【住民板】ネバーランド逆瀬川野上 【旧】ネバーランド逆瀬川 part3

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[141: 匿名ちゃん]

中古の売り出しが出ましたね。
新築が売れないのに売れるのかなあ。

[142: 匿名ちゃん]

中古の売り出しが出ましたね。
新築が売れないのに売れるのかなあ。

[143: 匿名さん]

えー、そうなんですか⁈かなり下げないと
売れなさそう…1年未満だからお得ですけどね！

[144: 匿名]

１３３さん、（マンションの不出来・・・）は仲間同士で言いなさいまし。
マンションの・・・を他者が見る事はココのマンションの値打ちを下げるかも。

売主・販売業者・施工業者を気持ち的に応援することは自分達に戻ってきます。
しかし！！ジャーネットは何ぼでも言いたくなりますっ。
早よ書類を配分しないのかい？

しっつれいしました。地が出ました。

[145: 匿名さん]

　ここは幼い王子様・王女様がたくさん居ますね。
数年先の就学時になると、長い列になります。
今はホンの数人ですが、皆さん可愛くてたまりません。

[146: 匿名]

中古 でたんですね。
どうなるかなぁ…。

エントラスに一番近い駐車場への出入口(階段の方)
ヒビの補修はあれで終わり？
白い階段に灰色の直しで終わり？
そしてその横に新しい小さなヒビが出来てますね(｀ロ´;)時間ある方は見ていただけますか？共用部は入居者も指摘するべきだと思いますが…。

[147: 契約済みさん]

ジャーネットが頼りないから管理組合が主導して住民みんなで意見を集めて南海に伝えることが必要でしょうね。
補修期間はあと1年です。

[148: 匿名さん]

中古は5000万の部屋なので売れるかなあ～？
門部屋で場所はいいと思いますけどね。

[149: 匿名さん]

↑角の間違いです(._.)

[150: 匿名]

完売程遠いのに中古ですか。
大変ですね。

そもそも、２年も経てば新築とは言えませんが・・

[151: 匿名さん]

まだ一年経ってませんよ

[152: 匿名さん]

150さんは住民でないね。
どこから二年が出てくるのか？？

[153: 匿名ちゃん]

新築住宅の定義って築１年未満ですよね。
ここももうじき新築マンションって書けなくなりますね。
営業さん！頑張ってそれまでに売り切って下さい！

[154: 匿名さん]

そうですね、賃貸が出てくるととマナーも悪くなってきますし。

[155: 住民さんＡ]

こんにちわ
中古といっても人は誰も住んでなかったようです。
契約終了したあとすぐに売りに出したみたい。
なにか大きな問題でも発生したのかしら・・・・・・

[156: 匿名]

中古の部屋はどこかわかりますが三階は確か住んでますよね？
二階は前までモデルルームしてましたよね？

[157: 住民さんＡ]

モデルルームのところみたいですよ

[158: 匿名さん]

そうなんですかぁ。
それを中古と言うのでしょうか^_^;

[159: 匿名]

ジャーネットはまだだんまりですか？不備が多いから？

[160: 住民さんＡ]

中古になったのはなぜでしょうね？

一つは、契約完了後に契約解除したから

一つは、高い値段のままでは売れそうにないから、価格を大幅に下げたい。
しかし、大幅に下げるとすでに居住している住民から騒がれる。
そこで、中古マンションにして安く売ろうとしている？

さらにもうひとつは、重大な欠陥があって新築マンションとしては売れない理由がある

何れにしても、あまりまともでは考えられない事象ですね

[161: 匿名]

大幅に値段を下げたいためではないでしょうか…。
この案を出すのは
エスコン？販売会社？

[162: 匿名]

そろそろ賃貸も出てくるんじゃないですか？売れないし仕方ないか…

[163: 匿名]

賃貸にしても、今の景気では法人では契約しないでしょうし、個人も
駅から微妙だし、そこそこの賃料払うなら買っちゃったほうが良いし。

ちなみに、他からの引用ですが、
品確法では未仕様でかつ竣工から１年以内のものを新築と定義しています。

品確法では新築物件を対象として、引き渡しから１０年間は構造上重要な部分と
雨漏り関係については販売者に瑕疵担保責任が義務つけられています。

この定義を満たさないものは新築でないので品確法の保護を受けなくなり、
分譲マンションの場合は、通常は２年程度しか瑕疵担保責任がつきませんので
（契約で内容は定める）、未使用か築１年以内かどうかは重要です。

[164: 匿名さん]

何か、胡散臭いですね。
デベの思惑を感じてしまいます。

[165: 契約済みさん]

値段を下げて完売すればそれでいいんじゃないですか。

中古で売りに出た出ないなんてどうでもいいです。

[166: 匿名さん]

私もそう思います。
半値でもいいから、思いっ切った値付けでもして早く完売させてほしい。

[167: 匿名]

１６３さん、施工会社が倒産した場合、売主が次の施工会社に瑕疵をさせますか。
１年後の瑕疵・９年後の雨漏り補修は大丈夫ですか。

[168: 匿名さん]

＞＞次の施工会社

ここは１年前に竣工してるのに、「次の施工会社」って何？
それとも、他の物件？

質問の意図がみえない

[169: 匿名]

10年間は大丈夫です。

[170: 匿名さん]

そんなことまで心配しなきゃいけないのかよ

[171: 匿名]

敷地内でのペットの扱い方や自転車の建物内への持ち込みなど管理規約に記載されていることくらい守りましょうよ。

堂々と廊下に大人用の自転車を置かれている方がいますが非常識です。

それを注意もしない管理会社&コンシェルジュ。なんの為にいるんだ。

[172: 入居済みさん]

今の対応を見ていると心配する気持ちも分からなくはないな。

[173: 匿名さん]

これぐらいの戸数があればマナーの悪い奴がいても不思議はないね。
逆に全員がマナーいいなんて奇跡でしかありえません。
ただ手遅れになる前に注意しとかないと揉め事が大きくなりますよ！

[174: マンション住民さん]

えっ！廊下に大人用自転車とかありえない。

どこの棟でしょうか、ビックリですね。

それでエレベーターとかのってるんですかね。

[175: 匿名]

　１６８さん 管理会社が管理の手を引いたり倒産した場合 私共は打つ手があります
販売代理会社もしかりです。

でも売主や施工会社＝工事会社が倒れた場合、今後の無償補修はどの工事会社がするか
考えた事がないですか。
私は分らないから知りたいのです。これは女性特有の予知能力に繋がることです。

ペットや自転車のことを書いてますね、この類のスレが多くなると、
このマンションもようやく平和になる兆しが見えます。

[176: 匿名]

予知能力って…
すごい自分に自信がある方なんですね。
言いたいことはわかりますよ。
ではしっかりとあなたの意見を管理会社やエスコン、南海に伝えてほしい。

[178: 匿名]

１７６さんへ
１７５は、以前から総会を立ち上げること・Ｐの出入り口スロープのヒビ割れ・
今後、南海が困難に陥った場合、瑕疵・無償補修はどうなるか。
↑コレは私に分る明快な回答を得られず、とうとう１７５はスレに問いました。
室内（我家も他室も）の不具合もエスコンに伝えましたよ。
エスコンは南海と管理会社に伝言し、南海はキチンと我家も補修して下さいました。
住民の多くもアチラに伝えてると思います。

他人のスレに、ではオマエがやれだの、アンタが言えだの、自慢してるだの、
と言う人が２・３名居るようですが、止めなはれ。
どんなに謙虚な人でも最後迄謙虚な人は滅多にいませんし、
私は他人のご自慢をほほえましく聞く耳を持ち合わせてます。アラ自慢したわ。

[179: 匿名]

１７５さん

アフターサービスについては私の浅い知識ではこうなると思っています。

施工会社が倒産した場合・・・売主が指定する別の工事会社で通常のアフターサービス。

売主が倒産した場合・・・・・施工会社と契約者は直接の契約関係にないので、
　　　　　　　　　　　　　　施工会社からは無償修理は受けることができない場合がある。
　　　　　　　　　　　　　　管理組合にて施工会社に頭を下げてお願いするか、
　　　　　　　　　　　　　　別の工事会社を探す。
　　　　　　　　　　　　　　工事費用については瑕疵担保保険に基づき保険会社に請求。
　　　　　　　　　　　　　　（１０年保証の部分のみで新築後１年以上経過して契約した人は除く）

[180: 匿名]

問題山積みのﾏﾝｼｮﾝ…(´O｀)
昨夜、管理会社ジャーネットに会いました。
というか私はベランダから見たのであちらは気付いてなかったですが。
昨夜は役員さんの集まりがあった？

[181: 匿名さん]

問題が山積みってなんのだ？
179さん達は仮の話をしているだけなんですよ。
今問題と言えば、ジャーネットが持ってこなかった予算の事でしょ？見積書でしたっけ？
嫌でもまた総会あるでしょうし、今度はもう少し皆さん質疑応答されるんではないでしょうか。

[182: 匿名]

見積書をいまだに持って来ないなんて、管理会社は入居者をバカにしてますよね(-_-;)
年内に総会は開かれるんでしょうか？
ジャーネットは他の物件でも同じ失敗を繰り返してるんでしょうか(^_^;)

[183: 匿名さん]

大人用の自転車って、アルコーブの中ではなくて廊下なのですか？
きっと折り畳みとかのコンパクトな自転車を想像してるんですが。

[184: 入居済みさん]

一応アルコーブの中には入ってます。折り畳み式自転車ではありません。

[185: 匿名さん]

うちでもこんな反省文書かないようにしてもらいたい！！

http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/pdf/janet.pdf

[186: 住民さんＡ]

え～！！毎月２００円も駐輪代はらってるのばかばかしい。
折り畳みならともかく

[187: 入居済みさん]

アルコーブってそもそも室外機以外は何も置いてはいけないはずじゃ？？

[188: 匿名]

そういう非常識な人が隣に住んでいなくてよかった。

自転車もそうだけどペットも敷地内ではちゃんと抱えろよっ！
犬が階段上がってきてビックリしました。

[189: 匿名さん]

自転車置き場ってまだ余ってるんですかね？

[190: 匿名さん]

まだまだ、空いてますよ