リクルートコスモスの四季の杜の環境って？？

[さくら]

リクルートコスモスの四季の杜に関心があり、見に行こうかなぁ〜って思っています。
でも、大船はほとんど知らないので、どんなところでしょうか？
また、この住宅街の周りって森なの？？？
HPを見ると、会社とか工場とかが建っているように見えるのですが．．．。
また、付近の幼稚園、小学校のこともご存知の方いらしたら、
学校の雰囲気とか、子供の数などを教えたいただきたいです。

[22: 匿名希望]

多分、優先的に販売された物件ではないでしょうか？
1期とかで見学に行ったりしていると、一般登録の前に、
優先登録→抽選があるらしいです。
我が家は1期で見学に行ったので、優先販売のお誘いがありました。
だから、実際の販売数よりも一般に販売される数は少ないのかも？？
間違っていたらごめんなさい。

[23: 匿名さん]

２２さんのおっしゃる通り優先販売だと思いますよ。
我が家も２期分譲予定区画を優先で契約しました。
販売前から足繁く通った甲斐あり、満足できる買い物となりました。

[24: 匿名さん]

このクラスの価格帯だと、良い物件から売れていきます。
大量供給の某社分譲だと安い物件から売れていきます。

[25: アートホームズ愛知]

http://www.art-homes.com/

建築家のいえづくり

[26: -----]

【ご本人からのご依頼でかつレスがついていませんでしたので
　削除させて頂きました。　管理人１／２７】

[27: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
とても好印象です。

購入または検討されている方に質問なのですが、
年齢層はどれくらいなのでしょうか？
別にそれで家を決めるわけではないのですが、
モデルルームを見学されている方は３０代後半から４０代が
多かった気がしたので・・・。

私も３１歳なので若くはないのですが、
子どもたちのこともあるので同じくらいの歳の方がいると良いなあと思います。

[28: 匿名さん]

子供づれでないので目立ちませんが、若い夫婦もそこそこいたような。

[29: 匿名さん]

私たちは３０代前半夫婦。幼児と乳児の子供が二人です。
うちは契約しましたよ！
確かに年齢層高いな〜とちょっと不安に思いましたが、周りのマンションにはむしろ私たちよりも若い方たちがたくさんいてなんだか楽しそうでした♪

[30: 匿名さん]

周りの環境の変化が心配です。
①武田製薬の跡地　②グランマークスの裏→病院？　③ＪＲ新駅

[31: 匿名さん]

①＝③（藤沢市積極的、鎌倉市消極的）
②＝○

[32: 匿名]

現在購入しようかどうか○っています。なかなか良い物件だと思いますが、やはり日当たりが気になります。今後武田制約も移転する相ですが、その跡地はどうなるのでしょうね？

[33: 匿名くん]

リクルートって値引きするって聞いたのですが、実際どうなんですか？もし売れ残り物件があったら値引きするんですかねー？ちなみに今はしませんよね？

[34: 匿名さん]

建物完成まで無理でしょう。
４月になればいくらかは。

[35: 匿名さん]

日当たりを重視するならば今残っている物件はきびしいのでは・・・
立地が気に入って戸建にこだわらない方には
裏のグランマークスの一番いい部屋のほうが向いていると思います
価格は日当たりのあまりよくなさそうな物件は
当初の予定より100くらいは引いて出しているみたいです

[36: 匿名さん]

武田の跡地は藤沢市次第でしょうね。公園にでもなればいいんですけど。
マンションは駅距離的にむずかしいと思います。

[37: 匿名さん]

②グランマークス裏⇒運動場
という案もあるらしいです。

[38: 匿名くん]

最近毎週末四季の杜に出かけています。購入しようかどうか迷いつつ、かれこれ１ヶ月。正直言って、資金的に買い換えのことやら年齢的なことでの借り入れのことで四苦八苦しており、「もう無理かな〜？」と思いつつ通っているわけです。営業の女性は大変熱心で好印象を持っているのですが、最近ふっと思うことがあります。「ひょっとして、ここ売れてないの？」って。我が家のケースは、色々と面倒なことがあり、営業泣かせな客だと思うのですが、行くたびに励まされているように思うのです。これって、考えすぎでしょうか？
皆さんの意見をお伺いしたいのですが、8年前に4500万程度で購入したマンションを、約2000万で処分し、残債が約1400万。購入資金等諸々で、6000万程度の借り入れをしようと思います。（年齢的なことでローンは29年で組みます）8年前の購入のため、当時の金利は固定で3.5
〜3.8％であるため、6000万の借り入れをしても、月々の支払額はさはどかわりません。でも今度は変動ですからリスクはありますが・・・。四季の杜は、そこまでして購入するに値する物件でしょうか？最近わからなくなってきました。どなたかご意見を！

[39: 匿名さん]

38＞
購入者です。
6000万の借金は貸す銀行があるのですから問題はないと思いますし、四季の杜自体は価格なりの価値はあると思います。
ですので、そこまで借金してでも今のマンションを出る必要があうかどうかで考えてはどうでしょうか。

[40: 38]

39さん。ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
色々な考え方があり、最後に決断するのは自分ですが、是非多くの先輩方のご意見をお伺いしたいと思いますので宜しくお願い致します。

[41: 匿名さん]

２期申し込み行ってきます。今度はあたりますように。

[42: 匿名さん]

これまでで抽選になった方もいるのですね。人気があるってことでしょうか？
４１さん、今度は当たるといいですね。

[43: 購入者]

武田薬品跡地→商業施設？
外資系スーパーやアウトレットモールなど。
コーナンモールの客入りを見ながら様子を伺っていると聞きました。
そうなったら嬉しいなぁ。

[44: 匿名さん]

大船の西口は今後どのようになっていくのでしょうか？

[45: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
目に見えるところはまずまず（それでもフローリングやクロスに
傷剥がれ多数）でしたが、見えないところが・・・
再内覧、再々内覧までに全部直るとは到底思えません。
引越が延期になりそうで今から憂鬱です。

[46: 購入者]

ええええ？どういうことですか？
もう内覧会があったんですか？うちは３月ですけど。
見えないところとは？
詳しく教えてください。

[47: 匿名さん]

あまり詳しく書くと個人を特定されそうなので・・・
ただ、リクコスの戸建はマンションとは違って評判が高く
指摘事項もないかなと思っていただけに、落ち込んでいるのは
事実です。まさに内覧会ブルー。

内覧会がこれからの方に進言できることは
・親兄弟友人をかき集めてできるだけ大人数で行く
・手分けするのではなく、全員が全部の部屋を見る
・１人１部屋１時間かける（やればやるだけ不備がみつかる）
・床下に入る
・屋根裏に入る

とにかくゆっくりじっくり落ち着いて見てください。

[48: 匿名さん]

あと、事前に他の建築中物件を見ておくことをお勧めします。
何号棟か忘れましたが、基礎にひびが入っていた物件が
ありました。今はモルタルが上塗りされて外から見ただけでは
絶対にわかりません。それを調べるには床下にもぐって内から
見るしかありません。

[49: 匿名さん]

ありがとうございます。
内覧会、楽しみにしていたのに不安になってきました。
お金はかかるけど、第三者の内覧会同行サービスをお願いしようかと思います。
全くの素人なので・・・

[50: 匿名さん]

四季の杜購入の方、内覧会の情報交換をしましょう。

今、ほかのリクルート戸建にお住まいの方、内覧時の状況はどうでしたか？
参考になることがあれば是非教えてください。

[51: 匿名さん]

内覧会の情報、ぜひ知りたいです。

うちは３月の予定です。
一応時間を指定されていますが、この時間外に見てもOKと聞きました。
業者等を頼む場合は、指定された時間内でないといけないのでしょうか？
購入者の皆さんはどうされますか？

[52: 匿名さん]

我が家の内覧会も3月に入ってからです
いわゆる大手ではありませんが
（有名どころは日程的にもういっぱいでした）
内覧会同行の業者をお願いしてあります
夫婦そろって建築関係は素人ですし
安い買い物ではありませんし・・・
時間は内覧会と同時刻です
そのほうがいろいろ要望しやすいかと思っています

[53: 匿名君]

内覧会同行の業者というのがあるのですか？できれば我が家もお願いしたいです。どこに頼んでいくらぐらいかかるものなのですか？差し支えなければ教えてください。

[54: こんなものかな？]

先週(19日)に内覧会でした。
感想としては「まあ、合格点かな」ってところです。
クロス、建具の汚れ・傷はありましたけどね。
ただ、フローリングに塗ってあるワックスが雑で「ごみ・ほこり」等が
一緒に塗りこまれていたのが残念でした。
明日、再内覧会なのできれいに仕上がっているといいのですが・・・

[55: 匿名さん]

＞５４さん
ワックスの雑さはリクコスのほうへ指摘しましたか？
塗りなおしてもらえたりするのでしょうか？

内覧会とは別件ですが、皆さんはオプションとかどうされましたか？
フロアコーティングやフッ素コートなどいろいろありますが、どうしようか悩んでいます。。。

[56: 匿名さん]

フロアコーティングの類は高すぎます。
知らない人が多いのですが、フローリングは意外と安いんです。
コーティングと同じ値段で張替えができます。

[57: 匿名さん]

内覧会は納得がいくまで何回でもやるつもりです。
新車を購入して傷がついていたとして、「使用には差し支え
ありませんから直しません」と言われて納得できますか？
ましてや私たちは車の１０倍以上する物の購入者です。
安易に判子をおしてはいけません。

建築業者はすぐに「これぐらいは許容範囲」「これぐらいは誤差の範囲」
「これは直せない」「直せばよけいひどくなるから直さないほうがいい」
「みなさんこれで納得している」「こんなことを言うのはあなただけ」を
連発し、何とか逃げ切ろうとします。
四季の杜がそうでないことを祈るばかりです。

[58: ５５]

＞５６さん
やはり高すぎですよね！
その他のオプション全て高すぎるような気がします。

＞５７さん
おっしゃるとおりですね。
無知なので、すぐに判子を押すものだと思っていました。
内覧会までにしっかり勉強して臨みたいと思います。

ちなみに内覧会時にはリクコスのどなたかが一緒に見て回るのですか？
営業の方ではないですよね？

[59: 匿名さん]

再内覧いってきました。今回はサインするつもりでした。
前回の指摘箇所の修理説明があり、すぐにサインを求められましたが
いったん保留しもう一度見直しました。
そうしたら前回無かった新たなキズ、汚れが１０箇所以上。
５７さんの祈りもむなしく、リクコスも逃げ切ろうとする体質のようです。

結局サインしませんでした。（というより、できませんでした）
こうなったら意地です。納得できるまで何度でも内覧します。

[60: 匿名さん]

はじめまして。
内覧会の結果があまりにもひどかったのでどう対応したらいいものか
色々調べていてこのスレをみつけました。
実は床下収納庫から床下を覗いたところ、床を支えている鉄製の束が
斜めになっていました。そんなものかと思いリクコスには特に何も言わず
帰ってきたのですが、気になって色々調べるとやはり地面に対して垂直に
あるものだということがわかりました。
明らかに欠陥住宅だと思うのですがどうなんでしょう？
みなさんの家はどうでしたか？
県庁の建築指導課に相談に行くべきでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら
教えてください。

[61: 匿名さん]

＞６０
私も内覧会のときに見てみます。
束は床面を支える重要な部材です。
問題があれば次のところへ即時連絡するつもりです。
住宅紛争処理支援センター　http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm
住宅建設相談ネット　http://www.hdssc.jp/
神奈川県県土整備部建築指導課　http://www.pref.kanagawa.jp/sosiki/kendo/0706/index.htm
鎌倉市都市計画部建築指導課　http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/soshiki/index.htm

[62: 匿名さん]

鉄製の束とは、どのようなものをさしているのでしょうか？基礎の上に出ている鉄筋のことですか？

[63: 匿名さん]

>62
こんなやつhttp://www.uedakanamono.co.jp/show.php?no=674

[64: 匿名さん]

クランプ緩めて、再度、レベルだしをすれば問題ないのではないでしょうか？

[65: 匿名さん]

１本２本ならクランプ緩めてやり直しでＯＫ。広い範囲に何本もあればかなり大変。デベはきっとこういうでしょう。「構造上は問題ありません」と。確かに地震がない限り大丈夫。

[66: 匿名さん]

59さん。私も納得できるまでがんばります。
確か売主側責任による引渡し遅延は、１週間あたり契約金額の１％という判例があったと思います。
５０００万物件なら週５０万の遅延損害金です。
引渡し遅延は買主も困りますが売主はもっと困ります。
直せばよけいひどくなるから直さないほうがいいと言われても、きれいに直せで押し通します。

[67: 匿名さん]

すでに内覧の終わった皆さんのおうちはTSW工法ですか？２×４ですか？

[68: リクコス検討者]

皆さんの話を聞いて心配になりました。

[69: リクコス検討者]

基礎に問題があるのは困りますよね。
施工は施工会社が直接行っているのでしょうか？
それともその下請けがやっているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

斜めの角度の問題（真直ということは難しいので）と思いますが・・・。基本的には64さんのおっしゃる通りです。構造上の問題とまで持っていくのはいかがかと。

[71: 匿名さん]

はじめまして。こちらの物件はもうみなさん購入された方の御意見が多いんですね。
私は迷っています。最近一度見学に行っただけなのですが、とても気に入りました。
新しい情報やこの物件購入にあたってのアドバイスなどありましたら、ぜひ教えて下さい。