サンライトヒルズ希望が丘

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サンライトヒルズ希望が丘購入予定の皆様、情報交換をさせていただきたいです。

みんなで住みやすい町にしていきたいですね。

[341: 匿名]

305様へ
ライトの件、教えていただきありがとうございました。参考にさせていただきます。

あと、私も土曜日に見学いってますが、本当にいろんなお家建ち始めてますね！　みなさんがいろいろ考えたプランなんだろうな〜と思いながら眺めています。

[342: 匿名]

皆さん、こんにちは。私達は土曜ではなく、日曜に行って来ました。本当にすごい勢いで風景が変わって来ましたね。何も出来ていない時の写真を撮っておけばよかったと後悔してます（＾＾；。。。が、、、住むのが楽しみでもあります。サンライトでお会いした方々に挨拶してますが、皆さん気さくな感じなので、とても素敵な環境になると確信してます。来年の引越し予定ですが、これから宜しくお願いします。

[343: 匿名]

調整池のフェンスの上にもフェンスがつき、よかったですね。これで安全！

[344: 匿名さん]

サンライトヒルズ希望が丘の道路ですが、11月頃に横浜市に移管される予定があると聞きました。
移管後、防犯灯を市が付けてくれるのでしょうか？
早く明かりが灯る街になれば嬉しいですね。

[345: 匿名さん]

こんばんは。
現在、HMで間取りを検討していますが、２階の窓に「縦すべり窓」または「上げ下げ窓」を付ける方に質問です。腰高窓、掃き出し窓と同様に、防犯上これらの窓にもシャッターを付けたほうが良いのでしょうか？
窓の大きさにもよりますが、ご意見よろしくお願いいたします。

[346: 匿名]

皆さん、夏休みも現場に行ったようですね。やはり現場は作業をしてるのですか？近いうちに見に行こうと思っています。どんな風に変わっているのか楽しみです。

345さんへ
2階なので特にシャッターは要らないのではないでしょうか？見た目も良くないでしょうし、シャッターがあっても、毎日そこまでシャッターを閉めないですよね？それなら人が通れないくらいの大きさにする方のが個人的に見栄えが良いのではないかと思います。泥棒が2階に進入する確率も極めて低いようですし。でも格好良い窓が付けられて良いですね。うちは予算がないので通常の腰高などですので羨ましいです。

[347: 匿名]

私のところは、２階部分はシャッターをつけませんでした。346さんがおっしゃるように、人が入れない大きさの建てすべり窓をいくつも付けたという感じですね。
ただ、防犯面が心配でしたので、1階部分は防犯ガラス＆人が入れる大きさの窓に関してはシャッターを付けました。
みなさまにお聞きしたいのですが、北向き道路の土地を購入された方いらっしゃると思うのですが、
皆さん、2階リビングになさいましたか？
私は、ＨＭの方が、1階リビングだと暗くなってしまうので、2階リビングを勧められて、そうしました。この前、現地見学に行った際、既に建っている北向き道路のお家をちらりと見ましたが正直1階は殆ど光が入っていませんでしたね・・。今更・・ですけど、皆さん明るさという部分で、どんな対策を取られましたか？

[348: 匿名さん]

345です。
346さん、347さん、有難うございました。
ご意見を参考に2階部分のシャッターについて検討して見ます。

347さん、日当たりについては設計士の方に日陰計算をしてもらったらどうでしょうか？
（夏至、冬至、春分、秋分の４パターン等）
専用ソフトが必要ですが、日中どのくらいの時間、自分の家に日が当たるか分かりますので、
明かり窓の必要有無等も判断できるとおもいます。

[349: 匿名]

347さま
私も北向きですが1階をリビングにしました。うちは日当たりよりも、子供が必ずリビングを通り大きくなってからも顔を毎日合わせたり、子供のお友達等も顔を合わせる事やゴミだし等の勝手の良さを色々考慮すると我が家では必然的に１階がリビングになりました。２階リビングも良いなとは思ったりもしました。住む人によってやはり色々な考え方もあり、住宅が出来上がるのが楽しみですね。そして沢山の方とお友達になって皆さんが考えたマイホームを拝見できたら良いなと思っています。うちは落ち着いた感じにしたかったので今風ではないと思いますが宜しくお願いします。もうじき着工なので楽しみです。

[350: 匿名]

３４７です。３４８さん、３４９さん、お返事いただきましてありがとうございます。
３４９さん、そうですね〜！勝手口＆子供の件、納得ですね！私も同じようなことを考えまして
子供部屋は部屋にこもらないように快適さをなくし、４．５畳にしたり、２階リビングの為、勝手口がないので代わりにバルコニーを広くし、一時的にそこにゴミ等を置いたりしようかな・・なんて考えています。家も今月末から着工ですのでおそらく年明けは新居で迎えられそうです。
今からとても楽しみですよね〜〜！！

[351: 匿名さん]

日当たりはいまさらどうしようもないので、せめて床を一番白いのにしたり、サッシを白くしたりしたらいかがでしょう？
ところで、床やサイディングって、系列５社でみんな共通なのでしょうか？Ｔ社にはあってＨ社には無いとか。

[352: 匿名]

こんばんは。
皆さんは、住宅性能評価を実施されますか？
ＨＭではオプションなので、正式な評価書を取得しようかどうか迷っています。
津久見さんで建てられる方は、住宅性能評価書は標準で付いているのでしょうか？

[353: 匿名さん]

現在工事中の家を見ますとせっかく植えた植物が全て抜かれてしまっています。
もちろん、工事に支障があるからだと思いますが、建物完成時にまた植物は
植えてもらえるのでしょうか？

[354: 匿名さん]

既に幾つかの家が上棟されておりますが、皆さん上棟式は行ったのでしょうか？
また、これから上棟される予定の方、上棟式を行う方はいますでしょうか？
こちらは、経費節減のため上棟式は行わないつもりで考えていますが、上棟の際は立会いをしたいと考えております。
立会ったにも関わらず上棟式を行わない場合、大工さん等から白い目で見られないか心配です。

[355: 匿名さん]

こんばんは。
皆さん、そろそろ照明打ち合わせに入っていられる方いらっしゃいますか??
どこかリーズナブルで販売している所などご存知でしたら教えてください。

[356: 匿名]

＞354さんへ

　家はすでに上棟も終わり進行中ですが、津久見さんでは基本的に上棟式はやらないといわれました。　HMなら別ですが・・・・
もし津久見さんであれば、工事の方（代表の方）との顔合わせがあります。上棟後すぐです。
この時家ではお心遣いということで少し包みました。
上棟式をするよりもだいぶ安くすんでいます。　なお、最近では大工さんも車の方が多く、上棟式
でのお酒の振る舞いもなくなってきているようですので、しない方も増えているそうです。
気になれば軽くお包みしたりお酒やお菓子等お渡しするだけでもよろしいのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

356さん、有難うございます。
こちらは津久見さんではないので、事情が分かりませんでした。
なにも式にこだわる必要はないんですね。
お包みという方法があったとは気が付きませんでした。
色々と考えています。有難うございました。

[358: 匿名さん]

353さんへ。　以前植えていた木々はただ単に区画分けに植えていた植物です。。サンライトだけでなくどこの造成地も同じように植えられています。サンライトは風致地区なのでもっと立派？というか植えられたくなくても、高い木が植えられると思います。これから家を建てて外構も工事するのにあの小さな木々が残るわけないと思いますけど。。。。

[359: 匿名さん]

355さんへ、たぶん355さんはHMで建てる方なのだと思いますが、こちらは津久見で建てるので居室のみの照明を検討しました。インタ-ネットで見るとオ−デリックなんかが半額で販売しているので良いかと思いますよ。照明は結構安く売り出しているので調べれば簡単ですよ！でもHMで建てられる方は階段・廊下等の照明は先々の事を考えると設置場所やイメージを考えると難しいですよね。リビングに着けたい照明なんかは定価が高くて私も考えてしまいました。

[360: 匿名さん]

　サンライトではありませんが、津久見で家を建てる者です。
参考にと思い、サンライトへ建物を見に行きました。
　津久見の施工がやはり多いのですが、少々気になったことがあります。

　筋交いですが、同じ津久見施工でも大きさや太さが違ったように見えました。
うちの図面を見ると、筋交いの大きさは４５×９０ｍｍとなっていました。
これは普通のサイズでしょうか？　なんか貧弱に思えて・・・・
よろしくお願いいたします。

[361: 匿名さん]

359さんへ。
レスありがとうございます。やはりネットが一番安いんですね。小泉やオーデリックなどショールームに行ってみたりしたのですが、いいなぁ~と思うと高くて。。もう照明にまで予算がとれずこれからカーテンや外溝なども考えたりすると・・・とまぁ、どうにか安いところを探さないとって感じです。
もう少しインターネットで模索してみます。ありがとうございます。

[362: 匿名]

360さんへ
筋交いの大きさが45×90ｍｍ？とは聞かない数字ですが、それは間隔幅の事ですか？太さなどは例えば100×100ｍｍとかではないでしょうか？同じ津久見さんでもそれぞれの住人の方がオプションで太さを太くしている場合もあるでしょうから全てが同じと言う事は無いと思いますよ。ただ建売では津久見さんの標準品は安心できる範囲の材料だと思いますが。もしも心配でしたら太目の柱や材質まで打ち合わせで聞いてみると良いですよ。多少は料金が上がるでしょうが相談に乗ってくれるのではないでしょうか？うちは標準品でも大丈夫だと思って津久見さんに決めたのでそのままですが。。どこで建てても住むまではやはり心配ですよね。私的にはサンライトは建売では結構良いレベルなんじゃないかと思っています。

[363: 匿名さん]

358さんへ。ご意見ありがとうございます。
あれから横浜市のHPで風致地区を調べて見ましたところ、「風致地区の手引き」という分かりやすい
ものがダウンロードできました。
URL：http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/shosiki/tebiki.pdf
どうも読んでみると、造成時と建築時で基準が違うようです。
造成時については、よくよく考えるとなんだかそれなりの基準に沿った木が植えられていたような気がしますが、気のせいでしょうか？(^_^; （1本だけ高木があって、低木が狭い間隔で植えられていたような・・）

＜宅地の造成時の植栽本数＞
緑地区域内の植栽については、、高さ３ｍ以上の高木1本を10 ㎡、高さ１ｍ以上の中木１本を２㎡、低木1 本を0.4 ㎡の計算で緑地面積を確保し、植栽。

＜建築時の緑地面積及び植栽本数＞
敷地面積50㎡につき１本以上の植栽。敷地面積200㎡未満の場合は、４本以上の植栽。２階建ては２ｍ以上の樹木を植栽。

[364: 匿名]

360さんへ。
サンライトヒルズの建物は津久見さんの中では一番良い仕様です。
確か何周年記念とかで最上位グレードの仕様にしたそうです。
もちろん価格も津久見さんが今まで建築してきた建物と比較して数百万アップしているそうなので、
サンライトヒルズの仕様が360さんが購入される建物と同じ仕様かどうか津久見さんに確認してみた
ほうが良いかと思います。

[365: 360です。]

３６２さん、３６４さん
　返信をありがとうございました。
部材のグレードアップをしたいところですが、その他のオプションで１００万近くなってしまいそうです。ちょっとつらいです・・・標準でいいかなと思ってきました。
　サンライトの仕様は良いのですか・・・せっかく見に行ったのですが参考にならなかったかな？
ともあれ、津久見さんに聞いてみます。
ありがとうございました。

[366: 匿名]

365さん
筋交いの大きさ95×40については標準サイズと考えて良いかと思います。
以下、代表的な耐力壁とその倍率を参照して見てください。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-5/jiku/se-j-01.htm
筋交いの太さもそうですが、最終的に耐力壁をどこまで強くしているかによるかと思います。
建築基準法は、震度６強〜７程度に耐えうる事が最低仕様であるため、まずこれはクリアして
いる事は確実で、国が定める住宅性能評価における耐震等級としてはレベル１になります。
建売大手ハートフルタウンでお馴染みの飯田産業の家を見に行った時、説明してくれたのですが、
飯田産業の家は全て耐震等級３（最高等級、等級1の1.5倍）を取得し、地震に強い家を売りと
していました。ご参考までに情報を記述させて頂きました。

[367: 365です。]

366さん
　とてもよいサイトの情報をありがとうございました。
筋交いは平均的なもののようですね。
倒壊の心配はないと思いますが、地震が来ないことを祈ります！
筋交い以外の情報も勉強になりそうなので、熟読してみます。

[368: 匿名]

皆さんにお聞きしたいのですが外構打ち合わせはもう済みましたか？予算的にどの位かかるのか分からないのですが、津久見さんでは正面部分は外構無しのようですので自分達で見積もりを取る予定ですがレンガを積むと高いのでしょうか？妻は最初高くても見栄えやメンテナンス不要などを考慮してレンガ希望なのですが、やはりそうでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[369: 匿名]

外構のレンガ、お洒落ですよね。
でも、防犯面で少し心配ではないですか？
空き巣対策の一つとして、外構では死角をつくらないこと、
隠れるスペースを無くして見通し良くするのが
効果的だと言われています。だから、うちはやめるつもりです。

[370: 367です。]

　366さんに教えていただいたサイトで耐震等級を算出しました。
私の計算が間違えなければ、等級２はクリアしているようです。
あとは設計通りに施工されているかをチェックしたいと思います。
先ずは一安心でした。
　

[371: 匿名]

369様へ
外構のレンガは危険ですか。。では、フェンスなどにする感じですか？周りをフェンスにするだけでなく正面もフェンスにするのでしょうか？以前は正面はオープン外構にしようと思っていたのですが、ある雑誌の中に空き巣の入りやすい家と言う内容で元警察の人が詳しく項目をあげていて、そこにまずはオープン外構が狙われやすい（門が無いので誰が入ってもご近所からも不審がられない）とあったので却下になりました。どの外構が良いのでしょうか？とても悩みます。

[372: 匿名]

366です。
367さん。ご自分で計算されたんですね。
耐震等級２や３の算定と取得には、床や屋根の強さ、準耐力壁の計算、基礎の補強や強さ等があるようなので、単に耐力壁の量だけでは確実とは言えませんが、やはり計算するのとしないとではやはり安心感に差がありますよね。お互いに良い家づくりをしましょう。

[373: 匿名]

371さんへ
どんな外構か本当に悩みます。うちは小さな子供がいて、
道路への飛び出しの危険や、お庭で安心して遊ばせたいと
考えると、オープン外構は却下でした。レンガも考えていた
のですが、防犯のサイトを見ていて、塀を造ってしまった時の
死角や地震で崩れた時の危険性を知りました。
だから今のところ正面は単純にフェンスと植栽にしようかと思っています。
他の方からも外構の意見がたくさん聞けると良いですね。

[374: 匿名さん]

いよいよ外構の話題が出だす時期になりましたね。我が家の家族会議では周りはブロックとフェンスで正面をレンガと植栽にしようかと話しています。せっかく希望の家を建てるので、外構も家に合わせたものに出来たら良いなと考えています。外構が寂しいと家が安く見えると良く聞くのでレンガなどで良く魅せるか、植栽にお金をかけるか迷いましたが、防犯上囲いがないと危険と聞いたのでレンガにして、全体を同じ高さにせず、圧迫感と死角をなくす為、部分的に植栽を入れた外構にしようと言う所までイメージを沸かせています。ネットで調べた業者に見積もりを依頼したらとても素敵なプランを想像していた金額より安いお値段で提案してくれたので頼もうかと思っています。外構業者こそ沢山あり提案もさまざまなので選ぶのに時間がかかったのですがうちは１２社に見積もりを貰い検討しました結果良い外構業者に当たることができました。現在は植栽選びを楽しんでいます。

[375: 匿名]

うちも外構業者選びの真っ最中です。
プランにより見積り金額も内容も全然異なるのでもう２ヶ月以上かかっていますよ。
何社にも見てもらっているので競り合わせをしたので随分お値段も下がりました。
皆さんも安くて希望の外構をするなら早めに見てもらい競り合わせをした方が良いですよ。
思った以上に頑張ってくれますから。
実際、最初の見積りより競り合わせをしたので３０万以上下がっています。
うちもそろそろ決まりそうです。
自然石を張った外構にする予定です。
入居が楽しみですね。

[376: 匿名さん]

こんばんは。ウチもそろそろ外構について考えなければと思っています。
とはいっても、土地、建物本体で予算が尽きてしまい、簡単なフェンスと
駐車場の土間コンのみになりそうですが・・・
業者はどのようにピックアップしたのでしょうか？
タウンページとかですか？
一応、HMには紹介してもらう予定ですが、10社も探すのは大変なような気がしてます。
外構業者って小さい会社が多いですよね？HPも無いところとかは
口コミで探すことになるのでしょうか？

[377: 匿名]

３７６さんへ
うちはＨＰで横浜外構業者とか、横浜エクステリアなどを入力してヒットした業者に電話して見積り（図面をＦＡＸか現地まで見に来てくれますよ）をもらったり、近所の業者さんにも見積りを取ったりして皆さん同様１０社近くで価格とプランの競争中です！安い金額でもこれだけの金額でどんな物が出来ますかと聞くと安くても色々工夫してやってくれますよ。外構だけは手間賃や仕入れ値など全然違うようなので早めに探した方が納得いくものが出来るかもしれませんね。私も色々見積りをもらって何でこんなに金額が違うのかと問い合わせしてみましたがフェンスにしろ石材にしろ仕入れ値が違うのでと言われました。オリジナルでフェンスや門も作ってくれる業者もいるので、とても楽しいですよ。

[378: 匿名]

皆さん独自に安くてよいとこ探してるって事は、津久見さん紹介の業者というか、津久見さんでやってくれるブロックとフェンスの業者にそのまま頼む方はいないということでしょうか？

[379: 匿名]

私も質問です。最初からついている津久見さん紹介業者がやってくれる簡単な外構はそれはそれとしてやってもらい、正面やカーポートなどを全く別業者で皆さん考えているということですか？

[380: 匿名]

津久見建設が４本植えてくれる植栽は、いつどのように選ぶのですか？

[381: 匿名]

植栽は選べないんじゃないですかね。サービスと言うか最初から決まってるのではないでしょうか？外構の正面やカーポートなどは別に依頼した方がデザイン幅の広くなりますし、同じ業者で頼むとおそらく似た感じの外構になりがちだと思うのでうちも別で見積りを取っていますよ。ＨＰを見て探していますが素敵な外構が多く、見積りを取るのも楽しいですよ。色々なデザインを作ってくれるので、そこで依頼しなくてもとても参考になっています。外構業者探しは時間がかかると聞いていましたが、本当でした。全て個人で進められる点や思い通りに出来る点など、とても選びがいがあり決まった枠が無いので家造りより悩みます。外構選びも２〜３ヶ月はかかると本にも書いてあったので早めに取り掛かったので満足いく物が出来そうです。

[382: 匿名]

ベランダについて。皆様、どの位置にされましたか？やはり南ですか？南東や南西にされた方いらっしゃいますか？どこが一番ベストなのでしょうか。そして、ベランダに屋根やひさしはつけましたか？教えてください。

[383: 匿名さん]

ベランダは土地と道路の方角にもよるので、一概に南が良いとは限らないのでないでしょうか？
例えば北道路に面している場合は、南にしても家と家の間になってしまうので日が当たりにくかったりするのではないでしょうか？それなら少し西に寄せて南西や、東に寄せて東南の方が日当たりもそうですが、風通しも良くなるのではないでしょうか？うちも真南にはあえて付けていません。考え方でしょうね。共働きなのでひさしは付けたいと思っています。

[384: 匿名]

382さん。
個人的には、ベランダは主に洗濯物や布団を干すものだと考えています。
太陽の位置を考えれば可能な限り南に付けるのが妥当と思えます。
太陽が一番高い位置にあるのは昼時で一番日の光が入ります。東や西から日が差す時間は短くかつ太陽も低〜い位置にいますので、当然周囲の家に日が遮られてしまいます。
従って、日の光を一番取り入れることを考えるのであれば、建物の形状に合わせて最も南に付けるのが理にかなっているかと思います。但し、目的が日当たりではなく開放感等であれば、開けた方向に付けるのも良いかと思います。いずれにしても日影計算をしてみれば、どの時間にどれだだけ日が当たるか一目瞭然ですよ。もちろんベストな位置も見つかります。

[385: 匿名さん]

皆さんは仲介手数料はいくら払いましたか？別のスレで、「のちに建売契約にするのは宅建業法違法」みたいなことが書いてあったものですから。ちなみにうちは土地約３０００万＋建物１５００万＝計４５００万円の3.15％＋消費税ということで、約１５０万円の仲介手数料です。

[386: 匿名]

仲介手数料というのは、３％＋６万円と決まっているのではないのですか？
0.15％はなんでしょうね〜。

[387: 匿名さん]

３８６さん
失礼！そのとおりです。消費税の付け所を間違っていました。3.15％(3％×1.05）＋6万円です。で、ところで・・・

[388: 匿名さん]

いやいや、（4500万×0.03＋6万）×1.05でしょ。
法律上の上限であって、それ以下でも良いはずなんですがねぇ。
それより、津久見さんで立てる方は「売り建て」なんですか？
建築条件付土地分譲って契約しておいて、最終的には建売形式の契約になるというヤツ？

[389: 匿名さん]

たぶん建売だと思いますが、とても建売にしとくには勿体無い程、細部まで自分達で決められるので契約も１本ですし、だけどほぼ注文住宅（家自体は全部注文と言っても良いと思います）ですからラッキーでした。我が家ももう建ち出しましたがワクワクしています。何から何まで思い通りに出来たので建売のかがみのような感じではないでしょうか？全部注文できるのに契約は建売と同じ１本なので本当に運が良かったと思っています。皆さんと会えるのももうすぐでとても楽しみです。

[390: 匿名さん]

仲介手数料か、不動産業者に聞いたほうが言いと思いますよ。
契約は人それぞれ違うからね。
他の掲示板で話をしたほうがよいのでは、金の話はなるべくやめたいですね。
この掲示板では。
同じ現場を購入した人に失礼かと思いますよ。困惑します。
それより、そろそろ完成しそうな区画のお宅がありますね。
楽しみですね。早くできないかな。