アトラスタワー向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

<アトラスタワー向ヶ丘遊園>入居予定のみなさん、こんにちは！！
掲示板を見て、住民掲示板を知りました。スレッド作成しました。
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
まだ入居まで１年半ありますので、その間に入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[345: 契約済みさん]

>>343さん
荒れるかも知れませんが、失礼します。

そうやって、人の書き込みばかりを当てにするのではなく、得られた情報をご自分で解釈し、ご自分で考え、役立てる事が大事ですよ。

初心者とか無知とかは理由になりません。人より少し知る努力をすれば良い訳ですし。
図書館で調べるとか専門家に相談するとかインターネット以外にも方法は有りますので。
これも繰り返しますが、得られた情報をご自分で解釈しなければ意味がありません。

ただ売り言葉に買い言葉のつもりでしたら、このかぎりではありません。

[346: 契約済みさん]

>そうやって、人の書き込みばかりを当てにするのではなく、得られた情報をご自分で解釈し、
>ご自分で考え、役立てる事が大事ですよ。

ありがたいご意見ありがとうございます。

自分で調べる？当然そんなことやってます。
【ばかり】と言われる理由がわかりませんし匿名の掲示板の書き込みを当てになんかしていません。

ただ平然と上から常識・前提と言われた書き込みを見たのでおっしゃる常識とかをぜひご教授願いたいなと思っただけでした。

もっともらしい横やりが入るとは思いませんでした。
この掲示板もその情報を得る一つのツールかと思いましたがそうじゃないんですね。

表現が下手なのでまたツッコミが入ると思いますが
住民板が荒れるのは私も本意じゃないので書き込みはこれにて自粛致します。
すごく立派な知識人な方が大勢住まわれるみたいで安心です。
入居後はよろしくお願いします。

[347: 345]

このまま内容が無いのもナンですので・・・・・・
タワー型と言う観点から、一般的なマンションと異なる点をいくつか示します。(アトラスタワー向ヶ丘遊園に当て嵌まらないモノも有りますが)

・耐震、耐風のための軽量化(普通のマンションより重くなるため)
　建物自体の構造(壁)、鉄筋の本数(特に上層階)

・耐火対策(消防車による消火ができない)
スプリンクラ、ヘリポートの設置、オール電化(ガス禁止)、灯油ストーブ禁止


一般的なマンションより高くなるため、そこから発想をしてみれば、答えが出て来ます。
まだまだ有りますが(停電時の非常用電源等)
本当ちょっと考えれば、思い付く内容だらけなんですよ。

[348: 345]

346さん
>他に普通のマンションと違うタワー選択時の常識、前提をご教授いただけますでしょうか。
入居後、なにかあった時に「そんなことも知らなかったの？」と言われたくないので

>わたしは盛り上がった書き込みを見てエレベータの件に気付かされた方になります。

まあ、ご自分でも理解されているみたいですが、これで十分【ばかり】に該当しますよ。


ご自分で調べた？
何度も書きましたが、数有る情報も解釈して自分のモノにしないとなんの意味も有りませんよ。
無知は罪とは言いませんが、こういったネット上の匿名掲示板では、叩かれるものです。他人にはあなたがした努力が見えませんし。

[349: 契約済みさん]

みなさん…匿名掲示板と言っても、同じマンションに住まう方が
集っているんですよ。感情的な書き込みや、相手を言い負かすまで
一言書かなければ気が済まない方は、掲示板への書き込みは控えて
閲覧だけにしていただけないでしょうか？


引越希望日を幹事会社さんに提出する期限が近づいていますが
みなさんいつ頃を希望されていますか？我が家は11月下旬の連休を
考えているのですが、集中しそうなら再検討しようと思ってます。

[350: 契約済みさん]

３４９さんに同意します。

３４５さんは結局ご自分で荒らしちゃってますね
　３４８の書き込みは余計です。一気に心象が悪くなりました。
同じ住民になるかと思うとちょっと悲しくなりました。


引越しですが一斉入居ですので一日に数件しかできないと思います。
タワーマンションの引越しはよくわかりませんが引越しの手間に関しては
そんなに変わらないですよね。
一日４〜５件としたら２ヶ月以上かかりそうですね

連休というか休日は申し込み集中必至ですね

我が家は仕事の都合をつけて休日抽選外れ？の方が流れる前に
早めに平日を押さえたいと思っています。

[351: 入居前さん]

引越しが落ち着くまで
エレベーターは不便なんでしょうか？
朝の通勤時間帯は、問題ないでしょうね？

[352: 契約済みさん]

幹事業者次第ですが、かなり朝早くから引越しが開始されるかと思います。
引越しだけでなくエアコンだの家具だの荷物の宅配も多数です。
更に余裕をもって出勤された方がよろしいかと思います。

[353: 入居前さん]

引っ越し屋さんはみなさん決まりましたか？
幹事会社さんは、やはり高めでした(追加の段ボールも必要になりそう)。
うちは、相見積りを何社かで出した結果、一番安かった所に決めました。

引っ越し屋さんによっては、一斉入居だと断られる所も有るみたいですね。

[354: 契約済みさん]

>>353さん

>引っ越し屋さんによっては、一斉入居だと断られる所も有るみたいですね。

大手ほど断るみたいです。

あと幹事会社以外の時は順番待ちになって追加料金が発生したって話もよく聞きます。
幹事会社はどこ使ってもいいといいますが一斉入居の場合は幹事会社の方が無難かもしれません。
だから高め（強気）なんでしょうけど
普通の引越しと違ってやっぱり一斉入居は特殊みたいです。

あと朝早くてもさすがに8時以降でしょう。
できれば少なくとも通勤・通学のピーク（8:30）までは我慢して欲しいです。

[355: 契約済みさん]

我が家も何件かで見積もりを取りました。やはり、幹事業者のセンコー引越プラザは高めですね。
メリットもいくつか有りますけど。（段ボール回収や家具の移動など養生している間はいつでも出来るようです。）
またセンコー引越プラザから入居説明会の時に頂いた、お引越業者様へと言う書面とパンフレットが有ったはずです。
そちらに注意事項として色々と記載がありますので、目を通した方がよろしいですよ。
作業時間は午前８時から午後８時まで、１件につき、２時間以内とのことです。
ちなみにセンコーさんに問い合わせたところ、センコーさんでも順番待ちはするそうです。
また、トラックは２ｔロングまでということも書いてありました。
参考になれば幸です。

我が家は検討の結果、他社に決めました。一斉入居だと言うことも伝え、順番待ちの追加料金が発生しないようにも交渉しました。

[356: 入居前さん]

引越しですが、うちが見積もったところは、「これは待つと思うから半日契約はお互いに危なくてできないよ」とはっきり言われました。
また、トラックが待てる場所って付近にあるのか？等、結構デンジャラスですよね。
エントランス前の道がいかほどになるのか（図面上の未来の話じゃなくて入居開始時に）、確認会にすでに行かれた方、現地状況ないしデベ情報、いかがだったでしょうか。

[357: 入居前さん]

>>356さん
近所に住んでおりますが、現在周辺の地権者さんの店舗が一斉に取り壊されています。
歯医者さんは元々有った場所には跡形も無く、すでにマンションの１階でオープンしている様子です。質屋さん・骨董品屋さん店舗が１階に入っておりました。
これら地権者さんの土地の一部（マンションの西）が昨日の時点で更地になっていたみたいです。

マンションに店舗を入れては土地を壊してという感じで、着々と地権者さんの店舗が１階に展開されているみたいです。
鍵の引き渡し（＝引越可能日）までは後１ヶ月半有りますので、マンションの北西方向からエントランスまでが道路化するのは問題ないと思います。
そこから先、東方向に繋がる（図面上での将来予定道路）まではまだ時間が掛かりそうですが・・・・。

[358: 356]

357さん、ありがとうございます。

内覧会では「まだまだ」感があったので心配していたのですが、その後は急ピッチなのですね。
確認会の日に、下もよく探検してみたいと思います。

[359: 契約済みさん]

引越時間が8:00〜20:00で2H/1件の見積もりですが
幹事会社さんは一日６件を予定してるのでしょうか？
４〜５件ならいいのですが・・・

おそらくですが２時間で１件の引越は終わらないのでは？
2tロングだったら独身で１台、夫婦のみで２台、家族なら３台〜必要ですよね

朝はともかく夜はいつまでもやってそうな予感（特に土日は）
早期に引越された方は帰宅時も苦労されそうです。

[360: 匿名さん]

確認会にいってきました。
専有部分はほとんど修正されていました。（汚れ残り１箇所あり）

帰りにエントランスホールで上を見上げたときに、汚れだか塗装剥げみたいのがあり、
気になるので、直すように指摘しました。
わかりづらいかもしれませんが、写真も撮ったのでアップしておきます。
（はり出ている部分のエッジの部分、写真で右側のほうです）

この件、指摘した方いらっしゃいますか？

[361: 契約済みさん]

センコーは1日8件まで入れるそうです。
同じ時間帯に2件は作業できるとのこと。
2時間以内の作業で、バッファをみて午前8時〜午後8時なんですね。
朝の8時から引越し作業だなんて、通勤時が心配です。
エレベータ3基あるから、と言っていたので
基本的には1基は既に入居してる方用だとは思うのですが・・・

[362: 入居前さん]

360さんのご指摘関連

そこよりも、自分は、入って右側（出るとき左側）のハリの裏側の黒い汚れが気になっていました。
普通にまっすぐ通ったり手近な机に座っただけでは見えないところです。

エントランスはどっちみち引越し養生を剥がしたあとじゃないといたちごっこだと思うので、内覧のときには指摘しませんでしたが、確認会で、「最終的にはきれいになりますよね」とお願いしてきました。

道になる部分の二軒（質屋さんとか）、解体が始まっていましたね。
東急ストアも棚などは設置が済んでいるようですね。
店の自転車置き場の表にも自転車を並べられてしまいそうで、そこだけドキドキしています。
（我々が通りづらくなるので）

ところで、引越しのあとのダンボールですが、引越し業者の回収に間に合わなかった残りの分（と日常的に出る分）は、市は資源回収しないので、登戸小学校ＰＴＡか自治会の資源回収に出すことになるのだと思います。
近隣に集積場所があるのは確認してきましたが、資源回収のトラックにマンションのゴミ積載所まで来てもらう（さらには、管理会社側の各階ゴミ回収の１つに組み入れてもらう）のは可能なのでしょうか。こういう、運営レベルの話題って、どういうタイミングでどうもちあげればいいでしょうかね。そろそろ気になってきました。

[363: 契約済みさん]

掲示板静かになってしまいましたね。
確認会も終わり、引越まで、後二ヶ月弱になりましたね。
もうすぐ、引越日確定のお知らせがくるのでしょうか。調整の電話がないので第一希望が通ったかなぁと思っています。
共働きなので少しずつ荷造りしていかなければ・・・。

[364: 匿名さん]

皆さん、結構引越しの見積もりされているのですね。
センコーのパンフレットによると引越し日程が確定するのが10/10ぐらいとの
ことだったので、ウチはそれから見積もろうかな〜と思ってました。

ローンやら火災保険やら引越しやら決定しなければならないことが
目白押しで、少々辟易気味です（笑

[365: 契約済みさん]

確認会に行って来ました。
内覧会で指摘した点は、全て希望通りに綺麗に直されていて、大変嬉しく思いました。

南側の建物（線路とマンションとの間）も解体中でした。

[366: 入居前さん]

内覧後の手直しが終わりました。
廊下の壁など結構汚れている気がしましたが、
あれは指摘しなければならなかったのでしょうか・・・

引っ越しどうしましょ。
結構混みそうですね。

[367: 入居前さん]

>>366さん
たしか内覧会の署名の注意書きにもありましたが、壁紙や床などの
傷や汚れは、入居後は通常はアフターの対象外だと思いますが…
うちは確認会の時に手直し部分の近くに新たな傷や汚れを見つけたので
再度手直ししてもらうことになりました。ところでセンコーさんに頼んだ方、担当者さんの印象はどうでしたか？
うちは見積もりをお願いしたのに、希望日までまったく音沙汰なく、
当日の朝に突然「この後行っても良いですか？」と連絡がきて
ちょっと驚いたのですが…ファーストコンタクトがこんな状態なので、
当日までの段取りとか大丈夫なのか、不安を感じました。
引越業者はみんなこんなものなのでしょうか？
引越に不慣れなので、しっかりした業者さんに頼みたいのですが…

[368: 入居前さん]

引越し当日の件ですが、1日に最高何件位予定しているのでしょうか？
入居説明会の時に担当の方が、「第一希望でなんとかします。」
と言っていましたが、一件２時間程度ということで、集中した場合無理ですよね。
複数件の引越しがある場合は、時間とかの指定はしてもらえるのでしょうか？
現地に着いてから、何軒も待っているような事になると、困ってしまいますよね・・・。
なるべく、スムーズに引越しができるように、ある程度の順番を事前に決めてもらった方が、お互いに良いのではないでしょうか。
せめて、午前か午後かだけでも、決めてもらいたいです。

センコーさんにもこのような話をした方いらっしゃいますか？

[369: 契約済みさん]

↑
いままでの書き込み見られてますか？

最低でも最近の書き込みぐらいは見て同じ話がないか確認した方がいいと思います。

[370: 契約済みさん]

8月の説明会でセンコーさんから聞いた話では、
引越しのトラックが着いた順に搬入の順番を決めて待つとのことでした。
同じセンコーの引越しが重なった場合は、後着のトラックの係りの人たちも
先着のトラックの荷物の搬入を手伝うなどして、協力するとのことでした。

年内の入居を希望している方が多ければ、引越しが混むのは仕方ないでしょうね。

[371: 匿名さん]

センコーに確認の電話してみましたが、まだ日程は調整しきれていないようです。
11/14, 21,22,23あたりに希望が集中しているとのこと。
（私の希望は見事にここに重なってます。）

着いた順で待たされる可能性があるといわれると、やっぱりセンコー以外の業者は躊躇しますよね。
某中小業者に見積もりを依頼しましたが、「着いた順に」はやっぱりイヤみたいでした。

[372: 匿名さん]

>某中小業者に見積もりを依頼しましたが、「着いた順に」はやっぱりイヤみたいでした。

でしょうね。
何時間待たされるかわかりませんからね。
中小どころか大手でも嫌がるでしょう。

受けても追加料金は必至だと思います。

アトラスのまわりは道が細く一方通行とかバス通りとかなので、
手際が悪くて混んでしまうとまわりの住民にも迷惑をかけてしまいそうでそれも心配です。

[373: 入居前さん]

確かによそで頼むと待機場所に困りますよね。
特に、引越自体、土日祝祭日に集中するだろうから
なおさら大変そう。逆に案外平日に引越をされる方は
そんなに気にしなくても良いかも知れませんね。
まずはうちの引越日が希望通りになるか、
ほかに何件入ってるか確認してみます。

[374: 匿名さん]

新築のタワーマンションならば、
こういった引越しの渋滞は珍しくないはずです。

引越し業者にもある程度のノウハウはあると思うのですが、
他のタワーとかはどうしているのでしょうかねえ。

[375: 契約済みさん]

他のタワーは知りませんのでコメントできません。
（私は車を持たないので個人的には普段の生活に支障はありません。
車所有者の方はどのように感じたかはわかりませんが）
このタワーのまわりの道路環境はマンションのそばの道としては現時点では最悪と感じてます。
引越時だけじゃなく渋滞を作ると思われます。
そこまでセンコーさんがちゃんとやってくれればいいですが・・・

[376: 入居前さん]

私が見積もった業者は
「タワー１本のみでエントランスが１つなのがネックだ」と言っていました。
もっとすごいメガマンションでも、棟がわかれているとまた状況もかわるそうです。

センコーどうしで巻く話も、センコーとセンコーの間に１件はさまれば、センコーばかりがすごく有利というわけでもなく、間の業者もそれなりに「先の積み下ろしが早く終わる」という恩恵にはあずかれるはずです。
このひどい道路状況の中で待ちスペースをどこに誘導するのか？は、見積もり時点で問いただしたときにははなんの策も見出せていないようでしたが、10日ごろ（過ぎましたね）の日程配分お知らせの時にはオペレーションするとのことでした。

平日も、土日に落選した人が順次送られることになるので、劇的にすいているということにはならないでしょうとのこと（これは他の見積もり業者の読み）。まあ、計算すればそうですね。

★ところで、ラグジュアリールームの予約お知らせが届きましたが、ラグジュアリールームにある備品（テレビとかＤＶＤとかどんなものがあるのか（ないのか）等）の資料って、どこにありますっけ？　探せないので（探すつもりですが）、さくっとわかる方がいらっしゃったら教えてください。

[377: 入居前さん]

>>376さん

ラグジュアリールームの件、私も見つけられませんでした。

ところで、管理会社からくる書類は、宛名の下に
物件名や部屋番号を明記するし（ご丁寧に「分譲」ってまで書き添えて！）
書類の内容も表にデカデカと書いてくるし、親切でしてくださって
いるんでしょうけど、うちはこのやり方あまり歓迎できません。
物件名は百歩譲っても、引越先の部屋番号まで書かれるなんて、、、

[378: 匿名さん]

センコーから引越し日程が郵送されてきました。
何日に何件の引越しがあるという一覧表が添付されてましたので、
自分の引越し日がどれぐらいの混雑になりそうか、検討つけられそうです。
（各ご家庭で物量も違うので、件数が少ないからといって安心できないのかもしれませんが）

表をみると１日１０件が最高みたいですが、こういう日はかなり混雑になりそうですね。
引越しの荷物以外に家具や家電をお店から配送してもらう日は、
引越しの少ない日を指定して、混雑を助長しないようしたいと思います。

[379: 契約済みさん]

>表をみると１日１０件が最高みたいですが、こういう日はかなり混雑になりそうですね。

>>361さんの8件でギリギリと思ってましたが増えてますね（苦笑）

家具や電化製品の搬入やその他の急なトラブル？を考えると
正直10件は詰め込みすぎかと・・・・

机上だけの計算で当日大変なことにならなければいいのですが・・・

[380: 入居前さん]

>引越しの少ない日を指定して、混雑を助長しないようしたいと思います。

うちも、鍵の引渡し後に内装業者さんを頼もうと思っているので、この件数表は参考にしたいと思います。
10件のところは、暗に「動かない？」って訊かれているようなものですね。

ところで、12月中に145軒…あとは投資・資産用っていうところなんでしょうかね。

[382: 入居前さん]

この掲示板は　不特定多数の方が見ることが可能なわけですから

入居予定の方の情報を　このように公開されるのは　いかがなものかと・・。

何か　意図があるのでしょうか？

[383: 引越前さん]

いにしあ向ヶ丘遊園の住民板でも引越時に新聞勧誘員の方が玄関まで上がり込んでいる
という苦情が書き込まれていますが、悪用されないといいですね。

[384: 契約済みさん]

>>382さん
意図は381さんが書いてるように見えますが、、
私は住戸が特定されてるわけでもないし、かまわないと思いました。

11/30は日曜なのにゼロなんですね。うちの予定日は混み合いそうだから変更しようかしら。。

ところでこのデータってセンコーさん、定期的に更新してくれるんでしょうか？
これを信じて納品など手配するので、変更があれば更新してくれないと困りますよね。

[385: 入居前さん]

こんなデータがあろうがあるまいが、新聞の勧誘や
怪しい業者の飛び込みは新築マンションの宿命でしょう。
ましてや駅前の目立つ建物なので、避けられないと思います。
いかに減らすかは、一斉入居の期間に、センコーさんや管理会社が
どれだけしっかり運営するかにかかってると思います。

[386: 契約済みさん]

新聞業者の件は、勧誘に来て欲しい住民の方もいらっしゃるでしょうから、我が家では玄関先に「新聞業者決定済み」のノボリを立てておく予定です。

ところでインターネットのプロバイダーについて質問です。すでに旭化成経由で「テンフィートライト」と「J：COM」という会社のパンフレットをいただいるのですが、我が家では今まで使ってきた「USEN」を希望しています。しかし現況のアトラスでは「USEN」は利用不可のようで、集合住宅で使えるようにするには住民の意見一致が必要（？）なようです。何かプロバイダーのことについてお考えの方はいらっしゃいますか？

[387: 匿名さん]

>>386さん

私はウェブへアクセスできる環境であれば、プロバイダにこだわりはないので、
西華産業あらためテンフィートライトでいいと思ってます。
（管理費に込みなので、使わないと損な気もしますし）

入居説明会でJCOMの人も「JCOMでもインターネット接続サービスがありますが、
このマンションの場合は、はじめからテンフィートライトさんが用意されて
ますから、JCOMのサービスは必要ないですよね…」なんて言ってましたし。

逆に質問で恐縮ですが、このマンションの環境でUSENなりどこかなりの
他のプロバイダを使うメリットってあるのでしょうか？

[388: 入居前さん]

>>386さん
>>387さん


プロバイダはテンフィートライトで問題ないと思います。


他のプロバイダを使うメリットというか、そのほかのプロバイダを継続して使用したいと言う人は
メールアドレスが今まで使っていたモノが使えなくなることを心配しているのでは？

その場合、
一旦メールの契約だけに変更したうえ（リモートメールが使えるのなら余計な料金がかかりますが、そのままの契約でもかまいません）で、
新しい（アトラスの）メアドに変更したとの連絡メール等を流してから、そのメール契約を止めれば良いと思います。


ＵＳＥＮがメール契約だけ行っているか？どうかは知りませんが・・・・

[389: 匿名さん]

インターネットといえば、
速度がマンション全体でベストエフォート１００ＭＢなので、
混雑している時の動画再生・ダウンロードなどは
かなりネットが重くなる可能性があります。

将来的には１ＧＢになるわけですが
早く取り掛かってもらいたいものです。

[390: 匿名さん]

>>389さん
将来的には1Gbってのは、その将来はいつになるか判らないみたいですよ。
(いわゆる予定は未定という奴)


パンフレットやMRの説明資料とかだったか？のオプションに1Gb対応Hubが有ったのに、入居説明会のパンフレットには存在してなかったので確認したら、
ご担当の方は、1Gbの話自体何それ？と言うことでした。

[391: 入居前さん]

１ＧＢの話が遅くなるぐらいであれば、
ＮＴＴやＫＤＤＩなどの、プロバイダと多数むすべる光接続を導入する方向で
とっとと住民採択したほうがいいかもしれませんね。
いまどき、ネットがろくに繋がらないのは、「テレビ映ってないんだけど？」級だと思うんですよ。

ただ、上の年内入居者数な感じだと、「困る人」数が採択に足りないかも？

[392: 匿名さん]

いずれ1Gとは言わず10Gにしてくれたら嬉しいですね。(基幹側)

これなら各住宅までは100Mのままでも幸せでいられます。
まあ、妄想です。

[393: 入居前さん]

>>380さん

遅くなりましたが、今回送られてきていた引越件数の集計は
「わかっている範囲」のもので、回答がきていない契約者がいるとのことでした。

[394: 入居前さん]

ラグジュアリールーム、問い合わせてきました。
28型のテレビはあるが、テレビに繋ぎたいものは各自で持ち込みのようです。
プレステ２を捨てようとしていた手がひとまず止まりました。

テレビのある部屋（１階）は、椅子８脚あり。
ダイニングは４脚。ここは椅子を移動すれば５人以上でもなんとかなるかな。
キッチンまわりは、包丁以外は、食器も含めてひとまず４人分はあるようです。

ドライヤーも１つあり。

あ、栓抜きはあってもコルク抜きはないようですので、各自、ご準備を。