23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[665: 住まいに詳しい人]

>>664
経験の浅い営業マンなのかな？
玄人でそんなアホなことを言う人はいない

総戸数50戸の物件を流石に5期売りにはしないわけで
いくら不人気物件でも

プレ　（2ヶ月）
1期1次20戸、2次5戸　（6ヶ月間）
2期1次10戸、2次5戸、3次2戸、（6ヶ月間）
最終期8戸（先着順）　（6ヶ月間）

みたいな売り方になる
人気物件は兎も角、普通の物件だと初月完売にはならないよ
　
　
数字でみても「戸数規模が大きいと契約率が高い」とハッキリ出ていますしね

[666: 匿名さん]

戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。

つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。

２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

小規模物件が販売が主力のところの契約率は普通は高くなる。
こんなの常識じゃん。

結果として逆転しているのは、
小規模物件販売地域に不人気地域が多く、
大規模物件販売地域に人気地域が多いからだよ。

[667: 匿名さん]

不人気地域はあまり売れないから小規模物件が増えるのも大きな要因。

[668: 匿名さん]

郊外戸建地域の生き残り戦略

町田の住宅街で景観協定　小田急不動産、資産価値維持狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47955370R01C12A1L82000/

[669: 住まいに詳しい人]

>>666
>戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
>つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
>.２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

可能性としてはそーかもしれない
しかし、現実にはそんな売り方はしないし
「大規模物件の契約率が良くて、小規模物件は契約率が悪い」
とハッキリ結果が出ている

郊外の行政区と比較するなら
もしくは、もっとエリアを絞り込めば
立地の差による売れ行きの違いが現れるけど
23区内で区単位の比較なら要因の大部分は物件規模だ
（その中には「大規模の方が魅力的な商品」という意味も含まれる）

江東区の契約率が相対的に高いのは
大規模物件が多いからであって、立地のせいではない

[670: 匿名さん]

埋立人はすべからく数字関係が苦手なようだね。

[671: 匿名さん]

大規模マンションの方が人気があるからってのもあるんじゃない？

割高なエリアは地元需要頼りになって、あまり数売れないから小規模しか作れないって事情もあるよね。

[672: 匿名さん]

埋め立て界隈と違って
土地が余ってないからなぁ

[673: 住まいに詳しい人]

>>670
すべから‐く【▽須く】
［副］《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。
漢文訓読による語》
多くは下に「べし」を伴って、
ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。
「学生は―学問を本分とすべきである」

[補説]
近年、「すべて」の意で使う例が多くあるが、誤り。
文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、
「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、
本来の意味である「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、
間違った意味「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。

goo辞書　提供元：「デジタル大辞泉」

[674: 匿名さん]

割高地域で大量供給が起こると値崩れが発生するが、

割安、人気地域で大量供給されても値崩れは起きません。

割高外周区で相続による土地放出が始まるとどうなっちゃうんでしょうね。

[675: 匿名くん]

心配するな。
タワマンなんかだーれも興味ないから。

[676: 匿名さん]

割高外周区はアパートがいっぱい出来て終わりだろ。

タワマンなんか作っても売れっこない。

[677: 匿名さん]

安心安全で適正価格の湾岸タワマンが狙い目

[678: 匿名さん]

大量供給エリアで割高は有り得ませんからね。

[679: 匿名さん]

売れないのが何よりも割高の証左。

[680: 匿名さん]

>679
世田谷区あたりは売れないから供給がストップ状態に近いね。
これからは売れない所は供給が激減するんじゃない？
土地は賃貸系に回るんだろうな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[681: 匿名さん]

八王子駅近くの空きテナントがイノシシに襲われる「珍事件」が起きたことを11月2日、八王子で不動産業を展開するタイズホーム（八王子市明神町4）がブログに掲載し、ネットで話題を呼んでいる。イノシシに襲われたのは、八王子駅から徒歩8分の距離にある国道20号（甲州街道）に面した空きテナント。

[682: 匿名さん]

府中から立川界隈は超人気なようだが。
都内からの引っ越し組。

[683: 匿名さん]

相続までの仮の住まいの手配がまだ済んでいない人が多摩地域にはまだいるようだよ。多摩NTの建て替えマンションが売れてるくらいだからね。数はしれていますが。

[684: 匿名さん]

仮住まい買うバカがどれだけいるか？

[685: 匿名さん]

今年は多摩市だけで500戸強売れているよ。
近郊が終わっても、
さらに郊外は子供の年齢が若年だからまだ多少は売れる。

家余りは外周区から始まって、神奈川、市部に広がる感じでしょうね。
市部は少なくとも10年は大丈夫じゃない？

[686: 匿名さん]

首都直下型地震で都内は住めなくなるから外側に大移動ですね。

[687: 匿名さん]

多摩市の平均坪単価は163万円。このレベルが郊外の売れ筋。

[688: 匿名さん]

町田市まで行くと平均坪単価131万円。

郊外は安いね。

[689: 匿名さん]

大雑把だが、環八外側は台地なのでなんとか安心できそう。
16号線内陸側に違いならもっと安心。
さらに他所への脱出ルートも確保しやすい。
クルマも使える。

[690: 匿名]

682
立川断層

[691: 匿名さん]

断層のない場所はないよ。
内陸は津波や液状化ないだけマシだ。

[692: 匿名さん]

立川断層地震でも揺れやすいのは

[693: 匿名さん]

都内は絶望的。

[694: 匿名さん]

とうとうオレの時代がきたね
大学の先輩からかなり儲かる投資話しがきた
フィリピンで海老の養殖するんだって 高配当だからオレも来年から金持ちだね
なけなしの300万を振り込んだ 来年からの配当が楽しみだ

[695: 匿名さん]

太古の昔から日本は地震国。

そして人々は便利な海沿いに住んでいる。

この事実がすべてを説明しているんじゃないか？

[696: 匿名さん]

内陸部の業者は地盤ネタばかりだなあ。それくらいしか取り柄が無いってことか。

[697: 匿名さん]

湾岸は地価の低さの分、上物に金かけられますくらいしか言うことないんでは

[698: 匿名さん]

>697
単なる割高は自慢にならないよ。

[699: 匿名さん]

内陸は割高で、埋立地は割安で資産価値が上がるなら、他人に勧めず、勧めてる奴が買えば？と思う。

[700: 匿名さん]

パナソニック2段階引き下げ
シャープ6段階引き下げ
あちゃちゃー

[701: 匿名さん]

どうせならタワマン一棟丸ごと買えよ、と。(笑)

[702: 住まいに詳しい人]

地盤云々の雑談は湾岸スレでやれよ
豊洲くんがいっぱい構ってくれるぞ

[703: 匿名さん]

本格的な不景気津波は来年からか。

[704: 匿名さん]

割高外周区がほとんど売れなくなるね。
相続税も課税強化の方向だし、
不動産も金融資産も全部目減りして、周辺で買おうにも買えなくなるだろうな。
下げのトレンドまっしぐら。

やっぱこれからは自分の実力で稼ぐしかない厳しい時代みたいね。

[705: 匿名さん]

外周区のさらに外の賃貸だよ。

[706: 匿名さん]

雰囲気と大災害不安で、都心回避ブームが加速してますね。

プチバブル価格ベースで仕込んだ転売ヤーさんは苦しくて悶絶しているようです。

詐欺師がドジ践んでるなんて、なんとメシウマなことか！

[707: 匿名さん]

営業マンは中央線や埼京線だったりするのが笑える。
偉くなると小田急線。

[709: 匿名さん]

なぜラッシュが起こるのか？
なぜラッシュが我慢できるのか？

[710: 匿名さん]

安いから誰でも買えてたくさんの人がいる。
安いから我慢出来る。

[711: 匿名さん]

人気無いなら電車も混まない。
むりかもねや有楽町線東側は混みますか？

[712: 匿名さん]

高いしヤバいしじゃ単なる損だわな。

[713: 匿名さん]

>710
首都圏出身者は長時間痛勤に慣れているからだよ。
でも定年が延長されると体力が尽きるでしょうね。

地元だから我慢、我慢。
親の援助で相続までの仮の住まいで、
高いお家を買ったからね。

[714: 匿名さん]

アワレーゼと都心アホしかいなくなったな。
つまんね。

[715: 匿名さん]

>714
首都圏出身者の仮の住まい需要もほぼ終わり。
上京者需要が顕在化する2015年まではお休み状態ですよ。
それまでは販売戸数もかなり減るよ。
買う人があまりいないから

[716: 匿名さん]

需要無くても定数は建て続ける。
大規模原価安のうま味を忘れられなくて、大規模なやつをね。
そのほうが地上げしやすいし。
結果は自分らのクビ絞めるわけだが、たぶん省みる脳ミソはないな。

[717: 住まいに詳しい人]

>>715
まだ寝言を言っているのかよｗ

「前の世代に比べて、現在30歳前後は上京者が多い」
なんてことはないから

2005－2010年に上京者が増えたのは
20代30代40代全てに共通した現象なんだよ

大企業勤務で関西から転勤．．．なんてパターンはごく少数
ここ数年で上京した普通の人に住宅を購入する経済力なんてないよ

[718: 匿名さん]

業界の妄想は、震度7の巨大地震襲来で崩れ去るわけだが。

[719: 匿名さん]

＞震度7の巨大地震

が起れば、「業界」どころではないとわからないまぬけの言葉。

[720: 匿名さん]

不動産は移転できないから大変だ。

[721: 匿名さん]

震度7で不動産の心配するって、よっぽど能天気？普通は生命の心配をしそうなだもんだが。

[722: 匿名さん]

生命の心配するとパニックになりやすい場所は避けるってことだよ。

[723: 匿名さん]

＞生命の心配するとパニックになりやすい場所は避けるってことだよ。

なるほど

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206248/res/62

by 匿名さん　2012-11-01 11:20:26
＜生き抜く　首都大震災＞　避難阻む火災旋風
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012110190070925.html

------
　神田にいて難を逃れた八田さんは震災当日の夜、避難先の高台から見た下町の光景が忘れられない。「こっちからも火の壁、あっちからも火の壁。それがつながって」。東京市（当時）の四割以上が焼失。火災旋風は小さいものも含め百カ所以上で起きたとされる。

　「人が飛ぶのを見た」「竜巻ですね。火がボッとつく感じ」「木に死骸がまたがって真っ黒けになって」
------

古い戸建てや飲食店の多い密集地近くは避けろと言うことね。

[724: 匿名さん]

619〜622あたりを読めば
2015年とか何度も書いてる人間の
なんとも陳腐な世界観がわかる

そういう連中ほど掲示板では粘着して
同じことをひたすら書き込みするんだよなぁ

[725: 匿名さん]

地方の優秀な人間は
昔から上京して東京で就職していたからね

上京者が増えてる分は、昔なら上京してこなかった層
そんな層は、当然不動産購入する力はない
あったとしても坪150程度まで

[726: 匿名さん]

>717さん
各年代の上京者比率はどうなりますか？
すごく高くなってそうですね。

[727: 匿名さん]

23区だけのグラフを作ると面白いんじゃない？

[728: 匿名さん]

２３区の上京者比率は若い世代（25歳～30歳）は５０％超えていると思うよ。首都圏出身者が相続で家を買う必要が無くなるから、これからは上京者に頼るしかなくなるのは確かだね。各社の企画も見直しが必要だね。

[729: 住まいに詳しい人]

>>728
>２３区の上京者比率は若い世代（25歳～30歳）は５０％超えていると思うよ。

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?もしかして学生さん？
世の中のこと、もっと知ろーよｗ

[730: 匿名さん]

首都圏出身者は団塊Ｊｒをピークにすごい勢いで少なくなるんだね。相続の家余りも出て来るし、業者はこれから大変だねえ。

[731: 匿名さん]

>717さんのグラフを見ると37歳から32歳で10万人くらい減ってる。率だと２０％強だね。

[732: 匿名さん]

国土交通省によると、2012年3月末(2011年度末)時点での宅地建物取引業者数は、大臣免許が2132業者、知事免許が12万1790業者で、全体で12万3922業者となった。前年度と比べて、大臣免許業者が8業者(0.4%)増加、知事免許業者は1941業者(1.6%)減少。全体では1933業者(1.5%)減少し、6年連続の減少となった。

[733: 匿名さん]

家業が不動産屋だったなんてのも、今の時代は親の代で廃業というケースも少なくない。
不動産屋廃業して、大学出たばかりの
息子にコンビニ経営させるとかね。
ただ、親の影響もあって頭下げ方もわからん常識知らずだから、愛想悪いと評判だったり。笑

首都地震の復興景気で逆転狙ういう業者もいるけど、被害規模が大き過ぎて、マンション建てなんざ震災後何年も後のことだろう。
人が残ってるかどうかもわからんよ。

[734: 匿名さん]

センスも能もないヤツが、都市開発とかやるから東京の人気はますます落ちる。
なんてことはない、ただのコンクリートビルだらけの街。
結果的に自分らの首も絞める。

[735: 匿名さん]

センスが無いデストロイヤー。
センスが無いユーザー。

参ったね。

[736: 匿名さん]

大臣免許業者は若干の増加、知事免許業者は大きく減少。全体では大きく減少。

首都圏出身者が相続で家を買わなくなり、都心部を扱えないような中小の業者はこれからどんどん淘汰される。
いくら都心部をネガっても無駄って感じだね。

毎日ネガご苦労さんです。

[737: 匿名さん]

不動産業者はどこでも扱えますが。

[738: 匿名さん]

>736の言う都心部ってどの辺の話？

[739: 匿名さん]

たぶん埋立地(笑)

[740: 匿名さん]

都心ではなく都心「部」ってわざわざ部をつけるのがポイントだね。
都心だと埋立地は入らない。部って書いて無理やり近隣の埋立地まで含めようとしたんだね。
最初から湾岸埋立地を買い煽ることが目的なんだよな。

[741: 匿名さん]

愛されて50000戸(売れ残り)

[742: 匿名さん]

不動産バブル、始まりましたね。




by ご近所さん　2012-11-03 06:01:24


いよいよ不動産バブルの号砲が鳴りましたね。白川があんなにためらったのに、お金を更にじゃぶじゃぶにせざるおえなかったわけで、時間差があるけどとんでもないことになりますなこれは。
ＲＥＩＴへの資金流入がすでにとまらなくすでに投資案件の高騰が見られると、今朝の日経。
８０年代初頭の雰囲気がでてまいりました。
まあ投資としては、私も安い資金を手当して複数物件を更に検討するつもりです。
逆に買えない人は永遠にとはいわないけど２０年、３０年は買えない時代がくるでしょうねこれは。
デフレの時代はまだなんとかなっていた格差がとんでもないことになるでしょう。
持たざる若者は、シェアハウスしか都市部で居住すべはなくなるかな。

「安いうちに買っとくとくのが投資の基本だよ」って、親切な方が適宜リマインドされていますが、けだし名言ですね。
こうなってくると。

というか、ＡＧＣ販売の頃には、ハイパーインフレ等による名目効果除くで、＠１０００程度に高騰する可能性がありますな。
冗談抜きに。

[743: 匿名さん]

へー。

面白い冗談だね。

[744: 匿名さん]

742はわざと書いてるの？
相当頭悪そうなんだけど。

[745: 匿名さん]

じゃぶじゃぶでやってくるのは
ハイパーインフレではなく、スタグフレーション。
悪いインフレ。

[746: 匿名さん]

>742
新宿の新築オフィスビルは空室だらけだって今日の日経に書いてあったよ。
場所によるんじゃない？

[748: 匿名さん]

東京湾岸の高層マンション人気復活　大手不動産「地震対策万全」アピール (J-CASTニュース)［12/10/10］

http://www.j-cast.com/2012/10/10149531.html?p=all

住宅各社が東京・湾岸エリアの高層マンション販売を強化している。
2011年3月の東日本大震災を機に、液状化現象や避難生活への懸念が広がり、買い控えが広がったが、元々都心に近く、人気スポットであるうえ、住宅各社が震災対応などを進めたことへの認知が広がり、需要が徐々に回復してきているようだ。

■　好立地で商業施設も充実

三井不動産は、昨年は販売を控えていたが、今年は一転して販売再開。
6月に129戸の販売を始めた江東区豊洲では9月中旬までに約9割の契約が成立した。
これから585戸を販売する予定の江東区東雲については、資料請求が約4000件にも上り、「かなり好調な状況」（同社）という。
同社は来年以降も、中央区月島などで年間1000戸規模の大型物件を販売する計画を 進めている。

三菱地所も震災を機にマンション販売を遅らせていたが、今年4月に晴海の高層マンション1棟（約880戸）のうち約320戸を販売した。 やはり契約は好調で、すでに「ほぼ売れている」という。

湾岸エリアは都心からの通勤・通学が1時間圏内という好立地にあるうえ、
商業施設が充実していることなどから、ファミリー層を中心に人気が高かった。
震災の影響で一時、人気に陰りが生じたが、住宅各社が震災対応を強化し、その対応を丁寧に説明した結果、人気が戻っている面もあるようだ。
実際、国土交通省が9月に発表した7月1日時点の基準地価では、湾岸高層マンションエリアを抱える東京都中央区の住宅地の下落率が前年の0．9％から0．4％へと改善している。

■　備蓄倉庫の拡充や非常用発電の増強

湾岸エリアで建設中だったり、建設計画が進んでいたりする多くのマンションでは元々、地震の揺れを抑える免震構造の導入など地震対策は講じられていた。
だが、震災以降、住宅各社はいっそうきめ細かい震災対策を取り、入居希望者にわかりやすく説明をするなど工夫を重ねている。
例えば、三井不動産は、備蓄倉庫の備えを厚くし、非常用トイレなども準備した。
「大地震などが起きた場合でも、比較的不自由なく生活できるように配慮した」（同社）。

三菱地所は震災を機にアンケートで消費者の新たなニーズを調べた。
この結果、安全や安心に対する意識が一段と高まったとして、「マンションでどんな震災対策をとっているか、できるだけわかりやすく、ていねいに説明するよう心がけている」という。

住友不動産は震災発生時に販売中だった豊洲の2棟（計約1900個）について、非常用発電機の能力を増強した。震災直後は見学者が半分以下に落ち込んだというが、最近では、「都心から徒歩でも1時間程度なので、震災時に浮上した帰宅困難者問題の観点から、逆によい方向で見直しが進んでいるようだ」という。
同社は今後、中央区晴海などでも高層マンション開発に着手する計画で、開発に向けた動きは今後、加速しそうだ。

[751: 匿名さん]

あまり生まれた場所は関係ないでしょ。



マンションを買う・買わないは、結局は収入次第かと。

[753: 匿名さん]

まだ修復すら終わってない。

[755: 匿名さん]

>747
東京駅周辺にオフィスビルが集約、集積されるでしょう。
渋谷、新宿あたりに未来は無いでしょう。

[756: 匿名さん]

需要無くても作るんだよ。

[757: 匿名さん]

需給バランスは問題ではない。

だよね。

[758: 匿名さん]

資料活用で自力で考えないと。
売り手はどんな嘘でもつきますから。

[759: 匿名さん]

その通り。
怖い業界。

[760: 匿名さん]

首都直下型地震の震源地予想図も参考に。

[761: 匿名さん]

湾岸が下がっても、じゃ内陸が上がるかというとそうでもない。

不景気凄いからかねぇ。

[762: 匿名さん]

760の震源地予想、よく見ると内陸部にも掛かってるじゃない。

[763: 匿名さん]

江戸川河口付近という予想も。
だから東京湾北部地震なんだな。

[764: 匿名さん]

東部壊滅して西部が残るってわけでもない。

東京が終わる。