マリナゲートタワー ＭＧＴ入居予定者限定

[入居予定さん]

入居時期も近づいてきました！

[42: 匿名]

ここにきて手放なさなければならない方がけっこういるようですね。

再度検討してみますかねえ。

[43: 住民でない人さん]

海見えないけど最上階ＧＥＴ使用か悩んでいる。

[44: 匿名さん]

サブプライム関係？
西は夜景バッチリ、東側は低層から海バッチリだそうです。

[45: 契約済みさん]

先月の内覧会で、共有部分でクレームが多かったらしく仕様変更の通知が届きました。

駐車場のゲートシルバーになるようです。

その他にも何点か・・・

拘る人は拘るんですね〜

[46: 入居前さん]

皆さん年内入居で納得されているのですか？　たかだか２ヶ月程度入居をずらすだけで還付額が大きくなるのであればなんとか年明けの引渡しにしてほしくありませんか？
控除が住民税も対象になるというはなしもあるし。

[47: 匿名さん]

還付額が多くなるって言っても上限は自分が納めた所得税ですよ？
年収1000万以上の人が6000万以上の借金をしてMAXで還付されるってことです。
そのへん、お分かりなのでしょうか？

[48: 入居予定さん]

自分は、3900万の借金で所得税は毎年40万は必ず超えます。
ですので、年明けに入居したほうがお得なんですけど。

住民票を来年に移し、登記を今の住所にすればいいのではないでしょうか?

[49: 入居予定さん]

↑本当ですよね〜

ＭＡＸの減税額対象だなんて思っていないですよね。
「住宅減税の仕組みは言われなくても十分解っているって！」ですね。

購入時に住宅減税無くなるってのも十分購入決断に影響有りますからね。

自分も何とかならないか交渉してみようと思います。

[50: 匿名さん]

また同じ話になっていますが、住民票をいつ移すかとか、引越しを来年にするとかでなくて

借りれが始まったことに対するものですよ。

借金しないと減税はありえないでしょ。

年内引き渡しなら、支払も今年で、借入も今年始まるのですよね。

無理です。

[51: 入居前さん]

親類や知人でポンと何千万か貸してくれる人がいて、
年明けに銀行等で住宅ローン組んでその人に返す、
なんてことができる人なら返ってくる額増やせますなw

[52: 契約済みさん]

＞５０さん

申し訳ないけど、貴方が何も知らないんですよ。（もっとお勉強してよ）
そもそも、住宅ローン控除を受けるためには、借入と入居が条件です。
つまり、住民票移転手続き完了して始めて入居となるわけ。

だから、借入が今年度末に有っても住民票移転届けが受理されないと入居とはならな
い。

来年度以降の住宅ローン減税は正式に決まっていないが、今後の国会にて過去最大の
住宅ローン減税が仮に実施されれば、借入が今年度であっても住民票移転届け受理日
が来年なら控除対象になる可能性、、、大大大。。。

入居前だけに本日、野村不、借入先銀行に確認し住民票移転手続き完了が、来年1月
になることに対して問題ないことを確認したよ。

だから今年度中に引越しはするけど（正確には荷物を運んでおくだけ）、住民票移転
手続きは来年にすることにした。

しかも、当初の予定通り住宅ローン減税が打ち切られ来年から住宅ローン減税が仮に
無かったとしてもちゃんと今年度末までの住宅ローン減税を受けられる。
（詳しくは、自分で調べましょう。）

まぁ〜　確定じゃないけど、少なくとも住民移転手続きを今年中に行うか来年するか
によってローン控除の額が大きく変わると思うよ。

[53: 匿名]

50です。

勉強不足ですみません。素直に謝ります。

但し、５２さんの話も無理があるのではないでしょうか。

今回の特別減税は、不況で購買意欲がなくなっているのを掘り起こしするためのものです。

ですから、既に契約していて借りれも今年度に始まった方は対象外でないでしょうか？

うちの会計士に聞いたところによると、５２さんのいう通りでした。

但し、税務署の調べで、借入の契約や現に引越や居住の形跡が認められた場合は無効になるとのこ

とでした。（うそがばれても覚悟があればやればいいと）

一方、別の方から聞いた話では、銀行の借り入れの決済時に新住所への住民票の移転が条件になる

ケースが殆どなので、取引銀行が、住民票の移転を来年にしても構わないという契約なら可能かと

思いますが。

要するに、５２さんの言っていることは裏ワザで全てのかたに可能とは言えないのでしょうか？

実際のところは、わかりませんが。

以前、住宅の購入の時に、抵当権の設定にあたり旧住所だと該当物件に不都合なので、抵当権設定

の購入物件の住所での契約が必要と言われました。あとから再度変更すれば問題ないかもしれませ

んが、銀行側からすればごく当たり前のような気がします。

[54: 匿名]

野村不動産も銀行も関係ありませんよ。

５２さんのいうことは可能ですが。

半年間の猶予期間があるので、住民票の移動は確定申告時に正当な理由があれば問題ないです。

あとは、実質的な生活基盤を今年に新居に移した痕跡があることが見つかれば追徴されます。

公共料金などの支払いをしたらアウトです。

もともと抜け道の相談なので、覚悟があるならどうぞ。

引渡だけして本当に住まないで、旧住居に今年いっぱい居たらどうでしょう。

[55: 契約済みさん]

５２です。

まぁ〜　こういう悩みは当事者じゃないと解らないでしょう。

＞今回の特別減税は、不況で購買意欲がなくなっているのを掘り起こしするためのものです。

＞ですから、既に契約していて借りれも今年度に始まった方は対象外でないでしょうか？

な、ことは言われなくとも皆わかってますよ。

５３さんのように傍からみたら既に契約しているんだから、対象になるのはおかしいと嫉ましく思うのも理解できなくもないですが、こればっかりは、そういった微妙な時期のタイミングですから。

５４さんご忠告どうも。
脱税をしようとしている訳でもないのに「覚悟があるならどうぞ。」ってのも笑えますが。
（税金対策とかも脱税なのか・・・）

どちらにしてもまだ、正式に確定している訳でもないですから。

でも、入居を予定している人全員が、もっとも自分達にとって最適で優位なことを考えるのは自然なことです。

入居予定の皆さん、よ〜く考えて今後を対応しましょう。(^^)v

[56: 匿名さん]

フラット３５なら旧住所で登記。
住民票異動後に再度登記だから大丈夫かもね

[57: 入居予定さん]

まぁ、この話は、決定してからでいいんでないの。

住民票の移転も様子を見ればいいことだし（笑）


それより、駐車場のゲート、よかったな。
踏み切りよりマシですね。

屋根の部分のデザイン変更ってのがよくわかりませんが。

[58: 入居前さん]

ああいうバーが寅模様なのはちゃんと理由がある。
あの機能美がわからんやつにデザインがどうとか語る資格なし。

[59: 入居予定さん]

おっ、寅模様の機能美、だって。＊＊＊。何を知ってんだか。
駐車場を実際使う人かどうかわからないけどね。

[60: 引越前さん]

野村の担当から聞きました。
あの虎縞模様って、結局注意喚起・警告の意味や意図があるんでしょ？

だったら、最初に設計・計画していたチェーンゲートなんて、どういう意味があったんですかね？
売主ってそこまで深く考えずに設計してたって訳？
要は、何色でもメタリック調とかで昼夜問わずに反射したら目にもつき易く、それで目視出来た結果
安全が維持されれば良いと思います。今更あぁだこうだと言っても入居は間近・・・
現実的な問題は他にも沢山ありますから、そっちの方も行動していかないと。

[61: 引越前さん]

駐車場のチェーンゲートは、
他マンションでも使われてるらしいけど、使い勝手は悪そうだなって思ってました。

今回の方は、時間も作動に2秒らしいから、便利ですよね。
寅模様ってのは、安全を意識してるのはわかりますが
デザインの専門家ではないけど、なんだか前より見栄えがいいかな。

夜の視認性が気になるところですね。
後は、車の待機位置が変更ということですが、効率のよい導線が出来ればいいなぁ。