サンライトヒルズ希望が丘

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サンライトヒルズ希望が丘購入予定の皆様、情報交換をさせていただきたいです。

みんなで住みやすい町にしていきたいですね。

[361: 匿名さん]

359さんへ。
レスありがとうございます。やはりネットが一番安いんですね。小泉やオーデリックなどショールームに行ってみたりしたのですが、いいなぁ~と思うと高くて。。もう照明にまで予算がとれずこれからカーテンや外溝なども考えたりすると・・・とまぁ、どうにか安いところを探さないとって感じです。
もう少しインターネットで模索してみます。ありがとうございます。

[362: 匿名]

360さんへ
筋交いの大きさが45×90ｍｍ？とは聞かない数字ですが、それは間隔幅の事ですか？太さなどは例えば100×100ｍｍとかではないでしょうか？同じ津久見さんでもそれぞれの住人の方がオプションで太さを太くしている場合もあるでしょうから全てが同じと言う事は無いと思いますよ。ただ建売では津久見さんの標準品は安心できる範囲の材料だと思いますが。もしも心配でしたら太目の柱や材質まで打ち合わせで聞いてみると良いですよ。多少は料金が上がるでしょうが相談に乗ってくれるのではないでしょうか？うちは標準品でも大丈夫だと思って津久見さんに決めたのでそのままですが。。どこで建てても住むまではやはり心配ですよね。私的にはサンライトは建売では結構良いレベルなんじゃないかと思っています。

[363: 匿名さん]

358さんへ。ご意見ありがとうございます。
あれから横浜市のHPで風致地区を調べて見ましたところ、「風致地区の手引き」という分かりやすい
ものがダウンロードできました。
URL：http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/shosiki/tebiki.pdf
どうも読んでみると、造成時と建築時で基準が違うようです。
造成時については、よくよく考えるとなんだかそれなりの基準に沿った木が植えられていたような気がしますが、気のせいでしょうか？(^_^; （1本だけ高木があって、低木が狭い間隔で植えられていたような・・）

＜宅地の造成時の植栽本数＞
緑地区域内の植栽については、、高さ３ｍ以上の高木1本を10 ㎡、高さ１ｍ以上の中木１本を２㎡、低木1 本を0.4 ㎡の計算で緑地面積を確保し、植栽。

＜建築時の緑地面積及び植栽本数＞
敷地面積50㎡につき１本以上の植栽。敷地面積200㎡未満の場合は、４本以上の植栽。２階建ては２ｍ以上の樹木を植栽。

[364: 匿名]

360さんへ。
サンライトヒルズの建物は津久見さんの中では一番良い仕様です。
確か何周年記念とかで最上位グレードの仕様にしたそうです。
もちろん価格も津久見さんが今まで建築してきた建物と比較して数百万アップしているそうなので、
サンライトヒルズの仕様が360さんが購入される建物と同じ仕様かどうか津久見さんに確認してみた
ほうが良いかと思います。

[365: 360です。]

３６２さん、３６４さん
　返信をありがとうございました。
部材のグレードアップをしたいところですが、その他のオプションで１００万近くなってしまいそうです。ちょっとつらいです・・・標準でいいかなと思ってきました。
　サンライトの仕様は良いのですか・・・せっかく見に行ったのですが参考にならなかったかな？
ともあれ、津久見さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[366: 匿名]

365さん
筋交いの大きさ95×40については標準サイズと考えて良いかと思います。
以下、代表的な耐力壁とその倍率を参照して見てください。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-01.htm
筋交いの太さもそうですが、最終的に耐力壁をどこまで強くしているかによるかと思います。
建築基準法は、震度６強〜７程度に耐えうる事が最低仕様であるため、まずこれはクリアして
いる事は確実で、国が定める住宅性能評価における耐震等級としてはレベル１になります。
建売大手ハートフルタウンでお馴染みの飯田産業の家を見に行った時、説明してくれたのですが、
飯田産業の家は全て耐震等級３（最高等級、等級1の1.5倍）を取得し、地震に強い家を売りと
していました。ご参考までに情報を記述させて頂きました。

[367: 365です。]

366さん
　とてもよいサイトの情報をありがとうございました。
筋交いは平均的なもののようですね。
倒壊の心配はないと思いますが、地震が来ないことを祈ります！
筋交い以外の情報も勉強になりそうなので、熟読してみます。

[368: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが外構打ち合わせはもう済みましたか？予算的にどの位かかるのか分からないのですが、津久見さんでは正面部分は外構無しのようですので自分達で見積もりを取る予定ですがレンガを積むと高いのでしょうか？妻は最初高くても見栄えやメンテナンス不要などを考慮してレンガ希望なのですが、やはりそうでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[369: 匿名]

外構のレンガ、お洒落ですよね。
でも、防犯面で少し心配ではないですか？
空き巣対策の一つとして、外構では死角をつくらないこと、
隠れるスペースを無くして見通し良くするのが
効果的だと言われています。だから、うちはやめるつもりです。

[370: 367です。]

　366さんに教えていただいたサイトで耐震等級を算出しました。
私の計算が間違えなければ、等級２はクリアしているようです。
あとは設計通りに施工されているかをチェックしたいと思います。
先ずは一安心でした。
　

[371: 匿名]

369様へ
外構のレンガは危険ですか。。では、フェンスなどにする感じですか？周りをフェンスにするだけでなく正面もフェンスにするのでしょうか？以前は正面はオープン外構にしようと思っていたのですが、ある雑誌の中に空き巣の入りやすい家と言う内容で元警察の人が詳しく項目をあげていて、そこにまずはオープン外構が狙われやすい（門が無いので誰が入ってもご近所からも不審がられない）とあったので却下になりました。どの外構が良いのでしょうか？とても悩みます。

[372: 匿名]

366です。
367さん。ご自分で計算されたんですね。
耐震等級２や３の算定と取得には、床や屋根の強さ、準耐力壁の計算、基礎の補強や強さ等があるようなので、単に耐力壁の量だけでは確実とは言えませんが、やはり計算するのとしないとではやはり安心感に差がありますよね。お互いに良い家づくりをしましょう。

[373: 匿名]

371さんへ
どんな外構か本当に悩みます。うちは小さな子供がいて、
道路への飛び出しの危険や、お庭で安心して遊ばせたいと
考えると、オープン外構は却下でした。レンガも考えていた
のですが、防犯のサイトを見ていて、塀を造ってしまった時の
死角や地震で崩れた時の危険性を知りました。
だから今のところ正面は単純にフェンスと植栽にしようかと思っています。
他の方からも外構の意見がたくさん聞けると良いですね。

[374: 匿名さん]

いよいよ外構の話題が出だす時期になりましたね。我が家の家族会議では周りはブロックとフェンスで正面をレンガと植栽にしようかと話しています。せっかく希望の家を建てるので、外構も家に合わせたものに出来たら良いなと考えています。外構が寂しいと家が安く見えると良く聞くのでレンガなどで良く魅せるか、植栽にお金をかけるか迷いましたが、防犯上囲いがないと危険と聞いたのでレンガにして、全体を同じ高さにせず、圧迫感と死角をなくす為、部分的に植栽を入れた外構にしようと言う所までイメージを沸かせています。ネットで調べた業者に見積もりを依頼したらとても素敵なプランを想像していた金額より安いお値段で提案してくれたので頼もうかと思っています。外構業者こそ沢山あり提案もさまざまなので選ぶのに時間がかかったのですがうちは１２社に見積もりを貰い検討しました結果良い外構業者に当たることができました。現在は植栽選びを楽しんでいます。

[375: 匿名]

うちも外構業者選びの真っ最中です。
プランにより見積り金額も内容も全然異なるのでもう２ヶ月以上かかっていますよ。
何社にも見てもらっているので競り合わせをしたので随分お値段も下がりました。
皆さんも安くて希望の外構をするなら早めに見てもらい競り合わせをした方が良いですよ。
思った以上に頑張ってくれますから。
実際、最初の見積りより競り合わせをしたので３０万以上下がっています。
うちもそろそろ決まりそうです。
自然石を張った外構にする予定です。
入居が楽しみですね。

[376: 匿名さん]

こんばんは。ウチもそろそろ外構について考えなければと思っています。
とはいっても、土地、建物本体で予算が尽きてしまい、簡単なフェンスと
駐車場の土間コンのみになりそうですが・・・
業者はどのようにピックアップしたのでしょうか？
タウンページとかですか？
一応、HMには紹介してもらう予定ですが、10社も探すのは大変なような気がしてます。
外構業者って小さい会社が多いですよね？HPも無いところとかは
口コミで探すことになるのでしょうか？

[377: 匿名]

３７６さんへ
うちはＨＰで横浜外構業者とか、横浜エクステリアなどを入力してヒットした業者に電話して見積り（図面をＦＡＸか現地まで見に来てくれますよ）をもらったり、近所の業者さんにも見積りを取ったりして皆さん同様１０社近くで価格とプランの競争中です！安い金額でもこれだけの金額でどんな物が出来ますかと聞くと安くても色々工夫してやってくれますよ。外構だけは手間賃や仕入れ値など全然違うようなので早めに探した方が納得いくものが出来るかもしれませんね。私も色々見積りをもらって何でこんなに金額が違うのかと問い合わせしてみましたがフェンスにしろ石材にしろ仕入れ値が違うのでと言われました。オリジナルでフェンスや門も作ってくれる業者もいるので、とても楽しいですよ。

[378: 匿名]

皆さん独自に安くてよいとこ探してるって事は、津久見さん紹介の業者というか、津久見さんでやってくれるブロックとフェンスの業者にそのまま頼む方はいないということでしょうか？

[379: 匿名]

私も質問です。最初からついている津久見さん紹介業者がやってくれる簡単な外構はそれはそれとしてやってもらい、正面やカーポートなどを全く別業者で皆さん考えているということですか？

[380: 匿名]

津久見建設が４本植えてくれる植栽は、いつどのように選ぶのですか？

[381: 匿名]

植栽は選べないんじゃないですかね。サービスと言うか最初から決まってるのではないでしょうか？外構の正面やカーポートなどは別に依頼した方がデザイン幅の広くなりますし、同じ業者で頼むとおそらく似た感じの外構になりがちだと思うのでうちも別で見積りを取っていますよ。ＨＰを見て探していますが素敵な外構が多く、見積りを取るのも楽しいですよ。色々なデザインを作ってくれるので、そこで依頼しなくてもとても参考になっています。外構業者探しは時間がかかると聞いていましたが、本当でした。全て個人で進められる点や思い通りに出来る点など、とても選びがいがあり決まった枠が無いので家造りより悩みます。外構選びも２〜３ヶ月はかかると本にも書いてあったので早めに取り掛かったので満足いく物が出来そうです。

[382: 匿名]

ベランダについて。皆様、どの位置にされましたか？やはり南ですか？南東や南西にされた方いらっしゃいますか？どこが一番ベストなのでしょうか。そして、ベランダに屋根やひさしはつけましたか？教えてください。

[383: 匿名さん]

ベランダは土地と道路の方角にもよるので、一概に南が良いとは限らないのでないでしょうか？
例えば北道路に面している場合は、南にしても家と家の間になってしまうので日が当たりにくかったりするのではないでしょうか？それなら少し西に寄せて南西や、東に寄せて東南の方が日当たりもそうですが、風通しも良くなるのではないでしょうか？うちも真南にはあえて付けていません。考え方でしょうね。共働きなのでひさしは付けたいと思っています。

[384: 匿名]

382さん。
個人的には、ベランダは主に洗濯物や布団を干すものだと考えています。
太陽の位置を考えれば可能な限り南に付けるのが妥当と思えます。
太陽が一番高い位置にあるのは昼時で一番日の光が入ります。東や西から日が差す時間は短くかつ太陽も低〜い位置にいますので、当然周囲の家に日が遮られてしまいます。
従って、日の光を一番取り入れることを考えるのであれば、建物の形状に合わせて最も南に付けるのが理にかなっているかと思います。但し、目的が日当たりではなく開放感等であれば、開けた方向に付けるのも良いかと思います。いずれにしても日影計算をしてみれば、どの時間にどれだだけ日が当たるか一目瞭然ですよ。もちろんベストな位置も見つかります。

[385: 匿名さん]

皆さんは仲介手数料はいくら払いましたか？別のスレで、「のちに建売契約にするのは宅建業法違法」みたいなことが書いてあったものですから。ちなみにうちは土地約３０００万＋建物１５００万＝計４５００万円の3.15％＋消費税ということで、約１５０万円の仲介手数料です。

[386: 匿名]

仲介手数料というのは、３％＋６万円と決まっているのではないのですか？
0.15％はなんでしょうね〜。

[387: 匿名さん]

３８６さん
失礼！そのとおりです。消費税の付け所を間違っていました。3.15％(3％×1.05）＋6万円です。で、ところで・・・

[388: 匿名さん]

いやいや、（4500万×0.03＋6万）×1.05でしょ。
法律上の上限であって、それ以下でも良いはずなんですがねぇ。
それより、津久見さんで立てる方は「売り建て」なんですか？
建築条件付土地分譲って契約しておいて、最終的には建売形式の契約になるというヤツ？

[389: 匿名さん]

たぶん建売だと思いますが、とても建売にしとくには勿体無い程、細部まで自分達で決められるので契約も１本ですし、だけどほぼ注文住宅（家自体は全部注文と言っても良いと思います）ですからラッキーでした。我が家ももう建ち出しましたがワクワクしています。何から何まで思い通りに出来たので建売のかがみのような感じではないでしょうか？全部注文できるのに契約は建売と同じ１本なので本当に運が良かったと思っています。皆さんと会えるのももうすぐでとても楽しみです。

[390: 匿名さん]

仲介手数料か、不動産業者に聞いたほうが言いと思いますよ。
契約は人それぞれ違うからね。
他の掲示板で話をしたほうがよいのでは、金の話はなるべくやめたいですね。
この掲示板では。
同じ現場を購入した人に失礼かと思いますよ。困惑します。
それより、そろそろ完成しそうな区画のお宅がありますね。
楽しみですね。早くできないかな。

[391: 匿名さん]

このサイト、引越しをしてから近所付き合いについて書かれることはないですよね。
ちょっと、不安です。なんかやですね。
そう考えると、なくして欲しいんですが。

[392: 匿名さん]

本当にお金の話は出して欲しくないですね。
そして近所付き合いが始まってもここのサイトあると迷惑ですね・・・。
皆さん書き込みしたい事はあると思いますが書くのをやめませんか？
そうすると自然に消滅しますから。
もうすぐ住み出しますしとても心配ですよね。
なので私もこれをもって書き込みやめます。

[393: 匿名]

というか、この掲示板はいつまで続くのでしょうかね。
入居後もずっと続くのですか？？
となると、確かに392さんが心配されているように、住人の固有名詞が出て来たら、トラブルになりかねませんよね・・。
縁があって同地区に居住することになった者同士、仲良くつきあっていきたいですもんね。
さて、どうしたものやら。

[394: 匿名さん]

外構業者さんはどこがいいですか？

[395: 匿名]

個人的な考えですけど・・・・・住み始めたら、サイトへの投稿はしなくなるように思います。普通にお会いして話をする事が多くなると思うので、、、、、。それと、、、サイトを見てきて思いましたが、、、皆さん、良い環境にしよう！と前向きに考えられ、良い方達ばかりのようなので、、、、！！！私は来春の引越し予定ですが、、、、皆さんにお会いするのが楽しみです。どちらにしろ、、、「縁」あって同じ地区に住む事になったわけですから、、、、協力しあい、尊重しあい、末永く、よろしくお願い申し上げます。

[396: 匿名さん]

町内会ってあの中でできるんですよね？皆さんが集まらない限り町内会は存在しないのかな？

[397: 匿名さん]

394さま
外構は今一番悩むところですよね。私が調べた結果、はっきり言って神奈川の外構業者は高いです。東京、神奈川はグンを抜いて高い見積りがきました。シャラの木を１本（１．５ｍ程の）植栽してもらうのに見積りが大体８万円・・なんと言う数字なのか目を疑ってしまいました。なので私は他県まで調べてみた結果埼玉辺りはかな〜り安いと言う事が分かりました。しかも送料や施工の時の交通費なども神奈川県内とあまり変わらず見積もりは１００万近く違いました。なので私は他県から（近県だと埼玉が一番安かったです）来てもらおうかと思っています。
私も皆さん同様、良い街作りをしていきたいと思っていますので宜しくお願いします。

[398: 匿名さん]

３８５さん　悪い仲介会社に騙されましたね。仲介手数料払うのは土地の分だけです。しかも建物１５００万には建物消費税が含まれているのでは？消費税込みの建物価格に手数料＋消費税を払うのも違法です！　神奈川県庁の宅建指導班に話をすれば、建物分の仲介手数料取り返せますよ。その仲介業者　津久見建設にばれたら出入り禁止だな。

[399: 匿名]

394さま　我が家はまだ外構にはたどりついていない・考えれていない状態ですが、３９４さまの意見を聞いてびっくりしました。横浜市内の業者が当たり前だと思っていたからです。なるほど、他県からでも来てくれるのですね！！とにかく安いとこ探すべきということですね。ありがとうございます。ちなみに他県ではそれはネットなどで検索して探したのですか？無料見積もり段階でもわざわざ他県から無料できてくれたのですか？それとも他で見積もりした同じ内容を書面や口頭で伝えて見積もりとったのですか？詳しく教えてください。

[400: 匿名さん]

「エクスショップ」という業者に興味があります。安そうですので、是非相談してみてください。ちなみにうちはまだその段階までいっていません。

[401: 匿名さん]

399さま
397ですが外構業者はネットで調べました。まずは色んな所に電話をかけて内容を話しましたら埼玉からでも無料で見積りできると言われたので、まずは自分の土地と家の図面をＦＡＸして、業者によって違いましたが、図面から見積りを出してくれる所もありましたし、現地まで行ってくれた業者もありました。ちなみに分譲地でも数が多いので良い外構にしたい・・のような大きい分譲地をアピールしたら結構現地に行ってくれる業者が多い気がしました。自分の所が施工した外構が良ければ、また仕事も取れると言う事だとは思いますが、私はそう感じました。まずは調べまくる事ですね。家以上にうちでは時間がかかりました。面白いように値段が違うので頑張ってください。掲示板なので固有名詞で業者の宣伝が出来ませんので探してみてください。見つかると思います。

[402: 匿名]

385さん。
仲介手数料のお話、心配ですよね。
高い買い物ですから、当然ですよね。
こちらは津久見さんで建てるものではないですが、建築条件付きで販売する限りやはり建物に仲介手数料が発生するのはおかしいですよね。たしか津久見さんの広告にははっきり建築条件付きと書かれていたような気がします。でも、仲介手数料を建物にも発生させるために、建売として申請しているのですかね。
これってやっぱり違法？
390さんが契約は人それぞれ違うからといっているけど、人それぞれ契約が違うから皆さんで相談に
のってあげれば良いと思いますよ。問題ないなら問題ないと教えてあげれば良いわけですから。
それとも、この話題を持ち上げられては困る理由があるのかと思ってしまいました。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20040813_01.htm
http://fudosan.2525.net/2006/01/post_5fd0.html
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

[403: 匿名さん]

402さん
もうお金の話をぶり返すのは止めませんか？
皆さんもお金の話は敬遠していますし、外構の話へ進んでいるようですので、前向きな話にしましょう。お金の話は、直接不動産屋なり、津久見さんなり直接聞けば良いことですし、取り扱った業者も聞けばきちんと説明してくれると思いますよ。やっぱり違法？なんて書かれると誰でも不安になります、なのでみんなであおるのは止めましょう。こんな大事な事こそ、素人の意見を聞くより、本人が直接業者に説明を受けた方が良いですよと教えてあげるべきでなないでしょうか。私はそう思います。385さん、大事な事ですから心配でしたら直接業者に聞いた方が良いと思います。

[404: 匿名さん]

３８５です。
皆さん良いご意見をありがとうございました。不快な気持ちになられた方、すみませんでした。納得の行く方向に持っていきます。

[405: 匿名]

402さん、了解しました。お騒がせ致しました。
でも、管理人に削除依頼まで出す過剰な反応、少し気になりました。
http://www.e-kodate.com/bbs/board/sakujoirai/
お金の話よりも、どうも業法違反を指摘しているのが気になっているご様子ですが・・業者さんですか？
でも、これ以上の詮索はもうやめますね。皆様お騒がせして申し訳ありませんでした。
385さん。仲介手数料ほど勿体ないものはないですよね。納得される結論が出ると良いですね。


385さん、がんばってくださいね。

[406: 匿名さん]

削除依頼を出したのは、おそらく違反をした業者さんでしょうね。
意外なところでばれるものですね。お客さんも津久見さんも迷惑をこうむってかわいそう

[407: 匿名さん]

405さんへ
貴殿は402さんですよね？
おそらくナンバーを見間違えたのだと思いますが、私は403ですが削除依頼をお願いしていません。
お願いしたのは385さん本人ですよ（--；）
私は業者でも何でもありません、楽しく会話をしたかったのでお金の話は止めましょうと書いただけです。
きっと385さんも不快だったのだと思いますよ。

[408: 匿名]

９月から入居される方もいるのですか？かなり立派な家が建ち出しましたね。土曜日に見学に行ってきましたが徐々に下の方へ基礎作りも始まっている様子でした。上の家の方は既に外壁が張られている家もあってとても素敵でした。しかも家が大きい感じで羨ましくなりました。家も、屋根も、サッシも皆さん多様でおなじ建設業者とは思えなかったのでこれから見に行くのがどんどん楽しみになっています。ＨＭで建てられる所も結構あるのですね。時間があったので散歩がてら場内をグルグル１時間ほど散歩してしまいました。お隣の造成も進んできていて完成したら綺麗な街並みなんだろうなと東側の公園から一望してみました。本当にここに決めて良かったと思いました。どうぞ宜しくお願いします。

[409: 匿名]

401さま　ありがとうございました。ガンバッテ探してみます。そして、少しでも安く満足いく外構にしたいです。　津久見さんいわく、今月９月に引渡しの方もいらっしゃるとのことでした。早いですね！早く街灯ついたり、近所の方増えていって活性化するといいですね。我が家は３月までの入居とのんびりしちゃってます。金利のこと考えると１ヶ月でも早い方がいいのでしょうが。

[410: 匿名]

只今、窓の種類を検討中のものです。いろいろあって悩みますね。デザインと実用性と大きさと防犯性、そしてその窓にどんなカーテンやブラインドなどつけるかなどすべてを合わせて考えているとなかなか決まりません。皆様ヒントやご意見あれば教えてください☆FIX窓は、外面が汚れたら外から水をかける、はしごを使って拭くのでしょうかね。

[411: 匿名]

窓に関しては、防犯ガラスを使う予定です。紫外線対策の窓もあるとか・・・・いろいろとあるみたいですが・・・・。私達は「まずは防犯対策」と考えました。さらに、窓の大きさも考えてます。建物の強度に関わるみたいですし、、、、理想ばかり！は無理ですが、、、大きい方が良いのかな？と思ってます。建売ではないので、、、本当に迷ってしまいますね。。。でも、、、今が（もしかしたら）１番楽しいのかもしれませんから、たくさん悩んで納得のいく家にしたいと思ってます（＾０＾）。

[412: 匿名さん]

つまらないことをきいてすみません。入居後のご近所さんの挨拶はやはり手ブラじゃまずいですよね？どこらへんまで挨拶っていっていいもんだか....まだ先の話ですけど皆さんどうします？

[413: 匿名]

412さま
挨拶だけで良いんじゃないですか？？
私も業者に聞きましたが、同じ新規の分譲地で何かを持って挨拶はほとんど無いらしいですよ。
したい場合は別ですが、新しく家を建てる際に、お隣が前からの住人の方で工事の時に、騒音などで迷惑をかけるので、その場合はするらしいですが・・・。
まぁしてもお隣だけでしょうね、でないと切が無いですから。
お互い物のやり取りは大変だと思うので、気持ちを込めて、私はお隣に挨拶だけ行くつもりです。
もしもお隣だったら宜しくお願いします！！！

[414: 匿名さん]

413さんどうもありがとうございました。新規の分譲地では何かをもって挨拶ってほとんどないんもんなんですか。それをきいてあんしんしました。

もしもお隣でしたらどうぞよろしくおねがいします。

[415: 匿名]

皆さん、挨拶は気軽に手ブラでしませんか？

[416: 匿名さん]

私は、建築条件付の契約の事を書き込んだ者ではありませんが、この掲示板を見て
仲介手数料の件で不動産会社に問いただしました。皆様のおっしゃるとおりこちらが知らない事を
いいことに建物の分も契約書に書き込まれていました。
津久見さんとの契約書（最初に契約したほう）は土地だけの金額でしたが、
その不動産会社との媒介契約書には土地＋建物１５００万円（しかも建物消費税込み）に３％＋６万円＋消費税と書かれていました。津久見さんにTELしたら　仲介会社が勝手にしているとの答えが返ってきました。津久見さんも明日、苦情のTELを入れてくれるそうです。
私はこれから県庁の宅建指導係に訴えに行ってきます。
情報を書き込んでいただいた方、ありがとうございます。

[417: 匿名]

私はメールで問い合わせていますが、もし結果がわかりましたら教えて下さい。５０万節約できたら記念に一坪増やしてしまおう！？

[418: 匿名]

仲介手数料払うのは土地の分だけっていうのが基本。これは普通しっておくべき知識では？仲介業者との契約の際に細かく各自ひとひとつ聞くのが普通では？言われるがままだったことですか？

[419: 匿名]

私も418さんと同感です。家のように大金がかかるような買い物をする時には知っておかなければいけない最低限の知識だと思います。県庁の宅建指導係に訴える方が私は知りませんでした。そんな事まで知識があるのに、初歩的な事が分からなかったのですか？もしかして業者の方が荒らしているのですか？固有名詞を出している辺りが気になりましたがライバル会社ですか？

[420: 匿名さん]

せこい業者だと土地と上物合わせて手数料を請求する所もあるそうです。
仲介手数料の話題が出る重要事項説明に津久見は同席しなかったのですか？

ところで皆さん水周りはどこにしましたか？
我が家はヤマハです。
カタログを見ると色彩の派手さに引き気味だったんですが
実物を見たら気に入っちゃいました。
でも松下が多数派なんでしょうね。

[421: 匿名さん]

420さんへ
うちもヤマハにしましたよ。キッチンのマーブルシンクやサイクロンフードは独自で見た目が気に入ってしまいました。松下のシステムバスの仕様はどうしても気に入らずやめました。今回の津久見の標準仕様ならヤマハとタカラが多いような気がしました。みなさんはどうしたんでしょうかね？

[422: 匿名さん]

気になって重要事項説明書をチェックしました。津久見建設さんも同席でしたが、
重要事項説明者と売買契約書には仲介手数料の金額は書かれていません。
仲介手数料の金額は一般媒介契約書に書かれています。
土地と建物の金額ｘ３％６万税です。
これは仲介会社と私の契約なので、津久見建設さんは同席してません。印鑑も押していません。
私も騙されたのでしょうか？契約をしたのはセンチュXXXXでした。

[423: 匿名さん]

419さん、言動が変ですよ。
416さんの書き込みを見てライバル会社って思うのは貴方だけですよ。
よっぽど、業者が荒らしていると見せかけたいのですね。貴方の会社は。
宅建指導係については、この掲示板で知識を得たものでしょ。
建築条件付を初めから購入するつもりでなければ、土地だけで良い事なんて分からなくても当然ですよ。事実、仲介業者の「セ」は客が知らなければ過剰に請求する会社でしょ。
早くこの話を打ち切りしようと色々とがんばっているようですが、ちょっと苦しい展開ですね。
同じ境遇の方にこの掲示板で協力されると困りますか？(^_^

[424: 匿名さん]

同じ境遇の方、協力してこの問題をとりあげげましょう。
そして違反仲介会社から不当手数料をとりかえしましょう。
別板作りました。

[425: 匿名]

うちは、まだヤマハと松下で悩んでる段階です。聞いた話では今回はタカラが２割弱と少なくあと２社は同じくらいとか。キッチンでいえば、ヤマハの見た目は好きですが、静かにしまらない引き出しが気になってます。実際には松下のキッチンの方が使い勝手良さそうに思いますが、これは皆様好き好きですね。ヤマハのひょうたん型バスは可愛いですね。半身浴できるのもGOODだし。いずれにしても、各自選べることが幸せですね。まだ悩んで楽しんでます☆

[426: 匿名さん]

我が家もヤマハにしました。
私の印象は以下のような感じです。

　・IHならタカラ（無料だから）
　・キッチンなら松下
　・総合力でヤマハ

>425さん
ヤマハキッチンはオートクローズが付いてないですが、それほど苦にならないと思いますよ。
逆にオートクローズだと空けるときに重く感じてしまったので、
私としては無くてよかったと思っています。

[427: 匿名さん]

うちもヤマハにしました。やはり426さんのいうとおり総合的でみれば一番よかったかなと....

[428: 匿名さん]

うちはタカラにしたのですが、他の２社にされた皆さんはやはりお風呂のカラーで悩んだのでしょうか？うちは断熱（どれほどかは懐疑的ですが）をとりました。

[429: 匿名さん]

うちはキッチンシンクの色でヤマハにしました。
人造大理石って発色がきれいですね。
風呂はどこも似たような感じがしましたので決め手にはならなかったです。
疲れ果ててろくに見てなかっただけかもしれませんが。

[430: 匿名さん]

仲介手数料水増し請求、来週「セ」に調査が入ります。被害者より

[431: 匿名]

水周りは悩みますよね。
タカラのＩＨは特に魅力的で、現在も夫婦で検討中です。
ＩＨ付きのタカラ派の私と、水周りは信頼性で松下（色んな方の意見を聞いても間違いないと言われているようです）と・・・二つに割れています。
ＩＨを付けるだけで、他の２社は料金がかなりＵＰするので主婦の私はとても魅力があります。
他の２社でＩＨをオプションで付けられる方もいるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

430さんへ。
一歩前進ですね。取り返せそうですか？

[433: 匿名さん]

皆さんこんばんは。
地盤改良について質問させて下さい。
皆さんのお宅も地盤調査、改良はされているかと思いますが、
どの改良工法（表層改良、柱状改良、鋼管杭による改良）で実施されたのでしょうか？
地盤の構造や建設する建物によって異なりますが、参考までに教えて下さい。
我が家は、鋼管杭による改良で4m×24本です。
また、地盤調査の結果、軟弱地盤ではなく改良は実施しなかったというお宅がありましたら、
是非教えてください。宜しくお願いします(^_^)

[434: 匿名さん]

ウチは都市ガスにこだわって家探しをしてきましたので、タカラですがＩＨには興味ありませんでした。導入した親戚によると、たしかにキッチンの汚れがかなり少ないそうです。ただ、その為にアンペア数を６０にしたそうです。６０だと、電気の基本料金は勿論、従量部分も割高になります。オール電化にするわけでもないのにＩＨだと、毎月割高な料金が・・・なんて心配はないですか？

[435: 匿名]

うちもIH、魅力的で松下かヤマハどちらかでOPつけてもと一瞬悩みましたが、やはり毎日必ず使うIHとなると、多少なりともでる電磁波が毎日の積み重ねでどうしても気になりやめました。今では多くのものから電磁波出てますが、たまに使うものと必ず主婦が毎日使うものの日々積み重ねを考えました。旦那はあまり使わず影響なくても妻が影響日々受けても心配と。まだ広く浸透していかない理由も他にもまだ何かあるのかもしれませんね。もちろんメリットも多くあこがれますが、うちは無難なガスにしてしまいそうです。

[436: 匿名さん]

たしかにＩＨは割り引き無いですからね。。それに最近問題の電磁波のことも考えると色々調べて（メ−カ-のショ-ル−ムのＩＨ対ガスコンロ）比べた結果うちもＩＨはやめました。お魚焼きなど美味しく料理を作るならやっぱりガスかなと。。

[437: 匿名さん]

うちはIHしませんでしたが、IHの魅力。火を使わないから夏場、調理する主婦が暑くなくて良いですね。キッチンに冷房ついてますか？たいてい、広いリビングダイニングキッチンとつながってる方多く、冷房は、リビングに１台では？でもその冷房だけではなかなかキッチンまで冷えないかもしれませんよね。だからIHにして調理中暑くないのはとてもうらやましいです。

[438: 匿名さん]

ＩＨにしても充分暑いですけど・・。使ったことあります？

[439: 匿名さん]

ガスと比べてという意味。

[440: 匿名さん]

いえいえ体感温度的にですよ。。冷たい水を熱しようとしているだけで暑いと思う方は少ないでしょ？調理しようとしてる物が湯気を出したり油がはねたりでキッチンの温度が変わるのでは？・・ＩＨがいいと思っている方、体に悪いらしいからやめたほうがいいと思います。とくにこれから子供をつくる方は不妊症になる恐れもあるらしいので気をつけましょう。

[441: 匿名さん]

433へ。うちは津久見ですけど433の改良と同じく地盤改良をしました。サンライトはほぼ全部が地盤改良が必要だったと聞いてます。433の方は地盤改良しなかった土地の事を聞いてどう思うのでしょうか？　ここの掲示板が好きでよく見ますけど、もう他の家と比べてどうとか仲介料がいくらかかったとかやめてほしいんですよね。直接津久見に聞くか自分で他の建設会社に問い合わせてみたらどうでしょうか？　今は住宅設備が話題なので、その話にしましょう。うちはタカラにしました。小さな子供がいるので、やぱりホ−ロ-が強いと思ったからです。

[442: 匿名さん]

私が購入した仲介会社からの回答です。

仲介業者の仲介手数料不当水増し請求の話、やはり宅建業法違反です。
サンライトヒルズは建築条件付売り地もしくは売り地として完売まで販売されていました。
建物分まで仲介手数料が請求される事は完全な宅建業法違反です。

もちろん私は土地分しか請求されてはいませんが、このようなケースは非常に多いようですね。
被害者のみなさん頑張ってください。

[443: 匿名さん]

440さん本当ですか？怖いですね....

[444: 匿名さん]

IHの電磁波問題は色々な見解があり難しいですね。
メーカーは当然安全だと主張しますが、危険性を指摘しているHPもたくさんあります。
結局は自分でいろいろな情報を集めて判断するしかないですね。

うちは色々調べた結果、電磁波の影響が怖いためガスにしました。

[445: 匿名さん]

440さん、「＞調理しようとしてる物が湯気を出したり油がはねたりでキッチンの温度が変わるのでは？」　←そりゃあたりまえでしょう。だからガスとくらべたら、火の分だけは暑くないというだけ。

[446: 匿名さん]

IHは妊婦さんもやめた方が良いそうです。
調理中、お腹の赤ちゃんが電磁波に一番近い場所にいて
影響をもろにうけてしまう危険があるそうです。

[447: 匿名さん]

２階にインターホンの子機、必要でしょうか？
皆さん、どうされますか？

[448: 匿名さん]

440さん
>体に悪いらしいからやめたほうがいいと思います。とくにこれから子供をつ
>くる方は不妊症になる恐れもあるらしいので気をつけましょう。

この発言はあまりにも無責任では？

「らしい」を連発して不安をあおって楽しいですか？
ＩＨを選択した人のことは考えていますか？
不確実な噂をさも事実のように近所に吹聴しそうで
あなたの近所ではないことを切に望みます。

[449: 匿名さん]

いよいよ明日　宅建指導班より「セ２１」に連絡が入ります。
既に津久見建設は取引禁止処分を決定。
建築条件付売り地で、建物分まで仲介手数料を請求した罪は重いぞ。
他の販売物件でも同様の被害が出ているらしいが、これを期に一網打尽だね。

[450: 匿名さん]

お金の書き込みＮＧさんへ。地盤改良や仲介手数料についての書き込み、私は嫌ではないです。
この程度の内容なら嫌ならスルーすればよいのでは？

今回の仲介手数料については勉強不足であったと思いますが、被害者は１人ではないような感じなので掲示板に書き込んだ効果はあったように感じます。
地盤調査についても実施内容の妥当性の判断材料にしたかったのではないでしょうか？
施工会社を100%信用するのも難しいですしね。私も参考になりました。

[451: 匿名さん]

セ２１は街の不動産屋が看板を使って商売している
フランチャイズ方式です。
どこのセ２１ですか？

[452: 匿名]

皆さんは外構について、もう決められましたか？うちもそろそろなのですが津久見さんが紹介してくれる所がやはりお得で良いのでしょうか？外構には時間がかかると聞いてますしこの掲示板にも書かれているので現在プランを相談して検討中です。すでに遅いのではっと思ったりもしていますが毎晩遅くまで本を読んだり研究していますが手入れが要らないレンガや鋳物のフェンスがいいのか、ウッドも使いたいのですがレンガには鋳物の方が合うかなとか色々悩んでいます。もう外構を始められている方がいらっしゃいましたらご意見聞かせてください。宜しくお願いします。

[453: 匿名]

441さんへ、450さんの言う通りですよ。
この掲示板は貴方の私物ではないですよ。どんなを質問しようが嫌であれば、返信しなければ良いだけです。それを建設会社に聞けだとか、今は住宅設備の話をしようだとか、ほんとに勘違いも甚だしいですね。この掲示板を自分のものと勘違いして、モラルに欠けてますよ。
貴方がいると皆さん自由な質問が出来なくて困っています。気が付かないのですか？
最後のもう一度言います。ここは441さんの掲示板ではありません。質問する内容は自由です。
貴方以外、誰もルール違反を犯していません。貴方の自己中心的な発言は迷惑です。
被害者さん、度重なる441さんの自己中発言、気にしなくて良いですよ。
今後とも、この掲示板に報告載せて下さいね。自分の知人がもし建築条件付を購入する際は、
こういった知識はまだまだ役にたちますし。同じ住人ですから、悩みが解決すれば嬉しいですよね。
441さん以外の人は皆そう思っていますよ。

433さん、家も鋼管杭の改良ですよ。色々気になりますよね。

[454: 匿名さん]

４５３さん同感です。以前も、この掲示板はいつまで続くか、そろそろ終わりにしようだとか、自分はもうやめますだとか書き込みありましたが、それは各自自由でしょう。見たければ見る、質問したければ質問する。皆の掲示板だから、自分の思いだけで否定的な意見はやめましょう。人によっては契約・購入・進行状況異なるわけで、気になること、質問したいこと・時期もバラバラ。使いたいときにこの掲示板使って参考にすればいいわけで。
IHのことも、良い点悪い点あり、皆悩んで決めたのだから、それを否定してはいけませんね。４４０さんの書き方には問題がありますが、こういうことも言われてるのだと参考にする程度にしたいですね。

[455: 匿名さん]

453さんに私も同感です。この掲示板のおかげで
仲介手数料水増し請求の情報を得て、現在仲介会社（セ２１ではなく、HP湘南ですが）に
アクションを起こしています。
宅建課や津久見さんには報告しないで欲しいとの、D住販の申し入れに対して
ここまで騙されて、黙ってはいられないので強く交換条件を要求しました。
仲介手数料全額無料（土地分も）にさせるつもりです。

[456: 匿名さん]

４５５さん、当然、宅建課や津久見さんには報告しますよね？その上で、仲介手数料全額無料（土地分も）当たり前だと思います。がんばってください。マスコミにとりあげてもらい、全国的にこの被害がなくなればいいですね。そしたら皆気をつけるはずですね。

[457: 匿名さん]

447さん＞２階にインターホンの子機、必要でしょうか？皆さん、どうされますか？

→それは、２階リビングなのか、そうでないのか、そして普段１階か２階どちらにいることが多いかで決めては？うちは２階には不要と思い、つけませんが。あれば防犯的にも便利でしょうが。

[458: 匿名さん]

[459: 匿名さん]

仲介手数料の件、被害にあわれた方が結構いらっしゃるようですね。
無事に解決することをお祈りいたします。

[460: 匿名さん]

>458さん

IHに関してですが、HPから引用文を紹介します。

>ＩＨ(Induction Heater)とはインダクションヒーティング、電磁誘導加熱のこと。
>磁力発生用コイルより発生した磁力線が、金属製の鍋を通るとき、鍋底にうず電流が生じます。
>このうず電流がそのものを発熱させます。