グレーシアスクエア綱島 住民用

[tantan]

◆◇　グレーシアスクエア綱島　住民用掲示板　◇◆

より良いマンションライフ、共同生活のために、気持ちよく意見交換していきましょう！。
よろしくお願いいたします。


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[43: tantan]

みなさんこんばんわ

住民さんＥさん＞
　さて、どうなっているのでしょうか。
　引き渡し時に、”プラン”はいただきましたが、その後、管理組合で
　話がされているかわかりませんね。
　今度の総会で、何らかアナウンスがあることを期待したいと思います。

住民さんＢさん＞
　マンションのリスクについては、先日、機械式駐車場の修繕を中心と
　してTVでもレポートされてました。
　雑誌、TV等、修繕について、各マンションの管理組合のご苦労が話題に
　なりますね。
　グレーシアの場合、まだ築年数が少ないですから、それほど大規模修繕
　に対する意識が薄いのかも・・と思います。
　実際、自分も、それほど切迫した感じや危機感は持ってないです。
　ですが、確かに、住民さんBさんがおっしゃるとおり、しっかりと見つ
　める必要があるのでしょうね。
　修繕、修繕計画については、全くといっていいほど知識もノウハウも無い
　自分ですが、皆さんと決めていければいいと思います。

[44: マンション住民さん]

洗車場に無断駐車している例が多いですね。

確かに、客用駐車場は管理人がいないと予約できないので不便ですが、
それは別途管理組合で話し合ってもらうとして、今はそこしかないのですから、
ちゃんと予約して使うか、一般の有料駐車場を使うようにしてください。

予約して、駐車場代払って停めている人に対して不公平だと思いませんか？

[45: 住民さんＡ]

こんにちはいいお天気ですね。

駐車場の件など、みなさんの意見が知りたいです。
まず客用駐車場に１日以上の長時間駐車する場合、料金がすごく高額になるんですよね。１日最大いくらみたいな設定もあると良いなと思います。
ＮＯ．４４さんの無断駐車に関しては最近よく見かけます。ただ私の意見ですが、あまりマナーが悪い人もいないようですし夜間予約が出来ない時間に限り、ゴミ置き場前に常識の範囲内で一時的に駐車をしても良いように思います。（留めっぱなしはないでしょう。甘いかな？）もちろん昼間は客用駐車場を予約して欲しいです。
あと玄関前の自転車が増えたような気がします。駐輪場に入らない形の自転車はしょうがないとしても、置ける自転車は置いてきて欲しいです。ベビーカーはＯＫだと思います。

出来たばかりのマンションですから、まだまだ決めることがたくさんありますね。
修繕積立金の件などもありますし、あと管理組合で何を話し合っているかも知りたいです。
総会が楽しみです。

[46: モラル]

>>45さん
>>44さん
私は、44さんと同意見です。
ポールの破損もありましたし、私は、ゴミ置き場前は駐車すべきではないと思います。
無断で駐車されてポールを破損された際や車の重みによってタイルが破損した際の修復費は、
修繕費から捻出されます。
予約有料駐車をして、修繕費に貢献している人が馬鹿を見るだけです。
部外者に占拠されるケースも考えられます。

夜間なら無料で駐車できるというのも、不適切かと思います。
最大の料金設定をするには、駐車スペースが複数台分必要かと思います。

下記は、私の提案です。
１．コインパーキング方式にする。施工費・管理費がネックですが、大規模マンションではよく見受けられます。
２．空き駐車場を一台分開放（もちろん、月極希望者がいた場合は即中止です。）して、事前の回数券購入により空　　いていれば、駐車できるようにする。専用用紙に部屋番号・使用時間を書き、その分の回数券を貼り付ける。
　　ただし、本来の予約制駐車場の方が安くなるようにする必要があるかと思います。
　　予約制と同様に、無断駐車の可能性もありますので、無断駐車を発見した際には、誰でもチェーンを掛けるなど　　の措置をとれるようにする。鍵は管理人さんと組合役員が所持。←やりすぎかなぁ

周辺のコインパーキングに夜間駐車しても、1500円くらいですよね。
先日は、洗車スペースに比較的高級な車が駐車されておりましたが、高級車買う余裕があるなら、
ルールに反してまで、駐車場代をケチるなと思ってしまいます。
小一時間程度だったら、仕方ないなぁくらいにしか思いませんが。。

それより、駐車場出入り口に、常習的に駐車されてる白の日産車は、何なんでしょうか？
まさか、部外者じゃないですよね・・悪質です!
空きありそうだし、月極め借りてくれ～～

[47: 入居済みさん]

【修繕積立と管理費について】
修繕積立と管理費の使い方については、管理組合で早々に再検討したいですよね。
とあるＨＰでも、管理会社に払う支出は、結構削減できるような話が書いてありました。

ただ、抽選で決まった管理組合の方々では、そこまでのモチベーションがあるのか不明ですが。。
今回の抽選結果って、当選された方には既に連絡がいっているのでしょうかね？
抽選会に参加しなかったので、誰が当選したのかわかりません。。


【洗車場所の利用について】
洗車場所に駐車するのはよろしくないですね。。
見つけたらナンバーを控えるなどして、管理人に届け出てみてはいかがでしょう。
住人だったら注意できますし、住人以外の常習者がいれば通報という手段もあるかもしれません。

空き駐車場を来客用に割り当てるのも有効だと思うので、早めにやりたいですね。
予約は、Web予約できるようになると良いのですが、これもコストがかかってしまうので、
難しいですかね。。

[48: マンション住民さん]

44です。

私も空き駐車場を来客用に使用するのはいいと思います。
あとはコインパーキング方式の施工費・管理費とWeb予約システムの構築費・運用費で
どちらが安く、効率的か、相鉄の管理会社に聞いてみるのもいいかもしれません。
個人的にはクレジットカードを登録しておいて、Webで予約・支払いができればそのほうが便利だとは思います。

洗車場の無断駐車についてですが、
住民以外の常習者がいても、よっぽどの不審車両であるなど事件性がなければ、
私的なスペースについては通報しても警察は動いてくれないようです。
いずれにしろ、来客が来た際、来客駐車場が埋まっている、管理人がいない、などの理由で、
住人がそこに停めるよう、指示しているような気がするので、住人の心構えだと思います。
お互いに気をつけましょう。

[49: tantan]

みなさんこんばんわ。

駐車場、駐車のこと、みなさんも感じるところお持ちなのですね。
先日、管理人さんと立ち話をした中で、来客用駐車場について管理組合の方々で増やす方向で検討されていると伺いました。
総会では何らかの付議がなされるとのこと、自分も楽しみにしています。

コインパーキング、Web予約、なるほどシステムとしては、そういう方向がいいのかもしれませんね。
でも、自分が考えるに、いくらシステムを整備しても、最終的には”人の意識、モラル”だと思うんです。
そうなると、いいシステムや設備を入れても、ちゃんとルールに従って使ってくれるのか？。という疑問を感じたりします。
それと、そういう設備を導入するとなると、その費用回収をどうするか？というのも課題になりそうですよね。現在の管理費を上げるのは難しいと思いますし、修繕積み立てから回すのもいかがなものか、となると駐車場の利用料金を値上げして対応になるのか・・・。
いろいろ思いを巡らせてしまいました。
いずれにせよ、どういう形で来客用駐車場について改善策が出てくるか、それを待ちたいと思います。

他には、どんな議題がでるのでしょうね。

総会は、来月の末、でしたか。
こちらで活発に意見を出されている意識の高い方々と総会の場でお会いできるのを楽しみにしております。

[50: 住人さん]

また駐車場入口のところに白い車が止まっていますね。
ここまで常習的だと悪質以外にないと思います。
場所的にも非常に迷惑だし、何らかの手を打たないとやめない気がしますが…

[51: マンション住民さん]

今朝（5/25）7時半の段階で、まだ白い車（日産車/セダン）が停まっていました。
ということは、一晩停まってたってことですかね～
ちょうど駐車場出入り口のシャッター前なので、ちょっと邪魔ですよね。。。
いつからなんでしょう？
マンションの住人の方の車なんでしょうかね。。。
仮にご事情があったとしても、安全面からしてもあまりよろしくないですね。

[52: 入居済みさん]

総会って来月末なんですか？
それまでに問題提起しておかないと議題としても取り上げられないってことが
ありえますよね・・

駐車場前の白い日産車の件も管理人さんに届けたいですね。
私はまだ見かけたことないのですが。。

[53: 匿名で]

白の車話題にあがってたんですね。
先ほど、ウェルシアいって来たら、
白い車駐車されてましたよ。
ちなみにマンション住民の営業車だと思います。
以前は、夜間に来客駐車場や洗車場によくとまってましたから。
もちろん、許可証提示されてるのを見たことはないです。
休日の朝にスーツ姿で車を運転しているのを見かけたことがあります。たぶん、出勤。
意外にマンション規約とかに詳しい職業の方だったりして。
ちなみに管理人さんと組合には文書で以前投書したんですけど、
何の対策もしてくれないのです。
一人の投書じゃ、動いてくれないみたいです。残念。
掲示板に張り紙くらいしてくれればいいのに（＞＜）

[54: 白い車]

平日にも止めてたんですねぇ。気付きませんでした。
日曜日の深夜から月曜日の朝にかけては何度か見かけてましたが。
勝手に推測すると外に駐車場を借りていて不定時間出社で早い出社の時に持ってきておく、もしくは電車通勤だけど車通勤しなければならない時がある…
まぁこんなとこじゃないですかね。
いずれにしても常識がない事は確か。

[55: マンション住民さん]

白い車の件、やはり皆さんも気になっていらっしゃるようですね。

ここで話しているだけではな・・・と思い管理人さんとお話してきました。
白い車の車種およびナンバーを控え、かなりの頻度で駐車しているようだ、とお話したところ・・・


①すでに投書など他の方からの意見も管理人さんの元に届いている

②管理人さんの勤務時間帯に一度だけ該当車が駐車されていたので、管理人さんが車のフロントガラスに張り紙を施してくださったことがある

③ゴミ置き場入口付近と同様、白い車がよく駐車しているスペースにテーピングをして駐車禁止マークをつけてくださった

④今度の総会の議題にあがるようになっているはず
　（議題の内容などは、今後回覧板か何かで全戸にまわす予定らしい）

⑤今後も該当車を見かけたら、見かけた時間帯を記載して管理組合のポストに入れておいてほしい
　

・・・とのことでした。

駐車禁止の立て看板を作ることなども検討されているそうですが、何分ひとつ作るにも5万円程度の費用がかかるそうです。たった一台の（もはや悪質ともいえる）行為に対しこの出費はいかがなものか、という気もしているとのこと。

まずは、皆さんで協力して、⑤該当車を見かけた方は時間帯などをメモして、管理組合に知らせてみませんか？
やはり、一人の意見より大勢の意見、多くの証拠があったほうがいいようです。

この掲示板の冒頭にもあるように、より良い共同生活をしていかれるよう、皆さんと協力していかれたらな、と思っています。

[56: 住人]

駐車場にもエレベーターの天井に付いている監視カメラ(だと思うのですが)があると思いますが、あれはシャッター部分は映らないのでしょうか？
もし映るならそれを元にある程度割り出しができるのではないですかね?
解像度がわからないので顔の判別まで出来るかどうかはわかりませんが…
エレベーターの画像と合わせて階の特定は出来る気がしますが。
やり過ぎなのかもしれませんが張り紙をしてもやめないとなると、それなりの対処をしないと他の方もここは止めて良いんだ…と勘違いされかねないと思います。
(まぁ常識的にあの場所に止めて良いと思う人は少ないと思いますが)

[57: tantan]

みなさんこんばんわ。

No55さん＞
管理人さんへの問い合わせ、ご苦労様でした。
なるほど、白い車の件は以前から話が出ていたんですね。
やっぱり、という感じ、と、同時に、ちゃんと管理人さんに投書等が出て
いたことに安堵いたしました。

管理人さんのテーピング対応は、今週の火曜日くらいにされていたと記憶
しています。
この掲示板で盛んに話がされて、それに対して迅速に対応されたんだと感じ
ました。
これについては、管理人さん、管理組合さんにご苦労様と言いたいです。

No53さん＞
貴方お一人ではなく、他からも話が上がっていたわけですから、きっと管理人
さんと管理組合さんで対応を協議されていたと思います。
ただ、どうでしょう、想像ですが正体が見えないため、対応に苦慮されていた
のかもしれません。

話をしたいと思いますね、自分は。
駐車した人と。
確かに、あの場所への駐車はいかんですね。
しかもテーピングされた後も駐車された。
う〜ん・・・ですね。

”ここに停めちゃいかんよ！”と、警告するのはね、簡単。
でも、理由があるはずだし、それをちゃんと聞きたいのと、どういう人かも
確認したい。
本当にグレーシアの住民なのかも含めて。

駐車している人の正体が見えないのも、対応を考える上で重要だと思います。
そこが掴めないのも、管理人さん、管理組合さんがどう対応すればいいか
踏み出せない一因かとも思ったりします。
仮に駐車している人が住人でなければ、強くでれるかもしれないですが、
住人だった場合は、そうもいかない場合もある。

自分も、考えました、なんで停めるのかな？って。
No.54さんの見立てに近いですが、そうですね、通勤は公共交通期間で、帰りが
深夜になり公共交通機関では帰れない時間、或いは一端会社に戻るとその時間に
なってしまうため、営業車で帰宅したのだろうと推測しています。

ただ、やはり本人と話をしないと、何か真因って見えない気がするんです。
ですから、さて、どうすれば、話ができるんだろう？って考えてしまいます。

追い込むのは得策ではない、かな。
本人が”すみません、自分です”と言い出せないような追い込み方はしたくない
と思いますし、”バツが悪い”状況にはしたくないかな。

でも、ここまで話がでてくると、十分そう言い出せない状況に来てしまったとも
思いますが・・・。

個人的に、今のテーピングが無くなるような解決策に持って行けたらいいと思い
ます。
テーピングしてくださった管理人さん、管理組合さんには申し訳ないのですが、
ちょっと見た目が・・・。

来客用駐車場の増加と併せて、夜間のみの駐車利用ができるようになれば解決で
きるかもしれませんね。
もしかしたら、他にもそういうニーズがあるかもしれないし。
検討、ですね。

人間と人間の、住人同士の問題となれば、”１”か”０”で片付かない部分も
有ると思います。
”落とし所”かな。
受け入れられる部分と、受け入れられない部分の妥協点。
”より良いマンションライフ、共同生活のためには”・・・・

甘いでしょうか、こういう考え方。

長文、失礼いたしました。

[58: マンション住民さん]

本人に会う方法は。。。夜、白い日産車を発見したらここに投稿してもらって、
次の日の朝、外で張り込むしかないでしょうね。
だいたい午前中にはいなくなっているようですから。

そもそも、駐車禁止の場所に駐車するのが問題なんです。
そして一方でちゃんと駐車場代を払って停めている人もいる人に対して不公平なんです。
有料の駐車場は周りにいくらでもあります。
駐車場代を払いたくないから駐車禁止のところに停める、やっぱりおかしいですよね。

来客用駐車場を増やすなど、方法はあるかもしれませんが、
その方法がまだ具体的に組合で議論されていない今、だからといって無断で停めていいことにはなりません。
だからこそちゃんと駐車場代を払った上で、増やしてくれないと困る、と初めて訴えることができると思います。

やはり現在駐禁場所に停めている人には何かしらのペナルティがあっていいと思います。
タイヤロックとか。

[59: 住人]

止めている時は大体朝7:30～8:00の間にいなくなりますよ。しかし白いというだけで会社の営業車という印象はないんですが(社名が入っていた記憶がないので)。
今度見かけたらよく見てみます。

[60: 一住民]

久しぶりに掲示板を拝見しに来ましたが、あの白い日産車のこと、皆さんも気になっていたのですね。
ちなみに今夜も停まってますが。。

私の場合、来客があった時に来客用駐車場を予約していたのに、その白い車が停まっていて、管理人さんが非番の日だったので、泣く泣く外の駐車場に停めてもらいました。。
それから考えると停めている方はマンションの住民なんでしょうね。
後日、管理人さんにその事態を告げたところ、数日後には来客用駐車場とポストのある掲示板に貼り紙がされてました。
管理人さんをはじめ、組合の方もいろいろとできる範囲で行動してくれています。
これからも長いお付き合いをしていくわけですから、停めている方も気付いて、自らの行いを改めてて、穏便に解決したいものです。。

[61: 匿名さん]

迷惑駐車だから、警察にいってはいけないのでしょうか？

[62: マンション住民さん]

私も白い日産車について気になっておりました。
やはりシャッターゲート前の駐車は邪魔だし、ここまでくるとやはり悪質と感じます。きっと夜間なら洗車場も含め、構わないと思っているのでしょう。ただ、一人よがりの行動がみんなを不快に、そして不安な気持ちにさせ迷惑をかけていることを理解してもらいたいと思います。
来客用駐車場が1台のため、使用したいときに空いてないなど、不便に感じてらっしゃるのかもしれませんが、近くにはコインパーキングがあります。そういう場合はそちらを使用すれば済むことですし、他のみなさんはそうやってきているのですから。
No58さんのようにペナルティも考えなといけないのかもしれませんね。民間駐車場では注意書きがあり、違法駐車等をすると、タイヤロックして罰金を科せたりしますよね。まずは総会で話し合い、対処法について決まり作らないといけないかと思います。

[63: tantan]

みなさん、こんばんわ。

なんとなく、気になって眠れず、ちょこちょこ掲示板チェックしています。

No58さん＞
　そうです、おっしゃるとおりです。駐車禁止のところに停めているのは問題ですね。
　自分も月極で駐車場代を払っている身です。
＞外で張り込むしかないでしょうね。
　それも一つの手段、いや、一番近道なんでしょう。
　でも、すみません、自分だったら、その前にもうワンステップは置きます。
　若干時間がかかっても。
＞ペナルティがあっていいと思います。
　ペナルティーをかける基準、例えば、回数とか、どう考えられますか？。
　初回でNGですか？。
　それともしばらく様子を見てから、と、考えられますか？。

No.59さん＞
　先ほど、出しゃばりとは知りつつ、現車の確認をしてみました。
　確かに、会社名は入っていませんね。
　ですが、ナビはついているがオーディオはラジオのみで、助手席シートバックにテプラ
　で注意書きが入っている、ところを見ると、個人所有では、ちょっとアンバランスな感じ。
　社用車レベルの装備と見受けました。

No.60さん＞
　そうですね、思い起こせば、確かに入居して間もない頃、来客用駐車場に同じ車種が停まっ
　ていたことを思い出しました。
　当時はあまり意識してませんでしたが同じ車なのでしょうか。
　”穏便に解決したい”
　自分も同じ考えです。

　が、もう数ヶ月経過し、常習となると、さて、どうしたものでしょうね。
　現時点では、管理人さん、管理組合さんの対応次第、ですね。
　頭を越して行動はできない・・・です。
　ふ〜・・・。

[64: 白]

今夜も止めてますね。
あくどいというかなんというか、、、
営業車ではないと思いますね。
私有地なので警察に言っても取り締まり等はしてもらえないけれど注意はしてもらえる、と聞いた事があります。
ただ誰なのか分からないのと時間帯が深夜から朝なので誰が連絡してどう対応するのかが難しい気がします。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[65: 白]

tantanさんは中まで確認されたんですね。
会社名がないので営業車ではないと書き込みましたが、またわからなくなりました。
しかしリアルタイムでお話ししているようで、ある意味面白さを感じている今日この頃、、、(失礼しました)

[66: tantan]

N0.64さん＞
　はい、今夜も停まっていますね。
　おっしゃる通り、社内をある程度確認いたしました。

　確かに常習で、悪質と、思える。

　でも、かといって、ナンバーを公開するのはいかがなものでしょう・・・。
　すみません、賛同出来かねます・・・。
　
　出しゃばった意見ならお詫びいたします。
　が、公の掲示板故、情報の公開、取り扱いにはナーバスになってしまいます。

　いかがでしょうか。

[67: 白]

おっしゃる通り、No.公開はどうしようか一瞬考えましたが車のNo.自体、公にさらして走っているわけだしこれを見た住人の方に認識してもらう為にもいいかな、と思ったのですがやはりまずいですかね。
とりあえず削除しておきます。

[68: tantan]

おはようございます。

No.67さん＞
　ご理解いただき、また削除いただきありがとうございました。
　これからも、意見交換していきましょう。
　よろしくお願いいたします。

[69: 入居済みさん]

来客駐車場に無断駐車していた
↓
無断駐車禁止の張り紙やポスト前掲示板への無断駐車禁止の張り紙をした
↓
来客駐車場はやめて、駐車場入口付近に（無断）駐車するようになった

ということのようなので、
ポスト前の掲示板や回覧板などで、駐車場出入口や洗車場所にも（無断）駐車禁止であることを
掲示すればよいのではないでしょうか。
誰だかを特定する必要はないと思いますが、どの車なのか、車種や色やナンバーを記載した上で、
（無断）駐車禁止の掲示や回覧をすれば効果あると思います。

それでもやめないようであれば、次の手段を考えればよいのではないでしょうか？

[70: 入居済みさん]

土曜日に何気なく窓から空中廊下を眺めていたら、
自転車に乗った男性が横切りました。
押して、ではなく乗ってです。
自転車を玄関前に置く事にはさほど抵抗は感じていませんでしたが、
小さな子供ならまだしも、
大の大人に廊下を走行されるとさすがに嫌悪感を感じてしまいます。
シャッター前の無断駐車が話題になっていますが、
事故を起こす可能性があるマナー違反(というより常識以前の問題)を平気でやる人が
同じマンション内にいる、という事が
とても悲しく感じてしまいます。

[71: いち住民]

無断駐車、玄関前の駐輪、空中廊下での自転車乗り…。以前私はベランダ手すりへの布団干しを目撃しました。なぜルールが守れない人がいるんでしょう。失望感でいっぱいです。

[72: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.69さん＞
　そうですね、掲示や回覧板はいいかもしれませんね。
　ただ個人的には”段階”があると思いますので、まずは車種を特定できないレベルでいいと思います。
　それでだめなら・・・次の段階でしょう。

N0.70さん＞
　それはビックリ！ですね。
　その人は”誰も見てないだろ〜だ〜”程度の気持ちだったかもしれませんね。
　人の目があると無いとでは行動が大胆になる場合もありますよね。
　でも、うん、良くない行動ですね。
　今回限りにして欲しいものです。

N0.71さん＞
　ベランダの手すりに布団が来ましたか。
　自分の以前住んでいたマンション、築１６年のマンションでは、ベランダでの布団干しは禁止ではありませんでした。
　もしその方が管理規定等をちゃんと読まず、それまでの感覚でいたらあり得る行動かもしれませんね。

　９７世帯もいれば色んな考えや物の見方を持っている方が住んでらっしゃると思います。
　自分は”残念”ではありますが、まだ”失望”はしていません。
　だって始まったばかりだから。
　これからどうやって歩み寄ったり、一緒に考えたり、譲り合ったりして住みやすくできるかがポイントだと思っています。
　一緒に、考えていきましょうよ。

[73: 匿名]

目撃した、と言えば
駐車場の真ん中通路の逆走。

人間の心理として、逆走だと知ってる訳だから早く自分の場所に行こうとしてスピードを上げる。

そこに発車しようとする車がいたら、、、
場合によっては非常に怖い。

[74: いち住民]

71です。「失望｣はあまりにも悲観的でしたね。暗い気持ちをバラまいてすみません。会社で自分ルールで好き勝手に行動してる人と過ごす中で、うちに帰ってきてまでもか！という気持ちになってしまったのです。お気に入りのマンションなので尚更。確かに97世帯もいるし、もしかしたら自分だって勘違いしているかもしれない。規約を隅から隅まで読んでる人の方が少ないでしょうから、どうやったら勘違いを減らしていけるかに自分の考え方を変えていかなくては。でも、駐車場の逆走だなんて！事故が起きては悲しすぎます。まずは悪質なものから…ですね。

[75: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.74さん＞
　会社でも、そうですよね、そういう人は確かにいますよね。
　お気持ちお察しいたします、お疲れ様です。

　お気に入りのマンションだから、そこに縁あって集った訳ですから、と、思うんです。
　私見ではありますが、規定を１００％順守すれば住みやすいかというと・・・
　疑問が残る部分も有るかな・・・と。
　ただし、諸々、最低でも他の住民の迷惑になる、事故の危険性がある行為は自粛して
　いただきたい。
　そう思います。

[76: いち住民]

おはようございます。
おっしゃる通り、規約を全て守ればうまくいくかとは思えません。住民の皆さんとお互いが思いやりを持って過ごせたらと思います。人との関わりは仕事上でもそうなんですけどね…。

[77: 匿名さん]

こんばんは。5月といえばハナミズキ、
6月といえば、紫陽花の季節ですね。

さて駐車場の入口、駐車の件ですが、
時期に、駐車場の入口のテープはずして欲しいですよね。
今後、ずっと張り続ける訳ではないですしね。
皆で協力して美化に励みながら暮らしていきたいと考えています。

[78: 総会出席予定]

こんばんわ。

総会議案書が配布されましたね。

若干、先走って意見を言わせてください。

○駐輪場増設場所ですが、その場所は危険では無いでしょうか？
帰ってきた車が全て通るため頻度が高く、事故の危険が高くなります。
バイク利用の方には大変恐縮なのですが、バイク置き場（１０台側）に
全て纏めて停めていただいて、ゴミ置き場横のバイク置き場を駐輪場に
するのはどうでしょうか？

○管理委託費についてですが、実に月額３割増の予算になってます。
・・・
不景気だから、取れる所から取る気ですかね？！

[79: 住民]

昼間、車で出かける際にふとマンションを見たら東側4階のベランダに布団が干してありましたね。
今日は布団を干すには絶好の天気でしたが、いただけない感じです。。。
多くの人達が同じ建物に住むのがマンションなのですから、一定のルールがあって当たり前。それも守ることが難しくないものなのに、それを守れない人がいるということは悲しい限りです。

[80: 入居済みさん]

皆さんのご意見全て納得の内容です。
おもわずうなずきながら読んでいました。
だいの大人が自転車にのって廊下を縦断とは最低ですね。。。
子供のお手本になるようにしてほしいですね。
子は親の背中をみて育ちますから。

しかし今度の総会での議案ですが、
駐輪場は確かに７８さんのおっしゃる通り危険な場所な気がしますし、管理予算も。。。
個人的には掲示板の設置場所に関してエレベーターの出た所に設置というのは
景観として好ましくないのではと思います。
住民が掲示板をポストわきに存在するというのを認識しているのであれば自主的に
みるのを心がければ良いのではないでしょうか。
過度に親切にしすぎるのもどうかと思いますし、現状の掲示板の設置場所にサイズを大きく
した掲示板をあらためて設置するのが良いと思っております。
、、、ってここに書きこんでもしょうがないですよね。。。

色々と意見しましたが日々生活する上では本当に快適なマンションです。

[81: マンション住民さん]

総会の議案についてご意見ありがとうございます。
事前の議論も重要だと思いますので、他にもご意見があれば歓迎です。

委託管理費のことも気づきませんでしたし、
掲示板や駐輪場の場所などもおっしゃるとおりだと思います。
このまま賛成してしまうところでした。。。

このご時勢ですので、なるべく出費は避けたいところですね。

[82: No.78]

あまり考えずに、総会欠席で賛成を行使することだけは止めてもらいたい。
この掲示板見てる人どのくらいいるでしょうかね。
不安になってきた。。

[83: 匿名さん]

二輪車用の来客駐車場も1台分くらい設けた方がいいような気がします。
洗車場に駐車されるくらいなら、雨の当たらない空きスペースを有効に使っていただきたいなぁと
思います。
1日100円でいいので。

駐輪場増設の件ですが、78さんのご意見良いですね。
ただし、バイク駐車場利用者の既得権ですから、利用者全員の許可が必要かもしれませんね。
敷地は広いはずなのに、駐輪場には困ったものですね。
現行の駐輪場を2段式に増設するのは、難しいのかな？

管理費は、足元をみられていると感じます。
3割り増しって、通常では、考えられない値上げ幅ですよね。
他に置き換えて考えると電気代・水道代・電話代・家賃等が突然、次期から3割増しと云われたら・・・
新築間もないマンションは、管理会社を変えることまで考えないだろうと見込んでの
値上げかなぁと。

[84: tantan]

みなさんこんにちわ。

長文にて失礼いたします。

No.82 by No.78さん＞
この掲示板をどの位の方が見てらっしゃるかは・・・未知数ですね。
個人的には、あまり多くないと思います。　
また、住民のどの位の方が、ここで語られるような課題の意識をお持ちかも未知数です。
自分の生活に実害がなければ、管理組合、理事会、総会などに感心をしめさない方も多いと思います。
でも、うん、管理人さんに直接意見を伝えてる方もいらっしゃいますし、ここで意見交換できる方もいる。

少なからず、課題意識を持っている方がいる、まずは、そこからでいいんじゃないでしょうか。

１００％の住民の方に意識を持って貰うのは大変だと思います。
でも、やり方次第では、今よりも”何が課題になっているかを知る”機会を増やすことはできると思います。
そういう機会が増えれば、考える人も増えるかもしれないですね。

さて、前置きがかなり長くなってしまいました・・・が。

総会の議案について、みなさんも色々と考えを持ちですね。
自分も、ほぼ毎日、資料や管理規定、重要事項説明とにらめっこしております(笑)。

駐輪場と掲示板について、これは皆さんの既出の意見とほぼ同じです。
掲示板は、現在の場所、大きさで特に機能的に不足が感じられませんし、駐輪場増設場所はバイク置き場の一部を転用がいいと自分も考えておりました。
ただ、理事会の方々が熟考の上、議案を出してらっしゃると思いますので、結論に至った理由を伺い討議できればと思います。

次に委託管理費予算についてですが、自分なりに資料の確認、考察しました。
が・・・。
これ、資料の数字が間違っていませんか？。

間違っていると思うのは、第７号議案の６行目付近、カッコで囲われた「ＸＸＸ／１０」と書かれている部分です。
この数字は前年実績数字と同じ、つまり「８ヶ月分＋日割り分」の金額だと思いますがいかがでしょう？。
これを「１０」で割ると、確かに大きな開きが出てきますね。

ちなみに、予算書備考欄に記載されている管理委託費の単月同士を比較すると約１割強の増額に留まっています。

前年度が約８ヶ月が本年度１２ヶ月となることで、各種点検回数の増加分は、前年度の実施回数が妥当という前提の上で考えると妥当なのだろうと思います。また管理人さん、清掃作業の方の実働日数も約４ヶ月分増えるので、年度予算が増額となるのは自然だと考えます。
ただできれば、委託管理費の内訳がもう少し見えやすいように、固定費と各種点検の費用を別項目で記載してもらえたら良かったのにと感じました。

いかがでしょうか。

[85: 住民さんＡ]

駐輪場の増設は大いに安全性に問題があると思います。
車と同じ箇所を通らせるつもりでしょうか。
事故を起こしたときに誰が責任をとるのですか。
出入りはどこを使うつもりですか。
自転車はどこまで増やしていいとするのですか。
少しぐらい増やすために安全を犠牲にするのは止めるべきではないでしょうか。
きりがないと思います。１世帯の所有台数を限るしかないのでは。
できるのであれば駐輪場の施設を大幅に見直して収納能力を増やすしかないでは。

[86: No.78]

＞tantanさん

冒頭に、Ｈ２１．７月～Ｈ２２．６月末の契約更新と書いています。
よって、前年度はＨ２１．６月末までで１０ヶ月＋日割り分だと思います。
８ヶ月と思われた根拠がわかりませんでしたが、
もし、仮に冒頭も記載ミスで４月末までだった場合（８ヶ月分）、
５月～６月は、管理業務をどうしてるのかということになります。
否決されたら、管理会社が各業者に支払うのですよね。。

どちらにしてもＮｏ．８３さんのいうように足元見られてるような気がします。
説明も資料を斜め読みする程度で終わる予定だと思いますよ。
１年目で組合員の統率が取れてない間に。。て感じですかね。

目次のページについて気になったのですが、第３号、４号案は３/４以上で決議と
ありますが、他の項目は？１/２以上になるのですかね？
総会は、弁当持参かな（笑）

[87: 住民さんＣ]

管理委託金１割増ならＯＫってものじゃないと思います。
前年まで必要なかったのにどうして今年から必要なのか？
組合員が、必要と思うところに必要な費用を払うのが正しいと思います。
自分のお金で自分のマンションのために支払うのですからね。
ものの価値観は人によって違うから、なかなか難しい点もあるとは思いますが。

[88: 住民さんＡ]

どうしても自転車を増やすのであれば
a案)駐輪場は想定外の事故が生じる可能性があるため車とは完全に独立した箇所に設け
　　接触する可能性を完全に無くす。
b案)子供の自転車だけは認可のｽﾃｯｶｰを発行して自分の部屋のﾄﾞｱの前に置いてもよいことにする。
　　　　


本当は世帯当たりの自転車台数の規制をすべきとおもいますが・・・。
入居時の規定にはなかったのでしょうか。

[89: tantan]

みなさんこんばんわ。

いよいよ梅雨入りですね。
そして梅雨が明けると、グレーシアで迎える初めての夏！！。
強力な西陽との戦いが始まるな〜

すみません、また長文になってしまいます。ご容赦くださいませ。

No.86 by No.78さん＞
　すみません、私の説明が上手くなかったようで申し訳ございません。
　しつこいようですが、改めて、説明させてください。
　ちょっと説明のアプローチを変えてみます。

　まず、間違いと思った場所は「１０」では無く、その分子になっている１０ヶ月分の総額です。
　「１０」は合っています。初年度の委託契約は「９月〜６月末までの１０ヶ月」ですから。
　これは、よろしいでしょうか。

　総額は「本年度の定額委託業務費」つまり「本年度毎月定額で支払う額」の１０倍になり
　ます。
　そこで本年度の定額委託管理費、毎月支払われる金額がいくらか・・・、ですが、これは
　総会議案書の４ページ、収支決算報告書の中段ぐらい「管理委託費」の備考欄に書かれて
　いる「９」から始まる数字のようです。
　この数字は、「管理規約集」の３７ページ「収支計画（案）」の「管理委託費」の部分と、
　後半にある「管理委託契約（案）」の第６条２．（１）にも記載されております。
　この「９」からの数字を１０倍にすると・・・「７・・・・円」にはならない。
　従って、「分子になっている１０ヶ月分の総額が間違っている」という結論になったわけ
　です。
　これが、自分が行った考察、です。
　いかがでしょうか？。

＞Ｈ２１．７月～Ｈ２２．６月末の契約更新と書いています。
　はい、これは正解だと思います、委託契約は「７月から翌年６月末まで」のようで初年度に
　限り「昨年９月から本年６月末まで」の１０ヶ月のようですね。

　ここで、ちょっと、自分も理解するのに時間を要し、わかりにくくなっている？と思える
　ところなのですが、委託契約期間の一年と管理組合の年度に２ヶ月のズレがあるんです。

　　・管理組合の年度は「５月〜４月末」（初年度は８／２１〜４月末　８ヶ月と１０日）
　　・委託契約は前記の「７月〜６月末」（初年度は８／２１〜６月末　１０ヶ月と１０日）

　これが、自分が「８ヶ月」と書いた根拠にも繋がるんです。
　平成２０年の「管理組合収支報告」に入ってくる委託管理費の実績は「８／２１〜４月末」
　までの「８ヶ月＋日割り」と理解いたしました。

＞５月～６月は、管理業務をどうしてるのかということになります。
　ここは初年度の管理委託契約（１０ヶ月分）に含まれており、管理組合の予算上は「２１年度
　収支予算」に前年度定額委託管理費の金額で２ヶ月分入っています

　いかがでしょうか？。
　上手く、伝わるといいのですが・・・。

＞他の項目は？１/２以上になるのですかね？
　管理規約によると・・・そのようですね。

No.87 by 住民さんＣ＞
　おっしゃるとおりですね。
　自分のマンションのため、自分のマンションの価値を維持するため。ですよね。
　今回の増額が妥当かどうか、管理費用に知識のない自分では、現時点ではなんともいえません。
　でも、少しでも判断の材料が欲しい、そのために、数字の中身がもう少し見えれば、見せて
　もらえれば、と思ったわけです。
　今回の資料だけでは、見えない部分があると感じています。

　今回も、長文、失礼いたしました。

[90: マンション住民さん]

駐輪場については、安全性の問題もありますが、
増設しても10台程度しか置けない、というのが気になります。
果たしてそれで十分なのか、逆に言うと10台分のみ確保するために5万もかけるのか、というのも疑問です。
もう少し長期的な視点で考えて欲しいものです。

管理費については10ヶ月（8ヶ月？）から12ヶ月に増えるのでその分昨年は行なわれなかった、
点検保守業務が追加される、というのが値上げの理由のようです。
しかし、具体的に増えた業務が合計でいくらになるから、全体としては3割増になる、
というような明確な理由付けがほしいですね。年間で300万以上も上がってますから。

いずれにしろ、昨年度もしくは今年の管理組合の方で1人くらいはこの掲示板を見ていると思いますので、
その辺りは念入りに説明してくれるのではないでしょうか？

[91: 住民さんK]

掲示版の新規設置について）
掲示版を新設するのでなく回覧版を使って管理組合からのお知らせ・お願いを伝えればよいのではないのでしょうか。検討している課題及び活動内容もお知らせしていただくと住人皆で問題を考えることが出来るかも。

自転車置き場増設について）
全戸にｱﾝｹｰﾄを採ったりして今後の需要予測を見極めてからでも遅くはないと思います。
多分、今後はお子さんの自転車の需要がかなり増大すると思われます。

[92: 匿名さん]

アンケートを取るという意見賛成です。

また、発想を切り替えて自転車をシェアリングする。
シアリング自転車を検討してみるというのは、いかがでしょうか。

登録者一月、100円とか…。駐輪場スペースを使わない利用者の特典として無料とか。

どちらにせよ。よい方向に進んで欲しいです。