ブリリアタワー川崎

[入居予定さん]

ブリリアタワー川崎入居予定のみなさん、こんにちは
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
でも入居まで２年もあるので、その間入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[394: 入居予定さん]

封筒の中身は引渡しや引越し関連の資料だったんですね。
てっきりBrillia物件の冊子だと思って、放ったらかしにしていました！
393さんのコメントを見て、あわてて中身を見ました。

書類を見ていてもまだ実感がわきません。
内覧会で部屋を見て、現在の賃貸住まいの契約解除を申し入れたら、もう後戻りはできないんですよね（笑）
あと3ヶ月半なんてきっとあっというまに過ぎてしまうのでしょうね。

コンクリートの件を調べていただきありがとうございました。
こちらの掲示板にコメントを残される方、皆さん自主的でそして協力的でいらっしゃって
同じマンションに入居するにあたりとても心強いです。

[395: 契約済みさん]

＞389さん

コンクリの件、お知らせいただきありがとうございました。394さんがおっしゃっていられるように皆さんのお力は非常に心強いですね。

[396: 契約済みさん]

Ｎｏ．３８９です。

別に気を悪くした訳ではありません。やや舌足らずだったかもしれませんが、窓口として回答して下さった方の対応が非常に良かったので、文字通り彼の”名誉”の為、『私が聞かなかった』のだということを明確にしておいた方が良いかと思った次第です。こちらこそ失礼しました。

[397: 内覧前さん]

昨日、東京建物から六会コンクリートに関する書類が届くと連絡がありました。
問題ないと言う内容の報告書らしいです。

[398: 入居予定さん]

１階のエントランス付近に　Brillia Tower KAWASAKI の表示が付いていました。

[399: 近所をよく知る人]

389さん、フィードバック頂き有難うございました。

私は女性の方からベンダー5社に関する回答を頂きましたが、やはり非常に丁寧でした。戸塚の方では契約者の方もお気の毒ですが、他社に先駆けてウェブ上で告知、販売中止に動いており、東京建物の誠実さを垣間見ました。

写真はミューザ川崎セントラルタワーから見たブリリアです。

[400: 物件検討中]

西側は横浜の眺望が見えるんですかね？

[401: 契約済みさん]

>>400　物件検討中さん
現状では西側でも横浜ランドマークは見えると思いますよ。
ただし、南西に病院とマンションが出来る予定なので微妙ですね。

でも、西向きの部屋って販売していました？

[402: 住民でない人さん]

キャノン側の事です。

[403: 住民でない人さん]

このマンションは内廊下ですか？
モデルルームに行けなかったので
お聞きしたいのですが・・・・・

[404: 匿名さん]

住民でない人は検討板へ。
ルールは守りましょう。

[405: 入居予定さん]

外廊下です。

[406: 内覧前さん]

いよいよ内覧会ですね。長い２年間でした。
色々とスケジュールが目白押しになってくるにつれ，ようやく実感がわいてきました。

昨日，川崎へ行ったついでにマンションを見てきました。
白と茶のコントラストが格好良かったです。(遠くで見ると更に倍)
入居後，夜 部屋の明かりがついた外観もどうなるのかが楽しみです。

これから，先日届いた書類を見ます。

[407: 入居予定さん]

六会コンクリートや溶融スラグとは無縁とはっきりしたので、安心しました。

[408: 東中層さん]

東京建物から生コンクリートの報告書が届きました。

溶解スラグは一切使用してないことを確認をしているようです。
一安心です。

来週は待望の内覧会、いまからドキドキです。

[409: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
いろいろ粗捜ししようと思っていたのに、思いのほか指摘することもなく。。。
ラゾーナ名物(？)の堂島ロールをお土産にもらい、ちょっと嬉しかったです(^_^;)

[410: 契約済みさん]

>>409さん

内覧会に行かれたのですね。
大きな問題がないとのこと、よかったですね。
共有施設はいかがでしたか？
MRでもらったCG写真と比べてやはり差はあるものなのでしょうか？

我が家は来週なのですが、自分たちだけで行うので今からドキドキです。
時間が足りるとよいのですが。
ネットでチェックリストはダウンロードしました。
舞い上がらないようにしなければ！

お土産もあるのですか？
楽しみです。

[411: 契約済みさん]

私も行ってきましたが、再度内覧会を行うことになりました。
水周りコーティングを依頼した業社に無料で内覧会業者が同伴するサービスがあったので、それを利用しました。この方いわく、「きれいな作りの方ですよ」とのこと。

それでも、20ヵ所近く直して頂くところがありました。フローリングの傷、クロス継ぎ目のあり方や傷、キッチンの棚のしまり具合やベランダの排水回り、浴室のゴムパッキンなどなど・・・。

本当に小さなものでしたが、こういうのが後のクロスのはがれなどにつながるのだと思い指摘させて頂きました。

でも、すごい満足感いっぱいの内覧会です。

採寸等は内覧会終了後に自分たちだけでゆっくりと時間をかけてできますよ。

来週の皆様は、ゆっくりと思う存分な時間をお過ごしください
あと、暑いですので扇子などをお持ちになった方が良いと思います

[412: 入居予定さん]

内覧会のコメントありがとうございます。
綺麗な作りのほうですよと言われると嬉しいですね。
現場の方、監督の方に感謝です。

自分でもチェックリストを作っていて、ドア・窓・棚の開閉チェックは含めていましたが
浴室のゴムパッキンは思いつきませんでした。
ちこちらの掲示板をご覧の方ですでに内覧会がお済みの方、指摘事項で意外だった箇所や
ここは盲点だった！なんていう箇所があったら情報交換して頂けないでしょうか？

勝手なお願いで申し訳ありませんがどうぞよろしくお願いします。
私は来週行って参りますので改めて私からもご報告させていただきますね。

[413: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。気になる箇所は20数箇所。
主にクロス関係ができが悪い印象です。
が、全体的には良くできているかな。

[414: 近所をよく知る人]

>>409さん
>>411さん
>>413さん
内覧会のコメント、大変参考になります。
暑さのことなど全く考えていませんでした。
ありがとうございます。

[415: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
ガスコンロ脇の収納スペースの片観音扉、ガスコンロ側に開くのでコンロの火が近く危ないと思いました。
「反対側に開くようにしてくれ」といったのですが、「そうすると扉の開くスペースが小さくなる。気になるなら自分で変えろ」と言われてしまいました。

[416: 契約済みさん]

>>413さん
クロスはジョイントがやや目立つデザインだという説明を受けました。
全体的に私もきれいな作りだと思います。

[417: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。共有部分の見学や説明もあるので、結構時間がかかりました。２９階のオーナーズスイートからの眺めは、なかなか良かったです。

[418: 契約済みさん]

昨日内覧会に行きました。寝室のドアが閉めた状態でガタガタする、トイレの鍵が掛からない、巾木と壁の間に若干の隙間がある（複数箇所）、フローリングの其処かしこに小さなキズがある等、細かな部分で不具合がありましたが、総じて綺麗に出来上がっておりました。応対下さった方々の対応も良かったです。

電車の音がどうか若干心配しておりましたが、窓を開けていても思っていた程には気にならず（個人差があるとは思いますが）、又、二重窓を閉めてしまえばほとんど何も聞こえない状態で安心しました。

[419: 412]

412です。内覧会に行ってきました。

同行いただいた内覧業者の方に「全体的に綺麗な仕上げになってますよ」とおっしゃって頂きました。


皆さんおっしゃるようにクロスは継ぎ目が目立つ種類とのことでした。（面が比較的凸凹しているから）
キッチンカウンターと接する部分の仕上げで、カットが一部歪んでいたり、糊？のせいか継ぎ目が赤茶になっており
リビング側で物を置く箇所なので、ここはやり直しをお願いしました。

フローリングの床の傷はほとんどなかったです。あってもほんの小さな箇所だけ。
水拭きをすれば落ちる汚れがいくらかありましたが、内覧会時点でのクリーニングはそんなものかもしれませんね。

傷か汚れかを判断するために施工会社の方が白いスポンジで軽く擦っていましたが、これ、研磨スポンジだったと思います。
床材表面が薄く削れてしまっていたら逆に目立つかもしれないと内覧会終了後に心配になりました。
再内覧会のときにもう一度チェックしようと思います。

これから内覧会に行かれる方、水拭き＆から拭きするための布巾かを持って行かれると良いと思います。
（もし常識だとしたらゴメンナサイ）

これはちょっと、というのが一点だけ。
収納下、床から2cmくらいのところになぜかネジ穴が空いていました（苦笑）
もちろん直してくださるそうです。


話はずれますが携帯電話の通話状況ってみなさんチェックされました？
私はソフトバンクを使用しています。
西向きは前が開けているからか、音切れもなく問題ありませんでした。
ベランダから玄関側に移動しても大丈夫でした。

[420: 匿名さん]

内覧会行って来ました。きれいな仕上がりで指摘する所もほとんどない状況でした。
オーナーズスイートに家具が入っていましたので、これからの方は絶対に見学すると良いと思います。

[421: 中層階西向き契約済み]

私も内覧会に行ってきました。

チョット怖かったのが、入室してみるとリビングは狭く感じるんじゃないかとか、
柱の出っ張りも気になるのではないかなど、心配していました。
でも、意外に広く感じたのでほっと一息。

建築士の方にも立ち会っていただきました。
この建築士さん、Brillia Tower KAWASAKIは私で３回目だったそうです。
私の住戸もそうですが総じてこの物件のできは良い、と言っていました。

不具合箇所は何カ所在りましたが、何らもめることもなく受け付けてもらい、
気持ちよく内覧会を終えることができました。
再内覧会も８月下旬に決まり、また楽しみではあります。(^^ゞ

携帯については私はau、FOMAで確認しました。（西向き中層階）
アンテナはどちらも２本でしたが会話やデータ通信はとりあえず問題なさそうです。
建築士さんはソフトバンクでしたが、通路側で問題なく通話できたようです。

あと、ワンセグは（風呂場でテレビ見ようと考えていたのですが）
ベランダも含めてワンセグはチョットつらい状況です。
（受信できてもブロックノイズがよく発生する）

携帯にしてもワンセグにしても電波関係は地上ほど良くないのね、て印象でした。


建築士の立会依頼をする人は、全体の１割程度だそうですね。
意外に少数派なのね。(^_^;)

蛇足ですが、同行した親類の意見。
・扉やその枠などは木目調のシートが貼ってあって「なんか、安っぽいわねー」
・外廊下から階段室の茶色い壁をみて「なんかでこぼこしていて、ざつじゃない」

尚、私の建築アルバムですが、最近は一週間に一度のペースでアップしてきました。
が、現場の変化も少なくなってきましたので、間隔は長くなると思いますので了承願います。

[422: 入居予定さん]

>418さん
電車の音は気にならなかったんですか。
私は先週内覧会に行きました。南西の低層階だからでしょうか、かなり大きい音が気になりました。音が小さくなるようJRさんが工夫してくれないかなと思います。

内覧会では、まだチェックの中途という時に、「時間の都合で共同の場所の見学を先にしましょう、あとでチェックできますから」、と言われてそのようにしました。共同の場所の見学の後は係りの人がついてきてくれるわけではなく、暑さのせいもあって指摘することなく帰って来てしまいました。
これから内覧会の方がいましたら、中途で共同の場所の見学を先にと言われても断った方がよいと思います。

[423: 入居予定さん]

東向き中層では、ソフトバンクはアンテナ３本で、会話・データ通信とも問題なく使えました。

[424: 契約済みさん]

>音が小さくなるようJRさんが工夫してくれないかなと思います。

後から来てなんという自分勝手な考え…
二重サッシだし、音が大きい事は納得してご購入したのではないのですか？
こんな住民が多数でないことを祈ります。

[425: 契約済みさん]

422さんの思いは、入居予定者なら程度の差こそあれ共通と思いますが…。

[426: 契約済みさん]

Ｎｏ．４１８です。

音に関しては、人それぞれ感覚の差があるでしょうし、部屋の向きや低層／高層によって異なることもあるでしょう。

私も気にはしていたのですが、最終的には立地、利便性を優先してこの物件を購入した次第です。多くの方々も同様ではないかと愚察します。

[427: 入居前さん]

JR在来線の設備の古さ・水準の低さは、問題のポイントだけでなく広範にみられる事象です。
沿線環境だけでなく安全にも関わって来る問題なので、
可能な限り新しい優れたものに変えていってもらいたいというのは、
短期的な利益のみを求める一部株主以外、一致した希望ではないでしょうか。

[428: 匿名さん]

>427

私も同感です。
ＢＴＫの住民が後から来ようが来よまいが、ＪＲ東が対処すべき問題です。
ＪＲ東がＢＴＫの売主に名を連ねているのでなおさらです。

京浜東北線の騒音に関しては、対処のしようがないのではなく、
ポイントを交換して効果が望めることからメンテナンスのタイミングで
ぜひ実施していただきたいものです。

[429: 近所をよく知る人]

本日内覧会がありましたが、
皆さんのコメントが大変役に立ちました。

補修箇所が数箇所あったものの概ね軽微で、
施工主の方にも丁寧な対応して頂きました。

①クロス
拙宅でも継ぎ目が確かに目立ちました。
明らかに破れているようなところは補修もらうことにしましたが、
総じてこれ以上直しようが無いということでしたので、諦めました。

②フローリング
巾木と巾木の間に1ミリくらい隙間があるところがあります。
熱伸縮を考慮して、との説明でしたが、隙間にゴミが入り易くもなるので、
隙間の大きさはチェックされた方が良いかと思いました。

[430: 近所をよく知る人]

×　補修もらう
○　補修してもらう

すみません。

[431: 入居予定さん]

騒音対策について、以前にJRのホームページから問い合わせをしたところ、今のところ改善される予定はないようです。騒音があるのは納得して契約していますが、将来的に何らかの対策をしてもらえればありがたいですね。

[432: 引越前さん]

>>428
売主はJR東日本ではなくてその関連会社でしょ。
全くの別会社なんだからBTKのための騒音対策をJR東日本にやらせるのは筋違いかと思う。

[433: 契約済みさん]

現在もＪＲ線路近くに住んでおり、さらに線路に近くなるので騒音が心配でした。
しかし２重サッシで思ったより気になりませんでした。

業者には電車の音は住めば慣れるモノとよく言われました。。
ラゾーナ同様、駅近を選んだ以上、騒音は仕方ないのかもしれません。

深夜（終電後）は静かなのが救いです。
ただ深夜にたまに点検用の車両（？）が騒音をだしながら、しかも徐行運転してるのは
大迷惑です。

線路も錆色でかなり老朽化しているように見えるので、
騒音を出さないシステムを開発してもらえないかと祈るのみです…

[434: 匿名さん]

>432
ＪＲ東日本はれっきとした売り主ですが、あなたは契約者ですか

http://www.b-t-k.jp/outline

[435: 契約済みさん]

工事中の見学会のとき、２５階だったかな、そこで聞いた音は、実感としては「この程度か」というレベルでちょっと喜んだのですが、内覧会で窓全開で聞くと、ポイント通過時の騒音はやっぱり結構しますね・・・。サッシを閉めれば許容範囲です。

在来線だと騒音に関する規制が確か無いのですよね。でも、上から見ると、ポイントがいくつも無駄にあるように見えます。もし無くせるポイントがあるなら、線路交換時にでも普通のまっすぐの線路にしてもらえないかなと思います。それだけでも大分マシになるかと。

[436: 匿名さん]

西側高層階に入居予定です。
先週水曜に内覧会行ってきました。
やっと自分の部屋を見る事が出来て、感無量でした。

水回り、窓周り、クロスも仕上がりがとても良く、
ほとんど指摘はありませんでした。
あえて言うとワックスのムラが多かったので、
再内覧させて頂く事としました。

携帯電話はリビングで試した所、AUは常時3本は立ちませんが、
会話やウェブは問題なさそうでした。ワンセグもキレイに入ってました。
ドコモを使われていた東京建物の方は、
時々切れてしまうようで窓際で話されたりしていました。

電車の音は、西側は全く気になりませんんでした。
窓を開けてましたが、向かいのキャノンの工事現場の音は聞こえてましたが、
室内で普通に話が出来る程度の音でした。
夜静かになれば、聞こえるかもしれませんが、
窓を閉めれば全く問題なさそうです。

それよりも、午後の西日が思った以上に厳しそうでした。
午後2時半頃で、室内に1m程差しておりましたが、床や家具焼けが心配ですね。
外廊下側の窓を開けると、風が通ってとても気持ちよかった事は嬉しい誤算でした。

共用部で気になったのは、エレベーターホールから吹き抜け部分までの間の
廊下のダウンライトの暗さです。
ホテルライクとか雰囲気が良い、といった事は全くなく、
ただただ寂しい気持ちになる暗さなのが気になりました。

総じて、購入して良かったと心から思えました。
引渡がとても楽しみになりました。

[437: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。総じてとてもよかった！トイレは手すりついてたけどこれ必要なんでしょうか？気になったのはアイホン。友人宅等と同様な設備と思いこんでましたが、これって留守中の来訪者を録画できなそう・・。録音だけとはちと心もとないなぁ。

[438: 契約済みさん]

>>437さん
トイレの手摺はバリアフリー対策ですよ。
設置義務は無いですが、無いとバリアフリー等級が下がり、
例えば住宅金融公庫の基準金利適用判断に影響します。

[439: 契約済みさん]

＞437さん
私もその辺りを伺いました。
留守中の録画は出来ないけれど、
留守中の来訪者は携帯に写真が送られてくるとの事でした。

よくよく考えれば、こちらの方が一歩進んだサービスなのかと思い納得しました。

[440: 契約済みさん]

ウチも先日内覧会を済ませました。
みなさんのおっしゃるとおり、非常によい仕上がりだと思いました。
ウチは汚れの類を幾つか指摘しただけでした。
立ち会ってくださった方も非常に感じがよかったです。

ウチは西向き中層階ですが、436さん同様、窓を開けても電車の音は
殆ど気になりませんでした。かえって市電通りの車の音のほうが
気になるほどでした。
あと、これもみなさんおっしゃる通り、バルコニー側と外廊下側の
窓を開けるとものすごい風通しがよいですね。。

ただ、ウチは中部屋なのですが、外廊下側の部屋が予想以上に暗いのに
びっくりしてしまいました。電気をつけないと昼間なのに真っ暗です。
29階のオーナーズスイートに行った際には、外廊下側もそれなりに
光が入ってきてたので、上層階の方は問題ないのかもしれませんが、
中層階だとさすがに光は入ってきませんでしたね。。。
まぁ、外廊下タワーの宿命なのかもしれませんが。

[441: 契約済みさん]

>436さん
西側中階層入居予定です。
電車音のチェックは失念していました。
兎に角、内覧会は猛暑で、そこまで頭がまわらなかったです。
再内覧会で確認します。

>440さん
確かに外廊下側の部屋は、昼でも真っ暗ですね。
外廊下タワマン（しかも中低層）の宿命で、覚悟の上でした。

ところで、皆さん、住宅ローンって決定済みでしょうか？

[442: 入居予定さん]

村上氏に内覧同行をお願いされた方もいらっしゃったみたいですね。
ブログにアップされてました。
出来上がりについては、褒められているので嬉しいですね。

住宅ローン、検討中です。
提携を含めて3行ほど本審査済みです。
金利、下がりそうなので提携は見送るかもです。

[443: 契約済みさん]

ＪＡ川崎にほぼ決めました。１０年間1.8% と繰上返済費用無料がきめてです。

7月末までに融資先を東建に連絡することになっていますが、皆さんは連絡済みですか。