23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[832: 匿名さん]

アワレーゼって、カネネーゼの別称、すなわちネガの蔑称だよ。憐れ。

[833: 匿名さん]

ライフネット生命が、全国の450人の20代独身男性を対象にした「今どき20代男子のライフスタイルと将来の備え調査 」によれば、現在恋人が「いる」22.9％、「いない」50.4％、「今までにいたことはない」26.7％となり、約4人に1人が「彼女いない歴＝年齢」という結果だそうだ。
将来結婚できると思うかを聞くと、「結婚できるかもしれないが、したいと思わない」15.1％、「結婚できないし、したいと思わない」20.2％を合わせた「結婚したくない」人は35.3％で、その理由を聞くと「自由に使える時間が減るから」59.7％に次いで、「経済力に不安があるから」45.9％、「自由に使えるお金が減るから」45.3％と、経済的な理由が大きい。
また、「結婚したいが、できないかもしれない」という人に理由をあげてもらうと、「経済力に不安があるから」60.8％、とやはり経済面での不安が一番に上がる。

[834: 匿名さん]

7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

[835: 匿名さん]

>>833
だからどうなの？

[836: 匿名さん]

>7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

カネの無い方にはすごい額になるでしょうね。

[837: 匿名さん]

>835
東京近郊のアパート地帯も永遠に不滅です。

[838: 匿名さん]

＞＞８３４
約一名場違いなのがいるな。

[839: 匿名さん]

住宅購入、消費増税の「駆け込みバブル」に踊らされるな〈週刊朝日〉
dot. 11月6日(火)12時10分配信

　消費税の引き上げが迫っている。今回の増税でもっとも激しい衝撃を受ける商品は、価格も高く“一生の買い物”と言える住宅だろう。1994年9月、村山富市内閣で消費増税が内定すると、東京23区、首都圏ともにマンション価格は翌95年を底に上昇傾向に転じ、増税が実行された97年まで上がり続けた。ところが、増税後の需要の落ち込みに連動して、98、99年は価格が急落。なんと、値上がりが始まった95年以下の水準にまで落ち込んでしまった。不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員が語る。

「駆け込み需要で市場が盛り上がった95～97年は販売側も強気となり、価格は上がり続けた。ところが、実際はこの間に、その後の需要まで“先食い”してしまっていたため、98年以降は買い手が激減し、価格が下がったのです」

　言うなれば「駆け込みバブル」の崩壊。増税前に安く買うはずが、実は増税後よりも高い価格で買ってしまったという、笑えない事態が起きていたのである。

　経済ジャーナリストの荻原博子さんがこう警鐘を鳴らす。「不動産業者はどこも『増税前に早く買って』とあおるでしょうが、安易に乗るべきではない。需要が落ち込む増税後のほうが、値引き交渉の余地があります。住宅の値引きは100万円単位なので、増税分よりも下がることもあり得る。地価もローンの金利も当面は上がる気配はなく、もしすぐに家を買う必要がないなら、今は焦らずにローンの頭金をためておけばいい」。

　ちなみに、不動産を買う場合、消費税がかかるのは原則として建物だけ。土地にはかからない。

※週刊朝日 2012年11月16日号

[840: 匿名さん]

>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額167,500万円（元本超える部分が利息）

[841: 匿名さん]

ごめん訂正　最後の６％
>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額16,750万円（元本超える部分が利息）

[842: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から上京者に変わるから、前回のような消費税上げ前の駆け込み需要は無いよ。上京者は家賃払いながら頭金貯めないといけないし、親元離れてしっかりした人が多いです。

[843: 匿名さん]

住宅ローンって、まさに足枷だね。
アメリカみたいに放棄できないし。

[844: 匿名さん]

そうそう
自力で買わなきゃいけない人は
地域の将来性をちゃんと考えて買わないとダメだよ。
下手するとローン＞資産価値になるぞ。

[845: 匿名さん]

区分所有なんつー言葉のトリックに引っ掛かるとえらいことになるね。

[846: 匿名さん]

マンションは住む価値で決まる。
1戸当たりの土地の広さは重要ではない。

建替える場合も住む価値で決まる。
だから地域の将来性が極めて重要になる。

[847: 匿名さん]

将来性も天災でどうにでも変わる。
曖昧な夢物語は無意味。

[848: 匿名さん]

>>846
つまり豊洲が理想ですね

[849: 匿名さん]

>847さん
そう言った信念であるなら。
家は買わずに賃貸が良いよ。

でも買う気も無いのに何でマンコミに投稿してるの？

[850: 匿名さん]

善良な情報弱者が、うっかりオマエのような詐欺師に騙されないように、見張ってるのさ。

[851: 匿名さん]

いくら賃貸を勧めても、自家が欲しい人は必ずいるよ。

[852: 匿名さん]

家は欲しがるだろうが。
共同住宅を購入なんてことは…。

[853: 匿名さん]

マンション派が多数だろ。

[854: 匿名さん]

所得の二極化で買えない人が増えるから賃貸アパートの需要は右肩上がりで増えるんじゃない？世田谷区の人口は将来必ず100万人に達するよ。

[855: 匿名さん]

池袋はどうなの？

[856: 匿名さん]

確かに賃貸アパートが結構あるね、世田谷。木造の古いのに学生が住んでたりする。

[858: 匿名さん]

割高外周区は相続家余りムードまっしぐら。

セコムグループの老人ホーム運営のアライブメディケア（東京・渋谷）は11月、入居の順番待ちで周辺住民を優遇する介護付き有料老人ホームを世田谷区内に開業した。介護が必要になった親を自宅近くのホームに入居させたいと考える子世代の需要を取り込む。
世田谷区代田２丁目に介護付き有料老人ホーム「アライブ世田谷代田」を開設した。入居費は3200万円からで、優先的な入居権を得るのに別費用は生じない。

[859: 匿名さん]

都：大雨想定、雨量引き上げ　中小河川、８流域優先整備へ
雨量想定の見直しに伴ってこうした対策が必要になる河川は２３流域（区部９流域、多摩地域１４流域）。このうち▽石神井川▽境川▽神田川（中央区など）▽野川（世田谷区など）▽渋谷川・古川（港、渋谷区）▽目黒川（目黒区など）▽呑川（大田区など）▽白子川（練馬、板橋区）－－は特に緊急性が高いとして優先整備する。着工は数年後になる見通しだ。

[860: 匿名さん]

二極化した、お金持ちグループはマンションなんか興味ないし。
大多数の平民グループは、千万人失業の大恐慌で住まいどころじゃない。
地震災害も怖いしね。

これが実情じゃないか？

[861: 匿名さん]

今一番危険な資産。

マンション。

[862: 匿名さん]

高額になればなるほど、だね。

[863: 匿名さん]

都心部マンションで70平米5千万円
こんなのが現実的な理想形では？

[864: 匿名さん]

都心部というのは山手線内側かつ千代田、港、文京、新宿、渋谷区って感じですかね。

[865: 匿名さん]

新宿、渋谷は将来凋落するから、東京駅を中心に考えるべきでしょう。欲を言えば半径5km圏内。坪250万円前後はしますが、将来考えると買うならそこしかないかと思うよ。

[866: 匿名さん]

新宿区や渋谷区の山手線内側なら東京駅から５キロ以内なので問題がないと思いますが。

[867: 匿名さん]

目安は明治通りから内側ですよ。

東側はかなりお安いのでお勧め。

[868: 匿名さん]

明治通りから内側は道路区画がしっかり整備されているので災害にも強い。
また、重要施設が多いのでいざっとなった時にも治安は確保される。

[869: 匿名さん]

東京駅を中心に考えたい人は駅周辺オフィスビルの過供給を
どう考えるのかね。明らかに作り過ぎで相場下落なんだが。

[870: 匿名さん]

>869
東京駅周辺のオフィスビル賃料が下がり借りやすくなる。
そうすると渋谷、新宿あたりのテナントが続々と移転してくる。

渋谷、新宿のオフィスビルは空き室率が増える。

ある程度賃料が安くなると便利なところの一人勝ちになる。
安値競争になると強者のみが生き残る。

[871: 匿名さん]

今日の日経でパラサイトシングルの高齢化問題が提起されているよ。
不動産関係者は読んだほうが良い。

35歳から44歳までの人の内、親と同居している未婚者が2010年時点で295万人、同世代人口の16%に達しているらしい。
将来、自宅を処分して老後の資金に回す人が大勢出てくるだろう。

[872: 匿名さん]

>870

予想通りのコメントだけど、東京駅周辺オフィスビルの
賃料相場下落が直径５km？のマンション価格に影響しないとなぜ言える？
質問のポイントはそっちだよ。

[873: 匿名さん]

70平米5000万に笑ったよ。

サラリーマンの平均収入わかって書いてるんだろうな？

それ以前に自分の収入で5000万の借金払えるかどうかはシュミレーションしたか？
今後不安なく完済できる？

公務員でさえヤバい時代だぞ。

[874: 匿名さん]

>872確かに、東京駅周辺の就業人口が増えれば、5km圏内の賃貸需要が高くなり家賃が上がり、マンション価格が上がる可能性はありますね。

[875: 匿名さん]

共稼ぎが当たり前になると世帯年収って考え方に変わるんじゃない？

そういった意味でも、東京駅から半径5km圏内の資産価値維持力は高いだろう。

[876: 匿名さん]

買った次の瞬間に負債にしかならない埋立地に資産価値？

[877: 匿名さん]

三井不動産、自家発電備えた都心の超高層マンションを販売
産経新聞 11月7日(水)15時55分配信
三井不動産レジデンシャルは７日、ＪＲ総武線の飯田橋駅前で開発中の超高層タワーマンション「パークコート千代田富士見タワー」（東京都千代田区）の第１期販売を１０日に始めると発表した。
地上４０階建て、総戸数５０５戸で、最多販売価格帯は９１００万円台。外観や共用部は国内外の著名デザイナーが手がけたほか、宅配便の手配などさまざまな代行サービスを請け負う「コンシェルジュ」が常駐するなど、サービス面を強化した。
また、災害時に非常用エレベーターや共用部の照明、給水ポンプなどに約７２時間にわたって電力を供給する非常用自家発電機を設置。太陽光発電システムや蓄電池なども備えた。

[878: 匿名さん]

マンションは需要に関係なく建つ仕組。

[879: 匿名さん]

ちゃんと結婚して夫婦でバリバリ稼ぐ世帯もあれば、未婚のまま親と同居の人もいる。世の中一律じゃなくて二極化が進んでいるね。

[880: 匿名さん]

マンションやオフィスビルの施主は、解体費用とか考えてるの？

[881: 匿名さん]

874の思考回路にたまげた。
オフィス賃料下がるのに周辺のマンションが上がるかも、って………