サンライトヒルズ希望が丘

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サンライトヒルズ希望が丘購入予定の皆様、情報交換をさせていただきたいです。

みんなで住みやすい町にしていきたいですね。

[362: 匿名]

360さんへ
筋交いの大きさが45×90ｍｍ？とは聞かない数字ですが、それは間隔幅の事ですか？太さなどは例えば100×100ｍｍとかではないでしょうか？同じ津久見さんでもそれぞれの住人の方がオプションで太さを太くしている場合もあるでしょうから全てが同じと言う事は無いと思いますよ。ただ建売では津久見さんの標準品は安心できる範囲の材料だと思いますが。もしも心配でしたら太目の柱や材質まで打ち合わせで聞いてみると良いですよ。多少は料金が上がるでしょうが相談に乗ってくれるのではないでしょうか？うちは標準品でも大丈夫だと思って津久見さんに決めたのでそのままですが。。どこで建てても住むまではやはり心配ですよね。私的にはサンライトは建売では結構良いレベルなんじゃないかと思っています。

[363: 匿名さん]

358さんへ。ご意見ありがとうございます。
あれから横浜市のHPで風致地区を調べて見ましたところ、「風致地区の手引き」という分かりやすい
ものがダウンロードできました。
URL：http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/shosiki/tebiki.pdf
どうも読んでみると、造成時と建築時で基準が違うようです。
造成時については、よくよく考えるとなんだかそれなりの基準に沿った木が植えられていたような気がしますが、気のせいでしょうか？(^_^; （1本だけ高木があって、低木が狭い間隔で植えられていたような・・）

＜宅地の造成時の植栽本数＞
緑地区域内の植栽については、、高さ３ｍ以上の高木1本を10 ㎡、高さ１ｍ以上の中木１本を２㎡、低木1 本を0.4 ㎡の計算で緑地面積を確保し、植栽。

＜建築時の緑地面積及び植栽本数＞
敷地面積50㎡につき１本以上の植栽。敷地面積200㎡未満の場合は、４本以上の植栽。２階建ては２ｍ以上の樹木を植栽。

[364: 匿名]

360さんへ。
サンライトヒルズの建物は津久見さんの中では一番良い仕様です。
確か何周年記念とかで最上位グレードの仕様にしたそうです。
もちろん価格も津久見さんが今まで建築してきた建物と比較して数百万アップしているそうなので、
サンライトヒルズの仕様が360さんが購入される建物と同じ仕様かどうか津久見さんに確認してみた
ほうが良いかと思います。

[365: 360です。]

３６２さん、３６４さん
　返信をありがとうございました。
部材のグレードアップをしたいところですが、その他のオプションで１００万近くなってしまいそうです。ちょっとつらいです・・・標準でいいかなと思ってきました。
　サンライトの仕様は良いのですか・・・せっかく見に行ったのですが参考にならなかったかな？
ともあれ、津久見さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[366: 匿名]

365さん
筋交いの大きさ95×40については標準サイズと考えて良いかと思います。
以下、代表的な耐力壁とその倍率を参照して見てください。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-01.htm
筋交いの太さもそうですが、最終的に耐力壁をどこまで強くしているかによるかと思います。
建築基準法は、震度６強〜７程度に耐えうる事が最低仕様であるため、まずこれはクリアして
いる事は確実で、国が定める住宅性能評価における耐震等級としてはレベル１になります。
建売大手ハートフルタウンでお馴染みの飯田産業の家を見に行った時、説明してくれたのですが、
飯田産業の家は全て耐震等級３（最高等級、等級1の1.5倍）を取得し、地震に強い家を売りと
していました。ご参考までに情報を記述させて頂きました。

[367: 365です。]

366さん
　とてもよいサイトの情報をありがとうございました。
筋交いは平均的なもののようですね。
倒壊の心配はないと思いますが、地震が来ないことを祈ります！
筋交い以外の情報も勉強になりそうなので、熟読してみます。

[368: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが外構打ち合わせはもう済みましたか？予算的にどの位かかるのか分からないのですが、津久見さんでは正面部分は外構無しのようですので自分達で見積もりを取る予定ですがレンガを積むと高いのでしょうか？妻は最初高くても見栄えやメンテナンス不要などを考慮してレンガ希望なのですが、やはりそうでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[369: 匿名]

外構のレンガ、お洒落ですよね。
でも、防犯面で少し心配ではないですか？
空き巣対策の一つとして、外構では死角をつくらないこと、
隠れるスペースを無くして見通し良くするのが
効果的だと言われています。だから、うちはやめるつもりです。

[370: 367です。]

　366さんに教えていただいたサイトで耐震等級を算出しました。
私の計算が間違えなければ、等級２はクリアしているようです。
あとは設計通りに施工されているかをチェックしたいと思います。
先ずは一安心でした。
　

[371: 匿名]

369様へ
外構のレンガは危険ですか。。では、フェンスなどにする感じですか？周りをフェンスにするだけでなく正面もフェンスにするのでしょうか？以前は正面はオープン外構にしようと思っていたのですが、ある雑誌の中に空き巣の入りやすい家と言う内容で元警察の人が詳しく項目をあげていて、そこにまずはオープン外構が狙われやすい（門が無いので誰が入ってもご近所からも不審がられない）とあったので却下になりました。どの外構が良いのでしょうか？とても悩みます。

[372: 匿名]

366です。
367さん。ご自分で計算されたんですね。
耐震等級２や３の算定と取得には、床や屋根の強さ、準耐力壁の計算、基礎の補強や強さ等があるようなので、単に耐力壁の量だけでは確実とは言えませんが、やはり計算するのとしないとではやはり安心感に差がありますよね。お互いに良い家づくりをしましょう。

[373: 匿名]

371さんへ
どんな外構か本当に悩みます。うちは小さな子供がいて、
道路への飛び出しの危険や、お庭で安心して遊ばせたいと
考えると、オープン外構は却下でした。レンガも考えていた
のですが、防犯のサイトを見ていて、塀を造ってしまった時の
死角や地震で崩れた時の危険性を知りました。
だから今のところ正面は単純にフェンスと植栽にしようかと思っています。
他の方からも外構の意見がたくさん聞けると良いですね。

[374: 匿名さん]

いよいよ外構の話題が出だす時期になりましたね。我が家の家族会議では周りはブロックとフェンスで正面をレンガと植栽にしようかと話しています。せっかく希望の家を建てるので、外構も家に合わせたものに出来たら良いなと考えています。外構が寂しいと家が安く見えると良く聞くのでレンガなどで良く魅せるか、植栽にお金をかけるか迷いましたが、防犯上囲いがないと危険と聞いたのでレンガにして、全体を同じ高さにせず、圧迫感と死角をなくす為、部分的に植栽を入れた外構にしようと言う所までイメージを沸かせています。ネットで調べた業者に見積もりを依頼したらとても素敵なプランを想像していた金額より安いお値段で提案してくれたので頼もうかと思っています。外構業者こそ沢山あり提案もさまざまなので選ぶのに時間がかかったのですがうちは１２社に見積もりを貰い検討しました結果良い外構業者に当たることができました。現在は植栽選びを楽しんでいます。

[375: 匿名]

うちも外構業者選びの真っ最中です。
プランにより見積り金額も内容も全然異なるのでもう２ヶ月以上かかっていますよ。
何社にも見てもらっているので競り合わせをしたので随分お値段も下がりました。
皆さんも安くて希望の外構をするなら早めに見てもらい競り合わせをした方が良いですよ。
思った以上に頑張ってくれますから。
実際、最初の見積りより競り合わせをしたので３０万以上下がっています。
うちもそろそろ決まりそうです。
自然石を張った外構にする予定です。
入居が楽しみですね。

[376: 匿名さん]

こんばんは。ウチもそろそろ外構について考えなければと思っています。
とはいっても、土地、建物本体で予算が尽きてしまい、簡単なフェンスと
駐車場の土間コンのみになりそうですが・・・
業者はどのようにピックアップしたのでしょうか？
タウンページとかですか？
一応、HMには紹介してもらう予定ですが、10社も探すのは大変なような気がしてます。
外構業者って小さい会社が多いですよね？HPも無いところとかは
口コミで探すことになるのでしょうか？

[377: 匿名]

３７６さんへ
うちはＨＰで横浜外構業者とか、横浜エクステリアなどを入力してヒットした業者に電話して見積り（図面をＦＡＸか現地まで見に来てくれますよ）をもらったり、近所の業者さんにも見積りを取ったりして皆さん同様１０社近くで価格とプランの競争中です！安い金額でもこれだけの金額でどんな物が出来ますかと聞くと安くても色々工夫してやってくれますよ。外構だけは手間賃や仕入れ値など全然違うようなので早めに探した方が納得いくものが出来るかもしれませんね。私も色々見積りをもらって何でこんなに金額が違うのかと問い合わせしてみましたがフェンスにしろ石材にしろ仕入れ値が違うのでと言われました。オリジナルでフェンスや門も作ってくれる業者もいるので、とても楽しいですよ。

[378: 匿名]

皆さん独自に安くてよいとこ探してるって事は、津久見さん紹介の業者というか、津久見さんでやってくれるブロックとフェンスの業者にそのまま頼む方はいないということでしょうか？

[379: 匿名]

私も質問です。最初からついている津久見さん紹介業者がやってくれる簡単な外構はそれはそれとしてやってもらい、正面やカーポートなどを全く別業者で皆さん考えているということですか？

[380: 匿名]

津久見建設が４本植えてくれる植栽は、いつどのように選ぶのですか？

[381: 匿名]

植栽は選べないんじゃないですかね。サービスと言うか最初から決まってるのではないでしょうか？外構の正面やカーポートなどは別に依頼した方がデザイン幅の広くなりますし、同じ業者で頼むとおそらく似た感じの外構になりがちだと思うのでうちも別で見積りを取っていますよ。ＨＰを見て探していますが素敵な外構が多く、見積りを取るのも楽しいですよ。色々なデザインを作ってくれるので、そこで依頼しなくてもとても参考になっています。外構業者探しは時間がかかると聞いていましたが、本当でした。全て個人で進められる点や思い通りに出来る点など、とても選びがいがあり決まった枠が無いので家造りより悩みます。外構選びも２〜３ヶ月はかかると本にも書いてあったので早めに取り掛かったので満足いく物が出来そうです。

[382: 匿名]

ベランダについて。皆様、どの位置にされましたか？やはり南ですか？南東や南西にされた方いらっしゃいますか？どこが一番ベストなのでしょうか。そして、ベランダに屋根やひさしはつけましたか？教えてください。

[383: 匿名さん]

ベランダは土地と道路の方角にもよるので、一概に南が良いとは限らないのでないでしょうか？
例えば北道路に面している場合は、南にしても家と家の間になってしまうので日が当たりにくかったりするのではないでしょうか？それなら少し西に寄せて南西や、東に寄せて東南の方が日当たりもそうですが、風通しも良くなるのではないでしょうか？うちも真南にはあえて付けていません。考え方でしょうね。共働きなのでひさしは付けたいと思っています。

[384: 匿名]

382さん。
個人的には、ベランダは主に洗濯物や布団を干すものだと考えています。
太陽の位置を考えれば可能な限り南に付けるのが妥当と思えます。
太陽が一番高い位置にあるのは昼時で一番日の光が入ります。東や西から日が差す時間は短くかつ太陽も低〜い位置にいますので、当然周囲の家に日が遮られてしまいます。
従って、日の光を一番取り入れることを考えるのであれば、建物の形状に合わせて最も南に付けるのが理にかなっているかと思います。但し、目的が日当たりではなく開放感等であれば、開けた方向に付けるのも良いかと思います。いずれにしても日影計算をしてみれば、どの時間にどれだだけ日が当たるか一目瞭然ですよ。もちろんベストな位置も見つかります。

[385: 匿名さん]

皆さんは仲介手数料はいくら払いましたか？別のスレで、「のちに建売契約にするのは宅建業法違法」みたいなことが書いてあったものですから。ちなみにうちは土地約３０００万＋建物１５００万＝計４５００万円の3.15％＋消費税ということで、約１５０万円の仲介手数料です。

[386: 匿名]

仲介手数料というのは、３％＋６万円と決まっているのではないのですか？
0.15％はなんでしょうね〜。

[387: 匿名さん]

３８６さん
失礼！そのとおりです。消費税の付け所を間違っていました。3.15％(3％×1.05）＋6万円です。で、ところで・・・

[388: 匿名さん]

いやいや、（4500万×0.03＋6万）×1.05でしょ。
法律上の上限であって、それ以下でも良いはずなんですがねぇ。
それより、津久見さんで立てる方は「売り建て」なんですか？
建築条件付土地分譲って契約しておいて、最終的には建売形式の契約になるというヤツ？

[389: 匿名さん]

たぶん建売だと思いますが、とても建売にしとくには勿体無い程、細部まで自分達で決められるので契約も１本ですし、だけどほぼ注文住宅（家自体は全部注文と言っても良いと思います）ですからラッキーでした。我が家ももう建ち出しましたがワクワクしています。何から何まで思い通りに出来たので建売のかがみのような感じではないでしょうか？全部注文できるのに契約は建売と同じ１本なので本当に運が良かったと思っています。皆さんと会えるのももうすぐでとても楽しみです。

[390: 匿名さん]

仲介手数料か、不動産業者に聞いたほうが言いと思いますよ。
契約は人それぞれ違うからね。
他の掲示板で話をしたほうがよいのでは、金の話はなるべくやめたいですね。
この掲示板では。
同じ現場を購入した人に失礼かと思いますよ。困惑します。
それより、そろそろ完成しそうな区画のお宅がありますね。
楽しみですね。早くできないかな。

[391: 匿名さん]

このサイト、引越しをしてから近所付き合いについて書かれることはないですよね。
ちょっと、不安です。なんかやですね。
そう考えると、なくして欲しいんですが。

[392: 匿名さん]

本当にお金の話は出して欲しくないですね。
そして近所付き合いが始まってもここのサイトあると迷惑ですね・・・。
皆さん書き込みしたい事はあると思いますが書くのをやめませんか？
そうすると自然に消滅しますから。
もうすぐ住み出しますしとても心配ですよね。
なので私もこれをもって書き込みやめます。

[393: 匿名]

というか、この掲示板はいつまで続くのでしょうかね。
入居後もずっと続くのですか？？
となると、確かに392さんが心配されているように、住人の固有名詞が出て来たら、トラブルになりかねませんよね・・。
縁があって同地区に居住することになった者同士、仲良くつきあっていきたいですもんね。
さて、どうしたものやら。

[394: 匿名さん]

外構業者さんはどこがいいですか？

[395: 匿名]

個人的な考えですけど・・・・・住み始めたら、サイトへの投稿はしなくなるように思います。普通にお会いして話をする事が多くなると思うので、、、、、。それと、、、サイトを見てきて思いましたが、、、皆さん、良い環境にしよう！と前向きに考えられ、良い方達ばかりのようなので、、、、！！！私は来春の引越し予定ですが、、、、皆さんにお会いするのが楽しみです。どちらにしろ、、、「縁」あって同じ地区に住む事になったわけですから、、、、協力しあい、尊重しあい、末永く、よろしくお願い申し上げます。

[396: 匿名さん]

町内会ってあの中でできるんですよね？皆さんが集まらない限り町内会は存在しないのかな？

[397: 匿名さん]

394さま
外構は今一番悩むところですよね。私が調べた結果、はっきり言って神奈川の外構業者は高いです。東京、神奈川はグンを抜いて高い見積りがきました。シャラの木を１本（１．５ｍ程の）植栽してもらうのに見積りが大体８万円・・なんと言う数字なのか目を疑ってしまいました。なので私は他県まで調べてみた結果埼玉辺りはかな〜り安いと言う事が分かりました。しかも送料や施工の時の交通費なども神奈川県内とあまり変わらず見積もりは１００万近く違いました。なので私は他県から（近県だと埼玉が一番安かったです）来てもらおうかと思っています。
私も皆さん同様、良い街作りをしていきたいと思っていますので宜しくお願いします。

[398: 匿名さん]

３８５さん　悪い仲介会社に騙されましたね。仲介手数料払うのは土地の分だけです。しかも建物１５００万には建物消費税が含まれているのでは？消費税込みの建物価格に手数料＋消費税を払うのも違法です！　神奈川県庁の宅建指導班に話をすれば、建物分の仲介手数料取り返せますよ。その仲介業者　津久見建設にばれたら出入り禁止だな。

[399: 匿名]

394さま　我が家はまだ外構にはたどりついていない・考えれていない状態ですが、３９４さまの意見を聞いてびっくりしました。横浜市内の業者が当たり前だと思っていたからです。なるほど、他県からでも来てくれるのですね！！とにかく安いとこ探すべきということですね。ありがとうございます。ちなみに他県ではそれはネットなどで検索して探したのですか？無料見積もり段階でもわざわざ他県から無料できてくれたのですか？それとも他で見積もりした同じ内容を書面や口頭で伝えて見積もりとったのですか？詳しく教えてください。

[400: 匿名さん]

「エクスショップ」という業者に興味があります。安そうですので、是非相談してみてください。ちなみにうちはまだその段階までいっていません。

[401: 匿名さん]

399さま
397ですが外構業者はネットで調べました。まずは色んな所に電話をかけて内容を話しましたら埼玉からでも無料で見積りできると言われたので、まずは自分の土地と家の図面をＦＡＸして、業者によって違いましたが、図面から見積りを出してくれる所もありましたし、現地まで行ってくれた業者もありました。ちなみに分譲地でも数が多いので良い外構にしたい・・のような大きい分譲地をアピールしたら結構現地に行ってくれる業者が多い気がしました。自分の所が施工した外構が良ければ、また仕事も取れると言う事だとは思いますが、私はそう感じました。まずは調べまくる事ですね。家以上にうちでは時間がかかりました。面白いように値段が違うので頑張ってください。掲示板なので固有名詞で業者の宣伝が出来ませんので探してみてください。見つかると思います。

[402: 匿名]

385さん。
仲介手数料のお話、心配ですよね。
高い買い物ですから、当然ですよね。
こちらは津久見さんで建てるものではないですが、建築条件付きで販売する限りやはり建物に仲介手数料が発生するのはおかしいですよね。たしか津久見さんの広告にははっきり建築条件付きと書かれていたような気がします。でも、仲介手数料を建物にも発生させるために、建売として申請しているのですかね。
これってやっぱり違法？
390さんが契約は人それぞれ違うからといっているけど、人それぞれ契約が違うから皆さんで相談に
のってあげれば良いと思いますよ。問題ないなら問題ないと教えてあげれば良いわけですから。
それとも、この話題を持ち上げられては困る理由があるのかと思ってしまいました。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20040813_01.htm
http://fudosan.2525.net/2006/01/post_5fd0.html
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

[403: 匿名さん]

402さん
もうお金の話をぶり返すのは止めませんか？
皆さんもお金の話は敬遠していますし、外構の話へ進んでいるようですので、前向きな話にしましょう。お金の話は、直接不動産屋なり、津久見さんなり直接聞けば良いことですし、取り扱った業者も聞けばきちんと説明してくれると思いますよ。やっぱり違法？なんて書かれると誰でも不安になります、なのでみんなであおるのは止めましょう。こんな大事な事こそ、素人の意見を聞くより、本人が直接業者に説明を受けた方が良いですよと教えてあげるべきでなないでしょうか。私はそう思います。385さん、大事な事ですから心配でしたら直接業者に聞いた方が良いと思います。

[404: 匿名さん]

３８５です。
皆さん良いご意見をありがとうございました。不快な気持ちになられた方、すみませんでした。納得の行く方向に持っていきます。

[405: 匿名]

402さん、了解しました。お騒がせ致しました。
でも、管理人に削除依頼まで出す過剰な反応、少し気になりました。
http://www.e-kodate.com/bbs/board/sakujoirai/
お金の話よりも、どうも業法違反を指摘しているのが気になっているご様子ですが・・業者さんですか？
でも、これ以上の詮索はもうやめますね。皆様お騒がせして申し訳ありませんでした。
385さん。仲介手数料ほど勿体ないものはないですよね。納得される結論が出ると良いですね。


385さん、がんばってくださいね。

[406: 匿名さん]

削除依頼を出したのは、おそらく違反をした業者さんでしょうね。
意外なところでばれるものですね。お客さんも津久見さんも迷惑をこうむってかわいそう

[407: 匿名さん]

405さんへ
貴殿は402さんですよね？
おそらくナンバーを見間違えたのだと思いますが、私は403ですが削除依頼をお願いしていません。
お願いしたのは385さん本人ですよ（--；）
私は業者でも何でもありません、楽しく会話をしたかったのでお金の話は止めましょうと書いただけです。
きっと385さんも不快だったのだと思いますよ。

[408: 匿名]

９月から入居される方もいるのですか？かなり立派な家が建ち出しましたね。土曜日に見学に行ってきましたが徐々に下の方へ基礎作りも始まっている様子でした。上の家の方は既に外壁が張られている家もあってとても素敵でした。しかも家が大きい感じで羨ましくなりました。家も、屋根も、サッシも皆さん多様でおなじ建設業者とは思えなかったのでこれから見に行くのがどんどん楽しみになっています。ＨＭで建てられる所も結構あるのですね。時間があったので散歩がてら場内をグルグル１時間ほど散歩してしまいました。お隣の造成も進んできていて完成したら綺麗な街並みなんだろうなと東側の公園から一望してみました。本当にここに決めて良かったと思いました。どうぞ宜しくお願いします。

[409: 匿名]

401さま　ありがとうございました。ガンバッテ探してみます。そして、少しでも安く満足いく外構にしたいです。　津久見さんいわく、今月９月に引渡しの方もいらっしゃるとのことでした。早いですね！早く街灯ついたり、近所の方増えていって活性化するといいですね。我が家は３月までの入居とのんびりしちゃってます。金利のこと考えると１ヶ月でも早い方がいいのでしょうが。

[410: 匿名]

只今、窓の種類を検討中のものです。いろいろあって悩みますね。デザインと実用性と大きさと防犯性、そしてその窓にどんなカーテンやブラインドなどつけるかなどすべてを合わせて考えているとなかなか決まりません。皆様ヒントやご意見あれば教えてください☆FIX窓は、外面が汚れたら外から水をかける、はしごを使って拭くのでしょうかね。

[411: 匿名]

窓に関しては、防犯ガラスを使う予定です。紫外線対策の窓もあるとか・・・・いろいろとあるみたいですが・・・・。私達は「まずは防犯対策」と考えました。さらに、窓の大きさも考えてます。建物の強度に関わるみたいですし、、、、理想ばかり！は無理ですが、、、大きい方が良いのかな？と思ってます。建売ではないので、、、本当に迷ってしまいますね。。。でも、、、今が（もしかしたら）１番楽しいのかもしれませんから、たくさん悩んで納得のいく家にしたいと思ってます（＾０＾）。