サンライトヒルズ希望が丘

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サンライトヒルズ希望が丘購入予定の皆様、情報交換をさせていただきたいです。

みんなで住みやすい町にしていきたいですね。

[381: 匿名]

植栽は選べないんじゃないですかね。サービスと言うか最初から決まってるのではないでしょうか？外構の正面やカーポートなどは別に依頼した方がデザイン幅の広くなりますし、同じ業者で頼むとおそらく似た感じの外構になりがちだと思うのでうちも別で見積りを取っていますよ。ＨＰを見て探していますが素敵な外構が多く、見積りを取るのも楽しいですよ。色々なデザインを作ってくれるので、そこで依頼しなくてもとても参考になっています。外構業者探しは時間がかかると聞いていましたが、本当でした。全て個人で進められる点や思い通りに出来る点など、とても選びがいがあり決まった枠が無いので家造りより悩みます。外構選びも２〜３ヶ月はかかると本にも書いてあったので早めに取り掛かったので満足いく物が出来そうです。

[382: 匿名]

ベランダについて。皆様、どの位置にされましたか？やはり南ですか？南東や南西にされた方いらっしゃいますか？どこが一番ベストなのでしょうか。そして、ベランダに屋根やひさしはつけましたか？教えてください。

[383: 匿名さん]

ベランダは土地と道路の方角にもよるので、一概に南が良いとは限らないのでないでしょうか？
例えば北道路に面している場合は、南にしても家と家の間になってしまうので日が当たりにくかったりするのではないでしょうか？それなら少し西に寄せて南西や、東に寄せて東南の方が日当たりもそうですが、風通しも良くなるのではないでしょうか？うちも真南にはあえて付けていません。考え方でしょうね。共働きなのでひさしは付けたいと思っています。

[384: 匿名]

382さん。
個人的には、ベランダは主に洗濯物や布団を干すものだと考えています。
太陽の位置を考えれば可能な限り南に付けるのが妥当と思えます。
太陽が一番高い位置にあるのは昼時で一番日の光が入ります。東や西から日が差す時間は短くかつ太陽も低〜い位置にいますので、当然周囲の家に日が遮られてしまいます。
従って、日の光を一番取り入れることを考えるのであれば、建物の形状に合わせて最も南に付けるのが理にかなっているかと思います。但し、目的が日当たりではなく開放感等であれば、開けた方向に付けるのも良いかと思います。いずれにしても日影計算をしてみれば、どの時間にどれだだけ日が当たるか一目瞭然ですよ。もちろんベストな位置も見つかります。

[385: 匿名さん]

皆さんは仲介手数料はいくら払いましたか？別のスレで、「のちに建売契約にするのは宅建業法違法」みたいなことが書いてあったものですから。ちなみにうちは土地約３０００万＋建物１５００万＝計４５００万円の3.15％＋消費税ということで、約１５０万円の仲介手数料です。

[386: 匿名]

仲介手数料というのは、３％＋６万円と決まっているのではないのですか？
0.15％はなんでしょうね〜。

[387: 匿名さん]

３８６さん
失礼！そのとおりです。消費税の付け所を間違っていました。3.15％(3％×1.05）＋6万円です。で、ところで・・・

[388: 匿名さん]

いやいや、（4500万×0.03＋6万）×1.05でしょ。
法律上の上限であって、それ以下でも良いはずなんですがねぇ。
それより、津久見さんで立てる方は「売り建て」なんですか？
建築条件付土地分譲って契約しておいて、最終的には建売形式の契約になるというヤツ？

[389: 匿名さん]

たぶん建売だと思いますが、とても建売にしとくには勿体無い程、細部まで自分達で決められるので契約も１本ですし、だけどほぼ注文住宅（家自体は全部注文と言っても良いと思います）ですからラッキーでした。我が家ももう建ち出しましたがワクワクしています。何から何まで思い通りに出来たので建売のかがみのような感じではないでしょうか？全部注文できるのに契約は建売と同じ１本なので本当に運が良かったと思っています。皆さんと会えるのももうすぐでとても楽しみです。

[390: 匿名さん]

仲介手数料か、不動産業者に聞いたほうが言いと思いますよ。
契約は人それぞれ違うからね。
他の掲示板で話をしたほうがよいのでは、金の話はなるべくやめたいですね。
この掲示板では。
同じ現場を購入した人に失礼かと思いますよ。困惑します。
それより、そろそろ完成しそうな区画のお宅がありますね。
楽しみですね。早くできないかな。

[391: 匿名さん]

このサイト、引越しをしてから近所付き合いについて書かれることはないですよね。
ちょっと、不安です。なんかやですね。
そう考えると、なくして欲しいんですが。

[392: 匿名さん]

本当にお金の話は出して欲しくないですね。
そして近所付き合いが始まってもここのサイトあると迷惑ですね・・・。
皆さん書き込みしたい事はあると思いますが書くのをやめませんか？
そうすると自然に消滅しますから。
もうすぐ住み出しますしとても心配ですよね。
なので私もこれをもって書き込みやめます。

[393: 匿名]

というか、この掲示板はいつまで続くのでしょうかね。
入居後もずっと続くのですか？？
となると、確かに392さんが心配されているように、住人の固有名詞が出て来たら、トラブルになりかねませんよね・・。
縁があって同地区に居住することになった者同士、仲良くつきあっていきたいですもんね。
さて、どうしたものやら。

[394: 匿名さん]

外構業者さんはどこがいいですか？

[395: 匿名]

個人的な考えですけど・・・・・住み始めたら、サイトへの投稿はしなくなるように思います。普通にお会いして話をする事が多くなると思うので、、、、、。それと、、、サイトを見てきて思いましたが、、、皆さん、良い環境にしよう！と前向きに考えられ、良い方達ばかりのようなので、、、、！！！私は来春の引越し予定ですが、、、、皆さんにお会いするのが楽しみです。どちらにしろ、、、「縁」あって同じ地区に住む事になったわけですから、、、、協力しあい、尊重しあい、末永く、よろしくお願い申し上げます。

[396: 匿名さん]

町内会ってあの中でできるんですよね？皆さんが集まらない限り町内会は存在しないのかな？

[397: 匿名さん]

394さま
外構は今一番悩むところですよね。私が調べた結果、はっきり言って神奈川の外構業者は高いです。東京、神奈川はグンを抜いて高い見積りがきました。シャラの木を１本（１．５ｍ程の）植栽してもらうのに見積りが大体８万円・・なんと言う数字なのか目を疑ってしまいました。なので私は他県まで調べてみた結果埼玉辺りはかな〜り安いと言う事が分かりました。しかも送料や施工の時の交通費なども神奈川県内とあまり変わらず見積もりは１００万近く違いました。なので私は他県から（近県だと埼玉が一番安かったです）来てもらおうかと思っています。
私も皆さん同様、良い街作りをしていきたいと思っていますので宜しくお願いします。

[398: 匿名さん]

３８５さん　悪い仲介会社に騙されましたね。仲介手数料払うのは土地の分だけです。しかも建物１５００万には建物消費税が含まれているのでは？消費税込みの建物価格に手数料＋消費税を払うのも違法です！　神奈川県庁の宅建指導班に話をすれば、建物分の仲介手数料取り返せますよ。その仲介業者　津久見建設にばれたら出入り禁止だな。

[399: 匿名]

394さま　我が家はまだ外構にはたどりついていない・考えれていない状態ですが、３９４さまの意見を聞いてびっくりしました。横浜市内の業者が当たり前だと思っていたからです。なるほど、他県からでも来てくれるのですね！！とにかく安いとこ探すべきということですね。ありがとうございます。ちなみに他県ではそれはネットなどで検索して探したのですか？無料見積もり段階でもわざわざ他県から無料できてくれたのですか？それとも他で見積もりした同じ内容を書面や口頭で伝えて見積もりとったのですか？詳しく教えてください。

[400: 匿名さん]

「エクスショップ」という業者に興味があります。安そうですので、是非相談してみてください。ちなみにうちはまだその段階までいっていません。

[401: 匿名さん]

399さま
397ですが外構業者はネットで調べました。まずは色んな所に電話をかけて内容を話しましたら埼玉からでも無料で見積りできると言われたので、まずは自分の土地と家の図面をＦＡＸして、業者によって違いましたが、図面から見積りを出してくれる所もありましたし、現地まで行ってくれた業者もありました。ちなみに分譲地でも数が多いので良い外構にしたい・・のような大きい分譲地をアピールしたら結構現地に行ってくれる業者が多い気がしました。自分の所が施工した外構が良ければ、また仕事も取れると言う事だとは思いますが、私はそう感じました。まずは調べまくる事ですね。家以上にうちでは時間がかかりました。面白いように値段が違うので頑張ってください。掲示板なので固有名詞で業者の宣伝が出来ませんので探してみてください。見つかると思います。

[402: 匿名]

385さん。
仲介手数料のお話、心配ですよね。
高い買い物ですから、当然ですよね。
こちらは津久見さんで建てるものではないですが、建築条件付きで販売する限りやはり建物に仲介手数料が発生するのはおかしいですよね。たしか津久見さんの広告にははっきり建築条件付きと書かれていたような気がします。でも、仲介手数料を建物にも発生させるために、建売として申請しているのですかね。
これってやっぱり違法？
390さんが契約は人それぞれ違うからといっているけど、人それぞれ契約が違うから皆さんで相談に
のってあげれば良いと思いますよ。問題ないなら問題ないと教えてあげれば良いわけですから。
それとも、この話題を持ち上げられては困る理由があるのかと思ってしまいました。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20040813_01.htm
http://fudosan.2525.net/2006/01/post_5fd0.html
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

[403: 匿名さん]

402さん
もうお金の話をぶり返すのは止めませんか？
皆さんもお金の話は敬遠していますし、外構の話へ進んでいるようですので、前向きな話にしましょう。お金の話は、直接不動産屋なり、津久見さんなり直接聞けば良いことですし、取り扱った業者も聞けばきちんと説明してくれると思いますよ。やっぱり違法？なんて書かれると誰でも不安になります、なのでみんなであおるのは止めましょう。こんな大事な事こそ、素人の意見を聞くより、本人が直接業者に説明を受けた方が良いですよと教えてあげるべきでなないでしょうか。私はそう思います。385さん、大事な事ですから心配でしたら直接業者に聞いた方が良いと思います。

[404: 匿名さん]

３８５です。
皆さん良いご意見をありがとうございました。不快な気持ちになられた方、すみませんでした。納得の行く方向に持っていきます。

[405: 匿名]

402さん、了解しました。お騒がせ致しました。
でも、管理人に削除依頼まで出す過剰な反応、少し気になりました。
http://www.e-kodate.com/bbs/board/sakujoirai/
お金の話よりも、どうも業法違反を指摘しているのが気になっているご様子ですが・・業者さんですか？
でも、これ以上の詮索はもうやめますね。皆様お騒がせして申し訳ありませんでした。
385さん。仲介手数料ほど勿体ないものはないですよね。納得される結論が出ると良いですね。


385さん、がんばってくださいね。

[406: 匿名さん]

削除依頼を出したのは、おそらく違反をした業者さんでしょうね。
意外なところでばれるものですね。お客さんも津久見さんも迷惑をこうむってかわいそう

[407: 匿名さん]

405さんへ
貴殿は402さんですよね？
おそらくナンバーを見間違えたのだと思いますが、私は403ですが削除依頼をお願いしていません。
お願いしたのは385さん本人ですよ（--；）
私は業者でも何でもありません、楽しく会話をしたかったのでお金の話は止めましょうと書いただけです。
きっと385さんも不快だったのだと思いますよ。

[408: 匿名]

９月から入居される方もいるのですか？かなり立派な家が建ち出しましたね。土曜日に見学に行ってきましたが徐々に下の方へ基礎作りも始まっている様子でした。上の家の方は既に外壁が張られている家もあってとても素敵でした。しかも家が大きい感じで羨ましくなりました。家も、屋根も、サッシも皆さん多様でおなじ建設業者とは思えなかったのでこれから見に行くのがどんどん楽しみになっています。ＨＭで建てられる所も結構あるのですね。時間があったので散歩がてら場内をグルグル１時間ほど散歩してしまいました。お隣の造成も進んできていて完成したら綺麗な街並みなんだろうなと東側の公園から一望してみました。本当にここに決めて良かったと思いました。どうぞ宜しくお願いします。

[409: 匿名]

401さま　ありがとうございました。ガンバッテ探してみます。そして、少しでも安く満足いく外構にしたいです。　津久見さんいわく、今月９月に引渡しの方もいらっしゃるとのことでした。早いですね！早く街灯ついたり、近所の方増えていって活性化するといいですね。我が家は３月までの入居とのんびりしちゃってます。金利のこと考えると１ヶ月でも早い方がいいのでしょうが。

[410: 匿名]

只今、窓の種類を検討中のものです。いろいろあって悩みますね。デザインと実用性と大きさと防犯性、そしてその窓にどんなカーテンやブラインドなどつけるかなどすべてを合わせて考えているとなかなか決まりません。皆様ヒントやご意見あれば教えてください☆FIX窓は、外面が汚れたら外から水をかける、はしごを使って拭くのでしょうかね。

[411: 匿名]

窓に関しては、防犯ガラスを使う予定です。紫外線対策の窓もあるとか・・・・いろいろとあるみたいですが・・・・。私達は「まずは防犯対策」と考えました。さらに、窓の大きさも考えてます。建物の強度に関わるみたいですし、、、、理想ばかり！は無理ですが、、、大きい方が良いのかな？と思ってます。建売ではないので、、、本当に迷ってしまいますね。。。でも、、、今が（もしかしたら）１番楽しいのかもしれませんから、たくさん悩んで納得のいく家にしたいと思ってます（＾０＾）。

[412: 匿名さん]

つまらないことをきいてすみません。入居後のご近所さんの挨拶はやはり手ブラじゃまずいですよね？どこらへんまで挨拶っていっていいもんだか....まだ先の話ですけど皆さんどうします？

[413: 匿名]

412さま
挨拶だけで良いんじゃないですか？？
私も業者に聞きましたが、同じ新規の分譲地で何かを持って挨拶はほとんど無いらしいですよ。
したい場合は別ですが、新しく家を建てる際に、お隣が前からの住人の方で工事の時に、騒音などで迷惑をかけるので、その場合はするらしいですが・・・。
まぁしてもお隣だけでしょうね、でないと切が無いですから。
お互い物のやり取りは大変だと思うので、気持ちを込めて、私はお隣に挨拶だけ行くつもりです。
もしもお隣だったら宜しくお願いします！！！

[414: 匿名さん]

413さんどうもありがとうございました。新規の分譲地では何かをもって挨拶ってほとんどないんもんなんですか。それをきいてあんしんしました。

もしもお隣でしたらどうぞよろしくおねがいします。

[415: 匿名]

皆さん、挨拶は気軽に手ブラでしませんか？

[416: 匿名さん]

私は、建築条件付の契約の事を書き込んだ者ではありませんが、この掲示板を見て
仲介手数料の件で不動産会社に問いただしました。皆様のおっしゃるとおりこちらが知らない事を
いいことに建物の分も契約書に書き込まれていました。
津久見さんとの契約書（最初に契約したほう）は土地だけの金額でしたが、
その不動産会社との媒介契約書には土地＋建物１５００万円（しかも建物消費税込み）に３％＋６万円＋消費税と書かれていました。津久見さんにTELしたら　仲介会社が勝手にしているとの答えが返ってきました。津久見さんも明日、苦情のTELを入れてくれるそうです。
私はこれから県庁の宅建指導係に訴えに行ってきます。
情報を書き込んでいただいた方、ありがとうございます。

[417: 匿名]

私はメールで問い合わせていますが、もし結果がわかりましたら教えて下さい。５０万節約できたら記念に一坪増やしてしまおう！？

[418: 匿名]

仲介手数料払うのは土地の分だけっていうのが基本。これは普通しっておくべき知識では？仲介業者との契約の際に細かく各自ひとひとつ聞くのが普通では？言われるがままだったことですか？

[419: 匿名]

私も418さんと同感です。家のように大金がかかるような買い物をする時には知っておかなければいけない最低限の知識だと思います。県庁の宅建指導係に訴える方が私は知りませんでした。そんな事まで知識があるのに、初歩的な事が分からなかったのですか？もしかして業者の方が荒らしているのですか？固有名詞を出している辺りが気になりましたがライバル会社ですか？

[420: 匿名さん]

せこい業者だと土地と上物合わせて手数料を請求する所もあるそうです。
仲介手数料の話題が出る重要事項説明に津久見は同席しなかったのですか？

ところで皆さん水周りはどこにしましたか？
我が家はヤマハです。
カタログを見ると色彩の派手さに引き気味だったんですが
実物を見たら気に入っちゃいました。
でも松下が多数派なんでしょうね。

[421: 匿名さん]

420さんへ
うちもヤマハにしましたよ。キッチンのマーブルシンクやサイクロンフードは独自で見た目が気に入ってしまいました。松下のシステムバスの仕様はどうしても気に入らずやめました。今回の津久見の標準仕様ならヤマハとタカラが多いような気がしました。みなさんはどうしたんでしょうかね？

[422: 匿名さん]

気になって重要事項説明書をチェックしました。津久見建設さんも同席でしたが、
重要事項説明者と売買契約書には仲介手数料の金額は書かれていません。
仲介手数料の金額は一般媒介契約書に書かれています。
土地と建物の金額ｘ３％６万税です。
これは仲介会社と私の契約なので、津久見建設さんは同席してません。印鑑も押していません。
私も騙されたのでしょうか？契約をしたのはセンチュXXXXでした。

[423: 匿名さん]

419さん、言動が変ですよ。
416さんの書き込みを見てライバル会社って思うのは貴方だけですよ。
よっぽど、業者が荒らしていると見せかけたいのですね。貴方の会社は。
宅建指導係については、この掲示板で知識を得たものでしょ。
建築条件付を初めから購入するつもりでなければ、土地だけで良い事なんて分からなくても当然ですよ。事実、仲介業者の「セ」は客が知らなければ過剰に請求する会社でしょ。
早くこの話を打ち切りしようと色々とがんばっているようですが、ちょっと苦しい展開ですね。
同じ境遇の方にこの掲示板で協力されると困りますか？(^_^

[424: 匿名さん]

同じ境遇の方、協力してこの問題をとりあげげましょう。
そして違反仲介会社から不当手数料をとりかえしましょう。
別板作りました。

[425: 匿名]

うちは、まだヤマハと松下で悩んでる段階です。聞いた話では今回はタカラが２割弱と少なくあと２社は同じくらいとか。キッチンでいえば、ヤマハの見た目は好きですが、静かにしまらない引き出しが気になってます。実際には松下のキッチンの方が使い勝手良さそうに思いますが、これは皆様好き好きですね。ヤマハのひょうたん型バスは可愛いですね。半身浴できるのもGOODだし。いずれにしても、各自選べることが幸せですね。まだ悩んで楽しんでます☆

[426: 匿名さん]

我が家もヤマハにしました。
私の印象は以下のような感じです。

　・IHならタカラ（無料だから）
　・キッチンなら松下
　・総合力でヤマハ

>425さん
ヤマハキッチンはオートクローズが付いてないですが、それほど苦にならないと思いますよ。
逆にオートクローズだと空けるときに重く感じてしまったので、
私としては無くてよかったと思っています。

[427: 匿名さん]

うちもヤマハにしました。やはり426さんのいうとおり総合的でみれば一番よかったかなと....

[428: 匿名さん]

うちはタカラにしたのですが、他の２社にされた皆さんはやはりお風呂のカラーで悩んだのでしょうか？うちは断熱（どれほどかは懐疑的ですが）をとりました。

[429: 匿名さん]

うちはキッチンシンクの色でヤマハにしました。
人造大理石って発色がきれいですね。
風呂はどこも似たような感じがしましたので決め手にはならなかったです。
疲れ果ててろくに見てなかっただけかもしれませんが。

[430: 匿名さん]

仲介手数料水増し請求、来週「セ」に調査が入ります。被害者より