マリナゲートタワー ＭＧＴ入居予定者限定

[入居予定さん]

入居時期も近づいてきました！

[901: 匿名]

待つ？
そのような事態では無いので質問を出しました。

こちらの掲示板を知って良くも悪くも色々な情報が入りました。
その上で憶測では何も進まない事もわかりましたので住民として
不安なことは自分で解決したいと思いましたので。
　勧告処分の件もちなみに回覧を拝見してみましたが・・・。

[902: マンション住民さん]

>>901
前にいたマンションで理事会やっていたから事情はわかりますが、管理会社から、理事会に対して、毎月、管理費の収支報告をされているはずです。集計のタイミングで、実際の月から、1ヶ月から2ヶ月遅れになるのですが、月ごとの収支はわかるはずです。理事会に開示要求すればすぐに見せてもらえますが、問題はその先です。
支出項目のうち、最大の支出項目は、管理会社へ支払う管理委託料ですが、収支報告には、毎月の管理委託料一式があるだけでその内訳が明示されていません。つまり管理会社の中でごまかされるとどうにもならないことになります。
管理委託料の明細は、管理会社は開示を拒むので、管理組合は、他社の管理会社からアイミツをとらないとその金額が妥当がどうかわかりません。

ということで、管理費支出が適正かどうか個人で判断するのは不可能に近いです。理事会や専門委員会で腰をすえて取り組まないとなかなか理解できないと思いますし、マンション管理士などの手助けも必要になるでしょうね。

[903: 入居済みさん]

コットンの方に、管理会社変更のため、数社に見積もりをとった際の
の書類を見せていただきましたが、
一式より、やや詳しい程度で、住民には、それが金額として妥当なの
かも分かりにくい感じでした。

[904: 902]

そうでしょうね。明細を詳しくすると管理会社の儲け分が丸裸なるのを恐れて、どこの管理会社もざっくりした項目で出してくる。
結局、総額で比較されて、コストの叩き合いになるのに、管理会社も頭が悪いと思う。

[905: 入居済み住民さん]

TVがいくらだったのか判るんじゃないかな。

[906: マンション住民さん]

TVをはじめとして、管理組合で購入した備品の費用は、完全にわかります。
領収書付きで保管される義務があるし、監事が会計監査しますから。

[907: マンション住民さん]

テレビもピアノも総会の議案の備品台帳に出ていますよねぇ。
もうやめましょうよ。
スーパーの経営危機も最近急激に経営が悪化したんでしょうねぇ、
記憶が正しければ、先日売り場増床の説明会のチラシが掲示板に張り出されていました。
経営危機の会社が売り場の増床計画ですか？　１００年に一度の危機ですからなんでも
ありなんでしょうけど・・

[908: 住民さん]

スーパーの経営危機とは、栄光さんの事ですか？？

[909: マンション住民さん]

そうなると決まったわけではないですが、
車持っていないし、スーパーが無くなるとちょっといやかな。
最近はアイスに凝っているのですが、暑い季節だと家に着くまでに溶けてしまいそう。
みなさまコットンでお買い物しましょう。なくなって困ってしまうのは住民ですから。

[910: 901]

９０２の方へ

なんとなくわかったような。

住民として納得がいく収支であることが確認したいだけなんで。

ただ、管理会社のアイミツとか個人では不可能とか意味がわかりません。
普通に考えれば管理委託費？も住民である私のお金が使われているんだから
知る権利があると思いますが？

それとは別に　　
サンクスやコットンで買い物をすすめる書き込みがでてきますが
そのお店の人が書き込んでるんですか？
それっていいの？

[911: 入居済みさん]

903です。

管理会社の各社見積もりを見て、一般住民では分かりにくいと言う理由は、
年間○千万円という総額の高低比較ぐらいはできますが、

内訳、例えば清掃費　A社100万円/年、B社80万円　ｃ社120万円と書かれ
ていても、その清掃内容が各社違うので、比較にならないのです。

一社一社に、清掃費ってどこまで入ってるの？
ごみ置き場の清掃、廊下の清掃、外壁も？噴水も？、噴水は年2回なの3回
なの？と聞いていかないと、単純に比較ができないということです。

管理委託費を知る権利は、住民なので当然あるのですが、詳細を知るのに、
かなりの労力が、かかるという事。
もちろん現在契約している会社なら、清掃費にいくら、植栽管理にいくら
かかって、それは高いんでないの？という交渉は、可能だと思います。

[912: マンション住民さん]

JFE都市開発の来年3月末での清算については本当です。
私は某銀行（ヒント:ノースドックから連想してください）の財務関連部門に勤務していますので
そういう情報は掴んでおります。これ以上は、残念ながら守秘義務に触れるので言えませんが･･･
JFEアーバンプラスはJFE都市開発の紐付き子会社ですから、マリナゲートの管理会社も必然的に
決まったのですが、野村でも三菱でもよかった筈。土地を所有していた主幹事会社の権利を利用したのでしょう。
管理委託費の妥当性を確かめるためにも、少なくとも3社以上の相見積を取る必要があります。
事務管理業務の明細提出を要求しても、この項目自体が管理会社の利益を出しているところなので
曖昧な対応をしてくるものと思います。
清掃業務は下請に委託でJFEアーバンプラスの関連会社と随意契約しているのでは？
入札制度を取ったにしても、参加企業はいずれもJFEアーバンプラスの関連ですから、金額に妥当性はありません。
コットンの横領･･･管理員→コットン居住者の友人からの情報です。いわゆる寸借です。
その役職者は馬鹿？なので、帳簿に出納履歴を残したと言うのです。
履歴を残さなければ、知られずに済んだものを･･･
管理員も、その役職者が上司筋に当たるので断れなかったということです。
理事会はゴタゴタを回避したかったのと管理会社変更を決意していたためか、不問にしたそうです。
6月2日の花火大会の時もJFEアーバンプラスの担当者は誰一人として来館せず、
コットンの役員？だけにチケットもぎりをさせたそうです。
その直前の総会で契約解除が決まって、やる気が失せたのでしょうが。
奥さん連中によると、清掃員さんにも全くやる気が見えないそうです。
8月末までは業務を全うしてほしいのですが、もう期待できませんね。

[913: 匿名さん]

管理会社って生活する上で重要なのに、選べないですもんね。簡単に変えられるような物でも無いし。
何故、野村や三菱じゃなくてJFEなんだろうと不思議に思っていました。
案の定、酔っ払って鍵は無くすし。この先も不安です。

[914: 902]

>>910

>普通に考えれば管理委託費？も住民である私のお金が使われているんだから
>知る権利があると思いますが？

おっしゃる通りです。知る権利はあります。妥当かどうか確認したいという気持ちは大事ですね。理事会に問い合わせればいいと思います。

又、>>911さんが丁寧に説明されていることも事実です。素人の目では、管理会社から出てくる費用明細をみるだけで、妥当性の検討ができるかというとまず無理です。
アイミツをとるのも、見積り条件を揃えて各社に見積りを出させるだけでも、一苦労です。こちらから仕様を決めてあげないと各社バラバラの項目で見積りだしてきますから、比較ができなくなります。管理組合の理事会や専門員会が腰をすえてやらないといけないのはそういう理由です。

[915: 902]

>>912
>>913

管理会社は、管理組合で決議すれば、変えられるので問題は浅いと思います。CHTは次の管理会社に引継ぎをさせるのが下手なだけだと思います。契約解除が決まったら、管理会社がやる気をなくすのは当たり前じゃないですか？
あとは引継ぎに問題がないようにするのが理事会の仕事です。

JFE都市開発の清算？がほんとうがどうか？ですが、まだ2年アフターも終わらないうちに売主が清算しまったら、
アフターサービスの受け先はどうねるのでしょうか？こちらの方がよほど問題です。
重要箇所のアフター保証は10年間あっても、売主がいなくなってははじまりません。
JFE都市開発が事業譲渡などで、なんらかの形で継続してくれることを望みます。

[916: 901]

９０２の方
度々ありがとうございました。

でも不明瞭な部分は追求していく他無いと考えています。
上記のようにＪＦＥ横領が明確ならＭＧＴについても不安で仕方ない。


ところでこの話の結果
＞＞８９２
＞＞８９３
＞＞８９５
あたりは何だったのか？と思ってしまいます。

同じ住民だとしたらそれこそ嫌だ

それこそこのサイトから削除される内容でしょう？

[917: 入居済み住民さん]

JFEについては、確実な証拠つきの書き込みはないんですよね。
一喜一憂するもんでもないのではとも。

[918: 匿名さん]

うろ覚えですみません。以前、MGTがCHTに加えて貰えないというような表現がされていたのは自治会でしたでしょうか。その後、解決したのでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
理事会はCHT理事会を通じて情報が入ると思いますが、CHTに個人的な知り合いが居ない為全体像がさっぱりわからないのが残念です。

[919: マンション住民さん]

＞918

入れてもらえるようにはなってませんよ。

[920: マンション住民さん]

ホールディングのHPには、
「都市開発事業は、当事業領域にはJFEグループ内で重複機能を有する会社もあることから、グループ全体で効率的な事業体制のあり方を検討」のようなことがあります。
この事業がなくなるわけではないのでは？？？

ちなみにかなり省いてますので、文章は、ご自分でご確認ください

[921: 匿名さん]

>919さん
有り難うございます。
やはり進展が無いから、何も案内が無いんですね。
原因はわかりませんが、中々厳しい状況なんですね。一丸となって取り組んだ方が良い事も増えそうなんですが…。

[922: マンション住民さん]

ＴＶの領収書はないそうですよ
理事長がたかだか１００万くらいとも言ってますしね
そろそろ弁護士さんの出番じゃないですか
MGTの管理費なくなっちゃいますよ

[923: 入居済み住民さん]

JFEの件と同様
>>922 に関しても裏付けがとれるまでは、信用すべきかどうか態度を留保、
自分でも確認に動いてみようと思います。

[924: 匿名さん]

922さん、言葉が過ぎると名誉毀損で勧告処分になるかもしれないよ。弁護士が必要になるかも。

[925: マンション住民さん]

924
変に釣り上げるのはどうか？

以前の勧告処分内容を見たが、そんな事が言える対応を理事会がしたのか？
まったく違う。
誰がどう見たって個人的感情の上に押さえつけた内容だった。
自分を守ろうとする時だけ「名誉毀損」という言葉を使う。
そんな資格無い

どうせこういう内容は削除されるんだろ？
922の内容が正しかったら逆に隠蔽行為だ

[926: 匿名さん]

結局、内容や理屈なんて二の次なんですよね。個人的には925さんの書き込みは消して欲しくないです。
事情は知りませんが、理事会が一個人を勧告するなんてよっぽどの事だし、多くの人はわからないなりに奇異な目を向けるでしょう。軽い気持ちで行動したとは思えませんが、感情的な態度は文面でも十分伝わったし、まるで見せしめのようにも感じました。同じ住民として立場を考え、慎重且つ冷静な対応を望みたいです。訴え合うだけでは解決しないと思います。対話を。

[927: マンション住民さん]

理事長に直接質問したら、このごたごた何か解決するかな？
勧告処分受けちゃうかな

[928: マンション住民さん]

このマンションだけクレーマー的な住人が多いってものでもないでしょう。
理事長が不正をしたとも思いませんが、いっとき、突っ走りすぎていたというのも事実。
多くの住民が、必ずしも急激な変化を望んでいないところで、凄い頻度でアンケートを
まわされてもなんだこれはとなります。

理事長と理事には、なぜこのような状態になってしまったのかについてお考えいただけれ
ばと思います。　原因あっての結果です。結果だけ見て、名誉棄損だと怒っても、原因に
考えが至らなければ解決しないと思います。

多くの住民は、このマンションが、理事会関連で荒れていると見られるのを快くは
思っていないと思います。　地域情報交換など、もっとほんのりとした情報の交換可能な
掲示板に戻ることを期待しています。

[929: 匿名さん]

何度かここで、情報交換的な書き込みを見かけましたが、ｸﾚｰﾑ的な内容と比較すると反応が無い事が多いですよね。
上手に交流してるﾏﾝｼｮﾝを見かけると、羨ましく思います。
理事会の件も直ぐには落ち着かないだろうし。目的によって、わけた方が良いのでしょうか。

[930: 匿名さん]

アンケートに関してはやり方を見直すと議事録に書いてありましたね。第三者が内容をチェックする、の第三者ってだぁれ？と思いましたが。JFEの管理かな…。

[931: 匿名さん]

このマンションには、クレーマー的な住人がたまたま数人いて、この掲示板をあらしているのでしょう。
e-mansionでもここだけ特別。

[932: 住民さんＡ]

たまに情報交換があっても埋没しているので、スムーズにいかないですね。
悲しく思います。

たくさん書き込みがあると、数時間で１０以上進んで消えてしまったりします。
929さんのおっしゃる通り、　MGTの理事会関係とでもして、この論争だけを
別スレッドに独立させてほしいです。　両方にお願いしたいです。

[933: 匿名さん]

なるほど埋没…まさにそうですね。あっという間に紛れてしまうのでしょう。そして、一括削除で紛れて消されちゃってるかも。なんせ消し方がたまに荒っぽいので。
このスレももう少しで1000なので、続けるには新しく立てなきゃならなくなります。その時にでも情報交換・交流目的のスレもあれば楽しいかもしれませんね。立てたら皆来てくれるのかなぁ。

[934: 匿名さん]

不安に思い、掲示板を眺めて見ましたが、程度の差はあれ他の住民版も似たようなもんですよ。
同一荒らし専門やでも潜んでるんじゃないかと疑いたくなるぐらいです。
ここまで理事会問題に集中してるのは稀ですが、騒音問題等が絡むとかなり露骨で厳しいやり取りも…。
価値観も生活ｽﾀｲﾙも年齢もそれぞれ違います。だからこそ、知恵を出し合ってお互い楽しく生活出来るように協力しあえると良いのですが。

[935: 匿名さん]

このマンションの掲示板は、e-mansionのなかでも特別ですね。
同一荒らしの仕業か、理事会に個人的な恨みがあるものがやっているのでは？

[936: 匿名さん]

執拗な書き込みでそう感じるのは分かりますが、両者の言い分を聞かなければ判断は出来ません。
かばうつもりはありませんが、何かしら対応を誤った為にこじれている可能性もあります。理事会側は相手にしない姿勢を決め込んでいるようなので解決はしないでしょう。
つられないようにするしか無いと思います。

[937: マンション住民さん]

精神的に未熟とか、田舎のムラ社会、とか連投している人が、理事会の人だとしたら悲しいね。

[938: 匿名さん]

何だかんだ見てる人はいると思いますよ。限定SNSじゃ聞けない意見でしょうし。

[939: マンション住民さん]

こんどOPENするミニマリーナ（名前忘れた）ですが、
数時間いくらかでクルーザーとか乗せてもらえるサービスとかないのでしょうか？

[940: 匿名さん]

ミニマリーナもいいけど、管理費なくなりそうですね。

[941: 匿名さん]

あれはきっと個人所有のクルーザーじゃない？

[942: マンション住民さん]

えっ、あれって、MGTの施設であるはずないので、管理費なんて関係ないよね。

個人所有のクルーザーの駐車場みたいなもんだろうけど、
商売として乗せるサービスとか運営会社がやってくれるといいなぁ。
ヤマハとか、数時間3万円で遊べるプランもあるし。

[943: マンション住民さん]

ボートヤードの詳細は下記↓。ご参考までに・・。

http://www.seabreeze.co.jp/index.html

[944: 入居済みさん]

昨夜、お散歩していたら看板もライトアップされて、とてもきれいでしたよ。

海には、大きなプレジャーボートがとまっているし、橋とバス停のあたりは
お店もできず、このまま廃れていくのかしらんという感じでしたが、やっと
お洒落な感じになってきました。

[945: 入居済みさん]

やしの木の電飾、わりと好きｗ
ボートヤードはそれなりに需要がありそうですよね。

[946: 匿名さん]

警備保障会社のプレハブ(仮設)はあのままなんでしょうか・・・。

[947: マンション住民さん]

（出来れば）ボートヤードの脇に休日限定でも良いのでオープンカフェのようなものが出来ると楽しいと思うのですが。
こう何も無いと、ボートオーナーが上陸したとしてもくつろげずに帰ってしまいますよね？

[948: 入居済みさん]

わたしも見に行きました。おしゃれになりましたね。このテイストでまわりも開発されればよいのですが。

[949: 匿名さん]

敷地内にもっとベンチとか増えるといいですね。移動式ﾊﾞｽｶﾌｪとかでも十分かも。不況で撤退しない事を祈ります。

[950: 入居済みさん]

テラスでコーヒーや軽食を食べられるところが近くにあるといいですね。

[951: マンション住民さん]

今日は花火ですね
部屋から？バルコニーから？外？
天気がよくて楽しみです。

[952: 匿名さん]

今回も例の人達だけが屋上から花火見物かと思うと腹がたちますね

[953: マンション住民さん]

ハワイアンミュージックもながれていていい雰囲気になってきましたね！
ふだん静かな環境だから、たまににぎやかになるとなんだかわくわくします。


>例の人達だけが屋上から

そうなの？

[954: 住民さん]

屋上での花火撮影は無くなりましたよ。
ご心配の皆様、ご安心下さい。

[955: マンション住民さん]

妙なことさえしてくれなければ、
理事長？理事会？の件はもうどうでもいいですね。

[956: 匿名さん]

でもこの掲示板の反響で、屋上での花火撮影は無くなったのでは

[957: 匿名さん]

理事長？　辞任するしかないでしょう。

[958: マンション住民さん]

栄光があんなに活気があって賑わってるのを初めて見て驚きました！駐車待ちまで出ていましたね。
栄光さん･･･もっと企業努力しましょう。普段やる気無さ過ぎです。
マンション内のEVが混雑しており階段で降りたり等苦労しましたが、お祭りの雰囲気を満喫出来ました。

[959: マンション住民さん]

昨日は終日、外出してたので、花火やその賑わいも見れませんでした。
家に友人を呼ぶ人も多かったんでしょうね。

エリア内に屋台とか出てたのかな？

[960: マンション住民さん]

友人や同僚を呼んでる人がたくさんいるようでした。アルコールをカートで持ち込んでる人も多かったし。
栄光は簡易テーブルを外に置いて、唐揚げとか総菜やドリンクを販売していましたが、出来たてではなく単純に表で通行人客相手に販売してる状態です。ごま油やの屋上がビアガーデンみたいになってました。(社員に開放しているんでしょうけど)

[961: 入居済みさん]

屋台は出ていませんでしたよ。あればお祭りっぽくなって賑わうでしょうけど、その分汚れてしまうでしょうねぇ。
人も思った以上に集まってましたけど、船の渋滞が印象に残りました。運河から縦列になって湾に一斉に向かう様子とか、、、普段は見れない光景でした。

[962: マンション住民さん]

昨日は、すばらしい花火でした。海側（東側）の家は、目の前に打ち上げられたので、さえぎるものも無く十分に楽しむことが出来たと思います。ボードウォーク内にも行ってみましたが、ちょうど良い混雑具合で盛り上がっていました。

[963: マンション住民さん]

TVをはじめとして　管理組合で購入したものは・・・とありますが

誰がどこからの要望でどこから費用はでたのでしょう？

私たち組合員にはまったく知らされていませんよね。

ここにきて絵画まで出てきましたが　誰か組合員の方で買ってほしいと要望を出した人はいるんですか？

勝手に組合費から買ったってことですよね。

いくら領収書あってもおかしくないですか。

この状況を皆さんも真剣にかんがえてください。）


・

[964: マンション住民さん]

神奈川新聞の花火は年によって打ち上げ場所が変わるみたいですが、打ち上げ場所ってどうやって決めているんでしょうね。今後の打ち上げ場所がちょっと気になりました。

[965: 匿名さん]

管理費の無駄使いは理事長の責任。　辞任するしかないでしょう。

[966: マンション住民さん]

花火の海上の規制区域の図をみると、あまり打ち上げ地域を変更できる余裕はないように思えます。
あるとしても、山下公園側に少し移動できるぐらいでしょうか。

[967: 会計公表を望む一住民]

住民が望んでいないものの購入はいかがなものか？
しかも会計報告なし。

屋上での花火見物が無くなった。ご安心を
とありますが、何が安心？

先回の臨時の理事会でどんな審議になったか？
くだらな過ぎて言いたくもないですが、ガキ大将みたいに
自分の言い分を通そうとしたがあまりに体裁悪いから
どこかの理事か委員の方に
「勇気ある撤退」なんてそこまで言葉でフォローしてもらって今回の花火撮影は
止めたんでしたよね？
それを審議している理事会の方々にも申し訳ないが落胆です。もっと他に議題あるでしょ？

さらに管理会社の人間が珍妙な意見も出す始末。
「屋上に上がる方には『もし万が一落下して大惨事になっても自己責任』という
誓約書を書いてもらうのはどうか？」という趣旨の事も言ってました。
バンジージャンプか？（笑）を例に挙げてるの？脳の回路がおかしい。
また当人をそこまでしてフォローする何かがあるの？とおもってします。

最後に　その時の議事録は未だ掲示されてません。
過去あれだけ毎回冊子が出てきたにも関わらず何故？
これより後に行われている他の委員会のものは出ているのに。

尚、上記の内容については事実無根であるが故
このコメントは削除できない。サイト運営者もご理解のほど

バツが悪いからか選挙で忙しいのか？

[968: 匿名さん]

尚、上記の内容については事実無根であるが故
このコメントは削除できない?

事実無根ではなく、すべて事実ゆえにでしょ。

[969: 匿名さん]

967の話を読む限り、理事長は辞任するしかない。

[970: 匿名さん]

967にある臨時理事会の議事録の公開を要請する。
監事はいったいなにをしているのか？

[971: マンション住民さん]

>>967
臨時理事会に出てるということは967=理事の人？

[972: 匿名さん]

（監事）
第４１条　監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。
２　監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。
３　監事は、理事会に出席して意見を述べることができる。

[973: マンション住民さん]

花火は海側でなくてもきれいに見えましたよ。
すっごくきれいでした。

[974: マンション住民さん]

前回の花火をレジ長が屋上で観た件について　管理人に事情を聞きに行きました。
理事会で承認されれば誰でも屋上に上がって観てもらえると　寝ぼけたことを言い出すしまつでした、
しかも管理人が屋上の鍵を開けたのではなく　理事長は共用部分のすべての鍵を持っているとの事。
では管理費と修繕積立金の管理はどうなっているのか？との質問に　印鑑は理事長が持ち　通帳は管理人室で
保管している　が　管理人室の鍵も理事長は持っているとの答え（カード無し）
これって何　いち住人が管理人室にいつでも出入りできて　個人情報も見れちゃうって事？
怖すぎる
委員の人たちもどうして知ってるおかしいと思うことを開示しないのですか？
もっとたくさんありますよね！？

[975: 匿名]

971よ
あんたはこのコメントやり取りの流れで何が知りたい？というより所謂取り巻きか？
967のコメントは事実だ。それで終わり。
じゃあ仮に理事だったら何なの？ チーム内で裏切り者が出ました→内輪もめ？
勝手にやってれば

[976: マンション住民さん]

理事会はいつでも誰でも住人であれば参加できます。
理事会では傍聴人とか言って　発言は理事長の許可した者のみとか寝ぼけたこと言ってますが
理事会・委員会・総会はすべて私たち組合員に対し開かれたものであるべき筈のもの。

[977: 匿名さん]

管理組合員の5分の1の同意があれば、臨時総会を開くことが出来ます。

勝手なことばかりする理事長や理事会を罷免する動議をあげることが出来ます。

今の理事会はやめさせるしかない。

[978: マンション住民さん]

理事長本人は理事長を2年やると自分のＳＮＳで公言していますから、このままでは後1年半苦しむことになります。

[979: 匿名さん]

しかし理事長って2年やる程魅力があるんですか？
SNSにそんな事本当に書いてあるんでしょうか。
見ない事には信じられません。

[980: 匿名さん]

理事長としての経験を生かすのと、情報の伝達のための継続性の確保のために、
理事長が役員に残ることは珍しくはないが、その場合たいてい監事など、独裁的な権限を
発揮しようのない役職につくのが常識でしょう。　　
理事長に関しては、再任禁止規定を作ったほうがいいのではないですかね。

[981: 匿名さん]

私には続投の旨味も、残る為に承認を得ようと頑張る気持ちも分かりません。
どっちみち理事会の任期も残り僅かでは無いですか？
明らかに不正でもしてる証拠などをおさえない限りは、自然に切り替わるのを待つのが賢明では無いでしょうか。

[982: 匿名さん]

罷免された人間が懇切丁寧に引き継ぐとは思えません。ここは当初の決まりなんだからとあっさり引き下がって貰うのが、次期理事会の為にもなるかと思います。但し、その間好き放題に管理費を使われても困ります。（臨時でも良いですが、）総会で管理費の用途を明確にするのが重要では無いでしょうか。

[983: マンション住民さん]

自然に切り替わるのを待つのが賢明とは言えません。
臨時総会を開き、今の理事長に辞めてもらうしかないと思います。

今度の通常総会は、次年度の予算案を決める大事な総会です。
今のままでは、次年度の予算案は現理事長の意向が反映した形になってしまいます。

罷免しようと思っている人が、次年度の予算案を計画することを阻止するためには、ただちに
辞めてもらうしかないのではないでしょうか？

[984: 匿名さん]

ではまず1/5集めれば？？

[985: 匿名さん]

まぁそうですね。確かに来年度の予算を決めるという点では切り替わるまで待つのは手遅れです。
ただ、理事長になりたいという人が出て来れば良いのですが。
注目されるでしょうし、尻拭いだってあるかもしれません。勇気いりますよね。

[986: 匿名さん]

本当にどうやって集めるんでしょうかね。1/5？とは言え簡単に集まるかなぁ。掲示板で賛同を得ても住民とは限らないし、名前を出すとなると尻込みするだろうし。
歴然とした証拠が無いと。どうしても罷免したいなら、次期理事長候補者を探しておいた方が良いと思いますよ。辞めさせたは良いが誰も居ないってのは、結局今の理事会がやらざるを得ない訳だから。

[987: マンション住民さん]

自分が立候補して、役職決めのときに理事長指定で手をあげればいいんですよ。
さすがに理事長やりましょうって人がでてきあときに、連投で２年目もとはいえないでしょうかたらね。
シンパで固めているとかでなければ、あっさり２年目は阻止できるでしょう。

[988: マンション住民さん]

1/5はなんとか集めたいですね。とりあえず現理事長はお引取り願って、他の理事の方や専門委員会の方の中から交代してもらうことでもいいと思います。
今の理事長の個人が問題なのであって、理事会全部や専門委員会全部が悪いというわけではないと思います。

1/5はネットでの呼びかけや主婦仲間などのクチコミネットワークでも集まると思います。
個人名が出るのがいやなら、連名で発起人となればいいと思います。

[989: 988]

1/5さえ集めれば臨時総会は開くことができます。
また裁判ではないので、理事長を交代してもらうのに、歴然とした証拠などはいりませんが、
やはり管理組合全体の総意として今の理事長のやり方にはまかせられないという決議がでれば、
理事長に交代してもらうことは規約上、可能です。

[990: 匿名さん]

ところで、仮に罷免された場合、次期理事長の任期はどうなるのですか？理事会の全体解散では無く残りの任期を、選ばれた理事長で繋いで貰うという感じですか？

[991: 匿名さん]

>>990

交代した理事長はピンチヒッターですから、残り期間のみの任期となります。来年度はまた新たに、新理事長を選びなおすことになるでしょう。

[992: 匿名さん]

理事会の全体解散も理論的に可能ですが、理事会活動の空白期間ができるのは好ましくないので、
理事長や一部の理事の入れ替えでよいと思います。

[993: マンション住民さん]

代わるのはいいとして誰も新理事長になりたくないだろｗ

[994: 匿名さん]

最悪、残りの理事からくじ引きで決めるくらいでいいよ。今のよりはマシでしょうからｗ

[995: マンション住民さん]

不動産取得税の案内きましたね。

[996: 匿名さん]

まずちゃんと今の理事長を解任するための総会招集の1/5を集めてから先の議論をすればいいのに。
誰も名乗って集める勇気はないんじゃなかろうか。

[997: マンション住民さん]

またみなさんここにカキコミして　ああでもないこうでもないの繰り返しですか！？
だから弁護士にも　『みなさんの家なんですよ。もっと勉強してください』と言われてしまうのですよ。
つまらない議題の理事会や委員会なんか誰も出なければいいんですよ（取り巻きはそうはいかないでしょうが）。
物的証拠は少なくても　みなさんの証言は証拠になります。
削除されてしまいましたが　『おいおいピアノは違うぞ』と言っていたのに　今頃になってピアノもTVも絵も領収書があるから・・・と言い出した。
確かにピアノの裏に　取ってつけたように《備品１》と貼ってある。
でもねピアノは引渡し時からあり　パンフレットにも自動演奏をお楽しみくださいとあるのですよ。
引渡し前から売付いている物は　主からの寄贈品でリストはないのですよ。
理事長　その領収書はどこから持ってきたのですか？
ただの理事長更迭では済まない事をお忘れなく。

[998: 匿名さん]

997

無駄に長い文章で何が言いたいのか分からない。要点をズバリ書いて下さい

[999: 匿名]

998
頭悪いね。
裏工作してるって事が言いたいんでは？
しかも、複数が絡んで。
そう解釈できるね。

でも997の人は言い方優しい方だよ

[1000: 匿名さん]

不正があるなら、誰が何をしたかズバリ書いて下さい。