ブリリアタワー川崎

[入居予定さん]

ブリリアタワー川崎入居予定のみなさん、こんにちは
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
でも入居まで２年もあるので、その間入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[293: 近所をよく知る人]

291さん>>
正確なことは申し上げられませんし、トウタテさんもご存じなかったので一応簡易計算だけやってみます。間違いがあればどなたかご指摘下さい。

１）計算式は以下の通りです。
--------
土地＝①区分所有率×敷地面積×②固定資産評価額×0.014
建物＝③新築建物価格（横浜法務局SRC価格）×区分所有平米×0.014
--------
①区分所有率は部屋面積を延べ床面積で割って下さい。

②固定資産評価額は路線価に補正をかけて出しますが、大宮町の路線価が2005年度であり、地価上昇（2005年度より公示地価ベースで55.6％アップ）を反映しておらず（近々改訂予定）、またこの物件の補正率が分かりません。

従って、通説の「公示地価の70％」程度とみます。なおブリリアに最も近い大宮町14−1の平米当たり公示地価は20年3月で823,000円です。

③新築建物価格は平米当たり108,000円となっています。

２）65平米でしたら、簡易計算では以下の通りです。

新築から軽減措置期間（土地3年、建物5年）は
--------
土地＝11,652円（6分の1減税）。
建物＝49,140円（2分の1減税）。
--------
土地部分の減税率は土地200平米までの減税率です。
区分所有率×敷地面積でみるとこの軽減税率になるものの、
単純な敷地面積で見ると軽減税率は3分の1以下になります。
申し訳ありませんが、ここは条文を良く見ても分かりません。

軽減措置終了後は、
--------
土地＝69,912円（但し地価変動により変わる可能性あり）。
建物＝98,280円（但し経年減価率により下がる可能性あり）。
--------

重ねて申し上げますが精確さは保証しかねますので、
詳細はプロの方にご確認下さい。

取り急ぎご参考まで。

[294: 中層階西向き契約済み]

292さんのコメントしていますが。

１号館２号館のブリッジ、そしてマンションへのブリッジも架かっていました。
かける物は一通り架けたようですね。
大きな木はこのころから植えていないと定着しないせいでしょうか、
植樹も４本程度していました。工事現場にとりあえず植えたという感じです。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/

[295: 東中層さん]

293さん
いつも写真ありがとうございます。

職場が川崎なので毎朝満員電車からマンションの出来上がりを確認しています。
会社の帰りが遅く暗くなっている事が多いので写真をいつも楽しみにしています。

この大きな木の種類は何でしょうかね？

[296: 東中層さん]

↑
293ではなく294さんです。
すいません

[297: 近所をよく知る人]

294さん>>
いつも写真をアップ頂き有難うございます。

295さん>>
294さんの写真を見た限りですと、自信はありませんが、
葉の色、枝ぶり、幹の模様からして、
恐らくクスノキではないかと思います。

http://www.shoei-roka.co.jp/itukushimi/item/item_/zukan/kusunoki.html
http://image.blog.livedoor.jp/tambanokotoha/imgs/6/e/6e95351f.jpg

[298: 東中層さん]

>274さん
ありがとうございます。

楠木だとすると大きくなれば30ｍくらいの高さになりますね。
またまた楽しみです。

[299: 東中層さん]

↑あれ？また間違えました。

２７４ではなく２９７さんです。
すいません。

[300: 中層階西向き契約済み]

東中層さん、 近所をよく知る人さん
レスありがとうございます。
レスいただけると張り合いが出るというものです。(^^ゞ


みなさんにお願いですが、
Picasa ウェブアルバムにアクセスする場合は、
こちらの掲示板から、私のブログ経由（http://blog.livedoor.jp/ken1com/）でお願いします。
（「Brillia TK 建設アルバム」の写真をクリックする）
ブログでアクセス数をカウントしていますので、これも写真アップロードの励みにもなっています。

Picasa ウェブアルバムTOPに入って、各写真をクリックすればさらに複数の写真も、
日によっては動画も入っています。
特に整理もせず、ただ放り込んでいるだけですが．．．

[301: 近所をよく知る人]

中層階西向き契約済みさん>>

サイトの方は川崎マンション写真集さん共々、毎週末、見させて頂いています。木の種類はウェブの写真1枚目で判断しました。:-)

現居住地が川崎駅から遠いので大変助かっています（写真同様、マイレージの貯め方も参考になっています）。

東中層さん>>

クスノキではなかったら、すみません…。

改めてMRで配布されたPlan Bookを見てみますと、同じくらいサイズの高木が全体で47本、断面の狭い木（種類不明。Design Bookを見ますとモミの木のような形状をしています）が10本植えられることになっています。

そのうち高木16本と小木9本はアップライトで照らされる計画です。また完成イメージ通りであれば、南の「さんかく公園」に隣接する敷地内通路沿いに、桜が5本植樹されるようです。

いずれも若木中心で、枝振りの小さいものだと思いますが、そんなに敷地面積ありましたっけ…？

[302: 東中層さん]

近所をよく知る人さん
クスノキじゃなくても・・・気にしませんよ（笑

私も少し気になりＤＥＳＩＧＮ ＢＯＯＫの写真を確認したら
マンション敷地周りに常緑高木（クスノキなどの葉っぱがある物）
ウッドデッキの所には針葉樹（もみの木など葉っぱが小さい物）
あと桜が５本ありますね！
桜ははじめて知りました。

敷地内にかなりの植栽ですね！
楽しみに待ちましょう。

[303: 近所をよく知る人]

東中層さん>>

東側ですと、道路（大宮中幸町線）を挟んだ向かい側にも、
小さな緑地が出来る予定です。

Ａ−２街区に他に何が出来るのか全くわかりませんが、
川崎市・幸区の計画を見るとＨ23年くらいまでは何もなさそうです。


ところで、当物件の入居後間もなくの11月23日、
目と鼻の先にあるミューザ川崎で、ベルリン・フィルの来日公演があるそうです。
9月14日にはウィーン・フィルも公演予定で、ミューザもえらく頑張っています。
チケット代が非常に高いですが。ご参考まで。
http://wwwz.fujitv.co.jp/events/classics/berlin/index.html

[304: 契約済みさん]

金利も上昇気味で、銀行選びも悩ましくなりそうです。
提携も出すつもりですが、基本的に提携ローン以外の方が手数料も安いので、
いくつかバリエーションを持たせて、審査を出しておこうと思います。

[305: 契約済みさん]

>>300さん

いつも画像をありがとうございます。
ペデデッキもかけられ、植樹も始まり、あとは内覧会そして入居を待つのみですね。
桜の木は楽しみです。毛虫が多いかもしれませんが、春といったら桜ですから。

[306: 契約済みさん]

>>304さん

ローンはどこにするか悩みますね。

提携か非提携か…非提携だと書類の準備などを自分でやる必要があるので、
提携に傾いています。

提携も条件がいろいろなので、これまた悩みます。

[307: 契約済みさん]

新しい川崎幸病院の具体的なイメージが出たようで。
住宅棟が一番南側かな？　賃貸でなく分譲になるんですね。
http://www.sekishinkai.or.jp/

[308: 契約済みさん]

周囲を高層建築物に囲まれるように見えますが、
実は絶妙な建て方をしていて、どの方向も眺望が確保されていますね。
北側も、多少オフセットはありつつも、道路でしっかり抜けてるし、
東も南も線路をうまく使って抜けてます。
西側もキャノンの高層とは被らないし、病院ともオフセットされていますね。

[309: 近所をよく知る人]

307さん>>
ご紹介有難うございました。保育所併設というのが良いですね。
病院も出来るわけですし、ＪＲは騒音（ポイントから出る音）対策を
やってくれると有難いんですが。

308さん>>
確かに圧迫感が極小になるポジションになっていますね。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...
ちなみに、「大宮町緑地」も整備が始まりました。

ローン金利、上がっていますね。
長プラが上がっても預金金利が上がらないため、
レートギャップが大きくなっているのが痛い。
私は生命保険料と保証料、一部繰上返済がタダのローンにするつもりです。
長い目で見ますとこれらの金利上乗せ効果が大きいためです。

[310: 契約済みさん]

309さん>>
ここはJRも売主として参加している物件なので、騒音対策は、すぐにでもやってほしいですね。ポイントを低騒音型のものに交換するだけでも効果があるように思うのですが。

[311: 中層階西向き契約済み]

＞307さん
情報ありがとうございます。

その区画の北側は先細っているので、ブリリア西正面にはそうは高い建物は立たないと思っていましたが。
南としても23階は少々ショックですなー。(^^ゞ

キャノンの高層棟もそうですが、富士山の方向との関係も気になります。
キャノンの建築現場ではすでに３つの箱物がたっていて、その南面にまた何か立て始めています。
それが高層棟なのでしょうか．．．．

[312: 契約済みさん]

ローン悩ましいですね。

私はデベの提携ローンの優遇(変動)が１．４％でした。

ネットで調べると交渉次第で１．５％優遇してくれる銀行が多々あるらしい・・・
なので私は自分で銀行と交渉しました。
まだ銀行と交渉中ですが、おかげで優遇幅が大きくなり手数料が減りそうです。

[313: 契約済みさん]

>>307
西側低層の日照にずいぶん影響しそうですね。

[314: 契約済みさん]

＞311さん
私も西側なので、最近キャノンの敷地内の動きが気になっています。
MRで見せて頂いた配置ですと、横に3棟並び、北側から2棟は30m程度の高さ、
86mの研究棟は一番線路側に予定されていたと記憶しています。

先日現地に行った際に、キャノンが表示している現在の工程スケジュールを
チェックしましたが、それを見る限りは現在の工事は研究棟のものではないようです。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/canonyanagihouhous...

[315: 契約済みさん]

↑
見難いですが、5月の工程スケジュールで、
現在行っている準備工事は、『生産開発棟』と『動力棟』のものです。
『研究・開発棟』はまだ着工されていようです。

[316: 中層階西向き契約済み]

＞314さん
レスありがとうございます。

研究棟が線路沿いなら、富士山は何とかなりそうですね。
でも、キャノンも病院もできるまではやきもきしそうです。

[317: 近所をよく知る人]

現場見学会の時に25回から南西方向を撮影したものです。
写真左下に穴を掘っているところがあります。

ブリリアのMRで見た計画図と照合すると、
恐らくここが高層棟の立ち位置になるんじゃないかと思います。

東海道・京浜東北の線路が南西方向に伸びていますので、
この方向にＦ街区マンションと高層棟が並ぶイメージかと思います。

もしそうだとしますと、
後方のランドマークタワーが見えなくなるかもしれません。
また鶴見川の花火打ち上げ地点（佃野）もこの南西方向なので、
少々微妙な角度です。

富士山は西南西の方角にあるので、
南側の方はベランダから首を出して見られるかどうかですが、
北西・西・南西側の方は理屈上では見えるはずです。

以上、ご参考まで。

[318: 近所をよく知る人]

整備イメージを作ってみました。
不正確かも知れませんので、その点はご寛恕下さい。

Ｈの後に入っている数値が高さです。
F街区は病院は一般的名な病院の階高（4ｍ）、
住宅棟はブリリアと同じ階層スペックです。
配置は307さんのリンクから推察しました。

キヤノン敷地内の建物配置はMRで参照した資料の通りですが、
高さは不明です（どの棟がどの種類に相当するか不明なため）。

ちなみに前述コメントの「25回」は「25階」です。
失礼致しました。

[319: 近所をよく知る人]

310さん>>
JR東日本は私鉄に比べて騒音対策含む沿線価値向上に関心が無い会社と言われてきましたが、売主なのに放置とは…と思うと少々呆れます。

アーベインに住む友人は「あの騒音が無ければ…でもまあ一時住まいだし…」という話をしていました。今周辺にお住まいの方は、慣れこそすれ、（賃借りが多いこともあり）諦め気味なのかもしれません。

JRはライバルが現れないと本気になれない会社なので、自発的な取り組みはほとんど期待できないと思いますが、大宮町・住宅供給公社・石心会・キヤノンで連携してJRと地元議員に働きかけてみるのは一策かもしれません。

[320: 契約済みさん]

314さんのリンクから見ると、キャノン内に建つ高層は3000㎡強の床面積がありそうです。
ブリリアの3倍程ということは、形にもよりますが存在感はありそうですね。

[321: 近所をよく知る人]

320さん>>
床面積でみますとミューザ川崎セントラルタワーの高さを低くして、
胴回りを一回り大きくしたような感じです。
MRの資料では確か立方体に近い形状だったと記憶しているので、
結構存在感／圧迫感はあるかも知れません。

[322: 中層階西向き契約済み]

＞318さん
図まで書いていただきありがとうございます。

ご存じの方教えていただきたいのですが、
画像をクリックしても、UNAVAILABLEになって拡大画面がみれません。
私だけ？

この掲示板使い始めた頃は拡大写真が別ウインドウで表示されていましたが．．．

[323: 近所をよく知る人]

中層階西向き契約済みさん>>

他のスレでも見られない事態が生じているみたいです。
右クリックで「名前を付けて画像を保存」し、
いちいちビューワーを起動させて見るしかないようですよ。

[324: 中層階西向き契約済み]

＞近所をよく知る人 さん
ありがとうございます。何とかみれました。(^^ゞ

[325: 東中層]

日曜日に買い物がてら川崎へ行った時に思った事がありました。

ベランダのブラウン色が上に行くにつれ薄くなるのは知っていたのですが、最上階あたりの色ってブラウン色って入っているんですかね？
私が思っていたよりもかなり薄いような・・・。
地上から見上げてるので、ハッキリとは判らないのですが、ほぼ透明な気がします。

下から上までで色って何段階に別れているんでしょうね？

[326: 近所をよく知る人]

東中層さん>>
MRで聞いた時の話では、
最高階まで茶色と乳白色は入るものの、
透明度をかなり高くしているらしいです。

色階は11階層あるとのことでした。

内覧会の際に内側から見てみないと分からないですね。

[327: 入居予定さん]

住宅ローン説明会もいよいよ来週末からですね。

ところで、JAセレサ川崎の住宅ローンをお考えの方はいらっしゃいますか？

電話で確認したところ、10年固定金利は1.85%だそうで、他の銀行よりもかなり魅力的です。
保証料、10年後の優遇、繰り上げ返済手数料、など細かいことは来週以降に伺って確認する予定です。

もし既にご存知の方がいらしたらご意見や印象など伺いたいなと思ったのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか？

[328: 匿名さん]

私はろうきんを検討しています。
ろうきんは一部繰上げが無料、保証料と取り扱い手数料安い、
金利が安い（10月はまだ不明）とメリットが多いので、申込をするつもりです。

JAセレサ、ホームページで見ると来年の3月まで
新規での借入については金利確定しているんですかね？
ちょっと、いや、かなり興味ありますね。

給与振込口座の関係や使い勝手で、都市銀行で組みたいと思ってはいるのですが、
これだけの金利差が実行時にもあるようであれば、比較検討するまでもないですね〜。
とりあえずは、色々な毛色の金融機関を検討してみます。

[329: 入居予定さん]

JAセレサ川崎で審査まで済ませました。
金利は申込時に確定なので、引き渡しまでの間の金利上昇リスクがないメリットがありますね。
１０年後の優遇や繰り上げ返済手数料は、ホームページに記載された通りでした。なお保証料は審査内容次第で若干幅があるようです。
担当の方と、手続で電話で何度かやりとりしましたが、親切でしたよ。

[330: 契約済みさん]

ローンの相談会のお知らせが来てました。

内覧会も来月の予定ですよね。徐々に忙しくなりそうです。

[331: 東中層]

最近、夜のタワー北側エレベーターホールの照明とエントランスに電気が点いてます。
そうそう他の階もあちらこちら工事の明かりが点いてましたね。

来月の内覧会に向けて必死に突貫工事だったら・・・笑えない。

[332: 内覧前さん]

内覧会の詳しいスケジュールはいつごろわかるのでしょう？

[333: 入居予定さん]

JAセレサ川崎のローン、わたしたちもここの掲示板を見て、昨日月曜日に会社休んで早速行ってきました。
ここで、書かれているように、川崎の物件のみ対象で、固定10年1.8%が申込時から六か月有効です。つまり、BTKの入居までこの金利が適用されます。
なお、この金利は、この6月いっぱいまでです。
しかし、10年の固定期間を終えると、たとえば、また同じ10年固定を選んだ場合は、4.05%に優遇金利の0.5%を引いて、3.55%になってしまい、実は手放しで喜べないような状況でもあります。
というのも、試算すると、たとえば都市銀行の固定ローンを全期間優遇付きで選択した場合、その優遇はローン完済までずっとついてまわるので、そういったことも踏まえるとまだまだ考える余地が多いのですが、みなさんいかがでしょうか？

[334: 入居予定さん]

私もJAセレサに行ってきました。
333さんのおっしゃるとおり10年後の金利が3.55%になること、あと保証料がかかるそうで、これはネックですね。
（当方、この掲示板を見るまで新生銀行を第一候補にしておりました。）
支払いが10年越しになる場合、毎月の修繕積立金もあがっているころですよね。
ローン額があがることでのダブルパンチがどれだけ家計に響くのかよく考えてみないといけないですね。

とりあえずJAには6月中に審査申し込みをしておいて、金消までにじっくり考ようと思います。


繰り上げ返済で10年、ないしは10年超えたとしても早いうちに完済してしまおうという余裕のある方にはJAバンクが一番良いのですよね、きっと。

[335: 近所をよく知る人]

キヤノンの建物の外観です。
手前が柳町の交差点で、建物の前が車寄せになります。
全体的にこういう雰囲気なのでしょうか。

[336: 近所をよく知る人]

すみません。上の写真は建物横の緑地部分です。
こちらが建物です。

緑地は全部で2.9ヘクタール相当あるそうです。
上から見た時にどんな全景になるのでしょうか。

[337: 契約済みさん]

335さん
キヤノンは下丸子の本社に仕事で伺う機会がありますが、
とても綺麗に緑で被覆されています。
高木も植え込みもバランス良く配置され、
いつもしっかり手入れされており、
芝生の刈り込みに至ってはホレボレする程です。
車路や通路もゴミ一つ落ちていません。
柳町の敷地もきっと同様に美しく管理されるでしょう。

私は西側を契約しましたが、
この敷地がキヤノンの施設になるという事が西側にした一因です。
敷地内に高層建物が建つ事にはなってはおりますが、
あの広い敷地のほんの一部の話ですしね。

キヤノンのような世界的な一流企業が入る事で、
CO2の排出総量やCSRにもしっかり配慮された
地域住民にも優しい敷地管理をして頂けますので、期待しています。

[338: 近所をよく知る人]

337さん>>
お話にある下丸子の本社の植栽が気になりましたので、
Google Map（航空写真）で調べました。
綺麗なサッカー場のような芝地が敷地の中央に広がり、
また道路沿いには中高木の植樹がなされていますね。
（これで低層棟に屋上緑化があればマクロ写真でも目立ったかも知れません。）

敷地面積と建築面積、緑被率は柳町と本社では大体同じようですので、
あとは建物・駐車場の配置とタワーの外観次第でしょうか。
F街区と併せ、なるべく緑が視野に入って欲しいですね。

[339: 入居予定さん]

>338さん、など。

http://maps.live.com/default.aspx?v=2&FORM=LMLTCC&cp=35.529183...

だと、すでにBTK周辺の建築中のものが航空写真でみれますね。（ズームしてみてください）
グーグルだと、ずいぶん昔の画像（旧東芝の土地にテニスコートが）ですが、MSNのLive Searchだと結構最近の画像ですね。

ご参考までに。

[340: 入居予定さん]

７月にミューザ横の灰皿が撤去されるようです。
灰皿に撤去告知の貼り紙がついてました。

[341: 入居予定さん]

>340さん。

GOOD NEWSですね♪
あそこ、通るたびにくさかったのですが、なんとか改善されそうですかね。

[342: 近所をよく知る人（338他）]

339さん
有用なサイトを教えて頂き有難うございました。
BTKとその周辺、確かにはっきり見えました。
改めてこれでキヤノン下丸子本社を見ましたが、
337さんの仰る芝の綺麗さもよく分かりました。

340さんのお知らせも嬉しいですね。
以前川崎市に喫煙スペースを移すよう要望したのですが、
灰皿の位置が多少変わっただけで何にもなりませんでした。
本当は市の条例で駅周辺の路上喫煙はダメなんですけどね…。
トウタテさんが依頼したのでしょうか。