ブリリアタワー川崎

[入居予定さん]

ブリリアタワー川崎入居予定のみなさん、こんにちは
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
でも入居まで２年もあるので、その間入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[204: 契約済みさん]

>200
［南向き入居済み］さん・・・

[205: 入居予定さん]

なんかずいぶん分厚いものが送られてきたな

[206: 契約済みさん]

インテリア商品販売会は実際のところどのくらい行く価値があるんですかねえ。
予約制ってことに、いま気がつきました。

[207: 入居予定さん]

オプション会とりあえず予約しました。
今後またマンション購入するかどうか分からないので、
経験くらいはしておこうと思っています。

価格がもう少し安かったらオプション購入も考えるんですが、
ちょっと高すぎです。
クーラーなんて入居する時には型落ち品になってるのに、
ネット販売の安いところと比べて倍以上の価格です。。

[208: 入居予定さん]

送られてきたカタログを見ましたが、確かに高いですよね。コーティングやガラスフィルムのように個人で業者を手配するには、手間がかかるものだけ検討しています。

[209: 契約済みさん]

ダウンライト、以前はつけられないと伺っていたのですが、
リフォームのメニューにあったので、これはお願いしようかと。
それと、ドアのリビングドアをガラス入りに変更しようかな。

[210: 近所をよく知る人]

以前、工事の問題を指摘する内部告発的な書き込みが2回ありましたが（192、200）、
いずれもガセネタであることを売主に確認しました。
施工主も計画通りに作業を進めている、とのことです。

またグリーンのネットは、
工事により粉塵が飛散しているとの指摘が近隣からあったので、
それへの対策だということでした。

大変迷惑な書き込みでしたが、今のところ、
名誉毀損・偽計罪で刑事告発する予定はないとのことです。
但し、今後法的措置をとる可能性は否定していませんでした。
時々同一人物によると思われる偏執的な書き込みがありますが、
皆様スルーで参りましょう。

[211: 契約済みさん]

>>２０９さん

私もダウンライトを考えていたのですが、
入居後のリフォームで対応って無理があるんでしょうかね？

[212: 入居済みさん]

エアコンに関して

近所のマンションに昨年引越しました。私も同じような感想で、型落ちを高い値段で購入するなんて＊＊らしいと思い、入居後電気量販店で購入し設置しました。

でも、電気量販店は工事代は無料といいながら、追加工事（見栄えをよくするため、各種コード、ホース類にプラスチック枠をはめる工事）など頼むと、結局同じような値段になりました。当然私は、川崎のビック、ヨドバシを比較しやすいほうで購入しています。

あらかじめ頼むメリットしては、入居時にすでに設置されていること、工事で入居後汚されないこと（私は、床にエアコンを置いたときに傷をつけられました。また、壁はよごれました。）、工事で一日無駄にしなくてすることなどがあります。

従いまして、これらを考慮して、ほぼ同じ値段で、型落ちになることを許容できるかがどちらを選ぶかの分岐点になると思います。

[213: 西側契約済]

全てをいっぺんには、結構厳しいので、
どうしても入居時に必要なモノとそうで無いモノで
プライオリティーをつける方がよろしいかと。

ダウンライトのように入居後に施工可能でも、
大掛かりになりそうなものや、
面材合わせをしたいものは入居前にお願いするべきでしょうね。

我が家は11月入居ならエアコンは春すぎで良いし、
エコカラットは様子を見てから必要ならでよいかな〜、と後回しです。

全く考えていなかったものでは、
食洗機はナショナルのものを安く後付けでと思っていたのですが、
面材合わせ出来るものがあるみたいなのでお願いしようかなと思ってます。

[215: 契約済みさん]

オプション悩みますね。うちは、洗濯機上吊戸棚つけようと思っています。オーダー家具の中では比較的低価格帯だし、あると便利かと。

[216: 契約済みさん]

オプション選択は非常に悩みますよね？
みなさんの中で照明について検討されている方はいらっしゃいますか？

シーリングは簡単につけられるんでしょうか？
脚立上って取り付けるのは結構大変でしょうか？（重くて大変？？）

それとうちはリビングを調光SW付きにしたので、蛍光灯が使えず
白熱灯しか選択肢が無いのでそこもネックです。
送られてきたカタログはほとんど定価みたいなので
そんなに高いものもつけられないし、悩みどころです。

照明に詳しい方、取り付け経験ある方いたら教えて下さい。

[219: 契約済みさん]

インテリア説明会のスケジュールが送られてきましたね。

218さん、ＵＲＬありがとうございます。
参考にさせていただきます。

オプション悩みます。
ダウンライト設置や一部のリフォームも考えており、一体いくらかかることになるのやら。
自分でも外注業者に見積もりを取る必要がありますし、これから忙しくなりそうです。

[220: 近所をよく知る人]

211さん＞＞
213さんが書かれている通り、ダウンライト設置はリフォーム工事としては大掛かりな部類です。

住まい始めてからでは工事会社対応が面倒なのと、理事会結成後には理事会へのリフォーム工事申請をして、業者の出入りを認めてもらうと共に、上下左右の方に理解を頂く必要があります。

拙宅もダウンライトを取り付ける予定ですが、入居前に済ませるつもりです。

216さん＞＞
私も電気工事不要・ビス穴のみ必要なシーリング照明の利用を検討中です。天井にビス穴を開けるのが簡単か否かは天井の材質によるので、販売会でそれを確認するつもりです。

[221: 契約済みさん]

220>>さん
216です。

ご意見ありがとうございます。私も販売会でシーリングの形状を確認するとともに
照明パンフレットから選んだ器具が私の部屋に適合するのか等を確認したいと思います。

[222: 近所をよく知る人]

F街区の端に「さくら公園」というのがあります。植えたばかりなのでソリッドスクエア前の桜とは比較になりませんが、一応、咲いています。

来年の今頃はブリリアに薄黄や白い明かりが点っているであろうと想像しながら、夜桜を撮ってみました（余り上手く撮れておらずすみません）。

きっと大規模修繕をする頃には枝振りも成長しているでしょう。

[223: 契約済みさん]

明日販売会に参加してきます。
帰りに久しぶりに現地によって、桜と併せて鑑賞してきます。

[224: 中層階西向き契約済み]

いつのまにか緑のネットもなくなり、ベランダのパネルも中層階まで取り付けられてきました。
建物としての外観も焦茶色と白の濃淡がだいぶはっきりしてきました。建物全体にはまだネットがかかっていますので、それが取り外されればさらにはっきりしてくるかな？。

詳細は以下のblogから、「Brillia TK 建設アルバム」の写真をクリックしてください。
http://blog.livedoor.jp/ken1com/

[225: 契約済みさん]

最近は、書き込みが少なくなりましたね。

さて、先日第1回インテリ商品販売会に行ってきました。
説明は一通り聞きましたが、申し込んだものはあまりありません。

建具の色別に商談スペースがあり、部屋のイメージは掴みやすかったです。
カーテンもたくさん見本があり良かったですが、入居してからゆっくり探すことにしました。

ランドマークタワーの展望台の招待券を頂いたので行きました。
天気がよかったので、ブリリアタワー川崎が見えて満足でした。

契約した時は入居までまだまだ先だと思っていましたが、あと数カ月で入居です。
待ち遠しいです。

[226: 入居済みさん]

近所のマンションに住んでいる者です。

そろそろ入居ですか。今は楽しみな時期でしょうね。
ブリリアだとミューザ（店舗）が使えて便利でしょうね。

ラゾーナは混雑していて、スーパーも嫌になります。
たとえば、野菜や煮物を作ろうと思っても、じゃがいも、にんじん、たまねぎ、ながねぎのどれか一つは売り切れているというような状況です。フーデックスだと売り切れはないし、少量で買えるので良いと思いますよ。

ミューザは本屋もつぶれてしまったし、飲食街も空いているので、ブリリアの人が行ってくれて少し活気がでることを望んでいます。

[227: 契約済みさん]

＞225さん
私も先日のインテリア商談会に行ってきました。
洗濯機上吊戸棚を取り付け決定です。
もうひとつ表札の予約を頼みました。
部屋番号のプレートの色が決まっていないとのこと。
表札と部屋番号のプレートの色が違い過ぎだと変なので、決まり次第テクノビルドから連絡が来るように手配しました。

あと、私の部屋の図面を見て気が付いたのですが、脱衣所と洗面台のダウンライトが他のタイプの部屋に比べて少ないですね。
脱衣所は1個、洗面台は片側しか付いていません。
７０Ａと７０Ａ’タイプは脱衣所の洗濯機の中は結構暗くなり、洗面台のダウンライトが片側しかないのはかなり見栄えが悪いですね。
もう少し図面をちゃんと見ていればもっと早く気が付いてライト追加していたのですが・・・今更どうにもなりませんね。

[228: 契約済みさん]

本当に書き込みが少なくなりました。

先日行われたインテリア商談会で、商談シートが赤紙と商談シートが青紙の2種類あったのを気づかれた方いらっしゃいますか。
受付のテーブル上のほとんどが青色の商談シートで、何故か私の商談シートが赤でした。
私は契約後に東京建物不動産販売の営業ともめているので要注意みたいな感じで赤なのですかね？

[229: 近所をよく知る人]

227さん＞
ダウンライトは新築リフォームで増やせます。
コストが追加でかかってしまいますが、折角住まわれるのですし、
テクノビルドに相談するだけ相談してみてはどうでしょう？

228さん＞
4月6日の午前に参加しましたが、赤を見かけた記憶がありません。
仮に赤があっても、そんな明々白々とした差別的な対応はしないと思いますよ。
私も先方には色々言ってきたクチですが、青紙でした。

[230: 南契約済みさん]

我が家も東京建物テクノビルドでダウンライト施工を検討していますが見積書には引き渡し後の工事となっています。

入居前に済ませるとおっしゃっている方は契約時に申し込みしているのでしょうか？

[232: 入居予定さん]

新築の掲示板に職人さんが内装で安っぽい云々と書き込みしていますね。
内装は最初から解っていたことで気にもなりませんが、強風の話が気になります。

[233: 近所をよく知る人]

230さん>>
　契約時の無償・有償オプションにダウンライト設置工事は入っていません。
　キッチンオプションの中で一部ダウンライト工事を伴うものがあるので、それのことか、或いは「竣工・引渡後に直ぐに新築リフォームをして、その完了後に入居する」という意味ではないでしょうか。

231さん>>
　エコカラットもフロアコーティングもありました。
　エコカラットは部屋によっては貼り付け場所がほとんどありません。拙宅は70Ｃですが、リビングに構造壁があるので貼り付けができないとのことで、寝室に僅かに貼り付けられるくらいでした。お部屋の情報をテクノビルドに連絡して貼り付け可能性を確認された方が良いと思います。
　またフロアコーティングはアクリルまたはウレタン系で、少々割高な印象を持ちました。

232さん>>
　あの職人さんは本物の職人さんなら少々恥ずかしい存在ですね。腕に覚えある常識人の職人さんなら、わざわざあんな書き込みはしないはず（私は何度かこのサイトに出てくる「偽物」だと推定していますが）。
　①もともとこの物件は「内装に拘る高級物件」という位置付けではありませんし（住人が自らインテリアに趣向を凝らせば良い）、②タワー型ならベランダとビル間の風が強いのは世界中どこでも当たり前、③ＪＲ東沿線が五月蝿いのは偏にＪＲ東の経営努力不足であり、購入者間では想定の範囲内ですから、それも理解せずに自分の「作品」を貶めているというのは職人として二流でしょう。
　真の関係者が貶めるネタを書き込んだとすれば、東京建物と三井住友建設間で調査の上、風説流布で摘発されて逮捕されるだけだから止めておいた方が良いと思うのですがね。

[234: 近所をよく知る人]

連投にて失礼致します。

川崎市が発表した「再生フロンティアプラン」にブリリア周辺の開発情報が出ています。
http://www.city.kawasaki.jp/20/20kityo/sinjitukou/sinjikkou/pdf/511p52...

ブリリアの東側であるA-2街区の南、JR線路沿いの「大宮町中緑地」を年度内に取得するとのことです。小さいスペースですが木々や芝の植栽で埋まる模様です（作業完了年度は不明）。

またA-2地区を経由するペデストリアンデッキの設計を2011年までに行う計画となっています。市の方に確認したところでは依然として当該地区の事業計画が未定とのことで、デッキ竣工はまだ先のことになりそうです。

＜地図＞
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

[236: 南契約済みさん]

233さん>>
ありがとうございます。
契約時の申し込みとは７０Ｂ限定（８万円）のダウンライトの事で、これだったら入居前に工事が完了するのかな？と思いまして。残念ながら我が家は対象外住戸だったので申し込めませんでしたが・・・。

[237: 入居予定さん]

やっぱりフロアコーティング割高ですよねぇ。

ネットの業者もいっぱいありすぎてどこにするか悩むしいい方法ないですかねぇ？

[238: 入居予定さん]

ここはどうでしょう？
http://www.フロアコーティング.com/

予算の厳しい私は入居前に自分でワックスかける予定です。

[239: 匿名さん]

外観が安っぽいと感じてしまったのは私だけでしょうか・・・。
透明のバルコニー郡を囲う枠が白く浮いてるのが気になります。
ラゾーナのタワーの方がシンプルで良いなと。

[240: 入居予定さん]

外観は見る人それぞれ意見が分かれるでしょうが、私はブリリアの外観でホワイトとブラウンのコントラストがとても気に入っています。
安っぽさよりも高級感のほうがありそうな気がするのは私だけでしょうか？

[241: 契約済みさん]

安っぽくたって関係ないと思います。
価値観は人それぞれ。
ラゾーナより高級だと私は思います。
クレッセントには負けるかな。。。

[242: 匿名さん]

ラゾーナはあんな外観じゃ部屋が暗いですよ。
それに公団デザインだし。

特別な高級感は無いけど、ブリリアの方がいいねー

[243: 匿名さん]

外観でマンションが決まるわけじゃないんだからさ

ここでいったってしょうがいないでしょ

[244: 契約済み]

住民板は居住者の方または居住予定の方ための板とマンコミュ規約にあります。板が使いづらくなりますので、非居住者の方はご遠慮願います。

[246: 入居予定さん]

あ〜ぁ・・・・・・また荒れてきた。

他のと比べようが、購入したのだから気にしなくてもよろしいのでは？

とりあえず川崎のラゾ、クレ、ブリはどれも甲乙つけがたく良い物件です。
って事で一件落着！

[247: 契約済みさん]

ラソーナは文句なしに良い物件だと思うけど、外観に関しては自分もブリリアの方が良いかな。
身内びいき目線かもしれないけど。ラゾーナの外観はありきたりで面白みがないというか、、、
でも今建設中のクレッセントはかなりソリッドな感じで格好良くなりそうだね。

[248: 契約済みさん]

川崎の他のスレは問題続出で住民の人間性が問われるような書き込みされてますね。
なので、ここはあまり荒れて欲しくないです。

[249: 近所をよく知る人]

245さんへ。

マンションコミュニティの「検討板と住民板のルール」には、住民板について、住民／住民になる予定の人以外は書き込み不可とあります。
住民でない人であっても、住民になる予定の人の為になるコメント／アドバイスなら、良いのでしょう。

住民以外の人が物件のネガティブコメントをしたい場合は検討板でやって頂くのがルールであり、匿名掲示板に於ける大人の対応かと思います。

248さんへ。

荒らしたくて仕方がない病的な人がいるのはネットコミュニティの宿命です。

Net LoungeやMixiなら荒れるリスクは抑えられるかも知れません。

[250: 契約済みさん]

まぁまぁ、荒らし系の書き込みには優しく(？)スルーってことで、大人の対応としましょう。

ところで、我が家には契約内容確認書が速達で送られてきました。
ローン内容もFixしなければなりませんし、何かいよいよ来たな〜って感じがします。
楽しみであるのと同時に、住宅ローン抱えるんだーっていう少々重い気持ち？も
あったりします。

[251: 契約済みさん]

外観すごく斬新で気に入ってます。
ひがむ気持ちも分かります。
冷静に見ればクレッセントがダントツですかね！

[253: 入居予定さん]

価値観は人それぞれでしょうけど、ラゾーナには歩いて数分なんだし
大して気にする差じゃないと思います。
ラブホテルが目の前に立ち並んでいるよりは良いかな。

規則違反だと言っているのに、平気で書き込みする人はきっと
マンションの規則も守らないんでしょうね。。

[254: 契約済みさん]

前にも外観がどうのこうのって話題出てなかったですか？
また今更・・・
結局、自分のところが一番だって思いたいのは皆同じなわけで、
やんわり荒らそうと捉えられる文が多く感じる今日この頃です。

[255: 契約済みさん]

少しネガティブな意見が出たからって『荒らし』と決め付けて叩くのは止めませんか？
子供のイジメみたいで見苦しいです。

３９５戸の大規模マンションなんだから３９５通りの感性があって当然。
私は２４０さんに近い感性ですが、２３９さんのご意見も参考になりましたよ。

ブリリアの住民は狭量と笑われないよう、いろんな意見をど〜んと受け止めましょう。
（でも悪口はダメよ！）

[256: 中層階契約済みさん]

普段はまったく書き込みない状態でおとなしかったこのスレがＧＷでにぎやかになり、多少荒れたとしても私的にはとてもうれしいく思います。
出来れば定期的に書き込みがある事を希望します。

[257: 入居予定さん]

いまさらかもしれませんが・・・

各部屋に付いているＭＭＣコンセントなんですが、
たとえば、寝室のパソコンとリビングのパソコンをそれぞれＬＡＮで接続した場合、
ファイルの共有とかできるのでしょうか？

もう少し言うと、リビングのパソコンに保存してある音楽や動画のファイルを
寝室や子供部屋にあるパソコンやネットワークプレーヤーに配信する予定なのですが。

いろいろ調べたのですがよくわからなくて。

[258: 入居予定さん]

≫237さん

ネットのコーティング業者さんを探すのなら「フロアコーティング比較サイト」なるものがありましたんでそこを参考にしたらよろしいんではないでしょうか？
一括見積りを頼むと何社分かの見積りとサンプルの試験データと一緒に送ってくれますよ。あと、業者さんが潰れた時のために業者さんの保証とは別に10年保証をしてくれる見たいですよ。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[259: 契約済みさん]

やはりフロアーコーティングをされる方が多いのでしょうか？

いろいろ調べてみても、業者が多くて迷いますよね。仕事が丁寧なのはどこなのか？などと。

薦めの業者さんを知っている方は教えてください。

あと、水周りのコーティングをされる方はいらっしゃいますか?
よく使用する場所はコーティングをしてもすぐに剥がれてしまうようですけど・・・。
毎週掃除していれば必要ないものなのでしょうかね

[260: 入居予定さん]

初めて投稿します。

色々なご意見が出ている様ですね。
私もブリリアかクレッセントかで迷ったのですが、決め手はエレベーターでした。クレッセントは確か３６０戸に対してエレベーターは３基。しかも低層用、高層用の区別無し。一方、ブリリアは３９５戸に対して４基。低層用、高層用が区別されているのに加えて、朝２時間、夕３時間は非常用エレベーターが高層用として運転される。従い、ブリリアの高層階を購入しました。
是非タワーマンションを購入したいと考えていましたが、事前に都内のタワーマンションを数件見て回ったところ、エレベーターが結構混雑していたのが印象に残っております。
又、私自身は結構保守的なものですから、デベロッパーのネームを気にしたのも事実です。

インテリアオプションについては、確かに割高感は否めませんが、入居後にあまりバタバタするのが嫌なものですから、アイテムを絞った上で発注しようと思っています。具体的には、エアコン（ＬＢＲのみ）、フロアコーティング、カーテン／ブラインドです。

[261: 契約済みさん]

非常用エレベータが高層用ですか！？
知りませんでした・・

[262: 入居予定さん]

非常用エレベータが高層用とは聞いていなかったですね。

[263: 契約済みさん]

非常用EVの運用はパンフレットに書いてありましたよ。

[264: 中層階西向き契約済み]

ＧＷ明け。会社帰り建築現場によったら、ペデストリアンデッキの一つ(西側)がかかっていました。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/

[265: 中層階西向き契約済み]

インテリアオプションについては、
フロアコーティングのみ頼むつもりです。
多分、割高なのでしょうが、こればかりは入居前には済んでいないと困るからです。

エアコン、カーテンは極端な話引っ越してからでもいいかなと。
10月下旬なら寒くても床暖か既存の電気ストーブでとりあえずしのげるし、
カーテンも廊下側はいまのカーテン引っかけておけばいいかなと。
テクノビルドはクレジットカード使えないし。（ポイントがたまらない）

それでも、住み始めてからい一、二週間でそろえるつもりです。
まー、私は一人住まいだからなのでしょうけど．．．．

[266: 契約済み]

フロアーコーティングは本当に必要でしょうか？
その必要性は少し疑問に思っています。

[267: 入居予定さん]

こんにちわ。
西側契約者です。

私はオプションのフロアコーティングではなく、外部業者のＵＶコーティングにします。
というのも、知人が購入した築浅物件(南西角部屋)の床の日焼けを見たので・・・
知人は独身男性で、立地・値段・その他条件＞日焼けとのことでした。ラグを敷けば見えない、と。

こちらは新築ですし、将来的には賃貸、売却も考えていますので、
多少高くついても念には念をということでＵＶコーティングに決めました。


別の話になりますが、みなさんローンはどうされます？
モデルルーム閉鎖の前に伺ったところ、新たに新生銀行が提携先として決まったと伺ったのですが。

[268: 契約済みさん]

同じく西側契約者です。
将来の売却等は想定していませんが、私もUVコーティングを検討しています。
既に東京建物には事前のワックスがけを断りました。
水廻りのコーティングも考えています。

見積もりは、258さんの紹介のサイトで取る予定です。
ここのサイトを見ると、同マンション内かつ同日施行の場合は
割引交渉もあるようですので、どの程度の割引になるか聞いてみます。
よければ、同じようなコーティングをされる方は、日程を調整して
まとめて申込してみませんか？


>>267 さん
とりあえず東京三菱UFJで申し込んでいます。
ただ、まだ決定ではなく、6月の説明会で決めようと思っています。
東三にしたのは当時やっていたキャンペーン（保証料無料）が魅力的だったからですが、
いまはそのキャンペーンもなくなってしまい、どこにしようか思案中です。

説明会のリストには新生銀行はありませんでしたが。。
優待の幅は他と同様なのでしょうか？

[269: 入居予定さん]

268さん、

私も258さんにご紹介いただいたサイトで見積もりを取りました。
申し込み時に物件名を記入しなくてはならず、入居後に他の方々にDMが入ったり、変な営業されないかと少し不安に思いました。
皆様にご迷惑がかからなければ良いのですが。

同マンション同日施行割引には気付きませんでした。
引渡し後の新築リフォームを考えているので、同日施工は難しいかもしれません。残念です。

水周りコーティングについては、フッ素、光触媒と内容によって値段も変わるとは思いますが
東京建物のオプションのほうが安かったのでそちらにする予定です。


新生銀行の件ですが、東京建物の営業の方に確認してみますね。
そのほうが確実ですし、混乱しなくて済みますものね。

[270: 契約済みさん]

>266さん

フロアーコーティングについて、本当に必要かどうか気になり、いろいろ調べました。
絶対必要なら、引き渡しの時に多くの物件でデフォルトになっているのでは？と考えて
今回は依頼しませんでした。

今は、ワックスをどうしようかと思っています。
引き渡し時にワックスをかけてくれるそうですが、それをお断りして自分たちでかけたほうがよいのかどうか。

[273: 268]

新生銀行の件確認してみました。
「優遇はないが、もともと他行より低い設定になっています。」
との回答でした。
あまり提携のメリットはなさそうです。

ただ、保証料や繰上返済の手数料が無料っていうのは
他に比べて大きなメリットだと思います。

[274: 契約済みさん]

住宅ローンの話題が出始めていますね。

確認するのを忘れていたのですが、本マンションは
フラット３５Ｓは利用可能でしたでしょうか？
それとも非適合でしたでしょうか。

東京建物に確認すればよいのですが、
もしご存知の方が居ましたらご教示願えませんでしょうか。

[275: 契約済み]

フラット３５は確か適合だったと思います。融資変更を考えているのですが今回きた確認書はあまり詳しく書いてないので一度問い合わせをしてみる予定です。金利は提携ローンが一番低かったので。契約の時は簡単に変更できると説明を受けています。

[276: 269]

新生銀行の件ですが、私のほうでも確認してみました。
273さんのコメントどおりでした。

すでに低い金利設定となっているため優遇は特にない
窓口より電話での対応・相談業務にウェイトがある銀行ゆえ、6月のローン説明会に人を派遣する予定はない
提携扱い希望と伝えれば手数料は発生するものの、個人での書類手続きの手間・面倒さは軽減される

興味がある方は直接新生銀行窓口か電話にて相談していただくようお伝えしております、とのことでした。
（東京建物のサービスセンターで予約取次ぎはしてくれそうでしたが、個人で予約するほうが早いと思います。）

ローン版を見ると新生銀行電話対応窓口については不満の声もあるようです。
手間にはなりますが、窓口に出向いて話を聞くほうが良さそうです。

[277: 契約済みさん]

237です。

先ほど東京建物から連絡があり、優遇について訂正されました。

当初の金利固定期間が10年以下の商品の場合、
固定期間終了後に通常なら▲0.4％となるところが
提携だと▲1.0％になるとのことです。
（20年以上の商品は、金利の差異は特になし。）

ローン素人としては、できれば電話よりも面と向かって説明を受けたい
と思いますので、窓口で通常のケースの説明を受けてきたいと思います。
それを踏まえて提携ローンの場合について電話相談してみようかなと。

[278: 契約済みさん]

連投すみません。
上記の「237です。」は「273です。」の誤りです。

[279: 契約済みさん]

我が家のローンは変動で行う予定です。

ＧＷに何件かの銀行に相談しに行き、横浜と中央三井、三井住友が最低でも変動で1.4％は優遇してくれそうでした。
もう少し煮詰めて話をすれば1.5％以上の優遇も出てくるかも・・・しれない？
ちなみに変動1.4％優遇ならデベ提携と変わらないですね。自分でデベに払う手数料が少しだけお得？
そうそう、三菱東京ＵＦＪはいまいちやる気なく1.3％でしたね。

しばらく悩む日々が続きそうです。

[280: 契約済みさん]

長期ローン予定の方、ここはフラット３５が適合なのは
間違いないです。

基準が厳しいようなのですが、優良物件に対しては、
フラット３５【Ｓ】というのがあり、当初３年間の
金利が▲0.3％になるんですね。
それが適合しているかどうか、気になりますね。

[281: 契約済みさん]

268＞さん

私も検討の結果、UVコーティングをしようと思い、床ワックスは断りました。

以前、ここで紹介のあったサイトで見積もりをしました。

他にもされる予定の方がいらしたら、同日にできるとよいですね。

何かその後、情報が出ましたら、教えてください。

よろしくお願いいたします。

[282: 契約済みさん]

UVコーティングや床ワックスで盛り上がっているところでもうひとつ気になるのはガラスフィルムについても投稿してみようと思います。
我が愛車は断熱効果とUVカットが可能な透明のガラスフィルムを張っているため、夏でも車内のエアコンの効きが非常によく、UVカットのため車内も焼けることはあまりありません。
タワーの高層階は暑いと聞いているので、ガラスフィルムを貼って、エアコンの効率と日焼け防止を選択しようと思ってます。
将来売るときのことを気にされている方もいらっしゃるようですが、最初のコーティングが売却時の価格に影響することはないと思いますよ。印象がいいことはあると思いますが、結局は地価の相場で全てが決まってしまうケースが多いです。

[283: 268]

>>281 さん

複数見積もりの場合、2件で10％、3件で20％の割引提案も
可能と思うとの回答をいただきました。

できれば11/2に引越しをしたいと思っているので、
鍵の引渡しが10/29だとして、10/30〜11/1のどこかで
発注しようと思っています。
同じような条件で考えている方いらっしゃいませんか？

ここの掲示板でメアド等を交換するのは抵抗があるので
mixiに入居予定者用のトピを立ててみました。

[284: 268]

（訂正）トピ→コミュ

[285: 契約済みさん]

268さん、mixiで開設されたというコミュのお名前を、
キーワードだけでも教えて頂けませんか。
日本語・英語表記のいずれで検索しても出てこなかったので、
お手数でも宜しくお願い致します。

[286: 268]

>>285 さん

ブリリアタワー川崎［入居者用］

です。
とりあえず作っただけで何も書き込んでません。。

[287: 中層階西向き契約済み]

最近はペデストリアンデッキの工事が着々と進んでいるようです。

不思議なのは、一週間ほど前に一度かけた２号館との
ブリッジがはずされていました。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/

[288: 契約済みさん]

>280さん

フラット35Ｓは平成20年度から審査が厳しくなり、非適合のようですね。
残念ながら耐震性と省エネの基準がたりないようです。

[289: 285]

268さん、早速お教え頂き有難うございました。

デッキが愈々かかり始めましたか。
これの塗装をやる頃に庭（？）の整備も始まるのでしょうか。

フラット35Sの基準を見ましたが、極めて厳しい基準で驚きました。
西口ですと、クレッセントとアクアリーナの方しか使えませんね…。

[290: 契約済みさん]

283＞

281です。UVコーティングと光触媒コーティングをすることに決まりつつあり、現在ISRとやり取りとりをしているところです。（業者がことなれば割引対象にならないのかなど）
　私も、できれば鍵を貰ってすぐにでも施行したいと思っていますので、「日にちが合えば一緒に」と思っています。
　しかし、あいにくmixiは使用していないので連絡がとれないかもしれませんが・・・。

[291: 契約済みさん]

すみません。
こちらのマンションを検討中なのですが65㎡で4500万くらいの部屋って固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？

[292: 契約済みさん]

ペデストリアンデッキがURとつながり、緑地の樹木も植えられていますね。

[293: 近所をよく知る人]

291さん>>
正確なことは申し上げられませんし、トウタテさんもご存じなかったので一応簡易計算だけやってみます。間違いがあればどなたかご指摘下さい。

１）計算式は以下の通りです。
--------
土地＝①区分所有率×敷地面積×②固定資産評価額×0.014
建物＝③新築建物価格（横浜法務局SRC価格）×区分所有平米×0.014
--------
①区分所有率は部屋面積を延べ床面積で割って下さい。

②固定資産評価額は路線価に補正をかけて出しますが、大宮町の路線価が2005年度であり、地価上昇（2005年度より公示地価ベースで55.6％アップ）を反映しておらず（近々改訂予定）、またこの物件の補正率が分かりません。

従って、通説の「公示地価の70％」程度とみます。なおブリリアに最も近い大宮町14−1の平米当たり公示地価は20年3月で823,000円です。

③新築建物価格は平米当たり108,000円となっています。

２）65平米でしたら、簡易計算では以下の通りです。

新築から軽減措置期間（土地3年、建物5年）は
--------
土地＝11,652円（6分の1減税）。
建物＝49,140円（2分の1減税）。
--------
土地部分の減税率は土地200平米までの減税率です。
区分所有率×敷地面積でみるとこの軽減税率になるものの、
単純な敷地面積で見ると軽減税率は3分の1以下になります。
申し訳ありませんが、ここは条文を良く見ても分かりません。

軽減措置終了後は、
--------
土地＝69,912円（但し地価変動により変わる可能性あり）。
建物＝98,280円（但し経年減価率により下がる可能性あり）。
--------

重ねて申し上げますが精確さは保証しかねますので、
詳細はプロの方にご確認下さい。

取り急ぎご参考まで。

[294: 中層階西向き契約済み]

292さんのコメントしていますが。

１号館２号館のブリッジ、そしてマンションへのブリッジも架かっていました。
かける物は一通り架けたようですね。
大きな木はこのころから植えていないと定着しないせいでしょうか、
植樹も４本程度していました。工事現場にとりあえず植えたという感じです。

http://blog.livedoor.jp/ken1com/

[295: 東中層さん]

293さん
いつも写真ありがとうございます。

職場が川崎なので毎朝満員電車からマンションの出来上がりを確認しています。
会社の帰りが遅く暗くなっている事が多いので写真をいつも楽しみにしています。

この大きな木の種類は何でしょうかね？

[296: 東中層さん]

↑
293ではなく294さんです。
すいません

[297: 近所をよく知る人]

294さん>>
いつも写真をアップ頂き有難うございます。

295さん>>
294さんの写真を見た限りですと、自信はありませんが、
葉の色、枝ぶり、幹の模様からして、
恐らくクスノキではないかと思います。

http://www.shoei-roka.co.jp/itukushimi/item/item_/zukan/kusunoki.html
http://image.blog.livedoor.jp/tambanokotoha/imgs/6/e/6e95351f.jpg

[298: 東中層さん]

>274さん
ありがとうございます。

楠木だとすると大きくなれば30ｍくらいの高さになりますね。
またまた楽しみです。

[299: 東中層さん]

↑あれ？また間違えました。

２７４ではなく２９７さんです。
すいません。

[300: 中層階西向き契約済み]

東中層さん、 近所をよく知る人さん
レスありがとうございます。
レスいただけると張り合いが出るというものです。(^^ゞ


みなさんにお願いですが、
Picasa ウェブアルバムにアクセスする場合は、
こちらの掲示板から、私のブログ経由（http://blog.livedoor.jp/ken1com/）でお願いします。
（「Brillia TK 建設アルバム」の写真をクリックする）
ブログでアクセス数をカウントしていますので、これも写真アップロードの励みにもなっています。

Picasa ウェブアルバムTOPに入って、各写真をクリックすればさらに複数の写真も、
日によっては動画も入っています。
特に整理もせず、ただ放り込んでいるだけですが．．．

[301: 近所をよく知る人]

中層階西向き契約済みさん>>

サイトの方は川崎マンション写真集さん共々、毎週末、見させて頂いています。木の種類はウェブの写真1枚目で判断しました。:-)

現居住地が川崎駅から遠いので大変助かっています（写真同様、マイレージの貯め方も参考になっています）。

東中層さん>>

クスノキではなかったら、すみません…。

改めてMRで配布されたPlan Bookを見てみますと、同じくらいサイズの高木が全体で47本、断面の狭い木（種類不明。Design Bookを見ますとモミの木のような形状をしています）が10本植えられることになっています。

そのうち高木16本と小木9本はアップライトで照らされる計画です。また完成イメージ通りであれば、南の「さんかく公園」に隣接する敷地内通路沿いに、桜が5本植樹されるようです。

いずれも若木中心で、枝振りの小さいものだと思いますが、そんなに敷地面積ありましたっけ…？

[302: 東中層さん]

近所をよく知る人さん
クスノキじゃなくても・・・気にしませんよ（笑

私も少し気になりＤＥＳＩＧＮ ＢＯＯＫの写真を確認したら
マンション敷地周りに常緑高木（クスノキなどの葉っぱがある物）
ウッドデッキの所には針葉樹（もみの木など葉っぱが小さい物）
あと桜が５本ありますね！
桜ははじめて知りました。

敷地内にかなりの植栽ですね！
楽しみに待ちましょう。

[303: 近所をよく知る人]

東中層さん>>

東側ですと、道路（大宮中幸町線）を挟んだ向かい側にも、
小さな緑地が出来る予定です。

Ａ−２街区に他に何が出来るのか全くわかりませんが、
川崎市・幸区の計画を見るとＨ23年くらいまでは何もなさそうです。


ところで、当物件の入居後間もなくの11月23日、
目と鼻の先にあるミューザ川崎で、ベルリン・フィルの来日公演があるそうです。
9月14日にはウィーン・フィルも公演予定で、ミューザもえらく頑張っています。
チケット代が非常に高いですが。ご参考まで。
http://wwwz.fujitv.co.jp/events/classics/berlin/index.html