23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[801: 匿名さん]

地震災害の時は非常用エレベーターも運転できないんだよね。
ついでに、マンションの発電機は小さくてエレベーターは動かせません。

[802: 匿名さん]

地震の心配より毎日の通勤の方が大事だろ。
特急は笑える。

[803: 匿名さん]

多摩直下地震、ってのもあるから
新宿から西は心配しなくちゃ。

[804: 匿名さん]

＞地震災害の時は非常用エレベーターも運転できないんだよね。
＞ついでに、マンションの発電機は小さくてエレベーターは動かせません。

あらあら、すごい理解ですね。湾岸の大規模マンションだと、メインのエレベータだけでも48本位あるような物件もあって、そのうちの1/3が非常用および消防用を兼ねているようだよ。消防用だから、当然停電時でも非常用発電機で動作するようになっている。ただし震災の時はやはり、安全確認が必要なようだけれどね。ご自分のマンションのものから類推されても・・・。

[805: 匿名さん]

>797
災害時の燃料補給訓練をテレビで見ましたが、本当の災害時にマンション１棟だけに燃料補給船が隅田川沿いに着岸するとは限らないと思います
備蓄もできない燃料が必要なマンションってどういうマンションなのか？

[806: 匿名さん]

5時間分の備蓄があるとなってましたよ。ただし消防法の関係でそれ以上は無理なようです。これって他でも一緒のようですが。隅田川ではなくて、天王洲アイル近辺で、川崎の契約燃料会社から万が一陸路での補給ができなかった際だったのではないかな。youtubeか何かで見たので、はっきりとは覚えていないので、間違っているかもしれません。

のちほど調べてみますね。

[807: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=h0kBAM6ObKs

ですね。

[808: 匿名さん]

多摩地震でも多摩より揺れる埋立地。

[809: 匿名]

>807
発電のための燃料でしょうか。災害時となると大パニックになるので訓練のようには難しいのではと按じてしまいます。

[810: 匿名さん]

だから訓練するんじゃあないの？訓練すらしない、発電機もないというところが、ほとんどでしょう。防災意識が高い管理組合や自治会って素晴らしいと思いますよ。それと広報活動も。

[811: 匿名さん]

体力づくりしないとタワーには住めないということだよね。
だからジムやプールが付いてるのかな？

[812: 匿名さん]

>>811
グッドポイントだね。

体力作りも居ながらに出来る。健康・安心・安全。文句あっか？

[813: 匿名さん]

でもここしばらくプール閉鎖のままな件。

[814: 匿名さん]

ここまで我田引水の提灯記事を出すとは、
東急もよほど困っているんだろうな。

東急リバブル(東京都渋谷区)がこのほどまとめた、2012年4～9月における『東急沿線』定点観測データによると、住宅地と中古マンション共に価格が前期(2011年10月～12年3月)比で上昇したことが分かった。中でも川崎市での上昇率が高く、武蔵小杉エリアなどで進行している駅前再開発の影響とみられる。

　価格変動率は、住宅地の全体平均が前期比で0.5%上昇。一方で中古マンションの全体平均は、前期比0.2%上昇した。

　同データは同社が半期ごとに年2回調査しているもの。東急沿線の住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントに定め、同社の不動産鑑定士が周辺の取引事例に基づき算出した価格推移をまとめている。

[815: 匿名さん]

埋立人は、ネガは世田谷の業者だと思い込んでるらしい。
それがそもそもの間違い。

早く避難しなくていいのか？って言ってるだけだよ。

救助不要なら話は別だが。

[816: 匿名さん]

>>815
世田谷も杉並も、どこも湾岸より危険度が高いはずだけど、理解していない？

アワレーゼと呼ばれないように、しっかりと危機意識を持とうね。

[817: 匿名さん]

地元愛を茶化しちゃダメだよ。

[818: 匿名さん]

地元愛
度が過ぎて
贔屓の引き倒し

[819: 匿名さん]

実際かなりの郊外でも売れているからね。
地方の人が衰退していくのが分かっていても離れず地元に住み続けるのと同じ心理でしょう。
暖かく見守りましょう。

[820: 匿名さん]

>>815の書いてる通りだよ。

[821: 匿名さん]

それにしても多摩NTの建替え高層化なんて、行政も無責任なことするなあ。買っちゃった人はどうなるんだよ。大きく資産価値が減った時はどうにかしてくれるのかよ。

[822: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー
http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー
http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建




■ご参考
広尾ガーデンヒルズ　イーストヒルA棟
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建 　　　　　　←　　築年・階数に注目！

[823: 匿名さん]

都心回避どころか東京都回避の様相。

おかげで都内から隣県に延びる交通網がさらに混雑するようになった。

IT系企業などはいち早く在宅型にシフトしたけど、一般サービス業や製造業、現業系は在宅じゃ仕事できないから難しい。

[824: 匿名さん]

家電、自動車等の工場が海外に移転すると工場跡地がさらに不動産下落圧力になる。郊外の本当の地価っていったいいくらまで下がるんだろう。

[825: 住まいに詳しい人]

>822
売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。これは永久に変わらないでしょう。

[826: 匿名さん]

パナソニック・シャープ・トヨタのネガティブ影響は計り知れない。

この年末年始どうなるか？

[827: 匿名さん]

アワレーゼ、カネネーゼには、ほとんど関係なさそうだが。

[828: 匿名さん]

>823

>IT系企業などはいち早く在宅型にシフトしたけど、

IT系企業ってもほとんどヒラ社員や派遣でしょ。

企業のトップは在宅なんて無理ｗ


そう簡単に田舎シフトは進まないよ。
さいたま新都心なんて不便なまま。
財務局がさいたまで不便極まりない。

[829: 匿名さん]

アワレーゼってウ メ タ テ ー ゼの別称なんだけどね。

[830: 匿名さん]

>826
関西の家電メーカーでリストラになった人が大勢東京に出てきて、世田谷区あたりのアパートが賑わうと予想します。世田谷区は結構近いうちに人口100万人に達する可能性大です。

[831: 匿名さん]

さすが団地悩。(笑)

GoogleやYahoo!の初任給知らないらしい。(笑)

[832: 匿名さん]

アワレーゼって、カネネーゼの別称、すなわちネガの蔑称だよ。憐れ。

[833: 匿名さん]

ライフネット生命が、全国の450人の20代独身男性を対象にした「今どき20代男子のライフスタイルと将来の備え調査 」によれば、現在恋人が「いる」22.9％、「いない」50.4％、「今までにいたことはない」26.7％となり、約4人に1人が「彼女いない歴＝年齢」という結果だそうだ。
将来結婚できると思うかを聞くと、「結婚できるかもしれないが、したいと思わない」15.1％、「結婚できないし、したいと思わない」20.2％を合わせた「結婚したくない」人は35.3％で、その理由を聞くと「自由に使える時間が減るから」59.7％に次いで、「経済力に不安があるから」45.9％、「自由に使えるお金が減るから」45.3％と、経済的な理由が大きい。
また、「結婚したいが、できないかもしれない」という人に理由をあげてもらうと、「経済力に不安があるから」60.8％、とやはり経済面での不安が一番に上がる。

[834: 匿名さん]

7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

[835: 匿名さん]

>>833
だからどうなの？

[836: 匿名さん]

>7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

カネの無い方にはすごい額になるでしょうね。

[837: 匿名さん]

>835
東京近郊のアパート地帯も永遠に不滅です。

[838: 匿名さん]

＞＞８３４
約一名場違いなのがいるな。

[839: 匿名さん]

住宅購入、消費増税の「駆け込みバブル」に踊らされるな〈週刊朝日〉
dot. 11月6日(火)12時10分配信

　消費税の引き上げが迫っている。今回の増税でもっとも激しい衝撃を受ける商品は、価格も高く“一生の買い物”と言える住宅だろう。1994年9月、村山富市内閣で消費増税が内定すると、東京23区、首都圏ともにマンション価格は翌95年を底に上昇傾向に転じ、増税が実行された97年まで上がり続けた。ところが、増税後の需要の落ち込みに連動して、98、99年は価格が急落。なんと、値上がりが始まった95年以下の水準にまで落ち込んでしまった。不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員が語る。

「駆け込み需要で市場が盛り上がった95～97年は販売側も強気となり、価格は上がり続けた。ところが、実際はこの間に、その後の需要まで“先食い”してしまっていたため、98年以降は買い手が激減し、価格が下がったのです」

　言うなれば「駆け込みバブル」の崩壊。増税前に安く買うはずが、実は増税後よりも高い価格で買ってしまったという、笑えない事態が起きていたのである。

　経済ジャーナリストの荻原博子さんがこう警鐘を鳴らす。「不動産業者はどこも『増税前に早く買って』とあおるでしょうが、安易に乗るべきではない。需要が落ち込む増税後のほうが、値引き交渉の余地があります。住宅の値引きは100万円単位なので、増税分よりも下がることもあり得る。地価もローンの金利も当面は上がる気配はなく、もしすぐに家を買う必要がないなら、今は焦らずにローンの頭金をためておけばいい」。

　ちなみに、不動産を買う場合、消費税がかかるのは原則として建物だけ。土地にはかからない。

※週刊朝日 2012年11月16日号

[840: 匿名さん]

>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額167,500万円（元本超える部分が利息）

[841: 匿名さん]

ごめん訂正　最後の６％
>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額16,750万円（元本超える部分が利息）

[842: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から上京者に変わるから、前回のような消費税上げ前の駆け込み需要は無いよ。上京者は家賃払いながら頭金貯めないといけないし、親元離れてしっかりした人が多いです。

[843: 匿名さん]

住宅ローンって、まさに足枷だね。
アメリカみたいに放棄できないし。

[844: 匿名さん]

そうそう
自力で買わなきゃいけない人は
地域の将来性をちゃんと考えて買わないとダメだよ。
下手するとローン＞資産価値になるぞ。

[845: 匿名さん]

区分所有なんつー言葉のトリックに引っ掛かるとえらいことになるね。

[846: 匿名さん]

マンションは住む価値で決まる。
1戸当たりの土地の広さは重要ではない。

建替える場合も住む価値で決まる。
だから地域の将来性が極めて重要になる。

[847: 匿名さん]

将来性も天災でどうにでも変わる。
曖昧な夢物語は無意味。

[848: 匿名さん]

>>846
つまり豊洲が理想ですね

[849: 匿名さん]

>847さん
そう言った信念であるなら。
家は買わずに賃貸が良いよ。

でも買う気も無いのに何でマンコミに投稿してるの？

[850: 匿名さん]

善良な情報弱者が、うっかりオマエのような詐欺師に騙されないように、見張ってるのさ。