豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう70

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276083/

[401: 匿名さん]

>397
たかが年収一本超え程度で
背伸びしてる輩に嫉妬なんかするわけないだろ

[402: 匿名さん]

と、年収４００万の輩が申しております（笑）

[404: 匿名さん]

年収4000万ペソ

[405: 匿名さん]

仕様は後でどうにもなるから、
価格が安い方がいい！

[406: 匿名さん]

価格が下がるってことは、

坪単価が下がることでしょ（笑）

[407: 匿名さん]

>404
フィリピンペソなら8000万円の高収入だが

年収一本程度でそんな価値観で暮らしてたら
かえってストレス溜まらない？
並行もののメルセデスとか中古で買ってるのかな
いずれにしても余裕がなさそう

[414: 匿名さん]

朝から嘘つき騙し平気ってどんなメンタルなんだよここの連中は！

[415: 匿名さん]

所詮は豊洲なんて見栄っ張りな庶民の町だということです。
できれば堅実な庶民の方、どんどん来てください。

[416: 匿名さん]

騙して何ぼの投資マンション住まいだからな上池袋のネガは

[417: 匿名さん]

買ってから倉庫街とか化学工場地帯跡だと知った人多いですね。

[418: 匿名さん]

タワー湾岸は、今後厳しいのでは？

今日の日経新聞読むと、
世間の需要とは真逆ですね。

[419: 匿名]

予算が少ないなら、タワマン低層階でも良いと思うよ。
高層のラウンジやゲストルームなどの共用施設は同じように使えるわけだし、低層部といえども普通のマンションより見晴らしはよいはず。

[420: 匿名さん]

あー、それいっちゃダメ！タワマンの低層は投資マンションより高い位置にあるのバレちゃうから！

[421: 匿名]

先日友人の豊洲タワマン行ったけど、あまりよくなかった。
目の前ではないけど、斜め横にやはりタワマンが立っていて、ちょっとベランダに出れば他の家が丸見え。
40階だったけど、都心側の景観は高い建物がガンガン立っていて全然よくない。。(廊下から見た海側は、昼は抜けてて気持ちいいけど夜は何も見えないという)
しかも、金額の割に狭小で、ほんといいのは「高さ(建物の高さ)」ということだけだった(景観はよくないけど)。
それに、風もかなりきつく、友人曰く、天気が荒れた日は海風とビル風で横殴りの強風になり、傘が使えなくなるという。
ただ、銀座からは地下鉄ですぐだったので、通勤が東側の人には便利だとは思う。
ただ、最上階などで広い部屋だったらいいかもしれません。中途半端(40階、70～80平米)な物件は、ここのよさを最大限に享受できないのではと思いました。

[422: 匿名]

低層を買い、高層階同タイプ部屋と同じ料金の管理修繕費を払う。

[423: 匿名さん]

ビルは会社でこりごり。

[424: 匿名さん]

>421
天王洲と台場の友達は、風が常に強く、
引っ越しました。

冗談かと思うのですが、
強風は、かなり深刻らしく、
ほとんどの人は強風で退去してるとのこと。

[425: 匿名]

ほとんどの人が退去したタワマンの実例をあげてくれる？
冗談でなく。

[427: 匿名さん]

311前と同じ。

スロースリップ地震が起きてますな。

まもなくバキッといくよ。


想定震度7エリアは早めに売り逃げないと。

[428: 匿名さん]

予算が少ないなら低層階？

そりゃ、身の丈にあった住まいを買わなあかんけど何が悲しゅうて、タワーの低層を買わなあかんの？

住所を書く時、恥ずかしくて書けんやろ。

タワーＭＳの低層は投資用に買うて、賃貸に出すのが１番やで。

[429: 匿名さん]

ボシのバイアスは完全無視されてるな（笑）

[430: 匿名さん]

＞賃貸に出すのが１番やで。
なら、やっぱり賃貸で「住所書く人」はいるわけで．．．いないなら投資で買えないわけで(笑

[431: 入居予定さん]

買えない程度の収入しかない人は、以下のようにすれば豊洲で安く買えますよ。


○豪華タワーを諦めて、チープな団地型にする。

○豊洲を諦めて、枝川や塩浜、辰巳にする。

○住友諦めて、三流デベにする

○スーパーゼネコン諦めて、三流施工会社にする。


いろいろ諦めれば、安く買えるということ。
売却時の資産価値は酷いもんだろうけどね。

やっぱり魅力ある建物が良いと思いますよ。

[432: 匿名さん]

>>431 by 入居予定さん　
マルチポストはいかんと思うよ。
何度も怒られてるでしょ？

[433: 購入検討中さん]

まぁ参考として、収入の少ない人が豊洲にマンション買う場合を想定して書いてるだけですよ。
拘りがありすぎると、不動産は際限なく高価になってしまいますから。

どこかで諦めないとね。

[434: 匿名さん]

そもそも都心に買えない、収入の少ない人が買うのが豊洲。

[435: 匿名さん]

が買う → も買える
だと思う。

[437: 匿名]

御殿山だよ。

[438: 匿名]

入居後の雨漏り、で大修繕した有名なマンション？

[440: 匿名さん]

豊洲は液状化で、大変な事になってますからね。

ここで騒いでも仕方ないのでは？

[441: 匿名さん]

>>439

何ていう妬み？

[442: 匿名さん]

では？　では？　では？　

ですからねぇ～。

[443: 匿名さん]

◆地名「御殿山」
福島県耶麻郡猪苗代町翁沢御殿山
御殿山 (東京都品川区) - 東京都品川区北品川4丁目、5丁目付近の旧地名。
東京都武蔵野市御殿山 - 井の頭恩賜公園も参照。
新潟県上越市御殿山町（ごてんやままち）
静岡県静岡市清水区蒲原御殿山
愛知県田原市御殿山
三重県松阪市御殿山町（ごてんやまちょう）
大阪府枚方市御殿山町（ごてんやまちょう）
兵庫県宝塚市御殿山
※山の名前だと全国で14もあります。どちらにしても434=437さんとは無関係っぽいですが。

[445: 匿名さん]

どこの御殿山でも豊洲よりはよさそう。

[446: 匿名さん]

ちょっと煽りかたがレベル低すぎかなぁ。なんか泣きながら脊髄反射レスしてる雰囲気がある。
もう少し、内容考えて真剣に構ってもらえる投稿をお願いします。

[447: 匿名さん]

444
当たっちゃったか。

[448: 匿名さん]

貧乏性ってこと？

[449: 匿名さん]

例のIPS虚言症の方と同じパターンも感じるなぁ。
見栄で嘘をつく！っというより自分でも止められる病気の領域。

[451: 匿名さん]

でも、御殿山は妬まれ過ぎじゃない？

[453: 匿名さん]

年収少ないってのも誰も信じてないよ。

[455: 匿名さん]

でもこのスレ地域に関心ある人で、御殿山(品川)の物件と比較検討する人はいないと思うよ。
予算以上に「湾岸」「新興開発地」だから、ポジネガ集まるわけでしょ？

[458: 匿名さん]

トヨネーゼの性格は、メディアで公表されてるから、笑えるよ。

[459: 匿名さん]

まぁ、ビル見て興奮することは東京人には無いね。

田舎出身トヨネーゼだけだね。

[460: 匿名さん]

よく考えると、ヒドイ話だな。

ここ見てるネガに、雑誌のライター多いなｗ

[464: 匿名さん]

ひたすら噛み合わないのは、豊洲民が田舎出身だからか。。価値観違うもんな。

[465: 匿名さん]

あのー、そこ、本物の地面じゃありませよ。

[466: 匿名さん]

私は豊洲住民ですが、日本橋生まれの市ヶ谷育ちですよ。
でも、生まれや育ちは関係ないのでは？
住む場所は収入の違いだけだと思いますよ。

[467: 匿名さん]

銀座の地面も偽物だとか言い出しそうだな（笑）



心の均衡を保つもの大変だな。。。

[469: 匿名さん]

へえ、そういう人多いんだ？
知り合いの会計士も池上線沿線に住んでたけど最近は豊洲に住んでるよ。
おじいちゃんには似合わないと思うんだけどね。

[470: 匿名さん]

連投が涙をさそう。

結局、港区や中央区にコンプレックスありまくりなんですね・・・

[471: 匿名さん]

あなたの街は？

住所や地域名を選択すると、その地域の揺れやすさの目安（表層地盤増幅率）、地形の種類などが表示されます（防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」をもとに作製。地震の想定主体は都道府県）。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

これは、朝日デジタルの『揺れやすい地盤　災害大国　迫る危機』のページの記事下部で、ここに町名単位まで入力すると、自動的に「表層地盤増幅率」が計算され、かつ、その町の地形の種類まで表示されるという優れものです。この数値が大きいほど揺れやすく、2.0を超えると「特に揺れやすい」場所となり、注意が必要ということになります。

[472: 匿名さん]

なかなか面白いね。

色んな区で試してみると、なかなか安心な場所がないというのが、よくわかりました。結局は建物の耐震構造が重要なようですね。

[473: 匿名さん]

都内なら最低でも2.0以下の地域に住んだほうがよさそうですね。

[474: 匿名さん]

まるたしね。

[475: 匿名さん]

>>473

1.9の地域で、旧耐震仕様のマンションと2.0の地域の最新の耐震構造のマンションと、どちらが安全かな？

ちょっと考えれば、何が重要かわかりそうなものだけれど・・・。

[476: 匿名さん]

マンションは建物がすべて。

[477: 匿名さん]

案の定、埋立地はどこも軒並み2.3前後の「最も危険」な地盤だね…
液状化の履歴も湾岸には沢山ありすぎて画面が履歴アリのマークで埋め尽くされちゃう…

[478: 匿名さん]

で、最終的に安全なのが、有明とか豊洲のようだけれど。

[479: 匿名さん]

そうなんだよな。

いろいろ検討して、結局豊洲に戻ってくる。
調べた結果なのだよ。

[480: 匿名さん]

地震以降、豊洲は大変な事になってますね。

[481: 匿名さん]

え？何で？
豊洲も枝川も東雲有明も2.3で同じくらいの危険度のようだけど。

[482: 匿名さん]

結局安全だって結論になっちゃうんだよね。

[483: 匿名さん]

内陸もローム層で揺れやすいとのこと。
だから杭うってるのか。五十歩百歩じゃないの？

[484: 匿名さん]

そうなんだよ。

そういうのが最近バレてきて、湾岸人気が復活してきた。

[486: 匿名さん]

隠蔽も何も報道されてますがな。

[487: 匿名さん]

2であろうが1であろうが、特定の震度に耐えられない設計ならば、耐えられない。それだけのこと。関東ロームに直基礎の低層より、むしろ耐震性の高い設計になっている場合が多いのではないかな？

いずれにしろ、地震の人的被害の多くは火災と倒壊、そういう意味では、湾岸の超高層はまったく心配することがない。それより、密集地の火災を心配した方がいいだろう。火災のために、帰宅難民、家族離散となる可能性が高い地域はどこかな？狭い道路に電柱がごろごろ倒れていたらと思うとぞっとする。

都と国の被害想定をみれば、一目瞭然だよね。

[488: 匿名さん]

活断層って築地にもみつかったやつのこと？

[489: 匿名さん]

471の地図を見れば埋立地がヤバいのが一目でわかるね。埋立地を筆頭に城東や荒川沿いは真っ赤っ赤。
一方内陸部は川沿いなどでも、埋立地に比べれば比較的危険度が小さいみたい。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

内陸でも墨田、北区などの一部ピンポイントにある戸建密集地帯は火災の危険が大きいけど、
そもそもそういう場所にはマンションはほとんど建ちようがないから、あまり関係ないかな。
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

[490: 匿名さん]

災害、埋立地の話はもういらないです。ポジとネガがお互いの主張を延々繰り返しているだけなので。検討者のためになるレスお願いします。

[491: 匿名さん]

＞検討者のためになるレスお願いします。

それではネガから一言

５百円の壺を３万円で買わないようにしましょう
（埋立地としての適正価格で買いましょう）

[492: 匿名さん]

液状化実験をYoutubeで見ること。

長期振動で埋立地は液体になる。消えてなくなる。

だから、無くなる土地の話をしていてもしょうがない。

[493: 匿名さん]

ではまず、あなたからどうぞ。

[494: 匿名さん]

８号線の検討委員会のメンバーに東京メトロの方が入りましたしね。
いよいよですよ。

[495: 匿名さん]

＞長期振動で埋立地は液体になる。消えてなくなる。

それは言い過ぎだろう

液状化の後は地盤沈下で

歯槽膿漏状態になるのは間違いない

[496: 匿名さん]

豊洲駅、便利になると良いですね。私としては是非、LRTが豊洲に来て欲しいです。

[497: 匿名さん]

液状化　怖いですね・・・・

[498: 匿名さん]

震災、液状化はこちらの専用スレで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/

[499: 匿名さん]

こっちのスレでも良いのでは。思う存分お話下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156923/

[500: 匿名さん]

まぁ、このスレと液状化は切っても切れない関係ですからね。