【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

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新しいスレッドです

［スレッドのタイトルを修正しました。R元年.6.20　管理担当］

[813: 匿名さん]

一千万引は半地下かなと思ってるのですが。
メゾネットタイプどんなのでしょうね。
部屋に階段ありますよね！
広い部屋見てみたいなぁ。

[814: 匿名さん]

西棟の最上階角部屋です。

[815: 入居済みさん]

1000万円引きでも、買って損がないか物件かよく考えましょうね
通常では考えられない値引きですよね。
何かある・・・・・・・・・・・・

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ととどのくらい残ってるのか解らないぐらいありますね。
早く完売させてください。
あの広さだと賃貸にも出し辛いから売るしかないのかな？

[817: 匿名さん]

815さん、何かあるって。
建物の事では無い事くらいわかってますよね？
それ承知でここ皆さん買ってるんですよ。
計画道路その他。ないだろうという判断で。
なにもないのに越した事ないじゃないですか。
今更何を何かあるって。説明受けましたよね？？

[818: 匿名]

管理会社の方が問題あるんじゃない？何時まで施工不良を見逃すのかな、南辰とエスコンにもの言えない管理会社なら要らないよ。

[819: 入居済みさん]

８１８に賛同！

[820: 匿名さん]

まぁ売れ残りを捌くには値引きしかないということですな

[821: 匿名]

前にも書いていましたが苦楽園で1000万引きのマンションがありましたよ。さすがにどんどん売れていったみたいですが…

[822: 匿名]

もう何ヵ月も前からのこり12戸ですが、
全く売れてないのでしょうか。
それとも本当は50戸位在庫抱えているのでしょうか？
大幅値引きでも売れないのは厳しいですね。
もう少しすれば1500万円引きとかあるのでしょうか？

[823: 匿名]

もともと12戸以上はあったと思いますよ。こんなに書かれちゃ売れないね…。
昨日は｢ネバーランド逆瀬川野上｣限定で家を探しています!!みたいなチラシ入っていましたが、未入居の部屋がまだ沢山あるのに嘘丸出し。

[824: 入居済みさん]

宝塚って一部を除いてどこも完売していないのでは？

[825: 匿名さん]

まあ特に今津線はローカル線だし。
便利なのは西宮ですし、比べるのもなんですがジオだってかんなり時間かかってましたしね。
どこかみたく、初めからもっと安ければまだ売れていたかもですね。

[826: 匿名さん]

安く買っても賃貸だらけでは落ち着かない。

[827: 匿名]

ここで新築から賃貸の方っているのでしょうか？

[828: 匿名]

この立地で賃貸投資はないでしょう。
しかも、新築で。
10分越えたら物好きでない限り借り手は
ないと考えた方が良いでしょう。

[829: 匿名さん]

てゆうか827さん、いるわけないです。ここは分譲しかしてませんよ。
なんで賃貸なの。
賃貸は最終手段です。数年後賃貸にならぬよう早く売りさばいて下さい。

[830: 匿名さん]

南口駅前は新築で賃貸が多く出てますが、
徒歩10分で賃貸は難しいよね。

[831: 匿名]

8月に入居開始した南口の新築宝塚タワーは賃貸出てますよ。確か。
不動産会社が購入して賃貸に出すのかな？

[832: 匿名さん]

タワーの賃貸物件たくさんあります。
分譲中の物件も高層階でありますよ。
お引っ越しをお考えならばいかがでしょうか？

[833: 匿名さん]

南口こそ何もないのでもとから安くても完売しなかったんですね。

[834: 匿名さん]

駅前もそうだしちょっと離れたジオのタワーも賃貸よく出てるね

[835: 匿名さん]

宝塚南口駅前タワーの方が賃貸物件が豊富だね。
しばらくすればもっと安くなるだろうね。

[836: 匿名さん]

ジオもちょっと駅から離れてますからね。
南口は何もないけど宝塚も阪急とベビーザラスしかないですよね。
ガーデンヒィールドの後って、何になるのでした？
友達とお茶する場所がないので、スタバまでは言わないので、逆瀬川にせめてサンマルクカフェでもほしいです。美容院多いので一軒位カフェになったらいいのに。
でもその悩みって、逆瀬だけじゃなく南口、宝塚付近の人は皆そう思ってるみたいですね。
なんでないんだろう。不思議。
知らないだけであるのでしょうか？

[837: 入居済みさん]

カフェ、ないですね・・・
うちは仕方なくパンネルの２階を利用してます。

今津線は長く住んでますが、生活面に関しては逆瀬川が一番便利かも。
カフェ作ってほしいですね～

[838: 匿名さん]

採算が合わないんだよ。
缶ｺｰﾋｰをﾍﾞﾝﾁで飲むべし。

[839: 匿名さん]

うちカフェだね^_^;

[840: 匿名]

逆瀬川 便利なようで便利じゃない

駅前にカフェ欲しいですね
缶ｺｰﾋｰもいいけれど、店のｺｰﾋｰ等にはやはり負ける
最近ﾊﾟﾝﾈﾙの2階に行きましたがｶﾞｯｶﾘしました。子連れには助かりますが、ｺｰﾋｰが…悲しいかな
ｽﾀﾊﾞでもﾀﾘｰｽﾞでもサンマルクカフェでも1つは来てほしいです

[841: 匿名]

千種にあったカフェがなくなってしまって
近所でお茶することがなくなりました。。
美容院ばかりだしカフェできてほしいです(^-^)

[842: 匿名]

千種にカフェってありましたっけ？
ダンケと 花とおじさん の事ですか？

[843: 匿名]

はい、ダンケです！
花とおじさんって所もあるんですか？？

[844: 匿名さん]

美容院は驚くほどありますよね。
開店なんだろう〜♪って覗くとまた美容院かって感じで^_^;
通るたびに花とおじさんて名前が面白いなって思ってます。
おじさんがやってるんでしょうけど、時が経つと花とお爺さんになってるのかな？

[845: 匿名さん]

皆さん、24時間喚起どうされていますか？
ここ最近のPM2.5の大気汚染、喚起していたら24時間部屋に入りっぱなしですよね>_<
閉めて喚起を切った方がいいですかね？
窓を数回開ける程度にして。

[846: 匿名さん]

ホントに迷惑極まりない中国！

[847: 匿名]

あんなに空気が汚れているのにマスクしないで公園で太極拳？している映像には驚いたな
さすが中国だなって思ったわ

[848: 匿名さん]

今後もずっと続く公害になるのかな！？

[849: 匿名]

偏西風に乗って、
中国からは 黄砂とpm2.5
日本では 花粉
この時期にはトリプルで大変だ と、テレビでやってたよ

[850: 入居済みさん]

5月までは24時間換気は控えた方がよさそうに思います。

[851: 匿名さん]

空気清浄機に頑張ってもらいますか。

[852: 匿名]

結露がすごい…とコメントされてる方がいらっしゃいましたが、24時間換気を使用してもでしょうか？

[853: 匿名さん]

24時間換気を切り蓋も閉めると、家を空けてる時に戻ると新築の臭いになってます>_<
やっぱりシックハウス症候群など防ぐため24時間換気は必要ですけど、今は時間を制限しながらしたらまだいいかもしれないですよね。
今日みたいにまだ空気が澄んでそうな日は。
ところで、蓋を閉めた状態で24時間換気をしたらどうなるんでしょう？
それもこもってあんまりよくないでしょうか？

[854: マンション住民さん]

自治会費って無駄ですね。

[855: 入居済みさん]

なんの為に引かれているのかわかりませんしね。

[856: マンション住民さん]

世帯数多いから一人千円でも結構な額になりますね。
何の恩恵もないけど。

[858: 住民]

共用廊下の天井も雑だなあ…
あちこちへっこんでるよ。
直すってことを知らない、素人の作業員を使ったんでしょうね。
こんなんだから基礎工事が心配になるんですよ。

[859: 入居済みさん]

基礎工事心配ですよね。あちこちクラックが入っています。
直してもまた広がっている。

[860: 入居済みさん]

２年点検の時に共用部分の補修が行われるみたいだから、その時に管理会社と管理組合には先頭に立って対応頂きたいですね。

[861: 入居済みさん]

来年度の役員さんに精一杯協力しようと思います。

[862: 匿名]

南辰もエスコンも経営状態が悪いから何処まで補修するか疑問ですよ。本来すぐに補修すべきなのに自社の利益確保を優先して先延ばししてるのが見え見えです。2年後は高い費用請求してくるでしょうね。

[863: 匿名さん]

ていうか、かっこわるいのに二年待たなきゃ直さないの？

[864: 匿名]

もの言えない管理会社じゃ無理でしょうね、組合がしっかり監査出来たらいいけど素人集団だから厳しいかな？頑張ってほしいけどね。外部のコンサルタント入れないと無理じゃないかな？

[865: 入居済みさん]

今の管理会社は全く管理が出来ていません。
ただ名前があるだけですね。
コンシェルジュもただいるだけ。
無駄なお金だけが吸いとられている。

[866: マンション住民さん]

ほんと、用事頼んでも返事なし
いる意味ないし

[867: 入居済みさん]

管理会社ならかここはこうした方が良い、これはこう変えよう、これは補修してもらわなければいけないなど率先してマンションの維持管理に取り組んでもらわないといる意味がない。
決められた事しかしない管理会社はダメだね。
決められた事も満足にできてないけど。

[868: 匿名]

　あおってしまいそうな文ですがご容赦を。
やっと皆様は足並みを揃えだしたような気が。しかし、私は空室の値引きも
室内の粗悪な施工も、補修が更に粗末でも将来に引きずりません。

共有の施工の粗悪さは汚れて風化し、風化は漏水に繋がります。
つまり大規模修繕費用が増し、積立金不足分は各位の臨時出費になります。
見える箇所がこの粗悪さでは見えない箇所は？災害が目に浮かびます。

エントランス側ＥＶ近くのガラスの？屋根が放射状にヒビってます。
もし砕け散る事があれば子供たちの目にはいるかもしれないと思いませんか。

お手紙を投函しても反応がないので、世間の目を気にする以前に子供の安全第一
にして、皆様の攻撃を覚悟して書き込みました。出て行きたくても袖さえ無し！

[869: 入居済みさん]

お手紙ではなくコンシェルジュに口頭で伝えるべきですね。
手紙だと少しくらいほおっておいても大丈夫だろうという印象をもたれる可能性があります。
まぁあの管理会社ならしばらく放置は当然でしょうね。
口頭で伝えると少しは早く対応しないといけないという印象ももたれるでしょう。

それにしても使えない管理会社だよなぁ…

あの管理会社とよく契約更新しようと思うなぁ！

私は反対ですけどね

[870: 匿名さん]

口頭って中々言いづらいんですよね
だから提案された>>869さんにお願いしたいですね

[871: 匿名]

新しい役員さんに私は伝えますよ。

[872: マンション住民さん]

今週に総会なので書きますが、私も仕上がりをはじめ気になる部分が多いので今年の役員に立候補しました。
これまで経験がありませんので力不足だと思いますが、2年目アフターをしっかり受けれるようにはしたいと思っています。
あと、住民の意見を纏めるのも大変で管理会社を窓口にした方が角が立たずに良いとは思いますが、もう少し管理組合と住民が
近い関係でも良いのかなとは個人的に思っています。
やってみると簡単な事ではないかも知りませんが、、、。
ここで書き込みされている方にも色々と協力は願いたいですね。
ちなみに1年目アフターは5月頃を予定のようです。

[873: 匿名さん]

良いマンションにして行きましょう。
協力します。

[874: 匿名]

私も協力しますよ。
ただ、管理会社と施工会社なしの話し合いも必要な感じもします。

[875: 入居済みさん]

私もそう思います。
何かあればもちろん協力します。
住民皆で良いマンションにしていきましょう。

[876: 入居済みさん]

872さん
1年目アフターは終わりましたよ？
5月頃には何があるのですか？

[877: 匿名]

1年目アフターは確かに終わりました。
しかしその時に指摘した箇所は今も直らずそのまま放置状態です。

[878: 入居済みさん]

直してもらってないのに完了ですか？
それは完了とは言いませんよね。
日を改めて補修してくれるということでしょうか。

[879: 匿名]

南海やエスコンは管理組合が言ってもなかなか動かないみたいです。
または、曖昧な返事だけで1年目、2年目をサッサと終わらせようとしている？
私は次回の理事会を覗いてみようと思います。

[880: 匿名]

組合は頑張ってますよ、前回の総会でよくわかりました。問題は南辰とエスコンです！本当に酷い業者ですよ、あの施工不良で一年点検が完了とは言わせませんよね。雨水排水ポンプの音なんか他のマンションで有り得ない欠陥です。他にも欠陥箇所が沢山出てくるんじゃないかな？

[881: マンション住民さん]

5月頃は共用部のアフターです。
専有部のアフターは基本的に終わっていると思いますが修理が完了していない
部分は日を改めて修繕してくれます。
但し、直っていないのに終了印を押している場合はしりませんけど・・。
私も1部修繕が残っています。
3月はゼネコンも繁忙期ですので以降のほうが職人の質も良いのかも知れませんね。

[882: 匿名]

雨水の排水ポンプ？
雨水は雨水溝から雨水口へ、口から管を通って下水管に行くと思ってました。
電気を使って雨水を下水管に導くのですか。
受水槽もポンプ系も普通は住居と離れた所に設置するものと思ってました。

あぁ、資料をもう一度読まなければ。意味が分ろうと分るまいと。

それから、肝心な事は南海・エスコンに直接言うべきで、管理会社を通す事は
前者に都合が悪くない事だけだと、私たちは学習しましたよね。

[883: 入居者]

ところで、話は変わりますが、保育園を待機されてる方はいらっしゃいますか？
うちは、認可保育園を一昨年から待機してまして、入れる見込みが全くありません。
めぐみ学園幼稚園の認定こども園を検討してます。何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

[884: 匿名]

めぐみ学園に電話をしてみたらいいですよ。そちらの方が確実です。

[885: 入居者]

884さん、ありがとうございます。
めぐみ学園幼稚園の認定こども園（1歳・2歳児クラス）は、今月から開設されたばかりで定員にまだ空きが有るようで、入るなら今なんですが、もう少し情報集めてみます。

[886: 入居済みさん]

地震びっくりしましたね、あちこちひびわれしているマンションなので倒れるかと心配しました。

[887: 匿名]

見えない所がどうなっているか不安ではありますが…

[888: マンション住民さん]

お隣のマンションに友達ができて遊びに行きました。
外観は素敵だなって思ってたんですが・・・

中庭が狭くて、圧迫感があること。中庭で遊ぶのも禁止
１階の庭が通行人に丸見えだったり、高すぎる壁だったり
中部屋なんですけどカビが・・・

ということでこちらのマンションにしてよかったなと痛感しました♪

[889: 匿名さん]

お隣のマンションにお友達がいる人なんて、特定出来る人数だと思いますが。
近所のそういう事は書かない方が無難ですよ。
だいたい見ていたらどうするんですか。
誰が見てるかわからないのに。
もうその人とお友達でいれなくなりますよ。

[890: 匿名]

888さんへ
削除依頼された方がいいですよ。
889さんの言う通り、特定されちゃいますから。

[891: 匿名さん]

きっとそのお友達もこのマンションの粗探しして笑ってますよ。

同じ穴のムジナですね。

[892: 匿名さん]

戸建も同じですよ。
子供の頃には理解出来なかった大人の事。
大人になると皆そうなるんだよなぁ。
人と比べず生きていたいがなかなか難しいね

[893: 入居済みさん]

商談で使用している所
また電気の消し忘れだと思いますが
電気がついています。もう何回目なんだろう。
さすがにこんな時間まで商談しているとは
思えないし…

[894: 匿名さん]

しょっ中消し忘れてますよ

[895: 匿名さん]

やっぱりそうですよね！！
基本的なことができてないなんて…

[896: 匿名]

その程度の会社です。マンション見たら分かりますよね、モラルの低い売り逃げの会社です。

[897: 匿名]

その程度の会社です。マンション見たら分かりますよね、モラルの低い売り逃げの会社です。

[898: 匿名さん]

ここ買った人、可哀想かな？

[899: 匿名]

以外とそうでもないでしょうね。

[900: 入居済みさん]

結構きにいってます。

[901: 入居済み]

第三者を入れてマンションの点検を実施するときは、南海やエスコンの息がかかっていない業者に依頼してください。

大覚のホームページを見て怖くなりました。

[902: 入居済みさん]

今日仕事の帰り、逆瀬川沿いに歩いて帰る途中で、今年最初のホタルを見ました。数は多くはないけど、淡い光を放っていました。これから６月初旬頃まで、楽しみです

[903: 入居済みさん]

うわ～（^^）蛍が見られるんですね！近々夜見に行ってみようっと。
このマンションですが、住民の方々みなさん親切でご挨拶もちゃんとして下さるし、
とっても気に入っています。

[904: 入居済みさん]

今日もホタルがいました。上流に向かって左側の川沿いの道路を宝塚ゴルフ場に向かって突き当りまで進むと、ピカピカランドというホタルを飼っている小屋がありました。大切にホタルを育ててくださる方がいらっしゃいます。

[905: 入居済みさん]

6月には、宝塚ゴルフ場でホタル鑑賞会がありますよ。

[907: 入居済みさん]

ことしはいつですかね？

[911: 匿名さん]

[No.908～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[912: 匿名さん]

4階が2部屋売りに出てます
しかも同じ価格です
面積は少し違います


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92350791/
物件名
ネバーランド逆瀬川野上
販売価格
2980万円
所在地
兵庫県宝塚市野上３
沿線・駅
阪急今津線「逆瀬川」徒歩15分
専有面積
78.74m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.8m2
築年月
2011年12月
所在階/構造・階建
4階/RC5階地下1階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92362820/
物件名
ネバーランド逆瀬川野上
販売価格
2980万円
所在地
兵庫県宝塚市野上３-12-50
沿線・駅
阪急今津線「逆瀬川」徒歩12分
専有面積
75.63m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.8m2、テラス：13.2m2（使用料無）
築年月
2011年12月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建