ブリリアタワー川崎

[入居予定さん]

ブリリアタワー川崎入居予定のみなさん、こんにちは
今は、契約も無事に終了し、ホッとしてるところです。
でも入居まで２年もあるので、その間入居予定のみなさんと色々な情報交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

[313: 契約済みさん]

>>307
西側低層の日照にずいぶん影響しそうですね。

[314: 契約済みさん]

＞311さん
私も西側なので、最近キャノンの敷地内の動きが気になっています。
MRで見せて頂いた配置ですと、横に3棟並び、北側から2棟は30m程度の高さ、
86mの研究棟は一番線路側に予定されていたと記憶しています。

先日現地に行った際に、キャノンが表示している現在の工程スケジュールを
チェックしましたが、それを見る限りは現在の工事は研究棟のものではないようです。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/canonyanagihouhous...

[315: 契約済みさん]

↑
見難いですが、5月の工程スケジュールで、
現在行っている準備工事は、『生産開発棟』と『動力棟』のものです。
『研究・開発棟』はまだ着工されていようです。

[316: 中層階西向き契約済み]

＞314さん
レスありがとうございます。

研究棟が線路沿いなら、富士山は何とかなりそうですね。
でも、キャノンも病院もできるまではやきもきしそうです。

[317: 近所をよく知る人]

現場見学会の時に25回から南西方向を撮影したものです。
写真左下に穴を掘っているところがあります。

ブリリアのMRで見た計画図と照合すると、
恐らくここが高層棟の立ち位置になるんじゃないかと思います。

東海道・京浜東北の線路が南西方向に伸びていますので、
この方向にＦ街区マンションと高層棟が並ぶイメージかと思います。

もしそうだとしますと、
後方のランドマークタワーが見えなくなるかもしれません。
また鶴見川の花火打ち上げ地点（佃野）もこの南西方向なので、
少々微妙な角度です。

富士山は西南西の方角にあるので、
南側の方はベランダから首を出して見られるかどうかですが、
北西・西・南西側の方は理屈上では見えるはずです。

以上、ご参考まで。

[318: 近所をよく知る人]

整備イメージを作ってみました。
不正確かも知れませんので、その点はご寛恕下さい。

Ｈの後に入っている数値が高さです。
F街区は病院は一般的名な病院の階高（4ｍ）、
住宅棟はブリリアと同じ階層スペックです。
配置は307さんのリンクから推察しました。

キヤノン敷地内の建物配置はMRで参照した資料の通りですが、
高さは不明です（どの棟がどの種類に相当するか不明なため）。

ちなみに前述コメントの「25回」は「25階」です。
失礼致しました。

[319: 近所をよく知る人]

310さん>>
JR東日本は私鉄に比べて騒音対策含む沿線価値向上に関心が無い会社と言われてきましたが、売主なのに放置とは…と思うと少々呆れます。

アーベインに住む友人は「あの騒音が無ければ…でもまあ一時住まいだし…」という話をしていました。今周辺にお住まいの方は、慣れこそすれ、（賃借りが多いこともあり）諦め気味なのかもしれません。

JRはライバルが現れないと本気になれない会社なので、自発的な取り組みはほとんど期待できないと思いますが、大宮町・住宅供給公社・石心会・キヤノンで連携してJRと地元議員に働きかけてみるのは一策かもしれません。

[320: 契約済みさん]

314さんのリンクから見ると、キャノン内に建つ高層は3000㎡強の床面積がありそうです。
ブリリアの3倍程ということは、形にもよりますが存在感はありそうですね。

[321: 近所をよく知る人]

320さん>>
床面積でみますとミューザ川崎セントラルタワーの高さを低くして、
胴回りを一回り大きくしたような感じです。
MRの資料では確か立方体に近い形状だったと記憶しているので、
結構存在感／圧迫感はあるかも知れません。

[322: 中層階西向き契約済み]

＞318さん
図まで書いていただきありがとうございます。

ご存じの方教えていただきたいのですが、
画像をクリックしても、UNAVAILABLEになって拡大画面がみれません。
私だけ？

この掲示板使い始めた頃は拡大写真が別ウインドウで表示されていましたが．．．

[323: 近所をよく知る人]

中層階西向き契約済みさん>>

他のスレでも見られない事態が生じているみたいです。
右クリックで「名前を付けて画像を保存」し、
いちいちビューワーを起動させて見るしかないようですよ。

[324: 中層階西向き契約済み]

＞近所をよく知る人 さん
ありがとうございます。何とかみれました。(^^ゞ

[325: 東中層]

日曜日に買い物がてら川崎へ行った時に思った事がありました。

ベランダのブラウン色が上に行くにつれ薄くなるのは知っていたのですが、最上階あたりの色ってブラウン色って入っているんですかね？
私が思っていたよりもかなり薄いような・・・。
地上から見上げてるので、ハッキリとは判らないのですが、ほぼ透明な気がします。

下から上までで色って何段階に別れているんでしょうね？

[326: 近所をよく知る人]

東中層さん>>
MRで聞いた時の話では、
最高階まで茶色と乳白色は入るものの、
透明度をかなり高くしているらしいです。

色階は11階層あるとのことでした。

内覧会の際に内側から見てみないと分からないですね。

[327: 入居予定さん]

住宅ローン説明会もいよいよ来週末からですね。

ところで、JAセレサ川崎の住宅ローンをお考えの方はいらっしゃいますか？

電話で確認したところ、10年固定金利は1.85%だそうで、他の銀行よりもかなり魅力的です。
保証料、10年後の優遇、繰り上げ返済手数料、など細かいことは来週以降に伺って確認する予定です。

もし既にご存知の方がいらしたらご意見や印象など伺いたいなと思ったのですが、どなたかいらっしゃいませんでしょうか？

[328: 匿名さん]

私はろうきんを検討しています。
ろうきんは一部繰上げが無料、保証料と取り扱い手数料安い、
金利が安い（10月はまだ不明）とメリットが多いので、申込をするつもりです。

JAセレサ、ホームページで見ると来年の3月まで
新規での借入については金利確定しているんですかね？
ちょっと、いや、かなり興味ありますね。

給与振込口座の関係や使い勝手で、都市銀行で組みたいと思ってはいるのですが、
これだけの金利差が実行時にもあるようであれば、比較検討するまでもないですね〜。
とりあえずは、色々な毛色の金融機関を検討してみます。

[329: 入居予定さん]

JAセレサ川崎で審査まで済ませました。
金利は申込時に確定なので、引き渡しまでの間の金利上昇リスクがないメリットがありますね。
１０年後の優遇や繰り上げ返済手数料は、ホームページに記載された通りでした。なお保証料は審査内容次第で若干幅があるようです。
担当の方と、手続で電話で何度かやりとりしましたが、親切でしたよ。

[330: 契約済みさん]

ローンの相談会のお知らせが来てました。

内覧会も来月の予定ですよね。徐々に忙しくなりそうです。

[331: 東中層]

最近、夜のタワー北側エレベーターホールの照明とエントランスに電気が点いてます。
そうそう他の階もあちらこちら工事の明かりが点いてましたね。

来月の内覧会に向けて必死に突貫工事だったら・・・笑えない。

[332: 内覧前さん]

内覧会の詳しいスケジュールはいつごろわかるのでしょう？