アトラスタワー向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

<アトラスタワー向ヶ丘遊園>入居予定のみなさん、こんにちは！！
掲示板を見て、住民掲示板を知りました。スレッド作成しました。
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
まだ入居まで１年半ありますので、その間に入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[305: 入居予定さん]

フローリングと水周りのコーティングをしたいのですが、旭化成の紹介業者だと値段が高いような気がします。どこか割安なところで頼まれたかたいらしゃいますか？
よいところがあったら教えて下さい。

[306: 契約済みさん]

オプション、カーテン、その他すべて高いですよね。
火災保険も他で見積もりをしたら、２／３ぐらいですよ。引越業者もどうしようかなぁと考え中です。

[307: 契約済みさん]

内覧会に行かれたみなさん情報ありがとうございました。とても参考になりました。


確かに火災保険も高かったですね…
ローンを組む予定の銀行にも紹介してもらい、自分たちでも探して決めるつもりです。

火災保険はあまり勉強してなかったし、時間もないし。

ローンを組まれる方は、どのくらいの期間で契約されますか？
旭化成に紹介されたときはローン期間分の見積もりを出されましたけど、
そんな長期で契約しても保険会社がなくなったとき困るし、どのくらいが適当なんでしょう？

[308: 匿名さん]

私も先週に内覧会にいってきました。
傷、汚れ系がメインで大きな指摘事項はありませんでした。
一番大きかったのはガスレンジ下の収納の奥を除いたら、メンテ用穴をふさぐ板が
とりつけ忘れだったことです。（笑）

設備関連で質問（結構細かいネタ）を一緒に回っていた三井住友建設の担当者さんに
聞いたときにも、彼がわからないことはわからないと回答した上で、すぐに電話でわかる人を
呼んでくれて説明してもらえたので、全体的に好印象でした。

>304さん
洗面所のダウンライトの件は、私のときは「１０分やそこらは大丈夫ですけど、あんまり長い時間放置すると割れる危険がある」との説明でした。

私も瑕疵かなとちらっと思いましたが、使い方を考えたらやはり洗面台の上にダウンライトがないと暗いだろうなと思ったのと、パンフレットや契約時の図面を見返したら、今の位置にダウンライトがあったので、特に指摘はしませんでした。
入居して、開け放したまま使うケースがありそうだったら、LEDダウンライトにでも代えればいいかなと考えてます。

ところで皆さんは共用部を内覧会的視点でチェックされましたか？
私は宅配ボックスとか駐車場の説明とか聞く方に気をとられてて、ほとんどチェックできませんでした（反省）

[309: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。おおむね良好でした。
ただ、フローリングにところどころクレヨンでかいた感じにみえる茶色いみみずがはったような腺が何箇所もあり気になり指摘しました。業者のかたはフローリングの木目模様の一部と言われていましたが、薄いグレーのフローリングにこげ茶色の腺はあまりにも不自然で納得いかなかったので、再内覧としました。
あとコーティングをする予定だったのにフローリングにワックスがかけられていてはがさないといけないようなのですが、それも別途料金がかかると言われました。もう少し早くにわかっていればワックスかけしないようにしてもらえたんでしょうが、ありがた迷惑です。
共用部分に関してはラクジュアリールーム、パーティルーム、レセプションルーム、などありましたがあまり利用する可能性のものはなく、その分管理費下げて欲しいと思いました。他のマンションに比べて管理費高いような気がしました。
カーテンも高いですね。リビングの窓が特殊な窓なのでこの部分だけは既製品のカーテンでは難しいのでオーダーしたのですが40パーセントオフというものの9万円近くかかりびっくりです。他の部屋は既製品で間に合わせることにしました。
照明も高いので今家にあるものを持っていくか、ディスカウントショップで買うようです。
引越し費用もこれから見積もるつもりですが、とにかく出費がかさみ、頭が痛いです。

[310: 入居予定さん]

>309さん
うちもリビングのカーテンをオーダーしました。25万円掛かりました。
さすがに躊躇いました・・・・・・・
　┌─
─┘
↑
このような形を覆うカーテンなので
普通の窓2,3カ所分、かつ厚手を2枚重ねにしただったので、
値が張ってしまったのだと思ってます。


わりとシンプルな柄（単価4800円）を選んでこの値段でしたので、
きっちりと選んだら倍近く取られたのかも知れませんね。

[311: ご近所さん]

削除覚悟で。。。

アトラスへ世田谷街道からのアクセスですと、東京方面からですと、
多摩川を渡り、信号を１個スルーして最初に曲がれる道（信号なし）を
左折。突き当たりを左折。更に突き当たりを右折。真っ直ぐいくと遊園
から登戸、アトラスに抜ける道にでれます。

信号なし、踏み切りなしの最強ルートだと思いますが。。。

普通に東京方面からですと、多摩警察署からダイエー左折で、小田急
踏切左折（or架下左折）のルートよりも早いですよ。

[312: 入居予定さん]

窓が外に押し出すタイプのものは、安全面を考慮すると言うことで、開く幅がかなり狭くなってしまい、少し残念です。

ベランダがなくそのまま外の窓はしょうがないにしても、ベランダがある場所は、もう少し開いても良いと思うのですが・・・。

同じタイプの窓の方、どう思いますか？

内覧会の時は指摘しませんでしたが、確認会の時に要望したいと思います。

かなり機密性があるマンションなので、換気の為に、数少ない窓を少しでも開けたいと思いました。

[313: 契約済みさん]

>312さん

外に面している窓（除くバルコニーへの出入り扉）は90度まで開きますよ。
黙ってると10Cmぐらいしか開きませんが、ストッパーの金具をはずせば大きく開きます。
内覧会時に同じように気になって、「どうにかならないの」と聞いたところ
金具はずし（専用鍵）をもってきて開けていました。
金具はずしは、鍵引渡し時に添付するそうです。

[314: 入居予定さん]

米保険最大手のAIGが経営危機に陥ったようです。
火災保険の候補としてグループ会社のAIU保険会社を考えていましたが、ちょっとやばそうですね。
AIU保険会社では、「お問い合わせは、様々な部署で受けており、誠実に対応しています。今後は、その内容を吟味して、どんな媒体でお客さまにきちんと説明したらよいか検討していきたい」
とどうなるかわからないようなコメントそしています。
もし破たんすることがあっても保護制度の適用を受けるようですが、AIUはパスします。

[315: ３１２]

３１３さん

ありがとうございます。

外に面している窓も９０度まで空けてもらえたのですか？

私も確認会の時、言ってみます。

[316: 入居前さん]

駐輪場は確保しましたが、自転車購入はこれからです。

果たして、あの駅近で、どのように自分が自転車を使うのか…多摩川サイクリング重視なのか買い物徘徊なのか、じっくり考えてから決めようと思っていますが、ご近所に、パンクのときなどにすぐ駆け込めて、がっぷり主治医となってくれるような自転車やさんはありますか？
お詳しいかた、いらっしゃいますでしょうか。

ちなみに、ダイエーの地下に自転車売り場があるのは知っています。

[317: 同じく近所]

311さん。

世田谷通りは神奈川県を入った所(南武線高架)で混んでますので、多摩川を渡ったら信号をすぐ左に曲がり、すぐ右に曲がりレンタカーの所の信号を直進して、南武線の踏切を渡ったほうが早いと思いますよ。
(朝の通勤時間帯を除く)

[318: 入居前さん]

316さん　　

登戸東通り商店街の松ノ湯のさき、JAセレサ川崎の手前に
石井輪業　が有ります。いわゆる町の自転車やさんです。
ご主人がお母さんらしき方（おばあちゃん）と
営業されています。とても親切です。徒歩で1〜2分ですよ。

[319: 313です]

>315さん

外に面している窓も開きましたよ。
鍵を落としそうで怖かったですが（笑）

おそらくその窓は開け放さない（ストッパー解除しない）と思っています。

同じように換気目的でバルコニー側の開放を多用するつもりです。

[320: 入居予定さん]

憧れのタワー、

そして駅近、

入居が楽しみでしょうがないけど、今さら気付いたことが…。


朝のエレベーターって混みますよね？

各駅停車になりますよね？

早く下に行きたいのにイライラしそうです…。

せっかくの駅１分も、これのおかげで意味なくなりそうでイヤです。


忘れ物なんてした日には…（泣）

[321: 入居前さん]

内覧会の日にエレベーター時間を計測してみました。
我が家はやや高層階なのですが、１Fから約30〜40秒かかりました。
朝の通勤ラッシュがありそうですね。
5分前〜10分前に出たほうがいいですかね。

[322: 契約済みさん]

村上健氏のブログ読みました。
みなさんキッチンの蛇口が360度回転することに気づかれました？
うちは水平方向に回転する蛇口なんて見たことも考えたこともなかったので、チェックしていませんでした。
これは「かし」だと思うのですが、どうでしょう？

小さなお子さんやペットがいたりすれば、万が一熱湯が出ているときにいたずらされたら大変なことになってしまわないでしょうか？
そもそもなぜ回転させる必要があるのかさっぱり？？です。

[323: 316]

318さん、自転車屋さん情報、ありがとうございます。
今、地図でだいたいの場所を見てみました。近そうですね。
近々、図書館に行ったときにでも散策してみます。

話題に出ているエレベーター数ですが、検討時からいちばんのツッコミどころでした。
どういった年齢層の方が多いかにもよりますが、余裕を持っておいたほうがよさそうですね。
あと、遊園の「急行停車」にも夢を見すぎないほうがいいと、ご近所さんからは伺っています。
こちらは、時刻表をしっかり頭に入れることになりそうですね。

あと、ラグジュアリールームなんていらない人もいる、の話題ですが。
管理規約案で、使用料を取る方向になっていたと思います。
使用頻度が高いマンションでは、よくよく検討した使用料にすることで管理組合の資金が増え、全体の益になった事例を新聞で読んだ覚えがあります。
みなさんがどういう頻度で使うかにもよるので、このへん、いちがいにも言えないのだろうと思うのですが、うまい方向に転がるといいですね。

[324: 入居前さん]

みなさま

ちらほら、１Fの店舗がオープンしているようですが、
東急ストアって、いつオープンするか、ご存知ですか？