溝の口ガーデンアクアス＠住民板

[入居済み住民さん]

みなさんの引っ越しも大分落ち着いてきたようですのでこちらにもスレッド立てました。
引き続き活発な意見交換をしていきましょう。

※同じ板の「スニーカータウン」スレッドは書き込めませんのでご了承下さい。

所在地：神奈川県川崎市高津区久地3-200-11(地番)
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
　　　　東急田園都市線「高津」駅 徒歩14分
　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩16分
　　　　JR南武線「久地」駅 徒歩12分

[201: 入居済み住民さん]

私はあのおじさんの発言を悪いとは思いません。
なんにせよ、あんな大勢の前で自分の意見を
言える人はすごいと思います。

ネットの書き込みも良いですが、
もっと管理会社やマンション内で意見を言って
モラルを持って住みやすいマンションにしたいです。

[202: 入居済み住民さん]

総会に欠席した者です。（渋滞で大遅刻・・・お恥ずかしい）

> 先日の総会で、マンション管理費が妥当かなどと、
> 鼻息のあらいおじさんがおられましたが、
　→いきなり初回から凄い人ですね！！　　

でも管理会社と管理組合（住民）の間には「適度な緊張」があった方が良いと思いますので、こういったタカ派の方がある程度いらっしゃった方が良いと思いますね〜。ただ理事長等の方はバランス感覚を持って対応して下さる方が良いですよね。

> もちろん安いに越したことは無いですけど、安かろう、悪かろうの
> 管理をされるなら、今のままで長谷工コミュニティーに最善を尽く
> してもらう方がいいと思います。
　→私も同感です。相見積もりでいくら安くとも、肝心なのは実運用
　　能力があるかどうか？従来の管理と同等以上の質を保てるかどう
　　か？ですから。一ヶ月千円安くなった代わりに、数年でマンショ
　　ン中ボロボロってのじゃ困りますから。

少なくとも買う前から今の管理費は判っていた事ですもの。何にしろ
数年様子を見た方が良いと思いますが・・・。

[203: 入居済み住民さん]

テナントまだ決まらないのかな

[204: 入居済み住民さん]

敷地内の雑草駆除期間終了したようですが、
自走式駐車場南側の公園は手つかずですね。
この公園は市が管理(雑草取り)するのでしょうか？

[205: 入居済み住民さん]

自走式駐車場南側の公園、ジャングル状態ですよね。。

テナント、TSUTAYAのようなレンタルショップに入って欲しいなー
いつ決まるんでしょうね。

[206: 入居済み住民さん]

TSUTAYAとかだと、駐車場が大きくないと無理じゃないですか？

それに、以前住んでいたところがTSUTAYAの斜向かいだったんですが、
レンタル¥100のときや、大型連休・お天気が悪い日になると
一般道にもかかわらず車で道路をふさいでましたし、
反対車線から駐車場に入ろうとして接触事故、
深夜に改造車の爆音・大声etc…
という感じで、近所でもいろいろと問題になってましたよ。

[207: 入居済み住民さん]

そうなんだー。
あったら便利だなと思ったけど色々問題もあるんですね！

[208: 入居済み住民さん]

レンタルビデオがあると確かに便利だし、欲しいと思うんですが、お店からすると駐車場のスペースが問題なんですよね〜。ファミレスも同様の理由でなかなか入りづらいのかなと。個人的には書店がいいなと思っています。３駅の近くまで行かないとありませんからね。

[209: 入居済み住民さん]

私も本屋さんがいいなと思います。
レンタル関係は駐車スペース、マナーの問題でダメだろうと思ってます。
１００円ショップがいいとか言ってた人もいますけど、
物にもよりますが大部分が「安物買いの銭失い」じゃないですか？
みなさん、そんなに利用してるんですか？
だって何十円か足せばちゃんとしたもの買えて丈夫なのに、と思うんですが。
結果、使い捨てのように、ゴミ増やすだけになるのに、教育上もどうなんだろうって思います。

[210: 入居済み住民さん]

入居してからDVDやCD借りたりしていないので、個人的にはツタヤに入って欲しいのですが、スペース的に品ぞろえが十分でない気がします。
いや、でもDVD借りてすぐにシアタールームにいって観る!!も魅力的

[211: シアタールーム利用経験者]

シアタールームって1時間借りて100円なんですよね〜
結構よかったですよ

[212: 入居済み住民さん]

１００均はかしこく買い物するときに便利です。
食品はもちろん靴下でもいいものはあるし、
結構使えるものは使えるんです。
高級志向の方には入るのもいやでしょうけど、
全部が無駄、そのうえ教育上なんて言われたら。。。
私にはよっぽど、生協の勧誘のチラシ
（牛乳パックはごみになるから特殊なビンにしましたとか）
の方がごみになるし無駄に感じますけどね。
これだけ利用している家があるんだから、本当に便利でおいしいなら
口コミで充分だと思いますし。

[213: 入居済み住民さん]

なかなか決まらないテナントですが、個人的にはカフェ付きのパン屋さんとかいいですね。この近辺にそういったお店はないようですし。厨房設備が必要なので難しいのかもしれませんが・・・
レンタルビデオ店や書店は、あれば確かに便利かもしれませんが、やはり駐車場やら治安（？）の問題やらで難しいでしょうね。そう考えるとなかなかなにが一番良いのかは結構難しいですね。

[214: 入居済み住民さん]

スポーツ関係…例えば空手道場とかボクシングジムとかもありかな？と思います。

食に関するものは、雑居ビルなんかでお馴染みの鼠やら害虫が出ます。
ニオイも、最初は「良いニオイ」と思えても「嫌なニオイ」と感じることもあると思います。

[215: 入居済み住民さん]

一番便利なのはTSUTAYAですが、駐車や客層の問題で自分の住むマンションの一階のお店としては・・・と思ってました。そう考えると本屋は良いですよね！！文教堂さんとか出店してくれませんかねぇ？東高根森林公園の方とか結構通行量が少ない所にもお店を展開してますし。少し面積が小さいのが難ですが。

[216: 月一]

古い話で申し訳ありませんが、１７７さんの書き込み気になります。

当たり前です。
部屋が臭くなるから、外で吸うんです。
でも外で吸っても迷惑かかるなら、ロビーに吸いに行きます。
誰もいないし...

ロビーってラウンジのことでしょうか？
タバコ吸っても良い場所でしたっけ？

[217: 入居済み住民さん]

そうですね、あの道路がこれ以上混むのは厳しいので、
文教堂さんなんて良さそうですね。
確か飲食不可でしたよね？

[218: 入居済み住民さん]

>216さん

ロビーはどうでしたっけ？
ただ常識的に考えたら「禁煙」では無いでしょうか？
世の中の趨勢からすると屋内の共用・公衆スペースは禁煙でしょう。
マンションですから喫煙したいなら専有スペース（居室）があるし。
喫煙可能なライブラリースペース（未成年も使用）ってのも？です。
177さんは「例え」で書いたのではないでしょうか？

[219: 購入経験者さん]

>215さんへ
東高根森林公園のところの道は、古くある道路で、決して交通量が少ない、なんてことはないですよ。
溝の口にでるバスがかなりの量、通行している道路で車線が少ないですが主要道路のひとつです。

[220: 入居済み住民さん]

ＭＣＰを久しぶりに見てみたら、更新されてました。
手続きが必要なのを載せるのかな？
私はペット飼ってないので今回は関係なかったですが、これからもどんどん活用してほしいです。

[221: 入居済み住民さん]

>219さん

215です。すいません。交通量が少ない・・・というのは失言でした。また、私の感覚が少し一般の方と異なるようです。
私の感覚で「交通量が多い」と言うのは、主要地方道クラス以上、具体的な数字でいうと一車線当たりのピーク時交通量が１０００台/hクラスの感覚なもので・・・。このクラスの道路は周辺では国道２４６号もしくは尻手黒川道路位しか見当たらないですよね。失礼しました。

[222: 入居済み住民さん]

211さんへ質問です。
シアタールームってどんな設備になってました？
　※何が再生出来るか等
また、211さんが使われた限りでは混雑状況などはどんなものでしょう？
興味はあるのですが、何となく腰が引けてしまっています。
同じくオーディオルーム？を使用された方等いれば教えて下さい。

[223: 入居済み住民さん]

オーディオルームは「カラオケ」です。
２重扉になってますが入り口で靴を脱いでスリッパで入室になります。
通信カラオケＤＡＭが入ってますよ。
手軽にカラオケを１Ｈ１００円で楽しめるのでよいのでは？

ただ普通の外のカラオケＢＯＸのようにスピーカー吊りがないので迫力がないです。
混雑状況よくわかりませんが週末はやはり混んでるでしょうけど
ぽっかり空いてる時間もあると思うので当日でも使用できるんでは。

[224: 契約済みさん]

昨夜１２時過ぎ頃、寝ようと横になるとずっと車のエンジン音が聞こえていました。
１０分以上は聞こえていましたが、下の階に住んでいる人は結構うるさかったんじゃないかと思いますが・・・。私の住んでいる階は１０階以上なのですが、さすがに寝静まる時間帯ですと聞こえてきます。
エントランスの前ではないのですが、車のエンジン音って結構うるさいですよね。
住民じゃない人たちが溜まり場としていなければ良いのですが。

[225: 入居済み住民さん]

>224さん
エンジン音ってどの道路でですか？
窓閉めていてもそんなうるさかったのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

Ｂ棟のエントランス付近からだと思います。

窓は閉め、換気用通気口も閉めた状態です。

[227: 入居済み住民さん]

話が脱線して申し訳ございません。

換気用通気口といえば。

換気用のフィルターを交換しようと、取り外そうとしてもなかなか取れません。
説明書を読むと、開いた状態からリングを２０度左に回すとフックが外れると書いてありますが、上手くいきません。
皆さんは、簡単に取り外せますか？

コツがあれば教えて下さい。

[228: 入居済み住民さん]

No.227さんへ

あの説明書はよく分かりませんよね！
実際にあの通りに外そうとすると壊れそうです。

普段開けたり閉じたり回していますが、
その延長で更に回せば簡単に外れます。
説明書の事は忘れてTRYしてみて下さい。

[229: 入居済み住民さん]

文教堂ホームページの物件募集のページに

郊外型
敷地　500坪〜2000坪
建物　150坪〜1000坪
駐車場台数　30台〜
　
と記載されてますね。当マンションのテナントでは
誘致不可かもしれませんね・・・

[230: シアタールーム利用経験者]

シアタールームは、持参したDVDやビデオを5.1チャンネルの音響で、大きなスクリーンで楽しめますよ!

[231: 入居済み住民さん]

Ｂ棟にあるゲスト用宿泊室って、中の様子はどんななのかしら。
一度試しに泊まってみたいです。
テレビや冷蔵庫、お風呂など設備はどうなっているのか知りたいです。
お客さんが止まっても嫌な感じがしないかしら...

[232: 入居済み住民さん]

ちなみに「TSUTAYA」は...HPより

■物件募集新規出店に伴う賃借用地を募集しています
TSUTAYAでは3,000店舗出店戦略に基づき新規出店、スクラップ＆ビルドを実施しています。

■物件調査をご希望の方は、物件に関する資料やご連絡先などを下記宛先までFAXにてお送り下さい。
物件調査依頼の送付先
株式会社TSUTAYA　開発営業グループ　店舗開発チーム
中部以東の物件　FAX・・・03-5424-1710／TEL・・・03-5424-1715
（お電話は平日の午前10時〜午後6時まで）

現在募集の物件

■ 募集地域
全都道府県で出店を致します

［強化地域］
・関東地域・・・東京都23区、神奈川県、埼玉県、千葉県
・北海道・・・札幌市、函館市
・東北地域・・・全県
・中部、北陸・・・愛知県
・関西地域・・・兵庫県、大阪府、京都府
・中国地域・・・山口県、岡山県、広島県
・九州地域・・・福岡県

■ 募集条件
敷地規模

郊外ロードサイド型・・・最低1,200坪以上
駅前物件はテナントイン、駐車場なしの出店形態
建物概要
郊外ロードサイド型・・・600坪以上　※平屋が理想であるが、地域によっては2層も可能
駅前型・・・100坪以上　※東京23区内は1フロア60坪から検討可能、多層階も可能

出店形態
単独出店、複合出店ともに可
生活道路沿いに面していること

その他
諸条件・契約形態は、・土地リース(普通借、定期借)、・建物リース ともに可
契約は貸主様と弊社フランチャイズ契約企業との直接契約となります
新店以外にも移転、増床（物販館出店による同地域2店舗以上の出店）も検討可　EX）西五反田店（東京都品川区）

...厳しいかもです...

[233: 入居済み住民さん]

TSUTAYAも魅力的ですが、やっぱり、白紙になったとの事ですが、当初の予定にあったドラッグストアが入れば便利かなと思います。規模は小さくても…。
電車通勤で、ココ⇔駅を徒歩で行き来してますと、駅付近で買い逃すと、ずっとドラッグストアが無くて、マンションを通り過ぎてスマイルさん？まで更に歩いて行って戻って来て、夕飯の買い物もしてっていうのは結構キツイです。諦める時もある位…。
ドラッグストアで買うものって、結構、かさばったり重かったりで悪天候の日などは最悪です。近くにあるに越した事はありません。
最初から予定が無かったならともかく、販売当初(完売後も含め)あれだけ大々的に『スーパー・ドラッグストア建設(予定)』と長い期間、
宣伝していた訳ですし、ウチの場合、たとえ(予定)となってたとしても、大いにココの購入の理由になっていたので、期待していたぶん残念な訳です(>_<)
未だに何とかならないものかしら…とイジイジ思ったりしてます。
皆さんはドラッグストアはお困りではないでしょうか？

[234: 入居済み住民さん]

＞231さん

ゲスト用宿泊室、レセプションで言えば見学させてくれますよ〜。
1階で日当たりが良くないので、
とりあえず寝るだけ(素泊まり)と考えた方がいいかも？

[235: 入居済み住民さん]

222です。

情報有難うございます。

> オーディオルームは「カラオケ」です。
ちょっと想定外でした。まさかカラオケだとは。何というか普通のオーディオルームを考えていたもので。

シアタールームは評判が良いですね。是非利用してみたいと思います！！

[236: 1階住人]

リビングの床鳴りについてなんですが、
私は1階に住んでいますが、湿気による影響なのか、リビングの床鳴りが
最近ひどくなってきました。
床を歩く度に、"バリバリ"、"ミシミシ"と音がひどいです。
皆さんの住居ではどうでしょうか？？

以前は、キッチンと洗面所との間の床の音が気になり、3ヶ月検診で
指摘しましたが、その時は多数の住居から同様の指摘があったらしく、
業者担当者からは、「長谷工側も問題との認識があり、長谷工側の
対応を待ってほしい」と言われ対応待ちの状態です。

業者担当者からの説明では、
床板を両面テープで下に貼り付けてあり、歩く度に両面テープが
上下に剥がれ、その音が鳴っているとのこと。
専門的な事は分からないのですが、この工法は長谷工では初めての採用
らしく、積水ハウス(?)が関連しこの件からは赤字で撤退しているようです。また、時間が経過すると、他の部分でも床鳴りが発生してくるとも
言われ、そのとおりにリビング全体の床鳴りがひどい状態になっています。
長谷工の対応がどのようになっているのか非常に気になっています。

現時点で1階だけの住居に影響が出ている(?)のかもしれませんが、
今後、数年後に上階にも影響がでるのではと懸念します。
管理組合が長谷工との窓口になると思いますが、この問題を是非議論して
頂きたいと思います。また、現時点の対応状況も報告して頂きたい。

[237: 入居済み住民さん]

６階ですが、確かに最近になって床鳴りする箇所が増えてきました。梅雨だし湿気の関係かなとあまり気にせず指摘しませんでしたが気になってきました。ちなみにウチは壁に２箇所ヒビが入ってるのを指摘しました。これも梅雨だからと言われましたが、壁にヒビなんて心配です。。皆さんは大丈夫ですか？

[238: 入居済み住民さん]

カラオケまだ見てないですが、いいですね！友達が集まった時にでも今度使ってみたいです。DAMステーションもあるんですかね〜？あればBIG ECHOに行かなくても安価で色々楽しめるんですね！機種はG100?G70?XG1000?・・気になるな〜。近々、利用します！

[239: 入居済み住民さん]

私も１階住民ですが、ちょうど３ヶ月点検のあたりから
２３６さんのようにキッチンあたりがミシミシいいだし、
点検時には言うのを忘れてしまったのですが、
最近ではリビングがほとんど気になる状態です。
父に相談したところ、私は覚えていないのですが以前住んでいたところで
ベランダの下の部分（１階の方は庭から見ればわかるのですが）に
空気穴がない家だったのですが、やはり湿気で床が２回抜けたそうです。
驚きましたが、２回目のときにさすがによくしらべたところ、
それが原因だったみたいです。
今の時期は梅雨ということもあって余計音が気になり、
冬などの乾燥した時期は気にならなくなるみたいですが、
つい最近その話を聞いたので、私も早くかけあってみます。
報告もしますね。

[240: 入居済み住民さん]

皆さんの部屋は地震の揺れはどんな感じでしたか。
うちは、滑らかな横揺という感じて、恐怖感はありませんでした。

[241: 入居済み住民さん]

うちも良く歩く部分が「みしみし」しますが、両面テープでの施工ということであれば、とりあえずの原因がわかるので、少しほっとしました。
壁のひび割れ???はどういう原因なのでしょうね。
壁紙をはがしてみたらわかるのかしら・・・

[242: 入居済み住民さん]

バーベキューを、中庭でされた方はおられますか??

その時には、飲酒・喫煙は可能なのでしょうか。
...そしてバーベキュー食材は「ビッグＡ」で購入されたのでしょうか。
品揃えがあまり良くないので、お肉にも事欠いてしまって不便ですね〜
せっかくなので、もう一つの空きスペースも使って、せめて「久地駅前」
のトップ並みにしていただきたいと切に思います。
そうすれば、足りなくなったら補充購入に走る事ができて無駄なく買い物ができて楽しめるというものです。

でも、当初予定でドラッグストアーでも良いですが...
少し先の「スマイル」だったら、HAC、クリエイト、マツキヨ、ハイブキヤなどが知名度があるので、隣接入居しても、むしろまったく問題ないと思います。
何せ885世帯がほぼ間違いなく利用するでしょうから。

[243: 入居済み住民さん]

242さんに同感です。

良く利用させていただいている、ビッグエーさんには、申し訳ないとは思いますが、たまにほかの店にいくといろいろ品揃えがあってとても「楽しく」買い物ができます。24時間0PENで近いというだけのメリットしかあり
ません。

また、少し先のドラッグストアーについても(数回ほどしか行ったことがありませんが)変な店作りで、入口から入ってもメイン売場でなく、メイン売場もアルバイト店員。
「いらっしゃいませ」と声をかけられるでもなく、営業中なのかしら??
とふと思ったりもします。

はやく良い状況になればよいのですが。

(不満ばかりですみません)

[244: 入居済み住民さん]

236さんたちと同じ様な床鳴りを、３ヶ月点検で指摘して修理して貰いました。ウチに来た業者さんは「いやーこれはこうなりやすいんですよね〜」と結構軽いノリで直して行きました。どうということ無い現象という扱いだったので特に気にしていませんでしたが・・・。
業者さんの説明＆処置は以下の通りでした。
【原因】
床板の一枚一枚の間の遊びが少なくなるとお互いの板が擦れて音が鳴る。遊びが少なくなる理由は、湿気が多くなると板が膨張してしまうから。冬は鳴りにくく、梅雨は鳴りやすい。確かに問題の箇所は他と比べて隙間がありませんでした。
【処置】
音が鳴る箇所の床板間をカッターナイフを使って隙間（遊び）を作り（削るイメージです）、そこへメーカー（236さんによると積水ハウス？）から貰った床鳴り止めを注入して終了。全く音はしなくなりました。
【注意】
カッターナイフを使えば自分でも出来ない事は無いが、深くやりすぎると土台となっている雄バネと雌バネ（これが236さんの話の両面テープ？）を傷つけてしまうので素人が触るのは辞めた方が無難。仮にもしそうなったら剥がして修理しなければダメだそうです。

[245: 購入経験者さん]

我が家も歩くと確かになります。こんなの初めてです。不安です。地震はかなりこはかったです。もっと大きな地震だったらとおもうと 一度避難訓練のようなかたちでやっておきたいです。

[246: 床鳴り]

うちはすでに点検終わってしまったんで次の機会にしようと思います。
ただ、うちはフロアコーティングをしていてそういう場合でも同様の対応ができるのか不安です。

２４４さんはフロアコーティング等はされていたのでしょうか。

[247: 匿名はん]

床鳴りの件ですが。
うちは、３ヶ月点検で指摘したのに、業者さんが、
こんなもんですよーと言って、何もしてくれませんでした・・・。
２４４さんのような処置があったなんて、衝撃です。
リビング全体が、以前よりキシキシ、ミシミシうるさくて、
非常に気になります。
壁のひび割れも、３箇所あったので指摘したら、３ヶ月経って
乾いてきたから、こんなもんですよーと言って、表面は何かを
塗って、柱との隙間は、接着剤？見たいなものを注入して、終了
してしまいました。それ以前に、柱と壁に隙間ができていいので
しょうかね・・・。

[248: 入居済み住民さん]

245さんと同じく、地震は怖かったです。揺れは正直大した事無かったですが、ここに越してきて初の体感地震だったもので。

皆さんは何か具体的に家具の地震対策をされていますか？
我が家はキッチン内にオプション販売会で買った食器棚が壁に固定されているのと液晶テレビが台にネジ止めされている他は全くなにもしていません。特に気になるのがリビングに置いてある食器棚です。以前住んでいた賃貸マンションでは天井との間に耐震器具（つっかえ棒？）を入れていたのですが、ここに来て一気に天井が高くなってしまったため、とても同様の器具を使う事が出来なくなり、そのまま設置した状態です。
何かお勧めの器具等は無いでしょうか？

[249: 匿名さん]

247さんの言うヒビは、壁紙の隙間のことですか？
室内であれば、ここはコンクリートに直接壁紙を貼るのではなく、プラスターボードの上に貼っていますから、コンクリートのヒビではないですよね。

[250: 入居済み住民さん]

>246さん

244です。ウチはフロアコーティングはしておりません。想像ですがカッターを使った箇所のコーティングは効果が無くなって（層が剥離してしまうのでは）ないでしょうか？ただ範囲は僅かなので余り影響は無いのでは？少なくとも対応が出来ないという事は無いと思います。
また、同様の事を気にされている方が多いようなので、知人（５年程前にリクルートコスモスの物件を購入された方）に聞いてみたのですが、やはりそちらのマンションでも同じようなクッションタイプのフローリングを採用しているそうですが、全く同じ現象が大体起きているそうです。「クッション性がある仕様だからしょうがないでしょ。」と気にしていないし特に問題に上がっていないようです（今年の管理組合の理事）。ウチも若干鳴る場所が他にもまだありました。やはり床板に可動性がある以上、ある程度は発生してしまうのかも。ただ余りにも酷い箇所は施工状態が良くないのでしょうから、指摘すべきでしょうね。ウチも今後の経過を見て一年点検時に再度指摘するかどうか検討します。