、半分ぐらいは明らかに釣りっぽいです。
不安を煽って、釣れた人の反応を見て楽しんでいるのでしょう。

ここの87さんも釣りっぽいですけど。業者の方？


うちは昨日から引越しの荷造りを始めました。
引越し前の最後の大仕事ですが、中々捗らず、結構億劫です…

[90: 入居予定さん]

家を購入するってことは引越をはじめエネルギーが必要ですよね
でももうすぐですね〜

[91: 契約済みさん]

本当、引越しもうすぐです。

ところでベランダのタイルをオプションもしくはリフォーム会社に頼まれた方いらっしゃいます？？
旧モデルルーム(今のは行ってないので分からないのですが）のナチュラルタイプの方に
弾いてあったタイルがいいなと思っています。

でもあのタイプって業者に頼まないとだめですよね？
４分割や９分割されているタイプのタイルなら自分でカットできると思うのですが・・・

すでに頼まれて決めている方や
また、ご自身で貼ろうと思われている方がいらっしゃいましたら
どのようなタイプを検討されているのか教えてくださいませ。

[92: 入居予定]

ちなみに今月入居予定の方はいつ鍵の引き渡しでしょうか？私は来月で10/18です。準備は本当に大変ですよね。

[93: 契約済みさん]

こっちに書き込んでるみなさんはあまり不安ではないのですかね？
あの仕上がりで問題なしと思っていらっしゃいますか？

エアコン配管の問題や、コンクリートむき出しのことは
みんなで声を揃えて入居前に訴えていきたいと思っています。
無理ですか？

今指摘すれば、入居前に工事が完了できます。
入居してからではエアコン配管は我慢するしかなくなります。

[94: 入居予定]

≫92さん
9月20日ですよ！鍵の引き渡しは、引越しの準備がたいへんです。

[95: 入居予定さん]

93さん
エアコンの穴を開け直すって希望を出すって事ですか？
私は壁の強度を犠牲にしてまではどうかと思ってます。
コンクリートむき出しの件はまだ確認してないので今度確認してみようかと思っています。

[96: 入居予定さん]

先日エアコンの穴を確認してきました。
我が家の場合、洋室はどちらとも窓の下でした…。
位置を変えられないか廊下側から確認したところ、
窓の両脇は片方が表札で、もう片方は柱。
もう一つの洋室は片方がメーターボックスで、もう片方がやっぱり柱でした。
これでは下に穴をあけるしかないですよね…。
もしエアコンの穴を上に作っていたら、窓がもっと小さくなっていたでしょうし。
もちろん強度も低くなりますよね。

[97: 入居予定さん]

鍵引き渡し後、即入居って方はさすがにいないですかね？
うちは9月入居組ですが、引越しは月末か10月初旬で調整中です。

[98: 入居予定さん]

穴の位置をかえるかどうかを交渉しても、あまり意味は無いでしょうね。
私もそれは期待しません。
なぜ勝手に設計を変えたのか、それによってどんなデメリットが出るのかを想定できなかったのかを問いただしたいです。

なが〜く伸びた部分を化粧するコストが買い主には余分にかかるのですから、軽微な変更とは言えないでしょう。

[99: 入居予定さん]

>>93さん

そんなに問題を大きくしたいですか？

検討版の流れを見ていると、私には交渉すべき内容とそうでない内容の
線引きがだんだんぐちゃぐちゃになってきているように見えます。

おそらく実際の物件を見る前の期待値と出来上がったものとの差を
なかなか受け入れられない感情論が混じってきているからでしょう。

そこにきて売主が説明下手ときた。
だからますます疑い深くなり、ちょっと気になることがあると
「ほらやっぱりココも！」と、猫も杓子も・・・という感じ。

こうした悪循環が起こっていると思います。

[100: 入居予定さん]

>>98さん
参考図面というのを確認会の時に見せてもらいましたが、穴の位置は最初から下の方にある設定でしたよ。
私のタイプだけのことかもしれませんが。
良く確認されてみてからの方が良いのではないでしょうか。

[101: 入居予定さん]

エアコンの穴は最近のマンションではどこも問題になっています。　梁を外にだして部屋を広くする設計が主流になっているので構造上仕方ないのかと思いますよ。ただしあの位置にせざるをえないならば、室内に化粧板をあらかじめ用意しておくべきですよね。そんな気遣い一つで売れ行きや評判も変わると思います。まだまだこの業界はお客さま第一主義ではないんですね。

[102: 入居予定さん]

>>100
モデルルームやホームページでは上についてましたので、確認会で見せられた設計図では合っていたから問題がないというのは筋が通らないですよね。
それを認めては、デベなら何をやっても構わないということになります。

[103: 入居予定さん]

102さんはモデルルームと同じタイプを買われたのですか？
であればデベに何らかの対応は求めたいですよね。

[104: 入居予定さん]

私の友人が契約した都筑ふれあいの丘のプ○○○トさんでもやっぱりエアコンの穴が下にある部屋がけっこうあったみたいで、内覧会で指摘をしたみたいですが構造上仕方ないとの説明だったみたいです。
こういった所がモデルルームしか見れずに購入する青田売りのデメリットの一つなのでしょうね。

[105: 入居予定さん]

この３連休が最後の確認会ラッシュですかね？　ここで納得できなかった場合、引き渡しはどうなっちゃうのでしょうか。

[106: 入居予定さん]

検討板で言われてる階段がシート貼りじゃない件も、知人が去年新築で住み始めた某長工のマンションもコンクリートの打ちっぱなしでした。理由はPC製だからみたいな感じみたいです。ですから何でもかんでも思いつきとか自分の好き嫌いの感情で言うんじゃなくて、ちゃんと争点をはっきりさせて理論武装しないと何にも思い通りにはならないかと思いますよ。

[107: 入居予定さん]

↑まったくその通り。

検討版を見ていると
自分の個人的な意見がすべて正しいかのようなコメントが多すぎる。

願わくばうちの隣人階下でないことを祈るばかりだよ。

[108: 匿名さん]

仕方ないのかな。
価格相応のレベルの方が集まるのが、共同住宅ですから。売る側も買う側も。
入居前の楽しいはずの時期なのに、なんか悲しいです。

[109: 入居予定さん]

楽しい入居のはずが・・・たしかにこの掲示版をみてると寂しくなります。家ではひっこしの準備をちゃくちゃくとしています。家は内覧もスムーズに部屋・環境共に大変満足しています。建設は大型物件をあまりやった事がない感じはみうけられましたが、特に気にかけませんでした。欲を言えば東急さんのように丁寧にやってもらいたい。経験の差がでますね。クリーニングが済んでいる事がチェックシートでおいてあったりします。防犯センサーやシンクのディスポーザーの説明・オプションでの変更箇所・キッチン高さ・セレクトが間違っていないか・丁寧に建設の方が説明してくれていました。大手さんとの違いですね。あとディスポーザーはタンクがあって菌で処理？するとか？カビキラーや強い薬品は使えない・・という説明もされてました。説明書をよくよまないとね。センサー説明は担当の人が来て説明してました。（家族がマンションを幾つか購入しているので）コンクリ打ちっぱなしは少し耐久性の面できになりますが、説明をしっかりして頂ければ納得します。書面ででも送って頂きたい。出来なければやはりシート貼りをして欲しいと思います。ベランダ部分もパンフレットを見るとグレーの防水が施してあるように見えます。問題がない事が分かれば納得しますが、、皆さんが言ってるのはこういう事ですよね。ただ家族たちが買ったマンションも周辺マンションですが、部屋は特に変わらず環境・景色はこちらの圧勝！それでも1600万ほど安いので超鼻高々！キズなどは多少はあるのが当たり前と前から聞いていたのでそんなに神経質にならずに見れました。住んだらすごい事になるのは確実ですし・・でもちゃんと見ましたよ。とにかく気持ちよく入居を迎えたいと思います。照明・・早く頼まないと・・ずっと住むお家ですか
ら、昔から緑が大好きで緑に囲まれたマンションはないかなーと５年くらい見てきました。ホントは日本総合地所のマンションが良かったのですが、うまくめぐり合えず今回この物件をみてキターッて感じでした。値段も希望価格・環境・お部屋・なかなかないのでほんとにほんとに入居が楽しみ。気持ちの持ち方一つでほんとに楽しくなります。なるべくなら皆さんと楽しくワクワクした入居を迎えたいと思います。長くなりましたが、みなさん、お引越しもちかづいてまいりました体調崩さないようにがんばりましょー。（私はちょっと夏風邪気味です）

[110: 入居予定さん]

少し話題を変えさせて下さい。
家具や家電の買い替え検討される方もいらっしゃると
思いますが、どのタイミングで新居の方へ入れますか？
入居前、引越しと同時、入居後、どうなんでしょう。

うちは冷蔵庫とエアコン、洗濯機は買い替えますが
タイミングに苦慮してます。さすがに皆様の引越しの
邪魔になるようなことはしたくはないので・・・。

[111: 入居予定さん]

＞１１０さん
他の引越しの邪魔になるとかを気にしてたら何も買えませんよ。電化製品だってエアコン業者とその他の家電では配送業者がちがいますし、それに加えて家具なども複数の店から買えばそれぞれ配送センターはちがいます。　あと当分は引越しラッシュなので我々が日にちや時間を心配することではありませんよ。　エントランスや道路には幹事引越し会社の係員が誘導してくれるらしいですよ。　なのであくまでもご自身の引越の都合でいいんじゃないですか？　エアコンなんかは一番にきてもらいたいです。なんといっても暑くて整理整頓なんてやってられません（笑）

[112: 入居予定さん]

>>111さん。

そうですか。すいません。変なこと聞いたみたいですね。

[113: 入居予定さん]

検討番ではかなりヒートしてますね。でも理不尽なことを言っているわけではないし、みなさん気に入ってるので一生懸命なんですよ。　価格相応の入居者があつまるって・・・　うちにとってはこのマンション高いですけどね。たぶん世間一般の方からみれば一定の水準以上の価格設定かと思いますがね。

[114: 入居予定さん]

＞１１０　１１２さん
１１１です
いえいえ、最近の掲示板には自己主張が強い書き込みばかりで内心いやだなって思ってました。でも他の引越の邪魔になりたくないなんて気遣いがあってなんだか心がなごみましたよ。　まあ一部の方たちもそろそろ落ち着くでしょうからこれからみんなでいいマンションにしていきましょうよ。

[115: 入居予定さん]

>>110 >>112さん
我が家は引っ越し後に入れ替えることにしました。
某大手量販店はリサイクル回収と、納品の場所や日時が違っても大丈夫みたいですよ。
無料で対応してくれるようです。
引っ越し前に回収してもらって、引っ越し後に納品。
で、荷物が減ったから引っ越し業者を値切る…なーんて方法もありですかね（笑）

ついでですが…
洗濯機は防水パンのサイズゆえに、購入できる物が限られてきます。（特にドラム式）
残念ながら、冷蔵庫も設置場所の幅の問題で同じよう限られてきます。
ヴィスタシア・・・ここは非常に残念なとこでした（泣）

>>107さん
私も同じです。
検討板は、自分の意見以外は聞く耳を持たない！みたな人まで出現してきて
かなり怖いですよね。

こちらの板を読んで、ちょっと安心できました。
まもなく入居ですね！みなさま、よろしくお願いします。

[116: 入居予定さん]

本日、サンクリエーションから郵送されてきましたが、
新住民票と新印鑑証明書が今度の土曜日に必要なんですね。

うちは先ほど見たので、今日転居手続きすることも出来ず、、、
ましてや平日に休むことも出来ず、、、

後から郵送しかもう手だてはないです。

う〜ん。。。少なくとも先週の金曜日までには欲しかった情報ですねこれ。

[117: 入居予定さん]

おっしゃるとおりです！しかも９月１日（月曜日）以降お手続き・・・ってこれ以前にこのご案内が届いた方がいらっしゃるんでしょうか？都内だと早いとか？横浜市内の方がうらやましいです。市外どころか県外からいらっしゃる方にはこの直前の連絡は大変ですが入居後の楽しみを胸にがんばってください！！

[118: 入居予定さん]

NO.116さん
9/20引き渡し日に新住民票と新印鑑証明書が必要なんですか？
提携ローンだからですか？
うちはそんなの必要とは書いてないです。（非提携ローンです）
もうローン先には書類は提出したから良いのかな？

サンクリエーションの書類送付が遅いのには頭きました。。9/1から手続き可能というから、9/1過ぎに役所に住民票写しにいったら、家に帰ってみると詳細手続きの紙が届いていて。。おいおい。。二度手間になってしまったよ。

[119: 入居予定さん]

ちなみに我が家は子供が転校になり、後期の始業式から転校先でと考えています。その場合、９月中に転出・転入手続きをどのようにされますか？同じような方がいらっしゃればご教授願います。

[120: 入居予定さん]

>>118さん

116です。

特に何に使うか理由は書いていませんが、
ヴィスタシアの住所に移した住民票と印鑑証明書がいるようです。
以前の案内からすると、住宅ローンに必要と書いてあるので、そうだと思いますが。

以前の案内には引渡し後二週間以内に提出と書いてましたが、
サンクリエーション自身が郵送でのやり取りなど面倒だから、
どうせ9/20に会うし、その時ついでに貰っておこうというノリじゃないですかね。

[121: 契約者]

原則転居後二週間以内に区役所に転入届を出す事になっています。所有権保存登記が旧住所になっていれば変更登記を入れる為に新住民票が必要になると思います。
ご存知でしたら失礼しました。

[122: 入居予定さん]

１１８さん。今回送られてきた新住民票と新印鑑証明書が引き渡しの日に必要って書類は提携ローンの人だけへの案内みたいですよ。

１１６さん１１７さん。私も提携ローン利用ですが、私の所に届いた書類には、２０日に間に合わない方には引渡日当日に返信用封筒をお渡します。でもって異動は９月３０日まででいいですって記載もされているんで余裕があるなあって思っていたんですが、これって私のところだけへの記載なのでしょうか？

[123: 入居予定さん]

NO.116さん、NO.122さん
NO.118です。

ご返信ありがとうございました。
納得しました。
提携ローンの場合は9/20に必要なんですね。（それまでに新住所住民票を提出されていない為）
非提携の私はそれらの書類は既に提出済みなので、必要ないんですね。
引き渡しまで１週間切りましたね！
いよいよですね。わくわく、わくわく♪

[124: 入居予定さん]

私も提携ローン利用しますが、１２２さんと同じ内容の案内がきましたよ。

[125: 入居予定さん]

検討版は忘れてた頃に荒れるのはやっぱり嫌がらせでしょうね。

[126: 契約済みさん]

>>115さん みなさん

実はうちも今洗濯機と冷蔵庫を購入検討中でした。

洗濯機、やはりドラム式はほぼすべてアウトなのでしょうか？
内覧会でチェックし忘れたため、ドラム式の購入が可能なのかどうか調べるすべが
なく困っていましたが、もしわかれば参考に教えていただけないでしょうか。

冷蔵庫ですが、食器棚と合わせて、置ける幅がもしわかりましたら教えていただけ
ないでしょうか？

家電購入に伴い、自分の調査不足が露呈されている今日この頃です・・・

[127: 契約済みさん]

http://www.e-sumika.jp/bbs/thread/17486/
多分ドラム式置けるんじゃないかな？

[128: 入居予定さん]

多分部屋のタイプによっても置き場所のサイズが違うと思いますので、ご自分で測るか営業さんにでも言って測ってもらった方が確実だと思いますよ。

[129: 契約済みさん]

>>127 >>128さん

早速のご回答ありがとうございます！

そうですね！部屋によって違う、その通りの気がしました。
やはり、営業さんに電話して確認は取ってみようと思いますが、
127さん参考URLの記載で置けそうな気もしてきて、少しテンシ
ョンも上がってきました！

家電選び、家具選び、楽しい気持ち半分、引越しに向けて忙しく
なり大変さ半分、でもあと少しラストスパートして入居むかえた
いと思います。

丁寧な回答ありがとうございました！

[130: 入居予定さん]

128です
129さん
実は私も後から営業さんに測ってもらいました。

でも住宅購入から引っ越しまでには本当にエネルギーが必要ですよね！
でもある意味楽しんでます(笑)

[131: 入居予定さん]

私は10月になってからの引っ越しを予定してるんですけど…皆さん鍵もらってすぐ9月中に引っ越しされる方が多いんですかね？