豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう70

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276083/

[926: 匿名さん]

だいたいその辺の価格が地域の相場ですね。

[927: 匿名さん]

豊洲の場合、１８０～３５０くらいだと思います。

[928: 匿名さん]

平均だと200万くらいです。

[929: 匿名さん]

２００だと、１，４，５になるからお勧めできないです。豊洲に住むなら２，３をお勧めします。

[930: 匿名さん]

まぁ、駅力でいえば200くらいってことですね。

[931: 匿名さん]

それでも買えないネガｗ

[932: 匿名さん]

>930
意味不明。

[933: 匿名さん]

平均か．．．間違いじゃないだろうが、タワマンの高層階と低層階でも坪単価違うわけで。
拘る意味がわからない。

[934: 匿名さん]

豊洲だと、豪華タワーマンションでも坪300万で買える。
それが買えない場合には、以下のようにすれば半額くらいで買えるよ。

１．　豊洲3丁目はブランドなので諦める。　塩浜・枝川にすると安い！

２．　豪華タワーマンションは諦める。　チープな団地型にすれば安い！

３．　内廊下は諦める。　外廊下なら安い！

４．　財閥系デベは諦める。　3流デベなら安い！

５．　スーパーゼネコンは諦める。　3流施工なら安い！

これだけで、安く買えるよ。
豪華タワーマンションが高くて買えない人にはおすすめ。

[935: 匿名さん]

それでも買えない場合には、部屋を一つ減らして見てご覧。

ほら、買えるようになったでしょ。（笑）

[936: 匿名さん]

豊洲の場合、１８０～３５０くらいだと思います。

ネガ＝世間評価は

頑張って130～200が妥当だと思うのですが

[937: 匿名さん]

それくらいしか買えないんだったら、タワーマンション諦めてチープな団地型にすれば良いよ。
あとは、豊洲駅からは遠くなるけど、枝川や塩浜あたりなら安く買える。

高いと思う人にはお勧めだよ。

[939: 匿名さん]

豊洲２，３丁目のブランドが分からなくて、枝川や塩浜と同じレベルだと思ってるなら、枝川や塩浜が安くてお勧め。

[940: 匿名さん]

何その根拠のない数字。
どっちもこんくらいだと思う、またはそうであって欲しいっていう希望坪単価でしょ？

[941: 匿名さん]

豊洲を検討する人って上限が２００ぐいらいなもんでしょ

辰巳にしたら？

[942: 匿名さん]

ブランドだと思ってるのは騙されて買っちゃった人だけ(笑)
世間一般の見方は
豊洲=枝川=東雲=夢の島=江東区
だよ。

[944: 匿名さん]

ブランドが分からないなら、一番安いのでいいんじゃない？（笑）

[945: 匿名さん]

ブランドが分かる人だけ買えばいいだけかと。（笑）

分からない人は枝川でも夢の島でもどうぞ。

[946: 匿名さん]

ブランドに興味ない人は、埋立地でいいんじゃない？

[947: 匿名さん]

分かんないなら、埋立地でもどこでもいいんじゃない？
わざわざブランドの豊洲3丁目はもったいないかと（笑）

[948: 匿名さん]

知らなかったです。不動産で、都心5区以外にブランドがあるなんて。
豊洲もブランドなのですね。
枝川がある種のブランドとは聞いていましたが。

[949: 匿名さん]

ついでに豪華タワーマンションも諦めて、チープな団地型にしたら？

どうせ違いなんて分からないんでしょう？（笑）

[950: 匿名さん]

いろいろ諦めたら、豊洲でも結構安く買えるよ。

枝川にするのも、一つの方法。

[951: 匿名さん]

豊洲周辺は、朝鮮系の在日ブランドですね。

[952: 匿名さん]

それは「枝川」だよ（笑）


情報弱者でも騙されないかと。

[953: 匿名さん]

942さんにとっての豊洲は、江東区全部？
948さんにとってのブランドは、都心5区のこと？　※なんで5区なのかも不明だけど。
950さんにとっては、隣町の枝川も豊洲？

なんか一般人の理解を超えた世界があるんですね。

[954: 匿名さん]

枝川はブランドじゃねーだろ（笑）


なんだよ。朝鮮人のブランドってｗｗｗｗｗ

[955: 匿名さん]

焼肉とチジミが美味しいですよ。
立派なブランドです。

[956: 匿名さん]

そうですね。

豊洲が高いと思うなら、枝川に住めば安いですよ。（笑）

[957: 匿名さん]

わかんない人だね。
三鬼商事が出している都心オフィスの空室率は、千代田、中央、港、新宿、渋谷の5区が対象だ。
この5区がブランドなのは、不動産のイロハ。
豊洲だか枝川だかは、逆立ちしても入れない。

[958: 匿名さん]

はいはい。

そんなんに騙されてかわいそうですなぁ。


で、それって誰が考えたの？自分で考えたの？



どっち？


それ、正しいの？なんで正しいって思ってるの？
誰かが言ったから？自分で考えたの？



（笑）


これが、買えない人の行動ですね。

[959: 匿名さん]

オフィスっすかぁ。。。。


なんで、オフィスの話題が？？？

[960: 匿名さん]

家を買うということは、その地区の歴史を買うことだ。
お墓を買うことにも似ている、

埋立地を選ぶのは、外国人ならともかく、歴史を重んじる
日本人として恥ずかしい行為。

[961: 匿名さん]

で、、、いきなりお墓の話ですかぁ（笑）


マンションの話しましょうよ。

[962: 匿名さん]

ただの身元不明の不浪人と思われても仕方ない。

[963: 匿名さん]

で、、、いきなりお墓の話ですかぁ。
マンションの話しましょうよ。

[964: 匿名さん]

豪華タワーマンションを買うのと、お墓を買うのが似てるって言われてもなぁ。。。。




誰が信じるんだろう？

[965: 匿名さん]

死んで、自分がそこに埋まってもいいと思うところを買うんだ。

[966: 匿名さん]

家を買うということは、その地区の歴史を買うことだ。
お墓を買うことにも似ている、

埋立地を選ぶのは、外国人ならともかく、歴史を重んじる
日本人として恥ずかしい行為。

[967: 匿名さん]

戦前の人ですか？（笑）

[968: 匿名さん]

本気でここで生涯を終えようと思ってる人はいないだろう。

[969: 匿名さん]

お墓は実家の近くがいいなぁ。
豪華タワーマンションは、職場に近くて綺麗で便利な街がいい。



だから、豊洲に豪華タワーマンションを買う。（笑）

[970: 匿名さん]

原発、埋立ては、人類最大の恥、過ち。

[971: 匿名さん]

壺に例えたり墓に例えたり、やっぱり低脳なの？

[972: 匿名さん]

そうなんでしょうなぁ。

必死の印象操作が涙を誘います（笑）

[973: 匿名さん]

＞豪華タワーマンション

これはエアコン、キッチン、トイレという家電・設備を電気屋で買ったのと同じ。
まったく話が違う。

[974: 匿名さん]

基本的考えを教えたまでだ。　次に生かしてくれ。

[975: 匿名さん]

なんで一緒なんだよ（笑）

[976: 匿名さん]

豪華共有施設や豪華エントランスも電気屋さんで買えますか？（笑）

[977: 匿名さん]

自分の土地があれば何でも建つんじゃない？

[978: 匿名さん]

無理無理。

杭打ちしたり、鉄筋コンクリートの建物建てるのは、並大抵の予算じゃ無理よ。


かといって、木造じゃ地震がきたらぺっちゃんこ。（笑）

[979: 匿名さん]

＞976
それは何一つ君の物ではない。
家を見渡して、君が何を買ったのか言ってごらん。

[980: 匿名さん]

おいおい、マンションだったらそれも購入したものだよ。
占有と共有の概念が分からないのかね？（笑）


じゃ、天井高の高い部屋や、綺麗な夜景、快適な環境。素敵なベランダ。
私が買ったものはどれでしょう？？？


全部だよ。全部。

[981: 匿名さん]

あ、占有じゃなかったら自分のものじゃないって意味なのかな？（笑）

そうだったらごめんね。

[982: 匿名さん]

その部屋の上下左右の壁すら共用、玄関出たら物も置けない。

[983: 匿名さん]

まぁ迷惑になるし、何かあったときに問題になるしね。


でも、土地買って、杭打ちして、鉄筋コンクリートの建物なんて、、、、建てられないでしょ？

木造でぺっちゃんこになりたいの？

[984: 匿名さん]

豊洲の売れ残り某3タワーが半額以下で投資ファンドにバルクセールされて賃貸物件になるって本当ですか？
それでは購入者があまりに気の毒です。

[985: 匿名さん]

適当なデマですな～～（笑）

誰も信じないでしょ。

[986: 匿名さん]

シンボルだけでは？

[987: 匿名さん]

はいはい。

下手な印象操作ご苦労さん。


そんなデマ言っても誰も信じないでしょ。

[989: 匿名さん]

住友不動産は、豊洲だけじゃなく、都内にも在庫抱えて大変みたいです。
有明のプロジェクトもあって、資金繰りが厳しい。本当かもしれませんよ。

[990: 匿名さん]

>988
ネガが使ってたソースだよ。物件の数が少なすぎるので意味ないです。ネガもポジも都合の良い時だけ、データを出しても信用されません。

[991: 匿名さん]

暴落のX-dayは刻一刻と近づいてきてゐる…………
キーワードは新豊洲

[992: 匿名さん]

新豊洲は、ゆりかもめだからなあ。有明と変わらない。

[993: 匿名]

新豊洲の、まあるい建物は何なの？あれは害はないの？体が心配な？

[994: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283221/

[995: 匿名さん]

住友不動産は財閥系だからねぇ。
資金繰りで困ることはありませんよ（笑）


財閥系のメリットはそこにあります。

[996: 匿名さん]

バランス・シート読めないんだね(笑)

[997: 匿名さん]

正常性バイアスさえあればバランスシートなんざ屁のカッパ！

[999: 匿名さん]

バランスシートの分析結果がまもなく出るよ。

新しい災害マップが発表されるのを待ちましょう。

[1000: 匿名さん]

＞新しい災害マップが発表されるのを待ちましょう。

またなくても湾岸埋立地のリスクは変わらない

[1001: 匿名さん]

＞No.1000

分からないぞ
瓦礫の埋立地が普通の地盤評価になってるかも
海近くによる津波、高潮災害も内陸部の方が危険となってるかもよ

[1002: 匿名さん]

財閥系の強さは、資金繰りが悪くならないこと。

多少失敗しても、誰かが面倒みてくれるんです。


だって、住友がつぶれたら、、、、、日本は大変なことになるんだもん。

[1003: 匿名さん]

そろそろ、湾岸にも素敵場所作りませんか？

有栖川公園や根津美術館みたいなところが、格的にも湾岸にピッタリかと。

東京ワンダルプロジェクトの辺りか、有明あたりが候補地かと思うのですが。

[1004: 匿名さん]

そんなの、内陸にもなかなか無いですよ。

一つの町に一つづつ欲しいということ？

[1005: 匿名さん]

内陸の街の数と、素敵施設の数を比較してみたら？

そして、湾岸の町の数と、素敵施設の数を比較する。


湾岸のほうが素敵施設が多かったりして（笑）

[1006: 匿名さん]

>海近くによる津波、高潮災害も内陸部の方が危険となってるかもよ

これは、すでにそうなっているのでは？
首都直下地震による津波の影響
平成24年4月18日 東京都防災会議 地震部会「首都直下地震等による東京の被害想定」報告書より
http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/tsunami.html

「元禄型関東地震において水門が閉鎖されなかった場合には、河川遡上等による浸水被害が生じます。浸水深は概ね1ｍ未満で、全壊約200棟、半壊約2,300棟と想定される一方、死者の発生は想定されていません。」

だそうだからそれほど心配することはないようね。

[1007: 匿名さん]

全壊約200棟、半壊約2,300棟が心配ないレベル？？

怖いわ。

[1008: 匿名さん]

>1003
歴史も無い薄っぺらい埋め立て地には無理

[1009: 匿名さん]

えっと、どんな歴史が必要なの？（笑）

いいじゃない。楽しい施設も多いんだし。

[1010: 匿名さん]

>1007
情報の見方もわからない方ですか？

津波による被害の発生する場所は色分けしてあります。湾岸高層マンション立地は全く問題ないですが・・・。

元禄型関東地震の「津波による死者」はゼロ、一方火災や内陸部の倒壊による死者の予想はどうなっているんでしょうね？

そちらを心配すべきでしょう。

[1011: 匿名さん]

今日、ららぽーとリニューアルのせいで（？）混んでますね。レジ並んでるところが多い。晩飯食べてから、もう一度行って、ゆっくり見ようと思います。

[1012: 匿名さん]

＞えっと、どんな歴史が必要なの？（笑）

関東大震災の瓦礫を埋立て、その後、工場の汚染物を垂流しした場所だって言う歴史

[1013: 匿名さん]

>1012
それでも地価がどんどんあがるから、このあたりの人気はすごいですね。

[1014: 匿名さん]

銀座、有楽町より、有望かも。

[1015: 匿名さん]

＞それでも地価がどんどんあがるから、このあたりの人気はすごいですね。

まだこんな人いたんだ？
2007年から止まってる人？ｗ

[1016: 匿名さん]

時価が下がってても、上がるって書かないといけない立場の人もいるんですよ。

[1017: 匿名さん]

豊洲地区の地価動向は、ここ9カ月上昇中のようですというサイトがありますよ。

[1018: 匿名さん]

「国土交通省が毎年4回発表している地価LOOKレポートが公表されました。
豊洲は“当地区のマンション市況は徐々に回復している”とコメントされていて、前期に引き続き0~3%上昇グループに入りました。いい傾向ですね。」

だそうですね。

[1019: 匿名さん]

で、実際売れてるの？(笑)

[1020: 匿名さん]

売れてるから上がっていると普通は考えるものだが。

売れないものの値が上がるわけないと思うよ。

文句あるなら、国交省へどうぞ。

[1021: 匿名さん]

地価は土地が売れて上がるもの。
マンション売れたらマンション価格が上がります。

[1022: 匿名さん]

土地が売れるのは土地需要があるから。

結局は都市化が進んでいる証拠。

マンション価格は、値付けが影響するものの、大局的には土地相場に連動すると考えるべきだろうね。

土地価格が高騰するのに、マンション価格がどんどん下がるなんていうのは、通常ありえない。

[1023: 匿名さん]

土地が上がって、マンション価格が上がる

不況で給与は下がる

よって、マンションは売れない

こんな構図じゃない？

誰も買わないでいいなら、いくらでもマンション価格は上がったらいいのでは？

＞豊洲地区の地価動向は、ここ9カ月上昇中のようですというサイトがありますよ。

9月に価格付けされたマンションなら買ってもいいかもね

それより前に価格付けされてるマンションなら9月から上昇と言われてもね

震災前から価格が変わっていないとこはなおさらね

[1024: 管理人]

次スレが立っていますので、こちらは閉鎖しますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283221/