溝の口ガーデンアクアス＠住民板

[入居済み住民さん]

みなさんの引っ越しも大分落ち着いてきたようですのでこちらにもスレッド立てました。
引き続き活発な意見交換をしていきましょう。

※同じ板の「スニーカータウン」スレッドは書き込めませんのでご了承下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[467: 入居済みさん]

A棟B棟何階どこのエリアですか・・

壁が割れているということは、負荷がかかり過ぎているか
構造計算ミス??などとかなり心配になりますね・・・

前住んでいた賃貸マンションはひび割れがありましたが
自分の家でなかったので「全く」気になりませんでしたが...

[468: マンション住民さん]

そのひび割れはパテが割れているだけだからたいした事ないですよ。
ちなみにうちは4箇所あります・・
写真にも写っているけど収納ドアの横も割れてますね。
そこもちゃんと直してもらったほうが良いですよ。
新築だと家が落ち着くまではこういうのは結構有る事です。

[469: マンション住民さん]

うちも466さんと全く同じ場所に同じ様なひび割れがあります。

この間の定期点検の時に、壁紙張替えの業者さんに文句を言ったところ、（入居前から直してほしいとお願いしていた箇所だったので…）
「壁のところに段差があってそこに壁紙を張るから、何度直しても壁紙が破けてひび割れのようになる」
との事でした。
壁紙を剥いで、壁を削って平らにすれば問題はなくなるそうです。

２年点検のときにまた言ってくださいといわれました。

入居前に直してほしかったです・・・

[470: 内装やです]

壁紙の下の段差って・・クロスの下地を平らにしてから貼るのは、クロス屋の仕事で、とうぜんやることでしょ？
ひび割れてくると解ってる下地の上にクロスを貼るようなことは普通しないものですが。
下地は仕上がりを大きく左右するので、かすかなでこぼこもサウンドペーパーで削るんですよ。
段差の上に張ったこと自体考えられないお粗末さです。

それともその段差は必要な段差で施工側から削らないようにとでも言われていたのでしょうか？

その点をはっきりさせないと責任の擦り付け合いになってしまいそうで危険です。

[471: マンション住民さん]

突然ですが、教えてください。
新平瀬橋のバス停から、朝の９：１０発の二子玉川行きの東急バスに乗ったことのある方がいらっっしゃいましたら、新平瀬橋−二子玉川間の所要時間が何分程度かを教えて頂けますでしょうか。

[472: バス。]

よく乗ります。
すいていれば10分
混んでいれば20分

加えて混んでいる時は10分程度の到着遅延を見込んでください。
なので、二子玉川駅到着は9:20〜9:40位となります。

また、到着時刻は久地駅前の踏み切りの混み具合次第で大分変わります。
例えば、人身事故や急病人等で久地駅で電車の出発が遅れたりすると踏切が空かずに大幅に遅れます。

ちなみに、今日は雨でしたが9:30くらいに着きました。

[473: マンション住民さん]

＞＞Ｎｏ．４７２様、

Ｎｏ．４７１です。
詳細に教えて頂き、どうもありがとうございました。
かなり、到着時間に幅があるのですね。
今度利用しようと思っています。

[474: 月一]

排水管の高圧洗浄について

以前住んでいたマンションや、実家のマンションでは、年に一度、共益費を使って、全戸に行っていました。
引渡しから一年経った今、案内がないので、レセプションに聞いてみたところ、
「今年はやらないけれど、来年からは毎年やります。」とのことでした。

[475: 新築ですから]

配水管の高圧洗浄について

以前住んでいた新築分譲マンションでも１年目はなくて
２年目から毎年でした。

[476: マンション住民さん]

入居して、１年経ちましたが・・・。
町内会、子供会って、加入しないままですよね？
自治会を立ち上げると、だいぶ前に張り紙がしてありましたが、
その後どうなったんでしょう。
もしかして、活動していたりして。

[477: 住民さんＡ]

少し前に一回の廊下の植え込みを突っ切って歩いている＊＊家族をみました。
どうにかならないんですかねぇ。
全く関係ないですが、受付のお姉さんかわいいですよね。

[478: 住民さんＡ]

>No.476さん
ガーデンは子供会は入会を断れたと聞きましたが・・
同じ階の友人が近所の子供会に問い合わせたら、人数の問題だと
表向きは言っていたらしいが、微妙な反応だったと言ってましたよ。

夏のラジオ体操などは、子供会に入会していないと参加出来ないんですよね・・
うちの子供の友達も入会していて、久地小まつりなどのドッジボール大会などは、
子供会別で分けられていました。
子供会に入会していなくても参加は出来るのですが、仕切っているのが子供会の保護者の方
なので、中々参加しづらかったです。。。
参加賞などは入会しているお子さんにしか配布されなかったみたいですし。
（子供会会費を払っていないので仕方ないですが。）

体育館などを使用して催し物をやったり楽しそうですね。
羨ましいですね。

[479: 住民さんＡ]

>No.476さん
ガーデンは子供会に入会するの断られたと聞きましたよ。
同じ階の方が近隣の子供会に問い合わせしたら、人数が多いからと言われたみたいですが、なんとなく微妙な反応だったそうです。

夏のラジオ体操などは、子供会に入会している人だけしか参加出来ないんです。
うちの子供の友達も近隣の子供会に入会してますが、久地小まつりなどのドッジボール大会も子供会別で分かれます。入会してなくても参加可能なのですが、仕切っているのが子供会の保護者の方なので、話し掛けづらく娘も結局参加しませんでした。。。
上記のラジオ体操やドッジボール大会の参加賞も、入会されているお子さんはもらえます。
（まぁ、子供会会費を納めている方にしてみたら普通の事ですね・・）

体育館などでも催し物を開催したりで楽しそうですね。
羨ましいです。。

[480: 住民さんＡ]

↑二重投稿になってしまいました。申し訳ありません。

[481: 匿名さん]

自治会は役員のなり手さえいれば設立出来ますよ。
役所へお問い合わせ下さい。

[482: 匿名さん]

476です。
子供会、やはりそうですか。
子供に、夏休みラジオ体操に行きたいと言われたのですが、
子供会に入ってない人は、参加出来ないと断られたので、
その後どうなったのかなあと、気になってました。
お祭りへの参加も断られてしまい、困りました。
実際、入会を断られているのでは、どうしようもないですね。

自治会は、議事録を読み直したら、設立へ向かってる
ようなので、様子をみたいと思います。
478さん、481さん、ありがとうございました。

[483: 匿名さん]

子供会の件について・・・。

子供が居ないので、あまり私には関係無いのですが・・・
しかし、ラジオ体操ぐらい、参加させてあげたっていいのにと思います。
色々な理由があるのかもしれないですが、ちょっとこの地区の子供会、
かんじ悪いですね。このマンションが建つ時、かなり地元の反対を
受けたみたいだから、それも関係あるのかななんて、思ってしまいますよね。
まぁ、そういうことがあるのは、多少予測していましたが、閉鎖的でイヤな話だし、
そもそも子供には関係の無い話なのにと思います。

この土地（立地）、マンションは大変気に入っていますが、この地域の人たち
（もちろん、みんながみんなそうでないことは分かっていますが・・・）
に対して、見る目が変わりそうです。

[484: 住人]

今日フィットネスで赤ちゃんのマッサージかなにか　あったんですか？
ご存知の方教えてください。
そのような情報はどうやって入手するのですか？

[485: 匿名]

車を所有していて、スタッドレスタイヤをお持ちの方は、交換したタイヤは、どこに保管していますか?　やっぱりバルコニーですか？

[486: 匿名]

485さん＞
スタッドレスタイヤについては、タイヤを購入したＳＨＯＰの預かりサービスを
利用しています。（年間15000円くらい？だったかと）
但し、そのお店で購入したもの（夏タイヤ、冬タイヤいずれかでも）でないと
預かり対象外になってしまいます。
私も、車を買い替えてこのサービスを利用できなくなったので、
コンテナ倉庫に自分で保管することにしました。
入居して、以前の住まいに近い場所を借りていたので遠くなってしまったので
改めて、別の場所に借りることにしました。

コンテナ倉庫はゴム製品には夏場の保管は不向きだと思い、
今回は空調完備のレンタルストレージルームを借ります。
実際、ゴム底に雪用シューズを保管していたところ、
ゴムがぼろぼろになってしまった経験があります。

また、保管方法としては横積みはタイヤを変形させてしまうので
空気を少し抜いた状態で、車装着時と同様に立て方向に保管しておくことが望ましいです。
気づいたときに、回転させて一点のみを設置させないことが理想です。

見ていて、良くないなあと思うのは駐車場に置いている方が見受けられますよね、
規約上も禁止のはずなので、皆さん保管場所には困っているものの
辞めていただけないものかと思っております。

[487: 匿名]

４８６さん＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お返事ありがとうございます。やっぱり施設内の保管は難しいのでしょうか。まあ、規約できまっているならしょうがないですよね。できるだけ無駄な出費はひかえたいものです....

[488: 住民さんＡ]

子供会について・・・

知り合いのママさんが子供会の役員をしています。
ラジオ体操に行きたいとそのママさんに一度聞いた事があります。
そのママさんは役員なので、ラジオ体操などはみんなより早めに学校に行ったり、カードやスタンプの用意などしてるらしいです。最終日に皆勤賞のお子さんにプレゼントをあげるんだそうです。
役員も順番に回ってくるし、そういった物の買出しや、準備なども大変だそうですよ。
他のお子さんがプレゼントを貰っている所をみたら、やっぱり欲しがると思うので、
子供会費をはらっていない状態ではやっぱり無理かなと思います。

それに子供会に入会してないとラジオ体操参加出来ないのは、この近辺の子供会に限りません。
今はそのような子供会もかなり多いです。溝の口の子供会もそういうシステムをとっている子供会
結構ありますよ。

だいたいの子供会は昔からの地元の方が中心となって活動している所が多いので、
反対があったウチでは今後も難しいですね。
子供の友達のママさんも反対運動していた方が結構いて、少し微妙な空気が漂ってます。。

[489: マンション住民さん]

産経新聞の購読を検討している者ですが、産経をとってらっしゃる方いらっしゃいますか？

以前に議事録で、朝日・読売・毎日のみ玄関までの配達を認める、みたいなことが書いてあったような記憶があるのですが、産経は郵便ポストへの配達のままなのでしょうか。

[490: 匿名さん]

自治会（子供会含）をマンション単体で設立すればよろしいと思いますよ。
自治会は災害の時など役所との窓口になりますし、重要です。
既存の自治会に加入を拒否されたのなら、別の自治会を設立すれば良いだけです。
管理組合の役員と同様に、任意加入の自治会の役員を引き受けても良いと考える方が必要ですが・・・。

[491: マンション住民さん]

子供が楽しめる子供会を是非作っていって下さい。

[492: マンション住民さん]

4/1のバスのダイア改正ですが、市バスは昼の時間帯に多少増便があったようですが、
個人的に期待していた通勤時間帯の増便はなかったですね。
東急バスはこのタイミングではダイア改正がなかったようです。
市バスと東急バスが同じ発車時間になっている時間帯もあって、
もう少し考えてもらえないものかと思います。
以前に比べると利用者は随分増えているはずですから。

[493: マンション住民さん]

>産経新聞の購読を検討している者ですが、産経をとってらっしゃる方いらっしゃいますか？

うちは産経新聞をとっています。
朝日新聞が窓口で、玄関まで届けてくれますよ。

[494: 通行人]

４８９さんへ。参考までです。知っていたらごめんなさい。動画サイトAiiから産経新聞が月３１５円で見られます。うちは他の新聞取って、ネットで産経みてます。そういう選択もあるということです。

[495: マンション住民さん]

以前自転車置き場に停められるバイクの排気量改正の住民アンケートがありましたが
その後ご存知な方いらっしゃいますか？

自転車置き場に150ccのスクーターを置いている所があるのですが
もう改正されたんですかね〜

[496: 住民さんＥ]

ビックエーって、ほとほと品揃えが悪すぎるとおもいませんか。
腹立たしくて・・・
皆さんはどこで夕飯のお買い物をしていますか。
穴場や近くて便利なところあったらぜひぜひ
教えてください。

[497: マンション住民さん]

496さん

>ビックエーって、ほとほと品揃えが悪すぎるとおもいませんか。腹立たしくて・・・

私はよく利用させてもらってますよ。24時間だし、ほんと便利に利用させて
もらってます。
確かに品揃えは、他の久地の駅前のスーパーなどに
比べれば良くないですが、でも、物は考えようです。うちは品揃えのいい
”コンビニ”だと思っていますから・・・。
コンビニであれだけの品揃えがあるところは少ないですからね。それに
なにせ安いですし。

こう言っては失礼な言い方かもしれませんが、436さんはちょっと
こだわりすぎというか、ビックエーに期待しすぎなのではないのでしょうか？
もちろん、大手のスーパーとか、もっと品揃えのいい店があるに越したことは
無いのですが、無いものねだりしても仕方無いと思います。
私の会社の同僚なんかに話すと”24時間のスーパーがマンション
敷地内にあるなんて羨ましいな”って言いますよ。もちろん、品揃えがイマイチな
ことも伝えた上でです。

とりあえずは最低限のものは揃うし、ビックエーも使いようだと私は思いますよ。

[498: マンション住民さん]

以前住んでいた場所の近所にもビッグ・エーがあったので、私も個人的には違和感はありません。
もともとディスカウントストアーですから、大手スーパーと同等に見ない方がいいのではないかと思います。
もちろん、品揃えに関して不満がないわけではありませんが、同じ商品を比べた場合、値段は確実に安いし、十分活用できると思っています。
地道に要望を出していけば、取り扱い商品も増えるかもしれませんよね？
それよりも、あまり利用者がいないと撤退されてしまうかもしれませんから、大事にしたいと思うのですが。
日常生活に関係のないテナントにはこれ以上入って欲しくないですから…

[499: マンション住民さん]

ビックエー、確かに生鮮ものにがっくりの日もありますが、すごく我が家では利用しています。
もしお店が撤退したらと考えると怖いです。なんといっても近いのは助かります。品揃えも少ないですが、考えようで買い物が早いです。たまにヨーカドーなんかに行くと迷った上に必要以上に買ったりしてしまいます。

[500: 住民さんＡ]

住人です。ビックＡの位置づけって　コンビニ以上　大型スーパー未満　ですよね〜
まぁ〜限られたスペースで、ワタシは十分満足しております。無くなったら間違いなく、不便になりますから、ちょっとのものなんかは、ビックＡで購入するようにしております。

それから、総会も間近で　資料を拝見しましたが、いやーやっぱり大型マンションだと管理費の総額もべらぼうに、高額になりますね〜

未納も少ないですし（ただ入居1年で未納者がいるのもびっくりですが！！）

まぁ〜　入居生活も満足させてもらっております。

こんども、よろしくおねがいしま〜す。

[501: マンション住民さん]

コンビニエンスストアと比べればかなり良いですよ〜。

[502: 日鉄コミュニティ]

ゴミ捨て場に、「日鉄コミュニティ」の名前で、「ボックスの上にごみを置かないで」という張り紙がありましたが、このマンションの管理の委託先は長谷工コミュニティですよね。

なんで、そんなことが起こるのでしょう？
だれか、理由が分かる方いらっしゃいますか？

知らない会社の名前があって超ビックリでした。

今回の総会の議案に長谷工コミュニティへの契約更新の議案があって、その際の相見積もりの相手に日鉄コミュニティがありましたが、、、どうなんでしょう。

日鉄コミュニティが営業活動の一環で、1週間だけ管理お試しサービスやってくれたのかしら。。

私の個人的な想像ですが、、、その張り紙を書いた人は、前の日は日鉄コミュニティが受託しているマンションで仕事をしていて、その紙を書いたときは長谷工コミュニティが受託してるここのマンションで仕事・・・みたいな感じだったのかなぁと。

そう考えると、結局誰が受託しても、再委託先の会社は替わらなくて、あんまり相見積もりも意味が無いのかなあなんて思います。結局は内輪で人や道具を使いまわしているだけで、相見積もりを取った結果受託会社が変わっても、再々委託先が同じ会社でやっている人はおんなじってオチがあるような気がします。

まぁ、今の管理のサービスレベルには特に不満は無いので良いのですが。

[503: 匿名さん]

>502さん
相見積りを取ることによって、現在の委託料が妥当かどうかを計ることが出来ます。
また、日鉄の見積額が安かった場合、長谷工に対して値引き交渉のネタになります。

仮に再委託先が同じで、業務内容も同じなら安い方が良いですよね？

ということです。

[504: マンション住民さん]

最近、比較的最新の液晶テレビを購入しました。そこでどなたか教えてください。

地上波とデジタル放送はちゃんと映ります。NHKのBS１やBS２、ほかBSフジ等は映りません。
説明書を読むと、別途分配部品等を購入すると映せるようなのですが、
このマンションは映るのでしょうか？
やはりケーブルテレビのイッツコムに契約しないと映らないのでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[505: マンション住民さん]

504さん＞

うちもケーブルテレビには加入していないのでＢＳ見れません。
ＢＳ見るには加入が必要のようです。

ていうか、ＢＳって必要ですかね？

昔々住んでいたマンションではケーブルを分配すれば見れたので
見てましたけど、唯一見たのは野茂投手の活躍くらいでしたが・・・

[506: 住民さんＥ]

だからって、張り紙に知らない管理会社の名前が書かれんのはどうかと思うけどねぇ〜

しかもあんなにデカデカと。

ま、このマンションはとにもかくにも安いが一番なんで。別に委託先はどこだっていいんですけど。。


そのうち、イクシア溝の口管理事務室　とか書かれた張り紙出てきちゃったりして。

さすがにマンション名は間違えないか(笑)

[507: マンション住民さん]

504、505さんへ

分波器をつけてあげれば、BSデジタルも見れますよ。
うちはイッツコムに契約しなくても大丈夫です。

ちなみに、うちは日本アンテナのS-UVSWの50cmタイプを付けています。
http://www.iwatadenki.jp/23_96.html
（↑別にこのサイトで買ったわけではありませんが、、、写真が載っています。）

分配器より分波器の方が良いようです。以下のような説明も見つけました。
************************
衛星チューナー内蔵テレビのアンテナ入力端子は必ず地上放送用入力と衛星放送用入力に分かれています。
その為、テレビの入力前に各端子への入力用に電波を分ける必要があります。
分波器なら必要な電波だけを取り出せるので分配器と違って電波レベルの低下を防げます。
************************

[508: 住民さん]

前のマンションでも分波器使っていたので、それで見てます。


厳密に言うと、NHKにBSの受信料払わないと見られないんですが、実際はたまに右下に受信料払うように出るだけで視聴には支障ないです。


分波器や分配器のことを知らない人が多いみたいですが、もしかするとNHKの料金を請求するおじさんが良く来ましたけど、見ないのに受信料支払っている人いっぱいいるんじゃないんでしょうか？

その人は、「このマンションは全戸見られるようになっているんだから払え」と言うので、、、

[509: マンション住民さん]

入居後、一度も管理費他を納めていない住民がいるのには驚きですね

[510: 匿名さん]

NHKの受信料は払ってくださいね☆

[511: 匿名さん]

>>510

デジタル放送見れない環境なのにデジタル料金を払えって・・・。
って事を508さんは書いているんだよ★

[512: マンション住民さん]

>>511さん

受信料にアナログ・デジタルの区分は無いですよ？

おそらく、

BS（デジタル）の見方が判らない人or受信機器を持たない人でも、ただ共用
BSアンテナからの電波がアンテナ端子に入って来ている事を理由にNHKの料金
を請求するおじさんに強引に払わされてる可能性がありませんか？

って言っているのだと思います。

我が家にもNHKの料金を請求するおじさん入居直後に同様の言い分で来ました
が、当時アナログ専用テレビしか持っていなかったので、「BS機器が無いのに
なんで払わなきゃいけないの？地上波分は年間引き落しで払ってるんだから、
これ以上取るものありませんよね？」と言って帰って貰いました。
その後、新しいテレビに買い替えましたが、それ以来いらっしゃらないので
特に払っていません。NHKのBSは見てないし、地上波分は払ってるからいいん
だ〜と勝手に納得してます。いいのかな〜？

後、「受信料払え！」啓蒙メッセージは結構鬱陶しいです。ちゃんと見たい
ならNHKとBS契約した方が良いでしょうね・・・。

ところで、当マンションのアンテナ端子は

１．マンション屋上の共用アンテナ（BS/CS）からの電波（無料or管理費含む）
　　・BS波（デジタル）　※BSデジタルチューナー用
　　・e2 by スカパー！（デジタル）　※CSデジタルチューナー用

２．イッツコムからの電波（無料or管理費含む）
　　・地上波（デジタル）　※デジタルチューナー用
　　・地上波（アナログ）
　　・FM波

３．イッツコムからの電波（有料andセットトップボックス経由）
　　・地上波（デジタル）　
　　　　※デジタルチューナー無しでも視聴可（解像度はアナログ同様？）
　　・BS（デジタル）　
　　　　※BSデジタルチューナー無しでも視聴可？（解像度は？？？？）
　　・イッツコムのオリジナル番組（CATV)

これらのMixですよね？何か間違ってるトコもありそうですが・・・。
判り難いですよね。
この辺りの説明ってちゃんとされてないような気がします。

[513: 住民さんＤ]

総会の話が、出ていませんね・・・継続審議（事実上の否決）になった案件もあったんですけどね。

サイクルポートの使用制限拡大（バイク１２５ｃｃまで）は事前アンケートでは圧倒的な賛成多数だったにも関わらず理事会へ差し戻しとなりました。反対意見は確かに説得力のあるものでしたが、それ以上に、ああいう場で強硬な意見が出てしまうとなかなか賛成できなくなってしまいますね。
議案に賛成や反対の意見がある方は、やっぱりあそこに行って説得力のある意見を述べなくてはいけないなあと思いました。

[514: マンション住民さん]

>513さん

確かに、サイクルポートの件、反対意見を出された方の説得力はすごいものが
ありましたね。

正直私は、サイクルポートに関しては、あの枠内に駐車できる範囲という
規定はあるので、いいのではないかと思っていたので、理事会側の意見に
賛成する方向で考えており、あの場で発言してもいいかなと思っても
いましたが、ちょっと理事会側の説得力が無さすぎでしたね。まぁ、理事の方々も
一生懸命やられているのはよく分かるんですが、安全面について一言、
”管理会社と連携して、違反者に関してはしっかりとした注意をして行きます”とでも
言ってくれれば良かったと思うのですが、残念ながらそれが無かったですね。
その言葉が理事長なりから聞ければ流れは変わったかもしれませんが、
確かに、サイクルポートだけでなく、駐車場にも車以外の物を置いたりしている
人が今だに居ますし、あの現状を見ると、サイクルポートもむやみに緩和策を
通すと収集が付かなくなるのかなと思いました。

[515: マンション住民さん]

理事会の皆さんは頑張ってましたが（特にクラブアクアス関連提案）、
サイクルポートの件はちょっと説得力不足でしたね。
会場に来る前は賛成するつもりで来たのですが、いざ質問を受けたら

「100cc未満→125cc以下」の変化について何も具体的に答えられない
ってんじゃ、サイズアップを求める人達の意見書そのまま適用して何
も考えてないって事ですもの。当然ながら反対に転じました。

少なくとも

１．新たにどういうタイプの単車が駐車する（出来る）のか？
２．現在バイク駐車場にそのタイプの単車がどの程度いるのか？
　　→それらは無料のサイクルポートに移ってくるのが当然の流れ
　　　ですから、その分の単車駐車場は空きが出てしまうわけです
　　　よね。空きをまってた方の単車で充分に埋まる可能性がある
　　　のかどうかも検証しないと無駄な設備になってしまうし。

これらを示した別紙（ペラ一枚でも）を今回の資料に追加しておく
べきだと思います。
規約文章の修正前後比較だけじゃ、出席しないで議決権を行使した
人たちも、判断材料が少なすぎて正当な権利を行使出来ないと個人
的には思いました。

ただ、現状の規約通りで先送りにしてしまうのではなく要望の高い
事項を取り上げて解決策を提示してくる姿勢は素晴らしいです。
来年の理事会でより良い議決案を作って再チャレンジして頂ければ
良いのではないでしょうか。

後はもうちょっと出席者比率が高くなって欲しいです。

[516: 住民さんＥ]

皆さんは防災対策はどうされてますか？
大地震が来た時とか。。。
参考までに教えてください！