アトラスタワー向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

<アトラスタワー向ヶ丘遊園>入居予定のみなさん、こんにちは！！
掲示板を見て、住民掲示板を知りました。スレッド作成しました。
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
まだ入居まで１年半ありますので、その間に入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[265: 入居予定さん]

キャンセル待ちの人って、本当にいるんでしょうか？

もし良かったら、どの部屋のタイプを希望してるのか教えてください。

その理由も。

[266: 契約済みさん]

入居説明会は、時期的に夏休みの方も多いでしょうし、日程だけでももう少し早く告知して欲しかったですよね。
営業さんに聞いたら「入居説明会はあまり参加される方はいないですから大丈夫ですよ」と
言われたのですが、実際どうなんでしょう？うちは参加する気満々だったのですが…

[267: 契約済みさん]

全てのイベントがとても楽しいので、私どもは夫婦で参加する予定です。
情報が乏しい状況なので、何かしらの新情報がとても楽しみです。（⌒_⌒）

次のイベントは、内覧会かな。早くマンション内を見てみたいです。
*・゜゜・*:.。..。.:*・゜(゜∀゜)゜・*:.。. .。.:*・゜゜・*!!!!

[268: 契約済みさん]

入居説明会って参加するのが当然だと思っていました。私どもは最優先するつもりですがやはり、早く日程を明確にして欲しいものですね。
仕事の場合、シフトの関係がある方もいらっしゃるでしょうし、夏休みで旅行の計画を立てている方もいらっしゃることでしょう。
No.264のコメントはNo.263に少し厳しいのでは…もしかして契約済みでもキャンセル待ちの人なのですか？
それから、これからキャンセルする人っているのでしょうか？

[269: 契約済みさん]

２６８さんへ
２６４です。
わたくしのお友達がキャンセル待ちをしております！

[270: 契約済みさん]

今日、入居説明会等の封書が届きました。
いよいよですね。待ち遠しいです。

[271: 契約済みさん]

>>264　さん

キャンセル待ちをされているお友達のご希望の階数・部屋タイプはどんなお部屋ですか？
実はキャンセルしたいのですが、普通にキャンセルすると手付金放棄になってしまうと思
うのでキャンセル出来ずにいます。
もしお互いの条件が合えば、（売主さんとの調整や了解は必要だとは思いますが）
手付けを戻していただけるかたちでキャンセルできるとありがたいのですが。。。

[272: 物件比較中さん]

＞２７１さん

２６４さんとは別の者ですが、差し支えなければキャンセルの理由をお伺い出来ませんか？
今キャンセル待ちの希望を入れるか迷っておりまして。。。

[273: 契約済みさん]

気を悪くなさらないで欲しいのですが…
キャンセル待ちについては住民板ではなく検討板でしていただけないでしょうか…

[274: 契約済みさん]

２７１です。
２７３さんのおっしゃるとおり、この住民板は入居前のワクワク感を楽しみに
されている方が多いと思いますので、確かに検討板でのほうが良いですね。
申し訳ありません。

２７２さん
キャンセル希望の理由は検討板のほうに書き込みしておきますね。

[275: 物件比較中さん]

２７２です。

大変失礼いたしました。申し訳ございませんでした。

[276: 契約済みさん]

今日電車から見たら、ウッドデッキあたりの植裁部分に木が植えてありました！
緑が素敵だとマンションもぐっと素敵になると思うので、楽しみです。

[277: 契約済みさん]

昨日、マンションの周りをぐるっと回ってみました。

テナントで入る予定の質屋さんやリサイクルショップの前に、
「9月中旬新店舗オープン！」とありました。

入居前から一部動き始めているというのは、
ちょっと意外でした。

[278: 私も近隣住民です]

７月に入会しました。

月曜日がお休みなのが私にはつらいですが

それ以外は満足しています。

今は募集していますよ。

[279: 内覧前さん]

みなさん、内覧日の連絡は届きましたか。

私は平日でしたよ。

主人は仕事ですし、私ひとりでなんか心細いです。

プロに頼もうかと考えてます。

1回いくらぐらいなのでしょうか。

良い会社があれば教えてくださいませんか。

[280: 契約済みさん]

うちも平日でした。たぶん、皆さん平日なのでは？
我が家は共働きなのですが二人とも仕事を休みます。

[281: 匿名さん]

明日は駐車場の抽選会ですが、皆さんは参加されますか？
ハズレならハズレで早く知りたいので、私は行こうと思っていたのですが、
よく資料をよんだら、明日は選択優先順位が決まるだけなんですね。

早い順番があたればいいですが、そうでない場合は駐車場が確保できるか
どうかは、さらに数日待たないといけない、ってことですよね？

[282: 匿名さん]

結局駐車場は、希望数が準備数を下回ったみたいで一安心です。
（ミドルルーフの希望がとおるか、というのがありますが）

[283: 匿名さん]

>>282
下回りましたか！情報ありがとうございます！

[284: 契約済みさん]

279さん
せっかくの内覧会ですから、内覧会の変更(平日→土日）を希望してみたらいかがですか？

我家ではプロには依頼せずに自分の目で確認するつもりです。楽しみなイベントという感じで楽しみたいと思っていますよ。
勿論インターネットの事前のチェックシート等で確認することは勉強してから行こうと思っていますが。
旭化成さんを信頼しています。

[285: 契約済みさん]

今週は入居者説明会ですね。楽しみ９割不安１割といった我が家です。
入居者説明会の日程割り振りはどんな感じで行われたんでしょうか？
住戸の階数でしょうか？

内覧会は、私は業者さんを頼みたいのですが、主人が反対していて、
いまだ結論が出ておらず、少し不安を抱えております。。。

みなさんせっかくですから、内覧会で見つかった不具合など、情報共有していきませんか？
決して売主さんを信頼してない訳ではないのですが、人が作るものですから、ミスはつきものです。

（実際、この掲示板で探してたら同じアトラスでも不具合が見つかっていたようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43613/res/1-10）

ぜひみなさんお互いの内覧会が成功するよう、力を合わせましょう！

[286: 契約済みさん]

現場レポートが更新されましたね！
今月から検査も開始とのことで、工事が順調なようで安心しました。

[287: 契約済みさん]

我が家は内覧会業者に依頼するつもりでしたがどこも似たり寄ったりで事前にチェックリストなど作成し、ポイントを抑え、自分たちですることになりました。
No285さんのリンクも拝見しました。施工業者も違いますし、私どもは購入時点で旭化成ということを評価ポイントとしております。とは言っても不安も多少あります。
N285さんも業者に依頼しないのであれば、事前にチェックリストを作成し、できるだけ、内覧会には夫婦、親戚、知人など最低でも二人で参加したらどうでしょう。素人でも違った目で見れることと思います。

[288: 285]

>>287さん
ありがとうございます。
いろいろ調べてチェックシートは手に入れてあります。でも私はそれをもとに自分でできるか、
と考えたとき、結局チェックシートがあっても判断できる知識が足りないので不安に思っていました。

主人にチェックシートを見せて話し合った結果、主人も私と同じ結論に達したので、業者に頼むことにしました。

[289: 契約済みさん]

24日に入居者説明会がありました。
指定された席に座っていると、自分に関係のある人たち（司法書士さんやローン担当者、ネット業者など）が入れ替わりやってくるというスタイルでした。
新聞については、各社合同でということで、入居後に勧誘をしないという約束になっているとか…。朝刊については、とりあえず集合ポストへの配達で、管理組合で合意がされたら、各戸配布になるかもしれないということだったので、とりあえず保留しました。
管理組合は、抽選ということで、封筒を引かされ、中に紙が入っていればご当選！という形でした。私はハズレでした。

割と下の階なので、内覧会は初日の9月3日です。友人に同行してもらう予定ですが、さて、どうなるやら。

現地は、植栽もけっこう進んで、かなり実際の雰囲気が分かるようになってきました。
テナントはまだ決まっていないところもあるのか、案内板に何カ所か空白がありました。
また、２階には専修大学のサテライト教室もあるとのこと。どんな使われ方がするんでしょうね？少し楽しみです。

[290: 内覧前さん]

内覧会は、業者に頼みました。

ところで、今日も通ってきたのですが、今のところの区画では、駐車場入り口の前は一方通行ですよね。
多摩警察署前からアプローチしようとすると、一旦陸橋を越えてダイエー前を回って線路を越えるなりしないといけない、が正解ですか？（うちのMapFanではそうなった）
しかも最短は開かずの線路のような・・・。
現地住まい、もしくは賢いカーナビ所有のかた、もっといい正解がありましたらご指導ください。
今も区役所と府中街道の間の区画が変わりつつあるので、刻々と正解が変化しそうではありますが。

同じ世田道でも、狛江のほうからなら、多摩川ぞいに曲がってニッポンレンタカーの横の道を突っ切ってつるっと来れるようですね。

[291: 入居前さん]

２９０さんへ

確かにあの道は一方通行ですね。車の出入りは大変かも。

ダイエー前から来ると開かずの踏み切りですが、そこを渡らずにそのまま線路沿いに登戸方面に行くとすぐに線路の下を左折してくぐれるようになっています。２箇所あります。

内覧会、業者さんにお願いするそうですね。その結果を是非お知らせください。場合によってはうちもお願いするかもしれませんので。

[292: 契約済みさん]

多摩区役所前→向ヶ丘遊園北口→登戸駅方面→登戸郵便局→アトラスタワーといった案内はどうでしょうか？踏み切りを渡らず、とりあえず、最短かな？と思うのですが・・・

[293: 入居前さん]

世田谷街道を狛江方面からくるのでしたら、

多摩川を渡ったら土手の信号を左折してすぐ右折。マクドナルドの交差点をそのまま直進。

線路を渡り、一通で小田急線沿いにすすめばアトラスタワーに到着です。

ただし、この踏み切り(南武線）が狭くて難所。通行人にはくれぐれも注意して運転してくださいね。

早く再開発で道路がきれいに整備されるといいですね。

登戸駅などは私鉄とＪＲの乗換駅なのですから、駅ビルにしてくれたら便利になるし発展すると思うのですが。
登戸って、新百合にどんどん置いていかれてますよね。悲しい。

とは言え、駅から１分のこんな便利なマンション、なかなか出ないでしょうね。

[294: 契約済みさん]

内覧会業者に頼むと所要時間がどれくらいなのでしょうか？
売主の時間では1時間半を目処にと言われましたが・・・

[295: 契約済みさん]

>>294さん
内覧会は買主の為のものなので、ご自身が納得いくまで時間をとっても
構わないのではないでしょうか？
私たちは焦らずじっくり隅々まで見させてもらうつもりです。

[296: 290]

>>292さん
登戸局って、登戸駅近くのちっちゃい局のことですね。ナルホド。こんどやってみます。

>>291さん
私は2週目なのですよ。ご報告しますが、間に合いますかどうか。
目視以外で気づかない、建築士ならではの観点に期待しようと思っています。

>>293さん
そっか。あそこも踏み切りですね。
南武線は、朝夕は、小田急ほどではないかもしれませんが「開かず」感がありますよね。
それならいっそ、292さん案で区役所のところで曲がるほうが早い時間帯は…さすがにないか。

[297: 契約済みさん]

地下駐車場への浸水対策ってどの程度能力があるのでしょうかね。
ここ数日の豪雨による地下駐車場への影響ってどうだったのか知りたいところです。

[298: 契約済みさん]

いよいよ今日から内覧会が始まりましたね。今日行われた方、是非、詳細お知らせください。
やはり、一個人では出来ない事もありますので、特に共有部分に関しては、購入者の団結が必要だと思います。
皆さんの声が、良い内覧会となることと思います。

[299: 内覧前さん]

検討版にも書きましたが、村上健さんの内覧会レポートに掲載されていました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_2.html

[300: 入居前さん]

内覧会に参加しました。
外部の業者さんにお願いし、立会していただきました。
構造や意匠についてもしっかり説明してくれたので非常に満足です。
また、三井住友建設の方の説明も非常に明快で分かりやすく、
一緒に回っている際にも細かくチェックしてくれたので非常に好感を持ちました。

結果的に汚れや傷などの軽微な指摘は致しましたがおおむね良好でした。
立会っていただいた外部の業者さん曰く、非常に品質が高い物件ですとのこと。

再内覧・引き渡しが楽しみです。

P.S.
建設やさんはこの掲示板を見ているようで、
No.299 by 内覧前さん　2008/09/06(土) 00:51で教えてくださった、
村上健さんのHPやエントランスの水勾配の件知ってましたよ。

[301: 入居前さん]

今、向ヶ丘遊園駅から徒歩８分のところですが、ものすごい雨です。
アトラスの前どうなってるんだろう？

[302: 入居前さん]

入居前の皆さん、こんばんは！
HPの現場レポート更新されていますよ。
きれいなエントランスですね。
内覧会が楽しみです！

[303: 296]

内覧、業者の方に手伝ってもらって行ってきました。
自分ではとうてい気づかない点をご指摘いただいて、とてもよかったです。
たとえば、レンジの換気扇の排気口の羽の向きが、このままではベランダの柱にすす汚れを吹き付けてベタベタにしてしまうだろう、等。
汚れや部品の傾きは、自分が嫌かどうかで、けっこう大雑把に構えました。
立会いの建設会社のかたはひじょうに親身になってくださいました。

ところで、シンクの浄水器と水道の位置が、モデルルームと逆になりましたね。
調理台の配置や、食器洗い乾燥機の位置などで、変更後のほうがよいお宅もだんぜん多いのだとは思います。（右利きなら特に）
ただ、うちの間取りでは洗いカゴは左に置くしかなく、モデルルームの仕様のほうが使い勝手がよいと思うので、納得しかねる点をお伝えしてきました。
ただ、改めてパンフレットのｐ17ｐ19を見ると、そもそも右に置くべきデザインの蛇口をうっかり左につけちゃってたんだよアハハ、というような印象も受けています。
（かごの上にレバーがかかっている等。とくに内覧でいただいた住居内取り説のｐ１で見ると、まさにそうですね）
このへん、皆様どう思われましたか？
とくに、シンクの右に実質余裕の無い配置の方、いかがだったでしょうか。

[304: 入居前さん]

住居内取扱説明資料の内容について、ひとつ、気になる点があります。
内覧時にもっと追及すべきだったのでしょうが。

３ページ
三面鏡とダウンライトの関係です。
「鏡が割れる恐れがあります」とありますよね。
これは、子どもも使用するような使い方のものとしては
瑕疵ではないでしょうか。
そのような留意をすべての人間ができないことが当然予想されるということです。
そして、その場合たいへん危険だということですよね？

自分でも問い合わせてみますが
「いや実際は起きないけど念のため」といったような
つっこんだ説明が聞けた方はいらっしゃいますでしょうか。

[305: 入居予定さん]

フローリングと水周りのコーティングをしたいのですが、旭化成の紹介業者だと値段が高いような気がします。どこか割安なところで頼まれたかたいらしゃいますか？
よいところがあったら教えて下さい。

[306: 契約済みさん]

オプション、カーテン、その他すべて高いですよね。
火災保険も他で見積もりをしたら、２／３ぐらいですよ。引越業者もどうしようかなぁと考え中です。

[307: 契約済みさん]

内覧会に行かれたみなさん情報ありがとうございました。とても参考になりました。


確かに火災保険も高かったですね…
ローンを組む予定の銀行にも紹介してもらい、自分たちでも探して決めるつもりです。

火災保険はあまり勉強してなかったし、時間もないし。

ローンを組まれる方は、どのくらいの期間で契約されますか？
旭化成に紹介されたときはローン期間分の見積もりを出されましたけど、
そんな長期で契約しても保険会社がなくなったとき困るし、どのくらいが適当なんでしょう？

[308: 匿名さん]

私も先週に内覧会にいってきました。
傷、汚れ系がメインで大きな指摘事項はありませんでした。
一番大きかったのはガスレンジ下の収納の奥を除いたら、メンテ用穴をふさぐ板が
とりつけ忘れだったことです。（笑）

設備関連で質問（結構細かいネタ）を一緒に回っていた三井住友建設の担当者さんに
聞いたときにも、彼がわからないことはわからないと回答した上で、すぐに電話でわかる人を
呼んでくれて説明してもらえたので、全体的に好印象でした。

>304さん
洗面所のダウンライトの件は、私のときは「１０分やそこらは大丈夫ですけど、あんまり長い時間放置すると割れる危険がある」との説明でした。

私も瑕疵かなとちらっと思いましたが、使い方を考えたらやはり洗面台の上にダウンライトがないと暗いだろうなと思ったのと、パンフレットや契約時の図面を見返したら、今の位置にダウンライトがあったので、特に指摘はしませんでした。
入居して、開け放したまま使うケースがありそうだったら、LEDダウンライトにでも代えればいいかなと考えてます。

ところで皆さんは共用部を内覧会的視点でチェックされましたか？
私は宅配ボックスとか駐車場の説明とか聞く方に気をとられてて、ほとんどチェックできませんでした（反省）

[309: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。おおむね良好でした。
ただ、フローリングにところどころクレヨンでかいた感じにみえる茶色いみみずがはったような腺が何箇所もあり気になり指摘しました。業者のかたはフローリングの木目模様の一部と言われていましたが、薄いグレーのフローリングにこげ茶色の腺はあまりにも不自然で納得いかなかったので、再内覧としました。
あとコーティングをする予定だったのにフローリングにワックスがかけられていてはがさないといけないようなのですが、それも別途料金がかかると言われました。もう少し早くにわかっていればワックスかけしないようにしてもらえたんでしょうが、ありがた迷惑です。
共用部分に関してはラクジュアリールーム、パーティルーム、レセプションルーム、などありましたがあまり利用する可能性のものはなく、その分管理費下げて欲しいと思いました。他のマンションに比べて管理費高いような気がしました。
カーテンも高いですね。リビングの窓が特殊な窓なのでこの部分だけは既製品のカーテンでは難しいのでオーダーしたのですが40パーセントオフというものの9万円近くかかりびっくりです。他の部屋は既製品で間に合わせることにしました。
照明も高いので今家にあるものを持っていくか、ディスカウントショップで買うようです。
引越し費用もこれから見積もるつもりですが、とにかく出費がかさみ、頭が痛いです。

[310: 入居予定さん]

>309さん
うちもリビングのカーテンをオーダーしました。25万円掛かりました。
さすがに躊躇いました・・・・・・・
　┌─
─┘
↑
このような形を覆うカーテンなので
普通の窓2,3カ所分、かつ厚手を2枚重ねにしただったので、
値が張ってしまったのだと思ってます。


わりとシンプルな柄（単価4800円）を選んでこの値段でしたので、
きっちりと選んだら倍近く取られたのかも知れませんね。

[311: ご近所さん]

削除覚悟で。。。

アトラスへ世田谷街道からのアクセスですと、東京方面からですと、
多摩川を渡り、信号を１個スルーして最初に曲がれる道（信号なし）を
左折。突き当たりを左折。更に突き当たりを右折。真っ直ぐいくと遊園
から登戸、アトラスに抜ける道にでれます。

信号なし、踏み切りなしの最強ルートだと思いますが。。。

普通に東京方面からですと、多摩警察署からダイエー左折で、小田急
踏切左折（or架下左折）のルートよりも早いですよ。

[312: 入居予定さん]

窓が外に押し出すタイプのものは、安全面を考慮すると言うことで、開く幅がかなり狭くなってしまい、少し残念です。

ベランダがなくそのまま外の窓はしょうがないにしても、ベランダがある場所は、もう少し開いても良いと思うのですが・・・。

同じタイプの窓の方、どう思いますか？

内覧会の時は指摘しませんでしたが、確認会の時に要望したいと思います。

かなり機密性があるマンションなので、換気の為に、数少ない窓を少しでも開けたいと思いました。

[313: 契約済みさん]

>312さん

外に面している窓（除くバルコニーへの出入り扉）は90度まで開きますよ。
黙ってると10Cmぐらいしか開きませんが、ストッパーの金具をはずせば大きく開きます。
内覧会時に同じように気になって、「どうにかならないの」と聞いたところ
金具はずし（専用鍵）をもってきて開けていました。
金具はずしは、鍵引渡し時に添付するそうです。

[314: 入居予定さん]

米保険最大手のAIGが経営危機に陥ったようです。
火災保険の候補としてグループ会社のAIU保険会社を考えていましたが、ちょっとやばそうですね。
AIU保険会社では、「お問い合わせは、様々な部署で受けており、誠実に対応しています。今後は、その内容を吟味して、どんな媒体でお客さまにきちんと説明したらよいか検討していきたい」
とどうなるかわからないようなコメントそしています。
もし破たんすることがあっても保護制度の適用を受けるようですが、AIUはパスします。