ヴィスタシア港北の丘

[入居予定さん]

みんなで良いマンションにしていきましょう！

所在地：神奈川県横浜市 都筑区加賀原2丁目2-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩13分

[162: 入居済みさん]

>>161さん

160です
クリーニング点情報ありがとうございます！
今ちょっと地図で場所調べてみましたが、教えていただかなかったら
気付かなかったと思います！ありがとうございます。
もしかしたら行くのが週末になるかもしれませんが、次回利用してみ
ようかと思います！
ありがとうございます！

[163: 匿名さん]

検討板が不安をあおるスレだけを残して、まともなスレを全部削除依頼だされてますよ。　削除はだれが実行してるのですか？　内容は確認しないんですね。

[164: 入居済み住民さん]

↑
マンションコミュニティの管理人の判断で、削除されたらもうその内容は読めないはずですが、
何故、今、「まともなレス」と解るのですか？ここの住民ではないですね。何してるんですか？
ちゃんと読めば不安は解消されていると解る筈ですが。

スレ×
レス○
新参の荒らしさん、住民板まで出張ですか？

[165: 契約済みさん]

検討板で９割契約済みとありましたが本当でしょうか？

我が家は上の階は入居されているようですが、両隣とも
空き部屋です。
どうみても９割入居しているようには見えないのですが。

管理費等の値上がりが早速こないか心配です。

[166: 入居済み住民さん]

10月引き渡しの方はまだ入居してないですよ。

[167: 入居予定]

10月組です。うちの担当の営業マンは残りあと1割ちょっとです、と言ってました。ちなみに西側は完売してるそうです。

[168: 匿名さん]

＞１６４

１６３ですが。べつに荒らし目的で書き込みしてません。　都度更新される直後に見ていたのですべての書き込みを読んでいます。そして数分後に特定のものだけ削除されるという状態です。
検討板を御覧のとおり、売れ残りが多いだの他の部屋が値引きされたらいやだだのといった文章だけが残り、本当の入居者と思われる方からの否定や忠告の書き込みはすべて消されているという事です。
見ていて非常に情けないスレになっていますよ。

スレとレスどちらも日本語英語です。きちんとした英語と派生を勉強してください。

まあ気を悪くされたみたいなので出張はやめときますよ。

[169: 契約済みさん]

え？半地下の部屋って西側じゃないですか？
半地下の部屋はまだ残っていると聞きましたが。

西側完売って本当ですか？

[170: 入居済み住民さん]

＞168

私も入居してからも時々覗いてますが、そんなことはないと思いますけどね。。
明らかに釣りのような書き込みは消されてます。微妙なのは残っていますが。
すべてここの管理人の判断ですからしょうがないです。どうしても納得できないならこの掲示板自体から去るしかないです。

あと、日本語英語なので解釈は自由といわれたらもうしょうがないのですが、、、

スレ＝スレッドの略　筋状の物体のうちの一本の筋などを意味する英語threadから
掲示板に個別に立てられた板全体を表す
レス＝レスポンスの略　Response 応答（つまり特定の書き込みに応答する個別の書き込み）

と、私はこういう解釈してましたが。略語が似てるので混同されている方が多いと思ったので、どうでもいいことですが調べてみました。

こちらも参考まで。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311216523?fr...

私たちが完売を望んでも、この波乱のご時勢大変ですが、営業さんに頑張ってもらうしかないのですから、
せめてそのことで検討版や住民版が再びアラシさんの標的にならないように、お互い考えて投稿したいものですね。

[171: 入居予定さん]

私も10月組です。やっと明日引き渡しですね。
とても楽しみにしています。

半地下は南側が多いんじゃないですか？
私も西側と中庭側は完売って聞きましたよ。

[172: 入居済みさん]

いよいよ１０月組の皆さんの引っ越しが始まりますね〜これでたくさんの方が入居されれば既に入居済みの方も安心されるのでは？機械式駐車場の入庫状況をみると９月に比べてかなり増えてきています。これを見ると９割はなくても８割は契約出来ているのかな〜と・・・とにかくここヴィスタシアを検討中の方は書類やブログで情報収集するよりも、一度来て頂くのが一番だと思います！百聞は一見にしかずとはまさにここヴィスタシアにふさわしいことわざですよ〜入居されている方のマナーはいいし挨拶もきちんとしてくださる方ばかりですよ！！

[173: 入居済み住民さん]

生活等の音、共用廊下等についてと書面がポストに入っていましたが
これは全住戸に入るんですか？対象者だけ？それともうちだけ？
対象者もしくはうちだけなら、できれば直接言って欲しいです・・・。
こういう書面は個人的には、あまり好きではありません。

とここに書き込んでも仕方ないですかね・・・。

[174: サラリーマンさん]

>173さん

うちにも来ました。おそらく全住戸だと思います。両項目とも心当たりはありましたが、今は気をつけてます。一般的な注意事項の再徹底だと解釈してます。先日の立体駐車場の件と同様ではないでしょうか？あまり神経質にならない方がよろしいかと。

[175: 入居済みさん]

とても環境が良いのと、まだ９月組の人しか入居してない分、夜間とか静かすぎるくらい静かですから、少しの音でも気になりやすいのは有るかなあと思います。これから今日引き渡しだった様子の１０月組の方たちが本格的に引っ越しされたら、生活音も増えていくのでしょうね。まあ子供の多いマンションですから、昼間の少々の音は仕方ないとしても、夜間とかはお互い注意をしながら仲良く生活していきたいですね。

[176: 入居済みさん]

>173さん

同感です。

ここは二重床、二重天井、すぐれた遮音性と書かれてますよね。　以前このスレでも玄関の扉の開閉がうるさいと書かれていましたが。実際どれくらいの頻度でそれだけの衝撃音なんでしょう？（気になっておちおち出入りもできません）

まだ組合も発足してないのに、なにかあるごとに全戸に書面をいれるのはいささか不愉快です。　もしそんなに扉の開閉や生活音が気になるのなら構造上問題があるとしてまずは売主へ言ってほしいです。

うちの場合、まわりはほとんど入居済みですが物音ひとつ聞こえませんけど。
足音や生活音そんなにきこえますか？

[177: 入居済みさん]

おそらく下の階の方かと思われますが、子供さんの走り回っている音は聞こえますねぇ。
それほど大きい音ではないので気にしないように、気にしないようにと言い聞かせてますが。
私は音に敏感で、賃貸生活の時は上階の重量衝撃音に悩まされ続けたので、それに比べれば全然いいんですが。
自分もある程度音楽などは楽しみたいので、時間帯など気は使いつつもお互い不愉快に感じない範囲でうまく音と付き合っていきたいです。
書き込みを見て以来、玄関と部屋の扉は静かに閉めるように心掛けています。。時々はずみでバタンとなってしまいますが・・・
部屋の扉もかなり大きい物ですからね。やっぱり強く閉めたら響くんじゃないかな。扉自体も痛みそう。
二重床はもはや主流ですが、太鼓現象が起きるとも言われてますね。しかし直床がいいかというと微妙ですね。。

[178: 入居済みさん]

>176さん
玄関扉はあまり勢いよく閉まらないようにドアクローザーの調整をすれば大丈夫だと思いますよ。

全戸にチラシを入れるのはたぶん最初が肝心だからだと思いますし、だれだれ宛てにという意味じゃなくて、啓蒙的な意味合いなんじゃないでしょうか。

後、私の家は内覧会の時に売り主に頼んで音の聞こえ方の確認をさせてもらいましたが、やはり音は多かれ少なかれ必ず聞こえるものだと言われましたし、走り回ったりの程度によっては実際聞こえました。ただ感じ方に個人差がかなりあるものだと思いますから、やはり他の家庭への配慮なんだと思います。

[179: 契約済みさん]

ここに玄関扉の音を書き込んだ者です。

私以外にも音を気にしておられる方がいらっしゃるってことですね。
ちょうど管理人さんに相談しようと思っていた矢先でした。
うちは、上の階の方が夜中(１時以降にも)出入りされるようで
夜中、目が覚めてしまいます。

生活リズムの違いは仕方ないですよね(泣)

[180: 入居済みさん]

179さんが気にしていらっしゃるのは玄関を閉める音ですか？ドアクローザーの調整・・・どうやるんだろう。
うちの主人も帰りがとても遅いので、開け閉めは気をつけるようにお願いしてみます。。
それにしても、当初考えていたより通勤に時間がかかり過ぎるようで、その辺はちょっと辛いですね。
緑が近くにあると空気がとても美味しくて、夫婦共々環境には大満足なのに・・・

[181: 匿名さん]

＞１７９さん

うちも仕事で夜遅くに帰宅します。　でもあの書き込みをみてからは玄関扉は慎重に閉めるようにしてますよ。もしうちなら申し訳ありません。

たしかに最後まで手をそえないとバタンってしまりますよね。また、特に換気を回してるときなんてものすごい勢いでしまります。　密閉性が高いのでなおさら気を付けています。
やはりどんなに性能のいいマンションでも、多少なり音はひびくんですね。

[182: 入居予定さん]

ドアクローザーの調整はぷらすのドライバー1本あればできますよ！！調整用ネジを回すだけです。

[183: 入居済みさん]

182さん、ありがとうございます。
上下のネジを締めようと思いましたが、かなり固く締まっていてこれ以上調整出来そうも
無い感じでした。（それ以上右に回すとネジ山を壊してしまいそうでした）もう一つの小さいネジは
回す余地があったので閉めておきましたが、これはあまり関係ないような・・・。
ドアが閉まる速度も特に変化は無いようです。
ということは、ドアクローザーはこれで十分に機能しているということなんですね。
181さんがおっしゃるように気圧に押される関係もあるので、やはり手をしっかり最後まで添えること
しか強く閉まる音への対処法は無さそうですね・・・。
179さん、うちかもしれませんので安眠を妨害して申し訳ありません。。主人にはよく話しておきます。

[184: 入居予定]

うちも気を付けるようにいたします。

[185: 入居済みさん]

我が家もあの「バタン！」という音は気になっていましたし、出来るだけ静かに閉めるように実践中です！ドアクローザーの件＆上階の方の音の件についても、皆さんお互いで気を付け合って、これかもこのマンションライフを楽しみましょう！

[186: 住民でない人さん]

>No.183さん。

回す箇所が違うかもしれませんね！最近の物はドアの閉まるスピードが速くするのと遅くするのとそれぞれ別のネジになっていると思います。

女性の力でも簡単に回りますし、少し回せば一目でわかるくらい変わります。

我が家は全く別のマンションですが、帰りが深夜なので結構遅く閉まるように調整しました。

風が強いと手で閉めないと閉まりません(T＿T)

もしわからなければ、入居の時に室内設備の取扱説明書がたくさん入っている冊子の中にドアクローザーの説明書が入っていると思いますので、それを見るといいと思います。
(我が家は説明書はありましたが、見ないで適当にやっちゃいました)

[187: 入居済みさん]

>180さん

同感です！通勤以外に大変でした・・・
池袋方面に通うために、バス、地下鉄、ＪＲ、東急、小田急等色々試していますが、なかなかよい
通勤ルートが見当たりません。そもそも通勤手当も全額出るかどうか（泣）
でも朝晩のこのビスタシア環境にいる時間のためなら頑張れるような気がしてきましたので、定年まで皆さん大変ですがお互い頑張りましょう！！！

[188: 入居済みさん]

>186さま

ありがとうございます。ドアの調節できました！　こんなのまったく知らなかったですよー。

183さま　どうやらそのネジは逆側ですね。　ドアーを開けた状態でその逆側にもおなじネジがありますよ。大きな開閉の第１速度と閉まる直前の第２速度の調節ができます。　いづれも右回しで遅くなります。　丁寧に１と２と数字が書いてありますよ。

[189: 186です]

188さん。無事調整できてよかったですね(^^;

[190: 入居済み住民さん]

173です。

みなさま、ご意見ありがとうございました。後日、管理人さんに問合せしましたが
現状では、組合が発足していないため全住戸に配布しているそうです。ただ管理人さん個人の
意見として、将来的には掲示板に貼るだけでもという話はありました。
その手段がいいのかどうかはこれから我々が判断することになるのでしょうか。

私も入居後、ひとつ気になっていることがあります。
手摺の布団干しはＯＫですか？うちは規約を読む限り「×」と解釈しており
干してはいないのですが・・・・・。

[191: 契約済みさん]

188さま

183です。
私も調整できました！！なんと反対側にも同じ形態のネジがあるとは・・・
ドアクローザーの説明書は見つからないし、ネットでNewstarというメーカーのドアクローザーを
調べたら上下のネジで調整できるはずなのにおかしいなー、と思ってました。・・・まぬけです。
調整の仕方が下手なのか滑らかに遅くならず一旦反動は付きますが、バタンと勢い良く閉まることは無くなりました！
ご迷惑をお掛けする懸念事項が無くなり、ひとまず安堵しております。ありがとうございました。

[192: 186です]

>183=191さん。

取り説なかったんですね。でも無事調整できてよかったですね(^^;

>187さん。

通勤大変ですね。でも東横線の渋谷駅がいずれ地下になり、地下鉄の副都心線に乗り入れるようになるので、そうすれば日吉から池袋まで乗り換えなしで行ける様になりますよ！！

結構先ですが、たしか2025年くらいだったかなぁ？

[193: 匿名さん]

＞１９０さん

原則をいうと、バルコニーの手摺りの布団干しは禁止ですよ。あと喫煙も。　　ですがこの規模のマンションでこれを周知徹底するのは難しいと思います。　あまりに規則、規則、となると、そのうち他人の欠点ばかり目につくようになりイライラしてきちゃいますよ。

[194: 契約済みさん]

手摺り干しでお布団パンパンするのだけは、ごみや埃が舞い落ちるので、他の住宅の迷惑を考えて
止めていただければと思います。
埃等は掃除機に布団用ノズルをつけて吸い取った上でバルコニー内で布団干し竿を使って干されたが、
手摺の土埃もつかず衛生的で宜しいかと思います。

[195: 契約済みさん]

＞187さん
180です。やはり同じように通勤に苦労していらっしゃるご主人様のお仲間がいると知って少し心強いです。
池袋というと確かに遠くて大変そうですね。先の話ですが、副都心線開通で変わってくるのでしょうか。
うちは今のところ都心ですが、グリーンラインだと終電が早いし、どうも時間がかかり過ぎるといって
東急を使っています。夜中、市ヶ尾から30分以上かけて歩いて帰ってくるので、かわいそうです。
近いうち自転車購入予定ですが。横浜勤務の方が羨ましい〜！
休みの日だけはヴィスタシアライフを満喫出来るのでご機嫌さんです。妻としては健康にだけは
気をつけて、同じ思いで何とか頑張って頂きたいものです。
こちらに来てから睡眠時間は多少減っても何だか楽しそうなんですよね。空気が合ってるみたいです。

[196: 契約済みさん]

こんばんは。
はじめて書き込みをします。

引っ越してきてもうすぐ１ヶ月になります。
やっぱり、自然が近くにあるっていいですね！
マンション住民の方もとてもいい方ばかりで、笑顔で挨拶してくれる方ばかりです。
本当にこのマンションにしてよかったと満足しています。

でも・・１点気になることが。
なんだか、下水のにおいがしませんか？
私が感じたのは、部屋の中（特定して言えば洗面所）や東側２Fの共用廊下。
内覧会の時にはしなかったと思うのですが・・・
日によってしなかったりしたりとムラがあるのですが、するときは気になって仕方がないくらい
くさいです。
うちだけでしょうか？
これは新築だから仕方ないものなのですか？？

[197: 匿名さん]

>No.196さん。
浴槽の排水ホースが外れてないですか？

[198: 入居済みさん]

>>195さん

私も同じことを思っていました。洗面所が薄っすらと匂う時があります。
時間帯によって感じない時もあるんですが。24時間換気の配管の関係なんでしょうか。
洗濯機の排水かとも思いましたがホースは正常でした。ちょっと気になりますね。

[199: 匿名さん]

>洗濯機の排水かとも思いましたがホースは正常でした。

風呂場の浴槽の排水ホースも確認しましたか？

[200: 入居済みさん]

＞１９０、１９３さん、

布団干し、原則禁止ですよね〜。そのうち管理組合から正式なお達しが出るんじゃないですかね。
あとタバコ。これについてはやはり好む方好まない方がはっきりしていると思うので、守るべきでしょう。バルコニーや敷地内での歩きタバコはとにかくNGですね。ま、今の世の中、当然のマナーですし、最近はどこのマンションでもこれは基本かと。換気扇の下でぷかぁ〜っとやりましょう＾＾；
先日共用廊下への物置についても紙面が入っていましたね。まったく守られてませんけど。
今は入居が立て込んでいるので、仕方が無いのだとおもいますが、落ち着いてくれば管理組合からも指摘が入るかと。
最低限のマナーを守って楽しく生活したいものです♪

[201: 入居予定さん]

１０月入居組です。
引っ越しはまだですが、チョコチョコとお掃除行ったり小物系を持ち運んだりして
何度か行っています。
私も初めて気付きました！！
昨日、廊下が臭かったです〜〜〜！！！
なんだこれは〜〜と思いました。
家の中は大丈夫でしたが、廊下は結構キョーレツな臭いです。（東側廊下）
原因は何でしょう。
ディスポーザー処理の何かでしょうか・・・
なんとかしてほしいですね。

[202: 入居予定さん]

入居して思ったことですが、予想以上に上の階の歩く音が聞こえる事。どこを歩いているのかはっきり分かるドンドンかなり響きます。皆さんも同じでしょうか？ちょっと疲れちゃう、他のマンションもこんなもんですか？前のマンションは全然音がしなかったので・・・

[203: 入居済み住民さん]

＜202さん
うちも同じ状況です（泣）
おそらく小さなお子さん（3、4才）だと思うのですが、朝から夜中24時くらいまで走り回っていて
ノイローゼになりそうです。（相当な騒音です）
私も帰宅後、ゆっくりと家で過ごすのを楽しみにしていたのですが、毎日のこの騒音には
正直参ってます。（小さいお子さんなのでしょうがないのかなとも思うのですが。。。）

ただ、あれだけ走り回っているのに何も親は言わないのでしょうか？と疑問にも思ってしまいます。

管理人の方と東新の方には伝えたのですが、いっこうに改善される余地がないようです。
正直なところ限界に近づいています。みなさんのところはいかがでしょうか？
ご意見ください。

[204: 契約済みさん]

ドアの深夜の開閉音について書いた者です。
家の上階の方の玄関は相変わらずバタンと言っているので
ここを見ていらっしゃらないのでしょうね。

調節できるとのことですので、それを全戸に配布してもらえないか
管理人さんにお願いしてもいいでしょうか・・・


それと歩く音も響いてます。
ただ、歩く音は夜中目を覚ますほどではないので我慢できます。
ドアの音だけはちょっと我慢の限界です。

[205: 入居済みさん]

＞２０３さん

いくら二重床といってもかかと歩きでどんどんすれば単なる音として響きますからね。　上の方に悪いとか考えないほうがいいですよ！　実際に迷惑してるのは下の階の人なのですから。
我慢すればするほど気になるしノイローゼになってしまいますよ。　きちんと面とむかって上の方に言うべきです。
最初が肝心ですよ。時間がたつにつれ今頃なんなの？って事になりトラブルになります。

神経質で普通の生活音が気になるというならどこのマンションにも住めませんが、朝から晩までドタドタしているのは常識はずれです。たとえ子供でも注意をしない親は非常識です。　なにもあなたが気を遣うことないですよ。自信をもって直接意見するべきだと思います。

[206: 入居済みさん]

臭いの件ですが、とくに東側の１階、２階の通路あたりから臭いますね。　ディスポーザーの大元のタンクでもあるのでしょうか？　風の強さや向きによってはマンションの中庭全体に臭うときがありますね。　早急にみなさんでデベ側に意見すべきではないでしょうか？　半年の点検などあるように、住んでみてからの不備などはデベ側で対処するのが基本です。　これだけの人が臭うのですから、きちんと報告すべきですよね。　みなさんで良くしていきましょう！

[207: 入居済み住民さん]

＞２０５さん
２０３です。ご意見ありがとうございます。勇気がわいてきました。
早速、角が立たないようにご意見してきます。
（長いマンション生活になるので対立はしたくないですしね）

でも普通、マンションで下の階やお隣さんには挨拶にいくのは基本中の基本だと思うのは私だけでしょうか？？（子供がいればなおさら）

[208: 入居済み住人さん]

うちは上も下も両隣も住んでいますがほとんど騒音はしませんよ。夜中にしずまった後に生活音がたまにする程度です。　２０３さんのようにドタドタ音が一日中っていうのはよほどひどいのではないでしょうか？

賃貸ではないので管理人やデベにいっても効果はないと思いますよ。　ここはスラブ厚もあるし二重床二重天井なので過信してるのかもしれませんね。　言うのは勇気いると思いますけどきちんと上の人には教えてあげたほうがいいと思います。

２０４さん　玄関ドアーですが最初の設定だとかなりうるさく閉まりますね。理由をそえて、クローザーの調整の仕方を管理室から全戸に配布してもらったらどうでしょう？　またこれから入居の方には引き渡し時に説明を加えてもらうようデベに要請してみたらいかがですか？
ネットなんてほんの一部ですからほとんどの人は何も知らないんだと思いますよ。

[209: 入居済み住人さん]

＞２０７　２０３さん

ほんと非常識な人っているんですよね。でも人それぞれ育った環境が違うので常識もそれぞれ違うんでしょうけど。　でも他人に気を遣うという点が欠如しているからこそ腹が立つのでしょうね。　下の階への挨拶ですがうちはしてませんし、上からも来ていません。　騒音などは気になりだすと関係ない他の事までが気に入らなくなってくるものです。　せっかく待ちに待った新居での騒音はなおさらストレスですよね。　みなさん言うとおり一度上の方と話した方がいいと思います。顔を合わせて相手の態度をうかがうだけでかなりストレスはなくなるかもしれませんよ。

たいてい言いにいくのをためらっている時点で気がひけてしまっているものです。　行くときは自信をもってください！　騒音苦情はなにも悪くありませんから。お人好しになって我慢していると神経がもたないですよ。　もしも上の方が理不尽な態度なら、残念ですが仲良くすることはできないと思います。２０３さんが疲れるだけですよ。相手が高圧的な態度をとられてしまうとこちらが悪いことをした気になりがちですが、そこで勘違いしないで下さい！　迷惑なのは上の方ですからね。　要は正しいも間違っているも気合いなんです。　平気で間違っている事を押し通す人っていますからね。　

始めが肝心かもしれませんね。そんなに一日中うるさいなら、まずは夜８時以降など暗くなった頃に行きましょう。状況から察するに昼間に文句をいいに言ってもムダなタイプの方かもしれませんね。

いろいろ悩んでいるのはあなただけではないですから、あまり深く考えずに自信をもってください。これから組合もできます。同じ住人同士です。いろいろ協力しますよ！

[210: 入居済みさん]

騒音に敏感だから無理をしても最上階にしたのに、下からの足音が聞こえるのは完全に予想外でした。
元気な子供なのか、疲れも知らず、日がな一日走り回っているんですよねぇ。
入居時、挨拶に行っても留守だったので顔も解りませんが。
音は、ドドドドドドドドッと低い地鳴りのように聞こえてきます。
上でこのくらい聞こえるんだから下の階の方はさぞや・・・と思うんですが。
言いに行っても「小さい子だから言っても解らないし仕方ないでしょ。」の一言で開き直られそうで。
小さいお子さんがいる家庭は絨毯を敷くとか、家具の配置を工夫して、あまり長距離は走れない
ように工夫して頂けないでしょうか。あと天気の良い日は中庭や、森の方へ連れ出すとか。
ここを見ていらっしゃらないなら仕方ないですが、マンションの防音を過信している方は多いかもしれませんね。

[211: 入居済みさん]

＞２０９さんはじめご意見をいただいた皆様へ

２０３です。
色々と相談に乗っていただき、またご意見いただきありがとうございます。

ヴィスタシアにこんなにたくさんの「仲間」がいるって思うだけでなんだか
うれしくなってしまいました。ありがとうございます。

悩んでもしょうがないなって思ったので今度、上の方と話してこようかと思います。
（２０９さんがおっしゃるように夜８時以降ですね）
早く組合ができてなんでも解決できるようにしたいですね。

と言っているこの瞬間にも上では「ドタドタ」と・・・。