ブリリアタワー川崎

[入居予定さん]

ブリリアタワー川崎入居予定のみなさん、こんにちは
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
でも入居まで２年もあるので、その間入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

>432
ＪＲ東日本はれっきとした売り主ですが、あなたは契約者ですか

http://www.b-t-k.jp/outline

[435: 契約済みさん]

工事中の見学会のとき、２５階だったかな、そこで聞いた音は、実感としては「この程度か」というレベルでちょっと喜んだのですが、内覧会で窓全開で聞くと、ポイント通過時の騒音はやっぱり結構しますね・・・。サッシを閉めれば許容範囲です。

在来線だと騒音に関する規制が確か無いのですよね。でも、上から見ると、ポイントがいくつも無駄にあるように見えます。もし無くせるポイントがあるなら、線路交換時にでも普通のまっすぐの線路にしてもらえないかなと思います。それだけでも大分マシになるかと。

[436: 匿名さん]

西側高層階に入居予定です。
先週水曜に内覧会行ってきました。
やっと自分の部屋を見る事が出来て、感無量でした。

水回り、窓周り、クロスも仕上がりがとても良く、
ほとんど指摘はありませんでした。
あえて言うとワックスのムラが多かったので、
再内覧させて頂く事としました。

携帯電話はリビングで試した所、AUは常時3本は立ちませんが、
会話やウェブは問題なさそうでした。ワンセグもキレイに入ってました。
ドコモを使われていた東京建物の方は、
時々切れてしまうようで窓際で話されたりしていました。

電車の音は、西側は全く気になりませんんでした。
窓を開けてましたが、向かいのキャノンの工事現場の音は聞こえてましたが、
室内で普通に話が出来る程度の音でした。
夜静かになれば、聞こえるかもしれませんが、
窓を閉めれば全く問題なさそうです。

それよりも、午後の西日が思った以上に厳しそうでした。
午後2時半頃で、室内に1m程差しておりましたが、床や家具焼けが心配ですね。
外廊下側の窓を開けると、風が通ってとても気持ちよかった事は嬉しい誤算でした。

共用部で気になったのは、エレベーターホールから吹き抜け部分までの間の
廊下のダウンライトの暗さです。
ホテルライクとか雰囲気が良い、といった事は全くなく、
ただただ寂しい気持ちになる暗さなのが気になりました。

総じて、購入して良かったと心から思えました。
引渡がとても楽しみになりました。

[437: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。総じてとてもよかった！トイレは手すりついてたけどこれ必要なんでしょうか？気になったのはアイホン。友人宅等と同様な設備と思いこんでましたが、これって留守中の来訪者を録画できなそう・・。録音だけとはちと心もとないなぁ。

[438: 契約済みさん]

>>437さん
トイレの手摺はバリアフリー対策ですよ。
設置義務は無いですが、無いとバリアフリー等級が下がり、
例えば住宅金融公庫の基準金利適用判断に影響します。

[439: 契約済みさん]

＞437さん
私もその辺りを伺いました。
留守中の録画は出来ないけれど、
留守中の来訪者は携帯に写真が送られてくるとの事でした。

よくよく考えれば、こちらの方が一歩進んだサービスなのかと思い納得しました。

[440: 契約済みさん]

ウチも先日内覧会を済ませました。
みなさんのおっしゃるとおり、非常によい仕上がりだと思いました。
ウチは汚れの類を幾つか指摘しただけでした。
立ち会ってくださった方も非常に感じがよかったです。

ウチは西向き中層階ですが、436さん同様、窓を開けても電車の音は
殆ど気になりませんでした。かえって市電通りの車の音のほうが
気になるほどでした。
あと、これもみなさんおっしゃる通り、バルコニー側と外廊下側の
窓を開けるとものすごい風通しがよいですね。。

ただ、ウチは中部屋なのですが、外廊下側の部屋が予想以上に暗いのに
びっくりしてしまいました。電気をつけないと昼間なのに真っ暗です。
29階のオーナーズスイートに行った際には、外廊下側もそれなりに
光が入ってきてたので、上層階の方は問題ないのかもしれませんが、
中層階だとさすがに光は入ってきませんでしたね。。。
まぁ、外廊下タワーの宿命なのかもしれませんが。

[441: 契約済みさん]

>436さん
西側中階層入居予定です。
電車音のチェックは失念していました。
兎に角、内覧会は猛暑で、そこまで頭がまわらなかったです。
再内覧会で確認します。

>440さん
確かに外廊下側の部屋は、昼でも真っ暗ですね。
外廊下タワマン（しかも中低層）の宿命で、覚悟の上でした。

ところで、皆さん、住宅ローンって決定済みでしょうか？

[442: 入居予定さん]

村上氏に内覧同行をお願いされた方もいらっしゃったみたいですね。
ブログにアップされてました。
出来上がりについては、褒められているので嬉しいですね。

住宅ローン、検討中です。
提携を含めて3行ほど本審査済みです。
金利、下がりそうなので提携は見送るかもです。

[443: 契約済みさん]

ＪＡ川崎にほぼ決めました。１０年間1.8% と繰上返済費用無料がきめてです。

7月末までに融資先を東建に連絡することになっていますが、皆さんは連絡済みですか。

[444: 匿名さん]

私はフラット３５ですが、６月の間にトウタテ宛に提出を求められてた気がする。
連絡済みですよ

＃金利下落局面で少しほっとしてます

[445: 契約済みさん]

村上さんのブログを読みました。トイレペーパーホルダーは後々変えるしかないか程度に考えてたけど、
①キッチン　ガスコンロ　バーナー配置が逆ではないか？
②バルコニー　浴室・洗面・トイレ系統の排気がリビング窓から室内に逆流する
については、チェックできずにいました。
①の配置についてはまだよく理解できず調査中。

[446: 内覧後さん]

>443さん
JA川崎の繰上返済手数料は無料と説明されましたか？
ウチは確か有料と説明された気が。。

[447: 匿名さん]

>446さん

7月から無料になったようです。
ただ、JAに払う分が無料であって、保証会社に支払うのは相変わらずです。

[448: 契約済みさん]

＞446さん
443です。
7月1日に行ったときに担当者の人から、無料になった旨伝えられました。
ホームページにものっていますよ。

[449: 入居予定さん]

私もJAセレサ川崎にほぼ決めています。ただ、最近長期金利が下がってきているので、１０年後の優遇幅の大きいメガバンクも検討するつもりです。

[450: 入居予定さん]

駐車場申し込みの締め切りが近づいていますが、車持ちの割合はどのくらいなんですかね？
全戸に対して半分しか駐車場が用意されてないですが、ちょうど埋まるくらいなのかな。
自分は自走式１台とミニバイク１台を申し込む予定ですが、バイクは外れるとかなり痛いです。
車も自走式だと28000〜30500だから、駅前はやはり高いですね。
隣のパーキングに置きっ放しにした方が安くつきそうで考えてしまいます。

[451: 契約済みさん]

自走式の駐車場で考えてますが、
外れたらミューザ川崎の月極駐車場を
借りれば良いかと思ってます。

同じ敷地内に無い、という事を除くと、
完全地下駐車場で多段式（タワーじゃないです）。
車好きとしてはコチラのスペックの方が安心です。

駅前で自走式の駐車場が有る事はとても良いのですが、
都心と変わらないこの値段の駐車場なら、
せめて完全屋根付き（壁付き）と
入り口のリングシャッターゲートにはして欲しかったです。
駐車場との間の動線に屋根が無いのも微妙です。

[452: 匿名さん]

三菱東京と住信は通してあります。両方とも提携じゃないです。
ろうきんは仮審査済みで、9月に入ってから本審査予定です。9月に入ってからだと9月か10月か安い方を選べるとの事。
最近、金利が下がっているので、どこにするか悩ましいです。
利便性は今も使ってる三菱東京なんですよね。でも金利は圧倒的にろうきんです。

[453: 契約済みさん]

今更ですが、住信SBIネット銀行の住宅ローンを検討しておりますが、
銀行指定の司法書士を使わないとならないとか、などの理由で、
この物件に同銀行の住宅ローンは使えないのではないのか、
と心配しておりますが、皆様のなかですでに住信SBIネット銀行に決められて、
問題なく金消会へ望まれる方はいらっしゃいますでしょうか？