23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[665: 住まいに詳しい人]

>>664
経験の浅い営業マンなのかな？
玄人でそんなアホなことを言う人はいない

総戸数50戸の物件を流石に5期売りにはしないわけで
いくら不人気物件でも

プレ　（2ヶ月）
1期1次20戸、2次5戸　（6ヶ月間）
2期1次10戸、2次5戸、3次2戸、（6ヶ月間）
最終期8戸（先着順）　（6ヶ月間）

みたいな売り方になる
人気物件は兎も角、普通の物件だと初月完売にはならないよ
　
　
数字でみても「戸数規模が大きいと契約率が高い」とハッキリ出ていますしね

[666: 匿名さん]

戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。

つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。

２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

小規模物件が販売が主力のところの契約率は普通は高くなる。
こんなの常識じゃん。

結果として逆転しているのは、
小規模物件販売地域に不人気地域が多く、
大規模物件販売地域に人気地域が多いからだよ。

[667: 匿名さん]

不人気地域はあまり売れないから小規模物件が増えるのも大きな要因。

[668: 匿名さん]

郊外戸建地域の生き残り戦略

町田の住宅街で景観協定　小田急不動産、資産価値維持狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47955370R01C12A1L82000/

[669: 住まいに詳しい人]

>>666
>戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
>つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
>.２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

可能性としてはそーかもしれない
しかし、現実にはそんな売り方はしないし
「大規模物件の契約率が良くて、小規模物件は契約率が悪い」
とハッキリ結果が出ている

郊外の行政区と比較するなら
もしくは、もっとエリアを絞り込めば
立地の差による売れ行きの違いが現れるけど
23区内で区単位の比較なら要因の大部分は物件規模だ
（その中には「大規模の方が魅力的な商品」という意味も含まれる）

江東区の契約率が相対的に高いのは
大規模物件が多いからであって、立地のせいではない

[670: 匿名さん]

埋立人はすべからく数字関係が苦手なようだね。

[671: 匿名さん]

大規模マンションの方が人気があるからってのもあるんじゃない？

割高なエリアは地元需要頼りになって、あまり数売れないから小規模しか作れないって事情もあるよね。

[672: 匿名さん]

埋め立て界隈と違って
土地が余ってないからなぁ

[673: 住まいに詳しい人]

>>670
すべから‐く【▽須く】
［副］《動詞「す」に推量の助動詞「べし」の付いた「すべし」のク語法から。
漢文訓読による語》
多くは下に「べし」を伴って、
ある事をぜひともしなければならないという気持ちを表す。当然。
「学生は―学問を本分とすべきである」

[補説]
近年、「すべて」の意で使う例が多くあるが、誤り。
文化庁が発表した平成22年度「国語に関する世論調査」では、
「学生はすべからく勉学に励むべきだ」を、
本来の意味である「当然、ぜひとも」で使う人が41.2パーセント、
間違った意味「すべて、皆」で使う人が38.5パーセントという結果が出ている。

goo辞書　提供元：「デジタル大辞泉」

[674: 匿名さん]

割高地域で大量供給が起こると値崩れが発生するが、

割安、人気地域で大量供給されても値崩れは起きません。

割高外周区で相続による土地放出が始まるとどうなっちゃうんでしょうね。

[675: 匿名くん]

心配するな。
タワマンなんかだーれも興味ないから。

[676: 匿名さん]

割高外周区はアパートがいっぱい出来て終わりだろ。

タワマンなんか作っても売れっこない。

[677: 匿名さん]

安心安全で適正価格の湾岸タワマンが狙い目

[678: 匿名さん]

大量供給エリアで割高は有り得ませんからね。

[679: 匿名さん]

売れないのが何よりも割高の証左。

[680: 匿名さん]

>679
世田谷区あたりは売れないから供給がストップ状態に近いね。
これからは売れない所は供給が激減するんじゃない？
土地は賃貸系に回るんだろうな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[681: 匿名さん]

八王子駅近くの空きテナントがイノシシに襲われる「珍事件」が起きたことを11月2日、八王子で不動産業を展開するタイズホーム（八王子市明神町4）がブログに掲載し、ネットで話題を呼んでいる。イノシシに襲われたのは、八王子駅から徒歩8分の距離にある国道20号（甲州街道）に面した空きテナント。

[682: 匿名さん]

府中から立川界隈は超人気なようだが。
都内からの引っ越し組。

[683: 匿名さん]

相続までの仮の住まいの手配がまだ済んでいない人が多摩地域にはまだいるようだよ。多摩NTの建て替えマンションが売れてるくらいだからね。数はしれていますが。

[684: 匿名さん]

仮住まい買うバカがどれだけいるか？

[685: 匿名さん]

今年は多摩市だけで500戸強売れているよ。
近郊が終わっても、
さらに郊外は子供の年齢が若年だからまだ多少は売れる。

家余りは外周区から始まって、神奈川、市部に広がる感じでしょうね。
市部は少なくとも10年は大丈夫じゃない？

[686: 匿名さん]

首都直下型地震で都内は住めなくなるから外側に大移動ですね。

[687: 匿名さん]

多摩市の平均坪単価は163万円。このレベルが郊外の売れ筋。

[688: 匿名さん]

町田市まで行くと平均坪単価131万円。

郊外は安いね。

[689: 匿名さん]

大雑把だが、環八外側は台地なのでなんとか安心できそう。
16号線内陸側に違いならもっと安心。
さらに他所への脱出ルートも確保しやすい。
クルマも使える。

[690: 匿名]

682
立川断層

[691: 匿名さん]

断層のない場所はないよ。
内陸は津波や液状化ないだけマシだ。

[692: 匿名さん]

立川断層地震でも揺れやすいのは

[693: 匿名さん]

都内は絶望的。

[694: 匿名さん]

とうとうオレの時代がきたね
大学の先輩からかなり儲かる投資話しがきた
フィリピンで海老の養殖するんだって 高配当だからオレも来年から金持ちだね
なけなしの300万を振り込んだ 来年からの配当が楽しみだ

[695: 匿名さん]

太古の昔から日本は地震国。

そして人々は便利な海沿いに住んでいる。

この事実がすべてを説明しているんじゃないか？

[696: 匿名さん]

内陸部の業者は地盤ネタばかりだなあ。それくらいしか取り柄が無いってことか。

[697: 匿名さん]

湾岸は地価の低さの分、上物に金かけられますくらいしか言うことないんでは

[698: 匿名さん]

>697
単なる割高は自慢にならないよ。

[699: 匿名さん]

内陸は割高で、埋立地は割安で資産価値が上がるなら、他人に勧めず、勧めてる奴が買えば？と思う。

[700: 匿名さん]

パナソニック2段階引き下げ
シャープ6段階引き下げ
あちゃちゃー

[701: 匿名さん]

どうせならタワマン一棟丸ごと買えよ、と。(笑)

[702: 住まいに詳しい人]

地盤云々の雑談は湾岸スレでやれよ
豊洲くんがいっぱい構ってくれるぞ

[703: 匿名さん]

本格的な不景気津波は来年からか。

[704: 匿名さん]

割高外周区がほとんど売れなくなるね。
相続税も課税強化の方向だし、
不動産も金融資産も全部目減りして、周辺で買おうにも買えなくなるだろうな。
下げのトレンドまっしぐら。

やっぱこれからは自分の実力で稼ぐしかない厳しい時代みたいね。

[705: 匿名さん]

外周区のさらに外の賃貸だよ。

[706: 匿名さん]

雰囲気と大災害不安で、都心回避ブームが加速してますね。

プチバブル価格ベースで仕込んだ転売ヤーさんは苦しくて悶絶しているようです。

詐欺師がドジ践んでるなんて、なんとメシウマなことか！

[707: 匿名さん]

営業マンは中央線や埼京線だったりするのが笑える。
偉くなると小田急線。

[709: 匿名さん]

なぜラッシュが起こるのか？
なぜラッシュが我慢できるのか？

[710: 匿名さん]

安いから誰でも買えてたくさんの人がいる。
安いから我慢出来る。

[711: 匿名さん]

人気無いなら電車も混まない。
むりかもねや有楽町線東側は混みますか？

[712: 匿名さん]

高いしヤバいしじゃ単なる損だわな。

[713: 匿名さん]

>710
首都圏出身者は長時間痛勤に慣れているからだよ。
でも定年が延長されると体力が尽きるでしょうね。

地元だから我慢、我慢。
親の援助で相続までの仮の住まいで、
高いお家を買ったからね。

[714: 匿名さん]

アワレーゼと都心アホしかいなくなったな。
つまんね。