溝の口ガーデンアクアス＠住民板

[入居済み住民さん]

みなさんの引っ越しも大分落ち着いてきたようですのでこちらにもスレッド立てました。
引き続き活発な意見交換をしていきましょう。

※同じ板の「スニーカータウン」スレッドは書き込めませんのでご了承下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[669: moca]

docomoより問い合わせの回答が来ました。
以下にメールの抜粋を記載します。

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お問い合わせいただいたご住所周辺の
FOMAの電波状況と電波改善予定を確認いたしました。
※11月28日時点の情報です

その結果、ご住所周辺では、利用場所と基地局の間にある
建物などの影響で届くはずの電波が遮断され、電波状況が不安定になることがあります。

また室内では、建物の構造上電波が入りにくいため、
携帯電話の利用にご不便をおかけすることがあります。
何とぞご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

なお、早急に実施する予定の改善策はありませんが、
いただいた要望をもとに、今後のサービスエリアの改善に向けて、検討いたします。

今後、改善ができるようになりましたら、あらためてお知らせいたします。

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[670: 風邪でクシュン]

うちは、A棟の上層階で、auを使っていますが、ダメですね。
南側は比較的ＯＫですが、北側は酷いです。まともに使えません。

[671: 入居済みさん]

ネットで株を始めました。
長谷工の株主になろうと買い注文中です。
12月に入って株価が好調なので、年内には、100円を超えると思います。
一時期は、マンション販売の低迷で50円台まで下がったので盛り返してほしいです。
当分低成長でしょうが.....

[672: マンション住民さん]

シンボルツリーのイルミネーション　綺麗ですね（＾ｖ＾）
隣のビッグAのネオンが邪魔ですが
イルミネーションされている家の方も少数ですがいらっしゃいますね
とっても綺麗で嬉しく眺めさせていただいてます
このマンションベランダに電源が無いので我が家はあきらめてますが・・・

こういうちょっとした事が防犯に役立っていれば良いなと思います

[673: 入居済みさん]

あけましておめでとうございます。
2回目の年明けは晴天であけました。
イルミネーションツリーもキレイでうれしいです。
マンションの皆様にとって今年も良い年でありますように

[674: 住民さんＡ]

最近気がついたのですが、お風呂場の脱衣場と廊下の間の引き戸がきちんと閉まらなくなってきました。見ると、扉が少し斜めになっており、ぴたりと閉まるはずが上のほうに隙間ができています。
　もしや建物が歪んできたのか？？と不安です。
　どなたか同じ現象の方はいらっしゃいますか？

[675: A棟低層です]

引き戸の隙間は経年変化で必ず出るものと思います。
内装物が経年や湿度の変化で伸び縮みしたのではないでしょうか？
マンションの場合、建物本体は所有区画の四隅だけで、内側に部屋内装を作り付けているだけですから。
建物自体が歪んだ場合は外壁にひびが出る筈です。

[676: 住民さんＡ]

674です

　長谷工さんに見ていただいたところ、引き戸の下側レールの ねじ により扉の高さを調節しているとのこと。左右並行になるように調節していただき無事に直りました。
　２年の保障期間が過ぎると自分達で直していかないといけないとのことでしたので、今回の場合
などは、いろいろ聞いておかないと分からないものだなと思いました。
・・・私が無知なのかも知れませんが・・・。

　ひとまず安心しました。お騒がせしました。

[677: 住民]

現在百平米の４LDKに住んでます。価格に対してかなりの満足感がありますが、ホームメイトだけはなんとかして欲しいです。みなさんどう思ってますかねぇ。

[678: 住民さんＥ]

日本綜合地所が更生法を申請し・・、ひょんなことで長谷工の株価を見たら愕然

大丈夫なのでしょうか？

[679: 住民さんＣ]

本日、ニチモが民事再生の申請を行いましたね。ノエルに続きこのマンションの売主では2社目です。残りの五社はすぐにどうこう無い状態と見うけられますがこれからの瑕疵担保責任の割合が各社で変わるのでしょうか。ちょうど二年目のアフターケアがこれから始まりますね。若干不安です。。。

[680: マンション住民さん]

Big-Aのネギがかなり太い。前のように普通のネギに戻して欲しいです（涙）。

[681: 住民さんＥ]

長谷工株価55円です....
12月は100円突破しそうだったのに...
まあどの銘柄も軒並み下がっていますが。

[682: 入居済みさん]

長谷工株そろそろ買いかもしれません。
500株から買えますので、現在55円だと27500円で株主になれます。
http://jp.moneycentral.msn.com/investor/quotes/jpcompanyprofile.aspx?s...
皆で支えましょう???

[683: 入居済みさん]

長谷工株1000株持ってますが、平均取得200円ですので含み損状態です。
でも復配しましたし、今買うなら配当利回りも良いですよ。

配当が再度無くなったら危険信号！？

あと中間決算・決算毎に送って貰える冊子が結構楽しいです。
長谷工がその期に手がけた代表的物件がカラー写真で載ってます。
竣工後にはこのガーデンアクアスも掲載されていました。
このマンションより大きい（1000戸超）物件もチラホラ載ってます。

[684: mimimini]

玉幼稚園について：
1：電話での問い合わせは一切しない（園を選んでいる時に色々聞きたいことがあったので）
2：音楽祭のビデオ・カメラの撮影、一切禁止（そのあと5000円のDVDを売り付けられます。任意ではありますが）
3：入園してまもなく、いきなりの帽子変更（もちろん有料。たしか2・3000円だったとは思いますが。翌年の新入園からやって欲しい）
4：すべての面で上から目線（普通の幼稚園は園長自ら登園・降園時、校門に立って感じよく挨拶するのは当たり前！）

先生方はみなさんすばらしいんですが、園の方針、園長にはちょっと？？？です。

[685: マンション住民さん]

玉幼稚園そんな感じなんですか？

でもマンション内からも結構通っているのではないのですか？

他の方はどういった印象なんでしょうか？

うちも検討していたんですよね。

教えて下さい。

[686: マンション住人さん]

玉幼稚園に見学に行った事がありますが684さんの1について、なぜ電話がダメか質問した所…
実際幼稚園に来て頂いて初めて雰囲気がわかると思いますと言われました。宿河原近辺は幼稚園が多くすべて雰囲気や方針がまったく違うのでお子さまに合った幼稚園に入れて頂きたいと言っていましたよ。
電話だと言葉だけで人によってとらえ方が違いますとの事でした。

4については確かにそういう傾向はあると聞きましたが、子供にとってはいろんな事を体験できるそうです。園外保育も多く沢山歩くと言っていました。特に食育に力を入れているそうで畑に苗を植え収穫し、いろんな料理をして食べているそうです。

ウワサはない事ある事いろんなのが飛び交いますが言葉の表現にもよりますので…最終的に判断するのは自分自身です。

[687: マンション住人]

玉幼稚園…
昨年、電話でバスコースの事で問い合わせしたら、園長夫人が出て、「電話でお話しするような事ではありませんし、第一非常識ですよ！お聞きになりたいなら、実際に園に来て下さい！」…と、凄い剣幕で怒られてしまいました。他の幼稚園は変更になる可能性がありますが、昨年のコース良ければ…と親切に教えてくれたのに。。結局、見学に行ったのですが、他の幼稚園をかなり見下した(自分の幼稚園がとても素晴らしく、このような幼稚園は他にはないなど)感じがあり、圧倒されました。

[688: マンション住人]

園長夫人が電話対応してるんですか？
事務の方はいないのですかね…687さんは何で園長夫人とわかったのでしょうか？？？
しかし見下すのはあまり印象は良くないですね…子供達にはどんな対応をしているのでしょうか…
でもペコペコしてる幼稚園もどうかと思いますが…最近は非常識な親も確かに多いですし…
どこの幼稚園もパーフェクトな所はないのではないでしょうか…。善し悪しがあるのは当たり前かと思います。
ちょっとでも自分の考えと似ている所に入園できると良いですね。

[689: マンション住民さん]

園長夫人＝副園長です。
園長先生よりも副園長の方がキャラは強烈です。
噂を聞いてから実際にお会いしましたが、「あ、この人だ」とすぐ判ります。

凄く方針がしっかりしていて、ブレが無いとの印象です。
その雰囲気・考えに

合う人　　：素晴らしい園、素晴らしい人

合わない人：とんでもない園、傲慢な人

となると思います。
合わない人には徹底的に合わないと思いますが・・・

[690: マンション住民さん]

園長夫人は徹底的な方針というか…こだわりが強烈という事でしょうか？
確かにキャラが濃いと(親にもありますが…)合う合わないがハッキリしますもんね。
でもここら辺の幼稚園に比べて募集人数も少ないので少人数で子供に目は届いていそうな気はします(って先生の話しになりますが…)
高津幼稚園や津田山幼稚園やひばり幼稚園は1クラス大人数みたいですが、先生は園児をみれているのでしょうか？

[691: マンション住民さん]

玉幼稚園に問い合わせ電話した時、男性の声でしたが・・・
男性の方はとても丁寧に説明してくださいましたよ。

なんだか個性的な幼稚園なんですね。

[692: 687です]

園長夫人の噂は以前住んでいたご近所さんから聞いていました。
電話だけでも話してるとすぐにわかるよ…と。実際に非常識呼ばわりされた辺りから、きっと園長夫人だ…と何となく分かりました。見学に行って「電話の人だ！」とすぐに分かった次第です。我が家は高津幼稚園に入園したのですが、確かに大人数ですが、年少さんは担任＆副担任の2人とフリーの先生がいて、ちゃんと見ていてくれてますよ。そんな事ぐらいで、わざわざ電話してくれたの？と思うような細かい出来事でも、連絡を下さいました。高津幼稚園は、昔ながらの幼稚園と言うか、…自分が子供の頃に通っていた幼稚園…と言うような雰囲気の幼稚園かなと思います。昔の玉幼稚園(先代園長時代)はほんわかしていて人気のあった幼稚園だったと、卒園した方から聞きました。やはり代が代わると雰囲気も変わってしまうのですね。それと先程の以前住んでいたご近所さんのお子さんのクラスで、園児脱走事件があったそうです。門から出て行ってしまったんです。でも、先生方はしばらく気付かなかったと…それからは門から簡単に出られなくなったみたいですが。さすがに今はないと思いますが。

[693: マンション住人]

688です。
687さん丁寧な返答ありがとうございます。
園長夫人が電話だけでもわかるぐらいなんて、そうとう濃い方なんですね。。
世代交代で園の方針が変化している状態なんですね。そうなると昔の玉幼稚園を知ってる方からの不満は増しそうですね…ここら辺で園舎がほどよい広さなのは魅力的だったのですが。。。
高津幼稚園の先生はそのような対応なんですね。それなら目がとどいていそうですね。外観は拝見した事があるのでお寺があるな～と思っていたので昔ながらの幼稚園なのかと。。。ちょっとお墓が気になりましたが…入園してしまえば気にならないですかね。。
未就園児がいるのでいろいろ見学して決めたいと思います。

[694: 687です]

たくさん見学してお子さんにあった幼稚園が見つかると良いですね。高津は私も最初、お墓が気になりましたが、子供達は全く気にしてないようです。入園の際にお数珠を頂くのですが、仏様に手をあわせると言う事が自然と出来るようになりました。(我が家は無宗教ですが…)実家のお寺参りなどの際に、親戚の方達から、4才の子がきちんと手を合わせてる姿を見て「偉いね～」と誉めて頂いた事もありました。
沢山ある幼稚園、それぞれ方針や雰囲気など違いがありますので、「絶対ここ！」って決めるのは難しいですよね…大変だと思いますが頑張って下さい。

[695: A棟低層です]

最近ＴＶが映りませんが同様の方いますか？

当宅では地デジの６（ＴＢＳ）と７（テレ東）が駄目です。
昨日は両チャンネルとも見れなかった状況です。

管理組合の議事録に宅内配線の不具合・・・・と書かれていますが、配線を点検しても症状変わりませんでした。

マンション側の分配設備もしくは引き込み元のイッツコムの不具合じゃないかと思っています。

[696: マンション住民さん]

ウチはテレビは全く問題無いですね・・・
イッツコム側の不具合ならマンション全体でおかしくなるでしょうから、
仮に自宅内の機器を全くいじってないのなら、分配設備なのかも知れま
せんね・・・
分配設備だとすれば一戸単位でおかしくなることも有り得るのかも。

関係ありませんが、議事録に書いてあったドコモのアンテナの件。
議事録で書いてあるよりも話は進んでるのかも知れません。

以前ドコモの受付（爆笑問題のCMでもやってますが）へ電話した際に
「ガーデンアクアス周辺は電波状態が非常に悪い。梅林と久地駅方面
に基地局があるが死角になっている。改善計画は無いが、改善の見込
みが立ったら連絡します。室内アンテナをお送りするので試してみて
下さい」
と言われていたのですが、先日ドコモから電話がありました。
「近いうちにガーデンアクアスをターゲットにした基地局が設置され
ます。設置場所・設置局のタイプ（大きさ）等の詳細は現調を行って
からの検討となりますが。」
と親切に連絡がありました。結構苦情を上げている人が多かったみた
いな感じです。
ただ基地局は軒下タイプから全高１０m程度のものまであると言って
いたのであんまり大きいのが立つと電磁波とか気になりますが、まぁ
ガーデンアクアスのために設置すると言っていたのでそう大きくない
のかも。
安定して電波が入るようになるのが楽しみです。

[697: 入居済みさん]

ところで、このマンションは地デジ対応テレビはコードを「刺すだけ」で見れるのですか。
アンテナとか不要だったら簡単ですね～
知識不足ですみません

[698: マンション住民さん]

> 697

地上デジタルは「刺すだけ」で見れます。

イッツコム経由で地上デジタル波がそのままの周波数で来てます。
　※CATVパススルーというらしいですが
地上アナログを見てる時もイッツコム経由で実は見てます。

つまり、地上波用アンテナはこのマンションにはありません。
全部イッツコム経由で無料で使える状態です（管理費から数百円レベルで出てるのかも？）。

ちなみにBSデジタル用アンテナはマンション自前でついてます。
こちらもTVが対応してれば「刺すだけ」で見れます。

あと、CSデジタル用アンテナもマンション自前でついてます。
こちらはTVが対応してても「刺すだけ」ではスカパーの案内CH等しか見れません。
申し込みが必要です。

地上デジタルTVを買えば各戸内のアンテナに「刺すだけ」です。
地上デジタルTVは大抵BSデジタルチューナーもついてるのでこちらも見れるようになってる筈です。
地上デジタルTVは大抵CSデジタルチューナーもついてるので無料CHは見れるようになってる筈です。

[699: A棟低層です]

イッツコムと連絡を取り、宅内配線を再度確認したところ、地上波とＢＳを分ける分波器が死んでいました。
確認方法としては壁コンから地デジ入力に直接配線でアンテナ感度を確認すればＯＫです。
それにしても、分波器の故障で特定チャンネルだけが感度低下するなんて思いもよりませんでした。
あと、イッツコムの担当者は対応良かったです。

[700: 入居済みさん]

698番さん

イッツコムに加入していない場合は刺してもみれないの～

[701: マンション住民さん]

> 700さん

698です。
ガーデンアクアスで地上波用のアンテナの代わりをしているのが
イッツコムの設備です。

イッツコムに個人として加入してなくても

地上アナログ（イッツコム経由）
地上デジタル（イッツコム経由）
BSデジタル
CSデジタルの案内CH

は見れますよ。

ウチは一切加入してませんが、見れてます。
当然デジタル放送は市販のデジタルチューナー（TV）が無ければ見れませんが。

加入しないと見れないのはイッツコムが有料提供しているCHだけです。
　※イッツコムCHだけは無料CHなので見れます。

[702: 入居前さん]

今、洗濯機の購入を検討しているのですが
ドラム式の方どのように設置していますでしょうか？
防水パンには入りきらないように思えるのですが。

アドバイスあったらお願い致します。

[703: 住民さんＥ]

№702さん

防水バンと同様に入口(洗面所)の幅の確認もした方がいいと聞いたことがありました。
我が家はストッパーを外して入れました！

[704: マンション住民さん]

ちょっと前から思っていることなのですが、せっかく東急バスは、うちのマンションのために
増便してくれたのに、利用者が少なく、なんとかならないのかなと思っています。
昨日も二子玉川20:50分発のバスに乗りましたが、乗客は梅林まで6人、梅林で
一人降りたため、新平瀬橋までは5人しか居ませんでした。
私も残念ながら、駅までの距離の問題で、バス代が会社から支給されないので、毎日バスを
利用するという訳には行かないのですが、雨が降ったとか、体調がすぐれないないなどで
バスを利用する時は、市バスではなく、なるべく東急バスを利用するようにしています。
もちろん、溝の口に用事があるときは仕方無いのですが・・・。
東急バスのドライバーさんは、市バスと比べて対応もいいし、なにせ会社帰りの時間帯に
大幅に増便してくれたので、私にとってはありがたい存在です。ですが、いまの状態が
続くようならまた減便されるのでは無いかと心配しています。

まぁ、田園都市線の下り方面に通われている方や、南武線を利用されている方は
仕方無いのですが、田園都市線、大井町線で上り方面に通われている方々はもう少し
利用してあげて欲しいななんて思う今日このごろです。

追伸：私は東急バスの回し者ではありませんので、あしからず・・・。

[705: マンション住民さん]

私もバスはよく利用していますが、704さんのおっしゃるように、増便になった東急バスの乗客数は決して多くはありませんね。
ただし、時間帯については、朝は７時台（７時２０分台～３０分台）に追加でもう１～２便あると、より通勤に合っているような気がします。向ヶ丘遊園方面から来る７時～８時台のバスは遅延が多いので、通勤に影響することがよくありますが、始発であれば安心して利用できますから。（もちろん６時台も本数が多い方が便利なので、それを７時台にすべきと言っているわけではありません）
また、夜の二子玉川発は、今の時間帯に加えて遅い時間帯（２２時～２３時台）と早い時間帯（１９時台）が増便されると、非常に便利だと思います。

もっとも、利用客が少ない状況でバス会社が更なる増便に踏み切ることには無理があるので、住民アンケートを取るなどして、バス使用に関する意向の確認と、利用が高く見込まれる時間帯をバス会社に提示するなどしなければ、想定される需要とのミスマッチは避けられないと思います。

今はまだいいかもしれませんが、これから先、子どもは成長して通学のニーズは増えるだろうし、親世代は高齢化して駅まで歩くのがどんどんつらくなると思います。
そういう観点からも、もっと市バスや東急バスに適切な働きかけをしていく必要があるのではないでしょうか。

[706: 住民さんＡ]

私は小さい子供がいるのですが、東急バスの運転手さんは
本当に対応が良くて、気持ち良くバスを利用できます。
反対に市バスの運転手さんは頭にくるときが多々あり・・・。
ですからなるべく東急バスを利用するようにしている私ですが、
昼間は本数が少なくて・・・。
でも昼間も利用者が少ないから増便は期待できませんが、
もう少し増えたら必ず東急バスを利用するんですけど・・・。

夜の時間帯も減便されないと良いですよね。

[707: マンション住民さん]

皆さんも704さんと同様に、自らの都合で利用するかどうかを決めている訳でしょう。
その結果、現状の利用率になった訳ですから、減らされても致し方無いといった所ではないでしょうか。

[708: 入居済みさん]

市バスはどんなところが頭来ますか??

[709: マンション住民さん]

B棟低層階の住人です

ここ数日、一定の間隔で『ズシンッ』という振動が部屋に響くんですが
ほぼ一日中なので何か工事的な事でしょうか、ご存知な方いらっしゃいますか？

[710: 住民さんＥ]

No.709 さん

補修工事が始まっているのでその影響かもしれませんね。
一日中は辛いですよね！
私も一日中、ガーって音(補修工事)ありました。
我が家の時もご迷惑かけるかもしれませんがすみません。

[711: 住民さんＡ]

夕方以降にロビーなどにたむろっている未成年、なんとかなりませんか。
ソファーに寝転んで携帯で話していたり、ゲームしていたり。
巡回をしているのであれば、注意をするべきです。
（私が注意をしたら「あんたに迷惑をかけていないだろ」といわれました）
最近はなくなりましたが、コンセントから充電をしていたりして
子どもの悪いたまり場になっています。
また、マンション住民の子どもだけではないようです。
住民の子どもと一緒に遊んでいて、その子が部屋に帰っても
自分たちは残っているという状態らしいので最悪です。

[712: マンション住民さん]

ところで駐輪場・・・

問題提起され、コーンが置かれようが、まったく無視で駐輪場に颯爽と入ってくる自転車や原付。
勢いよく入ってくる自転車や原付に何度！も危うくぶつかりそうになった事あります。
小さな子供がいるので余計焦ります。
大抵そういう相手は、「あぶねーなー」みたいにこちらがさも悪いみたいな顔をする

なんなんでしょう。。どうしてやめる事が出来ないのでしょう。

しかもこんな大所帯。最低限の決まりごと。みんなで神経質になるくらい守るようにしなきゃ、
絶対改善なんてされないですよね

いつか大きな事故になるでしょう・・・

[713: マンション住民さん]

そうですね。張り紙にも書かれているように、大人が守らなければ子供も守りませんし、
Ｂ棟駐車場地下の駐輪場は狭いし死角もあるので、本当に危険です。
見ていて、守っている自分がバカバカしく思うときがありますが、
子供がいるということでなんとか自分の気持ちを抑えていますが、
それくらいに腹立たしいです。

子供がちらほらしても、そのような人には絶対にすみませんなどとは言いたくありませんし。

不愉快ですね。

[714: 入居済みさん]

南の津田山斜面は何か作っていますが
途中でやめたままですね。
何なんでかすね～

[715: マンション住民さん]

私もとても気になっています。以前はマンションが建つという話も耳にしましたが
マンションにはちょっとむかない地形になっている気がします。
何ができるのか、今後どうなるのか知ってる方いらっしゃいませんか？

[716: マンション住民さん]

山の上の方に、確か一軒家が何軒か建つ計画と聞いたような気がします。
でもここ1年くらいは全く手をつけていない感じですよね。
夫は土を固めているんだろうと言っていますが、そんなに時間かけるものですかね？
時期的に、計画中止とかありそうですね。
ブルーシート、見苦しいですねー。

[717: マンション住民さん]

電気の契約容量変更についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

うち（というか、みなさんのお宅も基本的に一緒と思いますが）の電気の契約は
電化上手の10kVAとなっています。

エアコンを設置していない上に、一度にたくさんの家電を使うことが少ないので、
6kVAの容量があれば十分です。
東京電力の料金表を見ると、6kVAの契約に変更すると基本料金が800円程度安く
なるようなのです。
使うことのない容量部分について、この先ずっと800円多く払うのはもったいないので
電気工事費用が1～2年程度で回収できるならば、工事したいと考えています。

以下についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

・上記のような工事って、俗になんと言う工事になるのでしょうか
・どこにその工事を依頼すればよいか
・工事費用の概算

[718: 入居済みさん]

高津駅がきれいになりましたね。
でも駅前にスーパーなど無く
どこで日々の買い物されているのかなと
思います。
溝の口まで自転車で買い出しに行くのかしら